易居XXXX年西安帝都大厦项目前期定位策划案定位部分

“帝都大厦”项目前期定位策划案谨呈：成长集团

易居中国

2012.1.13（定位部分）前期策划核心问题公寓市场商业市场总体市场定位地块产品定位公寓定位商业定位公寓产品建议功能规划户型配比装修配套全市背景区域市场项目客群定位商业产品建议业态规划商业布局建筑户型研究思路：项目本体全市背景区域市场报告构架一、公寓市场研究1.1全市公寓市场研究1.2区域公寓市场研究二、商业市场研究2.1全市商业市场研究2.2区域商业市场研究三、参考案例研究四、地块本体分析五、项目总体定位

5.1项目市场定位5.2项目客户定位5.3项目产品定位5.4公寓户型配比建议5.5项目公寓配套建议六、商业定位建议项目总体定位PARTⅤ[项目总体定位]集公寓、商业为一体的高端商务生活区区域中心商业为特色高档酒店式公寓为主体高端城市商务生活区定位方向——西安首席涉外CEO科技智能公馆总体定位财富·科技·智能·服务·生活总体形象导入组成要素：1\核心区位2\科技公馆

3\智能住宅4\酒店服务5\品质生活首席CEO财富公馆，智能科技酒店公寓总体形象定位产品品牌形象国际古典建筑，恒久价值，弥久恒坚。社区生活形象象汇聚智慧与财财富的名流时时尚生活圈层层[项目客户定位位]——当前区域置业业客户特征项目客群预判判区域客户特征征：1、自住型、投资资型均有，投投资型客户比比例稍高。2、多数客户户兼具投资及及自住性质。3、自住以城南地地缘型客户为为主，如周边边高校老师、、企事业单位位员工、原周边居民等等。客户购买点：：城南情结，区区位，资产升升值、交通方方便、成熟配配套区域客群特征征自住型投资客客户客户来源：来来自全市或全全省其他区域域购买特征：在在意投资回报报率，对物业业价格及区域域发展较敏感，更看重总总价低、回报报率高的项目目。精装修及不限购是投投资客户的二二大吸引点。城南地缘型客户客户来源：周周边企事业单单位高管、城城市青年金领领购买特征：对对城南有深厚厚感情，认可可区域地段价值，追求求上班和生活活的便利，注注重品质及品品牌，兼有投资资性质。公寓目标消费费群特征：周边企事业单单位中高管理理层、高校老老师或陪读人人员、青年金金领精英公寓购买目的的：认可该地段，，看中区域的的投资回报率率，购买后租租赁以获取持持续回报；看中周边的配配套成熟，追追求上班和生生活的双重便便利；看上地段的优优越性，在满满足一定的自自住需求的基基础上能兼顾顾投资性；项目客群定位位目标客群特征征客群来源：西安全市企事事业单位高层层置业目的：自住型投资客群特征：看重投资回报报客群来源：周边中高收入入人群，如企企业管理层、、高校老师置业目的：投资兼自住客群特征：看重投资回报报、服务和配配套客群来源：市外、省外地地域置业目的：投资为主，兼兼有自住型客群特征：具有一定经济济实力，对开开发商、社区区档次等要求求较高客群来源：城南周边追求求品质生活的的青年精英置业目的：自住、兼有投投资意向客群特征：过渡性居住，，经济收入上上中等潜在客户重要客户核心客户偶得客户本项目公寓客客群：周边工作及生生活的企事业业单位中高层层、高校老师师或陪读人员员、金领精英英为辅项目目标客群群自住型投资客客户：重视区位、未未来升值潜力力客户背景来自全市或省省内其他区域域。经济实力力雄厚。为私私营企业高管管、个体户、、公务员等。。置业目的自住型投资。注重资资产的投资回回报率，看重重地段。置业偏好实现资产的保保值和增值，，并实现资产产可能的多元元化。看重资资源、品牌、、地段，看重重是否能获得得持续的投资资回报。典型客户访谈谈摘要客户特征南二环这个位位置交通方便便，周边配套套好，学校什什么的也都比比较高，人文文素质高，是是个认可度非非常高的地方方，现在附近近的房子租金金也相当了得得，公寓很抢抢手。虽说目目前这边的房房子卖的也不不便宜，要是是总价还可以以接受的话，，我想我会考考虑的。——王女士这边位置不错错，旁边有学学校、有办公公楼，交通、、生活什么的的都方便，旁旁边的几个村村子也待改造造，将来发展展会更好。我我比较中意这这里，当时错错过了万科，，有点后悔，，哈哈。——张先生典型客户描摹摹区域地缘型客客户：对区域眷恋恋，追求品质质生活，以自自住为目的客户特征客户背景城南或高新工工作的企业人人士、白领精精英、周边的的原住民，高高校学生的陪陪读家长等。。置业目的本地置业的客客户主要为年年轻及中层客客户，购买新房主要为自住需需求，同时兼兼具投资价值值。置业偏好限于经济能力力，价格是购置房房屋时最重要要的考虑因素素，追求生活和上上班的双重便便利，有一定定的小资情结结，通常选择择按揭的方式式。我本人就在附附近的写字楼楼工作，对这这边情有独钟钟，离小寨、、高新都很近近，学校、高高校也比较密密集，人文素素质较高。虽虽然临着二环环会比较吵，，但是过渡一一下也未尝不不可，上班生生活的什么的的都方便嘛。。价格不要太太高就好。——李女士典型客户访谈谈摘要我的小孩在旁旁边的音乐学学院上学，我我属于陪读的的。这边离学学校近，就一一站路，周边边住宅区多，，买东西什么么的都方便。。将来小孩毕毕业了，租出出去也好租，，要是一时半半会没找到满满意的工作，，也有个地方方落脚。——陈女士典型客户描摹摹公寓居住客户户：来源主要为城城南区域，辐辐射高新、城城内的客户，，以及周边高高校学生群体体。主力年龄段在在25-50岁左右年轻、时尚、、消费理念超超前购买能力较强强，有投资和和保值意识。。周边企事业单位高高管层+青年金领精英英+自住型投资客精英的典范的现代的品牌的都市的引领的前沿的主力客群特征征这些是他们的的精神标签活力浪漫积极生活品位责任希望品味压力运动项目生活主角角定位——主力客户群写写真[项目产品定位位]以酒店式服务务为特色，兼兼具投资及自自住功能的精精装公寓。