2016年3月厦门市房地产市场研究报告-缩略版

20163易居（中国）2016-4-10|克而瑞信息资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】156， 易居（中国） |克而瑞信息 的 ，其它 和个人不得擅自传阅、 或 。20163易居（中国）2016-4-10|克而瑞信息资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】156， 易居（中国） |克而瑞信息 的 ，其它 和个人不得擅自传阅、 或 。目录克而瑞视点 5.................................................................................................................................7一、政策土地金融 7二、市政规划 9三、企业动态 11四、市场资讯 11...............................................................................................................................13一、全市规模以上工业总产值 13二、固定资产投资额 14..........................................................................................................................15一、房地产业投资概况 15..........................................................................................................................17一、市场综述 17二、成交量分析 17三、成交均价分析 目录克而瑞视点 5.................................................................................................................................7一、政策土地金融 7二、市政规划 9三、企业动态 11四、市场资讯 11...............................................................................................................................13一、全市规模以上工业总产值 13二、固定资产投资额 14..........................................................................................................................15一、房地产业投资概况 15..........................................................................................................................17一、市场综述 17二、成交量分析 17三、成交均价分析 18...............................................................................................................................19一、数字土拍 19二、重点供应地块分析 19三、土地市场综述 20......................................................................................................................24一、市场综述 24二、供求关系分析 25三、供应分析 25四、成交分析 31资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】256第六章、商品住宅市场第五章、土地市场第四章、商品房市场第三章、房地产投资第二章、经济环境第一章、政策资讯五、成交均价分析 33六、项目...............................................................................................................................35...............................................................................................................................36一、供求关系分析 36二、成交量分析 36三、成交均价分析 37...............................................................................................................................38一、供求关系分析 38二、成交量分析 38三、成交均价分析 39第九章、 分析 40一、综述 40二、案例分析 42第十章、...............................................................................................................................46一、透析 46二、五、成交均价分析 33六、项目...............................................................................................................................35...............................................................................................................................36一、供求关系分析 36二、成交量分析 36三、成交均价分析 37...............................................................................................................................38一、供求关系分析 38二、成交量分析 38三、成交均价分析 39第九章、 分析 40一、综述 40二、案例分析 42第十章、...............................................................................................................................46一、透析 46二、分析 48三、典型项目 49...............................................................................................................................................51一、思明区 51二、湖里区 52三、海沧区 53四、集美区 54五、同安区 55六、翔安区 56资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】356区域数据第八章、商业市场第七章、办公市场本月导读营改增细则公布：23月24日，财政部、 税务面推开营业税改征试点范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、业税改为缴纳。