山东高品质公园社区高层住宅建筑方案设计

日照·东港区秦楼片区规划方案设计区位分析日照汽车东站日照站日照汽车总站市政府6.6KM5.9KM4KMSITE6.0KM日照汽车西站11.2KM万平口景区6.3KM东港区项目位于日照东港区。区位价值学问路文德南路基地北京路学苑路山东路学苑路市政府景观水系景观水系约4.1公里北京路临沂路青岛路烟台路枣庄路学苑路济宁医学院山东水利职业学院山东职业学院北京路约2.9公里约1.6公里城市绿地公园SITE景观公园基地具体位置位于城市大动脉北京路与城市规划绿带交汇处，作为城市对外展示的窗口。基地东边的河流是东港区的主要河流，河两岸也是日照市重点打造的滨水景观带。同时西侧的大学城，万平口景区和一些城市绿地公园，这些有利条件为基地提供了优越的居住品质与商业价值。大学城枣庄路文德南路学文路学苑路地块A地块B农贸市场265M290M274M291M规划条件地块A需规划住宅13.5万，商业5.1万，预留十二亩地公园，容积率2.5。地块B需规划住宅5.5万，商业1.6万，预留九班幼儿园（独立）与社会停车场，容积率2.5。地块A户型配比基本数据地块B户型配比基本数据根据规划条件，地块A需要规划住宅13.5万平，商业5.1万平，同时预留一个12亩地的公园。地块B需要规划住宅5.5万平，商业1.6万平，同时预留出一个九班幼儿园和一个社会停车场，同时两地块容积率要满足2.5。面向学苑路和枣庄路东侧城市绿化带要达到40%的通透率，主干道住宅与商业要商住分离，这是本案的一个限制条件。设计目标打造一个既与城市未来发展相契合又满足商业收益最大化，同时营造高品质居住环境的综合社区！我们的设计目标是利用基地价值点，合理规划8.8万商业与25万住宅我们的愿景是打造一个可居，可游，可憩，可赏，建筑与环境融合，舒适的高品质公园社区。设计难点问题梳理PROBLEMCOMB如何根据周边资源打造高品质景观社区？如何处理公共设施（公园、停车场、幼儿园）与居住区的关系？如何根据现有资源合理定位商业形式及其布局？我们对本案进行了问题梳理，得出有三大设计难点。用地划分划分原则——用地集约化、效益最大化文德南路次干路枣庄路次干路学苑路（主干路）学文路地块A北京路快速路居住公园城市公园地块B商业商业幼儿园/停车场公园地块A：总用地面积：84430平方米其中：公园用地：西南角12亩（约7900平方米）住区用地：约76500平方米地块B：总用地面积：40443平方米其中：9班幼儿园：6550平方米根据回迁量7.1万平方米以及容积率2.5，得出住区用地：约29000平方米剩余停车场用地：约4800平方米城市公园用地划分，在基地的南侧有一块公园绿地，通过结合这块绿地，我们在A地块的西南角布置了一个12亩地的公园，在B地块的南侧布置了一个独立幼儿园和一个停车场。由此形成了一个相对开放的街角空间界面，同时满足了规划条件。住宅方案推演城市公园小高层+高层方案内部景观“日照不满足”（×）全高层方案“打造中央大花园”（√）在基地的西侧有一排老旧建筑，采用小高层+高层的方案布局会影响西侧的建筑日照，所以我们采用全高层方案布局，既解决了对西侧建筑日照遮挡问题，同时易于打造中央大花园，为小区提供一个优越的居住品质。城市公园地块中心区域居住品质高，可享受较好的景观资源，且远离道路，有利于形成安静的社区氛围。文德南路次干路枣庄路次干路学苑路（主干路）学文路（支路）地块A北京路快速路居住内外兼顾型公园城市公园公园低品质区次要商业界面一般品质区商业商业地块B内向型用地价值分析高品质区高品质区低品质区低品质区低品质区一般品质区低品质区一般质区高价值高价值居住价值分析居住用地布局枣庄路次干路学苑路（主干路）文德南路次干路城市公园公园水系学文路（支路）商业布局推演“U+1”字型布局（×）原则——最大化利用高价值沿街面，尽量不做大商，少做高层“U+一”字型布局（×）“U+C”字型布局（√）社区生活轴因为甲方提出尽量不做大型商业综合体，对未来运营造成困难，所以我们采用这种低层商业环社区组团的商业布局形式，同时也满足了学苑路与东侧绿化带通透绿不低于百分40的要求。