房地产营改增培训

主讲人：魏禾房地产行业“营改增”政策解读第三条纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。应税行为的年应征增值税销售额（以下称应税销售额）超过财政部和国家税务总局规定标准的纳税人为一般纳税人，未超过规定标准的纳税人为小规模纳税人。思考：不想当一般纳税人的纳税人是不是好的纳税人？能从一般纳税人转回小规模纳税人呢？增值税纳税人的分类与意义第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。第十六条 增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。房地产企业适用的税率和征收率《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》（八）销售不动产7.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。8.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。注意：一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。第三十九条纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。（一）兼营。试点纳税人销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额，未分别核算销售额的，按照以下方法适用税率或者征收率：兼营与混合销售的强势回归1.兼有不同税率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。2.兼有不同征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用征收率。3.兼有不同税率和征收率的销售货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，从高适用税率。第四十条一项销售行为如果既涉及服务又涉及货物，为混合销售。从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售货物缴纳增值税；其他单位和个体工商户的混合销售行为，按照销售服务缴纳增值税。本条所称从事货物的生产、批发或者零售的单位和个体工商户，包括以从事货物的生产、批发或者零售为主，并兼营销售服务的单位和个体工商户在内。第二十五条下列进项税额准予从销项税额中抵扣：（一）从销售方取得的增值税专用发票（含税控机动车销售统一发票，下同）上注明的增值税额。（二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。可税前抵扣的增值税扣税凭证有哪些？（三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。（四）从境外单位或者个人购进服务、无形资产或者不动产，自税务机关或者扣缴义务人取得的解缴税款的完税凭证上注明的增值税额。思考问题：1.园林绿化工程应该如何进行税收规划呢？2.境外建筑师事务所进行的楼盘设计，是否应该代扣代缴增值税？3.抵扣发票是关键，虚开风险要认清！第二十十七条条下下列项项目的的进项项税额额不得得从销销项税税额中中抵扣扣：（一））用于于简易计计税方方法计计税项项目、免征征增值值税项项目、、集体福福利或或者个个人消消费的购进进货物物、加加工修修理修修配劳劳务、、服务务、无无形资资产和和不动动产。。其中涉涉及的的固定定资产产、无无形资资产、、不动动产，，仅指专专用于于上述述项目目的固固定资资产、、无形形资产产（不包包括其其他权权益性性无形形资产产）、、不动动产。。不得抵扣扣增值税税进项税税情形全全面梳理理与把握握（二）非非正常损损失的购购进货物物，以及及相关的的加工修修理修配配劳务和和交通运运输服务务。（三）非非正常损损失的在在产品、、产成品品所耗用用的购进进货物（（不包括括固定资资产）、、加工修修理修配配劳务和和交通运运输服务务（四）非非正常损损失的不不动产，，以及该该不动产产所耗用用的购进进货物、、设计服服务和建建筑服务务。