房地产精装修工程质量控制、施工要求和验收标准及移交176T附图丰富

精装修房工程质量控制、施工要求和验收标准及移交

>>装饰工程管理架构、主材料成本控制及流程管理、预防土建和装修通病的管理

>>住宅精装修工程规范要求和易出现的质量问题及竣工验收移交

>>住宅精装修房屋图集、物业验房标准流程及移交

流程

目录

一、精装修管理架构流程

(1)、木工工程施工品质特性要因图

(2)、木饰面工程施工品质特性要因图(3)、瓷砖工程施工品质特性要因图(4)、强弱电工程施工品質特性要因图

(5)、精装修管理架构详细说明

(6)、住宅精装修房屋移交后后期维保工作:

二、主材料成本控制:

a、设计主材料管控:

b、现场主材料成本控制：

三、预防和控制土建施工与装修施工通病的管理

a、整栋精装修房的管理:

b、整栋精装修房:

c、土建施工的管理:

d、墙顶粉刷施工的管理:

e、屋面防水卷材的施工管理：

f、精装修大理石石材的施工管理：

g、门套安装的施工管理：h、朩饰面安装的施工管理：

i、住宅楼精装修规范标准图集等等

四、工程配置标准

a、公区

b、户内

五、精装修施工规范要求及施工图集

六、精装修施工易出现的问题及隐蔽工程问题图集

七、工程施工工艺共性问题

a、门窗类

b、墙面类

c、木地板类

d、地面类

e、厨房类

f、空调类

g、卫生间类

h、强弱电类

八、精装房物业验收标准

a、目的

b、通用原则

c、工程类验收内容

d、清洁类难收内容

九、精装修项目预验房活动方案

a、确定时间

b、确定接待地点

c、预验房地点

d、活动流程安排

e、注意事项

十、业主接房流程

十一、精装房验收规定动作的设计

十二、预验房整改和交房集中返修流程

a、预验房整改问题流程

b、交房后集中返修流程

十三、业主入住后易出现的问题

一、精装修管理架构流程

精装修设计公司招投标工作并最终确认设计公司。先对瓷砖、石材、地板等等，规格、型号，要求进行排版设计。初、扩初囹等设计进行跟踪和审核并及时修改。配合合约部对精装修公司招投标工作并最终确认精装修公司的工作。和装修公司项目经理前期对接及我司各种要求。对装修公司要求提供各种装饰材料各4种并确认签字后进行封样。对各种材料进行验收方可进场，并对现场进行施工质量、安全等跟踪。竣工验收工作，移交物业公司管理；对住宅楼交房要进行维保工作的跟进。

配合合约部招投标工作

配合我司主材料成本管控要求

配合设计部对设计公司设计的跟踪

最终确认蓝图

精装修前期工作

设计公司提供各种装饰材料封样样品

装修单位进场的要求

施工后期的工作管理

木工工程品质施工计划材料进场材料加工基层处理基层制作罩面制作安全与环境确定工法木工材料计划防火措施防盗措施存放位置规划防潮措施产品合格证等材料临时堆放操作台搭建基层防火处理对标高尺寸检查检查基层渗漏水检查腐蚀情况平整度调节基层板安装、预埋安装平整度校验罩面拼接检验罩面板安装罩面平整度检验罩面安装方案落手清消防器材配置现场消防管理安全环境巡查(1)、木工工程施工品质特性要因图图纸深化设计交底现场检查材料依照开料计划加工不合格退场平整度检查基层防潮处理放线放样机械及辅料计划

木饰面工程品质施工计划材料进场材料加工基层处理基层制作木饰面制作安全与环境确定做法木饰面材料计划防火措施防盗措施存放位置规划防潮措施产品合格证等材料临时堆放操作台搭建基层防火处理对标高尺寸检查检查基层渗漏水检查腐蚀情况平整度调节基层板安装、预埋安装平整度校验罩面拼接检验罩面板安装罩面平整度检验罩面安装方案落手清消防器材配置现场消防管理安全环境巡查(2)、木饰面工程施工品质特性要因图图纸深化设计交底现场检查材料依照开料计划加工不合格退场平整度检查基层防潮处理放线放样基层测量场外加工产品保护机械及辅料计划

