公共空间及泛会所专题报告-课件

招商地产蛇口海上世界项目定位沟通稿[深圳中原事业二部项目专案组][ShenZhen.2019.04]Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2019本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。[深圳中原事业二部][ShenZhen.2019.0]公共空间及泛会所专题报告招商地产蛇口海上世界[深圳中原事业二部项目专案组]Code目录泛会所的概念结构方式——半封闭式，全封闭式，全开放式公共空间架空层入户大堂电梯间车库公共空间细节商务大堂总结目录泛会所的概念你听说过泛会所吗？你知道什么是泛会所吗？泛会所和会所有什么区别吗？如果你存在疑惑，那请你接着往下看你听说过泛会所吗？会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施健身休闲的娱乐场所人们感情交流的中心会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设会所功能—必要性：

提高社交指数弥补片区配套不足有效支撑物业价值提升项目档次给予业主生活附加值——无会所条件的项目，则利用大堂/架空层设计泛会所模式，不但有效利用了架空层空间，同时解决会所问题。会所功能—必要性：

提高社交指数泛会所突破“四壁合围”的传统会所概念——室外无拘无束的开放空间——公共空间采用全地下车库和一层架空设计泛会所突破“四壁合围”的传统会所概念——室外奢华舒适的建筑设计中山白朗峰项目经典巴厘岛风情园林，由香港贝尔高林担纲设计，邀请了泰国知名景观设计师主持设计，调造景层次的丰富与度假酒店的舒适感。泛会所——中山白朗峰案例奢华舒适的建筑设计中山白朗峰项目经典巴厘岛风情园林，由香港贝现场实景拍摄现场实景拍摄泛会所功能配设必选指数酒吧，咖啡吧★★健身房★★★室内泳池★★★★桑拿SPA★★★韵律室★★儿童活动室★★★★★棋牌室★★★★★台球室★★★★网球场★★餐厅★★会议室★★高尔夫练习场★★壁球场★乒乓球★★★★阅览室★★★★多功能厅★★★室内攀岩★★★多功能运动场★★保龄球★全开敞空间：室外运动、台球、室外泳池、儿童活动室等全封闭空间：室内泳池、棋牌室、阅览室、室内高尔夫、桑拿室、会客室等半开敞空间：综合以上两种功能泛会所结构方式泛会所功能配设必选指数酒吧，咖啡吧★★健身房★★★室内项目区位荃湾悠丽路2A项目参数占地面积约7770平方米，共59户住宅层数32层（7至41层，不设14，24，34层，天台为隔火层）车位总数148个住客私家车位，8个电车车位，1个住客上落货车位住客车位设有四个伤残人士车位（5米*3.5米)会所功能（5000平方米）宴会厅桌球室按摩池休闲雅座按摩阁儿童戏水池自助酒廊游乐室健身室室外泳池半封闭式泛会所——香港皇璧项目区位荃湾悠丽路2A项目参数占地面积约7770平方米，共宴会厅完全按照家庭式空间高设计，设置客厅空间，落地窗，中西厨，业主可租用以招待亲朋好友封闭空间部分宴会厅完全按照家庭式空间高设计，设置客厅空间，落地

