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文档简介
2022年土地登记代理人之土地登记代理实务题库精选题库附参考答案(能力提升)第一部分单选题(50题)1、地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是()。
A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
【答案】:B
2、()是指已经登记完毕的土地权利变动事项,当有第三人主张其权利时,仍应按照实体法律决定该土地权利的归属。
A.登记无公信力
B.登记既定事实
C.登记公信变更
D.登记本位主义
【答案】:A
3、土地登记代理人禁止同时在()土地登记代理机构内执业。
A.1个
B.2个及2个以上
C.3个及3个以上
D.4个及4个以上
【答案】:B
4、代理关系的主体不包括()。
A.代理人
B.被代理人
C.利害关系人
D.相对人
【答案】:C
5、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是()。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权
【答案】:B
6、关于土地登记分类,下列说法正确的是()。
A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
【答案】:C
7、我国土地登记过程中土地登记标的物是指()
A.土地及上面的房屋
B.土地及建筑物
C.土地及附着物
D.土地
【答案】:D
8、土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围不包括()。
A.社会责任
B.民事责任
C.刑事责任
D.行政责任
【答案】:A
9、土地利用具有()。
A.社会性
B.统一性
C.阶级性
D.历史性
【答案】:A
10、与土地登记的一般程序相比,下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是()。
A.增加了准备工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登记申请
【答案】:D
11、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是()。
A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同
【答案】:C
12、国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,应当()进行更正登记。
A.报经人民政府批准后
B.依法直接
C.通知土地权利人
D.通知土地权利人,并由土地权利人提出申请
【答案】:A
13、查询申请人查询到有关的土地登记信息后,如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供,要求查询机构在查询结果上盖印鉴章,这种查询方式称为()。
A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
【答案】:B
14、关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记,下列说法错误的是()。
A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记,也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
【答案】:C
15、进行注销异议登记时,对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为()出具。
A.人民政府
B.人民法院
C.土地资源管理部门
D.土地权利人
【答案】:B
16、不动产查封期限届满,人民法院未续封的,查封登记()。
A.继续有效
B.不确定
C.失效
D.两年有效
【答案】:C
17、物权变动必须遵循()原则。
A.公示
B.登记
C.交付
D.通告
【答案】:A
18、根据《土地登记办法》规定,对当事人提出的土地登记申请,其申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在()日内一次告知申请人需要补正的全部内容。
A.3
B.5
C.10
D.15
【答案】:B
19、与土地登记的一般程序相比,下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是()。
A.增加了准备工作
B.增加了公告
C.增加了通告
D.增加了登记申请
【答案】:D
20、土地登记代理活动的核心是()。
A.代理行为
B.委托代理合同
C.代理业务
D.授权委托责任
【答案】:B
21、下列各项不属于国有土地租赁权人权利的是()。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回,可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
【答案】:D
22、在履行合同过程中,因土地登记代理人的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由()承担赔偿责任
A.土地登记代理人
B.土地登记代理人所在代理机构
C.土地登记代理行业协会
D.土地行政主管部门
【答案】:B
23、下列各项中,不属于土地登记代理人的基本职业技能的是()。