铺贴瓷砖石材工程品质施工计划材料进场材料加工施工前准备墙面铺贴地面铺贴铺贴收尾确定工法铺贴材料计划防火措施防盗措施存放位置规划防潮措施产品合格证等六面防护做2遍按排版图加工贴编号标签现场测量尺寸现场制作图制作铺贴排版图铺贴墙面石材抹粘结剂试排地面石材铺贴抹粘结剂铺设垫层空鼓检测平整度检测接缝检测产品保护(3)、铺贴瓷砖、石材工程施工品質特性要因图图纸深化设计交底现场检查材料挑选大板不合格退场辅料计划拼花等特殊品加固放线放样放线放样试排墙面勾缝地坪镜面强弱电工程品质施工计划材料进场弱电设备安装管线铺设隐蔽测试电气安装检查路径可行性施工中碰到个别问题防火措施防盗措施存放位置规划产品合格证等弱电终端安装弱电系统调试放线定位开槽布管管路固定排水通水通球电线摇表线路检查设备安装配电箱安装开关插座安装(4)、强弱电工程施工品質特性要因图图纸深化设计交底现场检查材料不合格退场重新优化线路或者调整预埋件安装水管试压穿线调试(5)、精装修管理架构详细说明1、精装修设计单位：多选几家有品牌的设计单位进行参与，要求提供效果图，然后进行选择比较。同时考虑设计时间和单价比较。对设计单位进行考察。在设计单位设计的图纸，从初稿图、修改图到审核图、双方确定后、最终确定施工蓝图。精装修单位：多选几家有实力性装修单位进行参与，招标前要求装饰单位提供公司资质及工程业绩或对装饰单位公司进行考察和查看近期完成工程。根据装饰公司施工实力性、施工质量、施工工艺、施工方案及投标单价进行选择比较确定中标单位。3、对设计单位设计的图纸，施工单位在施工前发现问题及时用文字形式提出，通过图纸会审进行商讨，对提出的问题进行图纸生化修改和补图。也可采用由施工单位进行生化修改，最后得到甲方和设计单位认可后再进行装饰施工，减少施工期间修改变更费用。4、招标期间要求投标单位根据甲方及图纸设计要求需提供装修材料样品，施工期间装饰单位根据提供的样品进行采购，在采购前饰面的主要材料需甲方或设计确认(主材料样品各做4套:甲方工程部/合约部、监理公司、精装修公司)并进行封样。5、招投标前先做样板间，在样板间施工过程中可进行修改调整，待样板间施工完成后，由甲方和设计单位进行验收复查后，最终确定施工蓝图进行招投标工作。6、装饰单位进场的施工材料需报验给监理单位查看，合格后方可施用。主要装饰材料需进行复试。7、在施工过程中的进度、质量进行跟踪。8、后期竣工验收工作。9、验收后移交物业公司管理。10、住宅精装修房屋物业验收合格并移交。(6)、住宅精装修修房屋移交交后后期维维保工作:1、配合物业业公司客服服部工作。。a、业主报事事给物业客客户中心:后报给地产产工程部，，由地产工工程部到现现场查看并并提出维修修方案。b、后报给物物业客户中中心，由物物业工程部部开维保单单给维修单单位并反馈馈给业主。。c、等业主安安排时间，，由物业客客服小姐带带领物业工工程部工程程师、地产产工程部工工程师、监监理公司工工程师和施施工单位管管理人员带带工人进入入现场，施施工单位工工人先对业业主家要维维修的地方方进行成品品保护，后后施工，完完成后让业业主在维保保单上签字字及物业工工程部工程程师、地产产工程部工工程师、监监理公司工工程师和施施工单位管管理人员签签字.二、主材料料成本控制制:首先，我个个人建议：：我们整体体如住宅、、连体別墅墅、酒店店式公寓楼楼、会所所，如果全全部是精装装修，可以以先定国内内著名品牌牌中5家作为公司司选定对象象(瓷砖、地板板、橱柜、、主卧衣柜柜、电器、、洁具五金金、淋浴房房等)为甲供材料料，作为公公司选定招招投标并发发函给5家，最后开开标后定2一3家并签订供供货合同.(1)、设设计主材料料管控:1)、墙地面铺铺贴瓷砖/石材设计:a、我司要求求设计单位位在设计过过程中墙地地面瓷砖排排板管控，，对厨房、、客餐厅、、卫生间、、阳台墙地地面瓷砖型型号选择少少；设计的的瓷面砖/石材墙地面面必须进行行排版设计计:严禁采用“工”字缝铺贴设设计(加工砖：铺铺贴不平)；单面墙地地面不宜有有两列非整整砖，非整整砖的宽度度不小于原原砖的1/3；尽量地面面设计周边边少一点(如周边多:材料成本、、人工费成成本上涨)。我个人建建议：尽量量地面不设设计斜铺贴贴(浪费太多)。2)、地面地地板设计管管控：a、我个人建建议：尽量量地面不设设计斜铺贴贴(浪费太多)地板。b、用369形式铺贴地地板设计，，美观好看看。3)、洁具设计计管控：1套房内座便便器用1种最好(不分主卧/客卧/次卧)。4)、卫生间台台盆龙头/淋浴房花晒晒/各种五金配配置设计管管控：1套房内卫生生间台盆龙龙头统一1种/淋浴房花晒晒统一1种/各种五金配配置统一。。5)、墙纸设计计管控：各房间墙纸纸墙纸设计计控制型号号(主卧统一1种/客卧和次卧卧统各一1种)。6)、各房间吊吊顶灯设计计管控：主卧卧/客卧卧/次卧卧统统一一1种筒筒灯灯；；除除客客餐餐厅厅/卫生生间间除除外外。。7)、厨厨柜柜/衣柜柜设设计计管管控控：：厨柜柜/衣柜柜门门板板款款式式设设计计(款式式尽尽量量要要单单一一)控制制。。(2)、、现现场场主主材材料料成成本本控控制制：：控制制现现场场施施工工单单位位用用主主材材料料成成本本控控制制:a、首先先让让施施工工单单位位先先排排版版并并提提供供确确认认。。