酒店服务公寓寓+精装酒店式公公寓酒店服务公寓寓酒店式公寓由酒店服务公公司统一运营营的投资型公公寓。以酒店服务和和配套为特色色，兼具投资资及自住功能能产品定位产品定位精装酒店式公寓（4层，6332m2）酒店服务公寓（21+12层，28149m2）1-5层为商业商业+北侧酒店服务务公寓+南侧酒店式公寓产品定位北座：酒店服服务公寓户型配比为一一室186套占52%、二室108套占30%、三室66套占18%3100北楼分布有一一室、二室、、三室三种户户型，一房面面积在50-65㎡共186套，二室面积积在70-85㎡，共108套，三室面积积在195-110㎡共66套。总计约360套。层高为3.1m。层高示意6F-21F2114005-26层（每层1017㎡）5-17层（566㎡）33500080001000010000112111100001000022211180003160009500650065006500450065004500311122160006500950045004500650045001800产品定位南座：酒店式式管理公寓南楼6F-9F采用酒店式布布局，户型以以一室为主，，其中一室约约55㎡，共76套。两室约82㎡，共16套。单层层高高为3.6m。层高示意36005-26层（每层1583㎡）户型配比为一室76套占82.6%、二室16套占17.4%、无三室1111111112211111111122110000820082001000067006700670067006700670067006700670067001800产品定位商业布局具体分割布局局应待招商后后根据商家实实际需要进行行划分楼层面积1F3520㎡2F3520㎡3F3780㎡4F3780㎡5F3780㎡1F2F3F4F5F3F2F1F4F5F51004500450045004500酒店服务式公公寓1、是一种提供供酒店式管理理服务的公寓寓，集住宅、、酒店、会所所多功能于一一体，具有““自用”和““投资”两大大功效，但其其本质仍然是是公寓。2、选择酒店式式公寓最大的的特点就是自自由方便，随随时可以得到到酒店式的各各种服务，如如洗衣服、更更换被单等。。一般酒店式式公寓的公共共设施均类似似酒店，所以以居住者的身身份和气派也也可彰显。项目产品定位位——酒店公寓选择选择酒店式公公寓的理由：：1、区域处南二二环商务区域域，商务氛围围较浓，有市市场需求，有有一定的市场场支撑；2、良好的物业业管理、精致致的装修有利利于提升项目目的档次，拔拔高形象；3、对于投资客客而言，酒店店式公寓的投投资回报率较较好。装修细节处理：收纳系统合理化设计细节彰显国际际化楼盘品质质智能化系统:全面提升家居生活品质品牌的提升:厨卫洁具品牌化提升项目产品定位位——选择精装理由由选择精装的理理由：1、本项目针对对投资客户，，精装能省去去投资客后期期的装修麻烦烦；2、精装可以使使开发商获得得额外的溢价价空间；3、精装利于提提升项目的品品质，树立高高品质形象。。装修标准及风风格：装修标准2000元/㎡。项目产品定位位——室内装修标准准此标准下的装装修材料及品品牌选择：1、入户门：高级钢质门，，可选用盼盼盼；2、室内门：选用优质复合合门；3、窗户：选用高级铝合合金双层中空空玻璃窗；4、地面：品牌地砖，配配成品踢脚线线、石材过门门石；5、墙面：品牌乳胶漆，，可选择立邦邦或多乐士；；6、顶面：局部石膏板吊吊顶，品牌乳乳胶漆；7、灯具：白帜灯；8、厨房：品牌墙砖、铝铝扣板吊顶、、品牌吸顶灯灯；9、橱柜：可选择美派或或欧派整体橱橱柜；10、卫生间：品牌墙砖、铝铝扣板吊顶、、品牌换气扇扇、品牌吸顶顶灯；11、卫浴洁具：：可选选用用箭箭牌牌或或TOTO坐便便器器、、洗洗面面盆盆、、淋淋浴浴花花洒洒，，带带面面盆盆柜柜、、化化妆妆镜镜、、五五金金件件；；12、龙龙头头：：可选选择择美美标标品品牌牌；；参考考：：万万科科系系精精装装标标准准品牌牌选选用用精装装样样板板间间风风格格建建议议一一：：美美式式田田园园风风格格自然然不不失失尊尊贵贵、、奢奢华华但但不不庸庸俗俗精装装样样板板间间风风格格建建议议二二：：欧欧式式样样板板间间奢华华、、尊尊贵贵充充满满了了生生活活格格调调与与品品质质精装装样样板板间间风风格格建建议议三三：：现现代代风风格格充满满现现代代感感的的样样板板间间是是现现代代城城市市生生活活的的完完美美展展现现精装装样样板板间间风风格格建建议议三三：：现现代代风风格格充满满现现代代感感的的样样板板间间是是现现代代城城市市生生活活的的完完美美展展现现精装装样样板板间间风风格格建建议议四四：：西安安莱莱安安逸逸境境样样板板间间不带带家家具具家家电电的的理理由由：：1、家家具具家家电电会会在在一一定定程程度度上上抬抬高高投投资资客客的的支支付付总总价价，，降降低低投投资资回回报报吸吸引引力力；；2、家家具具家家电电的的投投资资回回报报边边际际效效应应较较低低；；3、增增大大开开发发商商成成本本，，利利润润空空间间有有限限；；4、家家具具家家电电的的档档次次选选择择与与客客户户个个性性化化需需求求有有差差异异。。5、、样样板板房房需需带带家家具具家家电电，，具具有有家家庭庭温温馨馨感感，，吸吸引引客客户户购购买买。。项目目产产品品定定位位———室内内装装饰饰部部分分建议议装装修修不不带带家家具具家家电电（（样样板板房房需需带带家家具具家家电电））新古古典典主主义义———低调调的的华华丽丽集大大成成者者。。比照照罗罗马马建建筑筑的的风风格格经经典典元元素素，，新新古古典典主主义义在在檐口口、、栅栅花花、、线线条条等方方面面都都是是世世界界建建筑筑精精华华的的集集大大成成者者，，在在建建筑筑比比例例上上严严格格符符合合了了人人本本的的黄黄金金比比例例。。