住宅苏高新一科住宅项目汇报JWDA

苏高新一科住宅项目汇报CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION项目区位景德镇机场LOCATIONANALYSIS区位分析江苏省——苏州市苏州市——姑苏区姑苏区——基地基地——2015-WG-20地块地铁站公交站AMBIENTANALYSIS周边分析医院学校苏州体育中心苏州中西医结合医院苏州市胥江实验中学新康小学劳动路站广济南路站洞泾公园百花洲公园盘龙景区洞泾公园站苏州立达中学胥江胥江SIGHTANALYSIS用地视线分析可见洞泾公园景观可见沿江景观视线受住宅阻挡北侧住宅区北侧住宅区东侧沿江景观东侧住宅区洞泾公园30M标高视线范围100M标高视线范围西侧沿江景观西侧沿江景观苏州洞泾公园苏州胥江REQUIREMENT设计要求地块一面积55284平米建筑高度控制≤80米绿地率≥37%容积率≤2.3建筑密度≤20%面积(m2)户型套数比例10520%12520%14035%16015%18010%地块二面积52691平米建筑高度控制≤100米绿地率≥37%容积率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地块一地块二用地红线用地红线建筑控制线建筑控制线道路允许开口段6M仁恒棠悦湾均价19000元/㎡，楼盘户型90㎡-140㎡开发商：苏南仁恒置业有限公司中海凤凰熙岸均价15000元/㎡，楼盘户型90㎡-126㎡开发商：中海地产姑苏金茂府均价25000元/㎡，楼盘户型140㎡-180㎡开发商：方兴地产（苏州）有限公司姑苏金悦府仁恒棠悦湾中海凤凰熙岸SIMILARPROJECTS周边楼盘条件严酷，竞争激烈！如何做到脱颖而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY设计哲学PHYLOSOPHY设计哲学30ML璞丽酒店90RMB这点量在超市这算下来不到5RMBWHATISTHEREALPURPOSEOFTHECONSUMPTIONOFHIGH-ENDCUSTOMERS?中高高端端客客群群消消费费真真正正目目的的？？SERVICE服务务体体验验ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达达序序列列体体验验：：住住户户步步行行到到达达ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达达序序列列体体验验：：住住户户步步行行到到达达抵达达问候候ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达达序序列列体体验验：：住住户户步步行行到到达达小区区活活动动告告示示ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达达序序列列体体验验：：住住户户步步行行到到达达各类类配配套套设设施施ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达达序序列列体体验验：：住住户户步步行行到到达达风雨雨廊廊ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达达序序列列体体验验：：住住户户步步行行到到达达电梯梯厅厅ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到达达序序列列体体验验：：住住户户步步行行到到达达ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到达达序序列列体体验验：：住住户户车车行行到到达达地库库ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到达达序序列列体体验验：：住住户户车车行行到到达达地库库电电梯梯厅厅ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSBYVEHICLE到达序列体验验：住户车行行到达ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户会所大堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户风雨廊ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户楼宇门禁ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户电梯厅ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTOVISIT到达序列体验验：访客拜访访住户ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINE到达序列体验验：访客就餐餐会所大堂ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验验：访客就餐餐景观楼梯ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验验：访客就餐餐餐厅ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验验：访客就餐餐下沉庭院ARRIVALEXPERIENCE:GUESTTODINING到达序列体验验：访客就餐餐高档小区的品品质更多由服服务质量来体体现！