安徽区域免抹灰落地实施管理分享图文并茂

安徽区域免抹灰落地实施管理分享安徽区域工程技术部2017年9月安徽区域铝模标段装修情况介绍铝合金模板免抹灰预评估管理0102目录CONTENTS主要铝模装修质量通病处理及预防03免抹灰落地总结04安徽区域铝模标段装修情况介绍01一、安徽区域铝模标段装修情况介绍一、安徽区域铝模标段装修情况介绍装修阶段桐城碧桂园颍泉碧桂园临泉碧桂园庐江碧桂园1、进入装饰装修阶段铝模标段精装交付3栋毛坯交付2栋精装交付2栋精装交付9栋毛坯交付5栋第一批进入铝模装饰装修阶段4个项目，8个标段，共30栋楼，其中毛坯交付13栋，精装交付17栋。精装交付6栋一、安徽区域铝模标段装修情况介绍2、免抹灰落地情况结构成型情况砌体成型情况抹灰成型情况铝合金模板免抹灰预评估管理02二、铝合金模板免抹灰预评估管理二、铝合金模板免抹灰预评估管理一、铝模免抹灰预评估管理流程砌体工程抹灰工程精装工程免抹灰预评估场地移交每层评估五层移交局部达不到免抹灰通过抹灰移交复查二、铝模免抹灰预评估目的二、铝合金模板免抹灰预评估管理免抹灰预评估1、免抹灰部位打磨修补仍然无法达到精装移交标准，杜绝总包侥幸心理防止免抹假落地推动抹灰一次成活避免回头活提前发现解决铝模遗留质量通病应用背景解决问题目的：确保免抹灰落地同时能一次性移交精装修2、个别部位免抹灰无法满足精装移交标准。三、参与单位与检查流程二、铝合金模板免抹灰预评估管理阶段一：评估检查项目部阶段二：评估复查一层一查（抹灰前）（场地移交同步）区域技术部五层一复查组织成立评估检查小组评估检查一户一表交底评估内容，落实整改要求，形成记录纳入场地移交管理普查整改完成情况检查资料真实性（月度巡检）（土建总包、监理）（项目、土建总包、精装总包、监理）四、铝模免抹灰预评估内容及标准二、铝合金模板免抹灰预评估管理《免抹灰预评估问题排查表》内墙实测实量深化设计表观质量预留预埋砼墙面垂平门窗洞口顶棚平整度阴阳角开间方正性门窗企口免抹灰压槽滴水线砼面表观裂缝水管预埋电管预埋线盒点位表面夹渣、蜂窝麻面、脱皮起砂明显锈迹、露筋表面明显气孔外墙实测实量楼层接茬外墙线条线条阳角线条顺直度二、铝合金金模板免抹抹灰预评估估管理四、铝模免抹灰灰预评估内内容及标准准检查重点：：1）免抹灰砼砼墙体应全全数检查。。2）门窗洞口口应对四边边（面）进进行全面检检查，确保保每个洞口口符合要求求。飘窗应应作重点检检查。3）阴阳角检检查主要针针对阴角，，当阴角为为锐角时可可采用腻子子处理，钝钝角时则需需通过抹灰灰处理。4）开间方正正性通过30控制线进行行复核。检查内容检查标准内墙实测实量砼墙面垂平□墙面平整度[0,4]□墙面垂直度[0,4]门窗洞口□门窗四面垂平[0,4]□门窗四面方正性偏差[0,4]□门窗洞口尺寸：宽[-15,15];高[0,20];□洞口两侧墙体大小头：[0,4]顶棚平整度□顶棚平整度：[0,10]阴阳角□阴阳角方正：[0,4]开间方正性□方正性：[0,10]阴角偏差方正性偏差差飘窗变形垂直度偏差差免抹灰二、铝合金金模板免抹抹灰预评估估管理四、铝模免抹灰灰预评估内内容及标准准检查重点：：1）对每层外外墙接茬位位置进行全全数检查，，采用打磨磨后修补处处理，修补补时采用防防水砂浆。。