造价员基础知识-竣工决算的编制与保修费用的处理

造价员工程造价基础知识精讲班主讲老师：张立宁第九章竣工决算的编制与保修费用的处理大纲要求：（一）了解施工验收报告的组成；（二）了解竣工决算报告的内容和编制方法；（三）了解新增资产的的确定方法。第九章竣工决算的编制与保修费用的处理一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。第一节竣工验收（二）竣工验收的作用（1）全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据。（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志，审查投资使用是否合理的重要环节。（4）是建设项目转入投产使用的必要环节。第一节竣工验收（三）竣工验收的条件（10项）

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）发包人已按合同约定支付工程款；第一节竣工验收（7）在建设行政主管部门及工程质量监督机构等有关部门的历次抽查中，责令整改的问题全部整改完毕；（8）工程项目前期审批手续齐全，主体、辅助工程和公用设施，已按批准的设计文件要求建成；（9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，达到规定技术经济指标；第一节竣工验收（10）建设项目基本符合竣工验收的标准，但少数零星尾工未按设计规定的内容全部建成，而且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。注：建筑节能工程为单位建筑工程的一个分部工程，单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。第一节竣工验收典型题目：竣工验收的条件不包括（）。A.完成建设工程设计和合同约定的各项工程内容，并满足使用要求B.有完整的技术档案和施工管理资料C.发包人已按合同约定支付工程款D.有发包人签署的工程质量保修书答案：D第一节竣工验收二、竣工验收报告的内容竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容：（1）工程概况（2）设计；（3）施工；（4）试运行与生产考核；（5）生产准备；第一节竣工验收（6）环境保护护；（7）劳动生产产安全卫生生；（8）消防；（9）节能；（10）投资执行行情况；（11）未完工程程、遗留问问题及其处处理和安排排意见；（12）引进建设设项目还应应包括合同同执行情况况及外事工工作方面的的内容；（13）工程总评评语。第一节竣竣工验验收典型题目：：竣工验收报报告一般由由设计、施施工、监理理等单位提提高单项总总结或素材材，由（））汇总和编编制。A.建设单位B.施工单位C.设计单位D.监理单位答案：A第一节竣竣工验验收典型题目：：下列关于项项目竣工验验收论述中中，正确的的有（））。。A.是建设项目目建设全过过程的最后后一个程序序B.可全面考核核建设成果果，确保项项目按设计计要求的各各项技术经经济指标正正常使用C.投资成果转转入生产或或使用的标标志D.为提高建设设项目的经经济效益和和管理水平平提供重要要依据E.是建设项目目转入施工工的必要环环节答案：ABCD第一节竣竣工验验收一、竣工决决算的基本本概念竣工决算是以实物数数量和货币币指标为计计量单位，，综合反映映建设项目目从筹建开开始到项目目竣工交付付使用为止止的全部建设费费用、投资资效果和财财务情况的的总结性文件件，是竣工验验收报告的的重要组成成部分。第二节竣竣工决决算竣工决算的的作用：（1）是综合、全面面地反映竣竣工项目建建设成果及及财务情况况的总结性性文件。（2）是办理交交付使用资资产的依据据，也是竣工验收收报告的重重要组成部部分。（3）是分析和检检查设计概概算的执行行情况，考考核投资效效果的依据据。第二节竣竣工决决算二、竣工决决算的内容容由“竣工情况况说明书””“竣工决决算报表””“工程竣竣工图”““工程竣工工造价对比比分析”四部分组成成。第二节竣竣工决决算第二节竣竣工决决算竣工决算的内容竣工决算报告情况说明书竣工财务决算报表建设工程竣工图工程造价比较分析：主要分析主要实物工程量、材料消耗量和取费标准竣工财务决算审批表竣工财务决算总表建设项目交付使用财产明细表建设项目交付使用财产总表（大、中型项目特有）竣工工程概况表（大、中型项目特有）典型题目：：竣工决算的的内容不包包括（））。。