20套极小别墅户型图64

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套极小别墅户型图营销管理中心

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平米下的极小别墅产品凭着较低的总价和较高的居住实用性，极小别墅正成为改善型客户和城市中产阶层的新宠。

而开发商们在这类极小别墅的设计上可谓花尽了心思，不但要拼谁的附加值高、赠送面积多，还得拼谁家面积做得小、总价控得低。

本篇整理了

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套热销的极小别墅户型图，看这些别墅的设计师是如何突破极限在最小的面积中做出最高性价比的别墅。【居住型别墅】设计要点：1.更强调居住的舒适性和功能性；2.对卧室数量、厨房的面积要求、功能间（衣帽间、影音室等）完善程度要求更高；3.多是以联排或叠墅形式体现。★万科桂语里上市时间：2015

年

9

月城市：杭州良渚新城建筑面积：137

㎡实用面积：约

175

㎡户型：四房两厅三卫点评：这是杭州万科最新推出的一款极小别墅，有四室两厅三卫。一楼赠送大面积私家庭院，客厅直连花园，景观视野极佳。厨房和餐厅一体化，U

型明厨紧邻餐厅，节省室内空间的同时方便了主人用餐；一楼活动区域，二、三楼为休憩区，动静分明。次卧和主卧都设有大露台，二楼还设有独立的洗衣房和储藏间，非常实用！而客厅的挑空设计使二楼免费得到一间儿童房。三楼的主人房就更加奢华了，衣帽间书房超大露台一个都不少，典型的居家型别墅产品。但这个产品有三个小瑕疵：第一，

客厅

3.6

米的开间相比别墅阔绰的面积，稍显尴尬；第二，

二楼的儿童房离卫生间的距离较远，卫生间是暗卫；第三，

洗衣房紧邻次卧，容易影响家人休息。★龙湖·锦璘原著蓝湖郡上市时间：2015

年

3

月城市：山东青岛建筑面积：141

㎡实用面积：约

200

㎡户型：下叠套四室两厅三卫点评：龙湖的小别墅一直是业内学习的标杆。这个

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㎡的叠墅产品的面积利用率十分高，一楼全赠送的

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㎡入户庭院，开放式的布局使客厅、餐厅、厨房三大功能区成为一体化,空间更宽敞。二楼空间利用到极致，做出了三房两卫设计，主卧还配有一个大衣帽间，面积近