2）外立面线线条全数检检查，阳角角通过量角角器检查，，顺直度通通过吊通线线检查。检查内容检查标准外墙实测实量外墙接茬□接茬错台平整度：[0,4]外墙线条□线条阳角：[0,4]□线条顺直度：[0,10]外立面线条条不合格照照片免抹灰接茬错台二、铝合金金模板免抹抹灰预评估估管理四、铝模免抹灰灰预评估内内容及标准准检查重点：：1）对门窗洞洞口进行全全数检查，，未留设企企口洞口均均应采用抹抹灰收口处处理，飘窗窗顶棚为易易空鼓部位位，抹灰时时应重点控控制。2）对砌体与与砼墙交接接位置进行行全数检查查，100墙交接部位位、下挂梁梁部位为易易遗漏位置置。3）由于施工工过程中易易出现模板板反置的情情况，应检检查滴水线线是否贯通通，端头离离墙5CM，避免雨水水延滴水线线侵入保温温层。检查内容检查标准深化设计门窗企口□飘窗留设企口□普通窗留设企口□阳台门留设企口□门窗固定铁片压槽留设免抹灰压槽□砖墙与砼墙间压槽滴水线□滴水线贯通，且端头离墙5cm免抹灰飘窗未留企企口普通窗未留留企口滴水线断开未免抹灰留留压槽二、铝合金金模板免抹抹灰预评估估管理四、铝模免抹灰灰预评估内内容及标准准检查重点：：1）墙面表观观按房间全全数检查，，表面夹渣渣、蜂窝麻麻面、脱皮皮起砂，采采用专用抹抹面砂浆处处理。2）墙面返锈锈隐患大，，处理麻烦烦，应在移移交精装前前全面仔细细检查，进进行防锈处处理。3）窗台八字字裂缝及楼楼板墙梁与与板交接位位置裂缝为为铝模易发发生裂缝部部位，应重重点排查。。4）砼墙面明明显气泡，，数量较多多应由土建建移交前进进行处理，，一般情况况由精装批批白过程进进行处理。。检查内容检查标准表观质量砼面表观□表面夹渣、蜂窝麻面、脱皮起砂□明显锈迹、露筋□表面明显气孔裂缝□楼板裂缝□窗台八字裂缝墙面脱皮楼板裂缝渗渗漏墙面返锈窗台八字裂裂缝表面明显气气泡二、铝合金金模板免抹抹灰预评估估管理四、铝模免抹灰灰预评估内内容及标准准检查重点：：1）根据定位位图检查水水电管预埋埋位置是否否正确。2）水管压槽槽深度≮4cm，确保水管管被覆盖。。3）线盒点位位全数检查查，按装修修标准统一一要求。检查内容检查标准预留预埋水管预埋□压槽预留位置正确□压槽深度满足要求，方向顺直电管预埋□预留位置正确线盒点位□预埋位置正确□线盒预留方正，标高正确，水平有序，排布合理电管位置错错位水管位置错错位线盒排布不不水平5mm＜偏差≤8mm，打磨处理理＞8mm，石膏砂浆浆薄抹灰处处理偏差≤5mm，腻子处理理腻子施工打磨处理石膏砂浆抹抹面偏差修补基基本原则五、偏差修修补基本原原则二、铝合金金模板免抹抹灰预评估估管理主要铝模装修质量通病处理及预防03三、铝模装修质质量通病处处理及预防防三、主要铝模装修质质量通病处处理及预防1、砼墙瓷砖铺铺贴空鼓铝模装修质质量通病2、免抹灰压槽槽抹灰空鼓鼓开