2-总承包合同(协议书)

2.32.3与政府及市政配套部门的协调、配合第一部分 补充协议书发包人（全称）： 公司承包人（全称）： 公司发包人（全称）： 公司承包人（全称）： 公司（甲方）（乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，根据本工程的具体情况，结合甲乙双方原已签订的《 建设工程施工合同》（标准文本），签订补充协议，与原合同存在矛盾的以本补充协议为准，本工程计价与取费原则均以本补充协议为准（以下简称本补充协议）。一、工程概况工程名称： 项目工程地点工程项目位于 省 市 区;基地范围东至 路，南至 路，西至 路，北至 跻工程内容由发包人提供 项目施工图所示的土建、安装工程以及标段内的道路、管、线、围墙等附属工程，另有约定的除外。本项目总建筑面积 万平方米，其中住宅：地上___层，计 万平方米，地下___层，计 万平方米；商业：地上 层,计 万平方米,地下 层，计 万平方米；办公：地上 层,计 万平方米,地下 层,计 万平方米，方4立地下室 万平方米，其他公建 万平方米。上述工程由于设计变更引起的增减工程；发包人指令增加的与本合同工程有关的附加工程。二、工程承包方式及承包范围工程承包方式：施工总承包除本合同特别约定外，总承包人应严格按照设计图纸和发包人指令施工，包工、包料、包质量、包安全、包工期，并不限于该工程所需的人工、材料、管理费、利润、风险金、税金、规费、第三者责任、施工安全文明、技术措施、保证工期与质量、进退场、资料编制及归档等一切与本工程有关的费用。工程承包范围:承包范围包括承包人应根据施工图、设计变更、发包人指令等要求完成自行施工范围内的土建、水电安装、室外总体工程等施工与管理，和本工程发包人所指定分包工程、独立发包、限价工程及甲指乙供、甲供、批价材料设备的总包管理和配合服务，以及该类工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补等，及项目竣工后质量保修期服务与协调等工作。1）建筑工程：土方挖运（仅包括承台、地梁、桩底、桩间、坑中坑等处小体量土方挖运，发包人委托的土石方大开挖单位挖至底板垫层上 300mm）、土方回填（地下室侧板、顶板、架空层、花池、屋面等处土方回填）及平整、基础工程（只限于桩承台、电梯基础及围护等，桩基础工程除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程、防水、铁艺及一般栏杆施工、隔热、保温、防腐工程、粗装修工程、后勤部分（含楼梯间、消防通道、物业办公及设备用房等）精装修工程、外墙饰面工程（幕墙工程及外墙挂石工程等除外）、金属结构工程（大型钢结构除外）、防雷工程、售楼部等；2）安装工程：商办项目：本次招标不含安装工程，但±0.0以下安装单位进场前的预留预埋工作由主体总承包单位负责。□住宅项目：给排水工程，安装工程预留预埋工作3）室外部分：园建绿化工程土方回填等、发包人指定的零星工程施工等；4）合同范围内所有工程措施、安全文明施工措施、总承包管理及配合和其它措施项目；5）总承包单位还应对发包人自行分包的独立承包工程及指定材料供应工程提供服务，提供总包的管理、配合及协调服务。具体施工总承包范围内的相关施工内容与施工界面详见本合同专用条款、合同附件及施工图纸。工程中所有需要与政府及市政配套部门(如建委主管部门、水、电、环卫、交通、街道等)的协调均由总承包单位负责，由于协调不适当造成的一切损失均由总承包单位承担，发包人仅负责给予配合。2.4承包人就本工程承包范围接受的其他约定:(1)无条件接受现场，包括现场清理、排除障碍、场地平整、与总承包人及其它独立承包单位或专业分包单位的协调、配合和交接、验收工作等。(2)施工图纸与本合同约定的技术规范中包括或隐含的各项工作内容。(3)完成本合同工程有关的合同及工程备案、验收，及项目所在地有关管理部门的所有报批、报建、检验、检测、验收等等一切为完成本工程所需要的工作。(4)其他约定： 三、合同工期3.1开工日期：工程暂定20年日开工，具体以发包人签发的开工令为准竣工日期：暂定为20 年 日合同总工期日历大。包括自项目开工之日起至总承包工程整体通过竣工验收备案止，已包括考虑公休日、法定节假日及恶劣天气等综合因素。承包人应在合同总工期内执行及完成本合同承包范围内所有施工总包及总包管

理配合服务。承包方的工程节点进度需满足发包方现场要求。 施工过程中，发包方对某些工程节点进度作出具体要求时，承包方须按发包方指令积极配合，确保节点进度达到要求。工程重要里程碑节点及单体工程节点工期约定及奖罚措施详见本合同专用条四、质量标准本工程质量标准要求：一次验收合格，一次分户验收合格率必须达到 95%认具体质量目标为确保幢单体达到___级优质结构，争创“ 优质工程。承包人向发包人承诺按照合同约定及相关的国家地方质量规范标准等进行施工直至项目竣工，并至少在确定的正式竣工备案日期之前一个月完成由发包人组织的分户验收，分户验收要求按照当地政府规定，无规定的按照发包人要求的《 ■省住宅工程质量分户验收规则》规定执行，以及向发包人移交所有该工程施工及竣工资料直至通过建设档案的档案验收，并在质量保修期内承担工程质量保修责任，质量奖罚措施详见本合同专用条款。适用的技术规范：本工程项目的验收一般按照合同图纸的说明和要求及国家、行业和地方建设委员会所批准或发布的规范与标准执行。在所有规范和标准与 /或与图纸和技术规定有任何冲突的情况下，应采用较严格的规范或标准。