PLANNINGSTRUCTURE规划结构CENTRAL集中式SEPARATE分散式FREESTYLE自由式CENTRAL集中式经典轴线景观最大化资源共享强调中轴仪式感序列感规划结构CENTRAL集中式经典轴线总平面劳动路桐泾南路胥涛路港通路港通路胥江CENTRAL集中式式景观模模式皇家气气派中轴布布局中西合合璧经典轴轴线法式意式苏式英式日式泰式CENTRAL集中式式景观模模式风格混混搭经典轴轴线次景观观轴景观节节点主景观观轴CENTRAL集中式式经典轴轴线景观模模式主景观观轴次景观观轴景观节节点意式CENTRAL集中式式苏式经典轴轴线景观分分析法式法式日式泰式苏式苏式泰式泰式意式日式英式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面CENTRAL集中式式经典轴轴线交通分分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CENTRAL集中式式经典轴轴线户型分分布0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当当地要要求住住宅大大寒日日满足足2小时日日照1.计算软软件天正7.5版本，，多点点分析析2.计算时时间大寒日日8:00———16:003.日照结结论每栋楼楼的住住户，，均满满足日日照规规范要要求CENTRAL集中式式经典轴轴线日照分分析RENDERING效果表表现RENDERING效果表表现RENDERING效果表表现RENDERING效果表表现SEPARATE分散式式东方密密园规划结结构私密专专属宜人尺尺度地域文文化再造乾乾坤曲径通通幽SEPARATE分散式式东方密密园总平面面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路SEPARATE分散式式东方密密园景观模模式小中见见大步移景景异SEPARATE分散式式东方密密园景观模模式苏式风风格沧浪亭亭占地20亩SEPARATE分散式式东方密密园景观模模式苏州园园林典型尺尺度10~20亩SEPARATE分散式式主景观观轴次景观观轴景观私私密组组团景观开开放节节点东方密密园景观分分析SEPARATE分散式式交通分分析东方密密园人行流流线（（片区区内部部）车行流流线车行出出入口口人行出出入口口地下车车库出出入口口人行出出入口口人行流流线（（全区区公共共）消防流线消防登高面SEPARATE分散式式消防分分析东方密密园SEPARATE分散式式户型分分析东方密密园105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SEPARATE分散式式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当当地要要求住住宅大大寒日日满足足2小时日日照1.计算软软件天正7.5版本，，多点点分析析2.计算时时间大寒日日8:00———16:003.日照结结论每栋楼楼的住住户，，均满满足日日照规规范要要求日照分分析东方密密园RENDERING效果表表现RENDERING效果表表现RENDERING效果表表现FREESTYLE自由式式时尚阳阳光规划结结构自由空空间动感时时尚休闲青青春FREESTYLE自由式式时尚阳阳光总平面面劳动路胥涛路港通路港通路胥江桐泾南路FREESTYLE自由式式时尚阳阳光景观模模式自由平平等动感艺艺术休闲青青春FREESTYLE自由式式时尚阳阳光景观模模式现代风风格FREESTYLE自由式式时尚阳阳光景观模模式现代风风格FREESTYLE自由式式主景观观轴自由景景观空空间开放景景观节节点次级景景观节节点景观分分析时尚阳阳光核心景景观组组团FREESTYLE自由式式人行流线车行流线消防流线地下车库出入口消防登高面交通分分析时尚阳阳光FREESTYLE自由式式户型分分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米时尚阳阳光FREESTYLE自由式式0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时8小时苏州当当地要要求住住宅大大寒日日满足足2小时日日照1.计算软软件天正7.5版本，，多点点分析析2.计算时时间大寒日日8:00———16:003.日照结结论每栋楼楼的住住户，，均满满足日日照规规范要要求日照分分析时尚阳阳光RENDERING效果表表现RENDERING效果表表现RENDERING效果表表现STATISTICS指标总经济技术指标规划用地面积107975.00M2

