实测实量常见问题管控及房企第三方评估要点

实测实量常见问题管控及房企第三方评估要点一、实测实量常见问题及改进做法二、实测实量过程管控措施三、大房企第三方评估注意要点目录一、实测实量常见问题及改进做法大梁底部钢筋间距过密，双肢箍尺寸加工偏小大梁底部钢筋漏扎较多，且缺少垫块钢筋保护层梁底下排钢筋保护层双垫块设置到位（角筋）钢筋保护层钢筋保护层梁底下排钢筋未与箍筋绑扎到位，宜从箍筋底部向上绑扎钢筋保护层大梁通过短钢筋吊起控制梁底保护层，同时减少对垫块的破坏板面钢筋保护层马镫设置间距过大，踩踏变形造成保护层偏厚钢筋保护层＞900mm采用钢支架操作平台时，支架下面马镫数量缺少？？钢筋保护层钢支架操作平台未有效利用，工人仍踩踏在钢筋面上钢筋保护层第一道道马镫镫：梁梁侧边边200-300mm设置（（根据据板面面间距距进行行适当当调整整），，其余余按间间距≤600mm分布设设置。。钢筋保保护层层测区板面钢钢筋满满扎，，增加加钢筋筋抗变变形能能力钢筋保护护层板面钢筋筋漏扎较较多，马马镫垫设设数量少少钢筋保护护层板面钢筋筋采用定定制钢支支架，适适合于有有支座负负筋的楼楼板（非非双层双双向板））模板陈旧旧（日晒晒雨淋））起拱变变形，铁铁钉固定定数量偏偏少顶板水平平度模板起翘翘形成错错台，造造成板底底平整度度偏差顶板水平平度板底方木木与钢管管存在间间隙顶板水平平度钢管长度度不足，，墙边缺缺少木楞楞顶板水平平度顶板平整整度修补补量大，，且容易易影响板板底保护护层检测测剪力墙平平整度剪力墙螺螺杆水平平间距过过大，拼拼缝处平平整度爆爆点700mm剪力墙采采用6道螺杆加加固，螺螺杆间距距合理，，成型质质量良好好≤500≤500≤200剪力墙平平整度剪力墙上上口预埋埋螺杆设设置不到到位，导导致上口口变形剪力墙平平整度剪力墙平平整度剪力墙模模板中夹夹有小块块模板，，内撑条条设置不不到位易易造成错错台剪力墙模模板拼缝缝处两侧侧应设置置水泥内内撑条，，水泥内内撑距离离对拉螺螺杆不宜宜大于300mm顶拉错台剪力墙平平整度剪力墙平平整度剪力墙单单侧立模模后再设设置内撑撑条，有有利于在在螺杆和和拼缝周周围放置置内撑条条水泥内内撑条剪力墙平平整度内撑条螺杆剪力墙平整度度剪力墙加固次次愣刚度不足足导致涨模剪力墙平整度度螺杆加固过紧紧，内撑条位位置距离螺杆杆偏远截面尺寸外墙渗水在交交付后投诉率率占比越来越越高外墙渗水外墙砌体灰缝缝饱满度不足足，造成外墙墙渗水（质量量风险）砌体灰缝检测方法：对对每面实墙进进行目测、使使用钢板尺或或取芯机进行行检查检查工具：25cm钢板尺、水泥泥钢钉、铁锤锤、取芯机二、实测实量量过程管控措措施事前控制项目部测量小小组应在混凝凝土浇筑前，，对钢筋绑扎扎、模板垂平平进行检查，，在抹灰前对对灰饼进行检检查。项目部测量小小组应在混凝凝土浇筑过程程中，对钢筋筋偏差、顶板板水平进行复复核，在抹灰灰完成前对墙墙面垂直度、、平整度进行行复核。项目部测量小小组在拆模完完成后2—7天内完成（（除强度外））测量，混凝凝土养护28天后完成强强度检测，砌砌体、抹灰每每完成一层安安排检测，对对数据结果进进行分析，查查找原因。实测实量过程程控制事中控制事后改进顶板水平检查查粉刷过程中检检查平整度检查，，分析原因过程控制劳务合同签订订及兑现合同同约定由项目经理制制定并实施劳务合同与实实测实量的联联动条款，在劳务合同同承包方式及及价格中写明明实测实量合合格率与承包包单价的关系系，再根据每每栋楼每层的的实测实量结结果，做到按按层兑现合同同约定进行结结算。建议：奖励为为职工与班组组长4：6分分成，罚款为为职工与班组组长6:4分分担。《木工班组承承包劳务合同同》中承包价格规规定：截面尺寸、表表面平整度、、垂直度、顶顶板高差实测实量总合合格率（η））为80%≤η＜＜90%时，本层施工模模板结算单价价为（））元/平方米(此此价格为施工工基准价）；；实测实量总总合格率为≥90%时，本层施工工模板结算单单价为（））元元/m2；实测实量总总合格率为≤80%时，本层施工工模板结算单单价为（））元元/m2；。《砼泥工班组组承包劳务合合同》中承包价格规规定：楼层高差实测实量总合合格率（η））为80%≤≤η<90%时，本层混混凝土施工结结算单价为（（））元/m2(此价格为施施工基准价））；实测实量量总合格率为为≥90%时时，本层混凝凝土施工结算算单价为（））元/m2；实测实量总总合格率为＜＜80%时，，本层混凝土土施工结算单单价为（））元元/m2。承包单价兑现现，按每层为为一结算单价价。针对实测实量量检查，一次次结构劳务分分包派木工工工长全面负责责模板安装的的检查。劳务分包的木木工工长、班班组长将项目目部制定的检检查制度落到到实处，是提提高结构实体体的实测实量量合格率的关关键点。