【武汉】综合楼项目地块规划概念方案

D22-2地块武汉洪祥置业有限公司0策划设计公司策划公司——世联行首家登录A股的房地产综合服务商，合作品牌房企数十家，服务顾问项目超5000个，长期为各大上市房地产公司提供服务爱飞客航空综合体项目楚天海峡两岸文创园项目北辰光谷创意园设计院——UA尤安设计国内首批民营设计公司，中国勘察设计综合甲级资质，作品遍布全国33个省级行政区、60余个城市，具有国际影响力的中国设计企业，与绿地集团等数十家大型地产公司为长期合作伙伴134①苏州中海•鸿堡

荣获2014“美居奖”中国最美楼盘优秀奖

②虹桥世界中心③北京绿地中心

荣获

2016金盘奖华北地区年度最佳商业楼盘奖④绿地黄埔滨江

荣获2015国际房地产大奖亚太地产高层商办建筑项目⑤绿地长岛荣获2015地产设计大奖优秀奖·中国521CONTENTS

目

录01、方案效果展示02、D22地块整体定位及规划03、D22-2地块定位及规划04、经济测算及效益05、规划可实施性23项目区位D22地块整体定位与规划项目位于四环以南、长江之东，坐拥武汉南大门门户优势，道路呈三横三纵格局，距城区半小时车程，交通优势凸显已通车白沙洲大桥在建三环线沌口大桥军山大桥雪弗莱大道沪溶高速8周边环境SURROUNDINGS江滩公园湿地公园湿地公园青菱湖长江十里长渠城市绿带湿地公园D22-2D22-1D22-5D22-6江滩公园湿地公园野湖用地濒临长江沿线，毗邻青菱湖和野湖，直接享有“一江两湖”景观资源9周边项目SURROUNDING

PROJECT已摘牌住宅用地已摘牌住宅用地园区还建房一、二、四期还建地块高校积聚区已摘牌住宅用地爱家·名校华城D22-2D22-1D22-5D22-6上海通用汽车产业园周边多为工业用地与住宅用地，少量商业用地，已有多块建成及待建住宅用地，区域内缺乏满足需求的配套商业10周边交通SURROUNDING

PROJECTD22-2D22-1D22-5D22-6用地紧邻区域主干道-通用大道，向北连通主城区；武深高速收费口距用地1.5KM范围内11用地性质D22地块整体定位与规划截取自-武汉市规划一张图•

地块东侧为公园绿地•

用地性质为居住、商业、工业用地图例：D22-2地块12规划依据D22地块整体定位与规划D22-2用地准入意见书及园区招商协议书13规划依据D22地块整体定位与规划2014年8月7日武汉市政府专题会议纪要中强调园区生产生活服务配套的建设2014年7月28日洪山区政府常务会议纪要中记录会议听取并原则同意菱里汇项目合作方案情况的汇报14规划依据D22地块整体定位与规划D22-2地块储备证及宗地图15规划依据D22地块整体定位与规划D22-2规划条件已办理，目前D22地块总规与控规不符问题等待国家批复16D22地块整体定位与规划规划依据洪山城投公司提供青菱工业倍增示范区整体规划图。17技术指标D22地块整体定位与规划项目D22地块总占地27.99万方，总建面67.03万方，用地性质包含工业、商业和居住；其中D22-2地块占地9.51万方，建面23.78万方地块指标梳理净用地总建面地块用地性质商业容积率2.5（万平）（万方）D22-1D22-5D22-2D22-63.78.519.516.2727.999.24居住2.319.5823.7814.4367.03工业2.5居住2.3合计—n其中，D22-2地块土地性质为工业用地，总体量23.78万方18D22地块整体定位：菱里汇——建设青菱高科技园区生产生活服务配套19D22地块功能定位D22地块整体定位与规划青菱高科技园项目整体规划“一带两轴两心四区”；其中，D22-2地块承担项目创新研发区功能n

