中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题及答案5

2013年中级经济师考试《房地产专业》考前模拟题(6)单项选择题1.()是投资活动的出发点和归结点。a.投资b.利润c.收益d.以上答案都不对2.()是指投资者将资金直接投入投资项目，形成流动资产、固定资产和无形资产的投资。a.直接投资b.间接投资c.项目投资d.证券投资3.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为()万元。(p/a，10%，5)=3.7908a.250b.200c.175d.1504.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款()元。a.12786b.15697c.14958d.134695.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?a.1180b.1191.02c.1080d.10006.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款()万元。a.60b.74.73c.65.25d.55.657.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为()。a.13.35%b.14.55%c.15.87%d.12.93%8.如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收()万元。已知：(a/p，10%，5)=0.26380a.2.638b.2.138c.2.100d.2.7719.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：(p/a，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是()万元。a.245.76b.545.76c.1356.86d.1843.2010.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。a.经营成本b.土地取得成本c.开发成本d.开发费用11.项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以()作为计算基础。a.投资者的出资额b.全部投资c.现金收支d.以上都不对12.某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是()。a.16.79%b.17.28%c.18.64%d.19.79%13.某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为()时，净现值为零。已知：(p/a，12%，10)=5.650，(p/f，12%，1)=0.8929。a.185万元b.198万元c.169万元d.168万元14.方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是()。a.投资利润率b.市场利率c.基准收益率d.财务内部收益率15.某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为()。a.23.43%b.21.43%c.17.65%d.18.46%16.下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为()。a.土地取得成本b.租售价格c.资本化率d.开发周期17.()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。a.融资成本b.空置率c.投资收益率d.经营成本18.通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做()。a.风险分析b.敏感性分析c.盈亏平衡分析d.以上选项均不正确19.某项目的预计生产能力为年产4万吨a产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到()吨。a.27977b.27879c.35184d.3469720.盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是()。a.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关b.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受c.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大d.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大21.某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。a.2.5b.4c.400d.60022.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。已知(p/a，12%，10)=5.650a.11.5%b.13.2%c.-11.5%d.-13.2%23.某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为()。a.300b.500c.800d.85724.下列关于敏感性分析的说法中，错误的是()。a.可分为单因素和多因素敏感性分析b.通常仅进行单因素敏感性分析c.敏感性分析中，评价指标对某种因素的敏感程度可以表示该因素按一定比例变化时使评价指标值的变化程度d.盈亏平衡分析属于敏感性分析的一种类型25.下列有关房地产投资风险的含义的叙述，错误的是()。a.风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合b.在特定时期内，某一实际结果与预期结果可能发生差异的程度，差异程度越大，风险越大c.房地产投资风险是指从事房地产投资而造成的不利结果和损失的可能性d.房地产投资风险仅存在风险损失26.按()，可分为系统风险和非系统风险。a.风险承担者b.风险的来源c.风险所涉及的范围d.是否有获利机会27.()是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。a.市场供求风险b.变现风险c.机会成本风险(比较风险)d.收益现金流风险28.房地产投资风险识别的主要方法不包括()。a.问卷调查法b.专家调查法c.实验法d.情景分析法29.为了减少主观性，选择的专家应达到一定数量，一般应在()位左右。a.10～20b.20～30c.30～50d.50以上30.某房地产商对其开发的商业楼在未来2年租出90%的可能性进行预测，共聘请5位专家参与预测，他们的主观估计值分别为65%，78%，80%，90%，75%。则具有的把握程度是()。a.60%b.77.6%c.78.3%d.82.5%多项选择题1.房地产置业投资主要形式有()。a.购买型房地产投资b.租赁型房地产投资c.房地产投资信托资金d.住房抵押贷款支持证券e.自营型房地产开发投资2.与其他类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有()。a.投资品种的多样性b.投资变现的复杂性c.投资价值的附加性d.投资区域的差异性e.投资收益的确保性3.房地产投资的主体构成包括()。a.国家b.企业c.个人d.社会e.集体4.下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有()。a.当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率b.实际利率真实地反映了资金的时间价值c.通常采用连续复利计息法计算利息d.名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大e.当计息周期的时间无限小，就属于连续复利的一次性支付计算公式5.出售型房地产开发项目的现金流出主要由()构成。a.经营成本b.开发成本c.土地取得成本d.开发费用e.销售税费6.对于一般的建设项目，其总投资包括()。a.债券投资b.建设投资c.建设期利息d.流动资金e.企业所得税7.房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括()。a.资产负债表b.现金流量表c.损益表d.开发建设投资估算表e.资金来源与运用表8.在资产负债表中，负债分为()。a.流动负债b.建设投资借款c.应收账款d.流动资金借款e.在建工程9.下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有()。a.速动比率b.利息备付率c.财务净现值d.投资回收期e.资产负债率10.某建设项目，当基准收益率i1=12%时，净现值为760万元;当i2=15%时，净现值为-500万元，平均资金成本率为12.2%，则该项目()。a.内部收益率在12%—15%之间b.可行c.不可行d.内部收益率>15%e.内部收益率<1211.下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有()。a.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的b.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率c.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率d.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率e.财务内部收益率越高，投资风险就越小12.在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括()。a.投资回报b.投资回收c.折旧和摊销d.在成本中列支的利息e.可用于还款的利润13.反映房地产企业投资项目清偿性的指标是()。a.成本利润率b.财务比率c.利息备付率d.借款偿还期e.资本金净利润率14.基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑()等影响因素。a.资金成本b.投资风险c.投资回报d.通货膨胀e.资金限制15.在下述方法中，可用于进行不确定性分析方法的是()。a.盈亏平衡分析b.净现值分析c.敏感性分析d.风险分析e.财务分析16.不确定性分析的意义有()。a.有助于投资决策的科学化b.有助于加强项目的风险管理c.能够避免决策失误带来的损失d.有助于加强项目的风险控制e.有助于明确收益最大化目标17.盈亏平衡分析的作用包括()。a.可以预测分析投资项目的保本点b.可以预测分析投资项目在某一利润上的临界点c.可以预测分析利润最大值d.可以对单个方案进行分析e.可以对多个方案进行分析18.采用线性盈亏平衡分析法对项目投资进行不确定性评估时，盈亏平衡点越低，则达到平衡点的()。a.销售收入越少b.销售收入越多c.成本越小d.成本越大e.以上选项均正确19.盈亏平衡点的计算方法有()。a.图解法b.费用分解法c.数学计算法d.回归分析法e.高低点法20.下列有关房地产投资风险识别的叙述，正确的是()。a.风险识别就是感知风险b.为房地产投资风险估计和风险评价奠定基础c.风险识别为选择最佳的风险应对方案提供依据d.它的是特点有系统性、连续性和制度性e.风险识别包括感知风险和分析风险两个环节21.测度房地产投资风险大小的主要指标()。a.期望值b.极差c.变异系数d.标准差e.组距22.房地产投资风险应对方法()。a.风险预防b.风险回避c.风险转移d.风险组合e.风险评估23.具体来说，房地产投资项目方案类型有()。a.综合方案b.独立方案c.互斥方案d.相互关系e.差额方案24.房地产投资项目的方案比选分为()层面。a.项目间的比选b.同一项目的投资方案比选c.同一项目的收益情况比选d.同一项目的净现值比选e.以上都是25.房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮助有()。a.有利于投资者把握最佳的投资机会b.有利于投资者选择最优的投资方案c.使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用d.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资