（五）非非正常损损失的不不动产在在建工程程所耗用用的购进进货物、、设计服服务和建建筑服务务。纳税人新新建、改改建、扩扩建、修修缮、装装饰不动动产，均均属于不不动产在在建工程程。（六）购购进的旅客运输输服务、贷款服务务、餐饮服务务、居民日日常服务务和娱乐乐服务。。纳税人接接受贷款款服务向向贷款方方支付的的与该笔笔贷款直直接相关关的投融融资资顾顾问问费费、、手手续续费费、、咨咨询询费费等费费用用，，其其进进项项税税额额不不得得从从销销项项税税额额中中抵抵扣扣。。非正正常常损损失失，，是是指指因因管理理不不善善造成成货货物物被盗盗、、丢丢失失、、霉霉烂烂变变质质，以以及及因因违违反反法法律律法法规规造造成成货货物物或或者者不不动动产产被依依法法没收收、、销销毁毁、、拆除除的情情形形。。居民民日日常常服服务务，，是指指主主要要为为满足足居居民民个个人人及及其其家家庭庭日日常常生生活活需求求提提供供的的服服务务，，包包括括市市容容市市政政管管理理、、家家政政、、婚婚庆庆、、养养老老、、殡殡葬葬、、照照料料和和护护理理、、救救助助救救济济、、美美容容美美发发、、按按摩摩、、桑桑拿拿、、氧氧吧吧、、足足疗疗、、沐沐浴浴、、洗洗染染、、摄摄影影扩扩印印等等服服务务。。娱乐服务，是指为娱娱乐活动同同时提供场场所和服务务的业务。。具体包括：：歌厅、舞舞厅、夜总总会、酒吧吧、台球、、高尔夫球球、保龄球球、游艺（（包括射击击、狩猎、、跑马、游游戏机、蹦蹦极、卡丁丁车、热气气球、动力力伞、射箭箭、飞镖））。第二十六条条纳税人人取得的增增值税扣税税凭证不符合法律律、行政法法规或者国国家税务总总局有关规规定的，其进项税税额不得从从销项税额额中抵扣。。发票管理风风险提示：：虚开增值税税专用发票票立案标准准很低哦！！三流不一致致，风险那那是不要不不要的！发票盖章千千万不要盖盖错喽！1.根据国家指指令无偿提提供的铁路路运输服务务、航空运运输服务，，属于《试点实施办办法》第十四条规规定的用于于公益事业业的服务。。2.存款利息。。3.被保险人获获得的保险赔付。4.房地产主管管部门或者者其指定机机构、公积积金管理中中心、开发发企业以及及物业管理理单位代收收的住宅专项维维修资金。。不征收增值值税的行为为解析5.在资产重组组过程中，，通过合并并、分立、、出售、置置换等方式式，将全部部或者部分分实物资产产以及与其其相关联的的债权、负负债和劳动动力一并转转让给其他他单位和个个人，其中中涉及的不动产、土土地使用权权转让行为为。房地产老项项目，是指指《建筑工程施施工许可证证》注明的合同开工日日期在2016年4月30日前的房地地产项目。。问题：已经在建但是是未取得施工工许可证的怎怎么办？营改增后购进进材料、服务务用于老项目目，能否抵扣扣进项税？已经预收款项项，尚未开具具发票的，怎怎么处理？房地产新旧项项目的划分处处理第三十七条销销售额，是是指纳税人发发生应税行为为取得的全部部价款和价外外费用，财政政部和国家税税务总局另有有规定的除外外。价外费用用，是指指价外收收取的各各种性质质的收费费，但不不包括以以下项目目：（一）代代为收取取并符合合本办法法第十条条规定的的政府性性基金或或者行政政事业性性收费。。（二）以委托方方名义开开具发票票代委托托方收取取的款项项。房地产企企业的销销售额如如何确定定？第四十五五条增值税纳纳税义务务、扣缴缴义务发发生时间间为：（一）纳纳税人发发生应税税行为并并收讫销销售款项项或者取取得索取取销售款款项凭据据的当天天；先开开具发票票的，为为开具发发票的当当天。收讫销售售款项，，是指纳纳税人销销售服务务、无形形资产、、不动产过过程中或或者完成成后收到款项项。房地产企企业是否否收到预预收款就就产生纳纳税义务务？取得索取取销售款款项凭据据的当天天，是指指书面合合同确定定的付款款日期；；未签订订书面合合同或者者书面合合同未确确定付款款日期的的，为服服务、无无形资产产转让完完成的当当天或者者不动产权权属变更更的当天天。（二）纳纳税人提提供建筑服务务、租赁赁服务采取预收收款方式式的，其其纳税义义务发生生时间为为收到预预收款的的当天。。