班组长、工人人自检木工工人安装装工人自检劳务木工工长长全数检查并标注测量结结果项目部全数检检查分包木工工长长现场检查事前控制过程控制浇筑前钢筋保保护层实测过程控制浇筑过程中板板厚的检测，，二次收面过程控制①按楼板厚度度截取PVC管②竖向劈开，以以满足拆卸需需求③将模具依次放放好，填灰，，振捣密实，，插入自攻钉钉，外露20mm；④安装时将螺钉钉垂直顺时针针拧在楼板模模板上过程控制网格布铺贴前前基层高差、、墙面缺陷未未修补，宜造造成空鼓、返返工胀模粉刷初凝前进进行实测，发发现问题及时时整改过程控制三、大房企第第三方评估注注意要点1、检查形式“全程飞检”随机性：随机安排人员员，电脑随机抽选选测区；保密性：各项目的具体评估估时间遵循事前保密、提前1天通知的原则；；临时性：每季度不定时时组织一次项项目检查评估估；123早会（体系宣贯、、测区抽选））现场评估（实测实量、、质量风险、、安全文明））总结会（结果公布并并分析、优秀秀做法分享））2、评估流程3、第三方评估估权重房企实测实量质量风险安全文明管理行为万科40%30%30%/龙湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%华润70%30%/单独招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈尔60%30%10%/碧桂园50%50%//4、实测实量检检查范围（1）主体结构拆模模3层以上至至竣工验收阶阶段的所有在在建项目；（2）每个阶段（混混凝土工程、、砌体工程、、抹灰工程））由电脑任意意抽取3层进进行实测；（3）如该分项工程程（主体、砌砌筑）已结束束，且该分项项工程所有工工作面在上季季度已全部覆覆盖完成，则则该分项工程程本季度不纳纳入实测测区区（例：上季季度结构已封封顶，且所有有结构楼层已已纳入测区进进行抽选，则则本季度结构构不再进行实实测）。5、测量点的计计算对于砼工程，，按以下方法法进行计算处处理：（龙湖、万科科、美的、雅雅戈尔）1、除砼拼缝、无无抹灰层的砼砼结构（如墙墙、柱、顶棚棚等）打磨外外，对于现场评评估实测中发发现的其他砼砼墙、柱打磨磨现象，在实实测时需避开开打磨区域，，同时将对砼砼的观感质量量评分进行扣扣减。2、如发现存在砼不合理理修补、砼提提前隐蔽，隐蔽工序不不合理前置，，规避现场评评估实测时，，按如下方式式进行处理：：2.1如现场仍具实测条件件，则砼工程中中的截面尺寸寸、平整度、、垂直度、顶顶板水平度级级差四项指标标，均按实测测成绩的85％计算标段合格格率、项目合合格率；2.2如现场已不具实测条条件，则砼工程的的截面尺寸、、平整度、垂垂直度、顶板板水平度级差差四项指标，，均按合格率率75％计算标段合格格率、项目合合格率。2.3如现场砼墙柱柱进行的大面积批嵌修修补，则砼工程中中截面尺寸、、平整度、垂垂直度三项指指标，均按实实测成绩的50％计算标段合格格率、项目合合格率。观感渗漏标准做法1、露筋狗洞等等重大缺陷2、夹渣、疏松松、缺棱掉角角3、楼板收面缺缺陷4、砌体表面质质量、混砌5、二次结构缺缺陷6、抹灰表面缺缺陷、接茬粗粗糙......................................质量风险1、地下室防水水节点2、外墙防水节点3、外门窗洞口口及窗框安装装4、砼导墙做法法5、防水施工及及构造6、出屋面烟风风道一次性浇浇筑......................................1、砌体墙应设设置压顶2、过梁符合设设计和规范要要求3、砼导墙设置置高度4、不同墙体交交接处应挂抗抗裂网5、外窗台排水水坡度；窗眉眉滴水槽或滴滴水线6、挂网、甩浆浆前应堵塞墙墙体孔洞......................................导墙浇筑前结结合面未剔凿凿，或剔凿不不到位（龙湖、华润润、美的、招招商、中海、、万科）质量风险外墙构造柱未未设穿过柱身身的对拉螺杆杆，支模时穿穿透砌体（万科、龙湖湖、中海、华华润、碧桂园园、美的、招招商）质量风险质量风险无窗台压顶，，窗台压顶后浇浇，压顶伸入墙体体长度不足（美的、招商商、华润、中中海、万科））重点关注：户内门洞口两两侧100mm内进行垂垂直度检查，，便于后期户户内门门贴脸脸位置质量控控制。墙面垂直度剪力墙垂直度度不测打磨部部位墙面平整度跨洞口部位必必测重点关注：距离地面20cm左右的的位置；门窗、过道道洞口45度斜测；；洞口两边竖竖向各测一一次。梁与柱交接接部位，采采用梁侧板板伸至墙（（柱）转角角处通长做做法，防止梁与墙墙（柱）出出现平整度度错位墙面修补规方凿毛，，抗裂砂浆浆修补楼板厚度一块板作为为一个测区区，共选取取3个测区区；取点位位置为该板板块长边1/3部位位、短边中中间部位，，每块板取取一个样本本点。（不同于实实体检测））阴阳角方正正重点关注：：踢脚线部位位的阴阳角角门窗洞口尺尺寸为了便于后后期精装修修门套安装装重点关注：：外窗框（设设计值、实实测