地产工程质量管理要点概述

地产工程质量管理要点

即将进入装饰装修工程施工，本次培训主要以装饰装修质量为重点目录

工程质量提升－客户满意度提升工程质量控制要点－八字方针

和控制执行手段－工程部质量流程工程质量提升－客户满意度提升地产工程质量管理是围绕客户满意为导向重点是装修工程装修工程质量管理重点－－八字方针八字方针偏差开裂渗水观感定流程定制度保障八字方针的有效执行偏差：最基本的要求，简单的说就是严格按图施工，按尺寸加工，逐一复核，将误差率减少到最小。重点控制房间的净空尺寸,方正,层高分三阶段:墙体砌筑墙面粉刷交楼前实测检查墙体砌筑:先弹线做墙基基---报验复查---合格后砌筑墙基砌完后第第一次报验检检查记录墙面粉刷:做灰饼--带线复核--大面积施工阴角处在粉刷刷前用角尺检检查方正交房前验收:实测实量-记录整改-确保无偏差开间检查层高检查开裂：是装修工程中中常见的通病病，控制难度较大大，一定要在在施工工序上上控制、在施工过程中中检查装修工程中开开裂原因主要要有:室外构筑物基基础沉降墙体砌筑质量量和构造措施施不到位墙面粉刷质量量控制墙体砌筑筑质量砂浆饱满斜砌前至少放放置10天砌筑时间要合合理控制,砂浆饱满砌块砌筑前要要存放28天,提前运至楼内内存放斜砌顶砖至少少10天后进行砌体构造要求求要规范:1.设置构造柱---墙端头\拐角2.窗台压顶砼伸伸入墙体3.施工洞口过梁梁设置规范窗台砼压顶两两端伸入墙体体至少200.施工洞口设置置过梁,并留马牙槎及及构造钢筋墙面粉刷工序序:严格控制,加强检查甩浆贴网至少两两遍成成活甩浆:(工具采采用空空压机机)1.粉刷墙墙面均均提前前甩浆浆，重重点是是砼结结构面面，加强甩甩浆质质量、、控制制甩浆浆密度度、强强度2.砖墙与与结构构柱相相接时时，砌砌筑前前在墙墙体接接触面面甩浆浆，避免竖竖向砖砖缝开开裂甩点均均匀,控制密密度及及强度度贴网:1.墙体与与结构构梁柱柱相接接处2.窗台压压顶的的八字字角处处3.水电予予埋管管线处处墙与梁梁柱结结合处处水电线线管处处外墙钢钢丝网网(用保温温钉粘粘贴)拉结筋筋与压压顶钢钢筋拉拉通窗下口口设45°°玻纤网网，400宽800长。控制砂砂浆质质量,至少两两遍成成活1.待前一一层抹抹灰层层有足足够强强度后后再抹抹下一一层灰灰(隔夜糙糙)2.外粉砂砂浆中中掺入入杜拉拉纤维维每立方方0.7-0.9公斤3.外粉两两层糙糙面中中满铺铺玻纤纤网内粉刮刮隔夜夜糙内外墙墙面粉粉刷检检查记记录表表甩浆挂挂网完完后第二次次报验验渗水：：确保使使用功功能的的最基基本要要求，，也是客客户投投诉最最关注注的问问题屋面、、露台台1.控制结结构层层不渗渗漏2.防水施施工时时要求求重点点处理理细部部女儿墙墙泛水水墙根防防水细细部厨房、、卫生生间:1.同样是是控制制结构构层不不渗漏漏2.控制管管根、、烟道道等部部位的的吊模模质量量3.防水施施工时时要求求重点点处理理细部部防水流流程中中重点点强调调了结结构闭闭水检检查及及报验验每栋楼楼在结结构闭闭水完完成,检查合合格后后必须须通知知部门门经理理进行行验收收这种督督促监监管力力度使使流程程执行行更加加到位位,确保质质量提提升门窗:1.留设门门槛(阳露台台门下下槛)2.门窗框框接头头打胶胶质量量门下槛槛起到到防水水设防作作用门窗框框进场场时验收接接头打打胶门窗:3.门窗框框塞缝缝后,隐蔽前前的交交接验验收4.外框周周边打打胶质质量门窗框框周边边塞缝缝需逐逐一验验收门窗外外框周周边打打胶要求饱饱满GemdaleCorporation5.淋水检检查(水压不不低于于0.3MPａ;淋水时时间不不少于于15min)门窗问问题投投诉点点最多多---流程要要求重重点检检查和和控制制还强调调了每每栋楼楼在门门窗框框塞缝缝完成成,检查合合格后后必须须通知知李总总进行行验收收进一步步加大大了监监管力力度观感：：是建筑筑产品品提升升品质质的重重要因因素，，我们的的产品品除了了保证证使用用功能能外，，在一些些施工工细部部处理理上更更要别别具一一格外墙面面砖施施工前前，根根据图图纸尺尺寸，，核实实现场场实际际情况况，以大面面排整整砖为为原则则，绘绘制施施工大大样，，避免免出现现“破破活””窗间墙墙排版版确保对对称美美观面砖涂涂料阴阴角交交接处处处理理美纹纸纸贴边边确保顺顺直美美观顶棚涂涂料下下翻解决阴阴角收收口窗边打打胶美纹纸纸贴边边后打打胶，，顺直直美观观厨卫顶顶棚刮刮白，，弹线线下翻翻10cm顶棚和和墙面面界面面清晰晰解决阴阴角收收口楼梯间间梯井井的细细部处处理滴水线线条加鹰嘴嘴处理理工程施施工管管理中中，有有了好好的流流程，，好的的工序序做法法更重要要的是是执行行，检检查落落实，，要靠靠每个个人去去监督督多巡视视多检查查多记录录多复核核提升工程程质量提升产品品品质提升客户户满意