全国统一建筑安装工程工期定额使用说明

PAGE160PAGE161全国统一建筑安装工程工期定额使用说明第一部分工期定额概况1985年城乡建设环境保护部颁发了《建筑安装工程工期定额》（以下简称原定额），该定额执行以来，对加强建筑企业的生产经营管理、缩短施工工期、提高经济效益等方面，起到了积极的作用。近年来，随着科学技术的不断进步、管理水平的提高，原定额己很难适应当前建设市场的需要。根据建设部建标[1998]10号文件“关于修订建安工程工期定额的通知”，自1998年开始，建设部标准定额司组织北京市建设工程造价管理处、四川省建设工程造价管理总站、广东省建设工程造价管理总站、辽宁省建设工程造价管理总站、江苏省建设工程标准定额总站、陕西省建筑经济定额办公室，对原定额进行了修订。于2000年2月经建设部建标[2000]38号文件“关于发布《全国统一建筑安装工程工期定额》（以下简称新定额）的通知”批准施行。一、新定额修编的必要性1．自1985年以来，随着建筑业经济体制改革的发展，技术水平的提高，管理工作的加强，工期水平发生了较大变化。2．推行招标承包制以后，若干种承发包方式的并存，如建设项目发包、单项工程发包、单位工程发包、±0.00以下工程发包、装饰工程发包等，原定额不能满足需求。结构与装饰分别发包己成为一种趋势。3．原定额的项目、子目不全，不同用途、不同结构、不同层数和不同面积之间的分档划分也不尽合理，进行修编己成为必然。4．新结构、新工艺、新材料的不断涌现，需要及时进行补充。5．原定额是依当时的工程情况编制的，随着建设事业的发展，特大型工程日益增加，以原定额计算的工期与实际工期相比存在较大的差距。如面差的计算，原定额规定最大面积为40000m2，超过者按面差计算，其结果严重背离实际工期。6．长期以来，工期定额执行无章可循，缺乏政府部门必要的监督检查，如业主不合理地要求提前工期成为普遍现象，盲目地缩短工期导致工程质量得不到应有的保证，有待于定额修编后，制定相应的工期管理办法，以规范市场行为。二、新定额修编的步骤新定额的修编工作大体分为三个阶段：1．确定修编的依据和原则，统一定额的项目、子目。这一阶段的主要工作包括：（1）制定《全国统一建筑安装工程工期定额》编制方案及实施细则，召开编制工作会议，确定修编的原则、依据，落实主、参编单位承担编制任务。（2）各主编单位成立编制组，开始具体编制工作。（3）调研、收集资料，确定项目划分。进行参编单位项目划分征求意见，召开项目划分研讨会，最终确定项目设置、子目和档次。2．确定定额工期水平。确定定额水平是定额编制的关键，在采用理论方法计算的基础上，总结10多年来贯彻执行工期定额实践经验，三个类别地区分别汇集本类各省、自治区、直辖市的资料，加以综合，拟定本类区的项目、子目、定额工期水平。主编单位对工期水平进行总协调。3．定额稿征求意见，召开定额审查会，报送审稿。按照定额编制程序，定额初稿完成后，进行征求意见，意见反馈后进行修改；经修改召开定额审查会；审查会后，编制组按照专家的审查意见，再进行测算修改；经修改后，向部报送审稿，最后形成报批报告，由部批准颁发执行。三、编制依据1．国家有关法律、法规及工时制实施办法。2．原城乡建设环境保护部1985年发布的《建筑安装工程工期定额》。3．建设部关于修编工期定额的文件：建标[1998]10号文件《关于修订建安工程工期定额的通知》。4．现行建筑安装工程劳动定额、基础定额。5．现行建筑安装工程设计标准、施工验收规范、安装操作规程、质量评定标准。6．己完工程合同工期、实际工期等调研资料。7．部分省、自治区、直辖市修订工期定额的调研、测算资料。8．其它有关资料。四、影响工期定额制定的主要因素1．时间因素春、夏、秋、冬开工的时间不同对施工工期有一定的影响，冬季开始施工的工程，有效工作天数相对较少、施工费用较高、工期也较长。春、夏季开工的项目可赶在冬天到来之前完成主体，冬天则进行辅助工程或室内工程施工，可以缩短建设工期。2．空间因素空间因素也就是地区不同的回素。如北方地区冬季较长，南方则短些，南方雨量较多，而北方则少些。一般将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区。3．施工对象因素是指结构、层数、面积不同对工期的影响。在工程项目建设中，同一规模的建筑，由于其结构形式不同，如采用钢结构、预制结构、现浇结构或砖混结构，其工期不同。同一结构的建筑，由于其层数。面积的不同，工期也不相同。4．施工方法因素机械化、工厂化方法施工程度不同，也影响着工期的长短。机械化水平较高时，相应的工期会缩短。如使用预拌混凝土。5．资金使用和物资供应方式的因素一个建设项目批准后，其资金使用方式和物资供应方式是不同的，因而对工期也将产生不同的影响。政府投资建设的工程，由于资金提供时间和数量的不同，而对建设工期带来不同的影响。资金提供及时，项目能顺利进行，否则就会拖延工期。自筹资金项目在发生资金筹措困难时，或在资金提供拖延时，将直接延缓建设工期。同样，建设项目所需要的材料物资能否及时供应也将对建设工期快慢带来影响。6．劳动力素质、数量及施工管理水平人的因素是一个重要的因素。劳动力素质的高低影响着工期的长短，熟练工人在同等的时间和生产场所内，可以创造出较高的劳动生产率，加快施工进度。每一个工程，即使其他条件相同，也会由于施工管理水平不同而造成工期上的差异。一个好的施工组织设计，能够尽可能地考虑建设项目的特点，利用有利因素，合理安排各项工作，起到缩短建设工期的作用。7．决策者的行政干预五、编制原则新定额的编制遵循以下原则：1．工期定额的修订从有利于国家宏观调控，有利于市场竞争以及当前工程设计、施工和管理的实际出发，既要坚持定额水平的合理性，又要考虑各地区自然条件等差异对工期的影响。2．地区类别划分的原则由于我国幅员辽阔，各地自然条件差别较大，同类型工程在不同地区的实物工程量和所采用的建筑机械设备存在差异，所需的施工工期也就不同。为此新定额按各省省会所在地近十年的平均气温和最低气温，将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区。Ⅰ类地区：省会所在地近十年年平均气温在15℃以上，最冷月份平均气温0℃以上，全年日平均气温等于（或小于）Ⅱ类地区：省会所在地近十年年平均气温8～15℃，最冷月份平均气温在-10℃至0℃之间，全年日平均气温等于（或小于）5℃的天数在90到150天之间的地区。Ⅲ类地区：省会所在地近十年年平均气温在8℃以下，最冷月份平均气温在-10℃以下，全年日平均气温等于（或小于）同一省、自治区内由于自然条件悬殊，各省、自治区建设行政主管部门可以按上述地区类别的划分原则确定本省、自治区内的地区类别，经建设部批准后，分别执行两种类别地区的工期定额。