某地产销售案场管理标准

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页万科地产销售案场物业服务手册(一版）万科物业管理有限公司2010年12月30日目录1销售案场物业岗位服务标准1.1销售案场物业岗位架构 1.2案场管理岗1.2.1案场管理岗任职资格1.2.2案场管理岗行为规范1.2.3案场管理岗岗位职责1.2.4案场特殊事件处理原则1.3案场服务接待岗1.3.1案场服务接待岗任职资格1.3.2案场服务接待岗通用行为规范1.3.3销售大厅服务岗岗位标准1.3.4展示区服务岗岗位标准1.3.5样板间服务岗岗位标准1.3.6案场服务岗管理要求1.4案场基础作业岗1.4.1案场基础作业岗任职资格1.4.2案场基础作业岗通用行为规范1.4.3案场安全岗岗位标准1.4.4案场保洁岗岗位标准1.4.5案场绿化岗岗位标准1.4.6案场技术岗岗位标准1.4.7案场基础作业岗管理要求2服务创新案例3服务流程标准本地化实施指引（暂缺）4物业形象展示实施指引（暂缺）1销售案场物业服务标准1.1销售案场物业岗位架构 案场管理岗案场管理岗基础作业类岗服务接待类岗销售厅服务岗展示区服务岗安全岗保洁岗绿化岗技术岗样板房服务岗岗位架构说明：1）销售案场物业服务人员根据工作性质划分为两大类别：①基础作业类岗②服务接待类岗2）服务接待类岗根据服务区域划分为三大类：①销售大厅服务岗（包括销售厅迎宾岗、大厅服务岗、吧台服务岗等）②展示区服务岗（包括车场服务岗、电瓶车服务岗、销售通道礼宾岗等）③样板房服务岗（包括样板房讲解岗、接待岗等）1.2销售案场管理岗1.2.1销售案场管理岗任职资格岗位类型岗位名称任职资格案场管理销售案场管理岗基本要求：男女不限，五官端正，男身高1.65米以上，女1.60米以上年龄35周岁以下学历：大专以上文化程度，工作3年以上技能要求：熟悉案场服务岗位业务流程，熟悉地产销售业务，具备一定地产营销从业经验具星级酒店管理经验素质要求：五官端正、形象好,口语表达能力较强情绪稳定、责任心强，具备良好的职业道德和团队合作精神组织实施能力突出，具备良好的沟通能力和冲突管理能力1.2.2销售案场管理岗通用行为规范通用行为规范仪容仪表动作规范言语规范站姿坐姿走姿1.2.3销售案场管理岗岗位职责全面负责销售案场管理工作，统筹协调相关资源配合地产营销活动，统筹协调地产销售、销售代理等各方关系，并与其保持沟通，建立定期例会的沟通制度，及时处理相关问题销售案场团队建设，负责销售案场团队绩效考核，组织部门例会指导案场现有业务，提高服务水平，统筹开展相关培训负责销售案场的服务策划和服务创新处理案场发生的重大投诉和突发事件1.2.4销售案场特殊事件处理原则1.2.5案场管理岗管理要求 培训及例会岗前培训1.BI及服务礼仪2.在岗培训（每月不少于一次）1.万科发展史、万科物业发展史及万科企业文化2.职业安全对外培训协调销售部对案场销售人员进行物业方面知识培训例会日会：每日班后召集服务岗召开总结会，销售案场信息的传递，统筹协调各专业口工作周会：每周对服务类业务、基础作业类业务进行点评，提出整改要求参加地产沟通会议监督考核考核频次：至少每季度一次考核人：所在项目经理KPI：汇总日常巡检、上级检查及顾客满意度调查情况对案场负责人进行考核加减分1.3案场服务岗1.3.1案场服务岗任职资格 岗位类型岗位名称任职资格销售厅服务岗销售大厅迎宾岗基本要求：男女不限。男身高1.70米—1.80米为宜，女身高1.60—1.70米为宜年龄：20—30岁，特别优秀的可放宽至35岁容貌五官端正，面容和善，气质好，身材标准（身高、胖瘦匀称），身体素质过硬（女容貌秀丽，气质佳）普通话流利学历：高中以上文化程度；样板间讲解岗要求大专以上文化程度技能要求：熟悉项目基本情况车场岗熟练掌握交通指挥手势和军礼、动作标准电瓶车服务岗须具有驾驶执照及相关技能吧台服务岗要求具有一定的出品能力样板间接待岗须具备一定演讲能力，要熟悉：户型基本信息介绍（面积、朝向、价格区间、交房标准、区别）销售大厅服务岗吧台服务岗展示区服务岗车场岗销售通道礼宾岗电瓶车司机样板房服务岗样板间讲解岗样板间接待岗素质要求性格：开朗自信，亲和力强，谈吐自如，善与人主动交谈，主动服务意识强。具备优秀的沟通能力从业经历：具备服务行业相关经验半年以上1.3.2案场服务岗通用行为规范通用行为规范仪容仪表：动作规范：言语规范：站姿走姿（缺）1.3.3销售大厅服务岗岗位标准1.3.3.1销售大厅迎宾岗1.3.3.1.1销售大厅迎宾岗职责为每一位进出的客户(开门)道好、引导、欢送；提醒销售代表客户到来；烈日和雨天主动为客户撑伞；统计客户来访量。