裂3、砼墙面批批白起泡4、墙面腻子返锈5、门窗四周收口空空鼓开裂6、飘窗变形，，板顶抹灰灰空鼓7、楼板裂缝渗漏8、门窗洞口平整度度偏差较大9、门洞下挂挂梁侧面开开裂10、阴阳角方正度偏偏差较大一、砼面瓷瓷砖空鼓原因分析：：砼墙基面面光滑，未做处理理，水泥砂砂浆粘接牢靠度度不够瓷砖空鼓粘接层脱落三、主要铝铝模装修质质量通病处处理及预防防处理方式：：现场采用用水枪拉毛毛工艺，由由于墙体拉拉毛后产生生浆水留于于墙面，干干燥后墙体体表面附着着一层粉尘尘，故瓷砖砖铺贴前，，应再冲水水清洗墙面面后再进行行瓷砖铺贴贴施工。水枪拉毛效效果三、主要铝铝模质量通通病处理及及预防水枪枪拉拉毛毛设设备备水枪枪拉拉毛毛操操作作一、、砼砼面面瓷瓷砖砖空空鼓鼓二、、免免抹抹灰灰压压槽槽处处抹抹灰灰空空鼓鼓开开裂裂原因因分分析析：基基面面光滑滑，未未进进行行有有效效处处理理，，抹抹灰灰粘粘接牢牢靠靠度度不够够。。压槽槽抹抹灰灰空空鼓鼓压槽槽抹抹灰灰开开裂裂压槽槽面面未未处处理理三、、主主要要铝铝模模质质量量通通病病处处理理及及预预防防二、、免免抹抹灰灰压压槽槽处处抹抹灰灰空空鼓鼓开开裂裂处理理预预防防：：1、采采用用电电镐镐凿毛处处理理。。2、按按规规范范要要求求挂挂设设钢钢丝丝网网。。3、压压槽槽处处采采用用轻轻质质石石膏膏砂砂浆浆进进行行抹抹灰灰处处理理，，预预防防空空鼓鼓开开裂裂。。3、抹抹灰灰层层玻玻纤纤网网满满铺铺，，砼砼墙墙位位置置甩甩网网10m，腻腻子子施施工工压压网网处处理理防防开开裂裂。。电镐镐凿凿毛毛三、、主主要要铝铝模模质质量量通通病病处处理理及及预预防防压槽槽处处轻轻质质石石膏膏砂砂浆浆抹灰灰层层往往砼砼墙墙面面甩甩网网砼墙墙面抹灰灰面面10cm宽玻纤纤网网轻质质石石膏膏砂砂浆浆三、、墙墙面面腻腻子子起起泡泡原因因分分析析：砼砼墙墙表表面面气气孔孔，，腻腻子子施施工工时时，，抹抹压压工工艺艺砼砼墙墙气气孔孔产产生生气气压压无无法法释释放放，，导导致致反反弹弹出出现现腻腻子子起起泡泡现现象象。。腻子子起泡砼墙墙面面气气孔孔三、、主主要要铝铝模模质质量量通通病病处处理理及及预预防防三、、墙墙面面腻腻子子起起泡泡处理理办办法法：：1、第第一一遍遍腻腻子子施施工工完完成成，，气气泡泡出出现现较较多多，，20~30分钟钟后后，，进进行行一一遍遍回回压压。。2、第第一一遍遍腻腻子子完完全全干干之之后后，，针针对对未未完完全全处处理理好好的的气气泡泡，，进进行行打打磨磨处处理理。。3、第第二二遍遍腻腻子子施施工工完完成成，，由由于于第第一一遍遍已已进进行行了了处处理理，，气气泡泡减减少少变变小小，，重重复复第第一一遍遍回回压压工工艺艺，，直直至至气气泡泡消消失失。。第一一遍遍腻腻子子回压压第二二遍遍腻腻子子回回压压打打磨磨三、、主主要要铝铝模模质质量量通通病病处处理理及及预预防防一遍打磨处理理三、墙面腻子子起泡预防措施：控制砼墙气泡能有有效地减少腻腻子起泡发生生，故在铝模模施工时应1、严禁采用油油性脱模剂。。