建设工程项目监理投资控制含练习题

建设工程监理概论

主要内容第一节建设工程项目投资控制概述第二节建设工程项目设计阶段的投资控制第三节建设工程项目施工阶段的投资控制建设工程项目监理投资控制

工程项目建设的中心任务就是实现项目目标。从客观意义上讲，投资目标的实现才是业主经济效益的真正体现；而工程造价的确定与投资的有效控制是工程建设管理不可缺少的

一、建设工程项目投资控制概述建设工程项目监理投资控制一、建设工程项目投资控制概述第五章建设工程项目监理投资控制可行性研究阶段确定的投资估算额控制在建设单位投资机会、投资意向设定的范围内；设计概算是技术设计和施工图设计的项目投资控制目标，不得突破投资估算；建安工程承包合同价是施工阶段控制建安工程投资的目标，施工阶段的投资额不得突破合同价。通过投资控制工作，使建设项目各阶段投资控制工作始终处于受控状态。合理地处理投资过程中。

在保证建设项目质量、安全、工期目标实现的基础上，使建设项目在预定的投资额内建成动用。一、建设工程项目投资控制概述第五章建设工程项目监理投资控制

建设工程项目投资就是指进行某项建设工程所花费的全部费用。一、建设工程项目投资控制概述概念第五章建设工程项目监理投资控制建设工程项目投资固定资产投资（工程造价或建设投资）流动资产投资（铺底资金）生产经营性项目投产后，为正常生产经营，用于购买材料、燃料、支付工资及其他经营费用所需的周围资金。第五章建设工程项目监理投资控制第五章建设工程项目监理投资控制

建设项目投资有关制度项目法人责任制度新建项目实行项目资本金制度国家投资实行国家投资主体代表制度重大项目立项和投资主体项目决策咨询评估制度第五章建设工程项目监理投资控制