（视各地销售要求而定）1.3.3.1.2销售大厅迎宾岗工作及服务流程阶段工作及服务流程班前准备自检仪容仪表检查周边及案场区设施设备及消防器材是否处于良好状态，如有异常情况及时报告或报修班中工作程序服务流程行为规范1234候客保持标准站姿有客到，鞠躬问好热情指引销售大厅位置雨天、烈日撑伞接送客户工作要求注意事项迎宾岗当班期间需以跨立的姿势立于销售厅外侧，为客人指引方向或指示位置时应用手掌指示，手心向上，亲切明确有客户参观时，迎宾岗应于距离客户1.5米时面带微笑，鞠躬问好；对客户所提的问题，需给予及时正确的答复，对于不能回答的事项，需引导至案场的销售人员进行解答，统一说辞是“对不起，先生\小姐，您的这个问题我请专业的销售人员为您解释”对于前来参观的客户，迎宾岗需随时关注其动向，对于同行的老人与小孩需特别关注，及时提醒，注意收集客户的意见与建议，并及时汇报配合保洁岗位对销售厅门口周边区域进行检查，发现清洁问题及时知会相关服务人员进行处理对晴天、下雨天或特殊天气时给有需要的客户提供帮助与服务下班程序填写交班本，并参加班后总结会积极配合销售人员作好客户的接待工作，如果下班时间已到，仍有客户在场，需等客户离开案场后再行更换服装下班1.3.3.2销售大厅服务岗1.3.3.2.1销售大厅服务岗岗位职责为来访客户提供全程的休息及饮品服务保持销售区域台面整洁及时补充销售大厅物资，如糖果、杂志等收集客户的意见、建议及现场问题点1.3.3.2..2销售大厅服务岗工作及服务流程班前准备自检仪容仪表，以饱满的热情进入工作状态检查使用工具情况和销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告直属上级班中工作程序服务流程行为规范1234迎接指引递阅资料上饮品（糕点）添倒茶水工作要求、注意事项1、迎接引导：当客人离你5—10步距离时，应主动跨出自己的位置迎接，然后微笑招呼。在客人前方1米距离领位当遇到两位客人互相交谈着时，应重复问候2次，如仍无反应，则应站在客人右侧以右手指引请人往休息区走，在入座前征询客人对座位是否满意当置业顾问都在接待时，问候完，为客人取阅项目资料，或请其参观售场的展示模型等，并礼貌地告知客人请稍等，置业顾问会很快来进行介绍，同时提醒置业顾问关注该客人问候的起始语应为：“先生/小姐/女士，早上好，这里是某某销售中心休息区，这边请。”问候的时间段标准为：8：30—11：30早上好11：30—14：30中午好14：30—18：00下午好关注客人的物品，如物品较多，则主动询问是否需要帮助（如拾到物品，需2个工作人员同时在场才能开包检查）。提醒客人关注贵重物品在满位的情况下，须先给客人致歉，再请其到模型区域稍做等待2、饮料、糕点服务：在所有的饮料、糕点服务中必须使用托盘所有饮料服务均以“对不起，打扰一下，请问您需要什么？”为起始服务方向：从客人的右面服务当客人杯中的饮料只剩1/3时必须询问客人是否再需要添加一杯。在二次服务中的加水，注意瓶口不能碰触到客人的杯口（原因：首先，不卫生；其次，瓶口与杯口同为玻璃时，接触碰撞后会导致划痕和破损，残留的玻璃渣会流入饮料中，对客人安全造成威胁）在客人再次点饮料时,要更换杯子,不论他是否饮用的是同一种及时撤空瓶：不能让台面太凌乱。如有吸烟顾客，注意及时更换烟灰盅在摆放饮料时，确保所装饮料的杯具是有杯垫的（需使用杯垫的有玻璃器皿、刚制器皿、银制器皿等，陶瓷不放杯垫，当杯垫印有公司LOGO时，摆放时应将LOGO正面朝客户）下班程序检查使用工具情况和销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告直属上级填写物资领用记录、整理顾客意见参加班后总结会积极配合销售人员作好客户的接待工作，如果下班时间已到，仍有客户在场，需等客户离开案场后再下班1.3.3.3吧台服务岗1.3.3.3.1吧台服务岗岗位职责为来访客户提供全程的休息及饮品服务出品饮品和糕点保持吧台区域台面整洁饮具和餐具的清洗消毒及时补充吧台物资（消耗品）收集客户的意见、建议及现场问题点班中工作程序服务流程行为规范123有客户到吧台，面带微笑，主动询问：“您好，请问您需要什么饮品？”双手递送饮品给客户，并微笑示意：“请慢用！”客户离开后，及时清理台面水迹、垃圾等工作要求注意事项在制作完成饮品、糕点等工作时，在客户众多的情况下，须协助销售大厅服务岗端送，要求同销售大厅服务岗。所有盛装饮具均要求洁净、无破损、无水迹、已清毒，玻璃器皿要求透明锃亮。产品制作：4）用具清洗：下班程序检查使用工具情况和销售大厅物资情况，异常情况及时登记并报告直属上级填写物资领用记录、整理顾客意见参加班后总结会积极配合销售人员作好客户的接待工作，如果下班时间已到，仍有客户在场，需等客户离开案场后再下班1.3.3.3.2吧台服务岗工作及服务流程班前准备自检仪容仪表，以饱满的热情进入工作状态检查使用工具和吧台物资情况，异常情况及时登记并报告直属上级1.3.4展示区服务岗岗位标准1.3.4.1车场服务岗1.3.4.1.1车场服务岗岗位职责维护停车区域的正常秩序；引导、指挥客户车辆按指定位置停放，车辆停放整齐有序；当车辆停稳时，主动上前问好，为客户开车门、提醒客户关好车门窗；告知客户不要将贵重物品放在车内；根据天气情况主动为客户撑伞；为客户指引销售中心方向并回答客户询问；检查车辆门窗是否关好，车身有无划伤等，将检查结果、车内人数记录在《停车场车辆情况记录表》上，如有异常情况需认真作好登记，并请客户现场签字确认。1.3.4.1.2车场服务岗工作及服务流程班前准备自检仪容仪表，以饱满的热情进入工作状态检查周边及案场区设施设备及消防器材是否处于良好状态，如有异常情况及时报告或报修检查停车场车位情况和车辆停放情况，异常情况及时登记并报告直属上级班中工作程序服务流程行为规范1234车辆来访，主动微笑敬礼指挥客户车辆停靠主动帮客户开车门，并向客户微笑问好：“先生/小姐，您好！欢迎光临******”客户离开时，车辆开动后朝车辆驶离方向敬礼目送，直至车辆驶出视线范围。