A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策
【答案】:D
24、土地登记代理机构的执业人员的条件,应当由()进行审查。
A.地方政府
B.税务管理部门
C.工商管理部门
D.土地行政主管部门
【答案】:D
25、下列关于土地登记代理合同的说法,错误的是()。
A.土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序
B.代理事项是土地登记代理合同的客体
C.土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同
D.土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益
【答案】:C
26、下列关于土地登记的说法,错误的是()。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后,对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B.在土地交易过程中,通过土地登记,对土地权属变动关系进行确认,可以有效的促进土地市场规范,维护正常的土地市场秩序
C.土地登记是土地管理的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源,是国家收取土地租、税、费的重要依据
D.任何土地用途变更均需要进行土地登记,而且土地部门应无条件对其进行登记
【答案】:D
27、变更土地登记的基础是()。
A.注销登记
B.设定土地登记
C.土地总登记
D.初始土地登记
【答案】:C
28、土地登记代理人最基本的权利是()。
A.获取劳务报酬的权利
B.依法开展土地登记代理业务的权利
C.要求委托方提供相关资料的权利
D.对委托方提出建议的权利
【答案】:A
29、下列关于土地登记中权属问题的描述,错误的是()。
A.我国只对集体土地所有权登记,而不对国家土地所有权进行登记
B.土地权利人申请土地登记时,应当提交土地权属来源证明文件
C.“土地权属性质”栏包括所有权、使用权、抵押权和地役权等
D.只有根据合法的土地权属来源证明,土地登记机构才能确定土地权属的性质和土地使用权类型,并进而在土地登记簿上予以登记
【答案】:C
30、下列各项中,国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是()。
A.土地权利人对异议表示反对的
B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的
C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的
D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的
【答案】:A
31、因供役地权利人依法解除地役权合同导致地役权消灭的,注销登记申请人为()。
A.地役权人
B.供役地权利人
C.土地使用权人
D.地役权人和供役地权利人
【答案】:B
32、关于地址变更登记,下列说法不正确的是()。
A.地址变更登记在宗地《土地登记簿》上进行
B.地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请
C.由于一个土地权利人只能有一个地址,因此当其地址发生变化时,地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更
D.由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目,不须记载土地权利人地址内容,因此,地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改
【答案】:B
33、土地归户卡填写以______为单位,土地登记卡填写以______为单位。()
A.土地使用者;宗地
B.土地权利人;宗地
C.宗地;土地权利人
D.宗地;土地使用者
【答案】:B
34、下列土地登记事项中,不可能发生的是()。
A.原始登记文件可能出错
B.原始登记文件不会出错
C.土地登记人员审查疏忽或书写错误
D.登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误
【答案】:B
35、土地登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。
A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记
【答案】:B
36、进行注销异议登记时,对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为()出具。
A.人民政府
B.人民法院
C.土地资源管理部门
D.土地权利人
【答案】:B
37、下列关于土地登记的说法中,错误的是()。
A.土地权利人可以随意改变土地用途
B.同一个登记区内的土地登记资料,只能由一个土地登记机构建档保存
C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属,由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D.各地在具体的土地登记实践中,应当坚持属地管辖的原则,涉及土地资产处置时,可将土地资产处置权与土地登记权分离,土地资产处置权按照资产隶属关系确定
【答案】:A
38、现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是()。
A.《土地登记办法》