渊源源。。新古古典典主主义义的的最最早早渊渊源源是是文文艺艺复复兴兴运运动动及及其其在在建建筑筑世世界界的的反反应应和和延延续续。。提倡倡复复兴兴古古希希腊腊和和古古罗罗马马的的建建筑筑艺艺术术装装饰饰，，在在格格式式上上与与古古典典主主义义风风格格相相仿仿，追追求求构构图图规规则则和和经经典典而而传传统统的的建建筑筑符符号号。。市场场取取向向。。新古古典典主主义义经经典典、、优优雅雅、、庄庄重重、、人人性性、、理理性性的的部部分分为为高高端端住住宅宅的的消消费费阶阶层层所所接接受受，因因此此有有可可能能（（或或正正在在））成成为为当当今今中中国国高高端端住住宅宅市市场场最最强强势势的的声声音音。。融合合。。当今今新新古古典典主主义义建建筑筑作作品品超越越了了““欧欧陆陆风风””的的生生硬硬与与““现现代代简简约约””的的粗粗糙糙，设设计计更更加加精精细细，，品品位位更更加加典典雅雅细细腻腻。。新新古古典典主主义义是是古古曲曲与与现现代代的的结结合合物物，，它它的的精精华华来来自自古古典典主主义义，，但但不不是是仿仿古古，，更更不不是是复复古古，，而而是是追追求求神神似似。。色彩彩。。在色色彩彩上上以以大面面积积线线色色为为主主。建筑筑风风格格建建议议一一新古典典主义义风格格—简约/时尚/高端/品质新古典典主意意建筑筑风格格将怀怀古的的浪漫漫情怀怀与现现代人人对生生活的的需求求相结结合，，呈现现出古古典而而简约约的新新风貌貌，兼兼容华华贵典典雅与与时尚尚现代代，提提升产产品本本身尊尊贵、、大气气、豪豪华、、高端端感。。也使使得客客户提提升接接受价价格范范围，，更能能显示示本项项目高高端物物业定定位，，及与与众不不同的的品质质感。。推荐风风格ARTDECO新新装装饰主主义风风格，，是经经久不不衰的的国际际化建建筑风风格，，以竖竖向线线条突突出建建筑的的挺拔拔感和和尊贵贵感，，恒久久价值值。ARTDECO装装饰饰主义义风格—国际际化风风格建筑风风格建建议二二符号元元素。。下层通通常用用重块石石或画画出仿仿石砌砌的线线条，中段段用古希腊腊、古古罗马马的五五种柱柱式，檐口口及天天花周周边用用西洋线线脚装饰，，正面面檐口口或门门柱上上往往往以三角形形山花花装饰，，与底底层重块石石互相呼呼应，，有的的还在在屋顶顶沿街街或转转角部部位加加穹窿顶顶阁楼楼亭。外观观吸取取了类类似““欧陆陆风格格”的的一些些元素素处理理手法法，但但加以以简化化或局局部适适用，，配以大大面积积墙及及玻璃璃或简简单线线脚构构架。新古典典主义义风格格立面面要点点立面风风格建建议采用石石砖和和玻璃璃幕墙墙材料料相结结合外外立面面，米米黄色色或棕棕色暖暖色系系浅色色调为为主，，石材材饰面面，浅浅色贴贴面，，丰富富的细细部，，并配配以多多种艺艺术处处理、、镶花花刻金金。材材质朴朴实凝凝重的的石材材装饰饰于柱柱头、、门头头柱、、线角角、墙墙身等等部位位，通通过手手工打打磨的的石材材，在在古典典中透透露现现代。。立面效效果—优雅/现代/暖色/细部立面风风格建建议高大的的门头头，廊廊柱、、山花花武门门廊，，构图图严谨谨，气气势雄雄伟。。柱廊廊、檐檐部、、拱券券也可可以融融入古古典，，以一一种简简化的的形式式表现现出来来。顶顶部线线条上上拉、、垂直直，退退台处处理，，现代代与古古典相相结合合，立面效效果—门头及及顶部部的处处理立面风风格建建议玻璃＋＋高级级花岗岗岩外立面面采用用浅棕棕红的的豪宅宅流行行色，，石材材镶边边，窗窗玻璃璃采用用单向向透光光材料料全石材材外立立面外外墙，，30mm厚天然然花岗岗石，，干挂挂石材材幕墙墙，内内衬25mm厚保温温板，，外窗窗采采用大大面积积采用用断热热铝合合金Low-E镀膜中中空玻玻璃。。中建•麓山和和苑华丽家家族·汇景天天地北京棕棕榈泉泉国际际公寓寓立面采采用干干挂石石材和和局部部高级防防水涂涂料配配以大大面积积的落地地窗，，高贵贵而典典雅本项目目立面面建议议立面材材料建建议LOW-E玻璃

Low-E玻璃的特点：冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内热量不向室外散失，从而节约取暖费用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用。同时，Low-E玻璃还可避免光污染的产生。在新的建筑节能规范条件下，这种材料将占领主流市场，成为发展趋势。适用范围：商业楼、写字楼、公共建筑、高层住宅费用：约200-300元每平方米花岗岩特点花岗岩不易风化，颜色美观，在户外使用能长期保持光泽不变，大多数高档建筑物的外墙都用花岗石装饰，也是大厅地面和露天雕刻的首选之材。

适用范围商业楼、高档写字楼、公共建筑、高档住宅。备注：一般用在建筑的底下二到四层，主要是给建筑物增加厚重牢固的感觉，因其成本较高，产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。但可作为石材线与玻璃幕墙搭配。装饰效果强。材料建建议大理石特点大理石的质感柔和美观庄重，格调高雅，是装饰豪华建筑的理想材料，但其产生的辐射会对人体形成不好的影响，而且造价高。适用范围天然大理石可制成高级装饰工程的饰面板，用于宾馆、展览馆等公共建筑工程内的室内墙面地面、窗台板、服务台、电梯间门脸的饰面等。备注：空气中所含的酸性物质和盐类对大理石都有腐蚀作用，导致边面失去光泽甚至破坏，因此，绝大部分大理石不适合作外立面材料。但目前市面上也有许多特殊的大理石材料适合做建筑外立面。立面材材料建建议石材高级花岗岩一般用在建筑的基座部分，或者作为石材线与玻璃幕墙搭配。装饰效果强。