总建筑面积331996.2M2其中地上建筑面积259492.2M2地下建筑面积72504.0M2计容建筑面积259492.2M2

其中住宅建筑面积255280M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积1812.2M2

不计容建筑面积72504M2其中地下车库面积72504M2容积率2.40

建筑占地面积10620M2其中住宅占地面积9120M2配套占地面积1500M2建筑密度10%总户数1908户总居住人数5342绿地面积76662M2绿地率71%机动车停车位2076辆

非机动车停车位5106辆

面积配比表面积段户数户数占比任务书要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%STATISTICS指标地块一住宅经济技术指标规划用地面积55284M2总建筑面积161938M2其中地上建筑面积127130M2地下建筑面积34808M2计容建筑面积127130M2其中住宅建筑面积123840M2会所建筑面积2400M2物业管理用房建筑面积890M2不计容建筑面积34808M2其中地下车库面积34808M2容积率2.3建筑占地面积5880M2其中住宅占地面积4880M2配套占地面积1000M2建筑密度11%总户数916户总居住人数2565人绿地面积39252M2绿地率71%机动车停车位1017辆非机动车停车位2477辆地块二住宅经济技术指标规划用地面积52691M2总建筑面积170058M2其中地上建筑面积132362M2地下建筑面积37696M2计容建筑面积132362M2其中住宅建筑面积131440M2物业管理用房建筑面积922M2不计容建筑面积37696M2其中地下车库面积37696M2容积率2.5

建筑占地面积4740M2其中住宅占地面积4240M2配套占地面积500M2建筑密度9%总户数992户总居住人数2778人绿地面积37411M2绿地率71%机动车停车位1059辆非机动车停车位2629辆UNITTYPE户型大面宽宽洄游动动线拉丁十十字大面宽通风日照照良好/大景观面面/南北通透透/动静分区区/适合中高高档住宅宅拉丁十字字轴线对称称豪华欧式式适合300平方米以以上洄游动线线人生博物物馆UNITANALYSIS户型分析析洄游型三房两厅厅两卫140㎡㎡，洄游游动线长长度：35米洄游动线线后勤动线线UNITANALYSIS户型分析析洄游型125㎡三房两厅厅两卫105㎡三房两厅厅一卫125㎡三房两厅厅两卫105㎡三房两厅厅一卫UNITANALYSIS户型分析析洄游型160㎡四房两厅厅三卫160㎡四房两厅厅三卫UNITANALYSIS户型分析析洄游型180㎡四房两厅厅三卫180㎡四房两厅厅三卫UNITANALYSIS户型分析析大面宽四房两厅厅两卫140㎡2341动区客卧静区123413.5m开间示意3.9m3.4m2.7m3.5mUNITANALYSIS户型分析析大面宽125㎡三房两厅厅两卫105㎡三房两厅厅一卫125㎡三房两厅厅两卫105㎡三房两厅厅一卫11.4m10mUNITANALYSIS户型分析析大面宽160㎡四房两厅厅三卫160㎡四房两厅厅三卫16.4mUNITANALYSIS户型分析析大面宽复复式180㎡五房两厅厅三卫180㎡三房两厅厅三卫改造后改造前20.2mCLUBHOUSE会所/售楼处PLANS平面图售楼处方方案一总总平面123456781访客停车车2花园漫步步3售楼中心心4法式花园园5室外洽谈谈区6主景绿园园7样板区8连廊草坪法式花园园花园小品水池细部部PLANS平面图售楼处方方案一动动线访客流线线PLANS平面图售楼处方方案二总总平面13456781街角标识识2景观大道道3精神堡垒垒4入口区5法式景观观园6内院铺装装7景观草坪坪8样板区899访客停车车水景草坪法式花园园景观大道道精神堡垒垒2PLANS平面图售楼处方方案二动动线访客流线线PLANS平面图主会所1FPLANS平面图主会所2FPLANS平面图南岸会所所1FPLANS平面图地下车库库平面图图下沉庭院院FACADE立面NEOCLASSICISM新古典MODERN现代时尚尚CHINESESTYLE新中式NEOCLASSICISM新古典尊贵礼仪仪序列/黄金比例例/材质/装饰NEOCLASSICISM新古典传递古典典气质NEOCLASSICISM新古典CHINESESTYLE新中式奢华江南南CHINESESTYLE新中式用现代手手法对传传统材质质进行新新诠释CHINESESTYLE新中式MODERN现代时尚尚浅石风雅雅/宽幅玻璃璃/高技材料料/绿色建筑筑MODERN现代时尚尚创新/典雅/时尚MODERN现代时尚尚创新/典雅/时尚CHINESESTYLE现代时尚尚COMPARE立面经济济性比对对立面材料经济性比对材料名称综合单价（元/平米）维护成本效果评估外墙砖800低良陶土板1200低良幕墙（低）1000低中幕墙（中）1200低优幕墙（高）1500低优铝板1200低良石材800低优