A.竣工情况说说明书B.竣工决算报报表C.工程施工图图D.工程竣工造造价对比分分析答案：C第二节竣竣工决决算1.竣工决决算编制说说明书（6个方面）（1）建设设项目概况况（一般从从进度、质质量、安全全和造价方方面进行分分析说明））；（2）资金金来源及运运用等财务务分析；（3）基本本建设收入入、投资包包干结余、、竣工结余余资金的上上交分配情情况；（4）各项项经济技术术指标分析析；（5）工程建设设的经验及及项目管理理和财务管管理工作以以及竣工财财务决算中中有待解决决的问题；；（6）其他需要要说明的事事项。第二节竣竣工决决算2.竣工财务决决算报表基建结余资资金=基建拨款+项目资本+项目资本公公积金+基建投资借借款+企业债券基基金+待冲基建支支出—基本建设支支出—应收生产单单位投资借借款第二节竣竣工决决算3.建设工工程竣工图图（1）凡按按原设计施施工图竣工工没有变动动的，由施施工单位在在原施工图图上加盖““竣工图””标志后，，即作为竣竣工图；（2）凡在在施工过程程中，虽有有一般性设设计变更，，但能将原原施工图加加以修改补补充作为竣竣工图的，，可不重新新绘制，由由施工单位位负责在原原施工图（（必须是新新蓝图）上上注明修改改的部分，，并附以设设计变更通通知单和施施工说明，，加盖“竣竣工图”标标志后，作作为竣工图图；第二节竣竣工决决算（3）凡结结构形式改改变、施工工工艺改变变、平面布布置改变、、项目改变变以及有其其他重大改改变，不宜宜再在原施施工图上修修改、补充充时，应由由原设计单单位重新绘绘制改变后后的竣工图图。施工单单位负责在在新图上加加盖“竣工工图”标志志，并附以以有关记录录和说明，，作为竣工工图。（4）为了了满足竣工工验收和竣竣工决算需需要，还应应绘制反映映竣工工程程全部内容容的工程设设计平面示示意图。（5）重大大的改建、、扩建工程程项目涉及及原有的工工程项目变变更时，应应将相关项项目的竣工工图资料统统一整理归归档，并在在原图案卷卷内增补必必要的说明明。第二节竣竣工决决算三、新增资资产价值的的确定按新增资产产性质可分分为：固定资产、、流动资产产、无形资资产和其他他资产四大类。第二节竣竣工决决算1.新增固定资资产价值的的确定新增固固定资资产价价值的的计算算是以独独立发发挥生生产能能力的的单项工工程为为对象象，一次交交付生生产或或使用用的工工程，应一一次计计算新新增固固定资资产价价值；；分期分分批交交付生生产或或使用用的工工程，应分分期分分批计计算新新增固固定资资产价价值。。（1）对于于为了了提高高产品品质量量、改改善劳劳动条条件、、节约约材料料消耗耗、保保护环环境而而建设设的附附属辅辅助工工程，，只要要全部部建成成，正正式验验收交交付使使用后后就要计计入新新增固固定资资产价价值。第二节节竣竣工决决算（2）对于于单项项工程程中不不构成成生产产系统统，但但能独独立发发挥效效益的的非生生产性性项目目，如如住宅宅、食食堂、、医务务所、、托儿儿所、、生活活服务务网点点等，，在建成成交付付使用用后，，也要要计算算新增增固定定资产产价值值。（3）凡购购置达达到固固定资资产标标准不不需安安装的的设备备、工工器具具，应在在交付付使用用后计计人新新增固固定资资产价价值。。（4）属于于新增增固定定资产产价值值的其其他投投资，，应随同同受益益工程程交付付使用用的同同时一一并计计人。。第二节节竣竣工决决算（5）交付付使用用财产产的成成本，，应按按下列列内容容计算算：1）房屋屋、建建筑物物、管管道、、线路路等固固定资资产的的成本本包括：：建筑筑工程程成果果和应应分摊摊的待待摊投投资。。2）动力力设备备和生生产设设备等等固定定资产产的成成本包括：：需要要安装装设备备的采采购成成本、、安装装工程程成本本、设设备基基础支支柱等等建筑筑工程程成本本或砌砌筑锅锅炉及及各种种特殊殊的建建筑工工程成成本，，应分分摊的的待摊摊投资资。3）运输输设备备及其其他不不需要要安装装的设设备、、工具具、器器具、、家具具等固固定资资产一般仅仅计算算采购购成本本，不计计分摊摊的““待摊摊投资资”。。第二节节竣竣工决决算（6）共同同费用用的分分摊方方法一般情情况下下，建设单单位管管理费费按建筑筑工程程、安安装工工程、、需安安装设设备价价值总总额作作比例例分摊摊，而土地地征用用费、、勘察察设计计费等等费用则则按建建筑工工程造造价分分摊。第二节节竣竣工决决算2.新增流流动资资产价价值的的确定定（1）货币币性资资金。。根据实实际入入账价价值核核定。（2）应收收及预预付款款项。。