高级大理石外立面应用较少，少数使用与建筑基座的外部装饰价格：进口：150-350每平米国产石材：50-150每平米加工价格：单边8元/米，加厚边（法式，斜边，圆边）15元/米。LOW-E玻璃幕墙Low-E玻璃在新的建筑节能规范条件下，这种材料将占领办公类产品外立面材料的主流市场价格：约200-300元每平方米成本：选择择玻璃璃幕墙墙和石石材的的外立立面搭搭配市市场价价约为为200—300元/㎡之间间，一一般来来说，，外墙墙面积积=建筑面积*（（0.5~0.6），本项目按按最新稿52861万方建面计算算，外立面成成本价=52861*0.5*300=7929150，近800万。若采用面面砖搭配玻璃璃幕墙的形式式，市场价在在150-250元/㎡之间，成本本价=52861*0.5*200=5286100，较前者节省省约300万。（注：该成本价价格为一般市市场估算，仅仅供参考具体体价格需根据据具体外立面面面积来计算算。）外墙砖

瓷砖、条形砖是国内普通住宅外墙最常用的建材。坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，并在全国的房地产市场上，使用率最高。常规的外墙瓷砖，施工下来连人工带材料费，在100-150元每平米。外立面材料价价格及成本立面材料建议议备选立面效果备选现代或后后现代风格备选风格建议议[公寓户型配比比建议]周边公寓户型型配比汇总项目名称户型面积占比主角青年公社一室33-48㎡47.5%两室68-78㎡43%三室92㎡9.5%西荷丰润国际公寓一室39-60㎡89%二室86㎡11%朱雀七星国际公寓一室47-59㎡75%二室76-84㎡13%复式96-130㎡12%海星未来城一室41-68㎡77.48%二室63-107㎡17.47%三室97-1495.05%小寨金莎一室34-62㎡83.64%二室73-130㎡16.36%新宝龙MASA地铁公寓一室47-48㎡66.7%二室83-88㎡25%三室116㎡8.3%时代公寓/45-78㎡/周边公寓户型型以33-60㎡㎡一室为绝对主主力，占50-80%，二室作为补充充户型配比建议议户型面积（M2)面积占比大致套数1+1房50-6550%300套2房70-8530%130套3房95-11020%70套合计——34481M2500套公寓以50-65㎡㎡1+1室户型为主，，占比50%，70-110㎡㎡二、三三室占50%独立厨卫保证证居家的实用用性局部面积赠送送，增添实惠惠一房设计原则则面积段控制在在50-65平方一房产品户型值提升———（小面积积舒适型）增加舒适度区域开间（m)进深（m)面积（m2)备注客厅≥3.0≥3.6≥11客餐同厅餐厅≥1.5≥2≥3主卧≥3.3≥4.5≥20厨房≥2.3≥2.6≥6主卫≥2.5≥2.4≥6本案一室产品户型尺尺寸建议東尚·蜂鸟43.55㎡户型東尚·蜂鸟46.96㎡户型布局方正，合合理，私密性性强。功能分区合理理，客厅卧室室随意设计。。百变露台，为为精彩生活提提供无限肯能能。厨房外带花池池，让生活多多一分自然的的美丽。户式中央空调调，温度均匀匀，感受更舒舒适。设施完善，功功能齐全。户型方正，设设计合理，布布局精巧。明厨明卫设计计。卧室飘窗引入入无限风光。。小公寓，大客客厅，一切皆皆有可能。户式中央空调调，温度均匀匀，感受更舒舒适。设施完善，功功能齐全。一室户型50㎡一室（绿城水水晶蓝湾）明亮卫浴区台阶设计全开间卧室会客厅开敞式厨房，简餐、吧台百变区。入户玄关设计优点：分段合理布局局，功能分区区清晰、无浪浪费面积充分利用面宽宽，采光效果果覆盖功能区区多。卫浴明亮、步步入台阶设计计。开敞厨房、简简餐、吧台多多变空间、入入户玄关系统统。不足：动静无法分区区、私密性一一般临窗的写字台一室户型50㎡一室一厅（南南京中海·凯旋门）优点：布局合理、动动静分区客厅卧室采光光良好主卧3.6米开间，较为为舒适独立步入式衣衣帽间设计。。无面积浪费。。私密性好不足：客厅开间小，，面积小，舒舒适度低。阳光卧室客厅也带大开窗厨房卫浴区、开敞式厨房、节省面积一室户型一室一厅一厨厨一卫50㎡优点：户型方正，布布局合理，强强调整体功能能性。无面积浪费。。私密性好独立厨房、餐餐厅采光、卧卧室采光好厨房带生活阳阳台、功能性性好不足：暗卫客厅方正、方便布置温馨卧室，采光性好在有限的面积里打造齐全的卫浴功能，还预留有洗衣机位置。独立厨房及餐厅，小户型也有家的感觉。厨房外的生活阳台。一室户型一室二厅户型68㎡一室（绿城水水晶蓝湾）独立衣帽间临窗写字台，落地床休闲区明亮卫浴优点：户型方正，功功能分区合理理卧室采光良好好主卧3.6米开间，较为为舒适独立步入式衣衣帽间设计。。无面积浪费。。私密性好不足：客厅开间小，，面积小，舒舒适度低。卧室临窗采光好，舒适开间客厅保证舒适的开间和面积入户餐厨、充分利用面积一室户型优点：大开间设计，，采光性能好好。客厅卧室尺度度舒适，卧室室落地窗。动静分区，功功能分区卫生间带浴缸缸、带落地窗窗独立步入式衣衣帽间设计。。厨房带生活阳阳台、功能性性好无面积浪费。。不足：私密性一般一室一厅一厨厨一卫75㎡临窗写字台，落地床休闲区大开间卧室，舒适度高临窗卫浴，浴室带浴缸。洗衣机预留，步入式衣帽间。餐厨靠近，动线合理。客厅舒适开间尺度一室户型把控面积段——面积段处于适适中阶段局部面积赠送送，增添实惠惠两房设计原则则增加舒适度二房产品户型值提升———（实用舒适型）区域开间（m)进深（m)面积（m2)备注客厅≥3.9≥4.6≥18客餐同厅餐厅≥3.5≥4≥14主卧≥3.8≥5≥19次卧≥3.5≥4.5≥15书房------厨房≥2.6≥2.65≥7客/主卫≥2.5≥2.4≥6本案二室产品户型尺尺寸建议舒适两室，风风尚美宅。