《附件2：营业税税改征增增值税试试点有关关事项的的规定》（八）销销售不动动产9.房地产开开发企业业采取预预收款方方式销售售所开发发的房地地产项目目，在收收到预收收款时按照3%的预征率率预缴增值值税。定金、订订金、诚诚意金、、认筹金金、意向向金是否否征税？？1、定金指合同当当事人为为保证合合同履行行，由一一方当事事人预先先向对方方交纳一一定数额额的钱款款，即有有合同为为前提，，没有合合同即不不可定义义为“定定金”。。依据《合同法》相关规定定，一方方违约时时，双方方有约定定的按照照约定执执行；如如果无约约定，销销售者违违约时，，“定金金”双倍倍返还；；消费者者违约时时，“定定金”不不返还。。“定金金”的总总额不得得超过合合同标的的的20%，定金具具有担保保性质。。观点：定定金具有有预收款款的性质质，且以以签订合合同为前前提，应应征增值值税、企企业所得得税。房地产企企业收到到的所有有“金””，都是是预收款款吗？定金、订订金、诚诚意金、、认筹金金、意向向金是否否征税？？2、订金（（意向金金、诚意意金、VIP卡、认筹筹金）订金并不不是一个个规范的的概念，，在法律律上仅作作为预付付款的性性质，是是预付款款的一部部分，是是当事人人的一种种支付手手段，不不具有担担保性质质，如果果合同履履行可抵抵充房款款，不履履行也不不能适用用“定金金”双倍倍返还罚罚则。订订金只是是单方行行为，不不具有担担保性质质。观点：按按照会计计准则规规定，预预收账款款科目核算按照照合同规规定向购购货单位位预收的的款项，，即预收收账款是是建立在在购货合合同基础础上的。。订金、、诚意金金、意向金金等均在合同签签订之前前收取，，不构成成预收款款，不应应征收任任何税款款，应确确认为其其他应付付款。定金、订订金、诚诚意金、、认筹金金、意向向金是否否征税？？大连地税税答复：：问：房地地产开发发企业未未签订销销售合同同和预售售合同，，收取的的诚意金金是否缴缴纳企业业所得税税、营业业税、土土地增值值税？答：关于于流转税税答复如如下：房房地产开开发企业业在开发发、销售售商品房房过程中中，以各种种名名目目收取取的的诚诚意意金金、、订订金金款款项项，，属属于于预预收收性性质质款款项项，，根根据据营营业业税税相相关关规规定定，，其其纳纳税税义义务务发发生生时时间间为为收收到到款款项项的的当当天天。。定金金、、订订金金、、诚诚意意金金、、认认筹筹金金、、意意向向金金是是否否征征税税？？《河北北省省地地方方税税务务局局关关于于营营业业税税若若干干政政策策问问题题的的公公告告》（河河北北省省地地方方税税务务局局公公告告2010年第第2号））二、、关关于于房房地地产产开开发发企企业业收收取取的的““诚诚意意金金””等等纳纳税税义义务务发发生生时时间间问问题题房地地产产开开发发企企业业在在开开发发、、销销售售商商品品房房过过程程中中，，以以各各种种名名目目收收取取的的诚诚意意金金、、订订金金、、看看房房费费等等费费用用以以及及销销售售购购房房卡卡、、选选房房卡卡、、VIP卡等等取取得得的的款款项项，，均均属于于预预收收性性质质的款款项项，，其其纳纳税税义义务务发发生生时时间间与与预预收收房房款款相相同同，，为为收收到到款款项项的的当当天天。。定金金、、订订金金、、诚诚意意金金、、认认筹筹金金、、意意向向金金是是否否征征税税？？《中国国税税务务报报》回答答：：问：：现现在在房房地地产产开开发发企企业业销销售售房房屋屋时时普普遍遍存存在在未未签签订订售售房房合合同同以以前前就就收收取取订订金金、、定定金金、、意意向向金金、、看看房房费费等等预预收收性性质质的的款款项项，，这这些些款款项项是是否否应应该该按按照照上上述述规规定定在在预预收收的的当当天天就就确确认认纳纳税税义义务务？？答：房房地产产开发发企业业在开开发、、销售售商品品房过过程中中，收收取订订金、、定金金、意意向金金、看看房费费等，，均属于预预收性性质的款项项，其其纳税税义务务发生生时间间为收收到预预收款款的当当天。。如果上上述订订金、、定金金、意意向金金、看看房费费等预预收性性质的的款项项发生生退款款行为为，已已征营营业税税可以以从纳纳税人人以后后的应应缴纳纳营业业税税税额中中减除除。