房地产市场培训课件

萍乡市商业地产市场调研2013.04.16Part1：萍乡市商业市场概况Part2：在营商业市场分析Part3：在售商业市场分析Part4：在售住宅市场分析Part5：萍乡写字楼市场分析Part6：萍乡公寓市场分析Part7：市场总结提纲Part1萍乡市商业市场概况1萍乡市商业市场格局新城区商业副中心萍乡市政府安源区政府萍乡市重要商圈集中在安源区中心城区，主要是跃进路、八一路、公园路、广场路、文化路和建设路沿街商业组成的萍乡商业主线，城北经济开发区分布有少量新经营商业，整体商业形态参差不齐，商业形象较为低档，缺乏中高档商业，目前商业市场亟待升级。主城区八一路商业核心建设路商业副中心公园路商业副中心跃进路商业副中心老城区商业中心萍乡市商业市场租金分析所属商圈商业名称位置租金备注跃进路商圈洪城大厦跃进北路118号100-150元/平/月——金泰地市场跃进南路与广场路交汇处250元/平/月——绿茵广场商业跃进南路与昭萍东路交汇处260元/平.月萍乡市商业最中心八一路商圈西门市场八一西路与跃进南路交汇处——萍乡人气最旺的低端消费市场义乌小商品城广场路与迎宾路交汇处150元/月.平左右萍乡最大的小商品批发市场萍乡商城广场路人民医院对面130元/月.平左右最早的服装、家纺市场公园路商圈心连心购物广场公园路原市织布厂150元/月.平本地知名连锁超市南昌百货山下路与文化路步行街交汇处150-200元/月.平档次最高的购物广场建设路商圈专业市场建设路20元/月.平左右规划最好、家居建材实力商户和汽配商户最青睐的一条路萍乡市主要商业市场租金统计表（不完全统计）Part2在营商业市场分析2在营商业市场格局八一路主城区商业核心建设路商业副中心公园路商业副中心跃进路商业副中心萍乡市政府萍乡市目前商业市场呈现一主多副格局，主城区内由跃进南路、八一路及广场路交汇组成城市商业核心商圈，由商业核心辐射的跃进北路、公园路以及建设路等各自形成城市次要商圈，商业业态布局参差不齐、业态组合有待完善，整体商业形象亟待升级。萍乡市典型商业列举百货萍乡百货旺众百货南昌百货超市沃尔玛步步高超市心连心商场电器数码苏宁电器萍乡通讯电脑广场主题商场亨运通商城萍乡商城义乌小商品城商业步行街西门市场金泰地市场文化路步行街专业市场博昌国际家居建材广场金三角建材市场安源建材市场百佳超市家润多超市乐佳家超市亨运市场昌盛市场艺婉建材市场典型在营商业分析购物物中中心心类类项目万仕达超级购物广场位置萍乡市经济开发区中心地带经营商规模12000平方米开业时间主力面积

层高开间进深定位一家集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合性购物广场业态评价萍乡经营档次最高的购物广场购物物中中心心类类项目绿茵购物广场位置经营商规模开业时间主力面积

层高开间进深定位业态周大生珠宝衣香丽影女装袋鼠皮具恩瑞妮女装

桑索女装本草堂

小小王国儿童游乐场

蒙娜丽莎皮具

爱捞屋时尚火锅评价楼层层业业态态分分析析楼层业态-1F家用电器F1化妆∕钟表首饰∕皮具∕男女鞋∕烟酒F2少女、淑女服装∕女士杂品∕美容美发F3男士服装∕运动服装∕休闲服装∕咖啡厅F4针织∕儿童∕床品∕办公∕儿童乐园百货货类类项目萍乡商城位置广场路人民医院对面经营商规模1万平左右开业时间主力面积

层高开间进深定位业态地下一层服装百货，地上一层和二层主要为库房超市市类类项目沃尔玛位置山下路与文化路步行街交汇处经营商规模开业时间主力面积

层高开间进深定位业态评价超市市类类项目心连心商场（一）位置

安源区公园南路经营商江西萍乡心连心超市有限公司规模开业时间1999年4月主力面积

层高开间进深定位业态主要经营百货、服装、鞋帽、五金交电、日用杂品、工艺品、农副产品、皮具、钟表、通讯器材、其他食品销售，评价超市市类类项目心连心商场（二）位置跃进北路7天连锁酒店旁经营商江西萍乡心连心超市有限公司规模4000平米开业时间主力面积层高开间进深定位业态评价主题题商商场场项目义乌小商品城位置广场路与迎宾路交汇处经营商规模24000平开业时间主力面积层高开间进深定位业态负一层：萍乡通讯电脑广场，一层（首层）：时尚服装、鞋，针织内衣、童装、妇幼用品，二层：日用百货、小五金、小电器，三层：日化用品、饰品、珠宝、皮具箱包、床上用品，四层：玩具、工艺品、字画、文体用品。商业业步步行行街街项目文化路步行街位置经营商规模开业时间主力面积层高开间进深定位业态电器器类类项目苏宁电器位置经营商规模开业时间