一带：产城融合带n

两心：产业创意核心、城市服务核心•

产业创意核心：以产业成果展示为主的景观核心•

从北至南串联基地各功能板块，形成项目产城融合发展轴线n

两轴：文化生态轴、城市形象轴•

文化生态轴：通过文化小品、故事长廊和绿化景观等打造现代文化景观轴•

城市形象轴：时尚现代的街头小品及高端商务形象，树立区域城市新形象•

城市活力核心：以休闲娱乐、生态景观为主的景观核心，并选址为本项目的建筑制高点n

四区：创新研发区、文化活力区、综合服务区、生态居住区城市形象轴•

综合服务区：商务商业多功能混合，注重交流空间打造，体现张弛有度新商务生活方式•

创新研发区：花园式办公环境，承接校城一体科研成果转化和高科技企业办公及配套服务需求综合服务区城市服务核心创新研发区产业创意核心•

文化活力区：以创意文化商街带动园区活力氛围，补充高校科研成果展示交流功能•

生态居住区：设计低密度高品质住宅，社区规划风情化园林，留住城市高知人群文化活力区生态居住区文化生态轴20菱里汇产品布局D22地块整体定位与规划多功能展厅配送中心总部基地研发基地综合服务区科创办公配套公寓创新研发区文化活力区生态居住区艺术秀场高层办公人才公寓创意街区精品住宅精品酒店2122D22-2地块整体定位：开发愿景：——武汉市乃至全省低密度、花园式办公园区的典范——武汉市产学研融合/科创成果转化基地，科创小微企业园区——洪山区总部办公示范基地，区域招商引资的城市名片23功能定位|菱里汇一期（D22-2地块）D22-2地块定位及规划生产生活商务花园式办公

餐饮配送中心

多功能展馆满足龙头企业总部、区域总部、研发中心等办公需求满足园区企业员工日常餐饮配套需求满足园区企业会议、展示及路演等需求24产业定位思路D22-2地块定位及规划衔接纽带高

校企

业概念技术产品商品中试平台理论研究技术集成方案验证市场营销武汉在全国率先组建科技成果转化局，成立院士专家顾问团，力争5年内在汉高校院所科技成果就地转化占比达到80%。——做行业、企业想做的事错位发展——做高校、企业想做却做不了的事25产业定位D22-2地块定位及规划以智能制造产业为主导，以信息技术、节能环保、新材料三大产业为支撑，同时搭配金融保险、咨询服务、广告媒体等配套服务型产业，多元化产业布局、实现共融发展信息技术、生命健康、智能制造、半导体、新能源汽车、航天技术、人工智能、无人机、3D打印、石墨烯材料、氢能、互联网+、工程设计、文化创意产业政策导向承接产业机会成果转化高端装备制造、高技术服务业、环保、汽车制造业、电子电器业、新能源、新材料、生物医药、电子商务、生命健康、智能制造、软件信息、创意设计、信息技术、生物工程总部研发、现代物流、、信息技术、生物医药、智能制造、节能环保、文化创意、商贸服务、金融服务、高铁商务区域产业发展校城一体高新科技研发设计信息技术节能环保智能制造以办公物业为主的高科技商务花园，类似总部基地、创意产业园等项目本体属性未来园区要向融合互联网的高科技产业园发展企业发展目标配套服务型产城融合智能制造节能环保信息技术本项目产业机会点工程设计新材料配套服务型26产业定位D22-2地块定位及规划智能制造领域可细分为五大领域及13大产业类别，结合行业现状及未来趋势，筛选系统集成、机器人、数控机床、其他自动化集成装备及传感器等五大产业为支柱型产业智能制造发展阶段及产业链：智能制造细分领域产业类别企业类型发展现状产业筛选自动化生产线系统集成•系统集成：正在崛起，处于智能设备下游应用端，业务形式以大型项目和工厂产线技术改造为载体；应用市场主要集中在汽车工业、占比48%，同时不断向农副产品加工业、饮料、医药制造等领域扩张；2016年市场规模135亿元，仍不断增加•系统集成商•工业智能化解决方案提供商自动化生产线集成智能工厂总包机器人自动化•工业机器人：2010年开始，销量增速在20%-50%，占比全综

