《物权法（第二版）》第七章共有

第七章共有第一节共有概述第二节按份共有第三节共同共有第四节

因共有财产而产生的债权债务第五节共有财产的分割第一节共有概述一共有的概念及特征二共有的分类三

共有与准共有共有的概念及特征共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有同一所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。《民法典》第297条规定：“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。”共有的主体称为共有人，客体成为共有财产或者共有物，各共有人之间因财产公有所形成的权利义务关系，称为共有关系。共有的概念及特征共有有以下特征：（1）共有的主体不是一个而是两个或者两个以上的公民或法人。（2）共有物是特定的，可以是独立物也可以是集合物。（3）共有人对其共有物按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。共有的分类依据《民法典》第297条的规定，共有包括按份共有与共同共有。共有与准共有是指两个以上的组织、个人共同享有用益物权、担保物权等权利。准共有与一般共有的不同：（1）准共有是所有权之外的共有（2）准共有的客体主要包括各种他物权（3）准共有的有关规则应当参照法律关于共有的规定第二节按份共有一按份共有的含义二按份共有人的权利和义务按份共有的含义按份共有是指两个或两个以上的共有人按照各自的份额分别对共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。按份共有的法律特征在于：（1）各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。（2）各个共有人对共有财产享有权利和承担义务依据其不同的份额确定。（3）各共有权利人的权利及于共有财产的全部。按份共有中的应有部分指共有人对共有物所有权所享有的比例，或者说应有部分乃是各个共有人行使权利和承担义务的范围。按份共有中的应有部分按份共有人对其应有部分所享有的权利又称为“份额权”，具有所有权的效力，可以自由处分，从而在没有特殊约定的情况下，每个共有人都能依据自己的份额行使权利。但是，每个共有人都只能在预先确定的份额范围内享有并行使占有、使用和收益权，不得超出该范围行使权利。按份共有人的权利和义务按份共有人拥有以下权利：（1）按份共有人有权依其份额对共有财产享有占有、使用和收益权。（2）按份共有人有权按照约定管理其共有财产。（3）按份共有人享有物权请求权。（4）按份共有人有权转让其应有部分。按份共有人的权利和义务共有人在依据份额行使权利的同时，必须要承担相应的义务。该义务主要是承担对共有物的管理费用以及其他负担，如承担对共有物的保存费用、对共有物的改良费用以及承担因共有物造成他人的损害所产生的责任等，例如，分担因共有房屋倒塌造成他人伤害而承担的损害赔偿责任。按份共有人的权利和义务《民法典》第301条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”共有关系中的优先购买权所谓优先购买权，又称为“先买权”，是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。《民法典》第305条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”共有关系中的优先购买权优先购买权行使的条件：

(1)适用于有偿交易(2)在同等条件下行使(3)必须在特定的期限内行使

共有关系中的优先购买权针对多个共有人主张行使优先购买权的问题，《民法典》第306条第2款规定:“两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。”

第三节共同共有一共同共有概述二

共同共有人的权利和义务三共同共有的形式共同共有概述共同共有，亦称为公同共有，是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有是共有的另一种形式。共同共有概述共同共有的法律特征为：（1）共同共有根据共同关系而产生，必须以共同关系的存在为前提。（2）在共同共有中，财产不分份额。（3）在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。共同共有人的权利和义务共同共有人对共有财产享有平等的占有、使用权，对共有财产的收益，不是按比例分配，而是共同享有；对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意，未经全体共有人的同意而处分共有财产，在法律上是无效的。共同共有人的权利和义务共同共有人对共有财产共同承担义务。在共同共有的情况下，对共有财产进行维护、保管、改良等所支付的费用由各共有人共同分担。各共有人因经营共同事业对外发生债务或对第三人造成损害的，由全体共有人承担连带责任。共同共有的形式在我国，共同共有的形式主要有：夫妻共有财产家庭共有财产遗产分割前的共有第四节因共有财产而产生的债权债务一因共有财产而产生的债权债务概念二

不构成连带债权债务的情形因共有财产而产生的债权债务概念共有财产而产生的债权，是指因共有的不动产和动产产生的债权关系。共有财产而产生的债务，是指因共有的动产和不动产的享有和利用所产生的债务关系。对于外部关系，适用连带债权债务规则对于内部关系，适用按份债权债务规则不构成连带债权债务的情形

民法典第307条规定了两种不构成连带债权债务的情形：一是法律有特别规定的情形。二是第三人知道共有人不具有连带债权债务关系。第四节共有财产的分割一共有财产分割的概念二

分割共有财产的原则分割请求权

分割的方式

协议分割和裁判分割

分割的效力共有财产分割的概念指在共有关系存续期间内，共有人请求按照一定的份额或者均等地分割共有财产为每个共有人所有。共有财产的分割，必须要由共有人主张。无论是按份共有，还是共同共有，共有人都应依据法律和合同的规定享有分割请求权。分割是共有人针对共有物，请求分割自己应得的部分，即请求分割应有份。分割共有财产的原则分割共有财产应当遵循以下原则：（1）尊重共有人意愿原则（2）物尽其用原则（3）依法分割原则分割请求权共有人依据法律和合同的规定，享有请求分割共有财产的权利。所谓分割请求权，是指某一共有人依据其意志请求其他所有人分割共有物，从而脱离共有关系的权利。分割的方式对共有财产的分割可以采取三种方式，即：（1）实物分割。（2）变价分割。（3）作价补偿。协议分割和裁判分割共有人就共有财产的分割发生争议后，可以请求人民法院依法作出裁决。据此可以将共有财产的分割分为协议分割（由当事人协商分割）与裁判分割（由法院决定共有物的分割）两类。协议分割和裁判分割协议分割是指共有人就共有财产的分割事由、分割请求权、分割方式等达成协议，从而依据协议进行的分割。协议分割和裁判分割裁判分割是指在共有人不能就共有物分割的方法达成协议的情况下，共有人可以诉请法院分割。如果共有人不能就共有财产是否可以分割、分割事由或采用何种分割方式达成协议时，应允许共有人请求法院作出裁判，以决定是否可以分割或如何进行分割。分割的效力根据我国司法实践，当全部共有财产分割以后，共有关系即归于消灭，如