住宅小区园林绿化工程施工合同

协议书甲方：乙方：为明确责任，保障双方利益，保证工程的顺利进行，甲方与乙方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的根底上，按照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?及相关法律、行政法规，根据本工程的具体情况，甲乙双方达成如下协议：1.1工程名称：1.2工程地点：1.3标段划分：本工程划分两个标段，具体详见标段划分以总平面图上的划分为准。1.4承包方式：本工程采用包工、包料、包工期、包质量、包风险、包验收合格等承包方式，招标范围内工程预算加风险一次性包死。乙方负责所承包工程范围内的施工管理，并有义务与其他分包商进行配合，服从甲方、总包的管理。1.5工程承包范围：1〕本工程招标文件中“?分包合同条款?附录1-合同范围〔招标范围〕及界面划分〞所描述的承包范围；2〕按投标图纸及工程标准深化设计，按合同要求供给、制作、安装、施工完成所承包的工程、对已完工程进行成品保护、保修并按投标须知要求提供劳务、物料及设备；3〕工程施工和安装进行中所需的一切附带杂项零件物料、劳务及设备；4〕对上述工程作规定的测试、调校、试用、验收以及保修等工作时所需的劳务、物料及设备。工期：方案开工时间年月日方案完工时间年月日总工期：日历天具体开工日期以甲方发出的书面通知为准，乙方严格根据施工进度方案完成整个工程的施工、验收等工作，合同完工日期为甲方书面通知的开工日期加上述合同工期总日历天数〔总日历天数包括法定节假日、工程验收合格时间等〕得到。本合同金额为￥元〔人民币大写：〕；5.本工程质量目标5.1质量标准：质量验收〔除绿化种植工程〕：必须符合国家标准，满足本招标文件?技术招标文件?的要求，到达合格标准；质量验收〔绿化工程〕：必须符合国家标准，满足本招标文件?技术招标文件?的要求，一次种植成活率应到达95%，补植成活率应到达100%。5.2本分包工程不发生重大质量平安事故。构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组本钱合同的文件及优先解释次序如下〔以时间靠后的文件为准〕：本合同签订后双方约定的其他协议、会议纪要等文件；本协议书及附件；中标通知书；合同条款及附录、附件；投标文件及附件；标准、标准及有关技术文件；图纸；招标文件及补充；经甲乙双方核对并确认的报价书〔工程量清单〕；7.1本合同采用汉语语言文字书写、解释和说明。7.2本合同适用中国内地现行的法律、法规。7.3本合同自甲乙双方法定代表人或其合法的委托代理人签字，加盖甲乙双方公章后生效。本合同正本贰份，由甲乙双方分别保存。7.5本合同副本肆份，甲方保存叁份、乙方保存壹份；合同副本与正本具有同等效力。发包方〔公章〕： 承包方〔公章〕：地址：地址：：：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：年月日年月日分包工程合同条款业主〔以下简称甲方〕：分包方〔以下简称乙方〕：根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?、?中华人民共和国招投标法?及国家有关法规规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的根底上，就本消防工程有关事宜达成如下条款，双方共同遵守。第一条：工程概况详见本合同协议书第1条。第二条：承包范围详见本合同协议书第条。第三条：合同文件组成及优先解释顺序详见本合同协议书第6条。第四条：合同文件使用的语言文字、标准和适用法律中文语言文字书写、解释和说明。4.2适用国家和北京市有关法律和行政法规，除非合同中另有约定。国家及北京市建设行政主管部门和其他有关主管部门制定的行政规章和标准性文件也适用于本合同。4.3适用国家和北京市现行质量评定标准和施工技术验收标准。4.4国家和北京市有关法律法规没有明确规定或各种法律条文、解释之间不能完全统一造成双方理解出现异议时，根据双方协商，并以双方的书面意思表示为准。4.5对于国家和北京市现行的质量评定标准和施工技术验收标准还不能包括和涵盖的新工艺、新材料、新作法，监理工程师有权选择和确定包括但不仅限于某地方标准或某企业的内部标准、某行业或某学会、协会的推荐标准为适用于本工程的技术标准。