见P7180%369.40㎡180.08972仍出现了大幅增长。本月导读营改增细则公布：23月24日，财政部、 税务面推开营业税改征试点范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、业税改为缴纳。见P7180%369.40㎡180.08972仍出现了大幅增长。见P25352%352.0%48130.60㎡377.283.6%。见P31成交均价连续三月回落3.7%。成交备案价格并不能准确反应目前市场热度，各个在售或新推项目单价普遍出现了几百到几千的上涨。由于3见P33资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】456克而瑞视点春暖花开万物复苏31的购房者均加快了入市节奏。二手房市场率先火爆，而新房市场在遭遇节日供应短缺之后，二级市场的火爆也加剧了一级市场供求失衡的1TOP10201614、5置业需求短期内或受鼓励入市，21克而瑞视点春暖花开万物复苏31的购房者均加快了入市节奏。二手房市场率先火爆，而新房市场在遭遇节日供应短缺之后，二级市场的火爆也加剧了一级市场供求失衡的1TOP10201614、5置业需求短期内或受鼓励入市，2116将拥有的，资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】556数字楼市33资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】656排名项目名称区域成交成交套数（套）成交㎡）成交主力累计1世茂御海墅翔安区25711.1725417542四房（117）80.1%2国贸天悦集美区20670.0817424619（106-130）81.8%3建发 天成湖里区17445.1412436377二房（106）复式（134）88.2%4西雅图海沧区16203.821242329761.3%5特房银溪墅府同安区15607.2614213648二房（85）71.4%6首开领翔上郡翔安区14213.1613917303二房（86）（101-117）91.4%7中海万锦熙岸同安区12884.3714115881二房（74）67.5%8龙湖春江郦城集美区12158.5411126921（98-127）97.8%9泰禾厦门院子海沧区11880.289627269三房（94-110）87.0%10联发欣悦学府翔安区11483.66127数字楼市33资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】656排名项目名称区域成交成交套数（套）成交㎡）成交主力累计1世茂御海墅翔安区25711.1725417542四房（117）80.1%2国贸天悦集美区20670.0817424619（106-130）81.8%3建发 天成湖里区17445.1412436377二房（106）复式（134）88.2%4西雅图海沧区16203.821242329761.3%5特房银溪墅府同安区15607.2614213648二房（85）71.4%6首开领翔上郡翔安区14213.1613917303二房（86）（101-117）91.4%7中海万锦熙岸同安区12884.3714115881二房（74）67.5%8龙湖春江郦城集美区12158.5411126921（98-127）97.8%9泰禾厦门院子海沧区11880.289627269三房（94-110）87.0%10联发欣悦学府翔安区11483.6612716413三房（82）（116-119）64.3%物业类型供应量（万㎡）成交量（万㎡）供求比商品房28.5650.081：1.7519598商品住宅9.4036.621：3.9022619办公8.613.871：0.4518775商业2.891.101：0.3823722第一章、政策资讯一、政策土地金融31日起施行新基准地价住宅地价调整较大10502177798用地”并入经营性馆用地、 类用地。营改增细则公布：2324税务下发《关于全面推开营业税改征试点的范围内全面推开营业税改征入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳。广州市和额缴纳；个人将2（2）的住房对外销售的，免征。在北京市、上海市、广州市和 市，个人将第一章、政策资讯一、政策土地金融31日起施行新基准地价住宅地价调整较大10502177798用地”并入经营性馆用地、 类用地。营改增细则公布：2324税务下发《关于全面推开营业税改征试点的范围内全面推开营业税改征入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳。广州市和额缴纳；个人将2（2）的住房对外销售的，免征。在北京市、上海市、广州市和 市，个人将不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；个人将2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去5%的征收率缴纳2（2）的普通住房对外销售的，免征。厦门公积金中心：30.82016131395%。根据《厦门市个人住房公积金 0.8性央行：今年首次降准0.5% 为供给侧营造货币金融环境资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】7560.5营造适宜的货币金融环境。厦SOHO将不给予合同备案SOHOSOHO同备案。通知全文如下：一、 加强公示管理（一）SOHO合同》之补充合同当中加入告知书（见附件合同范本。（二）将“SOHOSOHO公，能够提供兼有住宿功能和成套型办公条件使用功能的房屋：①SOHO二、严格备案管理0.5营造适宜的货币金融环境。厦SOHO将不给予合同备案SOHOSOHO同备案。通知全文如下：一、 加强公示管理（一）SOHO合同》之补充合同当中加入告知书（见附件合同范本。（二）将“SOHOSOHO公，能够提供兼有住宿功能和成套型办公条件使用功能的房屋：①SOHO二、严格备案管理或“SOHO（二）SOHO，但同备案登记。合同中无《告知书》的，开发企业负责完善后再办理合三、完善批后管理（一）SOHOSOHO”或“SOHO办公”之名销售。内容，尽告知义务，通过、、邮件等方式告知已购房。（三）SOHO同等。合资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】856二、市政规划翔安新机场力争今年开工厦门将打造“海丝”四大枢纽“一带海洋合作枢纽、打造人文交流枢纽。581.4据悉，同安高新技术产业基地将新建5条市政道路，总投资达1.4亿元，拟今年8月5将方便企业进驻和居民交通进出。150k㎡厦门“十三五”期间海绵城市建设范围已初步确定，计划在试点区域外，再划定150二、市政规划翔安新机场力争今年开工厦门将打造“海丝”四大枢纽“一带海洋合作枢纽、打造人文交流枢纽。581.4据悉，同安高新技术产业基地将新建5条市政道路，总投资达1.4亿元，拟今年8月5将方便企业进驻和居民交通进出。150k㎡厦门“十三五”期间海绵城市建设范围已初步确定，计划在试点区域外，再划定150级海绵城市建设试点区域，着手开展海绵城市提升改造。集美新城8条道路长约4109115834109104620115838支二路、支三路、支四路、立言路。