一般情情况下下，应应收及及预付付款项项按企业业销售售商品品、产产品或或提供供劳务务时的的实际成成交金金额入入账核核算。。（3）短期期投资资包括括股票票、债债券、、基金金。股股票和和债券券根据是是否可可以上上市流流通分分别采采用市场法法和收收益法法确定定其价价值。。第二节节竣竣工决决算（4）存货货。存存货是是指企企业的的库存存材料料、在在产品品、产产成品品等。。各种种存货货应当当按照照取得得时的的实际际成本本计价价。存货的的形成成，主主要有有外购购和自自制两两个途途径。。3.新增无无形资资产价价值的的确定定无形资资产的的计价价方法法：1）专利利权的的计价价专利权权转让让价格格不按成成本估估价，而是按按照其其所能能带来来的超额收收益计计价。。第二节节竣竣工决决算2）非专专利技技术的的计价价往往通过其其能产产生的的收益益采用用收益法法估价价。3）商标标权的的计价价一般根根据被被许可可方新新增的的收益益确定定。4）土地地使用用权的的计价价根据取取得土土地使使用权权方式式不同同，按按出让让金等等估算算。4.其他资资产计计价其他资资产包包括特特准储储备物物资等等，主主要以以实际际人账账价值值核算算。第二节节竣竣工决决算典型题题目：：专利权权转让让价格格一般般按照照其（（））计计价A.出出让金金B.所所能带带来的的超额额收益益C.实实际人人账价价值D.成成本本估价价答案：：B第二节节竣竣工决决算建设工工程竣竣工结结算后后，发发包人人应按按照合合同约约定及及时向向承包包人支支付工工程结结算价价款并并按工工程价价款结结算总总额5%左右的的比例例预留留保修修费用用。缺缺陷责责任期期一般般为6个月月、、12个月月或或24个月月，，最最长长不不超超过过2年。。第三三节节保保修修费费用用的的处处理理一、、工工程程质质量量保保修修范范围围和和内内容容发、、承承包包双双方方在在工工程程质质量量保保修修书书中中约约定定的的建建设设工工程程的的保保修修范范围围包包括括：：地地基基基基础础工工程程、、主主体体结结构构工工程程、、屋屋面面防防水水工工程程、、有有防防水水要要求求的的卫卫生生间间、、房房间间和和外外墙墙面面的的防防渗渗漏漏，，供供热热与与供供冷冷系系统统，，电电气气管管线线、、给给排排水水管管道道、、设设备备安安装装和和装装修修工工程程，，以以及及双双方方约约定定的的其其他他项项目目。。具体体保保修修的的内内容容，，双双方方在在工工程程质质量量保保修修书书中中约约定定。。第三三节节保保修修费费用用的的处处理理注：：由由于于用用户户使使用用不不当当或或自自行行装装饰饰装装修修、、改改动动结结构构、、擅擅自自添添加加设设施施或或设设备备而而造造成成建建筑筑功功能能不不良良或或损损坏坏者者，，以以及及对对因因自自然然灾灾害害等等不不可可抗抗力力造造成成的的质质量量损损害害，，不不属属于于保保修修范范围围。。第三三节节保保修修费费用用的的处处理理二、、工工程程质质量量保保修修金金的的预预留留、、使使用用及及管管理理1.保修修（（保保证证））金金的的预预留留全部部或或部部分分使使用用政政府府投投资资的的建建设设项项目目，，一一般般按按工工程程价价款款结结算算总总额额5%左右右的的比比例例预预留留保保修修金金。。社社会会投投资资项项目目可可以以参参照照执执行行。。第三三节节保保修修费费用用的的处处理理三、、工工程程质质量量保保修修金金的的预预留留、、使使用用及及管管理理2.保保修修（（保保证证））金金的的使使用用及及返返还还（1））使使用用缺陷陷责责任任期期内内，，由由承承包包人人原原因因造造成成的的缺缺陷陷，，承承包包人人应应负负责责维维修修，，并并承承担担鉴鉴定定及及维维修修费费用用。。如如承承包包人人不不维维修修也也不不承承担担费费用用，，发发包包人人可可按按合合同同约约定定扣扣除除保保证证金金，，并并由由承承包包人人承承担担违违约约责责任任。。承承包包人人维维修修并并承承担担相相应应费费用用后后，，不不免免除除对对工工程程的的一一般般损损失失赔赔偿偿责责任任。。第三节保保修费用用的处理理三、工程程质量保保修金的的预留、、使用及及管理由发包人人原因造造成的，，发包人人应承担担修复和和查验费费用，并并支付承承包人合合理利润润。经查明由由他人及及不可抗抗力原因因造成的的缺陷，，发包人人负责维维修，承承包人不不承担费费用，且且发包人人不得从从保证金金中扣除除费用。。发、承包包双方就就缺陷责责任有争争议时，，按合同同约定的的争议解解决程序序处理。。第三节保保修费用用的处理理三、工程程质量保保修金的的预留、、使用及及管理（2）返还缺陷责任任期内，，承包人人