4.6除以上工程建设标准外，总包合同中约定的与该工程相关的工程建设标准均适用于本工程。第五条：合同工期5.1方案工期：见合同协议书第2.1条约定；如遇以下情况,影响工程如期完工,经甲方驻现场代表签证后,工期可给予顺延：1〕因甲方提出对承包范围、内容及标准修改并对工程总工期造成影响时；2〕因不可抗力(特指战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲方乙方责任造成的爆炸、火灾、放射性污染以及自然灾害)造成停工时。5.3根据施工现场具体情况双方确定本分包合同施工的详细工程施工进度方案，并作为合同附件。5.4重要节点完成工期：详见甲方批准的工程进度方案。5.5鉴于乙方投标报价时已对现场进行仔细踏勘，假设工程实施时因工地上存在的问题足以令工程延误,那么甲方可视具体情况调整总工期，但不承当由此而发生的任何费用索赔要求。5.6如乙方不能按上述工程整体进度方案进行，甲方有权按现场实际迟误情况，暂时停止支付工程款，待乙方能追回工程整体进度并按合同工期按时完工时，甲方将继续支付工程款，惟利息将不予支付。5.7如因乙方的原因而引致承包工程完工日期〔包括甲方驻现场代表确认延长之时间〕有所延误，乙方所应承当的违约责任详见第十九条。5.8在计算拖期违约罚金方面，工程监理有审查权，但最终执行这些条款的决策权在甲方。第六条：合同金额合同金额：详见本合同协议书第3条约定。6本合同金额采用固定总价方式确定.6.1.2合同价款中包括的风险范围：包括但不限于：本合同约定不属调价范围的人工、材料、机械等价格风险；国家标准、标准变化对合同总价款影响的风险；因工程实际情况或配合甲方需要调整工期的风险；合同预算书中工程量计量与实际施工偏差的风险；国家政策性调整的风险；一周内因发包人原因停电、停水造成的停工累计少于24小时〔含24小时〕；机械设备的屡次进场；现场隐蔽物的处理、投标方案与实际施工方案的差异须自行进行的调整；现场施工条件困难等招标文件之投标须知内提示承包人应注意的风险。风险费用的计算：乙方已自行测算上述风险费并计入了合同总价。6.1.4措施费：措施工程费用为固定价格，一经报出结算时不作调整。6.2无论图纸是否明示，本合同价格包括但不限于以下全部工作内容：1〕完成“分包合同条款附录1合同范围〔招标范围〕及界面划分〞承包范围内全部合格工作的费用；2〕完本钱项合格工程的全部风险费用；3〕工程保险费；4〕施工水电计量装置及安装费；5〕施工所需水电费；6〕由乙方产生的施工垃圾、渣土、现场剩余土石方外运及消纳费用；7〕各种检查井的升降处理；8〕苗木养护期的费用〔含水电费〕；9〕竣工资料制作、归档及整理费；10〕因交通管制及限制、现场交叉作业配合施工、扰民与民扰或因以上原因造成二次进场或屡次进场等费用；11〕工程分标段施工引起的标段间工作衔接、二次或屡次进场所需的全部费用；12〕招标答疑函、澄清函所涉及全部费用；13〕招标文件中约定投标报价中应包含的全部费用；第七条：工程款的支付详见本合同协议书第4条。7.2在本工程质保期满30日前，乙方应书面向甲方提出质保金支付申请。经甲方和物业公司确认工程无质量异议且质保期届满后，根据本合同文件协议书中约定的付款条款甲方向乙方无息支付质保金。如保修期间乙方未按甲方要求维修导致发生由第三方进行维修，那么甲方在扣除第三方维修费用后向乙方退还剩余保修款。7.3乙方未按照阶段工期如期完成相应工程量的，甲方有权暂停付款。7.4乙方申请工程进度款和结算款，应严格执行甲方的工作程向甲方提交书面请款报告和证明到达合同付款条件的相关材料；由于乙方未按要求申请工程款，造成工程款延迟拨付的责任由乙方承当。7.5在本合同下,除了最后的付款外,任何其他的付款都不应理解为是对乙方局部或全部履行合同的认可,任何付款都不应理解为对缺陷工作或不合格品确实认。7.6乙方承诺不因为甲方暂时资金周转困难而中断施工，甲方有主动解决的责任和义务，双方约定工程款支付的拖延时限不得超过1个月〔含〕。第八条：合同价款的调整8.1双方约定合同价款调整的调整因素：1〕工程变更2〕洽商3〕现场签证4〕减少合同范围内的工作内容时5〕可预见工程价款调整6〕暂定价的调整发生上述情况按本合同文件的相关约定调整合同价款；除此之外合同价款一律不予调整。