房地产市场调查报告模板

调查单位：成都航院调研第五小组通讯地址：成都航院电话：E-mail:报告提出日期:2015

年

12

月

31

日报告主送单位：东山领地房产公司摘要

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多套房源，晚上亮灯的却只有100

公司委托进行一项全市民住房状况及购房需求的市场调研。目录一、调查概况...........................................................................................................................

4（一）调查目的...................................................................................................................

4（二）调查时间与调查范围...............................................................................................

4（三）调查方法...................................................................................................................

4二、消费者购房关注点的实际情况.......................................................................................

5（一）对房屋及其配套的关注点.......................................................................................

5（二）消费者自身的内在因素.........................................................................................

11三、消费者购房关注点分析.................................................................................................

14（一）优势分析.................................................................................................................

14（二）劣势分析.................................................................................................................

15（三）机会分析.................................................................................................................

15（四）威胁分析.................................................................................................................

16四、对房地产发展的建议.....................................................................................................

16（一）针对首购房消费者.................................................................................................

16（二）

二手房的机遇.......................................................................................................

17（三）周边潜在消费者的并入.........................................................................................

17（四）进一步消费空置房.................................................................................................

17（五）利用政策优势.........................................................................................................

17（六）个性化定制.............................................................................................................

18五、结束语.............................................................................................................................

18附：调查问卷.........................................................................................................................

18一、调查概况（一）调查目的此次调研的目的是为了了解成都市购房者和潜在购房者的住房状况及购房需求，并得出房产消费偏好数据，为房产公司的建造和销售房产决策提供参考，提高房产公司的经济效益。（二）调查时间与调查范围我们与2015年12月28日到12月29日分别对东山领地周围小区及龙泉音乐广场等人流量较大地方的目标消费者进行了问卷调查，收集了大量的一手资料。（三）调查方法此次调查主要采用了问卷调查的方式，并参考了相关调研的资料和书籍

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份有效问卷。二、消费者购房关注点的实际情况（一）对房屋及其配套的关注点买房目的分布图

图

1：买房母的分布图例是

82%。购房考虑分布图

图

2：购房考虑分布图分别为

28%和

30%。选择房屋种类分布图

图

3：选择房屋种类分布图由图可知，大多数的客户愿意选择房屋种类为高层，所占比例为

42%

。选择户型分布图

图

4：选择户型分布图由图可知，三室一厅是绝大多数顾客愿意选择的户型，所占比例是

37%

。希望装修标准分布图

图

5：希望装修标准分布图由图可知，大多数人希望装修标准为精装，所占比例为46%；希望豪华装修的极少。可接受地点分布图

图

6：可接受地点分布图别为

33%和

41%。周围环境要求分布图

图

7：周围环境要求分布图为

27%和

20%。可接受车程分布图

图

8：可接受车程分布图由图可知，三分之一的人考虑车程在

分钟，总体看来对车程的要求相对平衡。购房面积希望分布图

图

9：购房面积希望分布图由图可知，大部分人考虑购房面积为

平方米，所占比例为

56%。很少人考虑

70

平方米以下，所占比例

5%所能接受的每平方米的价格分布图 图

10：所能接受的每平方米的价格分布图4001-6000/比例为

44%，能接受

10001/平方米的人很少，所占比例为3%。

图

11：希望住宅每层户数分布图由图可知，大部分人希望住宅为一梯两户，所占比例为45%。住宅朝向选择偏好分布图

图

12：住宅朝向选择偏好分布图由图可知，大多数人对住宅朝向选择偏向于朝南，所占比例为34%，极少数人选择偏向朝西，所占比例为2%。（二）消费者自身的内在因素年龄分布图