因为为未未履履行行签签约约约约定定而而没没收收的的订订约约定金金，按按照照现现行行流流转转税税政政策策，，属属于于预预收收款款性性质质，，已已经经在在收收到到时时就就已已经经缴缴税税，，所所以以在在没没收收时时就就不不存存在在征征税税的的问问题题，，否否则则就就是是重重复复征征税税。。对于解除合合同而收取取的违约金金，根据流流转税征税税原理规定定，货物和和劳务课税税以货物和和劳务交易易的发生为为前提，未未发生货物物和劳务交交易，则不不征收流转转税，所以以解除合同同而得到的的违约金，，不应该缴缴纳流转税税。需要注意的的是，如果果货物和劳劳务交易已已经实际发发生，而房房企向购买买方收取的的违约金，，属于价外外费用，是是征收流转转税的。没收定金、、解除合同同收取的违违约金是否否征税？小概率事件件真的发生生了，怎么么办？土豪全款买买房，一次次性付款，，纳税义务务已然发生生增值税月清清月结，当当月如果没没有足够进进项税配比比，税负巨巨大！规划思路开盘时间不不要在月末末；合理预计销销售态势；；不收全款，，只收定金金！“日光盘””的解决之之道设想第十四条下列情形视视同销售服服务、无形形资产或者者不动产：：（一）单位位或者个体体工商户向向其他单位位或者个人人无偿提供供服务，但但用于公益益事业或者者以社会公公众为对象象的除外。。（二）单位位或者个人人向其他单单位或者个个人无偿转让无无形资产或或者不动产产，但用于公公益事业或或者以社会会公众为对对象的除外外。（三）财政政部和国家家税务总局局规定的其其他情形。。房地产视同同销售行为为的认定根据《房地产开发发经营业务务企业所得得税处理办办法》的通知（国国税发[2009]31号）第7条和27条规定：房地产开发发企业以其其开发产品对对动迁户进进行补偿，可分解为为开发企业业向动迁户户支付拆迁补补偿款和对对外销售开开发产品两项业务务。开发企业业分给动动迁户开开发产品品时应视同销销售处理，销销售收入入金额应应按同期期同类开开发产品品的市场场销售价价格或同同类开发发产品的的公允价价值确认认，同时时计提增增值税销销项税。。回迁安置置房是否否要视同同销售征征收增值值税在实际工工作中，，同期同同类开发发产品的的市场销销售价格格或同类类开发产产品的公公允价值值可以按按以下原原则把握握：开发企业业为动迁迁户开具具发票的的，按发票金额额确认收入入，不开开具发票票的，按按拆迁补偿偿协议（或者回回迁安置置确认材材料）约约定的补补偿面积积和补偿偿标准确确认收入入。同时开发发企业应应按分给给动迁户户开发产产品确认认的销售收入入金额与与计提的的增值税税销项税税一并计入入开发产产品计税税成本的的“土地征用用费及拆拆迁补偿偿费”项目，并并按拆迁迁协议约约定的补补偿面积积和可售售面积单单位工程程成本计计算结转转已销开开发产品品计税成成本。开发企业业以其开开发产品品对动迁迁户进行行补偿的的支出，，应以应应付帐款款方式计计入计税税成本的的“土地征用用费及拆拆迁补偿偿费”项目，于于确认销销售收入入实现时时冲减应应付款项项。开发企业业以其开开发产品品对动迁迁户进行行补偿，，超面积部部分，应按销销售开发发产品处处理，按按实际销销售价格格确认销销售收入入。例：A公司2017年5月开发某某项目，，用地面面积21000平方米，，住宅建建筑面积积为31900平方米，，可供销销售面积积29000平方米，，其中用用于安置回迁迁户村民民的住宅宅面积为为7900平方米，其余21100平方米的的住宅由由A公司自由由销售或或使用。。该项目2019年9月已完工工，开始始与被拆拆迁户办办理交接接手续，，回迁房房面积共共7900平方米。。该公司同同期同类类房地产产的平均均价格为为7000元/平方米（（不含税税），该该项目工工程已竣竣工决算算，开发发成本为为6400万元。（1）安置动动迁户开开发产品品视同销销售①支付建建筑施工工等其他他开发成成本6400万元。②拆迁补补偿费支支出＝7900×0.7＝5530（万元））。需要注意意的是，，这里的的拆迁补补偿费不不能认为为只是拆拆迁户7900平方米，，而是整整个楼盘盘的，需需要在总总可售面面积29000平方米中中分摊。。视同销售售收入＝＝7900×0.7＝5530（万元））。视同销售售计提销销项税=5530X11%=608.3万元。③单位可可售面积积计税成成本＝（（6400＋5530+608.3）÷29000＝4323.55（元/平方米））。