内向向型型文德南路次干路枣庄路次干路学苑苑路路（（主主干干路路））学文文路路（（支支路路））地块块A北京路快速路居住住主要要商商业业界界面面次要要商商业业界界面面内外外兼兼顾顾型型公园园城市市公公园园公园园主要要商商业业界界面面地块块B次要要商商业业界界面面主要要商商业业界界面面一般般商商业业界界面面一般般商商业业界界面面商业业商业业主要商业界面主要商业界面次要商业界面次要商业界面主要商业界面主要节点次要节点主要节点用地地价价值值分分析析商业业价价值值分分析析商业业用用地地布布局局学苑苑路路（（主主干干路路））文德南路次干路枣庄路次干路学文文路路（（支支路路））基地地的的商商业业价价值值主主要要集集中中在在北北侧侧学学苑苑路路和和东东侧侧枣枣庄庄路路沿沿街街，，中中间间文文德德路路延延续续了了基基地地北北侧侧的的现现状状商商业业，，沿沿街街商商业业价价值值利利用用充充分分，，形形成成了了一一个个社社区区生生活活轴轴。总平平面面图图由此此得得到到了了我我们们的的总总平平面面图图总图图分分析析—————规划划结结构构“轴线线引引领领，，区区域域互互动动，，活活力力商商街街，，景景观观渗渗透透”B地块块商业业街街城市市公公园园景观观中中心心景观观中中心心景观观绿绿化化景观观轴轴线线公园园社会会停停车车场场幼儿儿园园回迁迁居居住住区区总图图形形成成了了轴轴线线引引领领，，区区域域互互动动，，活活力力商商街街，，景景观观渗渗透透的的规规划划结结构构。。总图图分分析析—————规划划结结构构“轴线线引引领领”城市公园中央花园中央花园景观河道一条条主主要要景景观观轴轴贯贯通通东东西西，，两两条条次次要要景景观观轴轴衔衔接接南南北北。总图图分分析析—————规划划结结构构“区域域互互动动”居住住组组团团居住住组组团团公园园片片区区停车车片片区区教育育片片区区两大大居居住住组组团团和和公公园园片片区区、、停停车车片片区区，，教教育育片片区区通通过过功功能能上上进进行行联联动动，，实实现现区区域域资资源源共共享享，，优优势势互互补补。。总图图分分析析—————规划划结结构构“活力力商商街街”特色色主主题题商商街街（商商业业））服服务务商商街街（生生活活））服服务务商商街街沿枣枣庄庄路路形形成成了了一一条条特特色色主主题题商商街街，，沿沿学学苑苑路路文文德德路路形形成成了了两两条条社社区区服服务务型型商商街街，，为为社社区区提提供供一一个个长长久久的的收收益益。。总图图分分析析—————规划划结结构构“景观观渗渗透透”公园园景景观观住区区景景观观公园园景景观观河道道景观观住区区景景观观城市市景景观观城市市景景观观城市市景景观观商业业景景观观城市市景景观观通过过控控制制城城市市景景观观界界面面的的通通透透率率，，实实现现内内部部景景观观与与外外部部景景观观的的相相互互渗渗透透，，打打造造一一个个景景观观开开放放型型社社区区。。总图图分分析析—————流线线分分析析家长等候区小区区出出入入口口小区区出出入入口口小区区出出入入口口小区区出出入入口口公园园出出入入口口停车车出出入入口口幼儿儿园园出出入入口口增加加区区间间路路幼儿儿园园接接送送流流线线1.将各各功功能能出出入入口口设设于于新新增增区区间间路路上上，，增增加加人人气气，，提提升升商商业业价价值值，，延延长长了了商商业业界界面面。。2同时时增增加加区区域域地地块块间间联联系系，，增增加加生生活活便便利利性性。。商业业定定位位———沿枣枣庄庄路路商商业业理念念———情景景商商业业公公园园坊坊我们们选选取取了了枣枣庄庄路路商商业业街街来来重重点点分分析析我我们们的的商商业业理理念念。。情景景商商业业公公园园坊坊意向向参参考考———茑屋屋书书店店（（东东京京代代官官山山））商业业定定位位———沿枣枣庄庄路路商商业业结合合国国外外的的一一些些案案例例，，提提出出了了商商业业公公园园坊坊的的概概念念ZAOZHUANGROADVillaCommerceVillaCommerceVillaCommerce商业业逻逻辑辑XUEWENROADVillaCommerceAlongtheParkGrowtheVilla沿着这个公园长出来的房子通过过沿沿街街公公园园的的景景观观渗渗透透，，沿沿着着小小尺尺度度的的街街道道分分布布着着各各种种小小店店,打造造一一个个有有收收益益、、有有格格调调、、有有品品质质的的一一个个复复合合式式文文化化生生活活空空间间。。商业业逻逻辑辑ZAOZHUANGROADVillaCommerceVillaCommerceVillaCommerceXUEWE