房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解图文

房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解开发报建工作的重要性开发报建组织体系开发报建人员应具备的素质开发报建工作流程开发报建工作知识要点如何提高报建效率

目录一、开发报建工作的重要性开发报建与设计、工程一样是一门专业开发报建工作贯穿于房地产开发的整个周期开发报建是项目合法建设和运营的保障开发报建不是一个只花钱的部门，也是一个创收的部门二、开发报建报装组织体系“一统天下”式报建体系集团公司城市公司可行性研究工商备案勾地规划验收合格市场调研建设用地许可证报装水预售证报装气建设工程规划许可证国有土地使用权证产权证办理资质年检和升级报装电竣工备案建设工程施工许可证行政中心集团研究室发展中心开发部项目中心报建报装部营销中心客户服务部分段式报建体系三、开发报建人员应具备的素质我们从这则招聘信息中可以了解到什么呢？招聘职位:开发报建职位要求:1、学历：本科及以上学历，房地产、工民建等相关专

业优先；2、经验：2年以上房地产项目开发报建工作经验；3、技能：熟知房地产开发流程、相关政策；4、素质：具备较强的对外沟通协调能力，责任心强，具备团队合作精神，能适应应酬活动。这是一则招聘信息三、开发报建人员应具备的素质开发报建人员首先要有较高的情商，善于沟通和交流，因为我们的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容：对外我们要与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部等多个部门协作。沟通协调能力三、开发报建人员应具备的素质报建既然是一门专业，他同样需要很扎实的专业知识，这是我们工作的基础。而在工作往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识外，还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。报建相关专业能力三、开发报建人员应具备的素质统筹管理能力报建工作贯穿于房地产开发的全过程，从头到尾涉及几十个关键节点，环环相扣，紧密相连。除了能够完成每个节点的报建工作外，开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求，进行统筹安排，孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸，游刃有余。对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验。四、开发报建报装工作流程----五大证照的办理开发主线------五大证照办理国有土地证的办理建设工程用地许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证预售许可证五、开发报建报装工作流程----关键节点开发报建关键节点土地成交确认书建设工程用地规划许可证用地条件用地虚红线签订国有土地使用权出让合同取得国土使用权证取得建设工程规划许可证建设工程施工许可证预售许可证开盘竣工验收备案交房三大大阶阶段段五、、开开发发报报建建报报装装工工作作流流程程----三大大阶阶段段用地许许可可阶阶段段规划划许许可可阶阶段段施工工许许可可阶阶段段验收收阶阶段段申请请建建设设项项目目选选址址意意见见书书选址址审审批批阶阶段段通过过招招拍拍挂挂获获得得国国有有土土地地使使用用权权，，签