2、加强作业班班组交底，振振捣时要求振振捣密实。3、模板安装前前要求清理干干净。专用水性脱模模剂水性脱模剂成成品废机油勾兑现场废机油三、主要铝模模质量通病处处理及预防四、墙面腻子子返锈原因分析：1、扎丝外漏导导致反锈。2、钢筋保护层缺失导导致露筋反锈；3、对拉片残留留导致反锈。。扎丝外露钢筋无保护层层拉片残留三、主要铝模模质量通病处处理及预防四、墙面腻子子返锈处理措施：1、墙体批白前前检查墙面，，剔除明显外外露扎丝，并并用界面剂封封底处理。2、首遍腻子完完成后，待5~7天出现锈迹后后，将锈点腻子剔除除干净并清理理锈源，涂刷刷白色防锈漆。外露扎丝处理理批白后返锈处处理防锈底漆三、主要铝模模质量通病处处理及预防四、墙面腻子子返锈预防措施：1、加强工人绑绑扎要求，绑绑扎时扎丝内内收。2、严格按要求求设置垫块和和内撑条。扎丝内收墙体垫块墙体内撑条三、主要铝模模质量通病处处理及预防四、墙面腻子子返锈预防措施：3、内墙采用对对拉片套管，，外墙采用可可断式对拉片片，断片有残残留时采用防防锈漆涂刷封封固处理。内墙拉片套管外墙可断式拉片断点油漆涂刷刷三、主要铝模模质量通病处处理及预防五、门窗四周周收口空鼓开开裂原因分析：1、门窗四周收收口基面未做做好基层处理理。2、门窗框未紧紧贴企口安装装，间隙需抹抹灰填隙，易易出现空鼓；；3、深化时未留留设企口，抹抹灰收口仅作作单面收口，，易出现空鼓鼓开裂。收口空鼓开裂裂窗框企口间隙隙门窗未留设企企口三、主要铝模模质量通病处处理及预防空鼓开裂空隙无企口五、门窗四周周收口空鼓开开裂处理措施：1、未设置企口口门窗，控制制门窗尺寸，，减少收口厚厚度控制在1.5~2cm以内，收口时时铺设玻纤网网转角反包，，侧面抗裂砂砂浆压网处理理。2、未设企口门门窗收口面与与门窗墙内侧侧面整体抹灰灰。玻纤网反包整体抹灰三、主要铝模模质量通病处处理及预防基层拍浆处理理五、门窗四周周收口空鼓开开裂预防措施：1、深化设计时时留设免抹灰灰企口，消除除抹灰收口，，避免抹灰空空鼓。2、门窗紧贴企企口安装，企企口设计时考考虑厨卫间窗窗台搁置物品品的要求，平平开窗企口宽宽120，推拉窗企口口宽80。免抹灰企口窗框贴企口安安装厨卫间企口加加宽三、主要铝模模质量通病处处理及预防增加实用功能能六、飘窗变形形，板顶抹灰灰空鼓原因分析：1、飘窗顶部未未设计压槽，，顶面需抹灰灰收口压框。2、飘窗加固不不当，上浮导导致变形。3、抹灰时基面面处理不到位位。顶棚抹灰空鼓鼓飘窗变形未留免摸槽口口三、主要铝模模质量通病处处理及预防空鼓六、飘窗变形形，板顶抹灰灰空鼓处理措施：1、先弹线控制制，制作灰饼饼，抹灰找补补，抹灰面吃吃框5mm。2、再进行抹灰灰飘窗顶棚拍拍浆处理，浆浆料配比为水泥：胶：沙：水=1.5:2:4:4。喷浆前后应应做好湿水保保养。拍浆工具抹灰前拍浆处处理三、主要铝模模质量通病处处理及预防六、飘窗变形，板板顶抹灰空鼓鼓预防措施：1、飘窗铝板纵纵向设计，采采用水平背楞楞加固，并通通过螺杆与已已浇筑下层板板连接，飘板板梁外侧必需需设置K板，起到拉结结抗浮作用。。