b、如如整整栋栋精精装装修修材材料料，，施施工工单单位位先先报报各各种种主主材材料料型型号号/规格格数数量量控控制制:地板板铺铺贴贴根根据据面面积积大大小小损损耗耗3%-5%；瓷瓷砖砖/石材材根根据据铺铺贴贴面面积积大大小小及及规规格格大大小小损损3%-6%(如斜斜铺铺贴贴损损耗耗，，也也根根据据铺铺贴贴面面积积及及规规格格损损耗耗最最多多大大约约在在8%左右右)。三、、预预防防和和控控制制土土建建施施工工与与装装修修施施工工通通病病的的管管理理(一一)、整栋栋精精装装修修房房的的管管理理:土建建应应在在施施工工前前确确定定所所有有楼楼板板预预留留管管道道洞洞孔孔封封堵堵，，由由土土建建施施工工完完成成(封封堵堵做做2次次完完成成)；；不不能能让让承承包包水水电电安安装装来来完完成成，，不不专专业业，，很很多多项项目目出出现现渗渗漏漏水水问问题题(都都是是一一次次性性封封堵堵完完成成)；；最最好好在在洞洞孔孔四四周周凿凿毛毛并并做做2次次封封堵堵完完成成最最好好，，再再做做闭闭水水试试验验。。(二二)、整栋栋精精装装修修房房:室外外阳阳台台、、厨厨房房、、卫卫生生间间防防水水由由装装修修完完成成。。不不能能上上总总包包完完成成，，导导致致我我司司出出2笔笔费费用用，，我我个个人人建建议议。。(三三)、土建建施施工工的的管管理理:一定定要要注注意意所所有有窗窗口口下下口口、、阳阳台台门门口口下下口口要要塞塞密密；；否否则则，，易易渗渗漏漏水水。。(四四)、墙顶顶粉粉刷刷施施工工的的管管理理:不能能一一次次性性粉粉刷刷完完成成；；否否则则，，会会空空鼓鼓。。(五五)、屋面面防防水水卷卷材材的的施施工工管管理理：：靠边边墙墙角角施施工工一一定定要要做做八八字字角角，，后后再再把把防防水水卷卷材材考考密密塞塞(一一般般做做2次次防防水水卷卷材材)，，每每层层施施工工要要靠靠边边墙墙角角密密塞塞；；否否则则，，易易渗渗漏漏水水。。(六六)、精装装修修大大理理石石石石材材的的施施工工管管理理：：在施施工工前前先先做做6面面防防腐腐剂剂处处理理，，每每次次要要刷刷到到位位(一一般般2遍遍)，，并并进进行行施施工工完完成成；；否否则则，，在在试试用用过过程程中中会会变变颜颜色色。。另另，，在在施施工工中中对对切切割割过过的的大大理理石石要要补补刷刷防防腐腐剂剂2遍遍。。(七七)、门套套安安装装的的施施工工管管理理：：背面面在在安安装装前前先先把把底底部部和和背背面面须须做做防防腐腐处处理理(背背面面从从下下往往上上1000髙髙)，，刷刷或或喷喷2遍遍。。(八八)、朩饰饰面面安安装装的的施施工工管管理理：：安装装前前对对背背面面封封底底漆漆处处理理，，刷刷或或喷喷2遍遍(施施工工做做基基层层板板前前，，背背面面先先做做防防火火处处理理，，刷刷或或喷喷2遍遍)。。住宅宅楼楼精精装装修修规规范范标标准准图图集集等等四、、工工程程的的配配置置标标准准（一一））、、公公区区1.结构构：：钢钢柱柱及及现现浇浇钢钢筋筋混混凝凝土土框框架架剪剪力力墙墙结结构构2．层层高高：：住住宅宅楼楼标标准准层层层层高高为为3100mm3．外外墙墙：：干干挂挂石石材材和和涂涂料料，，设设置置生生活活阳阳台台空空调调室室外外机机位位4．单单元元入入口口、、电电梯梯大大堂堂及及电电梯梯前前室室为为精精装装修修5．．楼楼梯梯间间及及公公共共走走道道：：楼楼地地面面为为地地砖砖铺铺贴贴，，墙墙面面为为涂涂料料，，电电梯梯厅厅楼楼地地面面为为墙墙地地砖砖铺铺贴贴6．信信报报箱箱：：按按栋栋集集中中设设置置每每户户专专用用信信报报箱箱（二二））、、户户内内1、、客客厅厅、、餐餐厅厅：：墙面面：：墙墙纸纸地面面：：中中国国十十大大著著名名品品牌牌瓷瓷砖砖，，局局部部石石材材铺铺贴贴天棚棚：：立立邦邦/多多乐乐士士品品牌牌乳乳胶胶漆漆，，局局部部吊吊顶顶2、、卧卧室室：：墙面面：：中中国国著著名名品品牌牌墙墙纸纸地面面：：中中国国十十大大著著名名品品牌牌实实木木复复合合多多层层地地板板天棚棚：：立立邦邦(多多乐乐士士)品品牌牌乳乳胶胶漆漆落地地窗窗：：配配防防护护栏栏杆杆3、、厨厨房房：：墙、、地地面面：：中中国国十十大大著著名名品品牌牌瓷瓷砖砖天棚棚：：水水泥泥纤纤维维板板立立邦邦/多多乐乐士士品品牌牌防防水水乳乳胶胶漆漆饰饰面面橱柜柜：：欧欧派派(等等等等)品品牌牌橱橱柜柜灶具具及及抽抽油油烟烟机机：：中中国国十十大大著著名名品品牌牌洗涤涤槽槽及及龙龙头头：：中中国国十十大大著著名名品品牌牌4、、卫生生间间:墙、、地地面面：：中中国国十十大大著著名名品品牌牌瓷瓷砖砖天棚棚：：水水泥泥纤纤维维板板立立邦邦/多多乐乐士士品品牌牌防防水水乳乳胶胶漆漆饰饰面面台盆盆、、洁洁具具:中中国国十十大大著著名名品品牌牌龙头头、、花花晒晒、、淋淋浴浴房房、、五五金金:中中国国十十大大著著名名品品牌牌五、、精装装修修施施工工规规范范要要求求及及施施工工图图集集一、、饰饰面面板板(瓷砖砖砖砖/石材材)A01墙地地瓷瓷砖砖/石材材排排版版面砖砖/石材材墙墙地地面面必必须须进进行行排排版版设设计计，，严严禁禁采采用用““工工””字字缝缝铺铺贴贴；；非整整砖砖宜宜铺铺贴贴在在两两侧侧阴阴角角或或家家具具下下方方，，单单面面墙墙地地面面不不宜宜有有两两列列非非整整砖砖，，非非整整砖砖的的宽宽度度不不小小于于原原砖砖的的1/3；墙面面由由阳阳角角开开始始排排砖砖，，阳阳角角和和门门口口两两侧侧必必须须设设整整砖砖，，阳阳角角45度度拼拼角角。。