工作要求注意事项岗位应树立良好的职业服务意识，时刻注意自身形象，面带微笑，用BI规范严格要求自己安全员向来访车辆敬礼，向客户问好，指引客户停放车辆；提醒客户“关好门窗、贵重物品随身携带”；遇客户携有重物，在征求客户同意后主动帮客户提物品；并传递客户信息至相关岗位检查车辆的外观是否有损伤，有损伤立即提醒客户，并在《车辆停放情况记录表》登记露天车场，遇雨天或天气炎热时节，在客户下车的同时主动为其撑雨伞，遮挡阳光雨水。撑伞时站在客户左手边，并保持一定的距离客户离开车辆开动后，朝车辆驶离方向敬礼目送，直至车辆驶出视线范围统计客户来访量规范语言：先生/女士您好，欢迎光临万科**！；欢迎再次光临！下班程序仔细检查停车场内的设施及车辆情况，异常情况及时登记并报告直属上级整理顾客意见参加班后总结会积极配合销售人员作好客户的接待工作，如果下班时间已到，仍有客户在场，需等客户离开案场后再下班1.3.4.2展示区礼宾岗1.3.4.2.1展示区礼宾岗岗位职责对过往客户以标准的军姿敬礼、注目；与下一对接岗位保持信息联系，及时将信息通知下一岗位，让其作好接待准备；热情礼貌回答客户的询问，并正确指引；注视岗位周边的情况，将异常情况及时告知当班班长。1.3.4.2.2展示区礼宾岗工作及服务流程阶段工作及服务流程班前准备自检仪容仪表，以饱满的热情进入工作状态检查周边及案场区设施设备及消防器材是否处于良好状态，如有异常情况及时报告或报修班中工作程序服务流程行为规范1234有客户经过，主动微笑敬礼热情指引样板间主动为客户放伞客户离开时，敬礼目送工作要求注意事项礼宾岗需熟记样板房的户型、面积、朝向、小区管理费等客户较为关注的问题礼宾岗安全员在上班后及时核对展示区物资，发现有损坏、丢失等情况需及时上报，配合销售处理视线范围见有客户参观时，远处目视，待距客户1.5m距离时，敬军礼并主动与客户微笑问好：“您好，欢迎参观样板间，这边请！”手势指向样板房方向参观期间，礼宾岗安全员需对携带背包、身穿长衣等可疑人员进行重点跟进，避免样板房内物资的丢失，当巡查过程中发现有展示物资丢失后需及时上报安全负责人，对参观的可疑人员进行询问，根据销售部的要求，决定是否报警样板房开放期间，礼宾岗须劝阻、制止未经销售部、项目部等相关部门允许的拍照、摄像行为，阻止任何人员动用展示物品样板房开放期间，礼宾岗需特别关注老人、小孩、孕妇等特殊人士，避免在参观过程中出现意外情况。对于在参观过程中客户不小心损坏的展示物资，须及时上报给直属上级，根据销售部的意见进行处理，并作好相应记录在参观过程中，礼宾岗需礼貌、热情的回答客户的提问，对于不能回答的问题需指引给相关的销售人员进行解答，严禁用含糊不清或直接拒绝，引导语：“对不起，先生\小姐，您的这个问题我请我们专业的解说员来为您解答”留意客户是否离开样板间，提前通知电瓶车司机到位接客户当客户参观完毕后离开样板间，待距客户1.5m距离时，主动向客户微笑欢送，手势指向出口方向，与客户再见，欢送词：“请慢走，欢迎您再次参观XXXXX样板房”。若电瓶车尚未到达，向客户致歉：“请您稍等片刻，电瓶车马上就到。”每天上下班或交接班，需对样板房内的物资进行清点核对，发现问题及时上报处理礼宾岗下班时须对样板房内带电的设备进行检查，并关闭所有电源、门窗，测试后布防样板房内的报警系统，和晚间安全岗做好工作交接对于台风、暴雨、闪电打雷等特殊天气，礼宾岗需及时关闭样板房内的电器设备，并不时对样板房周边的情况进行检查，以防意外下班程序整理顾客意见参加班后总结会积极配合销售人员作好客户的接待工作，如果下班时间已到，仍有客户在场，需等客户离开案场后再下班1.3.4.3电瓶车服务岗1.3.4.3.1电瓶车服务岗岗位职责严格按照规定的路线及速度行驶，将客人送到指定地点；正确执行驾驶操作规程，熟悉服务流程，保证安全行驶；了解熟悉开发项目基本情况和公司规定的统一说辞，在许可范围内礼貌回答客户的询问；车辆停驶间歇检查车辆卫生，及时擦拭，保持车容（车身、座椅、扶手）整洁,干净，无杂物，无异味；负责车辆的日常检查,1.3.4.3.2电瓶车服务岗工作及服务流程班前准备自检仪容仪表，以饱满的热情进入工作状态检查电瓶车是否处于良好状态，如有异常情况及时报告或报修班中工作程序服务流程行为规范12345问好并指引客户上车提醒客户“小心碰头”车辆起步，提醒客户坐好车辆行驶过程中转弯、减速、避让提醒热情送客人下车烈日、雨天撑伞送客户工作要求注意事项电瓶车驾驶员载客在项目开放区域内应慢速驾驶，严禁鸣笛惊吓路人，做到车让行人、礼让三分客户上车时应主动问好“您好，欢迎来到万科ххх”，车辆启动行驶前应提醒客户“请坐稳扶好。”到达目的地后停稳车辆，驾驶员应站立于电瓶车左侧，提醒客户下车“ххх销售厅或样板间已到，请小心下车”。客户离开电瓶车时应说“欢迎下次乘坐，请慢走！”在客人下车时应检查有无物品遗留，并提醒客户带好随身物品电瓶车驾驶员遇外包销售人员调用电瓶车时，应礼貌询问到达目的地，如不属指定行驶路线，应礼貌予以回绝，并将情况向部门授权管理人或地产销售部项目销售负责人汇报努力钻研驾驶操作和简单修理技术，做到经常检查,及时保养,使车辆随时处于完好、安全、正常的运行状态；每日下班时将车辆停放在规定的停车位，并对车辆状况及部件的安全情况做一次全面地调试、检查并记录，对存在的问题及时报请维修，未经同意，不得将车辆驶离规定线路（范围）；未经同意，禁止向其他部门或工作人员转借车辆钥匙；未经同意，不得搭乘公司内部员工；认真做好车辆行驶记录，使用记录及交接记录。