旅游规划与开发的可行性

第八章

旅游规划与开发的可行性分析旅游规划与开发的可行性分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述第二节旅游规划与开发的财务可行性分析第三节旅游规划与开发的效益评估第四节旅游规划与开发的不确定性分析第八章第一节旅游规划与开发的可行性分析概述一、可行性分析的概念、功能与特征二、可行性分析的原则三、可行性分析的内容四、可行性分析的步骤

可行性分析是在项目开发建设前，对与项目相关的市场、资源、技术、经济和社会等方面问题进行全面分析、论证、评价，以确定该项目是否具有可行性的技术方法。1.概念第一节旅游规划与开发的可行性分析概述一、可行性分析的概念、功能与特征可行性分析是保证旅游规划质量的重要手段可行性分析是吸引项目融资的重要依据可行性分析是项目决策的前提和保证2.功能第一节旅游规划与开发的可行性分析概述一、可行性分析的概念、功能与特征对于决策的支持性特征对于方案的比较性特征分析内容的全程性特征分析前提的假设性特征特征3.特征第一节旅游规划与开发的可行性分析概述一、可行性分析的概念、功能与特征原则客观公正原则系统分析原则规范化原则成本效益原则第一节旅游规划与开发的可行性分析概述二、可行性分析的原则生命力分析效益评估财务分析不确定性分析可行性分析第一节旅游规划与开发的可行性分析概述三、可行性分析的内容资料收集资源和特色分析需求和竞争态势分析环境可行性分析技术可行性分析融资可行性分析外部影响分析财务可行性分析编写可行性研究报告第一节旅游规划与开发的可行性分析概述四、可行性分析的步骤第二节旅游规划与开发的财务可行性分析一、财务可行性分析的概念二、财务可行性分析的主要理论基础三、财务可行性分析的主要指标旅游规规划与与开发发可行行性的的财务务分析析是从从微观观的角角度，，按照照国家家的财财税制制度规规定对对旅游游规划划与开开发项项目的的财务务进行行定量量评价价。第二节节旅旅游规规划与与开发发的财财务可可行性性分析析一、财财务可可行性性分析析的概概念收集财务数据预测和计算财务数据填写财务报表进行可行性分析第二节节旅旅游规规划与与开发发的财财务可可行性性分析析一、财财务可可行性性分析析的概概念时间价价值理理论货币在在流转转过程程中随随着时时间的的推移移而价价值不不断增增长价值价值A时B时一定数数量货货币资资金第二节节旅旅游规规划与与开发发的财财务可可行性性分析析二、财财务可可行性性分析析的主主要理理论基基础现金流流入量量现金流流出量量旅游项目旅游项目净现金金流量量现金流流量理理论第二节节旅旅游规规划与与开发发的财财务可可行性性分析析二、财财务可可行性性分析析的主主要理理论基基础评价盈盈利能能力的的指标标1、投资资回收收期2、全部部投资资的利利润率率3、资本本金利利润率率另：还还有自自有资资金收收益率率、全全部投投资收收益率率等指指标评价偿偿债能能力的的指标标1、资产负负债率率2、流动动比率率3、速动动比率率静态财财务评评价指指标第二节节旅旅游规规划与与开发发的财财务可可行性性分析析三、财财务可可行性性分析析的主主要指指标财务净净现值值（PNPV）财务内内部收收益率率（FIRR）CI、CO分别为为现金金的流流出与与流入入量，，n为计算算期，，iC为行业业基准准收益益率或或设定定的折折现率率。