门厅厅、、起起居居室室地地面面由由中中间间向向四四周周排排砖砖，，厨厨卫卫间间地地面面可可从从一一边边排排砖砖；；马赛赛克克必必须须采采用用背背板板方方式式铺铺贴贴（（采采用用环环氧氧树树脂脂将将马马赛赛克克铺铺贴贴在在背背板板之之上上，，然然后后上上墙墙铺铺贴贴）），，转转角角马马赛赛克克尺尺寸寸不不小小于于单单粒粒2/3；厨卫卫间间无无吊吊顶顶时时，，墙墙面面砖砖距距顶顶棚棚留留10mm宽的的平平直直空空隙隙，，涂涂料料下下翻翻。。一、、饰饰面面板板(瓷砖砖砖砖/石材材)A02瓷砖砖/石材材面面层层整整体体观观感感排版版合合理理，，无无明明显显大大小小头头；；接缝缝均均匀匀、、深深浅浅一一致致、、周周边边平平直直、、镶镶嵌嵌正正确确，，嵌嵌缝缝连连续续密密实实，，宽宽度度和和深深度度一一致致，，嵌嵌填填平平滑滑；；表面面洁洁净净、、平平整整、、无无磨磨痕痕，，图图案案清清晰晰，，色色泽泽一一致致，，板板块块无无裂裂纹纹、、缺缺损损等等缺缺陷陷，，石石材材表表面面应应无无泛泛碱碱、、变变色色、、污污渍渍等等污污染染；；孔洞套套割吻吻合，，边缘缘整齐齐；墙裙、、踢脚脚线等等表面面洁净净、高高度一一致、、结合合牢固固、出出墙厚厚度一一致；；卫生间间、阳阳露台台铺装装地面面坡向向正确确，无无倒坡坡、积积水；；严禁出出现非非工厂厂拼贴贴的100mm宽以下下天然然石材材现场场拼贴贴，防防止断断裂。。一、饰饰面板板(瓷砖砖砖/石材)A03瓷砖/石材色色差控控制任何一一批瓷瓷砖/石材进进场时时，在在空地地上铺铺开10m2，2m视线范范围内内，判判断材材料是是否色色差；；不同批批次之之间的的瓷砖砖/石材易易发生生色差差问题题，建建议同同一房房间的的瓷砖砖，使使用同同一批批次材材料；；存在不不同批批次供供货时时，需需要做做好不不同批批次备备货工工作，，以便便后期期维修修更换换；对不同同批次次材料料的管管理，，可采采取提提前知知会、、甲方方合同同中限限定批批次数数量、、对不不同批批次做做好备备货工工作等等措施施；材料运运输过过程中中，注注意瓷瓷砖叠叠加可可能导导致的的石蜡蜡污染染的问问题；；为了防防止出出现外外饰面面石材材颜色色不一一致，，铺贴贴时应应对石石材进进行认认真的的挑选选和试试拼。。一、饰饰面板板(瓷砖砖砖/石材)A04石材地地面拼拼贴石材拼拼花地地面需需在工工厂加加工完完成，，水刀刀切割割，图图案清清晰、、色泽泽一致致、接接缝均均匀、、镶嵌嵌正确确，花花纹对对称，，加工工精细细，板板块无无裂纹纹、掉掉脚、、缺楞楞缺陷陷；石材在在现场场切割割时，，应严严格控控制锯锯的行行走速速度，，防止止崩茬茬等现现象；；石材地地面需需采用用密封封拼贴贴，拼拼缝采采用同同色胶胶修补补，打打磨完完成后后整体体进行行结晶晶处理理；石材地地面打打磨需需在木木质踢踢脚线线、封封口线线以及及第一一遍面面涂或或壁纸纸铺贴贴之前前进行行；石材地地面存存在落落地软软硬包包、木木饰面面时，，需对对其墙墙根进进行防防潮处处理，，防止止地面面打磨磨导致致墙面面受潮潮发霉霉；不同材材质的的地面面面层层在分分界处处嵌入入玻璃璃条或或铜条条等，，使界界线分分明清清晰。。一、饰饰面板板(瓷砖砖砖/石材)A05墙地瓷瓷砖留留缝墙砖离离缝铺铺贴，，预留留缝隙隙0.8~1㎜；地砖离离缝铺铺贴，，预留留缝隙隙2㎜；为有效效控制制离缝缝宽度度，铺铺贴时时必须须配合合塑料料十字字卡施施工；；墙地砖砖嵌缝缝必须须采用用专用用填缝缝剂，，要求求填缝缝饱满满，并并用挖挖耳勺勺收光光，缝缝深0.5mm，保持持光滑滑。一、饰饰面板板(瓷砖砖砖/石材)A06石材阳阳角拼拼缝石材阳阳角采采用45°拼角角，铺铺贴完完成后后可对对拼缝缝填缝缝、圆圆角打打磨、、抛光光处理理；石材踢踢脚线线采用用胶粘粘成品品阳角角踢脚脚线，，可视视面抛抛光；；浴缸台台面石石严禁禁采用用45°拼角角，平平面压压立面面铺贴贴，台台面石石可飘飘出浴浴缸裙裙边石石一倍倍石材材厚度度，倒倒角3mm，可视视面抛抛光。。一、饰饰面板板(瓷砖砖砖/石材)A07瓷砖阳阳角拼拼缝瓷砖阳阳角采采用小小海棠棠角（（1.5mm），瓷瓷砖切切割为为42°，防防止瓷瓷砖崩崩角，，保证证拼缝缝严密密，上上下砖砖的阳阳角缝缝顺直直；瓷砖踢踢脚线线阳角角同样样采用用小海海棠角角（1.5mm），禁禁止采采用原原边收收口。。一、饰饰面板板(瓷砖砖砖/石材)A08室内地地面标标高室内地地面需需要绘绘制标标高索索引图图，包包括结结构标标高、、粘结结层及及材料料层厚厚度、、完成成面标标高、、找坡坡方向向等内内容；；厅房地地面高高于厨厨房地地面10mm；厅房地地面高高于卫卫生间间地面面20mm；厅房地地面宜宜高于于入户户玄关关地面面5~8mmm；过廊、、客厅厅及卧卧室地地面统统一标标高。。一、饰饰面板板(瓷砖砖砖/石材)A09石材/瓷砖地地面与与木地地板地地面木地板板与石石材/瓷砖地地面平平接时时，需需对石石材/瓷砖平平缝倒倒角2mm，木地地板需需低于于石材材/瓷砖地地面2mm；当木地地板与与石材材/瓷砖地地面留留置伸伸缩缝缝时，，需在在接缝缝设置置收口口条。。