某房地产公司164项目合作协议(50%50%对等投入合作)(模板)

项目合作协议甲方：法定代表人：地点：乙方：法定代表人：地点：甲乙两方本着诚实守信、同等自发的原则，就项目地块的合作开发事宜，经充分磋商后达成以下一致建议，特签订本协议，以资共同信守。第一条项目地块概略项目地块详细地点、面积、四至围、用地性质、规划条件、容积率、限高、总建筑面积、商住比率、保障房配建状况等。第二条项目地块出让手续办理状况1、甲方于年代日成功竞得

地块国有建设用地使用权，已签订土地成交确认书，成交总价

万元，契税及佣金等其余花费合计

万元。2、甲方为运作开发本项目，已成立全资项目公司公司，注册资本万元。甲方已经过项目公司支付完成上述款项，项目公司已签订《国有建设用地使用权出让合同》或《增补协议》。第三条合作方式1、乙方以增资方式拥有项目公司50%股权，甲乙两方按持股比率平等投入，共担风险，共享利润。2、

本协议签订之日起

个工作日，乙方应向项目公司供给项目地块出让金、契税及佣金等其余花费的50%合计万元，由项目公司偿还给甲方；甲方付款之日至乙方向项目公司供给资本偿还之日止的利息（按同期银行贷款利率计），乙方一并在该限期支付给甲方。3、乙方支付完成上述款项，且项目公司获得项目地块《国有建设用地使用权证》后个工作日，乙方增资万元至项目公司，增资后项目公司注册资本为万元，两方持股比率为50%：50%。【注：1、增资后的注册资本建议许多于项目地块出让金的一半；2、合作方式可依据实质状况予以调整。】第四条项目公司运作1、甲方对项目公司操盘并表，负责项目公司平时经营管理，供给“保利”品牌供项目公司使用。2、项目公司董事长、总经理、财务总监由甲方指派人员担当，法定代表人由董事长（或总经理）担当。3、

项目公司董事会由

名董事构成，此中甲方指派

人，乙方指派

人；项目公司设监事

2名，此中甲方指派

1人，乙方指派

1人。【注：甲方董事会成员应占相对多半以实现并表。

】4、项目公司以下事项经股东会或董事会通事后执行，其余事项交由项目公司经营层决议：（1）对外投资、股权并购、财富转让、对外捐献、租借托管等；（2）对外融资、担保及质押、抵押事项（对金融机构的开发贷款及为购房者按揭担保除外）；（3）项目整体及年度经营计划的拟订，含项目整体规划方案及调整、项目开发计划、目标成本、盈余规划等；（4）年度销售面积、销售金额、资本回笼较原经营计划调减超5%以上；项目重要开发节点误差大于30天；实质成本与目标成本（扣除地价外的直接投资）误差超出目标成本2%以上；（5）年度财务估算（包含盈余估算、花费估算、资本估算、固定财富购买估算等）及财务决算、利润分派及损失填补方案、销售开盘订价等。5、项目公司股东会及董事会每年起码召开一次会议，初次董事会应于乙方增资达成后30日召开，并确立项目规划设计方案、目标成本及利润率、项目开发及销售整体计划、项目公司年度及长久经营计划等。6、项目公司机构设置、人力资源安排、薪酬福利等参照甲方制度系统，并参照甲方管理制度成立健全完美的工程、造价、销售和财务管理等制度，采纳甲方管理信息系统。第五条项目公司融资担保1、项目后续开发资本第一由项目公司向银行贷款解决。如银行贷款需要两方供给担保的，则由两方按各自的持股比率平等向银行供给担保，项目公司按年1%向两方支付担保费。2、如一方平等供给的担保银行不予认同，则另一方保存超额供给担保的权益，以便于项目公司实现融资。一旦一方超额供给担保，则项目公司应就其实质担保全额按年1%支付担保费，未供给担保方应将其股权质押给超额供给担保方作为反担保，且就超额担保部分按年2%向超额担保方支付违约金，该违约金按扣除所得税计算金额后可在其应分派税后利润中直接扣除。第六条项目公司后续资本投入1、如尚不具备银行贷款条件或银行贷款没法知足后续开发资本需要的，项目公司应提早个工作日向两方提交请款要求，明确所需求详细金额及到账时间，两方应按持股比率准时平等投入股东借钱。项目公司按同期银行贷款利率向两方支付资本占用费，资本占用费计入项目公司成本。2、如一方未能按上述商定平等投入：逾期60日的，另一方有权直接向项目公司投入，项目公司按其实质投入金额支付资本占用费，且未能平等投入方应就其应投未投部分按年15%向超额投入方支付违约金，该违约金按扣除所得税计算金额后可在其应分派税后利润中直接扣除；逾期超出60日的，则按两方实质投入比率（注册资本加股东借钱之比）进行利润分派及项目公司节余财富分派，并按此调整决议权、表决权等。第七条项目公司资本调用项目公司获得融资、销售回笼等资本后，在现有可动用账面资本知足项目后三个月各项支出的前提下,关于项目公司充裕资本：1、两方平等投入及平等供给担保的前提下，可按持股比率平等偿还股东借钱及利息，以后项目公司资本仍有节余的，两方可按持股比率平等调用，但乙方调用资本时应向甲方供给确实有效的担保，仅以股权质押作为担保的，所调取资本不该超出其估计应分派现金利润。2、如一方未能平等投入或平等供给的担保未被银行认同的，则其调用项目公司资本以其股东借钱为限,即项目公司偿还完其股东借钱后,不得反向调用项目公司资本，且另一方享有单方调用项目公司资本的权益，并按同期银行贷款利率或实质融资成本担当资本占用费。第八条管理费1、甲方按项目实质销售额的2%向项目公司计提管理费，未售部分的开发产品按其对应直接投资的2.5%计提，由甲方包干使用，管理费详细包含：员工薪酬、劳动保护费、业务款待费、差旅交通费、车辆使用费（不含车辆购买费）、办公费、会议费、房租水电物业费、审计咨询费、董事会及监事会费，但不包含印花税、城镇土地使用税等列入管理花费科目的税费及固定财富折旧。2、管理费实质发生金额较包干金额高出部分由甲方担当；较包干金额节余部分以管理咨询费或其余形式支付给甲方，甲方供给合法税务发票。3、管理费优先在项目公司列支，并按季度计提，每年结算一次，依据当年销售回笼金额在第二年一月份达成支付，但甲方可依据项目情况进行相应调整。第九条销售花费项目销售花费据实列支，计入项目公司成本。第十条项目公司章程项目公司章程应依据本协议确立的原则进行相应改正，不得与本协议容矛盾。第十一条项目物业管理由甲方物业关系公司向本项目供给先期物业服务。第十二条违约责任1、如乙方未按本协议第三条第2款商定执行其付款义务的，则甲方有权排除本协议。2、如乙方未按本协议第三条第3款商定执行其增资义务的，则甲方有权排除本协议，乙方应向甲方支付违约金万元。3、在乙方已按约执行其义务的前提下，如甲方不配合乙方办理项目公司增资手续，致使乙方没法获得项目公司50%股权的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付违约金万元。第十三条争议解决因本协议产生争议应该磋商解决，磋商不可任一方可向【注：建议选择己方熟习的纠葛解决机构。】第十四条联系及通知

。1、联系人及联系方式甲方联系人：地点：邮编：

乙方联系人：地点：邮编：：

：传真：传真：2、如一方按上述联系人或联系方式联系不到另一方的，

由另一方担当所以产生的全部有关责任。一方联系人或联系方式若有更改，应在更改后五日书面通知另一方。3、任一方按本协议发出通知时，如接受通知一方通