世纪兰德XXXX住宅内部配套

住宅内部配套研究策划部何文光2014.01.10主目录公共配套泛会所概念的引出会所的分类会所功能设置成熟小区配套设置案例小区内部配套设施设备分类细分具体细分备注分类细分具体细分备注第一类：与家庭生活需求有关的各种公共设施教育托儿所基本居住需求之上的更高生活需求的满足第二类：与基本居住有关的各种公用管线以及设施水/保障基本居住需求的满足幼儿园电/小学天然气/中学有线电视/医疗卫生卫生站电话/门诊宽带网络/医院供暖/文化体育游泳池雨水处理/篮球场污水处理/台球室乒乓球室书吧棋牌室健身房羽毛球室商业服务超市商业街便利店卖场药店金融邮政银行储蓄所电话局社区服务敬老院残疾人托养生存车处停车场垃圾处理站综合服务部社区服务中心小区公共配套设施一般分为两类：与家居生活需求相关的各种公共设施、与基本居住有关的各种公共管线及设施。一般社区公共配套设施面积应达到该社区总建筑面积的4%。公共配套泛会所是住宅品级发展到中高档时期产生的一种优质住区配套，属楼宇自身配套体系之一。一般中高档住宅区会建设符合目标人群生活方式的集中公共空间，由于其主要功能集中为商务、休闲、奢侈性购物、高尚户外运动、健身设施，与高等级的商业会所类似。会所面积是由该小区住宅总套数与该城市户均会所面积所决定的，因此：会所面积=项目总户数*该市会所户均面积某市四类会所户均面积泛会所项目ABCD总户数200300400500特地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在盖于周边产品均价2-3倍以上。客户属性：事业成功，属于社会精英人士。核心价值：生活享受。泛会所/高尚会所会所功能配置中健身房是必备的，其次是游泳池、网球场和桑拿房。中海翡翠湖岸，位于青浦区东部的8000亩赵巷国际别墅区，占地38万平方米，为淀浦河、新通波塘2条天然河道环抱，与10万平方米的生态绿地隔河相望，占据优势资源和稀缺地段。会所客户主要以会所所属小区业主、社会精英阶层为主，其中外国人居多，客户强调生活品味，追求低调、高雅、高品质，多社交活动。新通波塘生态绿地定浦河泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆别墅区内纯别墅小区的高尚会所，国际会所运营商克拉克海奇运营，对外开放。物业名称中海翡翠湖岸区域上海青浦区楼盘地址上海市青浦区联民路55号总建面积83000㎡总户数256户建筑形态独栋别墅会所面积5000㎡会所户均面积19.53㎡会所类型高尚会所会所概况服务内容室内恒温泳池、壁球室、桌球室、网球室、健身房、室内高尔夫练习场、多功能宴会厅、SPA、桑拿房、酒吧会所运营商克拉克海奇卡种会员：个人卡、家庭卡收费标准个人卡：入会费4000元，年费8000元（买一年送一年）家庭卡：入会费7000元，年费15000元(注：球类项目另需支付场地费：会员半价、非会员全价)会所配置及运营情况上海中海翡翠湖岸小区为中海独产在上海的高端物业项目，建有小区会所“中海翡翠会馆”。小区位于赵巷国际别墅区内，远离市中心区域，是一个纯别墅社区。小区规划户数仅256户，而会所建筑面积达5000平米，会所户均面积近20平米，由国际会所运营商克拉克海奇经营管理。宜居小区档次及会所运营商、会所面积、服务内容等。建筑设计在翡翠会馆的室内建筑设计中，拱形结构的应用随处可见会所内的廊道采用拱梁设计，通过明快的色擦搭配，将西班牙风格演绎得淋漓尽致会所外的走廊，由于拱廊的设置，在午后也不影响采光泛会所/高尚会所/上海中海翡翠会馆特地属性：位于城市中心城区，地块商务属性较高，项目周边交通发达、配套设施较为完善。客户属性：善于享受，讲究个性，追逐社会高尚生活，愿意花时间和金钱进行休闲娱乐消费和健身。核心价值：功能完善、满足大家庭生活、凸显业主身份。泛会所/城市会所会所功能配置中健身、游泳池、网球场、棋牌室配置较高，其它配套设施配置较低。凯欣豪园位于中山公园商业中心区域，凯旋路以东，长宁路以南，安化路以北。在总体规划上，充分展现了“人性围合式”布局的居住美感气质，突出表现了生态化、健康型的文化居家环境。