变更、洽商、现场签证的计价原那么与计价方法1〕合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的综合单价变更合同价款，只计取规费及税金；2〕合同中有类似于变更工程的价格，参照类似已有综合单价变更合同价款，只计取规费及税金；3〕合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按国家标准GB50500-2021?建设工程工程量清单计价标准?及2001年?北京市建设工程预算定额?及相关文件的规定组价，人材机及主要材料执行中标清单报价书中的价格，取费费率按中标清单报价书中的费率为准，如出现中标清单报价书中没有的主材价格，以甲方认可的市场价为准；5〕任何变更的估价或报价应包括相应变更的工程量计算书；工程量的计算应按GB50500-2021?建设工程工程量清单计价标准?的规定计算；计算书应具有充分的可追溯性，用于计算的原始数字仅能来源于有关图纸、洽商或指示中的标注或技术说明中的约定；计算书应注明计算所依据的图纸、洽商或指示的名称及编号、区段位置〔轴线和标高〕、构件或房间号等索引信息，且应写明算术运算的过程，以便任何其他造价工程师能方便和快捷地根据合同文件进行追溯校核；变更工程量计算书和报价书的格式需经过监理工程师的审批。8.3减少合同范围内的工作内容时：工程实施过程中发生合同范围中包含的但未施工或施工不完整的工程〔一经发现，无论甲方是否以书面形式下发过相应通知单，甲方均有权在结算时予以扣除相应的造价。〕结算时应予以扣除相应造价。单价同上述8.1.2条约定，工程量按实际工程量，如有整项没有施工，按合同预算中的整项造价扣除。如乙方在计价过程中不予配合、或不签字认可，甲方有权利依据客观事实和合同约定扣除相应金额。可预见工程价款确实定8.4.1可预见工程按下述公式计算费用并计入结算：可预见工程=全费用单价×现场签证工程量说明：全费用单价为甲乙于合同签订时共同确认的预算价格；现场签证工程量指按本分包合同条款第13.7条款确定的工程量；暂定价的调整发包人指定承包人采购〔甲指乙供〕的材料设备称为暂定价材料设备。将由指定供货商供给，发包人在招标文件中对暂定价材料给出了一个估计的价格，这个价格简称为(相应暂定价材料的)“暂定价〞。包括暂定价材料设备的工程单价由两局部组成：〔a〕应付给供货单位运送该主材至工地指定仓储地点的估计供给单价：其中包括了供给单位应计取的所有费用，结算时将按本条第(3)款的调整方法调整价差。〔b〕固定的辅助材料设备、材料损耗和安装费用：分包人〔在总承包合同中为总承包人，在分包合同中为分包人〕为实施相关工程可能需要计取的仓储及工地保管费、搬运费、辅材及其所有损耗、主材的所有损耗、人工、机械、其它直接费、间接费、风险费用、利润等除〔a〕款所述供给价外的一切费用。此局部为固定价格，一经报出不得调整。价的调整金额按下述公式计算并计入结算：结算增〔减〕金额＝〔甲方确认单价-暂定单价〕*分局部项工程量清单与计价表内工程量8.6其他说明：8.6.1乙方办理工程变更、洽商、现场签证的程序和表格应符合甲方规定，只有经甲方约定的相应审批程序确认后的变更、洽商、现场签证方可作为结算依据。8.6.2乙方要求变更设计，应事先征得监理公司同意，报请甲方在3日内确认，由甲方向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经甲方及监理审核，由监理公司向乙方下达设计变更通知，设计单位修改设计也要由甲方批准后，通过监理公司向乙方下达设计变更通知。8.6.3其他约定按照合同条款附件3?设计变更、工程洽商及现场签证管理协议?执行。第九条：工程结算9.1结算日期：当工程结算报告及完整的结算资料按本合同约定完善时〔以甲方认可为准〕开始计算结算日期；完整的结算资料包含但不限于：工程竣工验收单；竣工图；施工合同；合同预算；变更、洽商、签证及执行情况反响单等相关资料；结算书结算申请单甲方收到乙方提交的工程结算报告及结算资料后28日内进行核实，给予确认或者提出修改意见，此后发承包双方应在一个月内就结算价款达成一致。甲方与乙方签订结算协议后15个工作日内，甲方向乙方按协议书约定支付工程结算价款。