B.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
C.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
【答案】:A
39、因()的消灭而进行的登记称为注销登记。
A.土地
B.土地权利
C.土地用途
D.土地权利人
【答案】:B
40、代理是民法中一项重要的法律制度,下列各项不属于代理范围的是()。
A.委托代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理
【答案】:C
41、若土地上设有抵押权或其他权利,则作为该块土地的负担登记的登记制度是()。
A.契约登记制度
B.权利登记制度
C.我国的登记制度
D.托伦斯登记制度
【答案】:D
42、下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是()。
A.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,应向所在的村民小组申请,经村民大会讨论通过,村民委员会审核同意,报乡镇人民政府批准
B.农村村民出卖、出租住房后,不得再申请宅基地
C.农村村民出租、出卖住房后,一般可以再申请宅基地
D.出卖或出租建房用地的,限期将土地退回集体,没收全部所得款项,并处以罚款
【答案】:C
43、土地登记代理人要求报酬应当以()为前提。
A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
【答案】:B
44、()登记资料是指涉及国家安全、军事设施等单位的土地登记资料内容。
A.特殊
B.秘密
C.特密
D.机密
【答案】:A
45、下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是()。
A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权
【答案】:B
46、根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定,单位和个人依法使用的国有土地,由()登记造册,核发证书,确认使用权。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.县级以上土地行政主管部门
【答案】:B
47、代理是民法中一项重要的法律制度,下列各项不属于代理范围的是()。
A.委托代理
B.法定代理
C.责任代理
D.指定代理
【答案】:C
48、在履行合同过程中,因土地登记代理人的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由()承担赔偿责任
A.土地登记代理人
B.土地登记代理人所在代理机构
C.土地登记代理行业协会
D.土地行政主管部门
【答案】:B
49、土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是()。
A.申请方法的不同
B.申请人的不同
C.土地登记通告的发布
D.申请接受单位的不同
【答案】:C
50、集体土地所有权主体不包括()。
A.乡农民集体
B.村农民集体
C.村民个人
D.村民小组农民集体
【答案】:C
第二部分多选题(50题)1、下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有()。
A.国家授权经营国有土地使用权设定登记
B.土地使用权出租设定登记
C.土地使用权出租权的变更登记
D.划拨国有土地使用权变更登记
E.集体土地使用权抵押权的设定登记
【答案】:AD
2、土地登记代理的程序主要包括()。
A.接受委托
B.签订土地登记代理委托书、代理合同
C.收集查询土地登记相关信息与资料
D.开展具体业务
E.制作土地证书与提交成果
【答案】:ABCD
3、土地登记文件资料的收集应遵循的原则包括()。
A.及时
B.完整
C.间隔
D.系统
E.无遗漏
【答案】:ABD
4、在土地登记查询中,对查询人的要求有()。
A.根据资料的重要程度交纳相关查询费
B.未经土地登记机关的批准,不得将土地登记资料携带出指定的场所
C.不得非法使用查询结果
D.对涉密登记资料负保密义务
E.查询时保持土地登记资料的完好,不得在登记资料上圈点、划线、注记、涂改或折页
【答案】:BCD
5、下列()情况发生时,视为土地登记代理机构年度审查不合格。
A.未按时办理资质有关登记事项变更登记的
B.专业持证人员数量不足的
C.公司注册资本不足1000万元的
D.有严重违法经营行为的
E.逾期未办理年审的
【答案】:ABD
6、申请抵押权首次登记,需要提交以下哪些材料:()
A.不动产权属证书
B.主债权合同
C.抵押合同
D.在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证
E.被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件
【答案】:ABCD
7、下列各项属于直接土地登记申请人的有()。
A.法人
B.有完全民事行为能力的自然人
C.限制民事行为能力的自然人
D.无民事行为能力的自然人
E.非法人组织
【答案】:AB
8、下列情形中,可以实行国有土地使用权租赁的有()。
A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产开发用地
【答案】:ABC
9、土地登记代理机构的设立应具备的条件包括()。
A.有足够数量的专业人员
B.有自己的名称和组织机构
C.有固定的服务场所
D.有充足的资金
E.符合法律、行政法规规定