五、安全文明标准5.1本工程安全文明标准要求：安全生产事故为“零”，确保达到级安全文明工地必须达到当地安全文明工地有关规定，满足政府对安全生产、文明卫生、综合治理、生产防火、安全综合保险、廉政等要求，同时必须按照发包人提供的现场 VI形象指引和安全文明标准化管理指引认真制定和落实保障安全文明施工措施的有效实施，具体安全文明目标奖罚措施详见本合同专用条款。六、合同价款合同金额（大写）：（人民币）（小写）： 元（人民币）以上合同价款已包含完成本协议书第二条 工程承包范围所需的各项费用，包括且不限于该工程所需的人工、材料（含材料检测费）、机械、管理费、检验检测、监测、测试试验、利润、风险金、税费、规费、第三者责任、安全文明施工、施工及技术措施、保证工期与质量、进退场、资料归档等一切与本工程有关的费用。最终合同总价以根据合同条件发出的最终结算书上经双方签订确认的承包合同结算额为准。本合同实行工程量清单计价，完全综合包干单价包干内容包含但不限于： 人工费、材料费、机械费、材料运输费、材料损耗、样板费及其他费用（供应、运杂费、质检费、测验、测试、安装费、缺陷修复费等）、管理费、规费、税金等全部费用和要求获得的利润以及应由承包人承担的义务、责任和风险以及为完成本项目所发生资金的筹集和使用成本所发生的一切费用，并已综合考虑了所有的材料价格浮动（合同中另外约定的商品混凝土、钢筋除外）、工程量的大小对包干价的影响，在合同执行过程中不予调整，结算时无论是整体 /批量还是零星/少量工程量结算均执行此价；售楼部实体费用按总包主体中标清单单价及竣工图纸数量计算。本合同工程开办（含设计变更及增加分部分项工程）措施费闭口包干，包括但不限于环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、施工降水止水、地上、地下设施、建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护、各专业工程的措施项目、脚手架垂直运输机械、建筑物超高施工增加费、支撑钢筋、“铁马”、衬铁、赶工补偿费、室内空气污染测试等所有措施费（除脚手架及模板费用外），费用闭口包干不作调整。开办措施费包含的内容详见合同“开办费内容清单”和造价清单。所有总包工程（含设计变更及增加分部分项工程）规费，包括但不限于工程排污费、社会保障费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险和危险作业意外伤害保险等所有根据省级政府或省级有关权力机关部门规定必须缴纳，应计入建筑安装工程造价的费用包干使用，不作调整。.本工程可收取总包管理配合费的项目在竣工结算时一并计取及支付，计取范围及方式详见合同专用条款。.合同价款支付方式（各项目按自身情况可按已审核工程量产值的百分比方式支付，如有标准层设置，也可按计算标准层工程量产值，按形象进度完成层数计算的方式计算支付）：1）地下室工程出±0.00时，支付到该部分合同内造价的 50%；2）商业结构封顶后，支付到完成部分合同内造价的 70%；3）高层地上结构工程量完成 2/3时，支付到完成部分合同内造价 70%；4）满足上述（ 1）、（2）、（3）的付款节点后三个月内，每个月均衡支付，支付到上述结构合同内造价的 70%止。（以上仅为参考节点,如:1.地下室出零 ,2.结构三分之一、一半、三分之二或结7.27.2本合同协议书；构封顶，3脚手拆除。4.竣工验收，事业部可据当地可预售节点来定。）5）完成上述（ 1）、（2）、（3）节点后，发包人按承包人每月完成合同内的工程量造价（经审核）的 70％向承包人支付工程进度款。6）竣工验收后，具备备案条件，并清场移交完成后，支付到合同内完成工程量的 70%。7）以上支付款均需同比例抵扣甲供料款等，工程进度节点均指验收合格后的情况。8）专用条款第 23.2款确定调整的合同价款，应与工程（进度款）同期调整支付。9）施工措施费、安全文明施工费按各付款节点形象进度相应金额占比支付，支七留三。10）总包管理配合费的支付： 本工程竣工结算完后与结算价款一同支付至 95%。11）合同工程竣工交付使用、结算完成 1年内，逐月均衡支付到合同结算价款及总包管理配合费的 95%，剩余 5%作为质量保修金，按照专用条款第 33.3款质量保修要求结清。12）承包人的款项申报不得虚报空报，如出现虚报空报，超出审核金额 20%时，发包人有权暂停当月款项支付。13）发包人付款前，承包人须开具相应金额真实、合法、有效的工程发票，否则发包人有权拒付工程款。14）承包人保证所提供账号资料准确无误，若因开户名称、开户银行、银行账号有误，由此产生的一切纠纷和责任由承包人承担。如承包人收款银行账号发生更变，也应及时书面通知发包人，否则，由此产生的付款退票及一切后果由承包人承担。七、组成合同的文件组成本合同的文件由以下几个部分组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明。其组成和解释顺序如下：7.1合同执行期间双方签订的补充协议书、备忘录；本合同专用条款及合同附件；工程变更单、工程签证单；工程施工图纸；中标通知书；经工程师、发包方代表批准的施工组织设计；工程质量保修书、廉洁协议、安全协议；工程现场规章制度；本合同通用条款；标准、规范及有关技术文件。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件均视为本合同的组成部分。以上同一时间形成的文件有矛盾，以顺序在先的文件为解释依据；先后时间形成的文件有矛盾，以后形成的文件为解释依据；上述未能解释清晰的，以要求较高者为解释依据。八、本协议书中有关词语含义与本合同第二、三部分合同条件中分别赋予它们的定义相同。九、本协议与之前甲乙双方的任何约定如有