3．确定工期定额水平时，应充分体现正常施工条件、技术可行、经济合理的施工方案，确定合理工期。修订后的新定额水平本着这一原则考虑了近年来设计、施工技术进步，工程招投标竞争工期缩短及新工时制执行以来对工期影响因素。4．新定额实行统一项目划分，全国分地区组织测算，集中确定定额水平。5．新定额修订以1985年《建筑安装工程工期定额》为基础，结合现行的工程承包方式进行完善和补充。6．新定额的编制遵循社会主义市场经济原则，从有利于全国统一市场的建立、有利于市场竞争出发，简明实用、规范建筑安装工程工期的计算。能够形成面积的尽可能以建筑面积计算，如建筑物、停车场、园林庭院等工程。不能形成面积的构筑物，按高度、容量等确定。安装工程以各自的特点确定。7．新定额是以正常的施工条件、多数施工企业的装备程度、合理的施工组织、劳动组织及社会平均消耗水平，既从当前的设备、施工和管理的实际出发，又有利促进技术进步和管理水平的提高。8．新定额工期是按现场搅拌混凝土编制的，如果使用预拌混凝土，各省市可自行调整。六、工期定额编制的方法1．网络法，也称关键线路法（CPM）运用网络技术，建立网络模型，揭示建设项目在各种因素的影响下，建设过程中工程或工序之间相互联接、平行交叉的逻辑关系，通过优化确定合理的建设工期。2．评审技术法（PERT）对于不确定的因素较多、分项工程较复杂的工程项目，主要是根据实际经验，结合工程实例，估计某一项目最大可能完成时间，最乐观、最悲观可能完成时间，用经验公式求出建设工期。通过评审技术法，可以将一个非确定性的问题，转化为一个确定性的问题，达到了取得一个合理工期的目的。3．曲线回归法通过对单项工程的调查整理、分析处理，找出一个或几个与工程密切相关的参数与工期，建立平面直角坐标系，再把调查来的数据经过处理后反映在坐标系内，运用数学回归的原理，求出所需要的数据，用以确定建设工期。4．专家评估法（德尔菲法）工期定额管理部门给工期预测的专家发调查表，用书面方式联系，不开会，根据专家的数据，进行综合、整理后，再匿名（不写明谁的意见）反馈给各专家，请专家再提出工期预测意见。经多次反复与循环，使意见趋于一致，做为工期定额的依据。七、工期定额的作用1．工期定额是编制招标文件的依据。工期在招标文件中是主要内容之一，是业主对拟建工程的期望值。2．工期定额是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期的基础。双方签定的合同工期可以是定额工期，也可以与定额工期不一致。这是因为，确定工期条件是一种不确定因素，当某一种条件发生变化时，导致最后的工期不一致。例如，同一规模、同一结构类型、同一使用功能的工程，因施工方案的不同，工期会出现若干种结果。工期定额是按合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平确定的。因此定额工期不等于合同工期，定额工期是确定合理工期的基础。但值得提出的是，合同工期总是围绕定额工期上下波动的。3．工期定额是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。施工企业编制施工组织设计（施工方案）必须以工期定额为上限，凡超过者均为非优方案，在招标文件中工期是以工期定额为依据的，因此，投标方必须在多方案中选择最优方案，确定投标工期可以是等于定额工期，或小于定额工期。4．工期定额是施工索赔的基础。工程实施过程中，因各种原因造成实际工期与合同工期或定额工期不一致。具体表现在设计变更、业主供应材料、业主资金不到位等，对于设计变更，除对变更后的工程内容进行索赔外，还可以对工期延误进行索赔。值得说明的是，不是所有的设计变更都可以进行工期索赔的。原则是影响主导工序的项目可以进行索赔。5．工期定额是工期提前时，计算施工措施费的基础。在日常工作中，业主普遍要求提前工期，特别是经营性项目。这里提到的提前工期是指定额工期与业主期望工期的差值。当业主的期望值超过一定的限度时，施工企业将承担由此而造成的损失。因此，应计算施工措施费。八、运用范围本定额适用于民用与一般通用工业建筑的新建、扩建工程以及整体更新改造的装修工程。九、工期定额的章节划分及表现形式1．章节划分部分章号各章名称项第一部分民用建筑一单项工程1520二单位工程424第二部分工业及其它建筑工程三工业建筑工程561四其它建筑工程323第三部分专业工程五设备安装工程166六机械施工工程538总计35322．民用建筑单项工程表现形式 Ⅰ、Ⅱ类土 500m2 Ⅲ、Ⅳ类土 带形基础 1000m2以内 无地下室 1000m2以外 工程 满堂红基础…… 框架基础（独立基础）…… Ⅰ、Ⅱ类土 ±0.00以下工程 500m2以内 1层 Ⅲ、Ⅳ类土 1000m2 有地下室 1000m2 工程 2层…… 3层…… 4层…… Ⅰ类地区 单 500m2以内 Ⅱ 项 1层 Ⅲ类地区 工 1000m2 程 砖混 1000m2以外 2层…… …… 住宅工程 内浇外砌…… 内浇外挂…… 全现浇…… 现浇框架…… ±0.00以上工程 …… 宾馆、饭店工程…… 综合楼工程…… 办公、教学楼工程…… ……3．民用建筑单位工程表现形式 Ⅰ、Ⅱ类土 500m2 ±0.00以下 1层 Ⅲ、Ⅳ类土 1000m2 有地下室 1000m2 工程 2层…… …… 结构 Ⅰ类地区 工程 500m2以内 Ⅱ 1层 Ⅲ类地区 1000m2 砖混 1000m2以外 2层…… …… ±0.00以上 内浇外砌…… 单 内浇外挂…… 位 …… 工 Ⅰ类地区 程 1000m2以内 Ⅱ 3星级 Ⅲ类地区 3000m2 宾馆、饭店工程 …… 4星级…… 5星级…… 装修 Ⅰ类地区 工程 500m2以内 Ⅱ 一般装修 Ⅲ类地区 1000m2 其它建筑工程 …… 中级装修…… 高级装修……十、民用建筑工期定额水平的测算工期定额2000年与1985年比较水平如下：建筑用途结构类型调整水平建筑用途结构类型调整水平住宅砖混结构0.90办公教学楼砖混结构0.90内浇外砌0.96现浇框架0.88全现浇0.94综合楼砖混结构0.92图书馆现浇框架0.80现浇框架0.80医院用房现浇框架0.80宾馆、饭店现浇框架0.86影剧院现浇框架0.92第二部分工期定额的有关规定一、工期定额的管理权限（一）国家对工期定额的管理权限1．定额编制与发布。建筑安装工程工期定额作为全国统一定额，由建设部组织编制和发布。2．定额的解释。工期定额的管理实行统一领导，分级管理的原则。建设部负责统一协调执行中的共性问题，并根据需要做出统一解释。各省、自治区、直辖市工程造价（定额）管理机构根据建设部的统一解释，对工期定额在本地区执行中的具体问题负责解释。3．为加强工期定额的管理，建设部组织制定工期定额管理办法。