需要注意意的是，，这里的的29000平方米是是作为总总可售面面积计算算的，不不能减去去拆迁户户的7900平方米，，否则就就会虚增增成本。。还应关注注的是视视同销售售计提的的销项税税要增加加开发成成本。④视同销销售成本本＝4323.55×7900＝334156058（元）；；视同销售售所得＝＝55300000－334156058＝21143942（元）⑷开发企企业以其其开发产产品对动动迁户进进行补偿偿的会计计处理①在开发发产品完完工时，，根据安安置时的的同期同同类价格格，视同同销售的的会计处处理：借：开发发成本--土地征用用费及拆拆迁补偿偿费6138.3万元贷：应付付账款—土地征用用费及拆拆迁补偿偿费5530万元应交税费费—应交增值值税（销销项税））608.3万元借：应付付账款———拆迁补偿偿费5530万元贷：主营营业务收收入5530万元注意：在在营业税税制度下下，红字字部分是是不计入入成本的的，应计计入营业业税金及及附加科科目，因因为增值值税的引引入，视视同销售售行为增增加了房房地产的的开发成成本。车库、车车位的分分类地上单独独建造有有产权的的停车场场所，属属于房地地产企业业的开发发产品。。利用地下下基础设设施形成成的停车车场所，，作为公公共配套套设施进进行处理理。缴纳人防防易地建建设费后后地下无无产权的的停车场场所，无无法销售售，只能能出租。。缴纳人防防易地建建设费后后地下有有产权的的停车场场所，应应比照地地上单独独建造的的停车场场所，作作为单独独的成本本核算对对象，属属于房地地产企业业的开发发产品。。车库、车车位在增增值税时时代的涉涉税处理理不同类型型的增值值税处理理地上单独独建造有有产权的的停车场场所，属属于房地地产企业业的开发发产品。。属于房地地产企业业的开发发产品，，在销售售时按照照适用税税率征收收增值税税利用地下下基础设设施形成成的停车车场所，，作为公公共配套套设施进进行处理理。公共配套套设施，，建成后后要移交交给人防防部门，，是否需需要视同同销售征征收增值值税？与人防部部门签订订回租协协议，取取得人防防部门的的人防工工程使用用证，然然后将其其出租。。《国家税务务总局关关于印发发《营业税税税目注释释（试行行稿）》的通知知》（国税税发〔1993〕149号））：以以转让让有限限产权权或永永久使使用权权方式式销售售建筑筑物，，视同同销售售建筑筑物。。此政策策是否否会延延续到到增值值税时时代？？转让建建筑物物有限限产权权或者者永久久使用用权的的，转转让在在建的的建筑筑物或或者构构筑物物所有有权的的，以以及在在转让让建筑筑物或或者构构筑物物时一一并转转让其其所占占土地地的使使用权权的，，按照照销售售不动动产缴缴纳增增值税税。缴纳人人防易易地建建设费费后地地下无无产权权的停停车场场所，，无法法销售售，只只能出出租。。属于企企业自自建的的地下下停车车场所所，在在建造造时应应该单单独核核算其其成本本，应应按照照自建建固定定资产产核算算，建建造时时归集集的进进项税税可以以抵扣扣，出出租时时取得得的收收入按按照不不动产产租赁赁缴纳纳增值值税。。需要注意的是是，如果签订订租赁协议属属于永久性的的出租，可能能会被视为销销售建筑物征征收增值税。。缴纳人防易地地建设费后地地下有产权的的停车场所，，应比照地上上单独建造的的停车场所，，作为单独的的成本核算对对象，属于房房地产企业的的开发产品。。单独核算成本本，作为单独独的成本归集集对象，销售售时按照销售售开出产品处处理即可。房地产开发企企业中的一般般纳税人销售售其开发的房房地产项目（（选择简易计税税方法的房地地产老项目除除外），以取得的的全部价款和和价外费用，，扣除受让土土地时向政府部门支支付的土地价价款后的余额额为销售额。注意：土地价款不计计算进项税必须是向政府府支付的才可可以新项目土地成成本可差额纳纳税的房地产企业取取得土地成本本如何扣除？？注意：政府土地出让让金的返还处处理以省级以上（（含省级）财财政部门监（（印）制的财财政票据为扣扣除的合法有有效凭证。股权收购取得得土地能否差差额？企业缴纳的契契税是否可以以作为土地价价款差额扣除除？毛地净挂行为为的而支付的的拆迁补偿增增值税能否抵抵扣？5.租赁赁服服务务租赁赁服服务务，，包包括括融资资租租赁赁服服务务和经营营租租赁赁服服务务。