道路总长度为4109.486米，道路宽度约9—49米，115839788.98R39省“十三五”规划纲要中提出，要建设“一环两网”的城际轨道交通网络。“一环”，即形成包括漳州在内的9个设区市城际环线;“两网”，即福莆宁城际线网和厦漳泉城际线6546资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】956据市铁路办消息，厦漳泉城际线网所规划的6条线路中，漳州-港尾-厦门城际铁路(即R3线)建设规划已于去年9月份得到 发改委的97219618907219618906所公办、内厝镇莲塘、新圩镇新南189056.4456.4过石鼓山立交，终点位于火炬北路，全长7.102公里，其中隧道长6.306公里（海域隧道据市铁路办消息，厦漳泉城际线网所规划的6条线路中，漳州-港尾-厦门城际铁路(即R3线)建设规划已于去年9月份得到 发改委的97219618907219618906所公办、内厝镇莲塘、新圩镇新南189056.4456.4过石鼓山立交，终点位于火炬北路，全长7.102公里，其中隧道长6.306公里（海域隧道计通行能力是8.5万辆。海域段左右线间设服务隧道，全线设互通1处，风塔2座，主线1厦金融中心2亿多建12金融中心2，21022193.44据了解，厦门金融中心启动区市政道路一期工程包含2条城市次干路，总长19元），其中建安工程费用17730.91万元（一期建安工程费7412.29万元，二期建安工程10318.62）。本次招标为该工程的施工及保修阶段监理招标。4月开建包含62476酒店一路、酒店二路、支十一路、官浔南一路、官浔南二路、潘涂路等6条道路，均24766687资讯．研究【厦门地产资讯】1056三、企业动态特房：102.90%-3.90%公开201610112.90%-3.90%。特房监督管理委员会证监向合格投资者公开21(第一期)为首期。建发：“西南环保”正式更名为“建发国际”2016311230（股票代码：HK.01908）正式更名为“建发国际投资简称“建发国际（简称“建发”）。 建发国际”）控股的是厦门建发成员企业--建发房地产上市公司，目58.36%。201636322地产研究会、举办的“2016500三、企业动态特房：102.90%-3.90%公开201610112.90%-3.90%。特房监督管理委员会证监向合格投资者公开21(第一期)为首期。建发：“西南环保”正式更名为“建发国际”2016311230（股票代码：HK.01908）正式更名为“建发国际投资简称“建发国际（简称“建发”）。 建发国际”）控股的是厦门建发成员企业--建发房地产上市公司，目58.36%。201636322地产研究会、举办的“201650050500荣膺“2016362016再创历史新高。四、市场资讯资讯．研究【厦门地产资讯】1156国贸天悦：3.12推出2#楼折后均价约25759元/㎡ 3129：00，国贸天悦在售楼处开盘，项目位于杏林北路与杏林北二路交叉套，106㎡30国贸天悦：3.12推出2#楼折后均价约25759元/㎡ 3129：00，国贸天悦在售楼处开盘，项目位于杏林北路与杏林北二路交叉套，106㎡30125㎡3023800㎡26455/㎡，折后均价（公积金或组合（商业）25496/㎡90保利叁仟栋：3.13推出2#楼 折后均价约22000元/㎡ 售罄20163132#楼，共计23000㎡，折22000㎡3000㎡；开盘当天销控显示售罄，但由于保利尚未拿预3317中海万锦熙岸：3.14推出5#楼和7# 折后均价约15800元/㎡ 率约90%2016年3月145#01、02、04037#0211874㎡2488㎡三房67107㎡2710589.77㎡17000㎡15800元/㎡90%。龙湖春江郦城：3.19推出4# 折后均价27642元/㎡ 去化率约84%1949610295.52㎡（97㎡64126-127㎡32）。本批次整体表均价约28923㎡27642㎡84%。国贸天悦：3.26推出5# 折后均价26357元/㎡ 去化率约98%3265#楼9311377.28㎡130㎡112㎡125㎡24400㎡，26357㎡，折后均价（约25381㎡98%。车位）约24852元/㎡，折后均价（不车位）建发央玺：3.26推出4#和7#03、04单元折后均价53000元/㎡ 售罄326次推出7#楼514#楼0304单元247511032.32㎡141-144㎡60175㎡13116㎡底层复式253000㎡（4500㎡）47#楼低约2000㎡981509：资讯．研究【厦门地产资讯】125610050华尔顿1275：3.26推出4# 折后均价46500元/㎡ 去化率约10050华尔顿1275：3.26推出4# 折后均价46500元/㎡ 去化率约80%318214902.02㎡，主力户型包括157-179㎡49474㎡46500㎡（6000㎡）9410015：30506517：3080％。联发欣悦学府：3.27推出2# 折后均价16706元/㎡ 去化率约84%2723533969045.51㎡82㎡64119㎡3218021㎡16706㎡。本次610010:30盘8182㎡56119㎡2584%。国贸商城同悦：3.31推出6#03-06单元折后均价21755元/㎡ 去化率约60%331603-069912261.81㎡100㎡33133㎡137㎡3322199㎡21755㎡18:401068606第二章、经济环境一、全市规模以上工业总产值资讯．研究【厦门地产资讯】1356212015.1-2016.2（：亿元）资料来源：厦门20161-2716.25180.088.9%，增加值增速位居全省第1.63.5台投资企业实现工业增加值110.4461.38.0%；按经济行业划分，459.15101.3656.315.7％，高于全市规模以上工业平均增幅6.815.465.4%，占比比去年同期提212015.1-2016.2（：亿元）资料来源：厦门20161-2716.25180.088.9%，增加值增速位居全省第1.63.5台投资企业实现工业增加值110.4461.38.0%；按经济行业划分，459.15101.3656.315.7％，高于全市规模以上工业平均增幅6.815.465.4%，占比比去年同期提18.837.120328.311.2%。主要产业链生产完成情况：1-2490.8468.513.3%。其中平板显示产业链、计142.37105.9717%、4618.9%、生物与新二、16.4%。固定资产投资额图2-2：厦门市2015.1-2016.2固定资产投资总额（ ：亿元）资讯．研究【厦门地产资讯】1456600 100%500 80%400 60%40%30020%200 0%100 -20%0 -40%15.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.2工业生产总值 增幅资料来源：厦门（不含农户）237.3524.8%,增幅居全省首位。15.2%。事业投资增势13.0958.946.6914.7%，其12（集杏海堤——同安城区段）28.0426.8%。电子行业投资对全市工业投资带动效果明显。1-239.1522.0%36.0833.0%。电子行业作为三安光电等项目拉动下，投资呈现较快增长，1-225.6777.555.5资料来源：厦门（不含农户）237.3524.8%,增幅居全省首位。15.2%。事业投资增势13.0958.946.6914.7%，其12（集杏海堤——同安城区段）28.0426.8%。电子行业投资对全市工业投资带动效果明显。1-239.1522.0%36.0833.0%。电子行业作为三安光电等项目拉动下，投资呈现较快增长，1-225.6777.555.565.6%。第三章、房地产投资一、房地产业投资概况3-12015.1-2016.2（：亿元）资讯．