（二）地方对工期定额的管理权限1．定额水平调整新定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15%以内的定额水平调整幅度。定额水平调整是指某一地区对某些项目子目的定额工期水平调整的最高幅度，而不是省、自治区、直辖市的调整子目总平均的幅度。2．定额补充新定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑，凡定额中未包括的项目，各省、自治区，直辖市建设行政主管部门制定补充工期定额。补充定额报建设部备案。3．制定工期定额实施细则根据建设部工期定额管理办法的规定，结合本地区的实际情况，制定工期定额实施细则，并报建设部备案。二、工期定额按建筑物的用途划分的说明工期定额根据建筑物的用途划分了三个部分，即民用建筑工程，工业及其它建筑工程和专业工程。原工期定额为单位工程、群体住宅工程和住宅小区工程，具体变化：1．取消了原工期定额的群体住宅工程，住宅小区工程。新定额除各章另有规定外，是指单项工程工期。2．工期定额对群体工程规定为：一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，加其它单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。原工期定额群体工程特指住宅工程。多层群体住宅以7栋30000m2、高层群体住宅以3栋或5栋60000m原工期定额存在以下问题：（1）按城市规划对功能的要求，单纯的群体住宅是很少的，它必须与文化、商业等公共设施相配套。（2）对群体住宅工程没有栋数的上限，按工期差递增法计算，将会出现几年、十几年的工期，这与实际不符。（3）群体住宅工程与住宅小区工程的划分界限不清。综观上述问题，新定额改变了群体工程的计算方法，即不局限于住宅工程。以一个单项（位）工程为准，其它工程分别乘系数，工程栋数超过4栋，不再增加工期。3．工期定额取消住宅小区工程的原因（1）原工期定额住宅小区定义不清。住宅小区工程是指有一般的文化、商业配套公共设施和区域内各种管线、道路工程的住宅区工程，不包括绿化、通讯和大型的公共建筑工程。与群体工程的区别在于有一般的文化、商业配套公共设施。（2）原工期定额住宅小区作用不明确。业主与承包商签定合同，不可能以小区工期为依据。因此小区工期只能提供业主决策时参考。（3）原工期定额指导性不强。小区的工期不取决于建筑面积，工期的多少取决于在平面中施工队伍的个数。（4）原工期定额功能不全。从住宅小区的总体规划上看，要求布署合理、配套齐全、功能完整。综合上述原因，工期定额取消了住宅小区工程。4．将原工期定额中的分包工程改名为专业工程。工期定额将民用建筑划分为单项工程和单位工程。单位工程划分了结构与装修工程。为了不混淆分包工程的概念，将分包工程改为专业工程。三、单项工程工期计算的有关规定1．单项工程工期。单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。2．工期定额以日历天数为计量单位。而不是有效工作天数，也不是法定工作天数。3．单项工程开工日期是指单项工程正式开始施工的日期：建筑工程以正式破土刨槽为准，采用桩基的工程，以原桩位打正式桩为准。以下情况不算正式开工：（1）在单项工程正式开始施工以前的各项准备工作，如平整场地，地上、地下障碍物的处理，定位放线等。（2）在原桩位打试验桩，在原地打护坡桩。4．桩基础工程包括预制桩、钢板桩、现浇混凝土桩等。四、打桩工程工期的规定原工期定额规定：8层以上的工程工期己包括打桩等基础工期，但桩长超过12米时，另增超长部分的工期。7层以下工程不包括打桩工期，如遇打桩，另加打桩工期。新定额将打桩工期区分为三种情况：1．原桩位打基础桩，其工期包括在上0.00以下无地下室工程的相应子目中，不允许另行增加工期。2．坑底打基础桩，另增加工期。工期可按第三部分专业工程中桩的相应工期计算。3．在原地坪打护坡桩，不计算工期，若开挖一层土方后再打护坡桩的工程，护坡桩可计算工期，但最多不超过50天。五、民用建筑工程工期计算的一般方法 无地下室工程：按首层建筑面积计算 ±0.00m以下工程 有地下室工程：按地下室建筑面积总和计算工期 ±O.00以上工程：按±O.00以上部分建筑面积总和计算计算 总工期：按±0.00以下与±0.00以上工期之和计算 影剧院、体育馆工程：不分±0.00以上、以下，按整体建筑面积总和计算 装修工程工期：不分±0.00以上、以下，按装修部分建筑面积总和计算说明：1．±0.00以下、±0.00以上工程均包括单项工程和单位工程中的结构工程。两者工期计算相同。2．±0.00以下、±0.00以上工程不适用于影剧院、体育馆工程。3．装修工程工期不适用于将装修工程分解承包。如外墙，门窗等。4．半地下室工程，以半地下室顶板上表面为界。半地下室工程按±0.00以下工程的规定计算工期。六、民用建筑工程工期包括的内容 无地下室工程：包括挖土、垫层、基础、 ±0.00m以下工程 回填土等全部工作内容 1．单项 有地下室工程：包括基础、结构、装修、 工程 设备安装等全部工作内容 ±O.00以上工程：包括结构、装修、设备安装等全部工作内容2．影剧院、体育馆工程：包括基础、结构、装修、一般设备安装等全部工作内容 无地下室工程：包括挖土、垫层、基础、 ±0.00m以下工程 回填土等全部工作内容 结构 有地下室工程：包括基础、结构、安装的 3．单位 工程 配管工作内容 工程 ±O.00以上工程：包括结构、屋面、及安装的配管配线工作内容 装修工程：包括内装修、外装修及相应的机电安装工作内容七、单项工程工期与单位工程工期的区别1．划分单项工程工期与单位工程工期的目的是满足承发包商对工期的不同需求。2．单项工程工期与单位工程工期定义不同。单项工程工期是指由一个施工企业承包基础、结构、装修及安装等全部工程工期。除单项工程本身外，还包括室外管线累计长度在100m以内，道路、停车场的面积在500m2单位工程工期是指一个施工企业单独承包±0.00以下工程、结构工程或装修工程工期。3．工期定额的表现形式不同。±0.00以上工程：单项工程按使用功能 结构类型 层数 建筑面积 地区类别住宅，宾馆，砖混，全现 1、2、3 500m2内 Ⅰ、Ⅱ、饭店，综合楼浇，框架等 层等 1000m2工程等 等单位工程：（1）结构工程按结构类型 层数 建筑面积 地区类别（2）装修工程按使用功能 装修标准 建筑面积 地区类别宾馆，饭店， 星级，一般， 500m2内 Ⅰ、Ⅱ、其它建筑工程等 中级，高级等 1000m24．新定额使用的区别。发包方将工程全部内容进行发包，应执行单项工程工期定额。发包方将工程的结构、装修等分段进行发包，应执行单位工程工期定额。