商业临时代管协议

商业物业服务临时代管合同建设单位（甲方）：法人代表：地址：物业公司（乙方）：负责人：地址：物业服务临时代管合同甲、乙双方本着互惠互利的原则，为实现双赢的目标，经友好协商，现就甲方委托乙方对甲方开发建设的项目（以下简称“本项目”）提供物业服务临时代管相关事宜，签订本合同。第一章服务项目及内容第一条物业基本情况：1、项目的具体位置：_；2、乙方的管理服务代管范围：；3、乙方管理服务代管面积：。第二条物业服务代管内容一、公共区域设备设施及其运行的维护和管理（不包含底商部分及甲方自用部分）公用设备设施是指公用加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、路灯、道路、沟渠、池、井、公益性文体设施和公用设备设施使用的房屋。二、环境卫生1、组织保洁员及垃圾清运队伍对公用场所、房屋公用部位的日常保洁、垃圾收集、清运；2、小区内水沟、污水井及化粪池、生活水池的日常维护；3、公共区域的灭虫、灭鼠。三、公共秩序维护1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、公共区域实施流动岗值勤；3、对消防设备设施进行巡查，维护、保养制度健全、防范措施完善。第二章甲乙双方的权利与义务第三条甲方的权利与义务1、有权要求乙方按本合同约定的服务内容及标准为本项目提供物业代管服务，并按本合同约定及时足额地向乙方支付管理服务费及物业管理成本。2、配合乙方工作，按乙方要求为乙方提供工作所需的办公场所、办公设施设备、员工住宿等必要的工作和生活条件，由此产生的一切费用由甲方承担。3、乙方在项目管理过程中所产生的一切物业管理成本，均由甲方承担。4、为提升项目的服务品质，乙方有权选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务委托给第三方；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定，乙方对受托企业的服务行为进行监督。5、若因甲方特殊需求或超出本合同约定范围的物业服务需求，甲方应以书面形式向乙方提出，经双方协商后另行签订补充协议，费用另行结算。6、乙方负责物业管理范围内土建、水电等及设施设备日常维护和管理，协助甲方对本项目遗留问题及设施设备运行等进行摸排，并将问题及时上报甲方进行维修、处理，本项目公区及设施设备等遗留问题由甲方直接进行维修。7、甲方员工在与本项目有关的销售意见与陈述只是甲方自身的意见与陈述，不应被理解为乙方的意见与陈述，且乙方不承担由此导致的任何责任与义务。8、甲方应维护乙方工作人员的人身安全，由于甲方或甲方客户造成乙方工作人员人身伤害的，甲方应积极协调处理，保证乙方工作人员的切身利益不受侵害。第四条乙方的权利与义务1、按本合同约定的服务内容及标准为本项目提供物业服务。2、乙方应积极配合甲方的销售工作，并有权要求甲方配合乙方的管理服务工作。3、根据有关法律法规及本合同约定，制订本项目的物业服务方案。4、指派专人负责为本项目提供物业服务，并有权根据实际情况调整派出的管理人员及各岗位服务人员，在与甲方达成一致意见后实施。5、有权按本合同约定向甲方计收本项目的管理服务费。第三章费用结算及支付方式第五条物业管理成本1、乙方在履行本合同过程中所产生的一切物业管理成本，包括但不限于人工成本、物料成本及公众责任保险费用、税费等，均由甲方负责。2、应甲方要求，在本合同有效期内，乙方自行派驻其员工为本项目提供物业服务。甲方认同乙方公司的薪酬管理体系及具体工作安排，并同意承担乙方在履行本合同过程中所产生的一切人工成本，包括但不限于常驻人员的人工成本、加班费用、增派支援人员的人工成本、交通费、食宿费等。3、乙方在管理过程中产生的物业管理成本支出，均依照乙方公司付款管理体系要求执行，以费用报销形式由甲方进行支出。每月由甲方负责人对乙方费用支出进行核算、签字确认。5、如遇开盘等重大营销活动，甲方需要乙方增派工作人员的，甲方需提前十五个工作日以工作联系单形式通知乙方，告知相关活动流程及需乙方配合事项，由乙方出具书面回复意见，经甲乙双方盖章确认后生效。由此产生的支援人员人工成本、交通费、食宿费均由甲方承担。甲乙双方同意，乙方支援增派人员的正常出勤基本工资为200元/天•人，如在此期间产生加班费用的，由甲乙双方做好记录，签证确认，每月据实结算。第六条费用支付1、本项目的管理服务费每月50000元（大写：伍万元整），每月物业管理成本暂估为人民币438000元（大写：肆拾叁万捌仟元整）。物业管理成本和管理服务费按季度预付。合同签订后5日内甲方支付第一季度的物业管理成本和管理服务费共计人民币1464000元（大写：壹佰肆拾陆万肆仟元整），第一季度期满前15日内支付第二季度的物业管理成本和管理服务费人民币1464000元（大写：壹佰肆拾陆万肆仟元整），下季度费用依次类推，第四季度最后一个月25日双方核算物业管理成本，不足部分甲方应于核算完成后10日内补款；剩余物业管理成本价款，如双方继续合作自动转为下一期物业管理成本，如不再合作，由乙方一次性返还给甲方。