主力面积开间层高定位业态评价Part3在推推商商业业市市场场分分析析3在推推商商业业市市场场分分布布各区区在在售售商商业业信信息息统统计计表表行政区项目位置规模体量备注安源区龙华云锦萍安北大道与无专南路交汇处总建面60万㎡，商业估计1万平三层超大型购物中心，目前未开盘美地世纪新城三期萍安北大道63号建筑面积120000㎡，约6000㎡商业销售接近尾声，绿海·星城国际萍安大道与萍高公路交汇处总建面72000㎡，商业约1万售完景盛豪庭遵义路98号建筑面积55万㎡一个集别墅、高层、商业为一体的高端社区凤凰天成公园路与木阁路交汇建筑面积32万6780999凯旋香格里韶山路建筑面积240000飞锦绣嘉园韶山路总建面15万㎡，商业3000推推商商业业市市场场分分析析在售售商商业业市市场场分分析析萍乡乡市市各各区区在在售售商商业业统统计计表表行政区项目位置规模体量备注安源区玉湖新城工业大道1号建筑面积20万㎡学林雅苑白石宫一中旁建筑面积30万㎡世纪广场翡翠城安源世纪广场建筑面积119200㎡雍华庭滨河东路与320国道交汇处总建面30万㎡三华国际秋收起义广场西侧占地约50亩，总规模40万平方米开发区玉泉山庄武功山中大道16-8号建筑面积15万㎡，商业约5000㎡供销综合体经济开发区建筑面积30万㎡，商业面积为12万㎡待建建商商业业市市场场分分析析三华国际城市市综合体项目目项目名称三华国际位置秋收起义广场西侧开发商江西三华置业有限公司和华润万家有限公司共同合作开发规模占地约50亩，总投资30亿元，总规模40万平方米，含30万平方米的大型商业业态组合大型商业（含地下商业、国际五星级酒店）、院线和其他配套设施。引进品牌华润万家、喜来登五星级酒店、韩国CGV国际影院进展情况项目建设期预计为三年，确保2014年6月底前部分营业。三华国际供销综合体项目名称供销综合体位置安源经济开发区开发商萍乡市供销资产开发有限公司规模占地160亩，分二期完成，一期工程占地80亩，建筑面积30万平方米，投资总额为8亿人民币。其中商业业态组合集商业、会展、办公、居住、酒店、餐饮、文娱等于一体业态布局其中商业面积为12万平米，办公为5万平米，酒店餐饮为2万平米，文娱为1万平米，居住为10万平米，其中零售商业实际营业面积不低于总建筑面积的40%。