5．单项工程的总工期减装修工期不等于结构工期，单位工程中的结构工期和装修工期之和不等于单项工程工期。6．基本建设工程构成中的单项工程、单位工程与工期定额中的单项工程、单位工程定义不同。八、顺延、增加、不增加工期的范围（一）顺延工期的范围1．不可抗力的因素造成停工；2．因重大设计变更或发包方原因造成停工；3．施工技术规范或设计要求冬季不能施工造成工程主导工序连续停工。对于顺延的天数由承发包双方协商确定。（二）增加工期的范围1．坑底打基础桩；2．开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，增加工期≤50天；3．基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理；4．一个承包方同时承包2栋以上（含2栋），4栋以下工程；5．单项工程的室外工程：管线＞100m，道路及停车场＞500m26．单项（位）工程层数超出定额层数。对于1、2、3条增加的天数由承发包双方协商确定。（三）不允许增加工期的范围1．原地坪打基础桩；2．承包方原因造成停工；3．一个承包方同时承包4栋以上的单项（位）工程；4．单项（位）工程的建筑面积超过工期定额的建筑面积；5．室外直埋管道工程；6．围墙工程。九、综合楼工程的规定建筑物的用途（功能）不同，工期是有差异的。目前对用途划分没有严格的定义，如旅馆与宾馆，商场与购物中心，业务楼与写字楼等。新定额规定，民用建筑工程中除住宅，宾馆，饭店，办公、教学楼，医疗、门诊楼，图书馆，影剧院和体育馆工程外，增加综合楼工程。综合楼包括：购物中心、贸易中心、商场（店）、科研楼、业务楼、写字楼、培训楼、幼儿园、食堂等公共建筑。十、“层差”与“面差”工期计算的区别1．所谓层差是指设计的层数与工期定额的层数不同，称为层差。如某全现浇住宅工程，设计为24层，工期定额为20层，层差为4层。所谓面差是指设计的建筑面积与工期定额的建筑面积不同，称为面差。2．层差按工期定额规定，允许计算工期。理由是，层数的变化影响主导工序。从工期的网络图可以看到，层数是工期的关键线路，因此，层数的增加意味着工期的增加。3．面差按工期定额规定：当建筑面积超过一定值时，建筑面积不断地增大，可工期不变。这与原工期定额在面差计算上存在着最大的区别。原定额规定：单位工程面积超出本定额时，其工期可按定额中最相邻面积的工期差值递增。工期不增加的理由是面积的变化不是影响工期的主要因素。在一个平面中，当面积大到一定程度，可以形成流水段作业或分区作业。从工期的网络图可以看到，面积是工期的平行线路，因此，工期定额设置了建筑面积×××以外子目，面积增加，工期不变。十一、冬季不能施工，工期计算的规定新定额规定：施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认，可顺延工期。原定额规定：实行冬期施工的地区，由于施工技术不允许或经济不合理，不能继续施工的，经建设（发包）单位同意，可按实际停工天数顺延工期，但顺延天数Ⅱ类地区不得超过采暖期的40%，Ⅲ类地区不得超过50%。十二、抗震设防的规定新定额中，对于抗震设防是按8度编制的，各地区对于建设工程的抗震设防不同，工期应该是有区别的。从影响主导工序的角度分析，这种影响是微小的，因此，对于抗震设防无论是高于8度，还是低于8度，均不调整工期。十三、高级住宅的规定1．高级住宅的界定（1）内墙面贴墙纸、软包、高级涂料、木墙裙。（2）木地板、块料面层、铺地毯。（3）高级装修抹灰、吊顶。（4）硬木门窗、塑钢门窗、铝合金门窗。（5）厨房、卫生间墙面贴面砖、地面块料面层。2．高级住宅的工期按相应住宅总工期乘以1.2系数计算。3．当住宅工程不能满足上述全部内容时，不得按高级住宅计算。十四、装修工程的划分标准和规定1．装修工程工期按工程用途划分两类：宾馆、饭店工程和其他建筑工程。工期按装修部分建筑面积总和计算。2．宾馆、饭店工程按星级标准划分为3星级以内、4星级、5星级三个标准，星级标准按《中华人民共和国旅游涉外饭店星级标准》确定。3．其他建筑工程装修标准划分为一般、中级、高级装修三个标准。具体划分标准详见下表。装修标准项目一般中级高级墙勾缝、水刷石、干粘石、一般涂料贴面砖、涂料、贴壁纸、镶贴大理石、木墙裙干挂石材、铝合金条板、镶贴石材、高级涂料、贴壁纸、锦缎软包。镶板墙面、幕墙、金属装饰板、造型木墙裙天棚一般涂料涂料、吊顶、壁纸高级涂料、造型吊顶、金属吊顶、壁纸楼地面水泥、混凝土、塑料、涂料、磨石楼地面磨石、块料、木地板、地毯楼地面大理石、花岗岩、木地板、地毯楼地面门、窗松木、钢木门（窗）彩板、塑钢、铝合金、松木门（窗）彩板、塑钢、铝合金、硬木、不锈钢门（窗）说明：1）高级装修：墙面、楼地面每项分别满足3个及3个以上高级装修项目，天棚、门窗每项分别满足2个及2个以上高级装修项目；并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积的70%以上者为高级装修。2）中级装修：墙面、楼地面、天棚、门窗每项分别满足2个及2个以上中级装修项目；并且每项装修项目的面积之和占相应装修项目面积的70%以上者为中级装修。4．使用说明和举例（1）其他建筑工程装修标准说明中高级装修标准所列条件应是同时满足要求，如果其中某项不满足要求应降到中级装修标准。同样，中级装修标准所列条件不能同时满足时，应降到一般装修标准。（2）说明中所说“每项装修项目的面积”是指墙面按垂直投影面积计算的相应装修工程量；楼地面、天棚按水平投影面积计算的相应装修工程量；门窗按框外围尺寸计算的工程量。（3）说明中“占相应装修面积”是指墙面、天棚、楼地面、门窗装修的相应工程量。（4）举例：某装饰公司承包一培训中心装修工程（该工程地处Ⅱ类地区），此工程建筑面积7000m2，其中外墙装修3320m2，内墙装修14000m2，天棚装修6700m2，楼地面装修装修部位装修作法面积（m2）小计（m2）外墙面干挂花岗石5003320面砖2500玻璃幕320内墙面镶大理石4759035胶合板墙裙l420软包墙而1700高级涂料5440天棚吊顶32004700高级涂料l500楼、地面地面砖38004910地毯900花岗石地面210门、窗铝合金窗7301294硬木装饰门54不锈钢门10松木门500工期计算：①根据所列装修项目，确定装修标准：培训中心不属于宾馆、饭店，该装修工期应执行其他建筑工程装修工期定额。装修标准按说明中两方面确定：a．套用装修作法项目数墙面：干挂花岗石、玻璃幕、软包墙面、镶贴大理石，满足三项作法。楼、地面：花岗石、地毯，不满足三项作法。天棚：吊顶、高级涂料，满足二项作法。门、窗：铝合金窗、硬木装饰门、不锈钢门，满足二项作法。