研究【厦门地产资讯】15562000 50%40%1500 30%20%100010%500 0%-10%0 -20%固定资产投资总额 增幅资料来源：厦门20161-2115.6315.2%。资讯．研究【厦门地产资讯】1656900.00 35%800.00 30%700.00600.00 25%500.00 20%400.00 15%300.00 10%200.00100.00 5%0.00 0%1-2月1-3月1-4月1-5月1-6资料来源：厦门20161-2115.6315.2%。资讯．研究【厦门地产资讯】1656900.00 35%800.00 30%700.00600.00 25%500.00 20%400.00 15%300.00 10%200.00100.00 5%0.00 0%1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月1-2月第四章、商品房市场一、市场综述328.56㎡243.450.08㎡，240.419598㎡3.6%。本月供求量呈现大幅0.57，成交均价持续上涨。4-1：20153201634-120163二、成交量分析240.4%3月全市商品房总成交面积50.08万㎡，环比上涨240.4%，同比翻一番。从成交结构上看，商品住宅成交面积36.62万㎡，占比高达73.1%；商业用房成交面积1.10万㎡，占比2.2%；销售型办公成交面积3.87万㎡，占比7.7%；车库成交面积8.23万㎡，占比16.4%。资讯．研究【厦门地产资讯】1756指标2016220163同比增长（%）环比增长（%）供求比1：1.771:1.75——供应量（万㎡）8.3228.5660.0%243.4%成交量（万㎡）14.7650.08114.8%240.4%（元/㎡）.0%3.6%成交总额（亿元）27.9298.14132.0%252.8%：万m2 第四章、商品房市场一、市场综述328.56㎡243.450.08㎡，240.419598㎡3.6%。本月供求量呈现大幅0.57，成交均价持续上涨。4-1：20153201634-120163二、成交量分析240.4%3月全市商品房总成交面积50.08万㎡，环比上涨240.4%，同比翻一番。从成交结构上看，商品住宅成交面积36.62万㎡，占比高达73.1%；商业用房成交面积1.10万㎡，占比2.2%；销售型办公成交面积3.87万㎡，占比7.7%；车库成交面积8.23万㎡，占比16.4%。资讯．研究【厦门地产资讯】1756指标2016220163同比增长（%）环比增长（%）供求比1：1.771:1.75——供应量（万㎡）8.3228.5660.0%243.4%成交量（万㎡）14.7650.08114.8%240.4%（元/㎡）.0%3.6%成交总额（亿元）27.9298.14132.0%252.8%：万m2 /m2120 25000100 2000080 150006040 1000020 50000 015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.3供应量 成交量 成交价格4-2：20153201634-3：20163三、成交均价分析商品房成交均价环比持续上升319958㎡5.52261918775㎡4-2：20153201634-3：20163三、成交均价分析商品房成交均价环比持续上升319958㎡5.52261918775㎡1.66397㎡7.7%。4-4：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】1856：元/㎡2400018005 19868 18107200001600012000800040001614517149 17639 18255 2133618140 17522 1731215.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.915.1015.1115.1216.1 16.2 16.3车库商业 16%2%办公8%商品住宅73%商品住宅 办公 商业 车库：万m210080604020076.6650.06 56.43 50.0842.6241.4044.6733.82 34.3740.5423.31 21.5614.7615.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.915.1015.1115.1216.1 16.2 16.3第五章、土地市场一、数字土拍供应情况：本月新增供应两幅拍卖地块，其中一幅为翔安区的商服用地-批发零售用地X2016P012016TP022016TP0212-158.34㎡21㎡2.5221.7410352㎡。X2016P01，由厦门驿泰石油第五章、土地市场一、数字土拍供应情况：本月新增供应两幅拍卖地块，其中一幅为翔安区的商服用地-批发零售用地X2016P012016TP022016TP0212-158.34㎡21㎡2.5221.7410352㎡。X2016P01，由厦门驿泰石油10.2㎡。2016TG01国移动通信福建H2015G05地块，由东南燕都（厦门）投资二、重点供应地块分析经济指标5-1：2016TP02底价成交。资讯．研究【厦门地产资讯】1956地块名称2016TP02地址12-151#、2#出让方式拍卖土地用途住宅；商业占地面积（㎡）83444.703217400总建面积（㎡）210000（商业：6000）容积率2.52地块位于环东海域滨海新城，区域为集居住、商务、旅游、现代工业为一体的复合BRT条件优越。区域此前拥有较高起点的规划，但投入较为薄弱，区域发展缓慢，各项规划配套拍价看，地块起拍单价与之前保利拿下的同安地王价格（10381.5㎡）相差甚微，地块刷新区域地王显而易见，但高地价下对于房企未来将更大。三、土地市场综述市场：供应不足导致土地成交规模持续低位20163北京和290%；三四线城市绝大多数一潭，仅佛山等城市热度保持。3全年房地产调控将在中发布，各地方13便根据调控指导方向制定土地供应计划，尤其是优质地块基本3厦门市场：年度土地供应计划出炉4201618100地块位于环东海域滨海新城，区域为集居住、商务、旅游、现代工业为一体的复合BRT条件优越。区域此前拥有较高起点的规划，但投入较为薄弱，区域发展缓慢，各项规划配套拍价看，地块起拍单价与之前保利拿下的同安地王价格（10381.5㎡）相差甚微，地块刷新区域地王显而易见，但高地价下对于房企未来将更大。三、土地市场综述市场：供应不足导致土地成交规模持续低位20163北京和290%；三四线城市绝大多数一潭，仅佛山等城市热度保持。3全年房地产调控将在中发布，各地方13便根据调控指导方向制定土地供应计划，尤其是优质地块基本3厦门市场：年度土地供应计划出炉4201618100㎡220积率，意味着或将有的项目采用高低配的形式开发。铁线路规划就足以说明的重视程度。翔安区尤其是南部新城板块的发展潜力认知，在一次合理的补仓。3170的超级大盘规划，到资金链卖地，从迈阿密酒店群的浪漫宏图，到规资讯．研究【厦门地产资讯】2056多的大咖带着区域更快地32010402039%。房企的拿地成本和开发风险。供应计划完成率不再作为的的实际出让地块或跟计划吻合。2015350220已“疯狂”，房企早已饥肠辘辘，还有绿城、价率也很低。201639多的大咖带着区域更快地32010402039%。房企的拿地成本和开发风险。供应计划完成率不再作为的的实际出让地块或跟计划吻合。2015350220已“疯狂”，房企早已饥肠辘辘，还有绿城、价率也很低。201639184㎡297㎡。其15122㎡843㎡；通讯、医14119㎡13㎡。从地块规模上看，8210㎡，810-20㎡之间，10%的20㎡。预计的地块主要为企业定向供应，将底价成交，只有小部分地资讯．