万科项目开工策划71图文丰富

万科常熟市2017A-014地块项目开工策划目录一、项目概况二、总平面布置策划三、进度管理策划四、质量管理策划五、安全文明策划六、工业化及“两提、一减”创新管理1项目概况项目概况—责任主体工程名称

常熟市2017A-014地块项目工程地点常熟市三环快速路以北、翡翠路以南建设单位常熟市和瑞房地产开发有限公司勘察单位江苏博森建筑设计有限公司设计单位苏州建设（集团）规划建筑设计院有限公司江苏浩森建筑设计有限公司（人防部分）

监理单位苏州建筑工程监理有限公司总包单位苏州嘉盛建设工程有限公司原始地貌项目概况—区位图地块位于常熟市尚湖风景区内部，南临三环高架，北至翡翠路，交通便利。项目信息地理位置：位于常熟市三环快速路以北、元和路以西，周边交通便利。主要指标：项目用地面积为58264m2，总建筑面积为134635.5m2（地上87396m2，地下47239.5m2），容积率1.5，绿化率30.04%。由17幢6层洋房，4幢11层小高层，6幢配套组成，建筑最大高度32.05m。产品类型：洋房分期：一期、二期、三期、四期套数：共574套（其中一期144套，二期136套，三期144套、四期150套）户型：144平米以上样板：样板房2套，2018年11月8日同步开放交付：精装修C标，2020年3月30日交付。项目概况—产品概述项目概况—项目分期一期三期四期三期二期项目概况—销售分期二期三期四期三期一期项目经理：王伟林土建工程师：鲍峰、张勤峰配套工程师：徐松、顾晓雪总监理工程师：陈俊峰土建监理工程师：胡强、王凯安全监理工程师：陈宣涛质量工程师：邢业珏苏南万科监理单位苏州建筑工程施工单位苏州嘉盛分包班组甲供材工程师：黄煜项目经理：张龙生产经理：刘志强、张浩良技术负责：王增超安全主管：刘祖备项目概况—组织管理架构2总平面布置总平面布置—施工区段划分分一期二期三期四期三期总平面布置—土方开挖顺序序一级配电箱班前讲评台、、消防台工地出入口临时道路此路路段宽5~6m人车分流临时道路一级配电箱样板引路氧气乙炔存放放休闲驿站木工加工棚木工加工棚仓库、零星材材料堆场厕所钢筋加工棚棚集中搅拌区总平面布置置围墙采用永永临结合小小区院墙钢筋加工棚棚一级配电箱箱木工加工棚棚钢筋加工棚棚钢筋加工棚棚木工加工棚棚砂浆罐集中中搅拌区砂浆罐集中中搅拌区材料堆场材料堆场材料堆场材料堆场砌块加工区区砌块加工区区砌块加工区区总平面布置置—主体及砌筑筑阶段平面面布置图道路说明第一施工段道路第二施工段道路预制道板、钢板泵车泵送点总平面布置置—施工道路平平面布置图图洗车台沉淀池沉淀淀后排入市市政管网沉淀池沉淀淀后排入市市政管网总平面布置置—临时道路及及排水布置置图道路及排水水示意图总平面布置置—大门处布置置图市政给水主消防管消防栓增压泵房给水线路楼层阀门总平面布置置—临水、消防防布置图一级配电箱一级电箱二级电箱二级配电线二级配电线一级配电箱总平面布置置—临电布置图图（主体、、装饰施工工阶段）一级配电箱3进度管理进度管理—管理目标一、严格把把控预售节节点工期二、主要节节点编制三、保障措措施四、各工种种穿插施工工提高效率率进度管理—预售节点一期：5#、8#、11#、14#、17#、20#预售节点时时间2018年6月10日二期：9#、10#、12#、13#、16#、19#、22#预售节点点时间2018年7月15日三期：1#、4#、15#、18#、21#预售节点点时间2018年8月20日四期：2#、3#、6#预售节点点时间2018年9月20日进度管理理—计划：约谈：会议：专题会。。