合

产

业

现状

及

未

来

发展

趋

势

，

定位系统集成、机

器

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、

数控

机

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自

动

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、

传感

器

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五

大产

业

为

主

导球销量31%，截止2020年，平均每年国内市场需求空间100自动化装备•机器人制造商•零部件生产商亿元数控机床•数控机床：预计未来五年年均复合增长率5%；高端数控处于起步阶段，自助生产数控技术以中低端产品为主，高端数控机床被列入“中国制造2025”目标其他自动化集成装备工业软件工业软件：2011年以来全球工业软件市场规模每年保持约6%的速度增速，目前仍为欧美企业主导，国内企业水平与领先企业有较大差距，市场对国内产品的信心和认可程度总体偏弱信息化工业信息化•数据软件开发•云计算软件开发数据库工业互联网•我国在RFID、机器视觉、传感器等物联技术的发展较为落后，未形成成熟的RFID产业链•无线传输技术生产企业•传感器厂商•射频生产商互联化传感器•传感器：发展相对成熟，2015年全球市场约1770亿美元（不含系统，只是各类敏感元件与传感器），预计在未来五工业互联网年内，全球所有的传感器领域的复合年增长率都将超过15%

产业RFID（仍然是高增长行业）•全球3D打印仅占到全球制造业市场的0.04%，且市场主要分布于欧美国家，国内在商业化过程中发展相对较慢，而且完整的产业链尚未形成机器视觉3D打印智能化3D打印生产制造商•智能生产•图像摄取装置厂商•图像处理软件开发•国内机器视觉企业同样面临起步晚、技术差等问题27客户定位D22-2地块定位及规划以智能制造产业为核心的复合产业链条下的科技研发、配套服务类企业，主要为企业总部、企业研发中心和创新型中小企业客户来源：承接区域产业转型的业务链条需求，主要为智能制造相关行业客户特征：

50-200人规模；智力密集型且员工年龄偏年轻化；多为企业总部或龙头企业等客户需求：需求面积400-1200平米、较好的内部及外部办公环境，多为花园式独栋或整层写字楼形式的办公场所核心客群客户来源：依托黄家湖大学城的高科技研发、培训基地客户特征：公司规模50-100人，企业中坚人群以年轻人为主，企业呈小型扁平化、个性化和灵活化的特点；多为成长型规模企业；关注总价、形象及品质主力客群客户需求：倾向花园式办公，独栋或高层，喜好设计感较强的建筑客户来源：产业园区内业务链条的需求及区域内升级改善客户重要客群客户特征：

30-50人规模为主，智力密集型，以年轻人为主，创新型中小企业客户需求：客户需求面积400-550㎡，参与智能制造产业各个环节，融入人工智能、无人机、智能装备等，做新做精做深业务链条；倾向高层或多层写字楼办公形式28客户机会D22-2地块定位及规划产业型企业需求产品主要为独栋及高层，面积在400-600平；配套服务型企业需求产品主要为高层写字楼；企业总部倾向入驻独栋或高级写字楼企业类型物业选择主力面积需求层高要求柱网要求承重要求网络要求其他要求2.5产业（中小轻制造类企业）一层7m左右其余约3.5m无特殊要求机房有24小时空调/冷凝水独栋400-600㎡无特殊要求