一、饰饰面板板(瓷砖砖砖/石材)A10窗台石石收口口窗台石石突出出墙面面1倍石材材厚度度，两两侧宽宽于窗窗洞1~2倍石材材厚度度，窗窗台石石与下下贴线线条之之间可可设““V”型槽槽，弱弱化石石材胶胶粘拼拼缝；；窗台石石及下下贴线线条与与墙不不得存存在离离缝，，便于于墙面面腻子子收于于阴角角；窗台石石外露露边均均需倒倒角3mm，可视视面抛抛光；；厨房、、卫生生间窗窗台采采用墙墙砖铺铺贴，，不宜宜单独独设置置窗台台石。。一、饰饰面板板(瓷砖砖砖/石材)A12瓷砖/石材踢踢脚线线与墙墙离缝缝瓷砖/石材踢踢脚高高于墙墙面装装饰完完成面面10~12mm，为控控制踢踢脚超超厚，，瓷砖砖踢脚脚需要要控制制粘结结层厚厚度，，石材材踢脚脚需在在墙面面抹灰灰时注注意预预留出出踢脚脚位置置；踢脚线线高度度一致致、结结合牢牢固，，立面面接缝缝平整整，阳阳角对对接美美观；；室内楼楼梯靠靠墙侧侧必须须设置置踢脚脚线，，防止止踏步步与墙墙之间间离缝缝大小小不一一；墙面腻腻子施施工时时，需需要预预留踢踢脚线线安装装位置置；瓷砖砖/石材材踢踢脚脚线线需需满满粘粘固固定定，，使使用用镘镘刀刀防防止止踢踢脚脚线线空空鼓鼓；；当瓷瓷砖砖/石材材踢踢脚脚线线与与墙墙离离缝缝处处理理粘粘结结层层时时，，需需在在踢踢脚脚线线顶顶部部贴贴美美纹纹纸纸进进行行腻腻子子、、涂涂料料收收口口。。一、、饰饰面面板板(瓷砖砖砖砖/石材材)A11地漏漏做做法法卫生生间间、、阳阳台台水水沟沟宜宜与与地地漏漏基基座座同同宽宽，，水水沟沟找找坡坡侧侧面面不不得得出出露露铺铺贴贴砂砂浆浆层层；；采用用四四边边倒倒八八字字角角方方式式拼拼花花地地漏漏时时，，地地漏漏需需居居中中，，返返水水方方向向明明显显。。一、、饰饰面面板板(瓷砖砖砖砖/石材材)A13墙砖砖面面开开洞洞墙面面预预留留管管周周边边面面砖砖需需应应用用专专用用工工具具钻钻圆圆形形孔孔洞洞，，不不得得将将墙墙地地砖砖切切割割后后拼拼贴贴；；突出出墙墙面面设设备备整整砖砖套套割割吻吻合合，，严严禁禁跨跨缝缝安安装装，，要要求求安安装装平平整整，，不不显显缝缝，，与与墙墙拼拼缝缝均均匀匀。。一、、饰饰面面板板(瓷砖砖砖砖/石材材)A14瓷砖砖/石材材面面打打胶胶部部位位限限定定瓷砖砖/石材材墙墙地地面面与与门门贴贴脸脸、、收收纳纳系系统统台台面面石石、、收收纳纳系系统统调调节节板板、、收收纳纳系系统统柜柜体体、、淋淋浴浴房房门门、、淋淋浴浴房房挡挡水水石石之之间间可可以以打打细细胶胶，，其其余余部部位位严严禁禁打打胶胶；；注意意龙龙头头与与墙墙距距离离过过小小无无法法打打胶胶时时，，需需要要打打胶胶完完成成后后方方可可安安装装，，保保证证打打胶胶平平顺顺；；厨卫卫间间采采用用中中性性防防霉霉硅硅胶胶，，打打完完后后马马上上用用手手挤挤缝缝，，外外露露宽宽度度不不超超过过5mm；所有有打打胶胶不不得得按按工工种种进进行行划划分分，，需需指指定定专专人人进进行行。。二、、涂涂装装工工程程B01涂料料整整体体观观感感涂刷刷或或喷喷涂涂色色泽泽均均匀匀，，表表面面平平整整，，整整洁洁无无污污染染，，表表面面无无裂裂缝缝、、漏漏涂涂、、露露底底、、流流坠坠、、刷刷纹纹、、砂砂眼眼、、咬咬色色、、起起疙疙、、起起皮皮和和掉掉粉粉；；阴阳阳角角方方正正顺顺直直，，线线条条顺顺直直，，无无反反锈锈、、毛毛刺刺、、磕磕碰碰、、损损坏坏掉掉角角；；材料料交交接接处处、、穿穿墙墙管管、、线线盒盒等等周周边边收收口口细细腻腻顺顺直直，，墙墙面面开开孔孔圆圆滑滑，，空空调调洞洞安安装装装装饰饰盖盖；；不得得污污染染门门窗窗、、灯灯具具、、墙墙裙裙、、踢踢脚脚板板、、木木线线条条等等。。二、、涂涂装装工工程程B02腻子子打打磨磨由于于石石材材地地面面结结晶晶处处理理时时容容易易导导致致石石材材铺铺贴贴干干硬硬性性砂砂浆浆层层存存水水，，长长期期无无法法干干燥燥，，腻腻子子落落地地容容易易受受潮潮，，腻腻子子施施工工时时不不得得落落地地；；墙面面最最后后一一遍遍腻腻子子采采用用机机械械打打磨磨（（效效率率提提高高3倍，，天天棚棚不不宜宜采采用用）），，机机械械打打磨磨后后采采用用人人工工细细砂砂打打磨磨；；腻子子阴阴阳阳角角批批嵌嵌时时采采用用靠靠尺尺+阴阳阳角角尺尺（（长长60mm）找找平平，，阳阳角角腻腻子子配配合合靠靠尺尺+细砂砂纸纸打打磨磨，，防防止止崩崩角角，，阴阴阳阳角角直直线线度度控控制制在在2mm以内内；；门贴贴脸脸、、踢踢脚脚线线、、收收纳纳柜柜等等临临近近墙墙面面腻腻子子批批嵌嵌时时采采用用靠靠尺尺找找平平，，确确保保部部品品与与墙墙离离缝缝1mm以内内；；窗口口内内角角腻腻子子施施工工时时必必须须在在窗窗框框上上张张贴贴美美纹纹纸纸，，并并按按阴阴阳阳角角标标准准保保证证直直线线度度；；开关关插插座座、、灯灯口口、、箱箱体体、、管管道道口口等等周周边边腻腻子子整整齐齐，，并并在在底底涂涂施施工工前前完完成成修修补补打打磨磨，，控控制制与与墙墙离离缝缝。。