会所客户主要小区业主和周边办公人群为主，其中有一定财富积累的中青年人士居多，客户工作繁忙，下班后愿意花费时间、金钱去健身和进行休闲娱乐消费。华美达酒店煜王商务大厦繁华交通泛会所/城市会所/上海凯欣豪园泛会所/城市会所/上海凯欣豪豪园高品质社区区内的城市市会所，国国际会所运运营商威尔尔士运营，，对外开放放。物业名称上海凯欣豪园区域长宁区楼盘地址上海长宁路汇川路66号总建面积170000㎡总户数484户建筑形态小高层、高层、别墅会所面积5000㎡会所户均面积10.33㎡会所类型城市会所会所概况服务内容咖啡厅、健身中心、桌球室、影音室、商务室、儿童培训室、室内篮球场、室内恒温泳池、宴会厅会所运营商威尔士卡种会员：个人卡、双人卡收费标准个人卡年费3800元双人卡年费6400元会所配置及及运营情况况凯欣豪园会会所面积面面积5000平米，有威威尔士健身身有限公司司运营，属属社区健身身主题专业业会所，对对小区业主主及外部人人士开放，，由于其交交通便利，，因此会员员中周边办办公等人群群占到很大大比例。该会所共三三层，装修修舒适豪华华，空间设设计具有创创意且色彩彩感丰富，，拥有健身身器材功能能先进、内内容全面，，属于中山山公园生活活区的多功功能专业健健身会所。。泛会会所所/城市市会会所所/上海海凯凯欣欣豪豪园园特地地属属性性：：交通通便便捷捷，，距距城城市市成成熟熟区区较较近近，，客客户户能能够够快快速速到到达达，，居居住住密密度度较较低低，，宜宜居居舒舒适适。。客户户属属性性：：善于于交交际际，，喜喜欢欢外外出出购购物物、、吃吃饭饭和和游游玩玩，，喜喜欢欢运运动动和和旅旅行行等等休休闲闲活活动动。。核心心价价值值：：功能能合合理理、、强强调调享享受受和和情情趣趣，，满满足足业业主主及及家家庭庭的的日日常常生生活活需需求求。。泛会会所所/城郊郊会会所所会所所功功能能配配置置健健身身房房、、游游泳泳池池、、棋棋牌牌室室、、网网球球场场和和桌桌球球室室的的配配置置比比例例较较高高。。万科科红红郡郡位位于于华华漕漕镇镇金金丰丰国国际际社社区区内内，，区区域域内内国国际际教教育育资资源源十十分分丰丰富富浓浓厚厚，，国国际际化化居居住住氛氛围围较较强强。。会所所客客户户主主要要以以会会所所所所属属小小区区业业主主、、周周边边小小区区业业主主为为主主，，少少部部分分其其他他人人员员，，其其中中事事业业刚刚起起步步的的单单身身青青年年、、即即将将成成婚婚或或结结婚婚不不久久的的夫夫妻妻、、外外地地中中青青年年居居多多，，客客户户生生活活节节奏奏较较快快、、追追求求快快捷捷和和便便利利，，休休闲闲娱娱乐乐生生活活受受经经济济承承受受能能力力制制约约较较强强。。泛会会所所/城郊郊会会所所/上海海万万科科红红郡郡城郊郊泛会会所所/城郊郊会会所所/上海海万万科科红红郡郡高品品质质社社区区内内的的城城市市会会所所，，国国际际会会所所运运营营商商威威尔尔士士运运营营，，对对外外开开放放。。物业名称上海万科红郡区域闵行区楼盘地址上海市闵行区诸新路388号总建面积60000㎡总户数250户建筑形态多层、别墅会所面积1000㎡会所户均面积4㎡会所类型城郊会所会所概况况服务内容咖啡厅、健身中心、桌球室、图书馆、商务室、儿童培训室、室内篮球场、室内恒温泳池、餐厅会所运营商鸿艺会卡种会员：个人卡、家庭卡收费标准个人卡年费4800元家庭卡年费6800元会所配置置及运营营情况特地属性性：项目周边边有自然然资源，，距离城城市较远远，没有有完善的的生活配配套，但但周边可可能有一一定的休休闲配套套，交通通不便利利，公交交线路缺缺乏，配配套主要要依靠小小区内部部，价格格较为务务实。客户属性性：喜欢大众众化的娱娱乐和休休闲方式式，以经经济实惠惠为标准准，经济济忧患意意识强，，储蓄强强于消费费，关注注家庭生生活，不不盲目追追求时尚尚和品牌牌。核心价值值：功能实用用。泛会所/郊区会所所会所功能能配置中中健身房房、棋牌牌室、游游泳池和和网球场场配置比比例较高高。未来域城城位于上上海浦东东三林地地区西环环泰路御御桥路口口，东临临同汾泾泾河，远远离城市市中心，，交通不不便。会所客户户大部分分为会所所所属小小区业主主和周边边生活人人群，消消费多讲讲究经济济实用，，不盲目目追求时时尚，也也有一些些人士有有一定经经济实力力，将其其作为投投资之用用。