签订订国国有有土土地地使使用用权权出出让让合同同（附附具具规规划划条条件件修建建性性详详细细规规划划或或建建设设工工程程设设计计方方案案总总平平面面图图审审查查用地地范范围围需需要要论论证证申请请建建设设用用地地规规划划许许可可证证与与规规划划条条件件申请请建建设设工工程程规规划划许许可可证证修建建性性详详细细规规划划方方案案审审查查建设设工工程程设设计计方方案案审审查查已经经完完成成修修规规审审查查用地许可可阶段规划许可可阶段需要审查查修规申请建设设工程竣竣工规划划验收合合格证建设工程程竣工资资料备案案-----规划报建建总流程程图五、开发发报建报报装工作作流程报装水报装电报装气预售许可可证施工许可可证施工许可可阶段竣工验验收阶阶段国土证证5.1开发报建建报装装工作作流程程----用地许可流程图图土地招拍挂公告取得土地招拍挂文件（免费取得、网上下载）准备摘牌文件，提交资料，缴纳竞买保证金，取得竞买资格现场摘牌签订《土地成交确认书》签订《土地出让合同》

取得《建设用地规划许可证》办理《国有土地使用权证》决策层层面的的工作作操作层层面的的工作作5.1开发报报建报报装工工作知知识要要点----关于土土地的的相关关概念念国有土土地使使用权权土地权权属性性质集体土土地使使用权权获取土土地使使用权权的方方式划拨出让土地使使用权权出让让的方方式协议出出让公开交交易土地公公开交交易的的方式式招拍挂5.1开发报报建报报装工工作知知识要要点----土地分分类及及使用用年限限工业用用地（（M）50年商服用用地（（C）40年居住用地（（R）70年综合和其他他用地50年教育、科研研、文化、、卫生、体体育50年创意天地项项目地类用用途为办公公、商业金金融业、社社会停车场场用地。使使用年限为为40年《城镇国有土土地使用权权出让和转转让暂行条条例》规定了各类类用地的最最高年限，，具体为5.2城乡规划层层次体系图图全国城镇体体系规划省域城镇体体系规划城市规划镇规划乡规划村庄规划总体规划控制性详细细规划修建性详细细规划详细规划城镇体系规规划分区规划规划设计条条件城乡规划城镇体系规规划镇规划城市规划乡规划和村村庄规划全国城镇体体系规划省域城镇体体系规划城市总体规规划（包括括各类专项项规划）城市详细规规划城市近期建建设规划镇总体规划（（包括各类类专项规划划）镇详细规划划镇近期建设设规划乡规划（包包括本行政政区域内的的村庄发展展布局村庄规划控制性详细细规划修建性详细细规划控制性详细细规划修建性详细细规划规划设计条条件5.2开发报建报装装工作流程程----规划阶段流流程图水行政许可可文水质监测能评报告专专家评审幕墙施工图图审查环评报告专专家评审委托编制水水土保持方方案可行性研究究报告防雷施工图图审核环保预验收收临时排水许许可证雷击风险评评估项目核准环评批复消防方案审审查正式环保验验收消防施工图图审查委托编制环环评报告人防施工图审查查能评批复地勘审查防雷装置竣竣工验收委托编制能能评报告委托编制可可研报告人防方案审审查人防工程联联系单深基坑方案案审查规划方案咨咨询指标校核方案审批建施核准核位红线图图红线定位册册建设工程规规划许可证证工程规划验验收施工图审查查绿化验收批批复绿化方案报报批一、《城乡规划法法》配套行政行行政法规与与规章湖北省城乡乡规划管理理条例武汉市城乡乡规划管理理条例城市规划编编制办法城镇国有土土地使用权权出让转让让管理办法法湖北省国有有土地使用用权出让和和收支管理理办法城市规划强强制性内容容暂行规定定城市紫线管管理办法城市绿线管管理办法城市蓝线管管理办法城市黄线管理办法城市地下空空间开发利利用管理规规定城市抗震防防灾规划管管理规定停车场建设设和管理暂暂行规定二、、城城乡乡规规划划技