客厅、主卧、、生活阳台三三面朝南，收收获更多阳光。敞亮明厨，精精致干湿分离离卫浴，极致致空间利用。户型设计合理理，动静分区区，动线清晰晰。独立生活阳台台。餐客一体，提提升空间感。。存在面积浪费费户型方正，两两个半面宽，，功能齐全，，动静分区。。厨卫等功能区区与卧室休息息区分开龙湖MOCO80㎡户型两室户型两室户型两室一厅一卫卫67㎡优点：客厅、及主次次卧室均可采采光，。布局合理、功功能齐全。功能分区、动动静分离。主卧及客厅带带飘窗设计，，厨房带生活活阳台餐客一体，空空间感增强。。不足：卫生间为暗卫卫。次卧开窗较小小。。舒适开间尺度，南向开窗采光入户玄关设计餐客一体、空间感强、客厅南向飘窗温馨南向卧室，采光条件好独立厨房带生活阳台两室户型优点：客厅、餐厅及及主次卧室均均大面积采光光，。功能齐全、时时尚开敞式厨厨房，提升品品位。功能分区、动动静分离。不足：卫生间为暗卫卫无生活阳台和和洗衣机预留留位置客厅采光面积大、餐客一体时尚开敞式厨房、吧台设计，彰显品位主卧室舒适空间尺度，双侧采光卫生间带淋浴和盆浴温馨次卧，采光充足两室户型81㎡二室46㎡一室95㎡二室两室户型两室户型把控面积段——面积段处于适适中阶段通过大面积赠赠送外部空间间来达到景观观居住三房设计原则则满足功能型舒舒适度为主三房产品户型值提升———（功能实用型）区域开间（m)进深（m)面积（m2)备注客厅4.4-6.3

5-7.5

31-45

客餐同厅餐厅主卧3.5-6.14.0-8.030-36套洗手间次卧3.1-43.2-4.912.0-18.0配阳台书房3.15-3.64.9-5.49.45-17配阳台厨房2.3-2.73.2-4.19.0-11.0配工作阳台客卫2.1-2.72.6-3.45.6-7.6

主卫2.6-3.62-3.27-8.3

本案三室产品户型尺尺寸建议布局合理，全全明设计，南南北通透，三三室朝南布局紧凑合理理，全明设计计，南北通透透。卫生间干湿分分离，北侧有有生活阳台。。三室朝南采光光，客厅封闭闭式阳台，多多功能设计。。万科城经经典89㎡户型三室户型龙湖·香醍溪苑116㎡三室两两厅两卫优点：南北通透、户户户采光、全全明户型布局合理、功功能齐全，动动线清晰、无无面积浪费。。餐客一体、空空间感强。客厅带南向阳阳台。不足：116㎡的三室在在功能性齐全全的情况下各各开间尺寸无无法做到十分分舒适的尺度度。三室户型[公寓配套建议议]配套服务项目百分比配套服务项目百分比健身房/健身中心87.5诊所12.5游泳池87.5电影院12.5儿童活动室/儿童游乐场62.5花园12.5餐饮56.25桑拿12.0超市43.75台球室12.5咖啡54.5网球场12.5商务中心37.5高尔夫练习场6.25健康俱乐部31.25酒吧6.25银行31.25购物中心18.75北京的酒店店式公寓发发展较早也也较多。通通过一份北北京市的酒酒店式公寓寓配套统计计表可以看看出酒店式式公寓所需需的配套项项目从酒店公寓寓使用者对对配套服务务设施的需需求情况来来看“购物物场所”、、“中餐厅厅”、“咖咖啡厅”、、“洗衣店店”、“银银行”、““健身房””、“西餐餐厅”、““游泳池””、“商务务中心”必必须配置，，“酒吧””、“洗浴浴中心”、、“邮局””、“多功功能厅”可可以考虑；；；“会议议室”基本本上不考虑虑。酒店式公寓寓配套研究究适合本项目目的配套对于本项目目的配套还还需考虑周周边凯德广广场的影响响因素，一一方面形成成客流量的的共享和互互补，同时时业态上形形成差异化化，避免直直接竞争。。综合公寓使使用者对配配套服务设设施的需求求和周边项项目配套竞竞争可得出出本项目所所需配套：健身中心游泳池洗衣房棋牌室西餐厅咖啡厅中餐厅商务中心茶秀/红酒书吧/网络本项目配套套设施：配套项目所需面积银行1500㎡品牌精品店（精品小超市）1200㎡大型高档中餐厅3000㎡-3500㎡健身房1500㎡咖啡厅200㎡精品餐饮、特色餐饮1000㎡-2000㎡棋牌室300㎡Pary吧（多功能厅）200㎡~400㎡洗衣房150㎡商务间/书（网）吧200㎡红酒屋/雪茄吧/茶秀400㎡商务中心600㎡物管中心500㎡全天候阳光天然温泉游泳池（顶层）+温泉水疗纤体美容SPA2000㎡—3000㎡配套面积建建议健身房、游游泳池、咖咖啡厅、书书吧等示意意公寓配套建建议主力配套——健身中心在追求生活活品质和绿绿色健康的的时代，健健身中心已已经进成为为必不可少少的会所配配套，并且且讲究品牌牌、规模及及档次。配套建议主力配套——大型中餐厅厅、宴会厅厅大型的餐饮饮中心，选选择品牌及及档次较高高的餐饮店店，要具备备能承办各各种宴会，，如婚宴、、周边公司司年会等宴宴会的规模模。宴会厅、中中餐厅高级包间配套建议主力配套——咖啡厅、精精品餐饮、、特色餐饮饮本项目的业业主属于中中高端客群群、对生活活品质及情情调有自己己的追求，，咖啡厅、、精品餐饮饮店成为他他们日常光光顾的场所所精品餐饮店店咖啡厅特色餐饮配套建议主力配套——商务中心、、party吧商务中心主主要针对本本项目的商商务人士业业主，集商商务办公会会晤为一体体的场所。。公寓产品自自身面积不不大，设置置party吧，则可解解决平日业业主想在家家举办party却苦于地方方小的问题题，该场所所功能应包包括娱乐，，吧台，临临时居住，，烹饪等功功能。商务中心Party吧配套建议建议配套——红酒吧雪雪茄吧红酒屋雪茄房到此类场所所消费、休休闲的人属属于特定人人群，高端端客户较多多。配套建议建议配套——自助洗衣房房、书吧、、棋牌室、、精品酒吧吧自助洗衣房房精品书吧棋牌室精品酒店配套建议温泉水疗纤纤体美容SPA全天候温泉泉泳池主力配套——温泉游泳、、SPA温泉泳池作作为高档住住宅会所的的必备配套套深受业主主的喜爱，，为必须配配置，配合合以温泉水水疗纤体美美容SPA，提高配套套的完整性性和档次性性。