研究【厦门地产资讯】21565-220163资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】2256宗地编号区域地址用途占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率底价（万元）供应（元/㎡）公告时间出让时间H2016G02海沧区路与山边洪路交叉口1#地块其他商服用地）40年挂牌20085.211200901.00/3/42016/4/8H2016G03海沧区路与山边洪路交叉口2其他商服用地）40年挂牌5-220163资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】2256宗地编号区域地址用途占地面积（㎡）建筑面积（㎡）容积率底价（万元）供应（元/㎡）公告时间出让时间H2016G02海沧区路与山边洪路交叉口1#地块其他商服用地）40年挂牌20085.211200901.00/3/42016/4/8H2016G03海沧区路与山边洪路交叉口2其他商服用地）40年挂牌14976.352209701.409004292016/3/42016/4/8X2016P01翔安区山西路与洪垵路交叉2售用地（二级加油站）拍卖2913.145000.2016/3/42016/3/302016TP02同安区同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧1#、2#住宅、商业拍卖83444.7032100002.52217400103522016/3/302016/4/225-320163资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】2356宗地编号区域地址用途（㎡）容积率底价（万元）（万元）成交溢价率成交时间竞得人2016TG01同安区片区迎宾大道与布塘南路交叉口东北侧商业挂牌66408.141996201.52800280028102016/3/2中国移动通信 建H2015G05海沧区海沧区05-13片区海景路与海景南路交叉地块）挂牌5-320163资讯．研究，请关注@CRIC【厦门地产资讯】2356宗地编号区域地址用途（㎡）容积率底价（万元）（万元）成交溢价率成交时间竞得人2016TG01同安区片区迎宾大道与布塘南路交叉口东北侧商业挂牌66408.141996201.52800280028102016/3/2中国移动通信 建H2015G05海沧区海沧区05-13片区海景路与海景南路交叉地块）挂牌19478.449390002.040004000102602016/3/2）投资X2016P01翔安区翔安区13-04片区舫山西路与洪垵路交叉2地块商服用地-批发零售加油站）拍卖2913.145000.22800510010200082.14%2016/3/30司第六章、商品住宅市场一、市场综述供应方面，38979.40㎡180.0%。成交方面，3323936.62㎡352.0%。成交均价方面，322619㎡3.7%。成交金额方面，382.84335.3%。情况，还有部分热销项目在短周期内连续加推，销售情况大都不俗，使得3月为一季度商底有过市场的集中放量，目前仍处于持续消化库存的状态。另外，成交均价连续3个月出现了小幅下降，与目前市场上普遍涨价的行情相悖，一方面是岛内外成交占比变化的影响，6-1：20153201636-120163资讯．研究【厦门地产资讯】2456指标2016220163同比增长（%）环比增长（%）供求比1：2.411：3.90——（万㎡）3.369.4013.3180.0（万㎡）8.1036.62125.0352.0（元/㎡）234872261911.0-3.7成交总额（亿元）19.0382.84149.8335.3：㎡ ：元/㎡第六章、商品住宅市场一、市场综述供应方面，38979.40㎡180.0%。成交方面，3323936.62㎡352.0%。成交均价方面，322619㎡3.7%。成交金额方面，382.84335.3%。情况，还有部分热销项目在短周期内连续加推，销售情况大都不俗，使得3月为一季度商底有过市场的集中放量，目前仍处于持续消化库存的状态。另外，成交均价连续3个月出现了小幅下降，与目前市场上普遍涨价的行情相悖，一方面是岛内外成交占比变化的影响，6-1：20153201636-120163资讯．研究【厦门地产资讯】2456指标2016220163同比增长（%）环比增长（%）供求比1：2.411：3.90——（万㎡）3.369.4013.3180.0（万㎡）8.1036.62125.0352.0（元/㎡）234872261911.0-3.7成交总额（亿元）19.0382.84149.8335.3：㎡ ：元/㎡800000 30000700000 24494 23487600000 20374 20458 21651 23877 22619 25000500000 19095 2000019099400000300000100001000000 500016.116.216.3供应量 成交量 成交价格二、供求关系分析供应平静成交，库存快速消化1：3.90，由于部分项目在去年就6-2：2015320163三、供应分析1、供应总量分析180.0%3月商品住宅共6个项目取得预售证，新增供应面积9.40万㎡，环比上涨180.0%，合计供应897套。虽然供应量不大，但基于2月的放量 现了大幅增长。6-3：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】2556：万㎡ ：套80.00 71.78 700070.00 600060.00 500050.0040.00 36.2030.58 37.1639.31 400030.00 30.04 300020.00 8.29 9.95 9.40 200010.00 3.36 10000.00 015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.2二、供求关系分析供应平静成交，库存快速消化1：3.90，由于部分项目在去年就6-2：2015320163三、供应分析1、供应总量分析180.0%3月商品住宅共6个项目取得预售证，新增供应面积9.40万㎡，环比上涨180.0%，合计供应897套。虽然供应量不大，但基于2月的放量 现了大幅增长。6-3：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】2556：万㎡ ：套80.00 71.78 700070.00 600060.00 500050.0040.00 36.2030.58 37.1639.31 400030.00 30.04 300020.00 8.29 9.95 9.40 200010.00 3.36 10000.00 015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.3新增供应量 套数80.00 ：万㎡ 2.01.61 1.1860.00 1.3 1.51.02 1.15 0.9240.00 0.8 0.87 0.9 1.00.69 0.410.5120.00 0.26 0.50.00 0.015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.3供应量 成交量 供求比值6-2：201632、供应结构分析80-90㎡32.3%，供应有限类型单一3月份80-90㎡的面积段以32.3%的占比居首位，供应主力为特房黎安小镇和特房银㎡28.7%的占比位居第三，供应主力仍为国贸天悦。6-4：2016346.0%，一房出现新增供应从房型来看，3月新增供应中三房供应仍旧是市场主力，共413套，占比达46.0%，29032.3%，供62的项目为阳光城翡丽海岸和联发欣悦湾。品类型较稀缺；有别墅供应资讯．