各个功能空间虽然不大，但是设计及装修精细化，同时功能齐全开放空间部分各个功能空间虽然不大，但是设计及装修精细化，同时功架空层通道转角处同样布置沙发、雕塑、挂画、落地灯、瓶罐摆件全封闭泛会所——香港信和一号银海架空层通道转角处同样布置沙发、雕塑、挂画、落地灯、瓶罐摆件全架空层全部石材铺装，酒店大堂般的桌椅家具摆放在回家路上，体验酒店尊贵感受香港信和·一号银海架空层绿化精致简洁，以精装石材花池、盆栽，室外环境室内化，满吊顶＋石材精装修泛会所功能：棋牌室书吧交流平台会客室清吧架空层全部石材铺装，酒店大堂般的桌椅家具摆放在回家路上，体验香港信和·一号银海香港信和·一号银海全开敞式泛会所全开敞式泛会所儿童活动空间健身房泛会所功能建议儿童活动空间健身房泛会所功能建议娱乐室运动空间泛会所功能建议娱乐室运动空间泛会所功能建议活动空间泛会所功能建议活动空间泛会所功能建议公共空间架空层入户大堂电梯间车库公共空间细节商务大堂公共空间架空层架空层越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房时大多不愿意住1楼，这部分空间很难利用。架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小区的业主提供更多的公共交流空间，所以从建筑角度来说，政府是鼓励开发商多建架空层的。架空层架空层越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房架空层设计规范架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层设计规范建筑面积计算架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点层高是否满足2.2米；架空层是否做地面，即与室外地坪是否有高差。架空层建筑面积计算架空层设计用途为公共开放空间A.与室外地坪无高差，层高小于2.2米，不计入建筑面积，不计入公摊；B.层高大于2.2米，3米以下，之前规划中一般不计入层次和容积率，不计入公摊；C.建筑底层布置层高3.0米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积率。其电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层设计用途为公共开放空间架空层入户大堂以泛会所的形式出现，与外部公共园林融为一体，增加整体园林的使用面积，同时增加入户空间的品质感及档次各栋泛会所可结合入户大堂做主题式设计提高入户大堂的使用性，实用性，互动性局部点式应用泰式景观元素，有效提升了业主的视觉感知入户大堂——香堤雅境泰式泛会所案例入户大堂以泛会所的形式出现，与外部公共园林融为一体，增加整体大堂入口为半封闭式，玻璃隔断内部空间开敞，架空泛会所形式大堂空间由不同泛会所区域组成入户大堂——万科第五园六期领峰园林泛会所案例大堂入口为半封闭式，玻璃隔断入户大堂——万科第五园六期领峰园大堂空间局部架空绿化，作为园林的一部分。入户大堂——香港愉景湾案例大堂空间局部架空绿化，作为园林的一部分。入户大堂——香港愉景万科金域蓝湾三期06号外龙光君悦龙庭入户大堂金光华龙岸其它入户大堂案例万科金域蓝湾三期龙光君悦龙庭入户大堂金光华龙岸其它入户大堂案电梯间电梯间是大堂的一部分，是等候停留可以驻足的空间，也是业主回家的必经之路，其打造的标准应等同于室内。做为入户大堂的组成部分，电梯间的档次可充份满足中国人的面子文化，即成为提升身份像征的因素之一。电梯间电梯间是大堂的一部分，是等候停留可以驻足的空间，也是业香蜜湖一号——主要应用石材电梯间——香蜜湖一号案例香蜜湖一号——主要应用石材电梯间——香蜜湖一号案例公共空间—电梯间细节：是装饰花台，还是电梯召唤按键台，巧妙，壁灯等均适用于宽开间的电梯前厅。电梯间——香港君汇港案例公共空间—电梯间细节：是装饰花台，还是电梯召唤按键台，巧妙，香港万景峰—酒店式大堂细节：装饰质感强烈，现代奢华，深色石材、水晶、拼花墙纸营造出酒店的奢华。电梯间——香港万景峰案例香港万景峰—酒店式大堂电梯间——香港万景峰案例深圳中高端项目的电梯品牌项目名称电梯品牌轿厢三湘海尚三菱-圣莫利斯通力梯门套均为花纹不锈钢小门套，轿箱及厅门均为花纹不锈钢，天花为花纹不锈钢，地板为乙烯基（蝶晶）地板星河丹堤日立地板和天花板采用花纹大理石，轿厢周边用装饰品装饰。蝴蝶谷OTIS-红树西岸OTIS高：2.5m宽：1.5m深：1.5m用反光材质，空间尺度较舒适。香蜜湖一号OTIS-金地上塘道通力-招商澜园三菱-佳兆业上品日立-万科金色半山日立-万科第五园领峰日立电梯采用拼花地砖星河丹堤电梯地板皇壁按钮板上播放时尚SHOW深圳中高端项目的电梯品牌项目名称电梯品牌轿厢三湘海尚三菱-圣在地下设置阳光车库，以保障车库的通风采光，提升项目品质,和业主的身份。车库——阳光生态车库案例在地下设置阳光车库，以保障车库的通风采光，提升项目品质,和业

车库是住户每天都会使用的功能空间，感知性强，应着重打造，体现本项目高端形象；生态车库的豪华点体现在创新，消除传统车库阴暗感，给住户从未有过的体验；采光、通风，高舒适度，绿化延伸至地下，让车采光与园林绿化融为一体，提升项目档次体现品质和细节，让客户感知我们在认真打造每一个细节。