按高级装修标准，其中楼、地面装修不满足要求，因此按中级装修标准执行定额。b．每项装修面积之和与相应装修面积之比墙面： （3320+9035）/（3320+14000）=71%＞70%天棚： 4700/6700=70.1%＞70%楼、地面： 4910/6900=71%＞70%门、窗： 1294/1400=92%＞70%按中级装修标准作法，每项装修的面积之和占相应装修项目面积比例均大于70%。所以，根据以上条件确定此培训中心装修工期计算应按中级装修标准套用定额。②查套定额：2-40910000m2十五、基础工程土壤类别划分的规定新定额根据土壤及岩石（普氏）分类表，将土壤划分为四类，不同的土壤对工期产生不同的影响。从土壤的断面图分析，同一断面不可能全部为一种类别的土壤，存在交叉性，因此，工期定额将基础工程土壤进行了归并，Ⅰ、Ⅱ类合并为一档，Ⅲ、Ⅳ类合并为一档。土壤及岩石（普氏）分类表定额分类普氏分类土壤及岩石名称天然湿度下平均容量(kg/m3)开挖方法及工具紧固系数(f)一、二类土壤Ⅰ砂砂壤土腐殖土泥炭1500160012006000.5～0.6Ⅱ轻镶土和黄土类土潮湿而松散的黄土，软的盐溃土和碱土平均15mm以内的松散而软的砾石含有草根的密实腐殖土含有直径在30mm以内根类的泥炭和腐殖土掺有卵石、碎石和石屑的砂和腐殖土含有卵石或碎石杂质的胶结成块的填土含有卵石、碎石和建筑料杂质的砂壤土16001600170014001100165017501900用锹开挖并少数用镐0.6～0.8三类土壤Ⅲ肥粘土其中包括石炭纪、侏罗纪的粘土和冰粘土重壤土、粗砾石，粒径为15～40mm的碎石和卵石干黄土和掺有碎石或卵石的自然含水量黄土含有直径大于30mm根类的腐殖土或泥炭掺有碎石或卵石和建筑碎料的土壤18001750179014001900用尖锹并同时用镐开挖（30%）0.81～1.0四类土壤Ⅳ土含碎石重粘土其中包括侏罗纪和石炭纪的硬粘土含有碎石、卵石、建筑碎料和重达25kg的顽石（总体积10%以内）等杂质的肥粘土和重壤土冰碛粘土，含有重量在50kg以内的巨砾，其含量为总体积10%以内泥板岩不含或含有重量达10kg的顽石19501950200020001950用尖锹并同时用镐和撬棍开挖（30%）1.0～1.5十六、采用预拌混凝土工期的规定工期定额是按现场搅拌的方式编制的，没有采用预拌混凝土。如果本地采用预拌混凝土方式施工，可另作规定，由各地自行调整，调整不在规定15%以内的定额水平调整幅度内。工期应在现行水平上缩短。十七、建筑结构类型的有关说明1．全现浇结构与现浇框架结构的区别全现浇结构在设计中称为全现浇剪力墙结构。为了区别于框架结构中的剪力墙，本定额从施工角度称之为全现浇结构。此结构的构造特点是承重墙和楼板均为现浇钢筋混凝土，并包括电梯筒壁，广泛应用于高层住宅和宾馆、饭店。与框架结构相比有明显的区别。框架结构分为柱、板框架系统；柱、梁、板框架系统；剪力墙框架系统。柱、板框架结构在工期定额中称为升板结构。由柱、纵梁、横梁组成的框架来支承屋顶与楼板荷载的结构，称为框架结构。剪力墙框架结构，除有柱、梁以外，某些部位还设置了纵、横剪力墙。2．砌块结构的说明砌块结构是近几年发展较快的一种结构类型。执行砌块结构工期必须满足承重墙体为砌块，如混凝土小型砌块。相反围护墙和分隔墙是砌块的结构不能执行该工期，如加气混凝土砌块墙、陶粒砌块墙等。第三部分工业及其他建筑工程编制说明一、概况本章工业建筑工程工期定额包括单层厂房、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房、变电室、开闭所、锅炉房等工业建筑工程和其他建筑工程的工期。二、编制方法1．本工业建筑工程工期定额以国家1985年《建筑安装工程工期定额》为依据，分析了国内各类工业建筑之间的相互关系和各地区工期水平的相互关系，结合实际工期水平，按照立体交叉平行流水作业的生产组织原则，归纳成经验公式计算制定的。对于建筑用途相同，结构类型相同、建筑标准不同的房屋建筑，或结构类型相同、建筑标准、设备相近、建筑用途略有不同的房屋建筑，采用级差增减系数的方法调整，对于地区类别不同的工期，根据各地区实际调查的工期情况进行增减调整，既考虑了施工机械化、专业化及管理水平的提高，又考虑国家新的工时制等诸多因素。2．本工业建筑工期定额按照建筑结构、层数分为单层厂房和多层厂房。按照工艺要求的复杂程度和建筑标准的高低分为一、二类厂房，分别确定，一般无特殊要求的通用车间为一类厂房，较复杂的车间为二类厂房，且一、二类厂房的划分与1985年定额也有所不同。一类厂房指机加工、机修、五金、缝纫、一般纺织（粗纺、制条、洗毛等）及无特殊要求的装配车间；二类厂房指厂房内设备基础及工艺要求较复杂、建筑设备或建筑标准较高的车间，如铸造、锻造、电镀、酸碱、电子、仪表、手表、电视、医药、食品等车间。其中建筑设备和建筑标准较高的车间指：有部分空调、吊顶或装修造型相同、内墙面贴墙纸、饰面板（或造型）墙裙和墙面、外墙面砖、铝合金门窗。水磨石地面或块料而层地面等，以上大棚、墙面、地面三项，只要其中一项所占的建筑面积达到全车间建筑面积的50%，就算作建筑标准较高的车间。三、定额的特征及使用说明1．本章工期定额项目以单项工程为对象，按用途、结构类型、建筑面积、层数来划分排序子目。2．本章定额工期以一个单项工程施工所需的日历天数为计量单位。3．本章单层、多层厂房、降压站、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压机房等工业建筑工程工期是指一个单项工程（土建、安装、装修等）的总工期，其中，土建包括基础和主体结构。4．除本定额有特殊规定外，工业建筑工程的附属配套工程的工期己包括在一个单项工程工期内，不得再计算。5．本章定额中混合结构包括：砖混、砖木、砖石三种结构类型。6．本章定额中综合考虑工程结构、装饰、给排水、采暖、电气安装、设备安装相互作业的工期因素。7．本定额不适用于山洞、地下和装配式冷库工程。各省、自治区、直辖市可制定补充工期定额。8．如设计或建设单位削减了工业厂房定额子目备注中规定的设备安装内容，其工期不调整。9．单层工业厂房的工期包括了三层以下的附房工期；且包括动力、通风、天车。如附房超过三层，每增加一层，不论面积大小，单位工程工期另加15天。10．预制钢筋砼柱、钢屋架的单层厂房按预制排架结构的相应定额子目执行。11．锅炉房的定额工期是依据锅炉房的建筑面积，锅炉间的建筑层数和锅炉种类、台数、蒸发量确定的，因此执行锅炉房工期定额时须以锅炉间的层数为准，而不能套用其他部分的层数。锅炉房的安装项目改变时，其工期按实际安装项目和定额子目的规定项目，分别套用安装工程工期定额，以两者的工期差值进行工期调整。