配套建议商业定位建建议PARTⅥⅥ商业总体定定位从项目自身公寓配配套角度来说，，本项目又又有社区型配套套商业性质从项目所处区位及及周边环境境来说，南二二环边，主主干道旁，，周边办公公、商务、、商业均较较为成熟，，所以本项项目商业可可作为区域域外向型临街街商业。从项目交通环境来说，项目目北侧有南南二环，实实际上是造造成了一定定的阻隔性性，人流量量受到一定定限制。未未来随着凯凯德广场的的开业，人人流肯能会会被吸引过过来，故本本项目商业业应该定位位为中高档次商商业中心。。综上所述，，本项目的的商业建议议定位为：：南二环枢纽纽中高档区区域型商业业中心万科新地城城二期商场场（凯德广广场）商业业面积共5.8万㎡，地下下一层设置置为超市及及餐饮；地地上一层为为国际时尚尚服饰、茶茶秀、化妆妆品；地上上二层为女女装、配饰饰、鞋包等等；地上三三层为男装装、运动休休闲装、数数码、图书书及KTV等娱乐项目目；地上四四层为童装装、家居用用品、美容容SPA；地上五层层为影院、、健身及餐餐饮等不同质、少少而精尽量不做万万科凯德广广场同质化化的业态，，业态不不宜繁杂，，但是一定定是精选业业态。档次高、形形象好匹配酒店式式公寓的档档次、利用用良好的昭昭示性打造造中高端的的整体外观观形象。服务于公寓寓吸引引周边高端端消费配套以更好好的服务于于公寓为宗宗旨同时能能吸纳周边边高端的消消费群体。。业态品质功能凯德广场规规划业态商业整体同同凯德广场场相辅相成成，形成互互补的高端端区域商业业中心形象象商业总体定定位楼层面积主题业态1F3520㎡金融、品牌银行区域网点、时尚品牌店2F3520㎡金融、商务证券交易、保险3F3780㎡高档中餐厅高档中餐馆4F3780㎡精品餐饮、休闲精品餐饮、品牌咖啡店、酒吧5F3780会所、公寓服务健身房、自助洗衣房、商务中心、茶秀方案一金金融、、通讯业态态规模和等等级较高，，面积需求求较大，大大堂需要做做挑空设计计。楼层面积主题业态1F3520㎡金融、通讯银行区域网点、时尚品牌店2F3520㎡生活休闲摄影店、亲子中心、教育培训3F3780㎡高档餐饮高档中餐馆4F3780㎡精品餐饮精品餐饮、品牌咖啡店、酒吧5F3780㎡会所、公寓服务健身房、自助洗衣房、商务中心、茶秀方案二金金融、通通讯等业态态规模和等等级较低，，面积需求求小，大堂堂无需做挑挑空设计商业业态布布局方案功能面积时尚品牌区1000-1500㎡银行区1500㎡公寓大堂610㎡3F餐饮电梯大堂80㎡4F5F电梯大堂50㎡说明：公寓大堂堂在正中可可保证三个个单元的公公寓共用一一个大堂，，一层公寓寓大堂及银银行大堂有有需要可做做挑空。2—5F商业可通过过两侧电梯梯进入。公公寓大堂堂空余部分分面积可做做一层休息息吧，可为为业主提供供休息等待待、相互交交流的空间间。1F金融、时时尚品牌、、公寓大堂堂层布局1F布局建议南二环公寓大堂规划路规划路时尚品牌区可根据实际情况分割2-3个店面银行地下车库出入口餐饮大堂3F4F、5F大堂公寓大堂公寓服务中心地下车库出入口公寓大堂规划路规划路时尚品牌区可根据实际情况分割2-3个店面银行4F5F1F公寓大堂建议公寓大堂服务台及形象展示区180㎡公寓电梯区100㎡贵宾等候区150㎡酒店式公寓电梯区50㎡公寓服务中心/小便利店130㎡总计610㎡公寓大堂各各功能区域域面积示意意公寓大堂示示意公寓大堂总总面积：610平米米包括：酒店店服务公寓寓大堂酒店管理公公寓大堂酒店服务中中心公寓大堂公寓服务中心434501400大堂服务展示区公寓服务中心服务台吧台贵宾等待区区客户线导向向阶层专属的的符号元素素市场借鉴市场同类型型产品以大气的设设计和精致致的内部装装饰，打造造高尚尊贵贵的价值感感，营造亲亲切的归家家感受项目契合高端项目特特性公寓入户大大堂装修建建议装修风格及及元素建议——针对定定位客户群群建议用明明亮的复古古风格体现现高尚尊贵贵生活与文文化氛围富有底蕴质质感十足的的复古欧式式元素最容容易表达身身份感的感感觉明亮浅质的的色调运用用体现轻松松愉快的归归家氛围油画及陈设设雕塑及小品品古典几何图图案的大理理石地板及及墙面奢华的大堂堂水晶灯古典的沙发发和地毯细节小品和和休憩设施施大尺度内部部空间之下下，配合重重点的装饰饰及细节点点的精工细细作凸显品品质感将世界级酒酒店的设计计概念融入入公共配套套空间，入入户大堂设设置6m层高，酒店店式豪华设设计，大量量采用石材材、水景吊吊灯、镜面面等材料，，提供华贵贵、舒适的的入户体验验。重庆绿地翠翠谷香堡入入户大堂成都誉峰入入户大堂上海招商南南桥一号酒店式豪华华入口大堂堂借鉴公寓大堂建建议酒店式服务务台公寓大堂建建议酒店级别吧吧台，光线线处理尤为为重要，暖暖色调给人人温馨和舒舒适的感觉觉，同时石石材和灯饰饰的运用要要曾强尊贵贵感。公园时光入入口大堂华丽的天花花装饰、内内部水景及及大量的石石材应用延续共享大大堂宫殿式式的建筑外外观，共享享大堂设置置6m层高，可根根据屋顶变变化，形成成内部空间间的变化。。根据承担担的不同功功能有序布布置平面功功能，酒店店式豪华设设计，大量量采用石材材、水景吊吊灯、镜面面等材料，，提供华贵贵、舒适的的入户体验验石材地面、、豪华灯饰饰以及植物物装饰公寓大堂建建议共享大堂公寓大堂建建议休闲区充分利用大大堂给予的的公共空间间，以开展展熟络感情情活动，尊尊贵的业主主回家前或或出门时在在大堂有一一个休息缓缓冲的地方方，可以提提供交流，，休息，会会客等功能能，提供吧吧台服务。。注意整体体风格和富富有情调和和特色的布布局候梯厅自然然采光通风风，五星级级酒店式豪豪华装修，，大量使用用石材、木木饰面、铜铜材等高档档材质，并并配合原创创油画、家家具等装饰饰，为业主主营造尊贵贵、舒适的的入户体验验。