工程实施过程中发生合同范围中包含的但未施工的工程，结算时应按合同报价书中金额予以整项扣除。9.4本工程的结算价=合同协议书中的合同价格+变更、洽商、现场签证费用-减少合同范围的工作工程造价-各类扣款第十条：双方代表10.1甲方驻现场代表：，代表甲方行使各项职能，如甲方驻现场代表易人，应提前7个工作日通知乙方，其后任必须全面继续承当前任应负的责任。10.2乙方驻现场代表：，代表乙方行使各项职能，如乙方驻现场代表易人，应提前7个工作日通知甲方并征得甲方的同意，其后任必须先行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。10.3乙方驻现场代表按照甲方驻现场代表批准的施工组织设计〔或施工方案〕和依据合同发出的指令、要求组织施工。乙方驻现场代表在情况紧急且无法与甲方驻现场代表联系的情况下，可采取保护人员生命和工程、财产平安的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承当由此发生的追加合同价款，相应顺延工期。90%，并按甲方要求，参加协调会。第十一条：监理代表及工作对工程实施现场监理工作，总监理工程师为；11.2甲方授权范围：在本合同范围内，按国家监理合同及甲方要求对本工程实施全过程监理工作。第十二条：甲方工作10日内〔日历天〕甲方向乙方提供水准点、临时水、电接驳点，乙方进场后自行负责接至施工现场内，并承当相应费用，甲乙双方及时办理临时水、电设施的移交手续，并形成文字记录。12.2收到乙方提交的施工组织设计与工艺方案后，甲方或委托的监理单位应在7日内审批完成。12.3负责施工单位的退场及组织移交工作场地。12.4甲方负责协调乙方与其总承包单位的工序配合及工作面的交接。7日组织甲方、监理工程师、乙方和设计院参加的施工图纸会审及交底。12.6组织监督检查工程质量进度、负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证、工程验收、工程进度款签证等工作。根据进度和质量情况进行工程进度款支付。12.8甲方有权对重要苗木进行逐棵或逐株的选定并标识。甲方依据批准后的苗木进场方案，于进场移植前15日内将重要苗木清单以文字形式通知乙方，乙方于收到通知后7日内安排甲方驻现场代表完成苗木移植前的选定及标识工作，并按时完成进场前的其他准备工作。第十三条：乙方工作13.1需完成的设计内容及提交时间：本工程不涉及。7日〔日历天〕内向甲方提交详细的工程进度方案；甲方应于收到乙方提交进度方案之日起7日〔日历天〕内审批完毕。13.3施工区内临时设施、临时道路、水电管线安装和保养，施工现场内地下管线和临近建筑物、构筑物及临街交通要道、人行道的保护，费用由乙方负担。假设乙方防护不力而发生事故，一切责任由乙方承当。7日〔日历天〕内向甲方提交完整、详细的施工组织设计、施工方案、进度方案及设备、材料、成品、半成品、苗木等材料的进场方案，并严格按施工组织设计、施工方案执行。经监理、甲方批准的施工方案作为合同附件，具有相同法律效力，但监理工程师和甲方对方案的审批不排除乙方的任何责任。13.5遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，由乙方原因造成的罚款由乙方负责支付。13.6乙方在开工前必须提供有关人员上岗证、设备进场后在使用前，提交合格证、年审证等有关证件。13.7鉴于本工程将其他单位遗留的混凝土地面撤除、清运〔含消纳〕、其他单位遗留的渣土、垃圾清运〔含消纳〕、现状围墙撤除及清运及现场亏土回填〔含购置、运输、夯填等〕纳入乙方承包范围，乙方应于本项工作实施前3日历日内通知甲方及监理，对工程量共同进行确认，形成文字性记录，作为甲乙双方共同办理结算的依据。乙方应按时完成以上工作。乙方应按时缴纳根据政府任何法令或法规，或根据政府任何法令或法规制订任何法律文件、规定或命令，或与承包工程有关的任何地方当局或任何法定企业任何规章或附那么在法律上应向乙方征收的任何费用或收费。该等费用应被视为已包括在合同金额内。13.9考虑到工程可能出现停水停电，乙方应准备备用设施，相关的费用不再另行计取。如因乙方本项工作完成不利而导致的工期延长或费用增加，甲方不承当任何责任。