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文档简介

办理房产证的费用计算方法是什么办理房产证费用

1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

2.营业税：看房产证办出的年数。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的');房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住（生活）唯一用房的，可免征所得税。

4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收。

5.评估费：你过户如不需要套按揭，应当不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同。(三种状况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必需要涉及到中介(如需按揭，可能就得必需找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费或许200元左右。

7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：依据当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

办理房产证的方法

(一)购房者要审查进展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和（其他）证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具托付书托付代理人代为办理。

(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方全部的整栋楼的房屋全部权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋全部权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

没房产证的房屋可以过户吗

房屋过户手续如下：

1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签);

2、卖方协作买方申请贷款(银行评估，批贷);

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场);

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方

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