下班程序待客户全部离开，将车辆停至指定位置，检查车辆情况，清扫车辆里外，对电瓶进行充电。整理顾客意见，参加班后总结会积极配合销售人员作好客户的接待工作，如果下班时间已到，仍有客户在场，需等客户离开案场后再下班1.3.5样板间服务岗1.3.5.1样板间讲解岗岗位标准1.3.5.1.1样板间讲解岗岗位职责负责来访客户至样板房的全程接待、讲解协助、配合置业顾问的介绍客户离开后，样板间的零星保洁工作（视各地公司具体情况而定）收集客户的意见、建议及现场问题点，填写《样板间意见反馈单》，每日下班提交给案场负责人1.3.5.1.2样板间讲解岗工作及服务流程班前准备自检仪容仪表，以饱满的热情进入工作状态检查样板间区域设施设备是否处于良好状态，如有异常情况及时报告或报修检查样板间保洁情况、空调开启情况班中工作程序服务流程行为规范1234站立迎客，微笑自然递送鞋套热情大方，细致讲解温馨道别，保持整洁工作要求注意事项每日核对样板房清单与物品情况，检查空调开启状态。在电梯口或样板间门口按站位姿势站好，笑意盈盈的站在样板间门口等待迎接顾客。顾客出现，身体作30度鞠躬，表示欢迎，开口说：“您好，欢迎参观样板间”。引领入座，并双手递上鞋套，双手递上时不宜过高，与客人坐下时的膝盖同高。讲解时，与顾客谈话，声要轻柔，音量要足，咬字要清，避免要求重复谈话。专注你正在接待的顾客，勿去应其它顾客，以示对他们的尊重。对其他顾客可以点头/微笑，以示回应。若无销售人员带领的顾客进入，要主动介绍房子户型基本信息（面积、朝向、价格区间、交房标准、区别），谈到具体房价时需请顾客与销售部联系，不做具体回答。若有销售人员带来的较多顾客时，进入房间后需跟随没有与销售人员一起的顾客。参观过程中，未经销售及相关部门允许，谢绝任何人在样板房内拍照、摄像，谢绝动用样板房内物品、设施。对客户遗失的物品，拾获后做好记录，并及时联系失主或交上级处理。时刻需注意进入样板间的顾客，特别小孩，处处表达关心，无微不至的殷勤待客之道。留心顾客说话，并记下她们对样板间的关注点的相关信息。送别：指引顾客入座，脱下鞋套，双手承接。顾客起身离去是，鞠躬说：感谢参观样板间，并目送顾客离去。下班程序检查样板间区域设施设备是否处于良好状态，如有异常情况及时报告或报修须核对样板间物品清单整理顾客意见，参加班后总结会积极配合销售人员作好客户的接待工作，如果下班时间已到，仍有客户在场，需等客户离开案场后再下班1.3.5.2样板间服务岗岗位标准（参见销售大厅服务岗岗位标准）1.3.6案场服务岗管理要求 培训及例会岗前培训1.BI及服务礼仪2.在岗培训（每月不少于一次）1.万科发展史、万科物业发展史及万科企业文化2.职业安全例会日会：每日班后参加案场管理岗组织的总结会，并接收销售案场信息周会：每周参加案场管理岗组织的服务类业务点评会客户信息收集反馈每日汇总客户信息上报给案场管理岗样板间讲解岗每日填写《样板间意见反馈单》车场岗每日填写《自驾来访客户信息登记表》监督考核考核频次：每月一次（各地公司根据实际情况自行制定）考核人：案场管理岗KPI：：每月汇总日常巡检、上级检查及顾客满意度调查情况对各岗位进行月考核加减分顾客满意度调查来源：由案场负责人直接考核连续2个月考核扣分超过20分者重新培训后方可再次上岗1.4案场基础作业岗1.4.1案场基础作业岗任职资格岗位类型岗位名称任职资格基础作业岗安全岗基本要求：1．男1.70米——1.80米，五官端正，面容和善，气质好，身材标准（身高、胖瘦匀称），身体素质过硬2．年龄：20—30岁，特别优秀的可放宽至35岁3．普通话流利4．学历：高中以上文化程度技能要求：1．熟悉项目基本情况2。具备过硬军事素质素质要求1．性格：开朗自信，主动服务意识强，亲和力强2．从业经历：具备安全管理工作经验半年以上案场保洁岗案场绿化养护岗基本要求：1．男女性别不限，五官端正；2．年龄35周岁以下，踏实、肯干；3．学历：初中以上文化程度案场保洁岗技能要求：具有清洁工作经验和相关专业技能熟练使用各种清洁工具对常用植物有所认识案场绿化岗技能要求：熟练使用各种绿化养护工具熟练掌握绿化养护常识素质要求性格开朗，亲和力强，能吃苦耐劳对清洁服务工作、绿化养护工作有较强的认同感案场技术保障岗基本要求：1．男性，五官端正2．年龄35周岁以下3．学历：中专（技校）/电气（机电一体化）技能要求：1.具电工操作证2.熟练使用各种维修工具3.熟悉销售区域基本设备设施4.具备基本家用电器维修技术素质要求1.性格：踏实、肯干，亲和力强，责任心强，有良好的职业道德1.4.2案场基础作业岗通用行为规范通用行为规范仪容仪表动作规范安全岗保洁岗言语规范绿化岗技术岗1.4.3安全岗岗位标准1.4.3.1安全岗岗位职责负责销售案场管理服务区域的安全巡视工作，维护正常秩序；监督区域内各岗位人员的工作状态及现场情况，及时反馈信息；发现和制止各种违章违规行为，对可疑人员要礼貌盘问并跟踪观察，通知其他岗位关注并及时报告；谢绝、制止各种未经许可摄影、拍照、推销、广告宣传等行为。