无特殊要求400-600㎡独栋100-1500㎡小高层一般要求

有独立内网承重达到

和外网，网无特殊要求机房有24小时空调/冷凝水研发类独栋、高层3m以上400KG/㎡速要求高提供双路供电，无特殊要求

网速要求高

不间断电源及备用发电机无特殊要求信息技术类

独栋、高层节能环保/新200-300㎡3.2m以上即可因企业规模而

一层最好4-4.5m

无特殊要网速起码50

不间断电源及独栋、高层无特殊要求无特殊要求材料类不等其余3.5m左右求兆以上备用发电机较注重私密性，对隔音要求较高一般办公层高即可无特殊要求电话及网络布线要求高配套服务类高层200-300㎡原计划公司规模可以达到200人，所以购买了两层写字楼，大概3000多平。不过目前发展没有预想的好，只有60-70人，部分写字楼会出租出去——科龙软件公司我们专业从事地理信息系统的研究，开发，目前员工规模接近400人了。在园内购买了A10座办公，有5000多㎡。我们准备自己建写字楼，用不完的就出租出去ꢀ——中地数码公司29行业资源|龙头企业D22-2地块定位及规划围绕智能制造五大领域，重点引入国际知名及行业领先的企业资源为园区龙头企业，引导其设立企业区域总部或研发中心产业属性系统集成机器人企业级别国内领先国际知名国际知名机构名称拟落地业务需求面积（㎡）400-600科远股份

武汉总部（研发中心+办事处）哈默纳科

华中总部（研发中心+办事处）500-1000数控机床发那科华中总部（研发中心+办事处）500-1000其他自动化集成装备

国内领先埃斯顿

武汉总部（研发中心+办事处）400-600传感器国际知名海德汉华中总部（研发中心+办事处）500-100030行业资源|龙头企业|科远股份D22-2地块定位及规划成立于1993年，总部南京，为国内系统集成领域领先的企业，目前在武汉有一定业务布局，但尚未成立城市总部和研发中心科远股份概况：科远创新之路：n

成立于1993年，总部位于南京，2010年于A股上市，国内领先的工业自动化和信息化技术、产品与解决方案供应商，积极践行工业4.0、“中国制造2025”等创新理念，成为智能制造的先驱者n

专注于工业自动化和信息化产品的研发、生产和销售，围绕过程自动化、装备自动化、工业信息化、传感技术和测控装置四大产业领域n

多次荣获行业研究中心、服务示范单位、重点软件企业等荣誉称号，目前在业务主要集中在江苏省；在武汉也有一定的业务布局，但尚未成立城市总部活研发中心31行业资源|龙头企业|海德汉D22-2地块定位及规划成立于1889年，总部位于德国，致力于研发工业传感器，2001年成立中国子公司，已在北京成立总部，在武汉、沈阳、西安、南京等地成立办事处海德汉基本概况：

海德汉产品及应用：n

海德汉总部在德国，发展历史可追溯到可以追溯到1889年，致力于研制生产光栅尺、角度编码器、旋转编码器、数显装置和数控系统，产品被广泛应用于机床、自动化机器，尤其是半导体和电子制造业等领域n