技术术标标准准及及规规范范武汉汉市市建建设设工工程程管管理理技技术术规定定（含含停停车车位位配配建建指指标标））城市市用用地地分分类类与与规规划划建建设设用用地地标准准武汉汉市市建建设设工工程程项项目目配配套套绿绿化化用用地地面面积积审审核核办法法武汉汉市市规规划划管管理理建建筑筑面面积积计计算算技技术术规规定定（（试试行行）武汉新建地区区公共设施配配套标准新建住宅区配配套建设社区区工作服务用房实施办法法幼儿园配建返回城市规划相关关的法律、法法规中华人民共和和国土地管理理法中华人民共和和国文物保护护法中华人民共和和国城市房地地产管理法中华人民共和和国建筑法中华人民共和和国环境保护护法中华人民共和和国环境影响响评价法中华人民共和和国物权法中华人民共和和国水法中华人民共和和国军事设施施保护法中华人民共和和国人民防空空法中华人民共和和国防震减灾灾法中华人民共和和国消防法5.2规划方案审查查---依据、条件、、费用一、办理依据据中华人民共和和国城乡规划法湖北省城乡规划条例例武汉市城乡规划条例例武汉市建筑规划管理理技术规定二、办理条件划拨类建设项项目须明确规规划用地范围围并取得规划划设计条件出让类建设项项目须取得国国有土地成交交确认书；成片开发项目目分期办理的的，应符合规规划总平面蓝蓝图设计文件符合合国家、省、、市有关专业业技术规范和和规程三、费用1:500地形图费1:2000地形图费道路红线图指标校核费5.2规划方案审查查----用地条件一、规划用地地情况1、规划总用地地面积：23.23万平方米（以以实测为准）；；其中：控制规规划道路面积积：3.87万平方米（以以实测为准））规划净用地面面积：19.36万平方米（以以实测为准））；其中：行政办办公用地面积积：5.60万平方米（以以实测为准））商业金融业用用地面积：11.79万平方米（以以实测为准））；社会停车场库库用地面积：：0.54万平方米（以以实测为准））；排水走廊用地地面积：1.43万平方米（以以实测为准））。2、规划用地性性质：行政办办公用地、商商业金融业用用地、社会停停车场库用地二、土地使用强强度1、建筑面积：：按净用地面面积与容积率率的乘积计算算。2、容积率：控控制在1.6以内。3、建筑密度：：控制在40%以内。4、建筑高度：：结合具体方方案审定。5、绿地率：按按《武汉市城市绿绿化条例》执行。三、建筑设计计要求遵照《武汉市城市建建筑规划管理理技术规定》执行。四、特殊要求求1、压占道路用用地应无条件件服从国家建建设需要。2、行政办公用用地和商业金金融业用地的的用地边线可可结合具体实实施方案进行行适当调整。。3、建筑后后退丁丁字桥桥南路路道路路红线线距离离不得得小于于20米，沿沿丁字字桥南南路控控制15米宽的的轨道道交通通影响响线，，作绿绿化带带控制制。建建筑后后退排排水走走廊蓝蓝线距距离不不得小小于5米。4、用地地内控控制的的排水水走廊廊和社社会停停车场场库用用地的的位置置、规规模及及设施施要求求不得得作出出更改改，但但其边边界形形状可可根据据具体体方案案略作作调整整。项目实际指标总用地面积232295建设用地面积193600容积率1.6总建筑面积389947.59地上建筑面积310028.64地下建筑面积79918.95建筑密度24.5%限高无绿地率21.5%停车位2968地上停车位970地下停车位1998社会停车位1805.3报建报报装工工作流流程----施工阶阶段流流程图图工程规规划许许可阶段施工图图审查查阶段段招投标阶阶段合同备备案施工许许可证证项目开开工项目前前期、、立项、、用地规划划白蚁防防治临时水水电安全文文明踏踏勘质量监监督注注册相关费费用的的缴纳纳主体等等各分分部验验收规划验验收正式水水电气气占道挖挖掘苗木移移栽绿化规规划验验收其它相相关规规划验验收档案馆馆交档档竣工备备案5.3施工许许可证证办理理-----流程建设工程施施工许可证证是建筑施施工单位符符合各种施施工条件、、允许开工工的批准文文件，是建建设单位进进行施工的的法律凭证证，也是房房屋权属登登记的主要要依据之一一，没有建建设工程施施工许可证证的建设项项目均属违违章建筑，，不受法律律保护。