例：Ⅱ类地区某1400m2（1）确定1400m2（2）计算锅炉房实际安装项目与定额子目规定的安装项目工期差值。实际安装1台6.5t散装锅炉，查定额锅炉安装工期为100天，又查锅炉安装附表（附表Ⅰ），6.5t散装锅炉增加一台工期为35天，则工期为100+35=135天。子目规定安装1台10t散装锅炉，查锅炉安装工期定额为130天，又查锅炉安装附表（附表Ⅰ），10t散装锅炉增加一台工期为45天，则工期为130+45=175（天）。安装工程的工期差值为：175-135=40（天）（3）锅炉房总工期=250-40=210（天），亦可以直接将建筑面积1500m2四、工业建筑工程工期比照1985年工期定额变化情况1．本章工期定额减少了不常用的定额项目，如单层厂房取消了砖木结构项目合并为混合结构，锅炉房预制框架结构项目。2．原定额项目建筑面积的步距太大，此次修订适当缩小步距，增加了定额的适用性。3．原定额项目划分的建筑面积层数太少，此次修订重新增加层数的定额项目，使其更接近实际。4．本工期定额反映的是一个单项工程工期，新工期定额项目中，按有、无地下室来划分项目。5．新定额中个别项目在原定额工期的基础上，根据实际情况测算工期，并进行了必要的调整。五、工业建筑工程工期定额水平根据调查情况和施工机械化、专业化及管理水平提高而缩短工期、国家新的工时制而增加工期等诸多因素，本工业建筑定额工期比照原定额总的水平提高10.04%；其各种不同用途的工业建筑的工期定额水平如下表所示：工业建筑新工期定额与原工期定额水平比较表建筑用途结构类型提高水平备注单层厂房（一、二类）混合9.6%框架、排架6.0%多层厂房（一、二类）混合9.8%框架8%降压站6%综合结构类型冷冻机房9%综合结构类型冷库、冷藏间10%综合结构类型空压机房13%综合结构类型变电室16%综合结构类型锅炉房工程13%综合结构类型六、其他建筑工程1．其他建筑工程包括地下汽车库工程、汽车库工程、仓库工程、独立地下工程、服务用房工程、停车场工程、园林庭院工程、构筑物工程。2．地下车库为独立的地下车库工程工期。3．独立承包零星建筑工程（如传达室、有围护结构的自行车库、厕所等），按服务用房工程定额执行。第四部分专业工程编制说明一、概况本专业工程工期定额包括机械设备安装工程，机械施工工程两个章节，其中设备安装工程包括：电梯、起重机、锅炉、供热交换（热力点）设备、空调设备、通风空调、变电室、开闭所、降压站、发电机房、肉联厂屠宰间、冷冻机房、冷库、冷藏间、空压站、自动电话交换机、金属容器、锅炉砌筑等工程内容；机械施工工程包括：构件吊装、网架吊装、机械土方、机械打桩、钻孔灌注桩、人工挖孔桩等工程内容。二、编制方法1．本专业工程工期定额以国家1985年《建筑安装工程工期定额》为依据进行修编和补充。其定额水平是在原工期定额的基础上，以各地己完工程实际工期的统计资料为依据，既考虑施工机械化、专业化及管理水平提高，又考虑国家新的工时制等因素，按平均先进的原则制定的。2．本专业工程工期制定主要是从土建交付安装并具备连续施工条件起，至完成承担的全部设计内容，并达到国家建筑安装工程验收标准的全部日历天数，且设备安装工程配套土建预留，预留的时间不另增加工期。3．本专业工程工期除了打桩、挖土外，不考虑地区类别的差别，因为地区类别差异主要按平均气温确定，相对专业工程影响较小，而各地建筑发展水平和施工条件的差别，己包括在本定额水平调整幅度内。三、定额的特征和使用说明（一）本专业工程工期以分包的专业工程为对象，其中设备安装按功能、生产能力、设备型号、容量等划分和排序子目。机械施工工程按跨度、工程量及土壤的类别来划分和排序子目。（二）本设备安装工程工期定额适用于民用建筑设备安装和一般工业厂房的设备安装工程。其工期指从土建交付安装并具备连续施工条件起，至完成承担的全部设计内容，并达到国家建筑安装工程验收标准的全部日历天数。（三）机械施工工程工期定额以各种不同施工机械综合考虑，对使用任何机械种类，不作调整。（四）构件吊装工程（网架除外）包括柱子、屋架、梁、板、天窗架、支撑、楼梯、阳台等构件的现场搬运、就位、拼装、吊装、焊接等，不包括钢筋张拉、孔道灌浆和开工前的准备工作。（五）网架吊装包括就位、拼装、焊接、搭设架子、刷油、安装等全过程，不包括下料、切管、喷漆等。（六）机械土方工程的开工日期以基槽开挖开始计算，不包括开工前的准备工作时间。（七）机械打桩工程包括桩的现场搬运、就位、打桩、接桩和2m以内的送桩、打桩。开工日期以打第一根桩开始计算，不包括试桩时间。（八）电梯安装工程工期定额的使用说明：1．电梯安装的工期定额是按独立的一部电梯制定的，如在同一井道或同一机房内安装两部以上电梯，但电气系统是各自控制的属并列电梯。多部并列电梯按层、站最多的两部并列电梯计算工期。2．两部（含两部）以上电梯并列，其机械部分相同电气系统可以相互联控，则为并联电梯。多部并联电梯的安装工期为层、站最多的三部以内的电梯定额工期乘以设备安装系数附表（附表Ⅱ）相应定额的并联电梯系数。3．群控电梯指具有并联电梯安装内容，还设有四程序、六程序的自动控制，进行群控的电梯。多部群控电梯的安装工期为层、站最多的三部以内相应的电梯定额工期乘以设备安装系数附表（附表Ⅱ）相应部数群控电梯系数。4．群控监视电梯指具有群控电梯安装内容，还设有集中的监视电梯运行系统及调度指令装置的电梯。多部群控监视电梯安装工期为层、站最多的四部以内相应电梯定额工期乘以设备安装系数附表（附表Ⅱ）相应部数的群控监视电梯系数。5．建筑物内装有多种类型多部电梯，其总工期按工期最长的一种类型电梯计算。6．电梯定额工期是按楼顶设电梯机房制定的，如机房设在地下室，其安装工期为电梯工期乘以设备安装系数附表（附表Ⅱ）地下机房电梯系数。7．电梯定额工期是按每个楼层设一个电梯门制定的，当同一楼层设两个以上电梯门时为增门，隔层设站时为减门，其工期增减按设备安装系数附表（附表Ⅱ）增减门规定增减。8．交流调速电梯与一般直流电梯的功能和安装调试内容基本相同，可套用直流电梯定额。9．本定额适用于35层以下的建筑工程的电梯安装。36层以上和区间运行的电梯安装，其工期由省、自治区、直辖市制定补充定额。10．实例：（1）并联电梯安装工期的计算并联电梯的安装工期为层、站最多的3部以内的电梯定额工期乘以附表Ⅱ并联电梯系数。例：某工程安装12层12站并联直流电梯3部，计算其定额工期：查定额，12层12站直流电梯，按3部电梯安装工期为80+52+52=184（天）；再查附表Ⅱ，并联3部电梯系数为1.10，所以并联3部电梯安装工期=184×1.1=202（天）。（2）群控电梯安装工期的计算群控电梯安装工期为层、站最多的3部以内的电梯工期定额乘以附表Ⅱ群控电梯部数的系数。