13.10乙方在施工中发现文物、古墓、古建筑根底和结构、化石、钱币等有考古、地质研究等价值的物品及其他影响施工的地下障碍物〔不包括甲方在招标时已告知的障碍物〕时，应在4小时内通知甲方驻现场代表，双方报告有关管理部门和采取有效保护措施并按有关管理部门的具体规定处置。甲方承当由此发生的费用，延误工期是否顺延双方协商而定。1乙方必须健全质量检验制度，设立质量保证体系，建立一整套自检、互检、交接制度，测试、材料试验等制度贯穿整个施工过程。2工程验收合格后5日内，乙方清理完现场的余土和其他堆积物做到工完场清，根据甲方要求撤除临时设施，移交场地给甲方。3乙方应遵守工程建设平安生产有关规定，严格按照平安标准组织施工，并随时接受行业平安检查人员依法实施的监督检查。采取必要的平安防护措施，消除平安隐患。由于乙方平安措施不利造成事故的责任及由此发生的费用由乙方承当。4已竣工工程未交付甲方前，乙方负责已完工程的保护工作。保护期间发生损坏，由乙方负责修复，由此发生的费用由乙方承当。5乙方应认真审核施工图纸，参加设计交底和图纸会审，了解设计意图，发现设计有错误或严重不合理的，有义务书面通知甲方。因乙方本项工作完成不利而导致的工期延长或费用增加，甲方不承当任何责任。6甲方出于对乙方专业技术知识、经验和实力的信任，将本工程分包给乙方，乙方应仔细研究甲方提供的设计图纸和工程标准，乙方如发现设计或工程标准不合理或不确切之处，应及时通知甲方和请甲方予以确认，乙方不会因上述问题停工、返工向甲方索赔追加费用和工期，任何由于上述问题没有及时提出而造成的甲方工程费用和工期损失由乙方承当。7乙方保证投入的人力、机械设备满足甲方的工期需要，如果乙方投入的人力和机械设备满足不了甲方工期需要，造成节点工期延误，除按本合同第十九条执行外，甲方保存将工程切块并委托其他承包商施工的权利，其费用从乙方工程款中扣除，费用确实认经甲方和监理工程师同时签字后即生效。对于甲方工期提前的要求，施工方应积极投入人力物力，加快施工进度，以确保工期的实现。8乙方应采取必要的雨季排水设施，确保排水通畅，防止施工场地内积水影响乙方和其他承包商的施工；因如乙方本项工作完成不利给自身或第三方造成损失，由乙方负责承当。9乙方应服从甲方的统一管理,接受甲方关于工期、质量、平安和文明施工的管理，参加甲方组织的现场协调会；如因乙方未能服从统一管理而给自身或第三方造成损失的，由乙方负责承当。乙方必须于苗木进场前15日内协助甲方完成重要苗木的选定及移植工作，因乙方未按上述时间提供令甲方满意的苗木，造成苗木延时进场，并影响总体进度方案的，乙方应承当由此造成的违约责任，具体违约责任详见第十九条款。1乙方应主动配合甲方的售楼活动，必要的时候，调整场地布置和施工进度，调整工期而增加的费用已包含在合同总价内，工期不予顺延；因乙方此项工作完成不利给甲方造成损失的，由乙方负责承当。2乙方应积极主动配合安防管线分包专业完成管线的预埋〔如周界报警等〕工作。3乙方应负责完成对其它市政管线检查井的升降进行处理，升降高程以园林图纸设计高程为准；同时负责对其它市政管线检查井及井盖的保护工作，最后统一去除检查井中施工掉入的土方，并负责完成土方外运及消纳。第十四条：乙方工地现场管理14.1本工程施工场地，以该工程总平面红线范围内及临时租用场地为施工场地。14.2进入施工现场的任何人员必须佩戴平安帽和其他平安保护用品，并且未经甲方同意任何人不得住在施工的建筑物内。进出工地人员必须佩带标志牌上岗，无标志牌人员不得进入工地，一经发现未佩带标志牌者即时逐出工地。14.3遵守治安条例，定期进行法制教育，严格执行招收外来民工等有关管理条例，办发劳务证，签订好劳务合同，严格内部管理。14.4施工现场随时保持清洁卫生，应设男女厕所，保持清洁无污染，讲究卫生。不随地大小便，不乱抛生活垃圾，不得有打架斗殴，偷窃行为。14.5注意施工平安，严格执行施工平安条例，并定期进行平安教育，施工中发现一切平安事故，均由乙方承当责任，并立即报告甲方和建设主管部门，各机械操作人员须持证上岗，穿好工作服和工作鞋，文明施工。14.6其他约定按照合同条款附件2?施工现场管理协议?执行。