2、留设20mm深免抹灰压槽槽口，窗顶平齐齐板面安装，，无需抹灰收收口。飘板体系设计计飘窗纵向板设设计抗上浮拉结飘板背楞加固固三、主要铝模模质量通病处处理及预防七、楼板开裂裂渗漏原因分分析：1、楼面面浇筑筑完后后，施施工荷荷载上上荷过过早。。2、拆模模时违违规操操作，，早拆拆立杆杆拆后后回顶顶。3、早拆拆立杆杆离墙墙间距距过大大，墙墙模拆拆模时时间过过早，，板墙墙交接接位置置易生生裂缝缝。立杆拆拆后回回顶楼面过过早堆堆载楼板开开裂三、主主要铝铝模质质量通通病处处理及及预防防八、楼楼板开开裂渗渗漏处理措措施：：1、楼层层闭水水，一一般裂裂缝采采用上上部剔剔V槽，水泥泥浆灌灌缝,下部涂涂刷JS处理。。2、裂缝缝宽度度大于于0.2mm，且在在厨卫卫阳台台防渗渗漏部部位，，采用用注浆浆处理理。剔槽灌灌缝注浆处处理三、主主要铝铝模质质量通通病处处理及及预防防八、楼楼板开开裂渗渗漏处理预预防：：1、楼面面混凝凝土浇浇筑必必需采采用平平板振振动器器，并并做好好养护护工作作。2、加载载不宜宜过早早，集集中荷荷载不不宜超超过600kg，厨卫卫阳台台重严严禁堆堆载。3、墙模拆拆除时时间控控制在在混凝凝土浇浇筑完完成12小时之之后拆拆除，，立杆杆严禁回回顶。。4、立杆离离墙间间距≤≤500，立杆之之间间距距1200X1200。平板振动动器使用用堆载控制制立杆间距距三、主要要铝模质质量通病病处理及及预防模板保护护分散荷载载八、门窗窗洞口墙墙面平整整度偏差差较大原因分析析：门洞加加固不当当，背楞楞未拉通通，导致致门两侧侧墙体不不同面，，门窗安安装时出出现大小小头，门门框漏缝缝的问题题。门洞平整整度偏差差门框漏缝缝大小头头门洞背楞楞未拉通通三、主要要铝模质质量通病病处理及及预防八、门窗窗洞口墙墙面平整整度偏差差较大预防措施施：1、门窗洞洞口处背背楞拉通通，确保保不少于于2道，门洞洞处背楞楞拉通上上下两道道，确保保施工通通道通畅畅。2、门窗洞洞口斜撑撑离洞口口边不大大于500。门洞背楞楞加固窗洞背楞楞加固三、主要要铝模质质量通病病处理及及预防竖向背楞楞及斜撑撑离洞口口不大于于500九、门洞口下下挂梁顶侧侧开裂原因分析析：1、门洞口口下挂梁梁尺寸过过小未伸伸入两侧侧墙体，，砖墙与与下挂梁梁侧开裂裂。2、砼砖交交接位置置未设置置钢丝网网。梁侧开裂裂梁宽与门门洞同宽宽交接位置置未挂网网三、主要要铝模质质量通病病处理及及预防九、门洞口下下挂梁顶侧开裂裂处理预防防：1、优化门门洞口下下挂梁宽宽度，锚锚入两侧侧墙体300。2、砼砖交交接位置置设置钢钢丝网。。裂缝挂网网修补下挂梁锚锚入墙体体交接位置置挂网三、主要要铝模质质量通病病处理及及预防十、阴阳阳角偏差差较大原因分析析：1、阴角加加固未采采用定型型背楞。。2、斜撑离离边距离离过大，，或缺少少斜撑。。3、底部定定位钢筋筋数量不不足，刚刚度不够够。阴角偏差较较大未采用转转角背楞楞三、主要要铝模质质量通病病处理及及预防定位筋缺缺失十、阴阳阳角偏差差较大预防措施施：1、墙长≤