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文档简介

营销策划提纲制度格式TTAstandardizationoffice[TTA5AB-TTAK08-TTA2C]

一、静态分析：占地面积、总建筑面积、容积率、口岸位置、建筑设计造型、套型、朝向、总户数、车位等。二、动态分析：竞争对手情况、项目本身优、劣势分析。1、项目优势分析：1、项目优势分析：（1）地理位置。交通便利情况。政策优惠。环境优势。配套设施完善情况（是否具备自动化设施和智能化管理。）(6)户型优胜情况。(6)户型优胜情况。开发商优势（知名度、信誉度、曾经开发过的项目。）项目周边房产开发情况。2、项目劣势分析：（1）价格因素（在同样环境相同项目中价位是否偏高。）户型面积（相对于居家和商务用途的户型面积。）2、项目劣势分析：（1）价格因素（在同样环境相同项目中价位是否偏高。）户型面积（相对于居家和商务用途的户型面积。）建设周期（周期长则会增加成本降低信誉度。）环境条件环境条件（位置不好、环境不佳等都是项目不尽如人意的地方。）交通情况环境条件（位置不好、环境不佳等都是项目不尽如人意的地方。）交通情况交通情况（是否靠临主干道，交通不便是项目自身无法解决的劣交通情况（是否靠临主干道，交通不便是项目自身无法解决的劣势。）噪音污染噪音污染噪音污染（市中区、主干道优势虽多，但地处繁华地段噪音、空气噪音污染污染极为严重。）（7）容积率高、绿化率低、公用面积少。3、项目可行性分析(1)市场分析：迎合市场消费者需求。(2)位置分析：闹市区突出居家、生意两不误，远离市区突出休闲、回归自然。(3)经营分析：是否可做为投资，是否可增值4、项目定位分析(1)定位策略：以项目自身特色、树立独具匠心形象占领市场(2)目标客户定位：1、以购买力高、中、低档收入定位2、客户群内是第一、二次置业，还是自用投资3、主力购房者：企业、单位或个人5、楼盘形象定位：根据项目的实际情况确定名称、理念、广告语销售售楼处包装楼盘资料(建筑模型、效果图、设计平面图、室内灯箱及展板、印刷品、楼书、户型平面图等)三、销售人员培训1、客户购买心理活动特点2、准备提纲(项目基本情况介绍、周边环境、市场分析、项目分析、现场销售策略)3、统一

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