建设项目投资控制第五章建设工程项目监理投资控制

建设项目投资控制措施第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制建设项目目投资控控制措施施二、建设设工程项项目设计计阶段投投资控制制是建设项项目全过过程控制制的重点点第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制设计准备备阶段监监理投资资控制的的工作内内容在项目可可行性研研究基础础上，分分析论证证项目总总投资目目标编制项目目投资切切块分解解的初步步规划评价总投投资目标标实现的的风险，，制定投投资风险险控制的的初步方方案第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制设计阶段段监理投投资控制制的工作作内容根据选定定的项目目方案审审核项目目总投资资估算对设计方方案提出出投资评评价建议议审核项目目设计概概算，对对设计概概算作出出评价报报告和建建议对设计有有关内容容进行市市场调查查分析和和技术经经济比较较论证考虑优化化设计，，进一步步挖掘节节约投资资的潜力力审核施工工图预算算编制设计计资金限限额指标标控制设计计变更认真监督督勘察设设计合同同的履行行提高设计计经济合合理性第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制设计阶段段监理控控制投资资的参考考方法推行设计计招标和和设计竞竞赛运用价值值工程进进行设计计方案优优选认真监督督履行勘勘测设计计合同执行设计计标准/规范第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制设计阶段段监理控控制投资资的参考考方法推行限额额设计应灵活使使用对设计单位造成的投资失控，可扣减一定的设计费第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制设计阶段段监理控控制投资资的参考考方法推行标准准设计三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制是建设项项目投资资控制最最困难的的阶段第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制施工阶段段监理投投资控制制的业务务工作三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制施工阶段段监理投投资控制制程序图图第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制施工阶段段投资控控制目标标及资金金使用计计划投资控制制目标三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制工程施工工合同价价第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制施工阶段段投资控控制目标标及资金金使用计计划资金使用用计划第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制施工阶段段投资控控制目标标及资金金使用计计划资金使用用计划第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制施工阶段段投资控控制目标标及资金金使用计计划资金使用用计划第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制施工阶段段投资控控制目标标及资金金使用计计划资金使用用计划工程分项编号工程内容工程量计划综合单价计划资金需要量合计单位数量jc03—1土方开挖m330035元10500元10500元合计按项目结结构编制制的资金金使用计计划表第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制施工阶段段投资控控制目标标及资金金使用计计划资金使用用计划某学校办公楼试验楼教学楼图书馆学生宿舍楼食堂设备工程土建工程水暖工程电气工程屋面工程主体工程基础工程装饰工程土方开挖垫层混凝土基础回填土时间——投资累计曲线（S曲线）累计投资支出（万元）按ES资金使用计划曲线按LS资金使用计划曲线a累计投资支出（万元）第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程款结结算三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制竣工结算算竣工结算算工程款款＝预算（或或概算或或合同价价）+施工中预预算或合合同价款款调整额额－预付及及已结算算工程价价款工程款结结算（二）按按月结算算的一般般程序预付备料料款备料款的的扣回即按分部部分项工工程，以以“工程实际际完成进进度”为对象，，按月结结算，待待工程竣竣工后再再补办竣竣工结算算即月中预预支，月月终根据据月报表表和结算算单，通通过银行行结算。。中间结算算（工工程进度度款）(N)第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制计算步骤骤1、预付款款2、起扣点点3、二月结结算4、三月结结算5、四月结结算5、五月结结算全球最长长（41.58km）的跨海海大桥——胶州湾大大桥荣获““全球最最棒的11座桥梁””一般不预预付定金金，对制制造期半半年以上上的在型型专用设设备，按按合同分分期付款款。第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程款结结算（三）设设备、工工器具和和工程建建设其他他费用的的结算国内设备备、工器器具和工工程建设设其他费费用的结结算一是恪守守信用，，及时付付款；二二是谁的的钱进谁谁的帐，，由谁支支配；三三是银行行不垫付付。第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制（三）设设备、工工器具和和工程建建设其他他费用的的结算进口设备备、材料料的结算算一般采用用出口信信贷（卖卖方信贷贷和买方方信贷））的形式式，结算算时采用用动态结结算方式式。工程款结结算第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程款结结算（三）设设备、工工器具和和工程建建设其他他费用的的结算工程价款款的动态态结算第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程款结结算（三）设设备、工工器具和和工程建建设其他他费用的的结算工程价款款的动态态结算第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程款计计量支付付工程款计计量一般般程序三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程款计计量支付付工程款计计量一般般程序三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程款计计量支付付工程款计计量依据据三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制审定竣工工结算文文件和最最终工程程款支付付证书承包单位位按施工工合同报报表专业监理理工程师师审核总监理工工程师审审定，并并经协商商后签发发支付证证书三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程变更更价款审审查三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程变更更价款审审查第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程变更更价款审审查第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程费用用索赔处处理工程费用用索赔处处理程序序在索赔事项发生28天内提出索赔意向书承包单位审查同期有关记录并指示承包单位保持原始同期记录监理工程师意向书发出后28天内提出书面《索赔申报表》及详细资料承包单位审查/总监组织在接到通知56天内提出索赔建议书/总监计算索赔费用并与承包方协商谈判/总监审定并签认索赔建议书/业主审定处理意见/承包单位书面批准索赔审批表并三方签字/总监索赔生效仲裁不同意进行调解不成立第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程费用用索赔处处理第五章建建设设工程项项目监理理投资控控制工程投资资与工程程进度综综合控制制三、建设设工程项项目施工工阶段的的投资控控制背景材料料：建建设单位位将一热热电厂建建设工程程项目的的土建工工程和设设备安装装工程施施工任务务分别发发包给某某土建施施工单位位和某设设备安装装单位。。