当当各种条件件完备时，，建设单位位应当按照照计划开工工项目向工工程所在地地建设行政政主管部门门办理施工工许可证，，未取得施施工许可证证的建设项项目不得擅擅自开工。工程规划许许可阶段施工图审查查阶段招投标阶段合同备案施工许可证证项目前期、、立项、用地规划白蚁防治安全文明踏踏勘质量监督注注册相关费用的的缴纳5.3施工许可证证办理-----收集整理资资料1）工程项目目立项批文文；2）该建设工工程建设用用地权属证证或建设用用地规划许许可证；3）建设工程程规划许可可证；4）银行资金金保函或证证明；5）施工图设设计文件审审查合格书书；6）中标通知知书；7）施工合同同备案表（（招标的工工程附招投投标情况书书面报告，，在省招标标的项目附附建管手续联系单）；；8）建筑工程程或市政工工程质量监监督注册登登记表；9）建设工程程安全施工工措施登记记表；10）施工现场场条件踏勘勘合格单（（工业项目目提交现场场开工条件件告知承诺诺书）；11）消防技术术审查意见见书、消防防设计审核核意见书；；12）建设工程程项目档案案报送承诺诺书13）新型墙体体材料使用用承诺书和和散装水泥泥使用告知知承诺书（（工业项目目提供）14）“一费制制”收费认认定表（工工业项目除除外）；15）建设工程程项目档案案报送承诺诺书16）法律法法规规定定的其他他条件（以上文件件申办时时必须提提供原件件，第2）、3）、4）、105.3施工许可可证-----注意事项项办理施工工许可证证的注意意事项相关表格的项项目名称称、建筑筑面积、、开工竣竣工时间间、工程程造价均均按施工工合同内内容填写写；质量监督督注册登记记表应按按图纸审审查合格格书的内内容，按按单栋填填写质量量监督注注册表；；银行的资金证证明为中中标通知知书签发发日期3个月以内内的资金金情况；；消防备案项目只只需提供消消防技术审审查意见书书，行政审审批项目还还需另提供供消消防设计审审查意见书书；相关的费用应在在中标通知知书下达后后到东湖开开发区联合合办公建设设局窗口办办理缴费；；建管站指派安安全文明施施工监督员员到现场进进行踏勘检检查。主要要检查现场场是否达到到安全文明明开工的条条件（安全全、文明、、消防、工工程概况、、总平图等等标识标牌牌；提前开工建设的的项目，建建设局将立立案调查，，通知相关关单位做笔笔录，提交交相关资料料，最后对对相关单位位作出处罚罚。报装申请客户协助现现场勘察参与方案案拟定客户确认方方案客户确认报报价签订工程合合同供用气合同并并缴费施工图审查查灶具报备工程报监工程施工申请工程验验收预付气款办理使用证证碰头、置换换、送气受理报装燃气方案图图燃气设计院院工程报价施工图设计计工程发包工程验收点火客户流程天然气公司流程如由总包施工报监由其办理理如由天然气气公司施工报监由其办理理燃气报装流流程图--------报装全过程程5.3.15.3.2天然气报装装流程图收集资料签订合同工程报监报装施工图设计计组织施工受理客户确认报报价工程验收现场勘察工程报价置换送气拟定设计方方案客户确认方方案预付气款点火注意事项天燃气报装装前，提交交燃气器具具定位图，，灶具数量量型号及总总用气量，，申请报装装表需要技技术部/项目部签字字确认方案设计图图需要技术术部和项目目部签字天燃气室外外管道敷设设时，项目目部需确保保施工通道道无渣土堆堆和建筑材材料；天燃气室内内管道敷设设时，项目目部需确保保外墙脚手手架和厨房房内无建筑筑垃圾等《供用气合同同》有效期为五五年，到期期后续签天燃气公司司相关规定定和规范燃气报装应提供供用气量和和灶具采购购安装合同同。