1.4.3.2安全岗作业要求按照巡逻路线进行巡逻签到，巡视、检查各重点部位；遇见来访客户（车辆）要站立、行礼，礼貌、微笑地回答客户询问并正确指引；人过地净，协助保洁做好案场区域的环境卫生巡视工作；在每一个巡逻周期检查案场区域内公共设施设备的完好情况并做好记录；协助做好参观人员及车辆的引导、指引、执勤工作；积极配合其它岗位的工作，按照指令给予协助；配合班长处理各种紧急事件，完成交办的其他工作任务。1.4.4保洁岗岗位标准1.4.4.1保洁岗岗位职责 负责办公区域、销售大厅、卖场、样版房区域、摆设物及装饰物的清洁；负责外围、户外营销展示区的地面及雕塑和展示架的清洁维护，保持清洁区域干净、无尘、无污渍、无蜘蛛网；负责所有外围地面、果皮箱、地灯、外围绿化带的清洁，每日需对外围设施设备至少清洁一次，确保干净、无尘、无污渍；对外围车场灯柱进行清洁，每周至少两次；发现飞虫较多时，应主动增加清洁频次，确保灯柱内无昆虫的尸体痕迹。售楼大厅顾客阅览后杂志、报刊保洁员需及时整理归位。1.4.4.1保洁岗作业要求 1)每天早晨销售厅开放接待前半小时，须完成外围大厅玻璃、台阶或广场大面积清洁，正常开放时间不得从事地面冲水、拖洗等作业；保持清洁区域干净、无尘、无污渍；卖场销售区域地面、车场及会所前广场，每周至少彻底清洁（冲洗）或打腊一次；2)确保（保持）地面、台面、墙面、空调隔栅、天花及其装饰物的干净、无尘、无污渍、无蜘蛛网，保持物品原有色调；清洁工作应于每天早上销售厅开放接待前完成，晚上清洁从销售厅正式关闭后开始；3)洗手间每30分钟至少检查巡视洗手间一次（节假日或周末则应视实际情况加强清洁频次），确保（保持）洗手间台面整洁、镜面无污渍、卫生间无异味，垃圾桶垃圾少于三分之二；清洁作业时，必须在门口放置“清洁作业”的提示牌；4)大厅的植物每周应两次进行清洁（如枝叶的擦拭），保持植物上无灰尘、干净，花盆干净无积水；鲜花：每日早晚各换水一次；5)根据工作现场要求准备清洁用品，确保清洁工具及用品配置齐全，服务区域内不得将工具随意摆放，确保样板区的整体效果。每日上班后及下班前需对服务区域物品进行检查，确保物品无丢失，发现设备设施损坏或故障，需及时记录并上报；6)节约用水用电，及时关闭服务区域内照明灯（固定需开启的除外）。7)阴雨天及时关闭门窗、在板房大厅及楼梯等易滑倒点摆放警惕标识牌，并负责天气转晴后及时收回；如遇雨天，应随时注意伞架下接水盘，确保水不溢出，对于伞架上的雨伞及时整理，避免散乱，确保销售场所内外地面干爽。8)常用清洁工具及使用方法1.4.5绿化岗岗位标准1.4.5.1绿化岗岗位职责 负责管辖范围内一切植物的日常养护和消杀；确保绿化植物的正常生长，造型修剪，保持优美的展示区绿化环境。1.4.5.2绿化养护岗作业标准项目植物的日常养护肥料的主要种类及使用方法常见病虫害的判断及防治方法作业标准1.4.6销售案场技术岗岗位标准1.4.6.1技术岗岗位职责 案场区域公共设施的维护，样板间小型维修，保证案场区域的感观效果协助服务管理岗完成重大活动的装饰任务和地产要求的改造任务现场公共设施伤人风险隐患的整改，重大问题及时上报1.4.6.2技术岗作业要求每天案场开放前，提前半小时须完成案场外围、展示区、销售大厅和样板间的公共设施和设备的检查，重大问题在每日晨会上进行反馈每日上班期间保证一次对案场所有设备的故障排查，并做好记录接到报修后第一时间赶到现场，尽快修复，保障设备的正常使用接到异常天气通知后，对相关设备进行风险隐患的排除1.4.7案场基础作业岗管理要求 培训及例会岗前培训1.BI及服务礼仪2.在岗培训（每月不少于一次）通用类培训1.万科发展史、万科物业发展史及万科企业文化2.物业管理基础知识3.职业安全安全岗培训1.保洁岗培训绿化岗培训技术岗培训例会日会：每日班后参加案场管理岗组织的总结会，并接收销售案场信息周会：每周参加案场管理岗组织的服务类业务点评会客户信息收集反馈每日汇总客户信息上报给案场管理岗监督考核考核频次：每月一次（各地公司根据实际情况自行制定）考核人：案场管理岗KPI：：每月汇总日常巡检、上级检查及顾客满意度调查情况对各岗位进行月考核加减分顾客满意度调查来源：连续2个月考核扣分超过20分者重新培训后方可再次上岗2服务创新案例 2项目推荐亮点服务为客户爱车提供遮阳服务可快速展开、收起的折叠式遮阳膜服务员面向客户，随时关注客户上午11点给客户送上点心，关怀到心夏日毛巾送清凉、冬日毛巾暖人心洗手间提供[百宝箱]“爱美之心人皆有之”，案场特为女士提供“百宝箱”，里面放有梳子、发夹、针线盒、女士专用品等样板房门口放置有卷尺，供客户使用摆件销售大厅布置整齐、整洁、规范112345销售大厅布置整齐、整洁、规范标准摆设：1、水中花2、烟灰缸3、小故事4、产品推介书11234茶几物品：烟缸、花水中花时花周围用木栅栏围镶垃圾桶装饰（石米盘内放置一朵鲜花，温馨别致）垃圾桶上面的石米盘内印上楼盘的Logo整齐的伞架样板房门口鞋套分类摆放销售厅内设置娱乐设施（健身器材、投篮、球类）大人小孩皆宜样板房设在高楼层，没有电梯，这些文字让爬楼过程不再单调3服务流程标准本地化实施指引 24物业形象展示实施指引 