例：某工程安装12层12站群控直流电梯4部，计算其定额工期：查定额，12层12站直流电梯，按3部电梯安装工期为：80+52×2=184（天）再查附表Ⅱ群控电梯系数1.1，所以群控电梯4部安装工期=184×1.1=202（天）。（3）群控监视电梯安装工期的计算群控监视电梯安装工期为层、站最多的4部以内的电梯工期乘以附表Ⅱ群控监视电梯部数的系数。例：某工程安装12层12站群控直流电梯5部，计算其定额工期：查定额，按4部电梯安装工期为：80+52×3=236（天）再查附表Ⅱ，群控电梯监视6部以内电梯系数为1.25，所以群控监视5部电梯安装工期为236×1.25=295（天）。（4）同一建筑物内安装多部电梯总工期的计算①在同一建筑物内装有多部的并列电梯，按层、站最多的两部并列电梯计算工期。例：某工程安装4部12层并列直流电梯，计算定额工期：查定额，2部并列直流电梯安装工期=80+52=132（天），即为并列4部电梯安装总工期。②在同一建筑物内装有多种类型、多部电梯其总工期按工期最长的一种类型电梯计算。例1：同一建筑物内有16层，16站直流并列电梯4部，并联电梯4部，计算其总工期。查定额编号16层16站，3部直流电梯安装工期为：90+59×2=208（天）；查附表Ⅱ，并联3部电梯系数为1.10，该工程电梯安装总工期为208×1.10=229（天）。例2：某工程同时装有16层比站的并列直流电梯4部，并联电梯3部，群控电梯4部，计算其总工期：查定额，16层16站3部电梯安装工期为90+59×2=208（天）。再查附表Ⅱ，群控电梯4部系数为1.1，该工程工期为208×1.1=229（天）。例3：在同一建筑物内装有16层16站并联电梯3部，群控电梯4部，群控监视电梯5部，计算其总工期：查定额，4部16层16站直流电梯工期为90+59×3=267（天）。再查附表Ⅱ，即群控监视6部以内电梯系数为1.25，该工程电梯安装总工期为267×1.25=334（天）。（九）起重机安装工程工期定额使用说明1．起重机安装工程工期定额，是按起重机的行程、跨度和主钩的起重吨位制定的，不分起重机类型、厂房类别和轨道标高，均执行同一定额。2．单层工业厂房安装同跨不同标高起重机的工期，按不同的标高起重机安装工期之和计算。3．单轨电动葫芦安装的工期定额综合了各类型的轨道，按每条轨道只装一台电动葫芦考虑，因轨道形状各异，其轨道加工预制的复杂程度差别很大，所以本定额不包括轨道加工。（十）通风空调安装工程工期使用说明通风空调安装工程工期定额的使用，要区别一般通风空调和宾馆空调，严格按通风设备和安装标准套用。1．一般通风空调系指影剧院、办公楼、礼堂及一般工业厂房的通风排风系统，不包括恒温、超净等设备安装，其安装工期占制作总工期60%。宾馆空调系指客房设有风机盘管的空调系统，新鲜空气处理系统，厨房、卫生间排气系统，以及自动消防排烟等自控系统，其安装工期占制作总工期的70%。2．本定额的通风管道材质是按普通薄钢板及镀锌钢板考虑的，不适用于不锈钢板、铝扳、塑料板等特殊材质的通风管道。风管防腐按一般防腐考虑，不包括防酸、防碱等特殊防腐处理。若风管材质和防腐有特殊要求的，其工期定额由省、自治区、直辖市制定补充工期定额。（十一）冷冻机房、冷库冷藏间安装工程定额使用说明1．冷冻机房安装项目中，冷冻机房的制冷量是指冷冻机房的制冷总量。2．冷冻机房安装工期定额是综合各生产厂不同型号和不同介质往复式压缩制冷机组（含附属设备）制定的，若采用离心式制冷机组时，按设备安装系数附表（附表Ⅱ）调整。3．冷冻机房与冷库冷减间的建筑工程同为一个单位工程，冷冻机房与冷库冷藏间的设备又具备同时安装条件时，以安装工期较长的一项为该工程的安装工期。4．冷库冷藏间安装工程定额工期是按分配型的冷库冷藏问制定的，其冷排管己综合考虑了光排管和翅片排管的制作安装，排管不分顶排和墙排。（十二）金属容器安装工程工期定额套用的规定1．金属容器安装工期定额是按安装地上的金属容器制定的，如安装在地下、半地下、洞内，其工期按设备安装系数附表（附表Ⅱ）乘以相应的系数。2．球形罐的安装工期不包括球皮加工制作的工期，球罐的材质是按16锰或15镜钒钢考虑的。球罐的容量和壁厚按下表，如超过表中所列厚度范围，由省、自治区、直辖市制定补充工期定额。球罐容量与壁厚表：球罐容量（m2）球皮厚度（mm）120以内25以内400以内35以内1,000以内40以内3,000以内50以内3．定额内低压水槽式螺旋导轨储气柜，规格如5000m31万～3万m5万～10万m3为四个塔节15万～20万m3为五个塔节4．金属容器的安装工期按一般除锈防腐要求制定的，不包括耐酸、耐碱及其它特殊要求的防腐。（十三）自动电话交换机安装工程工期定额的适用范围本定额汉适用于纵横制自动电话交换机安装，不适用于步进制及程控制交换机安装。（十四）变电室安装工程工期定额的适用范围变电室安装工程工期仅适用于民用和一般工业常用的变电室安装工程，不适用于硅整流、励磁柜的变电室安装。

（十五）机械施工工程工期定额使用的原则机械施工工程的工期是根据目前建筑结构吊装、土方和打桩等工程常用的施工机械，本着平均先进的原则综合考虑的。执行定额时，除了个别另有说明外，不再分机械的类型、型号和性能。（十六）机械施工作业线的确定机械施工作业线的条数是按施工主机的台数和作业面个数确定的。1．吊装工程的作业线按一台主枫在一个作业而上施工，或二台以上主机在同一个作业面上施工（抬吊），为一条作业线。如二台（或多台）主机分别在二个（或多个）作业面上施工，为两条（或多条）作业面上施工，为两条（或多条）作业线。2．机械土方工程按挖土机作业台数确定作业线的条数，铲运机施工作业面个数亦即作业线的条数。3．打桩工程以打桩机的作业台数作为作业线条数。（十七）吊装、土方、打桩工程量超限时工期调整的规定当机械吊装、土方及打桩等工程量，超出本定额规定范围时，其工期按吊装、土方和打桩工程最后相邻两个子目的工期差值递增。（十八）机械吊装工程工期定额的有关规定1．机械吊装工程工期定额说明规定的跨外与跨内吊装主要依据起重机的工作位置。起重机布置在吊装跨的跨外进行建筑结构吊装时称为跨外吊装。属于跨外吊装的建筑面积，其工期定额按吊装工期乘以跨外吊装系数。2．预制钢筋混凝土框架结构的吊装工期定额不适用于部分预制和部分现浇的砼框架结构吊装。3．预制钢筋混凝土框架结构的整根柱或分段接柱吊装，均采用同一定额，柱的根数均按分层计算。本定额己包括了梁柱接头的工期。4．机械吊装“面积”，指机械吊装作业的建筑面积，不含不吊装的附房与生活间等建筑面积。（十九）机械土方工程工期定额的适用范围机械土方工程指的是一般的工业与民用建筑的土方工程，包括场平、基坑（槽）、营沟等开挖与回填。不包括路基和一些特殊的土工构筑物，如防护堤、水坝、机坪及有密实度要求的填方工程。