（创意意天地和研研创中心的的独栋商铺铺因无法提提供灶具采采购安装合合同，造成成在报装阶阶段需耗费费大量精力力与燃气公公司沟通））调压箱不应安安装在建筑筑物的窗下下和阳台下下的墙上；；不应安装装在室内通通风机进风风口墙上；；安装调压压箱的墙体体应为永久久性的实体体墙，其建建筑物耐火火等级不应应低于二级级；（本本条款按GB50028-2006《《城镇燃气设设计规范》第6.6.4条规定）调压柜应单独独设置在牢牢固的基础础上，柜底底距地坪高高度宜为0.3m；（本条条款按GB50028-2006《《城镇燃气设设计规范》第6.6.4条规定）燃气引入管管不得敷设设在卧室、、卫生间、、易燃易爆爆品的仓库库、有腐蚀蚀性介质的的房间、发发电间、配配电间、变变电室、不不使用燃气气的空调机机房、通风风机房、计计算机房、、电缆沟、、暖气沟、、烟道和进进风道、垃垃圾道等地地方。住宅燃气引引入管宜设设在厨房、、外走廊、、与厨房相相连的阳台台内等便于于检修的非非居住房间间内。当确确有困难，，可从楼梯梯间引入（（高层建筑筑除外），，但应采用用金属管道道且引入管管阀门宜设设在室外。。（本条款款按GB50028-2006《《城镇燃气设设计规范》第10.2.14条规定）燃气立管不得敷敷设在卧室室或卫生间间内。燃气气支管宜明明设，不宜宜穿过起居居室，敷设设在起居室室、走道内内的燃气管管道不宜有有接头。（（本条款按按GB50028-2006《《城镇燃气设设计规范》第10.2.26条规定）天燃气公司司相关规定定和规范地下室内燃燃气管道末末端应设放放散管，并并应引出地地上。（本本条款按GB50028-2006《《城镇燃气设设计规范》第10.2.21条规定）开放式厨房（与大厅厅或卧室相通通）、无自然然通风的厨房房（无窗），，天然气公司司不予受理报报装。别墅类住宅或商铺铺，天然气公公司暂不受理理报装。厨房无灶具（工商商业类，非住住宅类），天天然气公司不不予受理报报装申请客户协助现场场勘察参与方案拟拟定客户确认方案案设计图纸送供供电公司审核缴费设计、监理、、贴费工程程施施工工申请请中中间间检检查查签订订计计量量合合同并并缴缴费费受理理报报装装供电电方方案案答复复函函受理理设设计计申申请请之日日起起20个工工作作日答答复复审审核核意意见见申请请竣竣工工验验收收待配配电电房房土土建建基基础础施施工工完完成成后后方方可可进进行行部门门：：市市供供电电公公司司客客户户服服务务中中心心市市场场及及大大客客户户服服务务室室部门门：：供供电电设设计计院院签订订供用用电电合合同同受理理中中间间检检查查之日日起5个工作作日答答复复审审核核意意见见安装装计计量量装装置置自受受理理竣竣工工检检验验之日日起起5个工工作作日进进行行检检查查自具备送送电条件件之日起5个工作日送电部门：高压检检查班部门：华源集集团汉阳阳分公司司部门：高压检检查班部门：高压检检查班客户流程供电公司流程供电报装流程程图--------报装全过过程施工用电电流程图图收集资料料施工中间验收收项目部确确定箱变变方位设计审核核竣工验收收报装方案答复复签订供用用电合同同受理方案审批批供电现场勘察察拟定供电电方案根据项目目用地范范围、开开工建设设面积大大小等实实际情况况，合理理确定施施工箱变变符合大大小；施工箱变变的位置置需项目目部在总总平面图图上签字字确认；；项目部应应确保箱箱变施工工场地平平整，周周边无渣渣土堆，，车辆、、设备进进