2001年成立中国子公司，作为海德汉全球市场中重要的一员，海德汉如今除了设立北京总部和厂区外，还先后在香港和上海建立分公司，且在哈尔滨、沈阳、西安、南京、成都、武汉和深圳设立了7个办事处32行业资源|重点企业D22-2地块定位及规划同时，积极招商引资五大细分领域内、行业领先的成熟或成长型企业资源，引导设立企业区域总部或武汉研发中心产业属性系统集成企业级别成熟型成长型成熟型成熟型成熟型成熟型成熟型成长型成熟型成熟型机构名称拟落地业务需求面积（平米）400-600300-400400-600300-400400-600400-600400-600300-400400-600400-600晓奥享荣武汉总部（研发中心+办事处）武汉研发中心系统集成武汉兴得科技慈星股份机器人武汉总部（研发中心+办事处）武汉研发中心机器人博实股份大连光洋天田机床东方精工蓝海智控汉威电子通富微电数控机床武汉总部（研发中心+办事处）武汉总部（研发中心+办事处）武汉总部（研发中心+办事处）武汉研发中心数控机床其他自动化集成装备其他自动化集成装备传感器武汉总部（研发中心+办事处）武汉总部（研发中心+办事处）传感器33行业资源|科研机构1D22-2地块定位及规划另一方面，需重点引进周边高校和科研机构等研发资源，推动产业园区产业升级发展机构类别产业属性智能制造智能制造智能制造机构名称相关资质高校科研机构华中科技大学武汉智能装备工业技术研究院•成果转化平台科研机构科研机构武汉智能控制工业技术研究院所—•成果转化平台•国家重点项目研发中心ꢀ中国科学院武汉物理与数学研究所•综合服务平台•产品孵化基地•人才培养基地高校智能制造智能制造武汉智慧城市研究院科研机构•产品孵化基地•人才培养基地国家现代服务业综合试点项目承担单位高校科研机构武汉导航与位置服务工业技术研究院34行业资源|科研机构2D22-2地块定位及规划机构类别科研机构产业属性机构名称相关资质多个国家级实验室与高校合作发起技术研发联盟工科院科技园孵化器信息安全等级保护测评机构信息科技高新科技信息科技武汉市工程科学技术研究院高校科研机构武汉大学科学技术发展研究院负责科技创新平台的规划、建设、评估与管理光谷3551人才基地产业孵化基地国际开发实验室产业技术创新战略联盟高校科研机构武汉光电工业技术研究院武汉光电国家实验室协同创新平台科技服务平台成果转化基地国家级实验室人才培养基地科研机构信息科技新材料国家中小企业公共服务示范平台博士后科研工作站湖北省华工材料助剂工程技术研究中心高校科研机构武汉工程大学湖北省化学工业研究设计院中国地质大学武汉地质资源环境工业技术研究院高校科技服务平台成果转化平台节能环保节能环保科研机构科研机构武汉市德成科技工程研究院

重点实验基地35运营模式D22-2地块定位及规划通过导入科研院所、周边高校资源实现园区产业聚集，吸引相关企业入住；同时利用重点企业的影响力和及距离，实现技术导入，多方合作构建园区综合服务平台服务平台技术提升引入区域人才培养基地、科技服务平台、产品孵化器、创新成果展示交流平台等，合作构建园区综合服务平台，实现园区服务新模式产业聚集利用各大研究院所、领先企业等的龙头影响力与凝聚力，实现技术导入，带动园区内产业升级聚集洪山区各类研究院所及周边高校资源，初步实现园区产业聚集，吸引相关企业入驻36花园式办公D22-2地块定位及规划总体量17.22万方，产品包括总部基地、研发基地、科创办公，占比分别为10%、5%、85%总部基地研发基地科创办公综合服务区创新研发区文化活力区生态居住区物业类型

主力面积(平)

总建面(万平)面积占比

套数

套数占比设计要点总部基地500-5502.0012%3810%独栋产品，主打合院面积赠送，实现侧院停车层高：1F：4.2-4.5米，2-3F：3.6米研发基地科创办公400-500400-4500.935%215%高层产品，共20层层高：1F：7米，其他楼层：3.6米14.2983%33685%37花园式办公D22-2地块定位及规划空间功能有商务办公、孵化中心、公用研发中心、公共服务中心等，可满足入驻企业全方位多方面的办公需求花园式办公功能体系产品功能商务办公功能说明建筑形态打造花园办公空间、实验基地、科研成果转化基地独栋/高层商务办公技术配套公共配套为创业型企业提供的场地，并辅以一定的服务，如融资、法律等孵化中心高层由园区建设运营或交由第三方运营管理的研发中心，可供其他企业租用公用公公共服务中心独栋高层研发中心用

孵研

化发

中中

心心独栋高层公共服务中心为区内企业提供注册、财税、法律、金融、产权保护等服务38多功能展馆D22-2地块定位及规划园区标志性建筑，可采用不规整、具备现代艺术感的外观设计，展示园区文化精髓；展馆共三层、总体量1.5万方，功能涵盖科技展示、会议交流、商品交易等多功能展馆功能：多功能展馆科技展示：公开展示企业综合服务区最新科研产品和成果创新研发区会议交流：承办大型学术交流报告/会议文化活力区商品交易：承接区内各类生态居住区企业产品展销活动商品交易中心n多功能展馆：集科技展示、会议交流、商品交易等三大功能于一体；共3层，总建面1.5万方，内含大型学术报告厅、科技展览室、商品交易中心等多个空间多功能展馆•