动态财财务评评价指指标第二节节旅旅游规规划与与开发发的财财务可可行性性分析析三、财财务可可行性性分析析的主主要指指标旅游规规划与与开发发的可可行性性分析析第一节节旅旅游规规划与与开发发的可可行性性分析析概述述第二节节旅旅游规规划与与开发发的财财务可可行性性分析析第三节节旅旅游规规划与与开发发的效效益评评估第四节节旅旅游规规划与与开发发的不不确定定性分分析第八章章第三节节旅旅游规规划与与开发发的效效益评评估一、旅旅游规规划与与开发发效益益的分分类二、旅旅游规规划与与开发发的经经济效效益评评估三、旅旅游规规划与与开发发的社社会效效益评评估四、旅旅游规规划与与开发发的生生态环环境效效益评评估知识要要点及及要求求：1.了解旅旅游规规划与与开发发的效效益评评估的的分类类2.掌握经经济效效益评评估的的内容容及方方法3.掌握社社会效效益评评估的的内容容及方方法4.掌握生生态环环境效效益评评估的的内容容及方方法第三节节旅旅游规规划与与开发发的效效益评评估第三节节旅旅游规规划与与开发发的效效益评评估一、旅旅游规规划与与开发发效益益的分分类效益：：所谓旅旅游规规划与与开发发的效效益，，是指指在旅旅游开开发过过程中中旅游游活动动导致致经济济、社社会以以及生生态环环境等等要素素发生生变化化而引引起的的对人人类社社会的的效应应。分为直直接效效益和和间接接效益益按照效效益产产生的的来源源分为有有利影影响和和不利利影响响按照效效益产产生的的效果果分为可可恢复复效益益和不不可恢恢复效效益按照效效益产产生的的影响响程度度第三节节旅旅游规规划与与开发发的效效益评评估一、旅游规划划与开发效益益的分类经济效益社会效益生态效益旅游规划与开开发的三大效效益第三节旅游游规划与开发发的效益评估估一、旅游规划划与开发效益益的分类经济效益负面经济影响响正面经济效益益1、扩大国家外汇汇收入2、增加居民民就业机会3、提高区域域经济水平1、引起当地物价价上涨2、影响国民民经济稳定第三节旅游游规划与开发发的效益评估估二、旅游规划划与开发的经经济效益评估估经济效益评估估方法旅游规划与开开发对国民经经济产业结构构调整的贡献献率常用指标旅游规划与开开发对国民经经济增长的贡贡献率第三节旅游游规划与开发发的效益评估估二、旅游规划划与开发的经经济效益评估估社会效益对社会文化的的消极影响对社会文化的的正面效应1、增进相互了解解2、强化民族族认同3、保存文化化个性1、造成社会失范范2、滋生思想想变异3、导致文化滥用用第三节旅游游规划与开发发的效益评估估三、旅游规划划与开发的社社会效益评估估类别名称（地区）民间文学梁祝传说(汝南县)董永传说(武陟县)木兰传说(虞城县)盘古神话(桐柏县、泌阳县)邵原神话群(济源市)民间音乐唢呐艺术(沁阳市)板头曲(南阳市)信阳民歌(信阳市)西坪民歌(西峡县)笙管乐(新密市)锣鼓艺术(西平县\郏县\开封市)佛教音乐(开封市)民间舞蹈麒麟舞(兰考县)灯舞(博爱县)跑帷子(汤阴县)官会响锣(项城市)二夹弦(开封市、滑县)罗卷戏(汝南县、范县)二股弦(武陟县)传统戏剧豫剧(河南省)宛梆(内乡县)怀梆(沁阳市)大平调(濮阳县、滑县、延津县)越调(周口市)大弦戏(滑县、濮阳县)四平调(商丘市、濮阳市)曲剧