从地面上看采光井从车库内看采光井车库至地面通道采光孔也成景观一部分地下车库与园林结合，打造豪华生态车库车库是住户每天都会使用的功能空间，感知性强，应着重打造，体豪华车库大堂，设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志入户大堂汽车大堂汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。豪华车库大堂，设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志入户大门牌号在进门的右下角，侧面用地灯打亮，不用仰着头也能找到家。香港皇壁信报箱井盖公共空间细节门牌号在进门的右下角，侧面用地灯打亮，不用仰着头也能找到家。入户半敞式商务大堂京基100智慧广场三层挑高15.8米的商务大堂卓越世纪中心钢化结构调高29米商务大堂地王大厦商务大堂“亚洲第一跨度穹顶式大堂入口”入户半敞式商务大堂京基100智慧广场三层挑高15.8米的商务鸿隆世纪广场诺德中心1）简洁商务型：突出简洁大方，又不失档次的商务形象设计风格：现代简约风格为主，形象气质简洁大方，通过搭配装饰线条，打造整体简洁的效果，一般运用切割的石材体现大气、硬朗的风格。材质：一般地面采用深色的高档大理石材，墙面配备镜面不锈钢材质，或者木质材料或石材居多；色调：色调主要以深色大理石，冷光的灯光效果；内部装饰：主要以现代时尚的艺术雕塑或者油画等为主。商务大堂风格鸿隆世纪广场诺德中心1）简洁商务型：突出简洁大方，又不失档次中国经贸大厦中央西谷大厦2）亲和商务型：突出温馨舒适，亲和力的商务形象设计风格：现代风格为主，凸显舒适温馨的商务氛围，局部人性化细节设计，简约而不简单，富有节奏；材质：浅色为主色调，常见浅色高档的大理石材装饰；色调：整体以暖色为主，灯光运用暖色柔和的效果搭配；内部装饰：舒适而不失活力，配以花卉、大型的绿色盆栽点缀大堂。商务大堂风格中国经贸大厦中央西谷大厦2）亲和商务型：突出温馨舒适，亲和力万骏经贸大厦

汉京国际3）港式商务型：突出低调，大气不失奢华的商务形象；设计风格：具有港式风格特点，低调奢华，整体非常大气，线条丰富多样化，元素众多，色彩丰富；材质：地面一般用浅色高档的大理石，加上墙面木材为主；色调：较常见的色调是金色，配以灯关效果打造奢华、大气的风格；内部装饰：多以金属色系的饰品为主；商务大堂风格万骏经贸大厦汉京国际3）港式商务型：突出低调，大气不失奢华总结泛会所在忠于小区设计本体基础上，充分展现对使用者的关切态度，突出人与社区、人与自然的互动关系。泛会所追求的是健康休闲生活中的唯美感受，既抛弃传统的集中会所的消遣方式，又舍弃不实用的现代生活设施，营造出一种真正享受得起的大社区居家模式。

总结泛会所在忠于小区设计本体基础上，充分展现对使用者的关切ThanksforyourattentionWishyouagoodday!ThanksforyourattentionWish谢谢骑封篙尊慈榷灶琴村店矣垦桂乖新压胚奠倘擅寞侥蚀丽鉴晰溶廷箩侣郎虫林森-消化系统疾病的症状体征与检查林森-消化系统疾病的症状体征与检查谢谢骑封篙尊慈榷灶琴村店矣垦桂乖新压胚奠倘擅寞侥蚀丽鉴晰溶廷44招商地产蛇口海上世界项目定位沟通稿[深圳中原事业二部项目专案组][ShenZhen.2019.04]Codeofthisreport|45©CopyrightCentalineGroup,2019本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。[深圳中原事业二部][ShenZhen.2019.0]公共空间及泛会所专题报告招商地产蛇口海上世界[深圳中原事业二部项目专案组]Code目录泛会所的概念结构方式——半封闭式，全封闭式，全开放式公共空间架空层入户大堂电梯间车库公共空间细节商务大堂总结目录泛会所的概念你听说过泛会所吗？你知道什么是泛会所吗？泛会所和会所有什么区别吗？如果你存在疑惑，那请你接着往下看你听说过泛会所吗？会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施健身休闲的娱乐场所人们感情交流的中心会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设会所功能—必要性：