（1）融融资资租租赁赁服服务务，，是是指指具具有有融融资资性性质质和和所所有有权权转转移移特特点点的的租租赁赁活活动动。。即即出出租租人人根根据据承承租租人人所所要要求求的的规规格格、、型型号号、、性性能能等等条条件件购购入入有有形形动动产产或或者者不不动动产产租租赁赁给给承承租租人人，，合合同同期期内内租租赁赁物物所所有有权权属属于于出出租租人人，，承承租租人人只只拥拥有有使使用用权权，，合合同同期期满满付付清清租租金金后后，，承承租租人人有有权权按按照照残残值值购购入入租租赁赁物物，，以以拥拥有有其其所所有有权权。。不论出租人人是否将租租赁物销售售给承租人人，均属于于融资租赁赁。融资租赁和和融资性售售后回租，，还是一家家的吗？按照标的物物的不同，，融资租赁赁服务可分分为有形动动产融资租租赁服务和和不动产融资资租赁服务务。融资性售后后回租不按照本税税目缴纳增值税税。1.贷款服务。。贷款，是指指将资金贷贷与他人使使用而取得得利息收入入的业务活活动。各种占用、、拆借资金金取得的收收入，包括括金融商品品持有期间间（含到期期）利息（（保本收益益、报酬、、资金占用用费、补偿偿金等）收收入、信用用卡透支利利息收入、、买入返售售金融商品品利息收入入、融资融融券收取的的利息收入入，以及融资性售后后回租、押汇、罚罚息、票据据贴现、转转贷等业务务取得的利利息及利息息性质的收收入，按照照贷款服务缴纳增值税税。5.融资租赁和和融资性售售后回租业业务。（1）经人民银银行、银监监会或者商商务部批准准从事融资资租赁业务务的试点纳纳税人，提提供融资租租赁服务，，以取得的的全部价款款和价外费费用，扣除除支付的借款利息（包括外汇汇借款和人人民币借款款利息）、、发行债券利利息和车辆购置税税后的余额为销销售额。（2）经人民银银行、银监监会或者商商务部批准准从事融资资租赁业务务的试点纳纳税人，提提供融资性售后后回租服务务，以取得的的全部价款款和价外费费用（不含本金），扣除对对外支付的的借款利息（包括外汇汇借款和人人民币借款利息）、发行债券利利息后的余额作作为销售额额。思考：房地产企业业通过融资资性售后回回租进行融融资，是否否能够抵扣扣增值税进进项税？试点纳税人人提供旅游服服务，可以选择以取得的全全部价款和和价外费用用，扣除向向旅游服务务购买方收收取并支付付给其他单单位或者个个人的住宿宿费、餐饮饮费、交通通费、签证证费、门票票费和支付付给其他接接团旅游企企业的旅游游费用后的的余额为销销售额。选择上述办法法计算销售额额的试点纳税税人，向旅游游服务购买方方收取并支付付的上述费用用，不得开具具增值税专用用发票，可以以开具普通发发票。房地产企业发发生的旅游支支出能否抵扣扣进项税？问题：我公司司是一家房地地产开发企业业，公司代有有线电视台收收取的有线电电视初装费应应当作负债处处理，但是当当地税务部门门要求缴纳营营业税。请问问，这种做法法是否有政策策依据？根据营业税暂暂行条例第五五条及其实施施细则第十四四条规定，纳纳税人的营业业额为纳税人人提供应税劳劳务、转让无无形资产或者者销售不动产产向对方收取取的全部价款款和价外费用用；价外费用用，包括向对对方收取的手手续费、基金金、集资费、、代收款项、、代垫款项及及其他各种性性质的价外收收费。因此，贵贵公司代代有线电电视台收收取的初初装费属属于价外外费用性性质，按按照规定定缴纳营营业税是是有政策策依据的的。房地产企企业缴纳纳的各类类初装费费是否能能够抵扣扣进项税税？固定电话话、有线线电视、、宽带、、水、电电、燃气气、暖气气等经营营者向用用户收取取的安装装费费、、初初装装费费、、开开户户费费、、扩扩容容费费以及及类类似似收收费费，，按按照照安装装服服务务缴纳纳增增值值税税。。关注注的的要要点点：：注意意税税目目的的认认定定取得得专专用用发发票票如果果只只是是代代收收此此笔笔款款项项，，怎怎么么做做才才能能不不作作为为价价外外费费用用？？将建筑筑物物、、构构筑筑物物等等不不动动产产或者者飞飞机机、、车车辆辆等等有有形形动动产产的的广告告位位出出租租给其其他他单单位位或或者者个个人人用用于于发发布布广广告告，，按按照照经营营租租赁赁服务务缴缴纳纳增增值值税税。。车辆辆停停放放服服务务、、道道路路通通行行服服务务（（包包括括过过路路费费、、过过桥桥费费、、过过闸