出通道道畅通；；项目部定定期对箱箱变及线线路设施施进行巡巡查和维维护，避避免土建建施工单单位违规规施工造造成线路路短路；；开关跳跳闸等情情况发生生；项目部应应每月足足额缴纳纳电费，，避免因因欠费造造成停电电损失施工项目目严禁擅擅自移动动和改变变用途《临时供用用电合同同》有效期一一年，到到期后续续签注意事项项正式用电电流程图图收集资料料拟定供电电方案方案审批批图审现场勘察察方案答复复招标立项项受理设计审核核开标确定定总包单单位报装施工供电签订供用用电合同同竣工验收收中间验收收根据供电电报装图图纸，拟拟定项目目园区高高压配电电系统图图，作为为招标立立项的依依据；向供电供供电公司司报送的的资料需需要进行行审核，，确保各各项数据据与供电电报装图图纸相一一致；报报装申请请报告和和委托代代理人授授权书必必须采用用红头文文件的形形式；避免一次次性报装装用电负负荷过高高，根据据武汉市市供电公公司规定定，报装装用电总总负荷超超过30000KVA时，需在项目目附件建设变变电站一座，，建设用地由由报装客户提提供；根据“供电方方案答复函””对高压配电电系统图进行行调整，明确确开闭所/中心配总负荷荷，目前还可可对外提供多多少负荷和间间隔；项目部需确保保配电房施工工场地平整，，周边无渣土土堆，车辆、、设备进出通通道畅通；在电缆敷设时时，项目部需需确保园区管管沟路由畅通通；开闭所/中心配、配电电房验收时，，确保达到供供电公司验收收标准；1）房屋无漏水水、渗水情况况，门窗向外外开，防小动动物措施完善善；2）室内室外照照明良好，室室内通风良好好，符合防火火要求，标志志明显；3）卫生环境良良好，无杂物物，进出线孔孔洞应封堵完完好；4）完全工具齐齐全（绝缘手手套、绝缘靴靴、高压试电电笔、应急灯灯、消防器材材、指示牌））5）管理、操作作巡查制度完完善；8配电房供电后后，项目部应应及时与物业业公司办理移移交手续，便便于后期管理理与维护；9《《高压供电合同同》有效期为三年年，到期后续续签。注意事项杆线（箱变））迁移对项目部现场场施工存在安安全隐患或施施工障碍的杆杆线和不需要要继续供电的的箱变，经项项目部来函，，报建报装部部根据现场实实际情况并结结合项目部意意见，拟定迁迁移方案，经经项目部签字字确认后报供供电公司申请请实施。。。。。。。。。。。杆线（箱变））迁移的基本本流程持加盖公司及法法人代表人印印签的《申请报告》及相关证明明文件，向向供电公司司提出申请请供电公司在在收到报送送的表单及及所附证明明文件后，，对于符合合条件的，，自受理15个工作日内内，派技术术人员勘查查现场。签订《工程施工合合同》付款后，供供电公司进进场施工，，完成迁移移工作注意事项项目部需确确保无欠缴缴电费，否否则供电公公司不予受受理配电房过户户对项目部现现场施工存存在安全隐隐患或施工工障碍的杆杆线（箱变变），经项项目部来函函，报建报报装部根据据现场实际际情况并结结合项目部部意见，拟拟定迁移方方案，经项项目部签字字确认后报报供电公司司申请实施施。。。。。。。。。。。。。。。。。。杆线线（（箱箱变变））迁迁移移的的基基本本流流程程持加盖盖公公司司及及法法人人代代表表人人印印签签的的《申请请报报告告》、《用电电客客户户过过户户凭凭证证》、《电费费结结算算协协议议书书》及相关关证证明明文文件件，，向向供供电电公公司司提出出过过户户申申请请供电电公公司司在在收收到到报报送送的的表表单单及及所所附附证证明明文文件件后后，，对对于于符符合合条条件件的的，重新新与新新用户户签订订《高压供供用电电合同同》注意事事项项目部部需确确保无无欠缴缴电费费，否否则供供电公公司不不予受受理开闭所所的位置置由供供电部部门和和城市市规划划主管管部门门共同同进行行选址址，并并确定定进出出线路路路径径或电电缆通通道，，开闭闭所应应沿市市政道道路布布置（（距道道路红红线距距离不不大于于50米）、、设置置在用用电中中心负负荷区区，原原则上上应沿沿市政政道路路按1公里1座开闭闭所并并预留留开闭闭所的的进出出线排排管路路径，，同时时与市市政道道路供供电排排管合合理衔衔接。。