随手拍：：落实到人人。微信信群，点点对点。。进度管理理—保障措施施进度管理理—施工阶段段各工种种穿插施施工提高高效率结构施工拆模清理理腰梁以下下砌筑构造柱完完成进度管理理—地库施工工穿插先先行提效效消防、照照明永临临结合地库安全全文明标标语4质量管理理过程评估估——每季度优关键工序序控制——三大停歇歇点无系统性性风险——防渗漏、、空鼓、开裂交付评估估——优样板先行行——样板房质量管理理—管理目标标质量管理措施1、联合审图2、策划先行3、样板引路4、停歇点验收5、实测实量6、防开裂、空鼓、渗漏措施7、专项方案编制质量管理理—高精木模模落地，，裸测分分数95以上质量管理理—高精木模模工艺功功法墙柱模板板制作墙柱模板板固定支模架搭搭设平板铺设设背楞梁板模板板支撑技术交底底图纸深化化剪力墙样样板砌筑样板板质量管理理—样板先行行1质量管理理—样板先行行2二结构样样板构造柱样样板外立面样板屋面构造造样板屋面构造造样板砼剪力墙、砌筑筑样板砼剪力墙样板：体现模板、加固、支撑、砼表面、节点加气块砌筑样板：表现砌筑节点、构造柱、斜塞砖。质量管理理—样板先行行3楼梯、排排架样板板楼梯模板体系：模板制作、加固等楼层排架搭设体系：表现使用材料、钢管间距、扣件品种剪力墙加固体系：剪力墙与楼梯交界加固处钢管间距质量管理理—样板先行行4窗框塞缝缝（防水水）、窗窗台板及及电盒预预埋设置置等窗台板设置及电底盒预埋：展示窗台板设置尺寸和界面要求，电盒埋置方式墙体预埋电箱设置预埋砼底洞，减少因后期墙体堵塞不牢造成粉刷表面开裂窗框塞缝及防水：窗框采用干硬性水泥砂浆塞缝。干燥后四周涂刷0.6厚JS防水，压框5mm。质量管理理—样板先行行5构造柱模模板支设设及砼成成型模板设置置灰饼竖向控制制线钢管加固固泡沫胶带带质量管理理—样板先行行6屋面剖面面样板、、节点说说明牌节点标识体系：采用节点说明表现工法，详细、清晰屋面剖面样板：表现排架设置、砼成型、保温、防水、屋面瓦质量管理理—样板先行行7PVC成品预埋埋套管、、内外墙墙分层展展示等楼层PVC管预埋黄沙石子空调预制块等粉刷分层展示质量管理理—样板先行行8钢筋绑扎扎样板柱、墙、板钢筋绑扎样板楼梯钢筋绑扎样板质量管理理—样板先行行9质量管理理—样板先行行10管线预埋埋样板管线开槽槽样板插座底盒盒预埋过梁洞口口预埋质量管理理—样板先行行10雨污水管管道样板板透水砖铺铺装样板板（海绵绵城市））草坪灌木木种植样样板质量管理理—施工停歇歇点管控控抹灰停歇歇点门窗塞缝缝停歇点点防水施工工停歇点点土建与精精装交接接停歇点点卫生间防防水停歇歇点质量管理理—隐蔽验收收隐蔽工程程验收质量管理理—实测实量量管理①质量管理理—实测实量量管理②

