租出去就算无房！长沙的“天才式房政”难有成效

租出去就算无房！长沙的“天才式房政”难有成效昨天，长沙的一个房地产政策，引发了众多自媒体的高度认可。有的自媒体甚至称这一政策为天才之举。原来昨天，长沙市发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》提到，业主可以将购买的存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。盘活作为租赁住房后，不纳入家庭套数。

很多人有点不理解，这个方案为何会被关注并且得到很多人的认可。一个关键点是之前包括长沙在内的很多城市都出台了限售限购政策，一个家庭只能购买两套房，哪怕夫妻离婚，变成了法定的两个家庭，两个家庭合计购房的套数也无法突破两套限制。

这一《方案》，允许持房人与试点企业以签订《租赁住房合作协议》的方式将房屋租赁长期出去之后，就可以突破限制。在当前房市低迷的情况下，这一政策被视为是响应上级政策与市场呼声之举。而且，此举还被认为能够有效增加租赁市场的供给，解决租房者的需求。因此，方案得到赞美。

这个方案有些创意。然而在方案落地操作过程中，能有多大实际效果，值得推敲。将其称为天才之举，未免过于口嗨。

我写这篇文章的目的不是批评长沙的做法。长沙在这么多年里，房地产的政策是做的较好的。经济高速发展的时候，长沙的房价控制的好，居民幸福指数也高，长沙也因此而曾经被多次表扬过。我都好几次起过回长沙工作生活的念头。我本也无意有意赞美长沙。只是听说有句西方的古话叫“若批评不自由，则赞美无意义”。这说明，批评的意义，其实正在于赞美，作者还望长沙的朋友周知，也望被我无意批评到的各类朋友周知。

作者原本一向行文温文尔雅，每个字都风度翩翩，偶尔有涉及他人短私的无礼之文字，经人提醒或警示，立马改正或删文。只是最近我好似进入更年期，开始逐渐对于各类扯犊子的观点和各种完犊子的行为，变得越来越无法心平气和了，因此才有此批评之文。

我记得原来读书时，为应试而经常研读高考范文。有位安徽考生的高考满分作文，作者印像深刻，二十多年后仍然记得。这个九十年代的高考作文，出题是针对一段文字进行议论，题目自取。这段文字的大意是，有一对情侣在路上，不小心踢到一个别人乱扔的瓶子，里边的东西溅到了美女的身上。美女一路骂骂咧咧，其男友则屈意规劝。

对于这一内容，有人文章以“牢骚气盛防肠断”立意，指责美女。而这位考生，则反其意行文，认为该男人缺乏血性。这篇文章议论辛辣，下笔老到，非常精彩。

文中提到一句鲁迅的名言：“不满是向上的车轮”。或许正是这句鲁讯的名言，让我对这篇文章记忆至今。而我自己，高考写作文时连反意行文的勇气都没有。而如今，我越来越欣赏甚至开始模仿起鲁讯的那种意在言外的写作风格了。

回到正题。长沙的这一政策，目前完全称不上天才之策，甚至这一政策能否起到一丁点的效果，现在都还没有经过实践的检验。原因是政策要起效果，需要长沙居民配合。在当前房价下行，素有买涨不买跌的楼市当中，长沙有居民愿意将自己的房屋长租出去十年，以获得购房资格么？

说到天才之举，我见过另外一个天才的金融点子，更绝！据说可以让你凭借10万元，获得上亿甚至十亿百亿元的资金。在2013年前后，金融创新活跃的时候，很多金融民间专家，都在传述类似的点石成金术，俘获了大量的民众及企业家的芳心。

这个天才的点子，具体的做法就是你先花10万元买幅小有名气的艺术家的字画，然后请人评估，将字画的估值估到100万元，再将字画拿去银行质押获取贷款，贷款额是评估值的5折，这样你就可以获得50万元的资金。然后，你再用这50万元买入新的字画，请人评估，将其价值高估10倍到500万元，然后再拿去质押给银行，获得评估值的5折的贷款，到手250万元。接着，你再重复相同的操作。到最后，你就可以获得上亿元甚至更多的资金。

这个主意很妙，美中不足的地方是需要银行配合，而银行通常很不配合。如果认为银行这么容易被忽悠，未免太把银行的人员当作傻瓜。

现实当中，的确也有人如此操作成功过。曾经有某知名汽车销售企业，将其公司不知道哪里来的字画，估值几十亿元，计入公司资产，还真的去银行融到资金了。中国的银行人员向来不傻，很显然该企业能够如此操作，肯定不是那么简单。后面，该企业在资本市场发行债券，财务报告信息披露这一情况，引起资本市场哗然。企业弄巧成拙，差点当即崩盘。

现在再去回看这家企业，目前流传出来的新闻是“800亿债务压顶，债务集中到期资金链承压”。我们难以想像，一旦违约将各种问题暴露，那些配合的银行人员将何以自处？

上面关于长沙出台的这个房市政策的效力的分析，推广开来，是有深刻的含义的。而这才是本文写作的目的。

在市场经济活动当中，任何政策或者策略，都不能把市场主体当做傻瓜或者是会完全按照策略实施者的思路行事的棋子。关于这点，亚当斯密在《国富论》当中，早就有过精炒的论断。在下棋的时候，这种想当然的以为对手按照自己的思路进行的棋，叫做随手棋。你正准备要跳马卧槽，对手就配合提前来个回马窝心？

中国人都知道的一个现像：上有政策，下有对策。很多政策要发挥作用，必须要以相应人群的特定响应为前提。因此，政策出台者与出台政策者，都需要自问下，这个政策会有人如愿响应，实现政策出台的目标吗？

经济学关于政策有个经典的论断就是你不能强按着牛喝水。现在更贴切的类比是：原来是牛想要喝水吃草，被绳子束缚住了。现在牛已经又饥又渴，昏厥过去了，时间长了怕是要死。这个时候，只是把绳子解开，就希望能够把牛救活？

甚至可以这么