二、涂装装工程B03涂料施工工配制的油油漆要一一次配完完，用100目的钢丝丝筛过滤滤后方可可使用；；开关、插插座等面面板必须须于墙面面最后一一遍面层层成活后后安装，，以防止止交叉污污染；天棚底漆漆和面漆漆、墙面面底漆和和第一遍遍面漆采采用机械械喷涂（（效率提提高10倍，喷涂涂修补会会有色差差，第二二遍面漆漆采用滚滚涂，并并加强室室内成品品保护））；墙面第二二遍面漆漆滚筒顺顺直刷，，严禁横横竖交叉叉混刷，，造成色色彩不均均匀；开关插座座、灯口口、箱体体、管道道口等周周边涂料料采用小小型辊筒筒收口，，严禁采采用排刷刷收口。。注意保持持涂料乳乳胶漆的的稠度，，不可加加水过多多，立面面每遍用用同一批批涂料，，并一次次完成，，保证颜颜色一致致；室内涂料料重点关关注如下下收口：：瓷砖上上口、踢踢脚线上上口、管管道背后后和根部部、暖气气片背后后、阴阳阳角、分分色不顺顺直、门门窗口嵌嵌缝粗糙糙以及吊吊灯、电电扇、开开关插座座四周及及楼地面面污染等等。二、涂装装工程B04涂料分色色墙面四周周涂料颜颜色一致致，严禁禁采用不不同颜色色的涂料料，避免免咬色（（墙面阴阴角分色色应该可可以实现现）；墙面与天天棚颜色色不同时时，需设设置石膏膏角线或或挂镜线线过度，，墙面涂涂料收于于石膏角角线或挂挂镜线下下口，避避免涂料料在结构构90°阴角分分色放大大天棚水水平度和和直线度度不足缺缺陷。二、涂装装工程B05窗边梁侧侧面做法法窗边梁侧侧涂料施施工需在在固定玻玻璃安装装前完成成；窗内侧玻玻璃打胶胶枪采用用加长管管进行，，保证窗窗玻璃边边打胶完完整性。。三、裱糊糊工程C01壁纸整体体观感壁纸密缝缝拼接，，拼接应应横平竖竖直，阴阴阳转角角棱角分分明，拼拼接花纹纹、图案案吻合，，不离缝缝，不搭搭接，边边缘平直直整齐，，1.5m正视各幅幅无明显显拼缝；；粘贴牢固固，表面面平整干干净，色色泽一致致，无气气泡、裂裂缝、漏漏贴、补补贴、皱皱折、翘翘边、斑斑污、死死皱、色色差、疙疙瘩、波波纹起伏伏，斜视视时应无无胶痕；；复合压花花壁纸的的无压痕痕，发泡泡壁纸的的发泡层层无损坏坏；与各种装装饰线、、设备线线盒应交交接严密密；边缘平直直整齐，，不得有有纸毛、、飞刺。。三、裱糊糊工程C02壁纸施工工壁纸选定定前需现现场施工工样板，，检验墙墙纸拼缝缝处理效效果，防防止拼缝缝露边；；壁纸基膜膜涂刷前前，现场场需配备备含水率率测试仪仪需测定定抹灰基基层含水水率不大大于8%，木材基基层的含含水率不不得大于于12%，并做好好含水率率测试记记录；深色系及及墙纸表表面为丝丝绸、绒绒质及粗粗糙面等等类型的的墙纸一一定要用用接缝胶胶带处理理；壁纸必须须采用机机械自动动上胶机机，机械械自动上上胶、粘粘结胶带带、切割割长度，，铺贴完完成后采采用专用用滚筒滚滚压接缝缝位置，，使切缝缝位置密密封；壁纸铺贴贴后需要要封闭门门窗三天天,保证自然然干燥，，避免快快速干燥燥引起墙墙纸收缩缩，而暴暴露切缝缝位置；；墙纸裱糊糊完的房房间应及及时清理理干净，，不准做做料房或或休息室室，避免免污染和和损坏。。三、裱糊糊工程C03壁纸阴角角收头做做法玄关吊顶顶墙面壁壁纸与吊吊顶涂料料之间应应设置外外飘线条条，保证证壁纸收收于线条条上口阴阴角；天棚阴角角需设置置石膏角角线或挂挂镜线收收头，保保证壁纸纸收于线线条下口口阴角；；铝合金/塑钢门窗窗框、窗窗台石与与壁纸阴阴角收头头；室内不同同种类壁壁纸拼缝缝应收于于阴角，，并保证证深色壁壁纸先行行铺贴；；室内相同同种类壁壁纸拼缝缝严禁收收于墙面面阴阳角角处，翻翻卷阴阳阳角不少少于20mm；室内存在在壁纸与与涂料相相接时，，涂料应应先于壁壁纸施工工，防止止涂料咬咬色。二、涂装装工程B06涂料墙面面打胶部部位限定定涂料墙面面与内开开内倒窗窗框周边边可以打打细胶，，质感涂涂料墙面面与门贴贴脸之间间可以打打细胶，，其余部部位严禁禁打胶；；采用中性性硅胶，，细胶外外露宽度度不超过过5mm。三、裱糊糊工程C04壁纸与门门贴脸、、踢脚线线、衣柜柜调节板板关系壁纸应在在地面铺铺装以及及瓷砖/石材踢脚脚线完成成后进行行；壁纸应先先于木质质/PVC质踢脚线线、门贴贴脸、衣衣柜调节节板施工工。三、裱糊糊工程C05壁纸墙面面打胶部部位限定定壁纸墙面面与铝合合金/塑钢门窗窗框、窗窗台石交交接外露露面可以以打细胶胶，其余余部位严严禁打胶胶；采用中性性硅胶，，细胶外外露宽度度不超过过5mm。四、软包包工程D01软包墙面面整体观观感龙骨、衬衬板、边边框安装装牢固，，粘结密密实，无无翘曲，，拼缝、、裁口整整齐，花花纹美观观；板条或木木基层之之间需要要留缝3~5mm，防止软软包墙面面翘曲变变形；单块软包包面料不不应有接接缝，四四周绷压压严密；；软包工程程表面平平整、洁洁净，无无凹凸不不平及皱皱折，图图案清晰晰，无色色差、胶胶痕，整整体协调调美观；；分缝均匀匀，拼缝缝整齐，，边口压压条顺直直、平整整，接缝缝吻合，，不露基基层；软包边框框高宽误误差不大大于2mm，对角线线长度差差不大于于3mm，裁口、、线条接接缝高低低差不大大于1mm。四、软包包工程D02木饰墙面面整体观观感龙骨、衬衬板、边边框安装装牢固，，粘结密密实，无无翘曲，，拼缝、、裁口整整齐，色色泽均匀匀，花纹纹美观无无明显钉钉眼；基层板严严禁采用用整版，，板条或或木基层层之间需需要留缝缝3~5mm，防止木木饰墙面面变形；；大面平整整，阳角角顺直，，对纹自自然，色色泽协调调；边口压条条顺直、、平整，，接缝吻吻合；分缝均匀匀，拼缝缝整齐，，开缝深深浅均匀匀，接头头处采用用金属压压条；镜面下部部设置柔柔性垫块块，严禁禁与槽口口直接接接触；镜面需采采用银镜镜，中性性胶玻璃璃胶粘胶胶，严禁禁采用汞汞镜。