提高社交指数弥补片区配套不足有效支撑物业价值提升项目档次给予业主生活附加值——无会所条件的项目，则利用大堂/架空层设计泛会所模式，不但有效利用了架空层空间，同时解决会所问题。会所功能—必要性：

提高社交指数泛会所突破“四壁合围”的传统会所概念——室外无拘无束的开放空间——公共空间采用全地下车库和一层架空设计泛会所突破“四壁合围”的传统会所概念——室外奢华舒适的建筑设计中山白朗峰项目经典巴厘岛风情园林，由香港贝尔高林担纲设计，邀请了泰国知名景观设计师主持设计，调造景层次的丰富与度假酒店的舒适感。泛会所——中山白朗峰案例奢华舒适的建筑设计中山白朗峰项目经典巴厘岛风情园林，由香港贝现场实景拍摄现场实景拍摄泛会所功能配设必选指数酒吧，咖啡吧★★健身房★★★室内泳池★★★★桑拿SPA★★★韵律室★★儿童活动室★★★★★棋牌室★★★★★台球室★★★★网球场★★餐厅★★会议室★★高尔夫练习场★★壁球场★乒乓球★★★★阅览室★★★★多功能厅★★★室内攀岩★★★多功能运动场★★保龄球★全开敞空间：室外运动、台球、室外泳池、儿童活动室等全封闭空间：室内泳池、棋牌室、阅览室、室内高尔夫、桑拿室、会客室等半开敞空间：综合以上两种功能泛会所结构方式泛会所功能配设必选指数酒吧，咖啡吧★★健身房★★★室内项目区位荃湾悠丽路2A项目参数占地面积约7770平方米，共59户住宅层数32层（7至41层，不设14，24，34层，天台为隔火层）车位总数148个住客私家车位，8个电车车位，1个住客上落货车位住客车位设有四个伤残人士车位（5米*3.5米)会所功能（5000平方米）宴会厅桌球室按摩池休闲雅座按摩阁儿童戏水池自助酒廊游乐室健身室室外泳池半封闭式泛会所——香港皇璧项目区位荃湾悠丽路2A项目参数占地面积约7770平方米，共宴会厅完全按照家庭式空间高设计，设置客厅空间，落地窗，中西厨，业主可租用以招待亲朋好友封闭空间部分宴会厅完全按照家庭式空间高设计，设置客厅空间，落地

