德州中心商业区商业策划报告

关于提议建设德州市中心商业区的建议

香港长荣国际投资集团有限公司要把德州市建设成经济强市、商业名城，就要按照现代化商业活动的规律和经营理念来构建德州的商贸体系，最基本也是最关键的一环就是，必须建立起一个适应现代城市商业贸易发展的巨大平台—城市中心商业区。只有拥有一个鲁西北冀东南规模最大、功能最全的中心商业区，才能使德州真正成为鲁西北、冀东南最大的商业中心城市。一、德州为什么要建立中心商业区1、从城市商业经济发展规律看必须建设中心商业区一个城市要使商贸流通业形成规模效益，形成强大的商业聚集力和辐射力，必须建设现代城市中心商业区。例如纽约的曼哈顿、上每的外滩，建设和发展城市中心商业区已经成为优化资源配置结构，提高产业竞争力的重要途径。纽约曼哈顿商业中心上海外滩2、从周边城市商业发展现状看必须建设中心商业区

多年来，德州由于她的地理位置就一直是商品的集散地和重要的商品流通地。但是由于近几年来现代城市的快速发展，我市的周边地区如衡水、沧州、聊城来讲，商业发展迅速，如果我市不在近期有大的发展，很难保持鲁西北、冀东南的商业中心城市地位。沧州商业现状聊城商业经济发展现状3、从德州的商业状况上看迫切需要建设中心商业区

从周边城市商业经济的态势上看，显然我们面对着强大威胁和挑战，德州要想保持自己的商业中心地位，必须建设一个能够带动德州商业经济发展、领先周边地区十年以上的城市中心商业区。引领德州商业全面升级，不断增强城市的聚集能力及辐射能力，拉动周边城市的消费群体，持久保持德州在鲁西北、冀东南的商业中心城市地位。二、新湖风景区建成城市中心商业区的优势根据调查情况看，目前，我市城市商贸发展的中心点在新湖景区周围，这里聚集了1200多家个体经商户，吸引了90%的外地客商，周围城市功能设施比较完善，有各类饭店80多家，餐饮、娱乐、食宿方便，人文、生态环境良好，已经有了中心商业区的雏形。因此，我市中心商业区应以新湖风景区为中心，重新规划服装城、同发大市场商业区域，幅射带动其他市场的发展。把以新湖风景区为中心的商业区，建成集商贸、金融、文化、博览、展示、商务办公、休闲娱乐于一体的多功能、现代化的中心商业区。本案由相邻邻的三三块地地构成成，总总占地地150亩新湖风风景区区周边边商业业1、新湖湖风景景区已已经具具备了了建设设城市市中心心商业业区的的基本本条件件城市中中心商商业区区是城城市的的中心心，城城市的的中心心意味味着她她是城城市政政治、、经济济、文文化的的中心心。同同时也也是城城市最最大的的购物物区，，吸引引着整整个市市区乃乃至周周边区区域的的消费费者。。任何何一座座美丽丽的城城市，，其魅魅力往往往首首要是是其中中心商商业区区的魅魅力。。德州州应该该有这这样一一个中中心商商业区区，新新湖风风景区区是德德州市市的中中心，，具备备了建建设城城市中中心商商业区区得天天独厚厚的条条件，，是不不可多多得的的德州州中心心商业业区的的必选选之地地。新湖风风景区区2、新湖湖风景景区建建设中中心商商业区区的区区位和和交通通优势势新湖风风景区区地处处解放放大道道和东东方红红路的的交汇汇处，，位于于火车车站商商圈和和德百百大楼楼的接接点，，东有有中心心广场场，北北有市市、区区两级级政府府和电电视台台，南南有德德百和和文化化宫，，西有有汽车车站和和火车车站，，位置置优越越，交交通便便利，，是市市民和和游人人集聚聚的理理想地地区。。3、新湖风景区区建设中心商商业区的资源源优势首先是景区资资源的延伸和和挖潜，其次次是经济资源源优势。中心心商业区的区区位有利于吸吸引各地商业业资源的汇集集，有利于消消费水平的拉拉动和商业经经济的繁荣，，从而更好地地带动周围商商圈的发展，，有利于德州州商业经济水水平的全面提提升。