商品交易中心：分布在一楼，承接各种主题展览、商品交易活动等学术报告厅科技展览室•

科技展览室：主要分布在二楼，

数字化呈现区内企业科技成果，与参观学者形成互动交流•

学术报告厅：分布在三楼，分别设置1间容纳1000人的大型报告厅、5间容纳500人的中型报告厅和5间容纳300人的小型报告厅展示交易中心39【展馆功能示意】虚拟数字沙盘数码影院系统幻影成像系统互动屏幕4G体验区智能触控40配套餐饮配送中心D22-2地块定位及规划配送中心共两栋楼，总体量1.5万方，可为园区内及周边企业批量供应工作餐，同时为园区内员工提供餐饮零售和就餐场所服务配送中心配套餐饮配送中心综合服务区创新研发区消毒设备园区食堂洁净设备配送设施就餐场所文化活力区生态居住区n

配送中心概况：有两栋楼组成，总体量15000方，位于园区创新研发区核心地带•

含一栋食品加工厂房，占地4000方，共三层，设有齐全的洁净厨房、消毒设备、清洗设备、配送设施等，以及会议室、办公室、监控系统等，主要为主要为园区内及周边企业提供批量工作餐供应，可实现在线下单、+送货上门服务零售窗口•

另一栋为园区配套食堂，占地1500方，共两层，为区内员工提供餐饮零售服务+就餐场所，业态主要为快餐、小型中餐、茶饮等41产品总结D22-2地块定位及规划分区主力资源地块项目总部基地建面(万方)2花园式办公

研发基地科创办公0.9314.291.5n意向重点企业：晓奥享荣、武汉兴得科技、博实股份、慈兴股份、大连光洋、天田机床、东方精工、蓝海智控、汉威电子等n意向科研机构：武汉智能装备工业技术研究院、武汉智能控制工业技术研究院所、武汉智慧城市研究院等D22-2(工业)创新研发区多功能展馆配套餐饮配送中心配套公寓1.53.57合计：23.78万方4243方案生成D22-2地块定位及规划基地附近现状为农地，区域发展主轴通用大道为已建道路。工业用地商业用地地块规划落位十里长渠工业用地住宅用地住宅用地44方案生成D22-2地块定位及规划摈弃“兵营式”的常规办公布局形式，运用“围合型”的布局形式打造全新花园式办公环境。工业用地商业用地花园办公组团十里长渠工业用地住宅用地住宅用地45方案生成D22-2地块定位及规划在城市节点的位置建筑做退让和打开视线开口处理，为区域提供了公共活动空间。工业用地商业用地打开视觉轴线十里长渠城市节点工业用地住宅用地住宅用地46方案生成D22-2地块定位及规划两个地块互相联动，结合十里长渠，设置区域文化长廊，提供舒适的办公、居住环境。工业用地文化通廊商业用地打造区域文化通廊十里长渠工业用地住宅用地住宅用地4748总平面图D22-2地块定位及规划49经济技术指标D22-2地块定位及规划D22-2地块用地面积95133㎡（142.7亩）,地上建筑面积237831㎡,容积率2.5D22-2工业地块方案技术经济指标名称面积单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-备注ꢀ95132.75用地面积（㎡）地上总建筑面积237831.9150001500035631.9172200200009300ꢀ多功能展馆ꢀ餐饮配送中心配套公寓ꢀꢀ其中花园式办公ꢀ总部基地ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ其中研发基地1429002640428%科创办公建筑底面积建筑密度绿化率ꢀꢀꢀꢀꢀꢀ35%-2.5-容积率2340.371699机动车停车位辆辆非机动车停车位50功能分析D22-2地块定位及规划各个地块设计满足规划用地各项指标，合理分配各业态之间的配比关系独栋办公高度：12m总计容面积：142900㎡公寓高度：60m总计容面积：35631.9㎡总部、研发基地高度：84m总计容面积：29300㎡餐饮配送中心高度：20m总计容面积：15000㎡多功能展馆高度：16m总计容面积：15000㎡51交通分析D22-2地块定位及规划机动车出入口设置在城市次干道，减小主干道的交通压力；项目内部形成有序的交通流线图例：机动车出入口机动车流线52景观分析D22-2地块定位及规划充分利用项目用地周边的自然景观资源，通过文化通廊的连通、景观渗透、延伸的设计手法，最大化的享受城市景观图例：景观节点人行系统景观轴5354建设阶段经济测算经济测算与效益总投资额约13.1亿元，销售收入15.6亿元，投资净利润率3.4%项目费率/增长率合计（万元）2019年2020年2021年2022年2023年2024年资金流入销售收入ꢀꢀ15570115570113072410703516835168334065ꢀ358693586925534ꢀ68149681496153ꢀ资金流出ꢀ110241070319191ꢀ34758ꢀ土地成本ꢀ现金流量ꢀ24977(11024)(11024)1102(19191)(30214)3021(34758)(64972)649717618(47354)473510335(37019)37026199624977ꢀ资金缺口ꢀ财务成本10.00%ꢀ190585919591914804439ꢀ净现金流量税前净利润企业所得税税后净利润投资利润率(12126)(12126)(22212)(22212)(41255)(41255)128831288366336199661996148060516ꢀ3.4%ꢀ663325.00%ꢀ(12126)ꢀ(22212)(41255)ꢀ12883ꢀ6633ꢀꢀ55注：带括号数值为负数；自持物业收益以成本计经济效益经济测算与效益预计地块投资产生的直接税收约2.9亿元，同时配套类项目成熟运营期实现每年持续创税约1135万元/年生产生活配套每年创税额年运营收入地块主要配套产品建面(万平)项目合计（万元）2957（万元/年）生产生活配套总收入多功能展馆1.51.5经营税金及附加（总收入的5.8%）房产税（总收入的12%）企业所得税（净收入的25%）172D22-2=建面*出租率*平效*365355=3万方*90%*3元/