【答案】:ABCD
10、土地总登记中,土地登记领导小组的任务包括()。
A.审核土地总登记实施方案
B.调处重大土地权属纠纷和问题
C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划
D.进行土地总登记申请的受理和处理工作,进行地籍调查和地籍测量
E.领导下设的办事机构,负责土地总登记日常工作
【答案】:ABC
11、下列各项属于非营利性社会福利设施用地的有()。
A.殡葬设施
B.城乡卫生院
C.收容遣送设施
D.福利性住宅
E.残疾人社会福利设施
【答案】:ACD
12、下列各项属于土地使用条件的有()。
A.建筑占地
B.建筑限高
C.建筑结构
D.建筑容积率
E.建筑密度
【答案】:ABD
13、关于土地登记资料查询申请,下列叙述正确的有()。
A.对于不予受理的土地登记查询申请,土地登记机关应当在10个工作日内给予答复
B.申请查询内容不得超过规定查询的范围
C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D.申请查询的土地必须在本登记区内
E.对符合规定的土地登记查询申请,土地登记机关应当准予查询和签证
【答案】:BCD
14、《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括()。
A.国有土地所有权
B.国有土地使用权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地他项权利
【答案】:BCD
15、我国土地登记的作用包括()。
A.维护土地的社会主义公有制
B.维护土地权利人的合法权益
C.维护正常的土地市场秩序
D.促进城市化的快速发展
E.为土地管理和经济社会发展提供重要的基础信息
【答案】:ABC
16、小王即将在30天后取得国土资源部土地登记上岗资格证,那么在这段时间内,他()。
A.可以无证上岗
B.不需参加继续教育培训
C.不得从事土地权属审核和登记审查工作
D.不得在土地登记审批表和土地登记簿上签字
E.对违规操作造成错登漏登的,不承担任何责任
【答案】:CD
17、下列各项中,属于土地异议登记的法律特征的有()。
A.异议登记的前提是土地进行了更正登记
B.异议登记必须得到土地权利人的同意
C.异议登记不当造成权利人损害的,异议登记申请人应当赔偿
D.异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,国土资源行政主管部门不予受理
E.异议登记期间,未经异议登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记
【答案】:CD
18、关于土地登记代理人的权利和义务,下列表述正确的有()。
A.土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利
B.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
C.土地登记代理人有保障委托人权益的义务
D.土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利
E.土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务
【答案】:ABCD
19、土地登记查询人对查询到的土地登记资料可以采用的手段有()。
A.委托查询机构摘录有关土地登记资料
B.自行抄录土地登记信息
C.要求查询机构对其查询结果鉴证盖章
D.借用带走登记资料
E.委托查询机构复制有关土地登记资料
【答案】:ABC
20、土地登记代理机构的设立应具备的条件包括()。
A.有足够数量的专业人员
B.有自己的名称和组织机构
C.有固定的服务场所
D.有充足的资金
E.符合法律、行政法规规定
【答案】:ABCD
21、土地登记代理合同中,委托人的义务有()。
A.承担局部后果的义务
B.承担处理事务费用的义务
C.支付代理佣金的义务
D.提供相关资料的义务
E.对代理人的监督管理
【答案】:BCD
22、土地登记公开查询的意义体现在()。
A.土地登记的公开查询能切实做到让社会了解土地权利的状况
B.土地登记的公开查询能真正把土地登记的公示作用落到实处
C.土地登记的公开查询可以有效的降低交易风险,尽可能地避免土地市场欺诈,达到交易安全
D.土地登记的公开查询是保障土地权利人的合法权益、促进土地市场健康发展的需要
E.土地登记的公开查询可以防止房地产投资过热的情况发生
【答案】:ABCD
23、根据房地产管理相关法律,下列关于房地产抵押关系的描述正确的有()。
A.转让房屋的所有权或者使用权时,建设用地使用权同时转让
B.转让建设用地使用权时,该土地上的房屋也应一并转让
C.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物也同属于抵押财产
D.抵押人未按规定将房地一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押
E.建设用地使用权实现抵押权时,地上新增建筑物所得的价款,抵押权人优先受偿
【答案】:ABD
24、关于各种税金,下列说法正确的有()。
A.第一次购买房屋的城镇职工均不需要交纳契税
B.办理土地变更登记时,若属于应纳土地增值税项目,应拿相关缴纳凭证办理
C.任何引起土地权属变更的书据均需缴纳印花税
D.经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途,不再属于减征、免征契税范围的,应当补缴已经减征、免征的税款