图

13：年龄分布图由图可知，被调查者年龄最多的是

岁，所占比例是

40%；最少的是

20

岁以下，所占比例是2%。收入分布图

图

14：收入分布图由图可知，调查对象中大多数人月收入

元，所占比例为

30%。

职位分布图

图

15：职位分布图由图可知，被调查者大多数为私营业主，所占比例为66%，从事企业高层人数最少。职业分布图

图

16：职业分布图由图知，被调查者的职业最多的是个体户，所占比例为35%，最少的是贸易，所占比例2%。日常交通工具

图

17：日常交通工具比例总和为

38%

文化程度分布图

图

18：文化程度分布图由图知，被调查者文化程度最多的是大专，所占比例为39%，博士生最少，所占比例为2%。

图

19：性别分布图由图可知，被调查对象中，男女比例相当，分别是

54%和

46%。三、消费者购房关注点分析（一）优势分析数据上可看出，大多数消费者有一定的购房欲望，对

90~120

平满足自身租房，五十岁及以上的消费者，有一定的经济实力，对房屋有一定的讲究，对周围服务环境要求较高；房产商依照消费者需求，个性化定制，避免盲目竞争；总体而言，房产是一个持续的消费点，而未来的消费势头会进一步的增加！（二）劣势分析

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多套房源，晚上亮灯的却只有100

的，只有随着经济的发展，才有可能逐渐被吸收和消化。房者的购买能力所决定的，从源头上来讲，成都土地市场价格虚高，场的进一步扩大，而对于明年的房价走势，将会整体趋于平稳态势，再度大幅上涨的空间不大。（三）机会分析在机遇方面，在2014

年取消限购的基础上，2015

年政策没有出现特别大的调整，呈现宽松化、平稳化格局。2015

年

1

月起，为支持缴存职工购买首套和改善型自住房，购买新房或房龄在

20

年以下二手房的，一人贷款最高限额从

40

万元上调为

50

万元，两人为

70万元；组合贷款最高限额从

75

万元上调为

105

万元。今后的一系列者有进一步消费的欲望，让市场进一步扩大。（四）威胁分析2015

年的成都楼市可谓热闹非凡，限购松绑、央行降息等各项地产商竞争激烈。数据显示，当月全国

100

个城市新建住宅平均价格为

10542

元/平方米，环比、同比继续下跌。其中环比下跌

0.44%，连续

8

个月下跌，且跌幅扩大了

0.06

个百分点。年底开发商们的疯狂走量也是让整个市场感受到前所未有的压

11

月-12

100

个楼盘集中新开盘或推售新房源。其中不乏保利、蓝光、恒大等品牌房企。这不得不让房产商面临激烈的竞争市场。四、对房地产发展的建议（一）针对首购房消费者善性需求为主从成交价格看，学区房、周边交通配套成熟、小区成规的方向，主要满足首次购房，讲求相关配置，在这些方面做足功夫，将会迎来一个良好的发展势头。（二）

二手房的机遇伴随不动产登记制度和推出房产税等政策预期，将使前期过度投资的房产以及城中村改造产生的多余回迁房等存量房逐步释放出来，形成二手房房源供给。（三）周边潜在消费者的并入之内，刚性需求群体扩大，将会有效激发楼市整体活力。（四）进一步消费空置房开发企业、金融机构和购房人对房地产市场的预期已趋于理性，主要的压力来自于空置的商品房，房地产市场不具备大幅调整空间；销售困难，今后一段时间仍将以消化库存为主。预计

2016

年房价应保持稳定且呈小幅上升态势。（五）利用政策优势居住"房改房"后得到释放，改善性需求将有所增加；另外，金融政策的调整，将促使购买力进一步增强。（六）个性化定制多样化，开发企业将注重楼盘品质化、风格化、差异化，满足消费者追求个性化的需求，同质化楼盘将逐步减少。五、结束语欲购房区域、承受价位及户型要求等方方面面，具有相当的代表性，费者对购房关注点的市场调查问卷附：调查问卷尊敬的先生/女士：您好（1）您购房的主要目的是 A．日常居住 B．第二居所C．投资 D．其他（2）您购房主要考虑 A．地段 B．价格 C．房型 D．环境E．配套 F．物业管理 G．距相关地点近（3）您购房选择的房屋种类 A．底层 B．高层C．多层 D．超高层（4）购买商品房，你购什么买户型 A．二室一厅 B．二室二厅 C．三室一厅D．三室二厅 E．其他（5）您希望的装修标准 A．清水房 B．精装D．豪华装修 D．其他（6）您购房希望的地段或可接受的地点 A．市中心 B．郊区C．其他（7）你购房周围环境要求 A．公园绿地 B．医院C．娱乐场所 D．学校E．其他（8）您购房可接受车程（从居住地到工作地点） A．15

分钟内 B．15-30

分钟 C．30-45

分钟 D．无所谓（9）您购房面积希望达到 A．70