对于成片开开发的的建设设地块块，在在解决决该地地块供供配电电设施施的前前提下下，达达到10万平米米建筑筑面积积或5万平米米用地地面积积或地地块沿沿街长长度达达200m的开发发地块块，需需另设设一座座公用用开闭闭所，，对于于开发发地块块相对对分散散，达达不到到前述述标准准的地地块，，由规规划部部门和和供电电部门门依据据中低低压配配电规规划及及地块块功能能、负负荷分分布确确定是是否布布设。开闭所所作为变变电站站的延延伸，，其产产权归归属于于供电电部门门，没没有电电费计计量装装置，，适用用于用用电负负荷相相对集集中，，用户户产权权相互互独立立的场场合。。中心配配电房房位于于变电电站或或开闭闭所的的下一一级，，在配配电网网中起起到电电源支支撑、、分配配的作作用，，它能能够合合理的的解决决变电电站或或开闭闭所出出线分分散和和出线线线路路过长长的问问题。中心配配电房房产权权隶属属用户户单位位，因因此中中心配配电房房设有有专用用计量量装置置，对对本中中心配配电房房范围围之内内的用用电量量进行行考核核。适适用于于负荷荷分布布相对对集中中且用用户户产权权可以以统一一管理理的场场合。。例如如一些些集中中建设设的产产业园园区、、大型型商业业广场场、工工厂等等。开闭所所和配配电房房不宜宜设置置在底底下，，宜为为地面面上独独立式式建筑筑。供电公公司相相关规规定和和规范范当条件件限制制时，，项目目容积积率大大于5或建筑筑密度度高于于40%，可设设置在在地bbb下一层层独立立房间间里，，但不不得设设置在在最底底层。。相邻层层不宜设设置居居民住住宅。。不应设在在有剧剧烈震震动或或高温温的场场所；；不宜宜设在在多尘尘或有有腐蚀蚀性气气体的的场所所；不不应设设置在在厕所所、浴浴室或或其它它经常常积水水场所所的正正下方方，且且不宜宜与上上述场场所相相贴邻邻；不不应设设在有有爆炸炸危险险环境境的正正上方方或正正下方方，且且不宜宜设在在有火火灾危危险环环境的的正上上方或或正下下方；；不应应设在在地势势低洼洼和可可能积积水的的场所所。开闭所所和配电电室应应选择择布置置在规规整的的空间间内，，室内内电气气设备备布置置区内内不应应存在在立柱柱或剪剪力墙墙等遮遮蔽物物。当当采用用断路路器柜柜时，，室内内梁下下净高高一般般不应应小于于3.8M。室内不不应有有与其其无关关的管管道和和线路路通过过。包包括给给排水水管、、消防防水管管、燃燃气管管道、、风管管、专专用线线缆和和设备备等。。低压线路的供电电半径不宜宜过大，为为降低线路路损失及满满足末端电电压质量的的要求，一一般应控制制在100~150m，最大不宜宜超过250m。（丽岛美美生的配电电房距供电电末端距离离在150M内）开闭所和配配电房需设设置净空不不小于4m（宽）*3.7m（高）德消消防通道和和设备运输输通道与设设备门连通通，车道宜宜为环形，，另需设置置净宽不小小于1.4m的疏散通道道。开闭所和配配电房的耐耐火等级不不应低于三三级。开闭闭所内应配配备不少于于4只手提式干干粉灭火器器。长度大于7m的开闭所和和配电房应应设置两个个出口，并并宜布置在在房间两端端，出口最最近边缘之之间的水平平距离不应应小于5m。开闭所和配配电室应采采用甲级防防火门。开闭所和配配电室应根根据环境要要求加设机机械排烟设设施以及除除湿或空调调设备。室室内温度不不宜超过35度，湿度不不宜超过85%。