泛会所/郊区会所所/上海未来来域城城市远郊郊交通不便便泛会所/郊区会所所/上海未来来域城高品质社社区内的的郊区会会所，国国际会所所运营商商名流会会运营，，对外开开放。物业名称名流会未来域俱乐部区域上海浦东区楼盘地址上海市浦东新区御桥路288号总建面积126000㎡总户数1016户建筑形态住宅会所面积3000㎡会所户均面积2.95㎡会所类型郊区会所会所概况况服务内容大型咖啡吧、商务场所、儿童游乐室、才艺室等休闲健身项目会所运营商名流会卡种会员：个人卡、家庭卡、携友卡收费标准个人卡：1980元（1年），3560元（2年），4680元（3年）家庭卡：3680元（1年），5960元（2年），8280元（3年）携友卡：3980元（1年），6560元（2年），9180元（3年）会所配置置及运营营情况常见的会会所功能能模块包包括：康体项目目、休闲闲项目、、娱乐项项目、商商业服务务项目四大大类。康体项目目特点：：须借助一一定的设设施和场场所，不不是以竞竞技为主主，而是是为了达达到特定定的目的的，运动动中讲究究科学方方法，即即运动有有一定规规律性，，时间和和运动量量适中等等。休闲项目目特点：：须借助特特定的设设施和服服务，运运动不激激烈，强强调趣味味性和技技巧性。。娱乐项目目特点：：强调气氛氛感和文文化气息息，具有有多样性性，限制制条件少少，没有有严格的的操作程程序和要要求。商业服务务项目特特点：提供社区区业主交交流和商商务会谈谈的空间间，多为为有偿收收费项目目。会所/功能设置置对于游泳泳池的设设置一般般分为露露天游泳泳池和室室内恒温温游泳池池，前者者的月运运营费用用一般为为1万人民币币，后者者的月营营业费用用高达10万人民币币，两者者之间相相差10倍。一般标准准配置面面积为：：室内泳泳池400——500㎡，室外泳泳池800——1000㎡。功能设置置/游泳池健身房作作为国内内组齐全全，活动动内容最最丰富的的功能组组合体，，为大多多数会所所采用。。健身房一一般自带带淋浴房房、休息息室、有有氧健身身房、器器械专区区等；跟跟机器内内部功能能配置不不同，面面积大小小有所区区别；一一般标准准配置面面积：器器械区（（视功能能多少而而定）120——200㎡，有氧区区50—80㎡，淋浴房房70—80㎡，休息室室100——120㎡。功能设置置/健身房对于业主主而言，，桑拿浴浴是一种种高级的的享受与与休闲。。一般标准准配置面面积：400㎡㎡。标准的额额乒乓球球桌台高高为760mm，大小为为2740mm*1525mm。一般标准准配置面面积：40—45㎡。功能设置置/桑拿房—乒乓球室室正规比赛赛场地长长13.4m，宽6m（双打））或5.18m（单打））整个球球场上空空空间最最低为9m；。一般标准准配置面面积：65—80㎡/片，场地地空间高高度不低低于9m。一片标准准网球场场地的占占地面积积不小于于36.58m*18.29m。一般标准准配置面面积：280——380㎡/片。功能设置置/羽毛球场场—网球场儿童活动动室多为为免费开开放，属属于非营营利项目目，一般般较少配配置。一般标准准配置面面积：30—40㎡。多功能室室一般用用作影音音厅或宴宴会厅使使用，多多属于收收费项目目。功能设置置/儿童活动动室—多功能室室在众多会会所中，，配置比比例超过过50%的功能模模块是游游泳池、、健身房房、网球球场、棋棋牌室。。其中健健身房的的配置率率最高，，达到88%，这说明明购房者者对于健健康的消消费需求求较为旺旺盛。同样这一一结论也也能从游游泳池75%的配置率率上反映映出来，，而一些些高消费费项目，，如SPA馆、酒吧吧等项目目的配置置率较低低，不足足8%，在一般般会所中中不常配配置。各种能模模块分布布一个成熟熟的小区区就是业业主能够够在自家家门口，，解决柴柴米油盐盐酱醋茶茶等一切切生活用用品，解解决购物物、就餐餐、入学学、娱乐乐、休闲闲等一切切生活需需求。儿童娱乐乐设施老年健身身场地势势社区业业主交流流的空间间。商场、商商业街、、便利店店等满足足业主日日常生活活需求。。餐饮，民民以食为为天，这这是一个个成熟小小区必然然要具备备的配套套设施。。成熟小区区配套一个成熟熟的小区区就是业业主能够够在自家家门口，，解决柴柴米油盐盐酱醋茶