各个功能空间虽然不大，但是设计及装修精细化，同时功能齐全开放空间部分各个功能空间虽然不大，但是设计及装修精细化，同时功架空层通道转角处同样布置沙发、雕塑、挂画、落地灯、瓶罐摆件全封闭泛会所——香港信和一号银海架空层通道转角处同样布置沙发、雕塑、挂画、落地灯、瓶罐摆件全架空层全部石材铺装，酒店大堂般的桌椅家具摆放在回家路上，体验酒店尊贵感受香港信和·一号银海架空层绿化精致简洁，以精装石材花池、盆栽，室外环境室内化，满吊顶＋石材精装修泛会所功能：棋牌室书吧交流平台会客室清吧架空层全部石材铺装，酒店大堂般的桌椅家具摆放在回家路上，体验香港信和·一号银海香港信和·一号银海全开敞式泛会所全开敞式泛会所儿童活动空间健身房泛会所功能建议儿童活动空间健身房泛会所功能建议娱乐室运动空间泛会所功能建议娱乐室运动空间泛会所功能建议活动空间泛会所功能建议活动空间泛会所功能建议公共空间架空层入户大堂电梯间车库公共空间细节商务大堂公共空间架空层架空层越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房时大多不愿意住1楼，这部分空间很难利用。架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小区的业主提供更多的公共交流空间，所以从建筑角度来说，政府是鼓励开发商多建架空层的。架空层架空层越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房架空层设计规范架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层次。架空层设计规范建筑面积计算架空层架空部分能否计算建筑面积依据两点层高是否满足2.2米；架空层是否做地面，即与室外地坪是否有高差。架空层建筑面积计算架空层设计用途为公共开放空间A.与室外地坪无高差，层高小于2.2米，不计入建筑面积，不计入公摊；B.层高大于2.2米，3米以下，之前规划中一般不计入层次和容积率，不计入公摊；C.建筑底层布置层高3.0米以上架空层，四周通透，没有围护其建筑面积可不计入地块容积率。其电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层设计用途为公共开放空间架空层入户大堂以泛会所的形式出现，与外部公共园林融为一体，增加整体园林的使用面积，同时增加入户空间的品质感及档次各栋泛会所可结合入户大堂做主题式设计提高入户大堂的使用性，实用性，互动性局部点式应用泰式景观元素，有效提升了业主的视觉感知入户大堂——香堤雅境泰式泛会所案例入户大堂以泛会所的形式出现，与外部公共园林融为一体，增加整体大堂入口为半封闭式，玻璃隔断内部空间开敞，架空泛会所形式大堂空间由不同泛会所区域组成入户大堂——万科第五园六期领峰园林泛会所案例大堂入口为半封闭式，玻璃隔断入户大堂——万科第五园六期领峰园大堂空间局部架空绿化，作为园林的一部分。入户大堂——香港愉景湾案例大堂空间局部架空绿化，作为园林的一部分。入户大堂——香港愉景万科金域蓝湾三期06号外龙光君悦龙庭入户大堂金光华龙岸其它入户大堂案例万科金域蓝湾三期龙光君悦龙庭入户大堂金光华龙岸其它入户大堂案电梯间电梯间是大堂的一部分，是等候停留可以驻足的空间，也是业主回家的必经之路，其打造的标准应等同于室内。做为入户大堂的组成部分，电梯间的档次可充份满足中国人的面子文化，即成为提升身份像征的因素之一。电梯间电梯间是大堂的一部分，是等候停留可以驻足的空间，也是业香蜜湖一号——主要应用石材电梯间——香蜜湖一号案例香蜜湖一号——主要应用石材电梯间——香蜜湖一号案例公共空间—电梯间细节：是装饰花台，还是电梯召唤按键台，巧妙，壁灯等均适用于宽开间的电梯前厅。电梯间——香港君汇港案例公共空间—电梯间细节：是装饰花台，还是电梯召唤按键台，巧妙，香港万景峰—酒店式大堂细节：装饰质感强烈，现代奢华，深色石材、水晶、拼花墙纸营造出酒店的奢华。电梯间——香港万景峰案例香港万景峰—酒店式大堂电梯间——香港万景峰案例深圳中高端项目的电梯品牌项目名称电梯品牌轿厢三湘海尚三菱-圣莫利斯通力梯门套均为花纹不锈钢小门套，轿箱及厅门均为花纹不锈钢，天花为花纹不锈钢，地板为乙烯基（蝶晶）地板星河丹堤日立地板和天花板采用花纹大理石，轿厢周边用装饰品装饰。蝴蝶谷OTIS-红树西岸OTIS高：2.5m宽：1.5m深：1.5m用反光材质，空间尺度较舒适。香蜜湖一号OTIS-金地上塘道通力-招商澜园三菱-佳兆业上品日立-万科金色半山日立-万科第五园领峰日立电梯采用拼花地砖星河丹堤电梯地板皇壁按钮板上播放时尚SHOW深圳中高端项目的电梯品牌项目名称电梯品牌轿厢三湘海尚三菱-圣在地下设置阳光车库，以保障车库的通风采光，提升项目品质,和业主的身份。车库——阳光生态车库案例在地下设置阳光车库，以保障车库的通风采光，提升项目品质,和业

车库是住户每天都会使用的功能空间，感知性强，应着重打造，体现本项目高端形象；生态车库的豪华点体现在创新，消除传统车库阴暗感，给住户从未有过的体验；采光、通风，高舒适度，绿化延伸至地下，让车采光与园林绿化融为一体，提升项目档次体现品质和细节，让客户感知我们在认真打造每一个细节。

从地面上看采光井从车库内看采光井车库至地面通道采光孔也成景观一部分地下车库与园林结合，打造豪华生态车库车库是住户每天都会使用的功能空间，感知性强，应着重打造，体豪华车库大堂，设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志入户大堂汽车大堂汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。豪华车库大堂，设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志入户大门牌号在进门的右下角，侧面用地灯打亮，不用仰着头也能找到家。香港皇壁信报箱井盖公共空间细节门牌号在进门的右下角，侧面用地灯打亮，不用仰着头也能找到家。入户半敞式商务大堂京基100智慧广场三层挑高15.8米的商务大堂卓越世纪中心钢化结构调高29米商务大堂地王大厦商务大堂“亚洲第一跨度穹顶式大堂入口”