三、新湖风景景区建设中心心商业区的具具体构想以新湖景区作作依托，使商商业中心和景景区景观相互互依存，功能能互为补充，，人脉相互流流动，加上文文化宫、欢乐乐岛等文化资资源的基础，，不但提高了了商业中心区区的品味，也也有利于景区区功能的提升升。从而使中中心商业区成成为景色独具具的商业新秀秀。形成高起起点、高标准准、高品位的的商业中心区区。建设应以现代代国际化大都都市的商业设设施标准规划划布局，整合合风景区周边边的各个商业业资源，形成成德州的中心心商业区。建建设成为功能能分区合理、、基础设施配配套完善、交交通组织通达达、生态环境境优美的现代代商圈。同时立足鲁西西北、冀东南南区位优势，，加强中心商商业区对本区区域的聚集效效应和辐射作作用，铸就鲁鲁西北冀东南南规模最大、、功能最全的的中心商业区区，最终打造造成为德州的的标志性景观观区和高度繁繁华的都市消消费娱乐区.新湖风景区中中心广场1、建设功能完完善、规模超超大的核心商商业区中心商业区一一般由核心区区和辐射区组组成，周边城城市核心区的的规模大约在在4-7万平方米左右右，我市的中中心商业区的的核心区—观湖城应在10万平方米左右右，其档次领领先10年以上，规模模与北京、天天津比肩。核心区含有购购物区、餐饮饮区、娱乐区区、休闲区，，包括电影院院、电玩城、、健身房、咖咖啡室等到多多种功能，涵涵概多种业态态，满足人们们多元化、多多层次、多品品味需求。同同时带动整个个中心商业区区的购物环境境、消费水平平、规模能力力的全面提升升。北京一线购物物中心2、形成风景区区地下丰富的的商业交通体体系新湖风景区区核心区的的城市地下下空间系统统，主要以以步行街、、观湖城和和德百一线线为发展纵纵轴，以重重要区域的的地下商业业空间为核核心，通过过连接周边边地块的地地下商业空空间使其形形成系统，，打造“中中心商业区区地下购物物走廊”。。建设后的商商业区大型型地下人行行交通，东东与德百、、中心广场场相连，西西与步行街街、火车站站相连，南南与景区、、联通公司司地下相连连，北与银银座地下相相连。在地地上有景点点或建筑物物的地方设设立出口与与地上连接接，在地下下通道较长长的地段设设立小型购购物区和休休息区，满满足游人的的需求，地地下引水入入道，增加加地下通道道的美感，，整个地下下水系与核核心区的商商业区水景景相连，形形成亲水购购物、亲水水观光氛围围。同时地地下设立电电车站方便便老幼观光光购物。通过地上、、地下交通通网络的连连接，形成成一个德百百、观湖城城、火车站站步行街为为一体的大大型商业区区，进而打打造德州的的核心商业业圈，从而而形成相互互联动，相相互补充，，相互带动动的商业格格局。新湖风景区区地下商业空空间步行动动线示意图图本案新湖风景区区鸟瞰地下下商业空间间步行动线线示意图下沉式广广场出入入口水景景示效果果图地下商业业步行街街水景示示意图地下商业业步行街街休闲区区水景效效果图地下商业业街交通通系统示示意图观湖城的的构想包包括建设设沿湖水水景、水水幕电影影、大型型喷泉、、欢乐水水世界等等水上景景观。同同时，将将湖水引引入购物物区内，，把室外外景观引引入室内内，把购购物区一一层建设设成水景景公园，，与室外外风景区区形成统统一的观观景游览览体系，，使游人人在购物物中观光光，在观观光中购购物，同同时也能能满足市市民冬季季也有乐乐园可游游的心理理需求，，购物区区水系与与地下通通道的水水系相连连，使游游览和购购物浑然然一体、、相得意意彰，充充分享受受休闲购购物的乐乐趣。3、建设超超大规模模水景购购物世界界欢乐水世世界水幕电影影沿湖音乐乐喷泉4、建设完完善的资资源共享享系统观湖城地地处新湖湖风景区区内，与与德百、、步行街街、火车车站共享享新湖景景区资源源和文化化宫、剧剧院等文文化资源源。同时时为提升升商业区区的功能能，应着着力改造造风景区区的景观观，使景景区与商商业建筑筑相融合合，充分分挖掘新新湖的价价值，增增加商业业区的美美感和品品味，增增强中心心商业区区的景观观特色和和文化功功能。