四、软包包工程D03木饰墙面面根部收收口木饰墙面面与石材材/瓷砖地面面交界处处，严禁禁木饰面面直接落落地，底底部应采采用不锈锈钢条收收边（宽宽度为10-20mm）或采用用踢脚线线收口。。五、吊顶顶工程E01吊顶整体体观感石膏板的的接缝进进行板缝缝防裂处处理，双双层石膏膏板之间间接缝应应错开，，防止接接缝开裂裂；表面应洁洁净平整整、色泽泽一致、、边缘整整齐、界界面清晰晰，接缝缝、接口口严密，，板缝顺顺直，无无错台错错位，宽宽窄一致致，无翘翘曲、裂裂缝、起起皮、缺缺角、污污垢及缺缺损，压压条平直直、宽窄窄一致；；灯具、烟烟感器、、喷淋头头、风口口箅子等等设备，，位置合合理、美美观，套套割尺寸寸准确边边缘整齐齐，与饰饰面板的的交接应应吻合、、严密；；吊顶平整整度不大大于3mm，接缝直直线度不不大于3mm，接缝高高低差不不大于1mm。五、吊顶顶工程E02吊顶完成成面标高高吊顶施工工前要求求墙砖先先行铺贴贴，铺贴贴高度高高于吊顶顶完成面面标高；；窗天盘完成面面标高应低于于吊顶完成面面标高。五、吊顶工程程E03金属扣板吊顶顶条形铝扣板天天花，顺光方方向安装；金属扣板采用用咬扣式，不不采用平缝式式；收边条采用胶胶粘方式固定定；收边条的阴角角采用45°拼接；扣板吊顶开孔孔需在地面进进行，严禁扣扣板安装完成成后再行开孔孔，导致扣板板吊顶变形；；灯具、排气扇扇等需整版居居中或跨版居居中安装；需复核金属扣扣板厚度是否否相符。五、吊顶工程程E04石膏板吊顶厨卫石膏板吊吊顶采用防水水石膏板+防水腻子+防水涂料，严严禁采用内墙墙腻子和内墙墙涂料，防止止发霉起泡。。五、吊顶工程程E05吊顶空调出风风口及检修口口吊顶上风口篦篦子位置合理理，为了保证证美观，采用用成品空调出出风口，与饰饰面板的交接接吻合、严密密；厨卫吊顶采用用成品PVC检修口。五、吊顶工程程E06石膏板吊顶与与墙凹槽由于吊顶与墙墙砖接缝容易易开裂，需设设置成品凹槽槽或周边打胶胶处理；灯槽、灯带等等与墙相接部部位容易开裂裂，需设置成成品凹槽；成品凹槽可选选铝合金凹槽槽或免批嵌石石膏线条凹槽槽，凹槽安装装底面需低于于石膏板面批批嵌层2~3mm，保证石膏板板面与石膏线线地面平齐。。五、吊顶工程程E07石膏角线选用优质石膏膏角线，严防防石膏遇水受受潮变质变色色；石膏角线平整整、顺直，不不得有弯形，，裂痕、污痕痕等现象；阴角拼接：采采用90°成品阴角石石膏线，严禁禁45度拼接打磨；；平面拼接：采采用石膏腻子子填满补平，，１米内无明明显接缝；吊顶及石膏角角线采用磷化化螺丝或不锈锈钢螺丝等防防锈制品固定定，严禁采用用射钉固定，，防止泛锈。。六、木制门窗窗F01入户门及户内内门整体观感感安装牢固，位位置正确，开开关灵活，关关闭严密，无无倒翘、碰擦擦、异响，无无自开、自关关、回弹现象象，框与扇及及扇与扇平行行，无大小头头；表面平整、光光洁、色泽一一致，无雀丝丝、划痕、毛毛刺、锤印及及修补色差；；铰链、门锁、、拉手、插销销、小五金、、猫眼、门吸吸等五金齐全全，位置准确确，表面清洁洁，保护妥当当，使用灵活活无锈蚀、损损坏、凹痕、、划痕、污染染；合页槽深浅适适宜，螺丝型型号统一，螺螺丝头平五金金面，螺钉旋旋槽方向一致致；门框与门扇间间应有防撞措措施；门框密封条安安装牢固，无无断裂、砂眼眼等缺陷；割角、拼缝严严密平整，裁裁口顺直，刨刨面平整，槽槽、孔边缘整整齐，无毛刺刺、无脱胶；；结合处和安装装配件处不得得有木节或已已填补的木节节。六、木制门窗窗F02门框安装位置置居中安装：门门框居中门垛垛安装时，保保证墙面装饰饰收于阴角；；平齐安装：门门框靠单侧安安装时，门框框与墙面平齐齐面周边设置置门贴脸或压压条，保证墙墙面装饰收于于阴角；凸出安装：门门框凸出门垛垛安装时，凸凸出墙面8~10mm，保证墙面装装饰由于阴角角；门框需左右居居于门槛石正正中安装，并并与门槛石保保持平行，严严禁出现大小小头。六、木制门窗窗F03户内门高度除有特殊设计计要求外，相相邻户内门高高度要求统一一，相邻门框框高差不超过过10mm；注意门槛石与与门框高度共共同决定户内内门框高低。。六、木制门窗窗F04门贴脸安装门贴脸推荐采采用胶贴或自自锁封口线，，当采用有钉钉安装门贴脸脸时，门贴脸脸必须设置凹凹槽固定，弱弱化钉眼；门贴脸90°碰接时，横横向门贴脸厚厚度不得大于于竖向门贴脸脸相接处，竖竖向门贴脸需需高出横向门门贴脸3mm，拼缝宽度不不超过1mm；门贴脸45°碰接时，横横向门贴脸和和竖向门贴脸脸款式、厚度度相同，拼缝缝严密，角直直边齐；门剁长度不小小于50mm，尺寸过小时时需采用成品品窄边门贴脸脸，严禁切割割封口线；门贴脸与墙结结合严密，缝缝隙均匀；注意核实门垛垛与门框可调调误差极值关关系，可通过过抹灰前安装装门框控制门门垛厚度、垂垂直度和平整整度，门贴脸脸与墙面离缝缝小于1mm，门贴脸与涂涂料/壁纸墙面之间间严禁打胶收收口。