进展情况已完成一期80亩土地购置，土地平整，已于2013年1月7日获得市发改委（萍发改投资字{2013}20号）批准立项，项目规划设计中未来竞争商业业分析世纪广场翡翠翠城项目名称世纪广场翡翠城位置安源世纪广场开发商天宇房地产开发有限责任公司规模占地面积14843平方米建筑面积119200平方米业态组合涵盖星级酒店、写字楼、时尚百货、动漫城、大型超市、超级影院等。引进品牌引进世界500强华润集团旗下的超市及其它品牌宾馆和电影院租金情况出租价格：80元/月进展情况于2012年11月20日正式动工，目前商业只招商，不销售。项目功能布局局1号楼：坐落在东面，，楼高100米，是集酒店店与办公为一一体的核心建建筑，并配有有萍乡市唯一一内空高达9米的综合性宴宴会大厅。2号楼：1至4层为商业区百百货业态，其其他楼层以公公寓为主，高高达90米，位于项目目南侧，其中中第四层为动动漫城与3号楼第4层的电影院相相通。3号楼和4号楼：位于项目西北北角，正对安安源新区交通通主干道。5至7号楼：位于项目中央央，为独栋建建筑。1号楼2号楼5-7号楼3号楼4号楼楼层业态布局局一楼主要规划划为华润万家家超市；二三三层主要规划划为精品品牌牌形象店（包包含品牌形象象街、休闲娱娱乐街及美食食街等），街街区为一拖二二形式；四层层主要规划为为休闲娱乐业业态；五层仅仅规划有一个个健身房，其其它暂未作规规划。项目已已开建，目前前正处于全力力招商阶段，，已成功引进进华润万家及及肯德基。1F2—3F（一拖二形式））4-5F优势分析项目两个较为为突出的特色色：一是地标标性建筑，二二是安源新区区的商业中心心。区位优势：位于萍安大道道旁，离市中中心车程15分钟，有20路、25路、3路公交线路经经过项目安源区萍乡市市安源世纪广广场，萍安大大道与韶山东东路十字路口口规划优势：项目设计以简简欧风格为主主，摩天写字字楼以玻璃幕幕墙为主，配配以竖向大理理石材，线条条感极强，尽尽展大气奢华华。动漫城和和电影院贯通通，方便了市市民自由快捷捷地转换消费费方式。配套优势：1号楼2至4层为5星级酒店配套套设施，包括括中西餐厅、、足浴保健等等，专业配备备了8部国际品牌电电梯，其中2部为消防安全全梯，6部为乘人电梯梯；9米高的综合性性宴会厅填补补了我市超高高档宴会设施施的空白；业态品牌优势势：项目将引进世世界500强华润集团旗旗下的超市、、宾馆和电影影院，为匹配配高档商业设设施，翡翠城城主入口装备备了超大型电电子显示屏以以及通达各号号楼的手扶电电梯。世纪广场翡翠城市场小结总体供应量较较大，在售商商业项目较少少。萍乡市目前在在推商业项目目较多，典型型的如世纪广场翡翠翠城12万平米、绿海海·星城国际1万平及香寓约约1.5万平等，其它它如龙华云锦锦等大型楼盘盘均有5000-10000平商业，但较较少项目商业业在售，以世世纪广场翡翠翠城为代表采采取先招商后后销售的策略略，大部分均均处于招商阶阶段。项目片区在售售商业冷淡，，市场有待培培育。由于项目所处处地段为经济济开发区，目目前整体商业业氛围较为冷冷淡，缺乏人人气，距离项项目较近的玉玉湖新城一期期商业街（超超1万平的商业））目前处于“瘫痪”状态，不销售售也招商；距距离较远的四四季花城商业业销售约过半半（销售为外外街部分），，整体市场有有待培育。未来在推商业业较大，未来来竞争较为激激烈。目前新推出的的商业项目较较大，典型的的有三华国际际城市综合体项项目12万平米、供销销综合体12万平米及心连连心购物中心心转型升级项项目8万平等等，未未来竞争较为为激烈。典型在售商业业分析龙华云锦项目龙华云锦位置萍乡市安源区萍安北大道与无专南路交汇处开发商萍乡乐升房地产开发有限公司规模占地约19万㎡，总建面60万㎡，其中商业开盘时间2012-10-01主力面积开间/进深层高定位引领都市中心国际品质生活社区业态评价萍乡商业销售售市场分析>>产权式商铺、、酒店式公寓寓初露锋芒萍乡绿海星城城项目，含1万㎡的酒店式式公寓，开盘盘即售罄，年年返租7.2%，连续返20年，按套卖，，每套20-40万元之间；美地世纪城住住宅下部沿街街底商，按25元/月.㎡标准返租三三年，一次性性抵房款，现现已售罄，售售价在9400元/㎡左右。绿海星城效果果图美地世纪城实实景图Part4在售住宅市场场分析4住宅市场分布布萍乡市在售住住宅项目较多多，分布较为为集中，主要要分布于主城城区商业中心心安源区内，，城北开发区区320国道两侧也分分布有部分楼楼盘。新城区商业副中心萍乡市政府老城区商业中心安源区政府市政府在售楼盘各区在售住宅宅信息统计表表行政区项目位置规模体量开盘日期价位备注安源区龙华云锦萍安北大道与无专南路交汇处总建面60万㎡2012-10-01最低价5600元/㎡07996679333/633景盛豪庭遵义路98号建筑面积55万㎡2012-5-18

最低价4400元/凰天成公园路与木阁路交汇建筑面积32万㎡2010-01-23

均价7500元/6780999雍华庭滨河东路与320国道交汇处总建面30万㎡2012-12-18

最高价5317元/㎡0799-21966662197777学林雅苑白石宫一中旁建筑面积30万㎡2012-5均价4036元/方巴黎二期井冈山路488号建筑面积190795㎡2012.6.30

均价4150元/㎡66136666613999鼎虹城市森邻城西新区长兴北路8号建筑面积132355㎡均价4500元/售住宅市场场分析在售住宅市场场分析行政区项目位置规模体量开盘日期价位备注安源区汇蓝国际后埠街282建筑面积130000㎡一期2008年1月15日最低价5900元/旋香格里韶山路上建筑面积240000㎡均价6000元/飞锦绣嘉园安源区韶山路建筑面积150000㎡均价4300元/纪广场翡翠城安源世纪广场建筑面积119200㎡400-1518686香溪美林安源新区瑞金北路1号建筑面积160000㎡均价4000元/6662222玉湖新城·恒通花园工业大道1号建筑面积20万㎡最低价4180元/地世纪新城三期萍安北大道63号总建面12万㎡9400元/㎡左售完各区在售住宅宅信息统计表表在售住宅市场场分析行