2附录资料：不需要的可以自行删除电脑配置方面的知识及精选及实用的配置方案电脑配置单方案方案一：总价3500元CPU：AMD速龙IIX2245(盒)￥415主板：微星785GTM-E45￥499内存：威刚2GBDDR2800(万紫千红)￥275硬盘：WD500GB7200转32MB（串口/GPWD5000A）￥350显卡：影驰9800GT+中将版￥699光驱：台电22XSATADVD刻录机TL-22XDVDRW-SK￥165机箱：动力火车绝尘侠X31￥180电源：航嘉冷静王钻石2.3版本1￥199键盘：双飞燕KR-8562USB黑色键鼠套装￥88显示器：三星943NW￥870音箱：漫步者R101T06×1￥145方案二：总价2900元CPU：Intel奔腾双核E5300(盒)===435主板：华擎G31M-SR2.0===329内存：宇瞻2GBDDR2800(经典系列)===285硬盘：WD320GB7200转16MB(串口/YS)===299显卡：蓝宝石HD4650海外版===399光驱：三星TS-H353B===125显示器：长城M99===699机箱：动力火车688===138电源：鑫谷劲持400黄金版==178键鼠装：力胜KB-300网吧高手键鼠套装==60方案三：总价2900元CPU：AMD速龙IIX2245===400主板：斯巴达克黑潮BA-140===499内存：三星2GBDDR31333（金条）===300硬盘：WD320GB7200转16MB(串口/YS)===299显卡：华硕EAH4650酷翼版===399光驱：三星TS-H353B===125显示器：长城M99====699机箱：动力火车688===138电源：鑫谷劲持400黄金版===178键鼠装：力胜KB-300网吧高手键鼠套装===60电脑配置方面的知识及精选硬件方面1、CPU，这个主要取决于频率和二级缓存，频越高、二级缓存越大，速度越快，未来CPU会有三级缓存、四级缓存等，都影响响应速度。2、内存，内存的存取速度取决于接口、颗粒数量多少与储存大小（包括内存的接口,如：SDRAM133，DDR233，DDR2-533，DDR3-800），一般来说，内存越大，处理数据能力越强，速度就越快。3、主板，主要还是处理芯片，如：笔记本i965比i945芯片处理能力更强，i945比i910芯片在处理数据的能力又更强些，依此类推。4、硬盘，硬盘在日常使用中，考虑得少一些，不过也有是有一些影响的，首先，硬盘的转速（分：高速硬盘和低速硬盘，高速硬盘一般用在大型服务器中，如：10000转，15000转；低速硬盘用在一般电脑中，包括笔记本电脑），台式机电脑一般用7200转，笔记本电脑一般用5400转，这主要是考虑功耗和散热原因。硬盘速度又因接口不同，速率不同，一般而言，分IDE和SATA（也就是常说的串口）接口，早前的硬盘多是IDE接口，相比之下，存取速度比SATA接口的要慢些。硬盘也随着市场的发展，缓存由以前的2M升到了8M或更大，就像CPU一样，缓存越大，速度会快些。5、显卡：这项对运行超大程序软件的响应速度有着直接联系，如运行CAD2007，3DStudio、3DMAX等图形软件。显卡除了硬件级别上的区分外，也有“共享显存”技术的存在，和一般自带显存芯片的不同，就是该“共享显存”技术，需要从内存读取显存，以处理相应程序的需要。或有人称之为：动态显存。这种技术更多用在笔记本电脑中。6、电源，这个只要功率足够和稳定性好，也就OK啦。7、显示器：显示器与主板的接口也一样有影响，只是人们一般没有太在乎（请查阅显示设备相关技术资料）。好了，硬件产品先说这些。软件方面1、操作系统：简单举个例子说明一下：电脑的同等配置，运行原版Windows98肯定比运行原版WindowsXP要快，而原版XP肯定又比运行原版的WindowsVista速度要快，这就说明，同等配置情况下，软件占用的系统资源越大，速度越慢，反之越快。还有，英文原版的操作系统运行英文版程序比运行中文版的程序稳定性及速度都有是关系的。所以，这里特别强调是原版的系统，也就是没有精简过的系统。同理，精简过的WindowsXP一般来说，会比原版的XP速度快些，因为精简掉一些不常用的程序，占用的系统资源少了，所以速度有明显提升。2、软件（包括硬件）都可以适当优化，以适合使用者，如：一般办公文员，配置一般的电脑，装个精简版的XP和精简版的Office2003就足以应付日常使用了。但如果是图形设计人员，就需要专业的配置，尤其对显卡的要求，所以，升级软件：MicrosoftDirectX9.0或以上版本是很有必要的。[1]哪些能软件查看电脑配置：1、EVEREST2、鲁大师+优化大师3、硬件快捕4、cpu-z5、gpu-z新版本都支持最新的酷睿i5酷睿i7等新品[编辑本段]详细配置CPU主流桌面级CPU厂商主要有INTEL和AMD两家。Intel平台的低端是赛扬和奔腾系列，高端是酷睿2（已成功代替酷睿1）09年作为下一代更先进的CPUI7也上市了，在此不久后32NM6核心I9也可能于2011年上市。AMD平台的低端是闪龙，高端是速龙，皓龙。最常用的是两者的中低端。INTEL处理器方面，在中高端有e7400，可以搭配频率更高的DDR2内存，这一点是AMD中高端平台中难以实现的。AMD64bitSP2500+虽然超值，但缺少了对内存双通道的支持，这一点让许多玩家感觉不爽。Intel和AMD市面上的主流配置有两种。一种是Intel配置一种是AMD配置。其主要区别在于cpu的不同，顾名思义Intel配置的cpu是Intel品牌的，AMD配置的cpu是AMD品牌的。产品的市场定位和性能基本相同。价格不同，主要性能倾向有所区别。