使使之成为为鲁西北北、冀东东南独一一无二的的现代城城市中心心商业区区。五、中心商业区区的核心区区-----观湖城建设设初案德州市中心心商业区的的核心区-观湖城主题题定位突出出“一站式式”和“快快乐”两大大主题，强强调时尚型型、体验式式的购物感感受。项目目加大娱乐乐配套设施施，弥补德德州市商业业中休闲娱娱乐功能的的欠缺。作为一个集集购物、休休闲、餐饮饮、娱乐为为一体的时时尚型体验验式城市综综合体，提提供国内乃乃至国际上上的尖端潮潮流商品，，增强德州州市的商业业竞争优势势，同时让让人充分享享受独特、、愉悦的购购物体验。。建设核心区区观湖城的的总体规划划思路:观湖城以国国际一流商商业中心为为定位，在在规划上注注重几个核核心属性：：一、注重与与城区、区区域的协调调性，把握握好规划中中古典建筑筑群与现代代建筑的和和谐统一，，建成既特特点鲜明又又与周边融融为一体的的商业综合合体；二、可持续续性，无论论在建筑立立面和商业业布局都上上以超前30年为标准；；三、国际化化特色，不不仅在商业业形态上，，更在设施施配置和经经营管理上上进行表现现；四、考虑集集约性和生生态环保概概念，突出出水景规划划，与周遍遍湖区形成成完整的景景观体系。。国家大剧院院超现代的的建筑外形形与周边建建筑的和谐谐统一法国卢浮宫宫与玻璃钢钢构金字塔塔的完美统统一观湖城设计计理念：观湖城设计计理念为：：体验式主题题水景购物物公园。以水营造独独特内部空空间景观，，以水链接接封闭式和和开放式休休闲购物空空间，以以水兼顾引引导型享受受与自主型型享受，以以水实现主主题发展和和功能复合合的协调统统一。观湖城为地地下两层，，地上五层层，项目建建筑设计风风格以现代代建筑风格格为主，同同时融入德德州历史文文化和德州州古典建筑筑风格，把把德州特有有的历史文文化纳入建建筑体内，，创造出具有时代性性和民族性性的建筑新新风格。项目外立面面采用较多多的弧线和和直线进行行现代与古古典相结合合的塑造方方式，形成成与湖面高高低相映、、错落有致致的景观建建筑群，丰丰富该地段段的建筑天天际线，使使新湖风景景区既能体体现城市景景观的优势势，又能体体现德州的的现代风貌貌，给人留留下日新月月异、不断断崛起的德德州印象。。观湖城建筑筑设计风格格：巧妙引用水水景特色，，使建筑之之美和自然然之美完美美融合。还还有特别建建造德州最最大规模的的音乐喷泉泉水系，欣欣赏独特的的水之美态态，创造出出独具特色色的水景购购物中心。。观湖城景观观设计：大型外部水水系景观组组团，把美美丽的风景景区装点更更加风姿多多彩！下沉式广场场水景负一层停车车广场水景景在观湖城内内设有品牌牌服装、家家用电器、、知名百货货、大型超超市等购物物区，有儿童城、、电玩、棋棋牌室、网网球、乒乓乓球、高尔尔夫练球场场等娱乐区区；有中西快餐餐、特色小小吃、茶艺艺室、咖啡啡厅、冰点点厅等美食食区；有演艺广场场、T型舞台、音音乐厅、电电影院、观观景台、图图书室等休休闲区。使商业区功功能齐全、、设施完备备，形成集集购物、观观光、休闲闲、娱乐、、美食于一一体的大型型商业综合合体，成为为德州市的的亮点、鲁鲁西北冀东东南的一颗颗璀璨的明明珠。观湖城建筑筑内部功能能规划：时尚都会馆馆：名店城、知知名品牌店店，珠宝首首饰，手表表，眼镜专专卖店，银银行，多功功能演示厅厅，精品百百货，开放放式Coffeeshop………休闲消费空空间与国际际品位和谐谐接轨。5000平方米大型型室内喷泉泉主题乐园园广场潮流天地：：特色水景景商业步行行街男女服饰、、民族服饰饰和家居服服饰，化妆妆品，皮具具皮鞋，各各式主题店店，西餐厅厅，百货公公司……姿彩服饰世世界弥漫时时尚激越因因子。精品室内步步行街效果果图休闲区水景景之一：体验内部优优美的环境境，享受购购物无限的的乐趣。多彩生活：流行饰品、、少淑服饰饰专卖区，，中西特色色休闲餐厅厅……无微不至的的生活起居居补给舱。。国际名品品走廊：：汇聚国外外著