研究【厦门地产资讯】2656<6060-80 100-12080-90 28.7%90-100 80-90100-120 32.3% 120-144120-144 31.7%144-180180-200200-300 <60144-180>300 6.9% 6-2：201632、供应结构分析80-90㎡32.3%，供应有限类型单一3月份80-90㎡的面积段以32.3%的占比居首位，供应主力为特房黎安小镇和特房银㎡28.7%的占比位居第三，供应主力仍为国贸天悦。6-4：2016346.0%，一房出现新增供应从房型来看，3月新增供应中三房供应仍旧是市场主力，共413套，占比达46.0%，29032.3%，供62的项目为阳光城翡丽海岸和联发欣悦湾。品类型较稀缺；有别墅供应资讯．研究【厦门地产资讯】2656<6060-80 100-12080-90 28.7%90-100 80-90100-120 32.3% 120-144120-144 31.7%144-180180-200200-300 <60144-180>300 6.9% 0.4%项目名称区域建筑类型供应套数（套）供应面积（㎡）（元/㎡）推案时间国贸天悦集美区30732258.2823700-300002016-3-122016-3-26特房银溪墅府同安区24824640.6813800-152002016-3-20特房黎安小镇翔安区小24224047.3214600-183002016-3-26融侨观邸海沧区小708739.2224500-25500——阳光城翡丽海岸同安区别墅162285.3627400-347002016-3-26联发欣悦湾集美区别墅142005.3424700-303002016-3-266-5：201633、新盘数据分析（1）规模分析悦湾和阳光城翡丽海岸；1-2万㎡之间的有6个，主力为万科城、联发欣悦学府和华尔顿12752㎡6-5：201633、新盘数据分析（1）规模分析悦湾和阳光城翡丽海岸；1-2万㎡之间的有6个，主力为万科城、联发欣悦学府和华尔顿12752㎡36-3：新推案规模（2）建筑形态分析房银溪墅府和特房黎安小镇推出小；万科城推出超；其余均为。资讯．研究【厦门地产资讯】2756推案面积（㎡）新盘量131-2623合计12图6-6：3月新推案规模分布图25.0%50.0%25.0%1万以下 1-2万 2万以上一房二房二房 32.3% 三房三房 46.0%四房五房及以上 一房复式 6.9% 别墅别墅 3.3% 复式 四房7.8% 3.6%6-4：新推案明细（3）区域分析6-5：新推案项目区域分布312321资讯．研究【厦门地产资讯】2856区域新盘量思明区1湖里区1海沧区2集美区3同安区3翔安区2合计12图6-7：3月新推案项目区域分布海沧区16.7% 集美区25.0%湖里区 同安区8.3% 25.0%翔安区思明区 16.7%8.3%思明区 湖里区 海沧区集美区 同安区 翔安区项目名称推案日期建筑形态楼栋推案套数（㎡）国贸天悦2016-3-122#9010539.6万科城2016-3-12超47#B16216735.92中海万锦熙岸2016-3-145#、7#25121297.99海尔华玺2016-3-16小C2#01、03324266.88龙湖春江郦城2016-3-194#9610295.52特房银溪墅府2016-3-20小 、4#、6#31232664.04联发欣悦湾2016-3-26联排A9#-A22#142005.34国贸天悦2016-3-265#9311377.28阳光城翡丽海岸2016-3-266-4：新推案明细（3）区域分析6-5：新推案项目区域分布312321资讯．研究【厦门地产资讯】2856区域新盘量思明区1湖里区1海沧区2集美区3同安区3翔安区2合计12图6-7：3月新推案项目区域分布海沧区16.7% 集美区25.0%湖里区 同安区8.3% 25.0%翔安区思明区 16.7%8.3%思明区 湖里区 海沧区集美区 同安区 翔安区项目名称推案日期建筑形态楼栋推案套数（㎡）国贸天悦2016-3-122#9010539.6万科城2016-3-12超47#B16216735.92中海万锦熙岸2016-3-145#、7#25121297.99海尔华玺2016-3-16小C2#01、03324266.88龙湖春江郦城2016-3-194#9610295.52特房银溪墅府2016-3-20小 、4#、6#31232664.04联发欣悦湾2016-3-26联排A9#-A22#142005.34国贸天悦2016-3-265#9311377.28阳光城翡丽海岸2016-3-26联排21#、22#162285.36特房黎安小镇2016-3-26小C6#13012165.0412752016-3-264#8214902.02建发央玺2016-3-264#、7#10114730.09联发欣悦学府2016-3-272#16015366.47（4）房型分析楼盘房型分布6-8：新盘户型关系图上市房型分析海万锦熙岸都主打三房户型；其次，二房的占比21.4%，共329小镇都主推二房户型。去化房型分析体去化比例为31.8%，考虑到多数项目在3月底入市，这一当月备案率已经相当可观。其中国贸天悦备案套数最多；各户型中，三54.5%。6-6：3资讯．研究【厦门地产资讯】2956房型去化比例一房00——二房32932912.8%三房73873854.5%四房18018012.2%五房00——复式2622625.3%别墅303030.0%合计1539（4）房型分析楼盘房型分布6-8：新盘户型关系图上市房型分析海万锦熙岸都主打三房户型；其次，二房的占比21.4%，共329小镇都主推二房户型。去化房型分析体去化比例为31.8%，考虑到多数项目在3月底入市，这一当月备案率已经相当可观。其中国贸天悦备案套数最多；各户型中，三54.5%。6-6：3资讯．研究【厦门地产资讯】2956房型去化比例一房00——二房32932912.8%三房73873854.5%四房18018012.2%五房00——复式2622625.3%别墅303030.0%合计153948931.8%800 7386420000000329 2621800 0 30一房二房三房四房五房复式别墅套数03297381800262306-7：3资讯．研究【厦门地产资讯】3056房型面积段悦万科城玺悦湾岸1275玺合计占比一房＜6000.0%60-8000.0%80-9000.0%二房＜6000.0%60-8095956.2%80-9012411023415.2%90-10000.0%100-12000.0%120-14000.0%三房＜8000.0%80-901299622514.6%90-10082825.3%100-1206127621616610.8%120-12.0%140-18075754.9%＞180660.4%四房＜14080326417611.4%140-180440.3%180-20000.0%200-30000.0%＞30000.0%五房＜20000.0%200-30000.0%＞30000.0%复式＜10064644.2%100-120330.2%120-1403264966.2%140-18098986.4%180-20000.0%200-30000.0%＞300110.1%别墅＜2001416301.9%200-30000.0%＞30000.0%合计96312.0%6-7：3资讯．