上市房地产企业造价成本咨询培训讲义文件

鲁东区域成本咨询培训成本部2022年09月21日22目录2345清单编制项目巡查总包转固结算成本培训内容1成本测算3成本测算的目的是什么？1、控制成本不超目标成本，保证成本不超支；2、保证成本效果最大化，力争花最少的钱，达到最好的效果;3、验证图纸设计完整性、合理性（复核图纸错漏碰缺）4成本测算的分类：1、目标成本类测算；2、结构限额类；(施工图下发一周内提供结构含量指标)3、精装修类；4、景观类；5、其他；5怎么测？6精装修类成本测算：1、按部位分开测算成本（卧室、厨房、卫生间、客厅、阳台）；2、测算要相对保守一点；3、甲供主材价格找招采人员要（马桶、洁具、门、防水、橱柜、灯具开关）主材要算上损耗，采保费等；4、测算不能漏项（如铺木地板下边应有找平层，往往漏掉了）；5、不可预见费要加上（按工程价格的10%计算）；6、设计费3~4元/m2，监理费2.5元/m2要加上；7、精装测算界面要搞清楚（电线、电管、入户门、窗、阳台门不计入精装成本，另算）；8、户型计算不能只计算大户型，小户型也需要计算；7装修标准（限额）A标1500~1600元/m2B标C标D标1O00~1200元/m2800~900元/m2600元/m2精装建筑面积非精装户内面积户内：售楼处：装修标准（限额）前场3000元/m2后场500元/m2≤≤销售面积20万以上，前场1000m2≤销售面积20万以下，前场600m2≤≤≤销售面积20万以上，前场800m2销售面积20万以下，前场400m2装修标准（限额）≤样板间：别墅：洋房高层：3000元/m2≤3500元/m2D:\中梁豫洲区域公司文件\成本制度\2018年4月修订发布的成本相关制度(1)\工程类\04-CM-1-01MB03中梁住宅产品成本指标适配标准（V3.0F档与G档比对）.xlsx8精装修类成本测算流程：完整图纸咨询测算超限额不超限额发施工单位报价返设计部优化再测算不超限额发施工单位报价直委：招标：完整图纸咨询测算超限额不超限额发招采人员发标返设计部优化再测算不超限额发招采人员发标9编制招标控制价注意事项：发给招采人员的只能是空白清单；招标控制价不能随意乱发！！！以后招采控制价只能发给成本总1010目录2345清单编制项目巡查总包转固结算成本培训内容1成本测算1111清单编制制需要哪哪些资料料？总包类：：总平面图图及经济济技术指指标、地地勘资料料、临水水临电驳驳接点、、清单范范本（含含编制规规则）、、信息价价、总包包施工界界面、参参考图纸纸、施工工做法等等分包类：：总平面图图及经济济技术指指标、清清单范本本（含编编制规则则）、信信息价、、施工界界面、招招标图纸纸、施工工做法等等效果类：：总平面图图及经济济技术指指标、清清单范本本（含编编制规则则）、信信息价、、施工界界面、招招标图纸纸、施工工做法、、甲供材材及价格格、效果果图等；；1212清单编制制要求：：快！快速启动动，快速速理清思思路，以以最快时时间完成成；准！模拟清单单工程量量放得准准，清单单子目编编得准，，控制价价编得准准；狠！不留死角角，不留留漏洞，，少留争争议项；；1313清单编制制核心要要求：工程量计计算规则则：损耗率：：涂料、防防水、地地砖、五五金洁具具等模拟清单单项目是是否齐全全：预计以后后发生的的工程量量都要放放一点，，严禁无无故把工工程量放放1税金是否否单独计计取：施工范围围是否明明确清楚楚;经济技术术指标要要基本准准确；现行模式式拟调整模模式1515清标的核核心要求求：清标该怎怎么清？？1、清链接接计算错错误2、清工程程量3、清综合合单价4、增减项项5、措施费费6、管理费费、利润润、税金金7、主材、、机械、、人工8、不平衡衡报价9、其他报报价清单单10、工程量量为零是是否报价价1616目录录2345清单编制制项目巡查查总包转固固结算成本培训训内容1成本测算算项目汇总总文件\项目可视视化管理理\项目可视视化管理理内容.xlsx18勘查人员李红阳20180427勘查内容集水坑防水保护层做法勘查位置3#6#楼之间地下车库集水坑施工情况此部位已施工完成相关规范依据航美次总包合同及图纸，要求：防水侧壁需做20厚1:2.5水泥砂浆找平层，内掺5%防水保护层存在差异该部位现场实际施工中，防水立面未做防水保护层。重点问题现场实际做法与设计变更图纸要求不符，已发工程部、监理部要求施工单位整改，持续跟踪。1919目录录2345清单编制制项目巡查查总包转固固结算成本培训训内容1成本测算算21转固要点点：1、图纸版版本确定定；图纸版本本很多的的时候，，要梳理理图纸版版本，分分清每个个版本之之间的施施工界址址，然后后形成会会签文件件；2、转固口口径；转固口径径：计算算规则，，计算范范围（施施工界面面），图图纸计算算版本，，争议项项处理方方式,业态划分分等3、清单算算量；广联达软软件，软软件计算算设置，，广联达达版本；；4、争议处处理；争议处理理文件；；5、形成转转固文件件；双方会签签形成转转固清单单文件22转固流程程：确定图纸纸版本发施工单单位算量量发咨询单单位算量量汇总至甲甲方人员员审核安排双方方核对咨询和施施工单位位核