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㎡，十分阔绰。而二楼的书房可以改造成一间卧室。四房的布局足够满足三代同堂的家庭。但一、二楼的两间次卧离卫生间较远，不太方便。★当代旭辉墅墅上市时间：：2015年1月城市：北京京平谷建筑面积：：99㎡实用面积：：约200㎡户型：四室室三厅三卫卫点评：这是典型的的联排户型型，设计十十分紧凑。。南北双花花园、地下下一层全赠赠送，使其达到近近200%的的得房率。。地下一层层作为功能能间和会客客厅，还在在南面设有一个小小花园，增增加了地下下室的生趣趣。一楼为为会客厅，，开放式厨厨房和餐厅、客厅厅为一体，，让客厅尤尤显阔绰。。二楼和三三楼的南向向卧室均有有5米的超大面宽宽，主卧配配有衣帽间间、大浴室室和大露台台，凸显了了主人的尊尊贵感。★中航小镇城市：重庆庆上市时间：：2014年9月建筑面积：：85㎡、120㎡使用面积：：142㎡、192㎡户型：三房房三厅两卫卫、四房三三厅三卫点评：重庆的极小小别墅市场场被龙湖培培养得十分分成熟了。。我们看中中航的这两两套极小别墅，布布局都十分分紧凑。最最重要的是是，每套的的一楼都拥拥有270°观观景面，7.5米的大面宽宽，独立大大花园。85㎡那套别墅的的二楼还有有一个小的的观景台，三三楼主卧套套房配有观观景大露台台，十分舒舒适。而120㎡的这套别墅在一楼楼还做了一一间卧室，，二楼设计计了一个会会客厅，四四间卧室完完全满足了了三三代代同同堂堂的的房房间间要要求求。。★金科科时时代代中中心心上市市时时间间:2014年8月城市市：：重重庆庆建筑筑面面积积：：128㎡实得得面面积积：：256㎡户型型：：下下叠叠套套三三室室两两厅厅两两卫卫点评评：：这也也是是一一个个重重庆庆的的极极小小别别墅墅项项目目，，户户型型特特别别方方正正，，赠赠送送面面积积达达到到200%。。地地下下一一层层有有下下沉沉式式庭庭院院，，增增加加了了采采光光。。一一楼楼全全横横厅厅设设计计，，但但客客厅没有直接连连到庭院和阳阳台，使得大大厅的采光不不会太好。二二楼通过赠送送一间卧室套房房、一个露台台后，得到了了双套房的功功能间配置，，绝对的别墅墅级享受。★重庆旭辉城上市时间：2014年4月建筑面面积：：85㎡实得面面积：：227㎡（其中中赠送送花园园面积积56㎡）户型：：联排排中户户四室室两厅厅三卫卫点评：：以重庆庆旭辉辉城卖卖得最最火的的那套套85㎡联排中户为为例。通过过户型创新新，其实得面积达达到227㎡，赠送率高高达167%（红色部分分为全赠送送，蓝色部分为赠送送一半面积积）。通过将地地下室挑空空设计，得得到免费的的两层地下下室面积；将将6.6米客厅挑空空，地上二二层得到一一间免费的的卧室；再再加上9.6㎡室内采光井井挑空，赠赠送前院花花园、屋顶顶花园，最最终实现了了四室两厅三卫的类类别墅级功功能间配置置；★九龙仓兰宫宫上市时间：：2013年9月城市：上海海建筑面积：：94㎡实得面积：：150㎡+户型：下叠叠套四室三三厅三卫点评：豪宅专家九九龙仓在上上海的兰宫宫项目曾推推出90平Knight系列，打出出的旗号是“买买两层送两两层”。上上图这个94㎡的下叠端套套在赠送了了一个车位、双层地地下室和私私家庭院后后，立马拓拓展为四房房三厅三卫卫的类别墅墅配置。但双层层地下室采采光不佳，，而且没有有配备电梯梯，四层爬爬上爬下真真的很累啊~★绿地·蔷薇薇九里城市：上海海松江上市时间：：2011年建筑面积：88-91㎡使用面积：150㎡户型：两室两两厅两卫点评：绿地是业内比比较早做极小小别墅的代表表，这套别墅墅的户型的赠赠送面积较多，而阁楼也也可根据主人人需要进行空空间改造。但但一楼的入户户花园和厨房房的面积较小，，舒适感不够够。二楼主卧卧没有套间，，折损了主人人的尊贵感。。【度假型的极极小别墅】设计要点是：：1.尽量压缩缩厨房、餐厅厅的尺寸；2.给阳台、、露台和飘窗窗等观景效果更佳佳的位置留出出足够空间，，强调景观资资源最大化利利用；3.必必须给卧室、客厅厅留出足够大大尺寸；★万达版纳别院院上市时间：2015年9月城市：云南西西双版纳建筑面积：90㎡实得面积：约约145㎡户型：两室两两厅两卫点评：这个90墅是万达在西西双版纳做的的一款度假产产品，一楼南南北双花园设设计，4.5米面宽大客厅厅，宽敞舒适适；开放式厨厨房与餐厅相相连，方便主主人用餐。二楼的的主卧大套间间设计，带独独立衣帽间，，外加7平米露台媲美美豪宅；三楼露台台可针对不同同客户需求，，进行空间改改造和拓展，，实用率极高。但和所有有联排别墅一一样，万达这这款90墅也面临长进进深采光不佳佳的问题。尤其是是一楼客厅开开窗尺度所限限，采光将受受影响。