研究【厦门地产资讯】3056房型面积段悦万科城玺悦湾岸1275玺合计占比一房＜6000.0%60-8000.0%80-9000.0%二房＜6000.0%60-8095956.2%80-9012411023415.2%90-10000.0%100-12000.0%120-14000.0%三房＜8000.0%80-901299622514.6%90-10082825.3%100-1206127621616610.8%120-12.0%140-18075754.9%＞180660.4%四房＜14080326417611.4%140-180440.3%180-20000.0%200-30000.0%＞30000.0%五房＜20000.0%200-30000.0%＞30000.0%复式＜10064644.2%100-120330.2%120-1403264966.2%140-18098986.4%180-20000.0%200-30000.0%＞300110.1%别墅＜2001416301.9%200-30000.0%＞30000.0%合计96312.0%四、成交分析352.0%3323936.62㎡352.0%。其中岛30.60㎡377.283.6%。6-9：2015320163集美区蝉联第一，翔安区占比翻番交面积占比23.8%；翔安区夺得第三，成交7.51四、成交分析352.0%3323936.62㎡352.0%。其中岛30.60㎡377.283.6%。6-9：2015320163集美区蝉联第一，翔安区占比翻番交面积占比23.8%；翔安区夺得第三，成交7.51万㎡，成交面积占比20.5%；海沧区以5.16万㎡14.14.30㎡，位居第五，11.71.72㎡4.7%，排名末位。6-10：2016120163（以成交面积统计）资讯．研究【厦门地产资讯】31562016.3 4.7%11.7% 14.1% 25.2% 23.8% 20.5%2016.2 5.5% 15.3% 14.6% 30.0% 24.6% 9.9%2016.14.2%14.7% 11.7% 30.1% 28.3% 10.9%思明区 湖里区 海沧区 集美区 同安区 翔安区：万㎡60 55.365040302010042.9238.20 36.6231.8029.3132.56 31.4622.48 26.1216.2711.038.1015.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.915.1015.1115.1216.1 16.2 16.36-8：20163100-120㎡月主力成交面积段，普遍出现大幅上涨7529.90㎡353.023.2%的成交占比位居第二，成交主力项目为西雅图和国贸天悦；80-90㎡的以21.9%的成交占比排名第三，共成交710套，6.13㎡576.2%，成交主力项目为世茂御海墅和联发欣悦学府。6-11：2016120163（以成交套数统计）㎡的价格段为主流单价区间海墅；单价在20000-30000元/㎡的以1078套的成交量位列第二，占比33.3%，成资讯．研究【厦门地产资讯】32562016.3 4.8% 21.9% 14.4% 23.4% 23.2% 5.0%3.9%3.3%2016.2 3.6% 15.7% 14.2% 19.6% 24.8% 6.6%7.5%8.2%2016.1 5.6%8.6% 12.0% 18.2% 17.1% 24.9% 6.2%7.4%0% 20% 40% 60% 80% 100%≤60 6-8：20163100-120㎡月主力成交面积段，普遍出现大幅上涨7529.90㎡353.023.2%的成交占比位居第二，成交主力项目为西雅图和国贸天悦；80-90㎡的以21.9%的成交占比排名第三，共成交710套，6.13㎡576.2%，成交主力项目为世茂御海墅和联发欣悦学府。6-11：2016120163（以成交套数统计）㎡的价格段为主流单价区间海墅；单价在20000-30000元/㎡的以1078套的成交量位列第二，占比33.3%，成资讯．研究【厦门地产资讯】32562016.3 4.8% 21.9% 14.4% 23.4% 23.2% 5.0%3.9%3.3%2016.2 3.6% 15.7% 14.2% 19.6% 24.8% 6.6%7.5%8.2%2016.1 5.6%8.6% 12.0% 18.2% 17.1% 24.9% 6.2%7.4%0% 20% 40% 60% 80% 100%≤60 60-80 80-90 90-100 100-120 120-144 144-200 ＞200区域分布成交套数（套）成交面积（㎡）成交均价㎡）成交面积面积环比（%）面积同比（%）思明区15217181.02417524.7%282.1%271.3%湖里区32942990.623824511.7%247.0%38.0%海沧区44051589.922362314.1%335.1%19.1%集美区74892385.232269825.2%279.9%-70.2%同安区82386991.561523623.8%337.0%-8.6%翔安区74775097.971706320.5%832.0%54.1%6-12：2016120163（以成交套数统计）五、成交均价分析33.7%3月，全市商品住宅成交均价22619元/㎡，环比下降3.7%。成交备案价格并不能准成交占比的变化和3月底集中入市的部分高价新盘没有体现在本月的签约数据中，导致了46-13：20153201633月份从各区域商品住宅成交均价来看：六个区四涨二降。思明区成交均价为417526-12：2016120163（以成交套数统计）五、成交均价分析33.7%3月，全市商品住宅成交均价22619元/㎡，环比下降3.7%。成交备案价格并不能准成交占比的变化和3月底集中入市的部分高价新盘没有体现在本月的签约数据中，导致了46-13：20153201633月份从各区域商品住宅成交均价来看：六个区四涨二降。思明区成交均价为417521.40.99.41.4%。资讯．研究【厦门地产资讯】3356：元/㎡ 26000 2348721651 2261921000 190951909919218 20458 1898120374 19602 193571600011000600015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.32016.32.3% 11.3% 38.7% 33.3% 11.9%2.7%2016.21.3% 15.7% 31.3% 32.7% 15.2%3.7%2016.1 1.7% 15.8% 30.3% 34.4% 16.0%1.8%0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%≤10000 10000-12000 12000-1500015000-20000 20000-30000 ≥300006-14：201622016311.6%，各面积段涨跌不一60㎡5.7%；60-80㎡6.5%；80-90㎡面积段成交均价环比下降4.2%；90-100㎡6-14：201622016311.6%，各面积段涨跌不一60㎡5.7%；60-80㎡6.5%；80-90㎡面积段成交均价环比下降4.2%；90-100㎡面积段成交均价环比上涨8.4%；100-120㎡2.6%；120-144㎡7.4%，11.6%，涨幅最大。6-15：2016220163资讯．研究【厦门地产资讯】3456：元/㎡43,00033,69933,000 27,29122,954 24,15623,000 26,737 16,915 18,72613,000 18,9563,000≤60 60-80 80-90 90-100 100-120120-144144-200 ＞2002016.2 2016.3：元/㎡53,00041,75243,000 38,24533,000 23,623 22,69823,00015,236 17,06313,0003,000思明区 湖里区 海沧区 集美区 同安区 翔安区2016.2 2016.3六、项目翔安区独占三席，除思明区均有项目上榜一个项目上榜。从单盘表现而言，世茂御海墅以254套、成交面积25711.17万㎡的成绩174，2.07㎡的成交量居第1241.74㎡。发天成位6-9：3资讯．