E.成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,其契税计税依据由征收机关参照市场价格核定
【答案】:BD
25、土地登记代理当事人发生纠纷时,可以采取()处理方式。
A.协商
B.复议
C.调解
D.仲裁
E.申诉
【答案】:ACD
26、在土地登记申请过程中,不可以直接申请,必须由其法定代理人代理申请的是()。
A.法人
B.非法人组织
C.无民事行为能力的自然人
D.有完全民事行为能力的自然人
E.限制民事行为能力的自然人
【答案】:C
27、土地总登记中,土地登记领导小组的任务包括()。
A.审核土地总登记实施方案
B.调处重大土地权属纠纷和问题
C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划
D.进行土地总登记申请的受理和处理工作,进行地籍调查和地籍测量
E.领导下设的办事机构,负责土地总登记日常工作
【答案】:ABC
28、下列不动产登记不可以单方申请的是()
A.法院判决的离婚归并
B.继承的不动产登记
C.房屋买卖
D.商品房转移
E.现房抵押
【答案】:D
29、契约登记制度由法国首创,故又称“法国土地登记制度”,目前采用这种土地登记制度的国家有()。
A.美国
B.英国
C.中国香港
D.德国
E.新加坡
【答案】:ABC
30、不能设立土地登记代理机构的情形()
A.有自己的名称
B.有自己的办公场所,地点不限
C.经费足够
D.人员不用很多,非专业也可以
E.公司结构分明
【答案】:BD
31、目前我国主要的土地证书有()等。
A.《土地租赁权利证明书》
B.《划拨国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《土地他项权利证明书》
E.《集体土地使用证》
【答案】:CD
32、下列关于土地使用权变更登记的说法,正确的有()。
A.因继承或者受遗赠取得物权的,自土地变更登记完成时发生效力
B.依据人民法院判决书而取得的土地使用权,无须再进行登记公示而直接发生效力
C.依照法院判决、仲裁裁决、继承、遗赠等而取得的土地使用权,可以不经登记
D.抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产,转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿
E.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自土地登记完成时发生效力
【答案】:BCD
33、由于书面形式的合同具有()的优点,土地登记代理合同一般应采用书面形式。
A.及时描述
B.可查证
C.可长久保存
D.便于分清责任
E.发生纠纷时容易举证
【答案】:BD
34、申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,应当提交哪些资料()
A.不动产权属证书或土地权属来源资料
B.建设工程符合规划的材料
C.房地产调查或者测绘报告
D.土地出让价款
E.相关税费缴纳凭证
【答案】:ABC
35、下列各项属于土地登记代理服务行业协会主要职能的有()。
A.制定土地登记代理机构及人员的行为准则及道德规范
B.实施土地登记代理服务行业资格认证,并组织土地登记代理人考试
C.调解土地登记代理行业的内部争议
D.向土地行政主管部门反映土地登记代理及从业人员的意见和要求
E.办理土地行政主管部门委托的其他事项
【答案】:ACD
36、下列情形中,需要进行土地总登记的有()。
A.从未进行过土地登记的地区
B.土地抵押过程中需要设定抵押权
C.集体土地使用权权利人发生变更
D.国有土地租赁时需要设定租赁权
E.原有登记需要全面更新
【答案】:A
37、下列情形中,需要进行土地总登记的有()。
A.从未进行过土地登记的地区
B.土地抵押过程中需要设定抵押权
C.集体土地使用权权利人发生变更
D.国有土地租赁时需要设定租赁权
E.原有登记需要全面更新
【答案】:A
38、申请抵押权首次登记,需要提交以下哪些材料:()
A.不动产权属证书
B.主债权合同
C.抵押合同
D.在建建筑物抵押的,应当提交建设工程规划许可证
E.被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等书面同意文件和身份证明文件
【答案】:ABCD
39、土地登记代理当事人发生纠纷时,可以采取()处理方式。
A.协商
B.复议
C.调解
D.仲裁
E.申诉
【答案】:ACD
40、按照土地权利的不同,土地权属来源可分为()。
A.土地他物权来源
B.集体土地所有权来源
C.集体土地使用权来源
D.国有土地使用权来源
E.国有土地所有权来源
【答案】:BCD
41、关于土地登记代理人的权利和义务,下列表述正确的有()。
A.土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利
B.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
C.土地登记代理人有保障委托人权益的义务
D.土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利
E.土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务
【答案】:ABCD
42、查封、预查封登记中,人民法院应提交的文件资料有()。
A.协助执行通知书
B.查封或预查封裁定书
C.人民政府批准查封材料
D.土地登记申请书
E.人民法院执行人员工作证和执行公务证
【答案】:
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