(河南省)道情戏(太康县)南乐目连戏(南乐县)曲艺河洛大鼓(洛阳市)河南坠子(河南省)三弦书(南阳市)大调曲子(南阳市)杂技与竞技少林功夫(登封市)太极拳(焦作市)八极拳(博爱县)心意六合拳(漯河市、周口市)苌家拳(荥阳市)东北庄杂技(濮阳市)民间美术朱仙镇木版年画

(开封市)泥塑(浚县)石雕

(方城县)玉雕(镇平县)木版年画(滑县)汴绣(开封市)民俗太昊伏羲祭典(淮阳县)女娲祭典(涉县)马街书会(宝丰县)民间信俗(洛阳市)打铁花(确山县)洛阳牡丹花会(洛阳市)传统技艺钧瓷烧制技艺(禹州市)唐三彩烧制技艺(洛阳市)蒸馏酒传统酿造技艺(宝丰县)真不同洛阳水席制作技艺(洛阳市)社会效益评估估方法对于旅游规划划与开发的社社会效应评估估主要采取假设和推理的定性评估方方法。第三节旅游游规划与开发发的效益评估估三、旅游规划划与开发的社社会效益评估估生态环境效益益对生态环境的的负面影响对生态环境的的积极影响1、保护自然景区区和历史古迹迹2、改善基础础设施和服务务设施3、提高绿化化比例和环境境质量1、造成众多污染染2、导致过度度拥挤3、破坏生态系统统4、损毁文物古迹迹第三节旅游游规划与开发发的效益评估估四、旅游规划划与开发的生生态环境效益益评估生态环境效益益评估方法预测的方法估价的方法辨识的方法用于对现存环环境系统进行行描述，确定定项目内容构构成，根据项项目情况对环环境进行界定定。用于对已经辨辨识出来的环环境发生变化化的程度和空空间尺度进行行预测，对某某种环境影响响发生的概率率进行预测。。用于对项目牵牵涉到的集团团和人口的成成本和收益进进行测算，对对各备选方案案进行比较选选优。第三节旅游游规划与开发发的效益评估估四、旅游规划划与开发的生生态环境效益益评估旅游规划与开开发的可行性性分析第一节旅游游规划与开发发的可行性分分析概述第二节旅游游规划与开发发的财务可行行性分析第三节旅游游规划与开发发的效益评估估第四节旅游游规划与开发发的不确定性性分析第八章第四节旅游游规划与开发发的不确定性性分析敏感性分析盈亏分析概率分析分析方法第四节旅游游规划与开发发的不确定性性分析一、敏感分析析敏感性分析是指通过分析析、测算旅游游规划与开发发项目的主要要制约因素发发生变化时引引起经济效果果评价指标变变化的幅度，，了解各种因因素的变化对对实现预期经经济目标的影影响程度，从从而对旅游规规划与开发项项目在各种风风险中的承受受能力做出判判断。步骤和方法选择评价指标标作为敏感性性分析的对象象确定评价指标标对以上因素素的敏感程度度选择需要分析析的不确定因因素通过比较找出出项目的最敏敏感因素第四节旅游游规划与开发发的不确定性性分析一、敏感分析析不确定因素变变化率-30%-20%-10%010%20%基本方案经济评价指标标临界线ⅠⅡⅢ旅游规划与开开发项目敏感感性分析图步骤和方法第四节旅游游规划与开发发的不确定性性分析一、敏感分析析第四节旅游游规划与开发发的不确定性性分析二、盈亏平衡衡分析盈亏平衡分析析主要是着眼于于经营上的盈盈亏平衡点的的分析，即对对项目投资产产量、成本和和盈利之间的的平衡关系进进行分析，找找出旅游项目目投资在产量量、产品价格格和产品成本本等方面的盈盈亏界限，据据此判断在各各种不确定因因素作用下方方案的风险情情况。线性盈亏平衡衡分析法非线性盈亏平平衡分析法优劣盈亏分析析法123分析方法第四节旅游游规划与开发发的不确定性性分析二、盈亏平衡衡分析线性盈亏平衡衡分析法是指投资项目目的销售收入入和销售成本本与产品销售售量呈线性关关系情况下的的盈亏平衡分分析。这种线线性关系可表表示如下：收入入函函数数：：R＝PQ成本本函函数数：：C＝F＋VQ分析析方方法法之之线线性性盈盈亏亏平平衡衡法法第四四节节旅旅游游规规划划与与开开发发的的不不确确定定性性分分析析二、、盈盈亏亏平平衡衡分分析析图表表法法R、C收入或成本BEPQ*Q销售量固定成本线变动成本线总成本线销售收入+-盈亏分析图表分析法分析析方方法法之之图图表表法法第四四节节旅旅游游规规划划与与开开发发的的不不确确定定性性分分析析二、、盈盈亏亏平平衡衡分分析析解析析法法解析析法法是是指指通通过过求求解解方方程程，，求求得得盈盈亏亏平平衡衡点点。。在销销售售收收入入和和销销售售成成本本与与销销售售量量成成线线性性关关系系的的情情况况下下，，可可以以很很方方便便的的用用解解吸吸方方法法求求出出以以产产品品产产销销量量、、生生产产能能力力利利用用率率、、产产品品销销售售单单价价、、单单位位产产品品变变动动成成本本等等表表示示的的盈盈亏亏平平衡衡点点。。根据据盈盈亏亏平平衡衡原原理理，，在在盈盈亏亏平平衡衡点点上上，，销销售售收收入入R与销销售售成成本本C相等等，，即即有有PQ＝F＋VQ其中中，，P为单单位位产产品品价价格格，，Q为产产品品销销售售量量，，F为固固定定成成本本，，V为单单位位产产品品变变动动成成本本。。分析析方方法法之之解解析析法法第四四节节旅旅游游规规划划与与开开发发的的不不确确定定性性分分析析二、、盈盈亏亏平平衡衡分分析析解析析法法由等等式式PQ＝F＋VQ推导导可可得得：：（1）盈盈亏亏平平衡衡产产量量或或销销售售量量，，即即保保本本量量Q*＝F／（（P－V）（2）盈盈亏亏平平衡衡销销售售收收入入R*＝PF／（（P－V）（3）盈盈亏亏平平衡衡点点价价格格P*＝V＋F／Q0（4）盈盈亏亏平平衡衡点点单单位位产产品品变变动动成成本本V*＝P－F／Q0（5）盈盈亏亏平平衡衡点点生生产产能能力力利利用用率率E*＝F／（（P－V）Q0分析析方方法法之之解解析析法法第四四节节旅旅游游规规划划与与开开发发的的不不确确定定性性分分析析二、、盈盈亏亏平平衡衡分分析析概率率分分析析是指指用用概概率率来来分分析析、、研研究究不不确确定定性性因因素对对项项目目经经济济效效果果影影响响的的一一种种不不确确定定性性分分析析方方法法。。概率率分分析析的的目目的的是通通过过确确定定影影响响项项目目经经济济效效果果的的关关键键因因素素的的可可能能的的变变动动范范围围及及其其概概率率分分布布，，对对方方案案的的净净现现金金流流量量及及经经济