研究【厦门地产资讯】3556排名项目名称区域成交成交套数（套）成交㎡）成交主力累计1世茂御海墅翔安区25711.1725417542四房（117）80.1%2国贸天悦集美区20670.0817424619（106-130）81.8%3建发 天成湖里区17445.1412436377二房（106）复式（134）88.2%4西雅图海沧区16203.821242329761.3%5特房银溪墅府同安区15607.2614213648二房（85）71.4%6首开领翔上郡六、项目翔安区独占三席，除思明区均有项目上榜一个项目上榜。从单盘表现而言，世茂御海墅以254套、成交面积25711.17万㎡的成绩174，2.07㎡的成交量居第1241.74㎡。发天成位6-9：3资讯．研究【厦门地产资讯】3556排名项目名称区域成交成交套数（套）成交㎡）成交主力累计1世茂御海墅翔安区25711.1725417542四房（117）80.1%2国贸天悦集美区20670.0817424619（106-130）81.8%3建发 天成湖里区17445.1412436377二房（106）复式（134）88.2%4西雅图海沧区16203.821242329761.3%5特房银溪墅府同安区15607.2614213648二房（85）71.4%6首开领翔上郡翔安区14213.1613917303二房（86）（101-117）91.4%7中海万锦熙岸同安区12884.3714115881二房（74）67.5%8龙湖春江郦城集美区12158.5411126921（98-127）97.8%9泰禾厦门院子海沧区11880.289627269三房（94-110）87.0%10联发欣悦学府翔安区11483.6612716413三房（82）（116-119）64.3%第七章、办公市场一、供求关系分析供求加剧3.87㎡，环26.22.22，供大于求，供求加剧。7-1：2015320163二、成交量分析成交量有所回升35883.87㎡26.2%，成交贡献的主力项目为阳光城翡丽海岸、融信海上城和力拓新城。7-2：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】3656：m280000 7572559961589726000042330 40215 3872940000 352522825631567 306972661618568 2034720000015.315.415.515.6第七章、办公市场一、供求关系分析供求加剧3.87㎡，环26.22.22，供大于求，供求加剧。7-1：2015320163二、成交量分析成交量有所回升35883.87㎡26.2%，成交贡献的主力项目为阳光城翡丽海岸、融信海上城和力拓新城。7-2：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】3656：m280000 7572559961589726000042330 40215 3872940000 352522825631567 306972661618568 2034720000015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.3：m2150000 8.00120000 6.00900004.006000030000 2.000 0.0015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.3供应量 成交量 供求比㎡、19022.24928㎡、8335.9%。7-1：20163（以成交面积统计）三、成交均价分析成交均价环比持平318775㎡1.6%，基本与上月持平。高单价、高成交占比的融信海上城及力拓新城拉高了整个办公市场的价格水平。7-3：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】3756：元/m22500021044 20738 2108520000 20562 184811877515000 16472 15291 16548 163691442410000500015.315.415.515.6㎡、19022.24928㎡、8335.9%。7-1：20163（以成交面积统计）三、成交均价分析成交均价环比持平318775㎡1.6%，基本与上月持平。高单价、高成交占比的融信海上城及力拓新城拉高了整个办公市场的价格水平。7-3：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】3756：元/m22500021044 20738 2108520000 20562 184811877515000 16472 15291 16548 163691442410000500015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.3排名项目名称区域(㎡)成交套数（套）成交均价（元/㎡）1阳光城翡丽海岸同安区8600190172232融信海上城海沧区492883210333力拓新城湖里区453778208614泰地海西中心海沧区270720190875宝龙一城湖里区249821257586云玺湖里区212711170167海峡现代城翔安区8北侧商务办公区湖里区9软件园三期集美区建发 湾区湖里区12072032313第八章、商业市场一、供求关系分析商业用房供应成交均大幅上涨供应量大于成交量，供求加剧。8-1：2015320163二、成交量分析105.9%31531.10㎡105.9%。8-2：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】3856：m230000 270922500020000 15958 1846815000 10652 12858 1231112005 10772 1102210000 85879023 7186535250000第八章、商业市场一、供求关系分析商业用房供应成交均大幅上涨供应量大于成交量，供求加剧。8-1：2015320163二、成交量分析105.9%31531.10㎡105.9%。8-2：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】3856：m230000 270922500020000 15958 1846815000 10652 12858 1231112005 10772 1102210000 85879023 718653525000015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.3：m2100000 10.0080000 8.0060000 6.0040000 4.0020000 2.000 0.0015.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.3供应量 成交量 供求比天成以成交141620㎡14.7%，331195㎡10.8%，排名第二；集美区9，1152㎡10.5%，屈居第三。8-1：20163（以成交面积统计）三、成交均价分析22.8%高成交占比的影响。天成高价8-3：2015320163资讯．研究【厦门地产资讯】3956：元/m230000 24851 23792 2808025000 196752249326587 2009122324 221032625420000 241851500010000500015.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.915.1015.1115.1216.1 16.2 16.3排名项目名称区域天成以成交141620㎡14.7%，331195㎡10.8%，排名第二；集美区9，1152㎡10.5%，屈居第三。8-1：20163（以成交面积统计）三、成交均价分析2