西安八号府府邸自然采采光、精装装修候梯厅厅五星级酒店店标准的候候梯厅装修修公寓大堂建建议酒店式豪华华候梯厅电梯轿厢装装潢体现奢奢华尊贵感感，大量应应用进口手手工拼花石石材、高档档木饰面、、水晶灯、、皮革、铜铜材等，并并设置举止止优雅、仪仪态端庄的的电梯司机机，进一步步强化业主主的入户体体验。成都誉峰豪豪华轿厢内内饰轿厢细部的的纹样装饰饰大尺度的电电梯门专人电梯服服务酒店式豪华华候梯厅公寓大堂建建议1F商业大堂建议餐饮及会所所大堂示意意二个商业大堂：：其中：3层餐饮大大堂80m24-5层商商业大堂50m2银行外观示示意时尚品牌店店内部示意意时尚品牌外外观示意银行内部示示意1F的商业注重形象的的塑造，要具有一一定档次，，选择银行行业态可很很好的塑造造数高端的的形象。公公寓大堂时时尚品牌店店的形象也也要向高端端塑造1F商业业态示意金融保险险平层布局局2F（方案一））业态面积证券公司1000~1500㎡保险公司1000~1500㎡南二环规划路规划路证券公司保险公司2F布局建议证券公司保险公司2F的商业注重重档次性，，鉴于周边边办公市场场的聚集，，业态选择择金融性质质的业态，，如证劵类类，保险类类公司，集集办公和业业务两用。。2F业态示意生活配套商商业层2F（方案二）南二环婴幼用品店/亲子中心摄影写真康体美容SPA/足浴教育培训业态面积摄影写真800~1000㎡亲子中心800~1000㎡康体美容spa足浴300~600㎡教育培训800~1000㎡2F布局建议2楼也可根根据商业招招租情况，，设置摄影影、婴幼用用品店、教教育培训等等业态。摄影店康体美容spa教育培训亲子中心2F备选业态示示意2F业态示意说明：可举办各各类型宴会会的大型品品牌中餐厅厅一个，。。操作间设设计在展示示面较差的的南侧。中中间的电梯梯井电梯不不停靠。餐饮层平平面布局3F类型面积高档中餐厅3800㎡南二环高档中餐厅操作间操作间3F布局建议3F餐饮层布局局建议3F餐饮层可做做大小包间间18个，14个普通包间间每个面积积约32㎡，三个中中包间面积积约56㎡，1个大包面积积约120㎡，包间开开间在4m~12m不等，中间间设大厅面面积约1200㎡，操作区区约1000㎡，大堂面面积约300㎡，操作区区沿南二环环侧设计临临窗卡座。。礼仪台卫生间景观卫生间操作区大堂前台休息区3F中餐厅功能能布局示意意3F餐饮操作间间排烟通道道布局示意意3F中餐厅排烟烟布局示意意排烟井排烟道大型中餐厅厅、宴会会厅示意在3F规划一家高高端大型的的餐饮，有有形象有档档次，项目目良好的地地段，加上上周边政府机构，，大学校园园及各写字字楼公司带来高端客客源将成为为餐饮主要要消费群体体。该餐饮饮店应具备备举办大型型宴会的能能力。如大大香港鲍翅翅、真爱中中餐馆等高高档餐饮店店。3F业态示意餐饮层平平面布局4F说明：中精品餐餐饮层公寓寓电梯不停停靠，由两两侧电梯同同达，电梯梯之间过道道连接，形形成动线类型面积特色餐饮(1-2家)

1200㎡精品咖啡厅800㎡精品酒吧600㎡主题西餐厅1000㎡南二环主题西餐厅特色餐饮（日式料理、韩式烧烤等）精品咖啡厅精品酒吧操作间4F布局建议4F餐饮层布局建建议4F餐饮层设计4个精品餐饮店店，A咖啡厅约800㎡、B特色餐饮约1200㎡、C精品西餐约1000㎡、D酒吧约600㎡。前台卫生间卫生间吧台操作间AC精品西餐酒吧咖啡店抬高B卫生间操作间吧台前台演艺台或景观布置演艺台D卫生间特色餐饮4F特色餐厅层功能布布局示意特色餐饮主题餐厅精品酒吧精品咖啡厅在针对本项目目的客群及周周边现有人群群，比较有情调的精品品餐饮类业态会符合合这类人群的的消费习惯，，故将4F规划为精品餐餐饮层，放入入酒吧，咖啡啡厅，西餐厅厅，料理，烧烧烤等业态。。4F业态示意4F特色餐厅层示意说明：健身中心、、红酒屋雪茄茄房等对外性性质较强的业业态放在沿街街昭示力较强强的位置，商商务中心、书书吧（网吧））等需要安静静的场所与多多功能房、棋棋牌房等较为为喧闹的场所所分开布置，，有会所大堂堂/物管理中心隔隔开。公寓电梯可在在5F停靠。会所配套布局局示意图5F配套类型健身中心红酒、雪茄屋棋牌桌球商务中心洗衣房Party吧商务间/书吧/互联网会所大堂/物管中心面积1500㎡400㎡300㎡500㎡150㎡200-400㎡200平㎡400㎡南二环棋牌/桌球健身中心洗衣房商务间/书吧/互联网商务中心多功能房Party吧红酒屋/雪茄房/茶秀会所大堂/物管中心5F布局建议商务中心商务中心的设设置主要为满满足本项目的的商业人士的的需求，基本本服务功能应应包括：复印印、收发传真真、收发邮件件、订各种车车票、机票票、打字上网网、包车、制制作会议用条条幅制作名名片、会议台台签、等商务务方面的一切切事物。要要有商户会晤晤包间，小型型会议室，上上网场所等设设置。会所各场所功功能介绍健身中心健身中心做到到标准化，基基本功能区有有：伸展区、、心肺功能练练习室（有氧氧训练）、体体能秩序训练练室（无氧训训练）、哑铃铃练习区、健健康舞室与精精神放松练习习室、体能测测试中心。。最好选择一一个品牌的健健身中心公司司经行专业化化的运营。会所各场所功功能介绍Party吧、多功能厅厅公寓产品自身身面积不大，，设置party吧，则可解决决平日业主想想在家举办party却苦于地方小小的问题，该该场所功能应应包括娱乐，，吧台，临时时居住，烹饪饪等功能。会所各场所功功能介绍棋牌室棋牌室配备自自动麻将桌，，桌球，棋牌牌等休闲娱乐乐工具。会所各场所功功能介绍商务间/书吧/网络服务随着人们生活活习惯的变化化，许多人希希望能有一个个地方能听着着音乐，看看看书，喝点茶茶饮，书吧就就为这类人提提供了这样的的休闲场所，，同时设置在在商务中旁，，也可设置部部分电脑，网网络等满足人人们休闲办公公的要求。