▲顶板模板实测控制

▲混凝土实体检测

▲洞口尺寸检测▲实测实量反馈及推进会质量管理理—实测实量量管理②

▲实测实量展示牌

▲实测实量展示设置实测测体验区区，规范范实测动动作。质量管理理—渗漏节点点控制执行《江苏苏南南万科房房地产有有限公司司防渗漏漏关键节节点做法法》质量管理理—培训交底底建立项目目培训学学校：1、实施课课时累积积制2、施工、、监理单单位管理理人员变变身讲师师3、实时传传递最新新信息，，提升技技能水平平4、激发各单单位工作人人员的学习习兴趣，培培养学习习习惯尚湖项目部部电梯门保护预留线管头保护进户门、防火门保护楼梯栏杆保护门窗下坎保护楼梯阳角保护质量管理—成品保护楼梯栏杆保保护5安全文明管管理安全零事故故安全管理常常态化、标标准化过程评估安安全成绩在在公司前30%安全文明管管理—管理目标周一上午安全走场；下午追溯表下发周二安全例会监督整改周三持续整改周四组织复查周五责任单位扣款、监督整改安全五步法法类别频率召集人参会人员内容大晨会两周一次甲方/总包安全员甲方、监理、总分包全体管理人员、全体工人总结施工和安全管理问题现场安全隐患全员交底增加灭火器材的使用、逃生基本知识、用电安全、中暑处理方法等需要全员宣讲的内容小晨会每天总包安全员/监理当日晨会班组全体工人本日安全交底，本日施工内容安全晨会安全文明管管理—精细化管理理安全五步法法对所有新进进员工进行三三级教育，，建立员工工花名册，，进行安全全技术交底及考试试，建立资资料档案。。安全文明管管理—三级教育、、花名册大门入口标标准化，专专人负责车辆清洗道路扬尘防防治通道硬化无无裸露土通道防护定定型化材料堆场、、仓库可移移动安全文明管管理—标准化动作作文明施工苏州嘉盛操作层定型型化防护废旧模板定定型化电梯口防护护楼梯防护外架高出一一层搭设防护棚双层层保护安全文明管管理—标准化动作作三宝四口安全用电管管理方案三级配电系统材料加工区区配置灭火火器楼层层消消防防栓栓配电电箱箱管管理理氧气气、、乙乙炔炔仓仓库库安全全文文明明管管理理—标准准化化动动作作安全全用用电电防火火管管理理安全全文文明明管管理理—形象象展展示示智能能化化人人脸识别别门岗岗定型型化化安安全全防防护护棚棚成品品化化茶茶水水亭亭八牌牌二二图图晨会会宣宣讲讲台台工友友统统一一着着装装安全全文文明明管管理理—安全全体体验验馆馆洞口口防防坠坠落落体体验验钢丝丝绳绳使使用用演演示示日式式安安全全带带体体验验灭火器演示体验验综合用电电体验安全帽撞撞击体验验安全文明明管理—重大危险险源管理理重大危险险源识别别项目管控控措施安全文明明管理—重大危险险源管理理重大危险险源公示示苏州嘉盛盛6工业化及“两提一减”创新新管理墙柱模板板制作成型模板板墙柱模板板墙柱边边缘固固定平板铺铺设背背楞支模架架搭设设完成成工业化化及““两提提一减减”—高精木木模砼粗找找平找平提提浆粗磨光光精磨光光终磨光光工业化化及““两提提一减减”—高精地地坪人货电电梯货梯平平台材料堆放材料堆放工业化化及““两提提一减减”—市政先先行1、一二二期为为6层叠加加复式式，采采用双双立杆杆落地地式脚脚手架架；2、三期期、四四期中中1#-4#楼是11层小高高层，，采用用悬挑挑脚手手架，，从6层开始始悬挑挑；3、地库库完成成后装装修材材料堆堆场转转入地地下；；4、过路路管线线提前前预埋埋。市政先先行区区域工业化化及““两提提一减减”—厨卫间间薄抹抹灰厨卫间间薄抹抹灰从从总包包中扣扣除，，计入入精装装修单单位施施工内内容。。1、二结结构阶阶段检检查可可规避避墙面面开裂裂空鼓鼓风险险；2、抹灰灰及贴贴砖均均由精精装修修单