六、木制门窗窗F05门吸、地吸、、门顶选择木地板地面采采用地面固定定地吸或墙面面固定门吸；；瓷砖/石材地面采用用地面固定地地吸、门吸或或墙面固定门门吸；无论地面何种种装饰材料，，均可采用门门顶和限位器器；门吸、地吸、、门顶固定螺螺丝不少于两两颗，长度不不小于25mm，严禁门把手手碰撞墙体。。六、木制门窗窗F06木质门框、、门贴脸与与门槛石关关系入户门门框框及外侧门门贴脸全部部放置在门门槛石之上上，内侧门门贴脸放置置在地面装装饰完成面面之上；厨卫门门框框及内侧门门贴脸全部部放置在门门槛石之上上，外侧门门贴脸防止止在地面装装饰完成面面之上；房门门框全全部放置在在门槛石之之上，内外外侧门贴脸脸放置在地地面装饰完完成面之上上；入户门、厨厨卫门门框框及门贴脸脸与门槛石石交界部位位宜打细胶胶；当受潮区域域门贴脸底底部设置石石材套靴时时，门贴脸脸可不放置置门槛石之之上；木质门门槛槛高及贴脸脸底部必须须进行防潮潮处理。七、铝合金金与塑钢门门窗G01铝合金或塑塑钢门窗整整体观感门窗安装牢牢固，开关关灵活，关关闭严密，，间隙均匀匀，无碰擦擦、倒翘、、异响，框框与扇、扇扇与扇之间间平行无翘翘曲、大小小头；配件齐全，，位置正确确，灵活适适用，达到到各自的功功能，端正正美观，推推拉门窗扇扇必须有防防脱落措施施，墙边内内平开窗扇扇需配备限限位装置；；门窗表面洁洁净、平整整、光滑、、色泽一致致，无锈蚀蚀、无划痕痕、碰伤、、污染，漆漆膜表面光光滑、平整整、厚度均均匀，无气气孔；门窗框密封封胶条安装装牢固，无无断裂、砂砂眼等缺陷陷；有排水孔的的金属门窗窗，位置、、数量应符符合设计要要求；连续窗整齐齐划一。七、铝合金金与塑钢门门窗G02无垛门窗框框收口无垛门窗框框安装后，，需在窗框框内侧设置置线条收口口，防止塞塞缝砂浆外外露以及处处理不当影影响观感；；墙垛设置厚厚度不小于于20mm；窗边靠墙无无垛不宜使使用（窗垛垛不小于120mm）。七、铝合金金与塑钢门门窗G03阳台门底框框与室内外外地面关系系室内地面低低于阳台门门底框框料料顶部10~20mm，防止框料料积尘；阳台地面低低于阳台门门底框泄水水孔3mm以上，保证证泄水孔泄泄水正常。。七、铝合金金与塑钢门门窗G04门窗框密封封密封胶表面面均匀、光光滑、顺直直，无裂纹纹，密封条条安装完好好，不得脱脱槽；密封条与玻玻璃、玻璃璃槽口的接接触应紧密密、平整，，严禁玻璃璃直接接触触型材；边框固定点点有盖帽封封闭。七、铝合金金与塑钢门门窗G05特种门窗玻璃门开启启装置灵活活灵敏；防火门五金金、机械装装置对称整整齐；消防箱门与与墙面装饰饰相结合；；当管井门平平墙面安装装时，需在在周边设置置封口线。。八、木地板板H01木地板整体体观感对于走廊、、过道等部部位，宜顺顺着行走的的方向铺设设；对于室室内房间，，优先参考考顺光方向向排放，接接着参考以以垂直于进进门方向排排放；地板色泽均均匀，表面面洁净，无无划痕、沾沾污、刨痕痕、刨茬、、毛刺，排排版无大小小头；地板铺设牢牢固，无松松动，行走走时无异响响，接头处处不起拱，，无冒灰；；扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏；踢脚线表面面平整清洁洁，缝隙均均匀，高度度一致，无无明显色差差、划痕、、碰伤，与与基层结合合牢固，无无松动；地板铺装前前，必须运运输至铺装装房间内开开包放置48小时以上，，以便适应应环境温度度和湿度；；材料进场时时需进行色色差控制，，同批次色色号小于三三个，铺装装前应先进进行试铺，，分色挑选选，避免色色差。八、木地板板H02木地板拼缝缝木地板采用用密封拼贴贴，强化地地板必须榫榫槽间必须须带胶拼贴贴，防止湿湿气从地板板缝隙间泄泄露造成地地板边缘起起翘、起包包等现象；；地板宽度>6m或地板长度度>15m时，木地板板四周均需需设置伸缩缩缝，缝宽宽8~10mm；木地板与石石材/瓷砖平行铺铺贴时，需需要加收口口条，铺贴贴高度低于于石材/瓷砖倒角3*3；当房间尺寸寸大于规定定要求且存存在门槛石石，在木地地板接缝上上设置L型收边条，，收边条长长度与门贴贴脸外侧平平齐；当房间尺寸寸大于规定定要求且无无门槛石，，伸缩缝设设置与门扇扇关闭状态态正下方，，并在伸缩缩缝上设置置T型收边条，，保证关闭闭状态伸缩缩缝不可见见；当房间尺寸寸不大于规规定要求，，木地板无无缝直碰门门槛石，门门槛石边150mm范围内木地地板环氧树树脂胶点粘粘固定，铺铺贴高度低低于门槛石石倒角3*3；地板压条要要求安装牢牢固，无松松动，顺直直无翘曲，，表面无污污染，无胶胶渍痕迹；；干法地暖龙龙骨上可采采用环氧树树脂点粘固固定木地板板，避免钉钉眼修补。。八、木地板板H03踢脚线与地地面缝隙采用带橡胶胶防尘条的的踢脚线，，解决踢脚脚线与木地地板之间缝缝隙外露缺缺陷，防止止日常使用用积灰；建议踢脚线线采用胶贴贴踢脚线，，采用有钉钉固定时，，踢脚线需需预留凹槽槽，在凹槽槽内打钉；；采用PVC面踢脚线，，表面贴PU膜保护。八、木地板板H04木质/PVC踢脚线与墙墙离缝木质/PVC踢脚线安装装前需测量量踢脚线顶顶部墙面平平整度不大大于1mm，保证踢脚脚线与墙离离缝；木质/PVC踢脚线需在在墙面第一一遍面涂或或墙纸铺贴贴完成后方方可安装（（先墙纸后后踢脚线、、先踢脚线线后墙纸））；木质/PVC踢脚线采用用美纹纸保保护后方可可进行墙面面第二遍面面涂施工。。八、木地板板