报装申请含供用水合合同客户协助现现场勘察参与方案案拟定客户协助进行现场测测量确定供水方方案缴费：水表表及相关工程费费客户协助解解决受理报装供水方案部门：设计室水费清欠管网残值清清理违规稽查工程施工水表安装试压验收冲洗消毒并网供水部门：高压检查查班部门：工程部缴费通知单单管网、水泵泵房物资采购及施施工（转）项目目所在地水务营业所所发放水表无欠费2个工作日有欠费5个工作日残值清理20个工作日管网、水泵泵房物资采购及施工可可提前进行行部门：设计室如涉及管网网停水则时时间延长部门：武昌昌维修处、、水务工程程公司部门：设计室部门：测量室客户流程供水公司流程供水报装装流程图图------报装全过过程施工图设设计工程预算算施工用水水流程图图新建、改改建、扩扩建工程程项目用用水、必必须办理理施工用用水手续续，严禁禁将原计计量水表表用于上上述工程程施工用用水计计量水表表使用。。因施工水水表仅有有两种口口径（DN40、DN50），在报报装时请请水务集集团设计计人员考考虑按DN50的口径进进行设计计施工水表表安装位位置需项项目部在在总平面面上签字字确认项目部需需确保水水表施工工现场平平整，无无渣土堆堆，车辆辆、设备备进出通通道畅通通项目部定定期对水水表及管管道设施施进行巡巡查和维维护，严严防土建建施工单单位未经经水表设施直接从管管网中抽水和和擅自改变用用水性质项目部应确保保施工用水在在水务集团规规划范围内使使用，严禁超超区域违规用用水项目部每月应应按时足额缴缴纳水费，避避免因拖欠水水费造成停水水损失《施工供用水协协议》有效期为一年年，到期后续续签收集资料项目部确定水水表方位施工图设计工工程预算报装受理现场勘察缴费通知书地形测量方案审批方案设计签订供用水合同工程施工工程验收供水注意事项正式用水流程程图收集资料方案设计方案审批图审现场勘察地形测量招标立项受理施工图设计工工程预算开标确定总包包单位报装缴费通知书供水工程验收工程施工签订供用水合合同正式用水报装装前，项目部部需确保施工工水表不欠水水费、无违规规用水，否则则水务集团不不予受理正式式用水报装申申请；向提交水务集团团报送的资料料需要进行审审核，确保各各项数据与给给排水图纸相相一致；项目部需确保保水表施工场场地平整，周周边无渣土堆堆，车辆、设设备进出通道道畅通；正式水表供水水后，项目部部应及时与物物业管理供水水办理移交手手续，便于后后期管理和维维护项目部应确保保正式用水在在水务集团规规划的用水范范围内使用，，严禁超区域域违规用水和和擅自改变用用水性质注意事项水务集团相关关规定和规范范报装正式水表，，需楼栋封顶顶或即将封顶顶时，水务集集团才会受理理报装申请；；在同一条市政给给水管道上申申报2块以上同一用用水类型的正正式水表时，，水务集团仅仅会批准安装装一块该类型型的水表；报装主体体存在在欠缴缴水费费或违违规用用水、、报装装地块块存在在管网网残值值等情情况，，水务务集团团不予予受理理报装装或暂暂停手手续办办理；；项目备备案工工作流流程图图房产面面积实实测土地实实测验收工工作启动绿化规规划验验收人防验验收规划验验收消防验收环保预预验收收节能备备案无障碍碍验收收工程造造价审核备备案防雷检检测建设局局备案案科办理备备案证证档案馆馆交档监督资资料归归档（质监监站））竣工验验收会议注：相相关工工作办办理条条件及及步骤骤见超超链接接内容容施工单单位验收资资料监理单单位资资料建设单单位资资料水务验验收电梯验验收幕墙验验收节能验验收消防防验验收收质量量监监督督报报告告室内内环境境检检测测外墙墙砖砖红外外检检测测水电电检检测测5.4开发发报报建建报报装装工工作作流流程程----验收收阶阶段段流流程程图图《武汉汉市市建建设设工工程