2、每笔款项支付前，乙方应向甲方提供与合同相符的真实、有效、合法、税率为6%的增值税普通发票，并提供给甲方指定的财务人员，发票的开票日期到甲方指定的财务人员签收发票的时间不得超过7个工作日。乙方发票所示名称、纳税人识别号、开户行、账户、地址电话等信息，必须与本项下第3条相符。如果乙方不提供发票包括不按时提供发票，或者提供发票不符合甲方的财务要求，甲方有权拒绝支付该笔款项且不承担任何违约责任。3、甲乙双方信息甲方必须将本合同项下所有款项通过以下甲方银行账户支付至乙方以下银行账户，双方应对各自以下内容的真实性、合法性和一致性负责，发票涉及到的以下内容必须与以下内容相一致：甲方信息：和道房地产开发有限公司名称：纳税人识别号：地址：电话：开户行：银行账号：乙方信息：纳税人识别号：地址：_电话：_开户行：开户名称：银行账号：双方保证以上提供的账户资料准确无误，如需变更，须提前五个工作日以书面变更函的形式通知对方。否则，由此产生的一切责任由未按本合同约定履行通知义务的一方自行承担。4、乙方委托身份证号）办理本合同项下款项结算及相关事宜（结算相关事宜包括折房、领取承兑汇票等所有合同项下的款项结算手续等）。在履行合同的过程中，若乙方办理款项结算事宜的人员并非本条约定的人员，甲方有权拒绝办理款项结算的相关事宜且不承担逾期付款的责任。如果乙方办理款项结算及相关事宜的委托人员发生变更时，应向甲方出具公证后的变更委托书，否则甲方有权拒绝办理款项结算的相关事宜且不承担逾期付款的责任。第七条在甲方极特殊情况不能预付物业管理成本和管理服务费时，乙方代收的水费、物业费等收入可暂时按照费用核算直接冲抵甲方应付费用。第八条乙方派驻本项目负责人有所变化的，乙方需书面通知甲方。第九条甲方应当按照本合同约定的时间将物业管理成本和管理服务费支付至乙方以下帐户。户名：_；账号：；开户行：。第四章保密条款第十条甲乙双方在工作中所接触的任何有关对方的保密信息和商业秘密，包括但不限于技术文件、施工工艺、规章制度、管理规程及管理人员信息、项目产品有关信息等，均负有保密义务。非经对方书面同意，一方不得以任何形式向任何第三方提供或者泄露。如因一方违约泄露造成另一方损失的，按照本合同约定承担责任。第五章合同期限第^一条本合同期限为^年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。合同期满，如甲乙双方同意就本项目的物业服务事宜继续合作的，经甲乙双方协商一致后另行签订合同。合同期限内，如甲、乙双方签订正式前期物业服务合同，则本合同自动终止，甲方已支付未履行的管理服务费自动转为前期物业服务费。第六章违约条款第十二条甲方如未能履行其约定使乙方未达到约定的服务要求，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，因此造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应的经济赔偿。第十三条乙方所提供的服务达不到本合同约定的服务内容和质量要求，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止合同，因此造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。第十四条任一方违反本合同第十一条保密义务的，守约方有权解除合同。违约方应当向守约方支付违约金人民币壹拾万元整（¥100,000），上述违约金不足以弥补守约方损失的，应当予以补足。第十五条甲乙双方一致同意，以下事由所致伤害，乙方不负赔偿责任：1、因不可抗力因素或非乙方能控制的其他事由，包括但不限于因自然灾害、政府行为或法律、法规及政策变动所致损害；2、本项目内发生的刑事、治安案件（包括但不限于抢劫、盗窃、火灾、爆炸等）或第三人行为所致损害，因乙方过错造成的除外；3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、通信、有线电视及其他共用设施设备运行障碍所致损害；4、未经乙方同意，甲方擅自委托乙方工作人员提供服务所致的任何损害；5、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵所致损害；6、乙方为公共利益或他人的合法权益免受现实和紧急的损害危险而采取的紧急避险行为，给甲方造成的损害；7、任何非乙方过错所致损害。第七章附则第十六条在本合同履行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行，双方按有关法律规定处理。第十七条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或向物业所在地的行政主管部门申请协商、调解；协商或调解不成的，可向有管辖权的人民法院起诉。第十八条在本合同履行过程中，甲