北京市宣武区某中直机关自用住宅设计说明

第5页规划设计说明项目概括本项目建设用地位于北京市宣武区马连道路13号，西邻规划羊坊店南路、北与家乐福超市南侧规划路接壤、东为北京市有色金属供应站仓库、南侧为北京市西南郊粮库部分旧址和面粉五厂；规划建设用地面积83179㎡。基地方正，中央有一条规划道路穿过，将基地分为南北两区。该项目将建成为服务于中直机关各级领导干部的高品质居住小区。基地分析：扬长避短1、本项目为中直机关自用住宅，密度率较高，同时要最大限度提高均好性及舒适度，以体现国家机关在解决居住问题上的民主与平等。2、同时基地周围有保留住宅及托幼对规划造成一定限制条件，但该地区规划限高60米，具有向高空发展的优势。项目定位分析与理念，基于景观与朝向“均好性”的原则针对上述分析，1、提出“全板式”社区理念，采用高低板结合的方式，避免普通塔楼居住条件不均的问题，提高均好性，以做到户户朝阳，户户通风，户户有景！2、我们采用“高层短板”户型作为解决方案，即以居住品质极佳的板式格局为前提，向空中发展。这样既可享受户型条件的均好，又可充分利用基地及日照法规，保证建设规模！同时，“高层短板”的引入，打破一般“板式”社区的思路，避免了连续围合长板对城市环境、社区气候居住品质造成的不利影响，同时打破呆板单一“兵营”形象。3、规划中采用多样化板式布置、多层板楼、高层短板、高层联板结合应用，创造出建筑空间的多样性，“塔板结合”节天际线的错落有致，使小区空间及景观丰富多样，步移景异。4、高层板塔的应用，大大提高“板式”社区的容积率，同时电梯等设施利用率高，户型视野开阔，方正通透，体型比例优美、占地小，绿化率得以保证，是上海等发达城市高品质住宅的主流。四、规划方案构思方案一将整体小区分为高层板、多层板两类，各成组群，状“阴阳环抱”之势，交错对置，高低错落，相映成趣。北区东部以弧形错排分置的高板，围合中部托幼及小学，形成空间上的中心，两侧则应弧形之势，排布多层板式住宅，与周边现状形成空间尺度上的过渡。中部是一条以水景为主题的绿化空间，通向南区。勾廓出自然的“滨水中央绿带”，水面上高低板之间优美的倒影互为映衬，别有情致。南区以相镜像的格局，于两侧安排六栋错排板墙，围合出半开敝的中心花园，与南区的“滨水中央绿带”渗透相连，形成大面积集中绿化。西侧四排板墙，与中心花园弧形态势互为进退，保持并延续了“滨水绿带”的景观空间。以上人工溪流为主题的绿带将两组高板区围合成两个半岛，岛上挺拔的高板与对岸多层组团隔岸相望，间或有小桥横架溪上，使人们共享美景，并将水景带入各个组团院落中，空间或开或收，丰富而有变化。中央绿带象一串珠链串连起一个个“花园”，加强空间的流动与渗透，创造开放的空间理念。方案二顺应基地方整对称的格局，将中心绿化设于中轴线上，形成并串起一进进院落。住宅形式均以板式布局、高板、塔联板、低板结合应用，形成外高内低，南低北高的格局，突出板式社区向心感，及优美的天际线。由长板及短板形成的不同尺度的花园公共空间收放有致，空间序列感强，采光通风条件优越。中轴花园上的“倒影池”将建筑与环境融为一体，整体格局严整有序，与城市在道路、交叉口处有极好的空间衔接关系。五、功能与交通1、功能分区：延用地西侧设置底商，充分利用有羊坊店路的商业价值，同时服务于社区居民；同时区内设会所于中心区住宅首层，方便住户日常交往、沟通需要，集中设置托幼、小学，便于管理、服务，同时兼顾小学不建时的规划格局，其它设施站点均匀分布，保证服务的同时，不对居住生活造成影响。2、交通组织：因借中部规划路，形成南北两区最大限度的外环道路，人车分流。地面消极空间处设少量停车场，方便访客及居民，地下设地下停车场，通至每栋楼下，保证达到中直机关自用住宅车辆数的要求，至少满足两户一辆的标准。地面上楼前的园林铺装路均为消防或搬家应急道路，保证消防等使用要求。六、绿化景观1、塑造真正的以人为本的“绿色空间”真正的“绿色空间”是人与自然对话、沟通的空间。具有一定规模的绿色空间。具有空间趣味、有活动功能的空间。犹如音乐般流畅、富于艺术性的空间。改变常见的围合形小而散的组团绿化、或乏味的线形楼缝式绿化、创造连续感、有变化、有趣味的规模绿化空间。采用清新、严谨的艺术化布局、创造犹如音乐般流畅的绿化水景空间。2、关于水景的运用——艺术与经济性兼顾分段式利用水景空间创造不同景观：或开阔睡眠、或喷泉涌动、或小桥流水。分季节利用，夏季为可进入式浅溪：春季平静流淌的睡眠；冬秋季可放清水体，露出洁白的卵石河床，配以怪石、玩石，创造“千山水”的意境。3、营造可持续性发展的环境给绿化属于自己的土地，解决大量地下停车场与绿地的矛盾。最大限度地保护绿化用地，使其享有阳光、水、空气、形成怡人的小气候。丰富植被品种，形成良好配比及生存关系，以求长期发展。利用先进技术，调配车库覆土层土质构成，使覆土绿化得以丰富。水景采用地下井水，循环使用，利用处理后的中水做为绿化浇灌等经济环保。七、住宅户型及建筑设计1、住宅户型设计采用全向阳式设计。低层、中高层及高层均为板式布局，进深浅、开间大，创造最佳的阳光、视野及通风条件。户户起居、主卧超南，方正实用。平面使用率高，充分发挥高层住宅采光通风、视野上的优势。采用双电梯保证舒适性及使用便利。在相同面积标准下，格局更加方正、分区精细、便于家具摆放。同时规整的结构利于地下车库停车的经济性。注重节能设计，采用高新技术，配合完善的外墙保温系统，大大降低能耗。每栋住宅均为前后有景的双景式住宅，并于最佳景观户型设有特色的结点空间。2、建筑设计充分体现中直机关自用住宅简约、大方的气质，创造时代气息，通过建筑设计形体高低错落，丰富小区天际轮廓线。采用向阳平台及阳光室的设计，使建筑立面及顶层虚实变化。落地起居阳台及主卧室飘窗将室外美景最大限度纳入。简洁的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的形象，与绿色环境融为一体。是最佳景观的建筑，做最佳环境中的景观。八、经济技术指标方案一：1、用地面积：103200㎡规划建设用地：83179㎡代征城市公共用地：20021㎡2、总建筑面积：306850㎡地上建筑面积：238310㎡住宅面积：219400㎡商业面积：15310㎡小学面积：2100㎡幼（托）儿园面积：1500㎡地下建筑面积：68540㎡3、总户数：1828户4、绿化率：30.4%5、容积率：2.976、机动车停车数：914辆地上停车数：120辆地下停车数：794辆方案二：1、用地面积：103200㎡规划建设用地：83179㎡代征城市公共用地：20021㎡2、总建筑面积：310610㎡地上建筑面积：245400㎡住宅面积：229400㎡商业面积：12510㎡