可根据需要和价位而定。电脑主板主板配置常用的比较好的牌子其实不止intel，华硕[6](ASUS)、技嘉[7](GIGABYTE)、精英(ECS)、微星(MSI)、磐正(EPOX)、双敏(UNIKA)、映泰(BIOSTAR)、硕泰克(SOLTEK)、捷波(JETWAY)、钻石(DFI)这些,还有一些二线牌子象斯巴达克这些也比较好。内存配置常用内存条有3种型号：一）SDRAM的内存金手指（就是插入主板的金色接触部分）有两个防呆缺口，168针脚。SDRAM的中文含义是“随机动态储存器”。二）DDR的内存金手指只有一个防呆缺口，而且稍微偏向一边，184针脚。DDR中文含义是“双倍速率随机储存器”。三）DDR2的内存金手指也只有一个防呆缺口，但是防呆缺口在中间，240针脚。DDR2SDRAM内存的金手指有240个接触点。内存条2009年最新的内存已经升级到DDR3代，DDR3内存向DDR2内存兼容，同样采用了240针脚，DDR3是8bit预取设计，而DDR2为4bit预取，这样DRAM内核的频率只有接口频率的1/8，DDR3-800的核心工作频率只有100MHz。主流DDR3的工作频率是1333MHz。在面向64位构架的DDR3显然在频率和速度上拥有更多的优势，此外，由于DDR3所采用的根据温度自动自刷新、局部自刷新等其它一些功能，在功耗方面DDR3也要出色得多。一线内存品牌厂家均推出了自己的DDR3内存，如金士顿、宇瞻、威刚、海盗船、金邦等。在价格上，DDR3的内存仅比DDR2高出几十块，在内存的发展道路上，DDR3内存的前途无限。硬盘配置硬盘按接口来分：PATA这是早先的硬盘接口，2009年新生产的台式机里基本上看不到了；SATA这是主流的接口也就是平常说的串行接口，市面上的硬盘普遍采用这种接口；SATAII这是SATA接口的升级版，市面上这种硬盘有是也有，就是不多，主要就是缓存和传输速度的提高；SCSI这是一种在服务器中采用的硬盘接口，它的特点是转动速度快可以达到10000转，这样读写速度就可以加快而且还支持热插拔。显卡配置显卡作为电脑主机里的一个重要组成部分，对于喜欢玩游戏和从事专业图形设计的人来说显得非常重要。民用显卡图形芯片供应商主要包括ATI和nVIDIA两家。显卡的基本构成GPU全称是GraphicProcessingUnit，中文翻译为"图形处理器"。NVIDIA公司在发布GeForce256图形处理芯片时笔记本电脑首先提出的概念。GPU使显卡减少了对CPU的依赖，并进行部分原本CPU的工作，尤其是在3D图形处理时。GPU所采用的核心技术有硬件T&l、立方环境材质贴图和顶点混合、纹理压缩和凹凸映射贴图、双重纹理四像素256位渲染引擎等，而硬件T&l技术可以说是GPU的标志。显示卡显示卡（DisplayCard）的基本作用就是控制计算机的图形输出，由显示卡连接显示器，才能够在显示屏幕上看到图象，显示卡有显示芯片、显示内存、RAMDAC等组成，这些组件决定了计算机屏幕上的输出，包括屏幕画面显示的速度、颜色，以及显示分辨率。显示卡从早期的单色显示卡、彩色显示卡、加强型绘图显示卡，一直到VGA(VideoGraphicArray)显示绘图数组，都是由IBM主导显示卡的规格。VGA在文字模式下为720*400分辨率，在绘图模式下为640*480*16色，或320*200*256色，而此256色显示模式即成为后来显示卡的共同标准，因此通称显示卡为VGA。而后来各家显示芯片厂商更致力把VGA的显示能力再提升，而有SVGA（SuperVGA）、XGA（eXtendedGraphicArray）等名词出现，显示芯片厂商更把3D功能与VGA整合在一起，即成为所贯称的3D加速卡，3D绘图显示卡。像素填充率像素填充率的最大值为3D时钟乘以渲染途径的数量。如NVIDIA的GeForce2GTS芯片，核心频率为200MHz，4条渲染管道，每条渲染管道包含2个纹理单元。那么它的填充率就为4x2像素x2亿/秒=16亿像素/秒。这里的像素组成了在显示屏上看到的画面，在800x600分辨率下一共就有800x600=480，000个像素，以此类推1024x768分辨率就有1024x768=786，432个像素。在玩游戏和用一些图形软件常设置分辨率，当分辨率越高时显示芯片就会渲染更多的像素，因此填充率的大小对衡量一块显卡的性能有重要的意义。上面计算了GTS的填充率为16亿像素/秒，再看看MX200。它的标准核心频率为175，渲染管道只有2条，那么它的填充率为2x2像素x1.75亿/秒=7亿像素/秒，这是它比GTS的性能相差一半的一个重要原因。显卡显存显示内存的简称。顾名思义，其主要功能就是暂时储存显示芯片要处理的数据和处理完毕的数据。图形核心的性能愈强，需要的显存也就越多。以前的显存主要是SDR的，容量也不大。而市面上基本采用的都是DDR规格的，在某些高端卡上更是采用了性能更为出色的DDRII或DDRIII代内存(DDRIII已不是更为出色的,而是最差的那种了)。两大接口技术AGP接口AccelerateGraphicalPort是Intel公司开发的一个视频接口技术标准,是为了解决PCI总线的低带宽而开发的接口技术。它通过把图形卡与系统主内存连接起来，在CPU和图形处理器之间直接开辟了更快的总线。其发展经历了AGP1.0(AGP1X/2X)、AGP2.0(AGP4X)、AGP3.0(AGP8X)。