经总监监理工程程师审核核批准，，土建施施工单位位又将桩桩基础施施工分包包给一专专业基础础工程公公司。建设单位位与土建建施工单单位和设设备安装装单位分分别签订订了施工工合同和和设备安安装合同同。在工工程延期期方面，，合同中中约定，，业主违违约一天天应补偿偿承包方方5000元人民币币，承包包方违约约一天应应罚款5000元人民币币。该工程所所用的桩桩是钢筋筋混凝土土预制桩桩，共计计1200根。预制制桩由建建设单位位供应。。按施工总总进度计计划的安安排，规规定桩基基础施工工应从5月10日开工至至5月20日完工。。但在施施工过程程中，由由于建设设单位供供应预制制桩不及及时，使使桩基础础施工在在5月13日才开工工；5月13日至5月18日基础工工程公司司的打桩桩设备出出现故障障不能施施工；5月19日至5月22日又出现现了属于于不可抗抗力的恶恶劣天气气无法施施工。问题：1、在上述述工期拖拖延中，，监理工工程师应应如何处处理？2、土建施施工单位位应获得得的工期期补偿和和费用补补偿各为为多少？？3、设备安安装单位位的损失失应由谁谁承担责责任，应应补偿的的工期和和费用是是多少？？4、施工单单位向建建设单位位索赔的的程序如如何？参考答答案：：1、对于于上述述工程程拖期期，监监理工工程师师可做做出如如下的的处理理：（1）从5月10日至5月13日共3天，属属于建建设单单位原原因造造成的的拖期期，应应给予予施工工单位位工期期和费费用的的补偿偿。（2）从5月13日至5月18日共6天，属属于不不可抗抗力的的原因因造成成的拖拖期，，由施施工单单位承承担发发生的的费用用，工工期不不予顺顺延。。（3）从5月19日至5月22日共4天，属属于不不可抗抗力的的原因因造成成的拖拖期，，施工工单位位承担担发生生的费费用，，工期期给予予顺延延。设备安安装单单位应应获工工期补补偿3+6+4=13（天））。应应获费费用补补偿为为13××5000=65000（元））4、施工工单位位可按按下列列程序序以书书面形形式向向建设设单位位索赔赔：（1）索赔赔事件件发生生后28天内，，向监监理方方发出出索赔赔意向向通知知；（2）发出出索赔赔意向向通知知后28天内，，向监监理方方提出出延长长工期期和补补偿经经济损损失的的索赔赔报告告及有有关资资料；；（3）监理理方在在收到到施工工单位位送交交的索索赔报报告和和有关关资料料后，，于28天内给给予签签复，，或要要求施施工单单位进进一步步补充充索赔赔理由由和证证据；；（4）监理理方在在收到到施工工单位位送交交的索索赔报报告和和有关关资料料后25天内未未予答答复或或未对对施工工单位位作进进一步步要求求，视视为该该项索索赔已已经认认可。。课程练练习1、建设设工程程总投投资一一般是是指进进行某某项工工程建建设花花费的的（））A．建设设工程程费B．建筑筑安装装工程程费C．全部费费用D．建筑筑工程程费安安装装工程程费2、建筑筑安装装工程程费由由（））组组成。。A．建筑筑工程程费和和电器器工程程费B．建筑筑安装装工程程费和和取费费C．建筑筑工程程费和和设备备工程程费D．建筑工工程费费和安安装工工程费费3、固定定总价价合同同的价价格计计算是是以（（））等为为依据据。A．变更更B．设计计图纸纸C．工程程量D．规范范E．定额额4、估算算工程程量单单价合合同。。在最最后的的工程程结算算价时时按照照（））计计算。。A．发包包方确确定的的工程程量B．监理理工程程师确确定的的工程程量C．承包包方确确定的的工程程量D．实际完完成的的工程程量5、监理理工程程师在在施工工阶段段进行行投资资控制制的基基本原原理是是把计计划投投资额额作为为投资资控制制的（（））。A．目标值值B.依据值值C.最高值值D．有效效值6、按子子项目目分解解的资资金使使用计计划，，对各各单位位工程程的建建筑安安装工工程投投资还还需要要进一一步分分解，，在施施工阶阶段一一般可可分解解到()A．分部部工程程B.分部分分项工工程C.安装工工程D．建筑筑工程程7、对施施工阶阶段的的投资资控制制应给给予足足够的的重视视，仅仅仅靠靠控制制工程程款的的支付付是不不够的的，应应从（（））等多多方面面采取取措施施，控控制投投资。。A．组织织B．经济济C．技术术D．合同同E．法律律8、限额额设计计贯穿穿项目目（））、、施工工图设设计各各个阶阶段，，而在在每一一个阶阶段中中贯穿穿于各各个专专业的的每一道道工序序。A．可行行性研研究B．初步步勘察察C．初步步设计计D．详细细勘察察E．详细细设计计9、设计计标准准是国国家经经济建建设的的重要要技术术规范范，是是进行行工程程建设设（））的的重要要依据据。A．工程程建设设验收收B．工程程建设设勘察察C．工程程建设设监理理D．工程程建设设设计计E．工程程建设设施工工10、工程程标准准设计计通常常指工工程设设计中中，可可在—定范围围内通通用的的（）），，一般般统称称为标标准图图。A．标准准图B．通用用图C．复用用图D．施工工图E．手册册图11、用单单价法法编制制施工工图预预算的的完整整步骤骤有（（））等。。A．计算算工程程量B．套工工料单单价C．编制制工料料分析析表D．计算算并汇汇总造造价E．填工工程量量清单单12、施工工图预预算的的审查查方法法（））。。A．逐项项审查查法B．标准准预算算审查查法C．分组组计算算审查查法D．技术术审查查法E．“筛筛选””审查查法13、对施施工阶阶段的的投资资控制制应给给予足足够的的重视视，仅仅仅靠靠控制制工程程款的的支付付是不不够的的，应应从（（））等多多方面面采取取措施施，控控制投投资。。A．组织织B．经济济C．技术术D．合同同E．法律律14、编制制资金金使用用计划划过程程中最最重要要的步步骤，，就是是项目目投资资（））。A.目标的的分解解B.目标的的合成成C.目标的的分离离D．目标标的分分和15、根据据投资资控制制目标标和要要求的的不同同，投投资目目标的的分解解可以以分为为（））类型型。A.按工期期分解解B.按投资资构成成C.按子项项目D.按时间间分解解E.按主体体分解解16、按子项项目分分解得得到的的资金金使用用计划划表其其内容容一般般包括括（））。A．工程程数量量B．工程程分项项编码码C．工程程内容容D．计量量单位位E．实际际综合合单价价17、编制制资金金使用用计划划过程程中最最重要要的步步骤，，就是是项目目投资资（））。A.目标的的分解解B.目标的的合成成C.目标的的分离离D．目标标的分分和18、根据据投资资控制制目标标和要要求的的不同同，投投资目目标的的分解解可以以分为为（））类型型。A.按工期期分解解B.按投资资构成成C.按子项项目D.按时间间分解解E.按主体体分解解18.项目监监理机机构在在施工工阶段段投资资控制制的主主要任任务不不包括括（））。。（2004年）A.审查工工程变变更方方案B.进行工工程计计量C.协助业业主与与承包包单位位签订订承包包合同同D.签署工工程款款支付付证书书19.某施工工企业业定额额水平平高于于当地地现行行的预预算定定额水水平，，这说说明该该企业业的（（））。（（2005年）A.市场竞竞争力力较强强B.市场竞竞争力力较弱弱C.生产要要素价价格较较高D.生产要要素成成本较较高20.施工企业编编制投标报报价的主要要依据是（（）。（（2004年）A.企业定额B.预算定额C.概算定额D.行业定额21.按照建标[2003]206号文件提供供的建筑安安装工程费费