（二十）机械施工的工程量超出本定额子目数量时工期的计算例：某预制砼打桩工程方桩长12m，边长30cm共1200根，为Ⅱ类土壤计算其定额工期：查定额，桩长12m以内、边长30cm1000根以内，工期为56天。因桩的根数超过定额最后子目的工程量，超出的档次为（1200-1000）÷50=4（即N值），最后相邻子目工期差为：56-53=3（天）。因此，打1200根桩的工期为56+3×4=68（天）。（二十一）单层厂房的吊装（网架除外）工期，以每10节间（柱距6米）为基数，大于定额规定10节间时，其增加节间的工期，按定额工期60%计算。柱距大于6米按2个节间计算。例：某Ⅰ类地区18米单层工业厂房柱距6米，共95节间，主要构件有：薄腹梁、大型屋面板、无天窗架、一条作业线施工时，工期为：13×[1+（9.5-1）×0.6]=79（天）（10节间定额工期13天）两条作业线施工时，工期为：79天×0.65=51天四、专业工程工期比照1985年工期定额变化情况1．本专业工程工期定额新增加了机诫土方、钻孔灌注桩、人工挖孔桩定额子目。2．本专业工期主额机械土方工程、机械打桩工程、钻孔灌注桩工程、人工挖孔桩工程等均按土壤类别来划分项目。3．将机械打桩上程以桩的断面周长划分项目，不再象85年工期定额以边长划分项目的不科学性。4．根据实际调查情况，对原85年工期定额个别项目的工期与实际出入较大，或明显的不合理工期进行了必要调整。五、本专业工程工期定额的水平根据调查情况和施工机械化、专业化管理水平提高而缩短工期、国家新的工时制而增加工期等诸多因素，本部分定额工期比照1985年国家建设部工期定额总的水平提高11.95%，其中各专业工程的工期定额水平如下表所示：各专业建筑新工期定额与八五工期水平比较表专业类型提高水平备注电梯安装19%起重机安装13%锅炉房安装3%供热交换设备安装9%空调设备安装16%通风空调17%变电室安装6%开闭所安装20%降压站安装20%发电站安装20%内联厂屠宰间安装5%冷冻机房安装9%冷库冷藏间9%空压站安装7%自动电话交换机安装8%金属容器安装12%锅炉砌筑12%网架吊装5%机械土方17%第五部分工期计算举例和说明一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时，如何计算工期单项工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。例1：某住宅工程为全现浇结构，±0.00以上22层，建筑面积27500m2，±0.00以下2层，建筑面积2500m2。（该工程地处Ⅱ类地区，土壤类别为1．查定额编号：1-15 2层地下室 3000m21-145 20层 3000m21-140 18层 3000m22．计算相邻层数差的工期差值：505-475=30（天）3．该工程总工期为：170+505+30=705（天）二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积，如何计算工期按定额项目中所列建筑面积最大档次计算，超出不再增加面差工期。例2：某住宅工程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600m2，±0.00以下1层，建筑面积1600m2。（该工程地处Ⅱ类地区，土壤类别为1．查定额编号：1-12 1层地下室 1000m21-65 6层 7000m22．该工程总工期为：115+195=310（天）三、一个承包方同时承包几个单项工程，如何计算工期一个承包方同时承包之个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。

例上某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中1栋为全现浇结构，±0.00以上18层，建筑面积12000m2，±0.00以下1层，建筑面积660m2。另两栋均为砖混结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200m2，其中首层建筑面积为700m2。（该工程地处1．查定额编号：全现浇结构 1-11 1层地下室 1000m2以内 95天1-137 18层 15000m2以内 405天砖混结构 1-2 带形基础 1000m2以内 50天 1-48 6层 5000m2以内 190天2．全现浇结构住宅工程总工期：95+405=500（天）一栋砖混结构住宅工程总工期：50+190=240（天）3．该工程总工期：500+（240+240）×0.26=596（天）例4：某建筑公司同时承包4栋住宅工程和1栋商店，其中住宅为：两栋全现浇结构±0.00以上18层，建筑面积12000m2，±0.00以下1层，建筑面积660m2；另两栋均为砖混结构6层，无地下室，带形基础，每栋建筑面积均为4200m2，其中首层建筑面积为700m2。商店为：框架结构±0.00以下1层，建筑面积1200m2，±0.00以上6层，建筑面积7200m1．查定额编号：全现浇结构住宅 1-11 1层地下室 1000m2以内 95天 1-137 18层 15000m2以内 405天砖混结构住宅 1-2 带形基础 1000m2以内 50天 1-48 6层 5000m2以内 190天现浇框架商店 1-12 1层地下室 1000m2以外 115天 1-726 6层 7000m2以外 305天2．一栋全现浇结构住宅工程总工期：95+405=500（天）一栋砖混结构住宅工程总工期：50+190=240（天）现浇框架结构商店工程总工期：115+305=420（天）3．该工程总工期：500+（500+420+240）×0.15=674（天）四、单项工程±0.00以上结构相同，上下分为不同的使用功能，如何计算工期单项工程±0.00以上结构相同，使用功能不同。无变形缝时，按使用功能占建筑面积比重大的计算工期。例5：某单项工程±0.00以上为现浇框架结构共14层，建筑面积13500m2。其中：1～4层为商店，建筑面积3857m2；5层以上为住宅，建筑面积9643m21．查定额编号：住宅工程 1-167 14层 15000m22．该工程±0.00以上工期：460（天）五、单项工程±0.00以上结构相同，由变形缝划分为使用功能不同的两部分，如何计算工期单项工程±0.00以上结构相同，使用功能不同。有变形缝时，先按不同使用功能的面积查出相应工期，再以其中一个最大工期为基数，另加其它部分工期的25%计算。例6：某单项工程±0.00以上为砖混结构6层，由变形缝划分为两部分：一部分砖混结构住宅工程，建筑面积4980m2；另一部分砖混结构办公楼，建筑面积3500m2。（该工程地处1．查定额编号：住宅工程 1-48 6层 500