/天*365㎡配套餐饮配送中心天=2957608合计3.81总税收（经营税金及附加+房产税+企业所得税）113556经济效益（工业）经济测算与效益引入国际知名龙头企业3-5家，其他行业领先企业10-15家；预计产业部分成熟运营后可实现每年持续创税约1.8亿元/年本项目产业园总体量143亩，投资13.1亿元，拟引入企业230家，预计园区年产值约18.4亿元，每亩投入918万元、年产值1289万元、年创税129万元，园区每年持续创税达1.8亿元产业园体量拟引入企业142.7亩1.

武汉研创中心，规划300家企业入驻，年产值过100亿，税收10亿230家（按每个企业平均1千方计算）地块总产值

184000万元/年（保守估计每个企业年产值800万）2.

光谷软件园，规划用地48.87万方，年产值约120亿元，税12亿元地块总税收每亩投入每亩产出每亩税收18400万元/年918万元/亩1289万元/年129万元/年3.

武汉软件新城，投资额100亿元，年产值超200亿元案例57社会效益经济测算与效益地块将为区域带来大量就业岗位，实现本地人口市民化，新增就业11480人次房地产带动人口计算公式=住宅规模÷100平/户×3.2人/户产业人口计算公式=办公规模÷15平/人人均办公面积预估：国家规定公务员人均办公面积为20-24平方米中国80%的企业办公面积在15平方米以下不同金融中心城市人均办公面积：香港20平方米，多伦多25平方米，伦敦20平方米，纽约18.6平方米58园区效益经济测算与效益青菱高科技园后期重点打造项目，激发项目标杆价值，实现产品价值最大化，完美兑现区域价值标杆立标杆：乐活办公n以花园办公、多功能展馆为主，配合开发配套公寓、餐饮配送中西等产品，激发项目标杆价值，实现产品价值最大化，完美塑造区域价值标杆n完善青菱园区商务