房地产商业产品设计案例

总体规划设计4567123产品类型以总部商务办公、标准厂房、企业会所、商务会展、临街商业为主。①、②、③地块为标准厂房；④、⑤、⑥地块为总部商务办公区；⑦地块为企业会所；商业配套沿“T”型街布局北京联东投资（集团）有限公司分期建设规划分析项目分为七个地块，其中重点规划三个地块；地块一:

80296平米厂房建筑面积

74496平方米配套楼建筑面积

5800平方米4

15

2地块二：

101500平米地块三：

129500平米6

37北京联东投资（集团）有限公司鸟瞰图及效果图1、建筑设计以营造现代国际化工业园区为主题，以人为本的设计理念，创造出低碳、生态环保、功能（生产办公、餐饮娱乐、休闲健身）齐全的工业化产业基地2、建筑风格明快简洁，体量体块合理组合，色彩搭配鲜明，清新亮丽北京联东投资（集团）有限公司鸟瞰图及效果图（二）外墙装饰以米黄色仿石涂料为主，配以红色仿

陶土板和局部的玻璃幕墙，颜色搭配清新亮丽，区别于传统工业园区严肃、冷峻的形象，打造时尚、高端产业园区新典范。北京联东投资（集团）有限公司鸟瞰图及效果图（三）主入口人视效果图北京联东投资（集团）有限公司鸟瞰图及效果图（四）南入口人视效果图北京联东投资（集团）有限公司鸟瞰图及效果图（五）配套楼人视效果图北京联东投资（集团）有限公司一期建设规划总平面图及经济指标北京联东投资（集团）有限公司交通组织分析1、园区内部设置环形机动车路（兼作消防环路），南北十字交叉路和环路连接，园区内机动车道均宽度大于6米，可保证货运交通的需求2、主环路与支路连接形成自然围合的若干建筑组团，期间点缀情趣景观节点，为生产办公提供舒适的室外交流、展示空间。北京联东投资（集团）有限公司景观规划分析景观设计中，遵循从宏观到微观、从整体到局部的设计概念，首先景观设计与园区的整体规划设计相结合，设计有沿街景观带、组团景观节点和私家庭院景观；把景观设计渗透到园区的每一个角落，重点部位（出入口主题景观节点）精细化处理，创造花园式生产办公建筑园区北京联东投资（集团）有限公司其它分析示意图（一）北京联东投资（集团）有限公司其它分析示意图（二）1.车行及货运出入口在主路的两侧，货运便捷。2、货运入口与货梯成组布置3、人行主入口形象气派，与货运出入口互不干扰4、所有次入口均通向私属的私家花园出入口示意图北京联东投资（集团）有限公司其它分析示意图（三）层高示意图北京联东投资（集团）有限公司典型户型平面（一）A户型NAA户型：单层建筑面积600㎡，层数3.5层，总建筑面积2070㎡，共计5栋户型特点1、独栋户型设计，平面呈矩形，南北朝向，标准8米柱距2、辅助功能布置两端，保证双向24米完整使用空间，保证业主生产流线的需求，超高层高，最大限度提高建筑高度及使用空间的利用率3、首层建筑主入口内凹，可设计成企业形象墙或logo墙4、顶层赠送屋顶露台（屋顶花园），建筑面积180~360㎡，既是营销的手段，亦是生态建筑的一种体现。北京联东投资（集团）有限公司典型户型平面（二）E户型N共用楼梯间E户型：单层建筑面积1524㎡（762㎡+762㎡）层数3.5层，总建筑面积5096㎡(2548㎡+2548㎡）共计3栋EE户型特点：1、双拼户型设计，南北朝向，标准柱距2、该户型共设计三部疏散楼梯，其中一部为共用楼梯间，平时可关闭，既满足消防规范的要求又节省了一部楼梯，降低造价的同时，提高建筑面积的最大利用率。落地玻璃窗共用楼梯间3、保证双向24米完整使用空间，有利于生产流线的布置4、首层南侧朝向设计成落地大玻璃，窗前点缀花草景观，光线充足，注重人文环境北京联东投资（集团）有限公司典型户型平面（三）G户型NGGG户型：单层建筑面积896㎡(448㎡+448㎡），层数3.5层，总建筑面积3230㎡（1615㎡+1615㎡），共计2栋户型特点1、同样为双拼户型设计，南北朝向，柱距8米为主，面积较E户型小，满足不同客户需求2、共用楼梯间亦是该设计方案的特点3、屋顶露台属赠送面积，平均划分为两家，中间采用实体围墙分隔北京联东投资（集团）有限公司设计方案技术可行性论证

总图规划设计中布局宽松，交通顺畅，路宽、建筑间距和高度等技术指标均满足国家现行法规和地方标准1、建筑布局南北朝向为主，防火间距大于10米，符合防火规范要求2、园区交通主干道为环路，同时可作为消防环形通道，路宽7米，交叉支路宽6米，符合防火规范要求3、建筑层高3层局部4层为主，配套服务楼6层，建筑高度小于24米，符合地方标准及规定北京联东投资（集团）有限公司设计方案价值挖掘（1/5）

总图价值挖掘园区设南北两个出入口，北侧为城市主干道北侧主入口北侧为城市主干道，为园区主入口，南侧为园区辅助入口，入口设计尺度宽大气派，景观结合完美，气质形象大气单体建筑均南北朝向，南北东西四方向防火间距大于10米沿街立面保证每个单体建筑采光、通风及避免视觉干扰沿街立面分为东、西、南、北四个主要立面各沿街立面以仿石涂料为主，配以局部玻璃幕墙和仿陶土板，风格现代新颖，简洁明快，建筑体量高大气派，彰显园区建筑品质，提升园区整体价值南侧入口北京联东投资（集团）有限公司设计方案价值挖掘（2/5）

布局溢价——低密度、高绿化主入口主题景观带主入口对景入口主题景观带1、区内建筑南北朝向布置，间距宽阔，采光通风良好2、环形主干道，宽7米，十字交叉支路为6米，道路均满足消防和货运双重要求1、园区整体绿化覆盖率高，注重人文景观的塑造2、营造绿色环保、低碳节能、生态型的国际化生产办公工业园区北京联东投资（集团）有限公司设计方案价值挖掘（3.1/5）

景观溢价——花园私有化1、赠送全南向私家花园2、私家花园面积200㎡以上私家花园北京联东投资（集团）有限公司设计方案价值挖掘（3.2/5）私家花园界线预留停车位私家花园界线预留庭院绿化预留庭院绿化预留停车位北京联东投资（集团）有限公司设计方案价值挖掘（4/5）

产品溢价——面积赠送赠送超大露台（180㎡~360㎡/每户）（双拼户型）1、首层6米超高层高2、满足不同客户的空间需求，即满足生产类客户的工艺要求，同时也满足办公类的夹层要求北京联东投资（集团）有限公司设计方案价值挖掘（5/5）产品溢价——面积赠送N1、A户型首层入口处内凹设计处理，业主可根据此特点，在墙上做成公司形象墙或logo墙Logo墙2、业主也可自行封闭选择自己喜欢的大门样式，做成感应门或旋转门可封闭范围赠送一半面积北京联东投资（集团）有限公司立面标准预案

立面标准仿深色陶土板玻璃幕墙