会所各场所功功能介绍红酒吧/雪茄房/茶秀高端人群的休休闲交流的社社交场所，配配置有类高级级红酒，雪茄茄，高级茶饮饮等。会所各场所功功能介绍顶层泳池配套套建议酒店式公寓顶顶层做室内泳泳池可大大提提高项目的品品质和形象，，同时也完善善配套，整体体面积1500㎡内，并在泳泳池旁做景观观休闲露台。。根据西安的的气候特征泳泳池不建议做做露天，建议议半露天，顶顶层天然采光光。泳池景观露台露天泳池室内泳池优点视野开阔，不压抑。易与周边景观设计搭配。四季可用，易做恒温泳池。缺点在西安冬天无法使用视野受阻，物空间感。顶层泳池示意意图外墙外保温：：外墙外保温是是将保温隔热热材料置与墙墙体固定在一一起，集节能能、保温、隔隔音、装饰效效果于一体，，有效保持室室内的温度恒恒定，提高墙墙体保温性能能，改善室内内热环境。外窗外保温：：电动卷帘门外外窗保温，集集装饰、防护护等诸多功能能于一身，具具有：保温、、隔音、防盗盗、抗雨雪、、防风沙等功功能。控制则则有：开关控控制、遥控控控制、断电情情况下应急手手摇、更具有有安全保护装装置，遇到障障碍可自动反反弹，确保人人或物不受到到伤害。家居智能化系系统：社区智能卡识识别系统、磁磁卡出入系统统、门控系统统、指纹识别别出入系统，，全方位可视视对讲系统，，温度、灯光光、窗帘及家家电全方位远远程控制系统统等。光纤入户：宽带电信系统统，基于光纤纤电缆并采用用光电子将诸诸如电话三重重播放、宽带带互联网和电电视等多重服服务传送给家家庭，具有抗抗干扰性强、、重量轻、容容量大等优点点。置换式新风系系统：整套中央新風風系統能在不不開窗的前提提下，1天24小時、1年365天連續爲整個個房屋提供室室外新鮮的自自然空氣，達達到國家對室室內空氣量的的標准，同時時還能排走室室內有毒有害害氣體，如甲甲醛、揮發性性氣體、氡氣氣等，改善房房屋內部的空空氣質量。五大新科技，，定制科技住住宅新科技建议恒湿恒温新风置换篇人体最佳舒适适环境：室内温度约20~26℃，空气相对湿度度约30~70%，声环境约35~45分贝贝，取自楼顶高空空的新风，全全天候柔缓涌涌入室内，不用开窗换气气，也不需要要空调暖气，，以最舒适的方方式改变生活活。恒湿恒温是一一句引起美好好联想的话语语，从科技上理解解，是把室内内的热环境控控制在一个舒舒适的温度区区间和湿度区区间，使人感感受平衡、舒舒适与健康。。天棚柔和辐射射制冷采暖系系统在混凝土楼板板预埋高性能能盘管，并在在盘管内通水水运行，这一一套系统为每每一户业主提提供制冷和采采暖，其效果果非常均匀、、柔和、舒适适。天棚柔和辐射射制冷采暖系系统原理·温控系统采采用更为舒适适的低温辐射射。·采暖：就像像太阳以热辐辐射方式将温温暖传输给地地球一样，这这套系统在冬冬天首先给楼楼板升温，然然后向整个房房间均匀辐射射对人体健康康有益的远红红外线，加热热房间内的所所有物体，使使人们感到舒舒适。·制冷：系统统首先冷却楼楼板，楼板再再接收室内所所有物体的热热辐射，并由由18~20度的水将热热带走，使室室内保持凉爽爽。方法·这套系统在在夏季以18-21度左左右的水制冷冷，冬天以32-35度度左右的热水水采暖，配合合上第MOMA特有的建建筑围护结构构，其采暖制制冷所用的能能耗大大低于于普通建筑能能耗的平均值值。全置换式新风风系统在楼顶安装新新风机组，在在每一户的客客厅、起居室室和卧室设置置送风口，在在厨房、卫浴浴设置回风口口，新风机组组内部有精细细的新风处理理系统，通过过这一套系统统为每家每户户输送新风，，不用开窗，，通风效果更更好。全置换式新风风系统原理·新风系统完全全以新鲜空气气置换使用过过的旧空气。。·从送风口向向室内输送温温度稍微低于于室温（约14~19度度）的新鲜空空气，在室内内形成新风湖湖，并利用新新风与旧空气气之间的气压压差，以及室室内所有热源源对空气的加加热作用把旧旧空气送到室室外。方法：·在每一户的客客厅、起居室室和卧室设置置送风口，在在厨房、卫浴浴设置回风口口，新鲜空气气从楼顶新风风采集口进入入系统，经过过除尘、除菌菌、湿度调控控等步骤，在在通过新风口口向室内输送送新风，新风风路径不受污污染，送风、、回风不混合合。·这套系统根根据户型面积积、房间数量量不同来设置置送风口与回回风口，人均均新风量大大大超过国家标标准，送风进进程约为4米米，轻柔无风风感，无气流流感，无不适适噪音。全置换式新风风系统健康保湿·新风系统在进进行空气置换换时，对新鲜鲜空气进行除除尘、冷却除除湿，再以高高压微喷雾加加湿，使新鲜鲜空气内饱含含洁净、滋润润的水分子。。·相对湿度范范围：冬季不不低于30%，夏季不超超过70%；；这一范围是是国际ISO7730推推荐的舒适度度标准，健康康、舒适的范范围内外围护系统篇篇建筑外围护系系统设计目标标：1、完整而精精致的外围护护结构包括外外墙、外窗、、外遮阳、屋屋面、地下保保温、楼板内内墙等结构，，保证天棚柔柔和辐射采暖暖制冷系统和和新风系统得得到最好效果果的运行。2、整合利用用外围护结构构的保护功能能，最大限度度减少外部环环境（包括过过冷、过热、、风沙、雨雪雪、冰雹、噪噪声、强光、、紫外线、污污浊空气等））对室内舒适适度的影响。。3、新型工艺艺和技术使建建筑物更轻盈盈、更简约，，更具独一无无二的现代艺艺术价值。4、严密的外外围护结构体体系使建筑采采暖制冷的能能耗达到最低低，实现绿色色建筑的节能能、舒适目标标。高价值建筑科技节能体系系保证住宅宅的舒适与经经济严密的保温隔隔热系统解解决普通住宅宅撒风漏气问问题舒适节节能双重价值值外墙外墙的热工性性能直接关系系到建筑的保保温隔热。采采用外保温，，直接引用欧欧洲标准的保保温材料增加加聚苯板，传传热系数仅为为北京市现在