★万科青岛小镇镇上市时间：2014年4月城市：青岛建筑面积：100㎡户型：下叠套套两室两厅两卫卫点评：一楼南北双花花园，客厅开开间达4.5m。客客餐厅一线相相连，采光充充足，U型明厨紧邻餐餐厅，节省室室内空间的同同时方便主人人用餐；方正正客厅连接入入户花园，视野野开阔，观景景效果极佳。。二楼的主卧卧带270°南向向观景阳台，观景视野野极佳。北向向次卧带大明明窗，主人也也可根据自身身需要打造成成书房等。不过过两间卧室是是有点少，更更适合度假短短住。★碧桂园梓山湖湖城市：武汉上市时间：2015年5月建筑面积：118㎡、127㎡户型：双拼户户型，均为两两房一厅两卫卫点评：一楼不设餐厅厅，为南北双双阳台争取了了最大空间。。客厅3.9米面宽，南北北通透、采光极极佳。二楼主主卧套间设计计，卧室连接接全向观景露露台，开窗即即是风景！赠送送的多个观景景露台，最大大面积总和达达到26㎡，更是将生活活空间极大拓展展。不过一楼楼的卧室离卫卫生间太远，，而且2间卧卧室室更更适适合合度度假短短住住。。★世茂茂海海上上世世界界城市市：：泉泉州州上市市时时间间：：2014年6月面积积：：59㎡使用用面面积积：：240㎡户型型：：下下叠叠套套两两房房两两厅厅三三卫卫点评评：：户型型方方正正，，布布局局紧紧凑凑。。一一楼楼赠赠送送125㎡超大大庭庭院院、、停停车车位位、、露露台台，，二二楼59㎡面积积全全赠赠送送，，得得房房率率超超300%。。一一楼楼客客厅厅面面宽宽达达6.3米，，客客厅、、餐餐厅厅、、厨厨房房三三位位一一体体，，面面积积阔阔绰绰。。二二楼楼设设计计为为起起居居室室，，有有三三房房两两卫；巧妙妙地与一一楼生活活区隔开开，动静静分离。。但停车车位置的的摆放刚刚好处于于客厅景观观视线一一轴，观观景效果果有所打打折。★观澜湖··观邸城市：海海南海口口上市时间间：2012年1月建筑面积积：100㎡户型：2房2厅2卫点评：典型的度度假式别别墅，户户型方正正，干湿湿分区明明显，巨巨大的露露台设有有游泳池，在家家中泳池池放松身身心时就就能眺望望绿海，，在国内内还是不不可多得得体验。。★绿城桃李李春风城市：杭杭州临安安青山湖湖上市时间间：2015年10月建筑面积积：83㎡户型：两两室两厅厅两卫点评：虽然大家家对这个个产品可可能都熟熟悉了，，但在这这里还是是提一下下。这个个户型一一是容积率率小于0.5，，舒适度度较高。。二是产产品设计计以居家家为主，，突出了了空间集约化化。增大大了厨房房面积、、样板院院由spa改成的菜菜园，都都体现出出其强调的居居家理念念。三是是对于客客户最敏敏感的总总价有更更好的控控制。相相比桃花花源，客厅厅进深、、主卧面面宽等缩缩减了一一定的尺尺度，减减少了户户型面积积，进一一步控产品品总价。。虽然尺尺度减小小，但是是足够居居家使用用，4.15米的卧室室面宽和5m的客厅面宽宽在城市里里面是准豪豪宅才能有有的尺度。。四是次卧卧室前置，通过连连廊与客厅厅相通，这这样能保证证主卧室主主人的私密密性。★保利海棠湾湾面积：65㎡、90㎡户型：2房2厅2卫、3房2厅2卫点评：这个产品非非常紧俏，，单价3-4万每平米，，基本上内内部就消化化掉了。据据高策地产研研究院高级级产品经理理姚斌认为为，这个户户型优势主主要体现在在：第一，面积控控制合理，，考虑了后后期赠送完完整的功能能空间，以以满足业主主生活需要；第二二、契合旅旅游度假产产品的使用用，弱化了了部分餐厨厨功能，做做到了客厅和餐厨厨功能的复复合；第三三、庭院利利用合理，，充分考虑虑了绿植、、硬化铺装，同时时结合海南南的气候做做了私家泳泳池，舒适适度较高。。★方圆·泉溪溪月岛合院院别墅上市时间：：2015年10月城市：广州州丛化建筑面积：：140㎡户型：三室室两厅四卫卫点评：这个个合合院院产产品品做做出出了了3个套套房房，，完完全全可可以以容容下下三三代代同同堂堂家家庭庭一一段段日日子子的的小住住。。一一楼楼的的庭庭院院居居中中设设计计，，将将会会客客区区和和卧卧室室区区分分隔隔开开，，实实现现了了动动静静分分区。。而而温温泉泉泳泳池池设设计计，，实实现现了了别别墅墅的的度度假假功功能能。。二二楼楼主主卧卧南南北北两两个个大大露露台，，观观景景效效果果极极佳佳。。★碧桂桂园园珊珊瑚瑚宫宫殿殿城市市：：海海南南三三亚亚上市市时时间间：：2014年12月建筑筑面面积积：：81㎡户型型：：两两室室四四厅厅三三卫卫点评评：：碧桂桂园园这这套套81㎡别墅墅，，地地下下一一层层全全赠赠送送面面积积达达到到130多㎡，性性价价比比非非常高高。。双双套套房房设设计计，，凸凸显显尊尊贵贵。。而而采采光光井井的的设设置置，，让让地地下下室室空空间间采采光光效效果得到保保证。负负层还设设有家庭庭室、综综合功能能厅、洗洗衣房，，以及一一个停车