最新的AGP8X其理论带宽为2.1Gbit/秒。PCIExpress接口PCIExpress是新一代的总线接口，而采用此类接口的显卡产品，已经在2004年正式面世。早在2001年的春季“英特尔开发者论坛”上，英特尔公司就提出了要用新一代的技术取代PCI总线和多种芯片的内部连接，并称之为第三代I/O总线技术。随后在2001年底，包括Intel、AMD、DELL、IBM在内的20多家业界主导公司开始起草新技术的规范，并在2002年完成，对其正式命名为PCIExpress。理论速度达10Gbit以上,如此在的差距,AGP已经被PCIE打击的差不多了,但是就像PCI取代ISA一样,它需要一定的时间，而且必须是915以上的北桥才支持PCIE，所以，可以预见PCIE取代AGP还需好长时间。[3]显示器市面上有纯屏显示器和液晶显示器两种。随着液晶显示器的价格下降，已经成为显显示器示器的主流种类。常见的液晶显示器有19寸、21寸、22寸、24寸等。价格不一，性能差别很大。可根据需要和价位而定。好坏大部分看1)亮度\对比度.常用500NIT,对比度1000左右.2)可视角.IPS屏水平和垂直都可达到178度.3)是否有亮点\坏点\全黑是否有漏光.4)背光均不均匀.5)功耗.单屏功耗包括逻辑板部分和背光部分.[编辑本段]电脑配置注意事项电脑真正开始进入平常百姓家，对于电脑，DIY是一个很不错的选择，但是对于初接触电脑的朋友来说，双核笔记本电脑组装电脑是一个很复杂的事情，其实组装电脑并不复杂，真正复杂的是选择电脑的配置，对于组装电脑的原则，应秉承“适用为好”的原则，因为想追求最好配置，永远也不会追上！下面为大家讲解电脑配置选择过程中应当注意的五点！第一，关于电源。作为所有主机硬件“耗电”的供电“单位”，电源选配至关重要（不少人对此并不重视）：功率小了绝对不行（小马拉大车，后果不言自明）；功率大点当是最佳选择（留有余地，但也不是越大越好）。切忌：按照硬件“耗电”之和“严丝合缝”匹配电源，这是靠不住的（一旦某个硬件耗电增加，就会立马“掉闸”）。第二，关于主板。就攒机而言，低限要求应当支持64位双核CPU，支持主流SATA硬盘，支持内存二代产品。有的主板虽然也是最新产品，但是并不支持“SATA-II”（SATA硬盘有“I”和“II”之分）。如若选配安装了“SATA-II”，那么就不能在这样的主板（南桥芯片）上开启“AHCI模式”，只能运行于“IDE模式”之下。第三，关于内存。五年前的品牌机，256M和512M内存是主流配置。当时不是不能高配，而是厂家不想配（那时内存价格昂贵，高配就会加大成本影响竞争）。有鉴于此，建议把内存增加到512Mx2或1Gx2（双通道），这样就可流畅运行Windows7。另外，就普通用户（包括游戏玩家）来说，内存配至4-8G似无必要，尽管内存降到了“白菜价”。第四，关于显卡。多数品牌台式机配置的是“集成显卡”。尽管最新主板依然延续了显卡“集成”，但显卡性能多数并未得以提升：1、在高分辨率和刷新率情况下会出现“闪屏”；2、对于运行大型3D游戏“难以胜任”；3、不支持WindowsVista/Windows7的Aero特效。因此，建议在组装或改装电脑主机时配置“独立显卡”；4、但是AMD的780系列主板的出现改变了这一切，板载的HD3200可运行AERO特效和硬件加速（但是在经济能力许可的情况下还是选择独立显卡）。第五，关于CPU。抛开五年前主流配置“奔4”不说，组装电脑应当首选64位双核CPU（立足当前、着眼长远），不要沿袭传统观念选配32位、单核的。至于CPU“外频”与内存频率的“严丝合缝”，那是“攒机玩家”需要捉摸的“精益求精”，就绝大多数用户组装电脑来说，可以忽略不计。电脑配置网购攒机主要的四种购买方式第一种是网店购买，优势是价格极为便宜，远低于实体店，也是所有购买方式中最便宜的，适合购买中高档，与实体店差价过大的产品。缺点是低端廉价产品经常出现质量问题，或者实物与照片不符的现象。主要网站有，淘宝，拍拍，百度有啊，阿里巴巴等。第二种是网络商城，优势是产品质量不错，价格也低于实体店，但是略高于网店，最重要的优势是能够分期付款，适合刷卡一族用户购买。缺点是付货速度较慢，维修返厂有中转耽误时间。主要网站有，京东商城，新蛋网，红孩子网上商城，F7NET分期网等。第三种是官网直接购买，优势是产品质量极高，售后保障最全面，完全不用担心买到水货的问题，适合对产品质量要求很高的用户采用。缺点是价格往往比实体店还要贵不少。主要网站有，三星，LG，明基，戴尔等。第四种是团购，优势是价格极低，厂商利润非常少，由于团购是与厂商直接挂钩，因此产品售后保障也完全不是问题，是所有网购中最实惠的一种。缺点是产品样式稀少，无法满覆盖所有用户群体。主要网站有，IT168论坛团购，新浪团购等。因此要想买到真正超值的产品，一定要合理选择一个适合自己的网购方式，才能保证利益最大化。如果准备攒一台高配置电脑的话，一般推荐采用网络商城分期付款方式；低配电脑推荐采用网店购买方式；主流配置电脑推荐采用团购方式（基本上主流配置的硬件产品，团购都能买到）；对电脑质量要求很高的用户推荐采用官网直接购买的方式。如何查看电脑配置如果想看看自己电脑的配置，那就单击“开始”→“程序”→“附件”→“系统工具”→“系统信息”里面包括硬件版