第十五条：工程质量和技术要求15.1乙方必须依照国家及行业相关的标准负责竣工资料和竣工图纸的编制，并在工程竣工时向甲方免费提供符合档案馆要求的竣工资料3份和竣工图3份；如乙方未能按甲方要求提供竣工资料和竣工图纸的，甲方有权拒绝与乙方结算，造成的损失由乙方承当.15.2乙方必须依照国家及行业相关的标准施工，如工程验收不能到达设计和标准要求，乙方应无条件进行修补直至到达设计和标准要求，由此发生的修补费用由乙方承当，影响的工期不予顺延。15.3甲方对违反施工程序、操作工艺流程的施工或材料不合格等不合质量要求的情况，有权指令乙方停工或返工，其费用由乙方承当，所影响的工期不予延长。如果乙方拒绝执行甲方的指令，甲方有权雇用第三方完成上述工程内容，其费用从乙方工程款中扣除。15.4甲方有权对已完成的工序进行复查检验，如检验结果不合格，那么复查费由乙方承当，工期不予延长。如复查结果达不到设计要求及本合同质量标准，那么必须返修至标准要求为止，工期不予顺延。15.5绿化种植工程苗木进场时应提供苗木产品产地证明，同时应符合北京市要求的检疫要求；对于未按要求提供产品产地证明及检疫要求的苗木，甲方有权拒绝其进场。15.6凡属于甲方封样材料明细表中列项的材料，乙方必须按照封样材料要求采购，甲方严格按照封样材料组织验收；如验收不合格，那么由乙方完全按照封样要求重新采购直至验收通过为止，造成的工期延误及费用增加甲方将不予受理。第十六条：履约保证金制度履约保证金为合同金额的10%，金额为元。履约保证金的返还：待工程竣工验收完毕后，与结算款一并返还乙方，不计利息。第十七条：隐蔽工程及中间验收按国家标准要求执行；第十八条：工程竣工验收18.1工程完工由监理组织乙方先进行预验收，预验收合格后由甲方负责组织甲方、甲方委托的物业、设计、监理、乙方共同验收；验收合格后起5日内双方办理移交手续，竣工日期以通过最后一次验收合格并将工程移交甲方的日期为准。如不能按时移交，那么按拖延工期计算。乙方提供竣工资料日期：自工程验收合格后20日〔日历天〕内18.2工程完工而未经验收期间，乙方负责成品保护并承当费用，如果属甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量、平安问题，由甲方承当责任。18.3保修期：由于本工程分标段实施，保修期根据各标段的实际完工时间分别计算；除绿化种植工程外各标段保修期起止时间为：从各标段工程验收并交付甲方之日开始起计24个月，“绿化种植工程〞自竣工验收之日开始起，养护期共计一年，养护期满后办理验收移交，移交验收不合格的由乙方无条件返工并养护至次年本时间进行再次验收，以次类推直至验收合格，乙方不得异议。18.4缺陷的修补：乙方应负责修改、完善出现于保修期内承包工程中任何局部的缺陷或损坏。18.5由于其他承包商原因，造成乙方进行返工和维修的，乙方应无条件配合，费用经甲方协调由责任方支付。第十九条：违约责任19.1由于一方过失造成合同不能履行时，由过失一方承当违约责任，如属双方过失，根据实际情况，由双方承当各自的违约责任，如属不可抗力因素，双方协商解决。19.2乙方不能按方案完成节点工期目标，每一处节点每延误一天，乙方应向甲方支付5000元/天.处的违约金，并从最近一次的工程款中扣除，如果乙方采取措施保证了最终竣工日期，那么该违约金不予扣除，如果乙方不能按合同工期完成全部工作，该节点工期违约金也不予返还。19.3由于乙方原因，未按合同工期开工或竣工,工期每延误一日，乙方向甲方交纳合同总价0.5%的违约金；19.4乙方工程施工质量未到达合同约定的标准,乙方除修复或返工至甲方要求的质量标准外，乙方还应向甲方支付合同总价2%的质量罚款；19.5如果乙方工期和施工质量不能到达合同规定的标准，甲方或监理工程师可向乙方发出7日历日时限通知，终止与乙方的合约。甲方可组织其他承包商进场施工，由于甲方与其他承包商重新商定合同给甲方带来的工期和费用损失，甲方可在给乙方的剩余款项中扣除，该等费用确实认经甲方和监理工程师同时签字后即生效。乙方不得以工程价值未确定而拒绝退场，并移交工作场地给甲方或其他承包商。19.6如由于乙方施工质量问题(施工质量问题以国家权威机构的认定结果为准)造成总承包商和最终客户向甲方进行索赔时，甲方将停止支付任何款项，乙方必须赔偿承包商和最终客户的损失，乙方不能积极主动解决质量问题并赔偿损失时，甲方可代为赔偿，并可向乙方追索该笔赔偿金。19.7未经甲方书面批准，乙方擅自更换工程经理，那么视为乙方违约，甲方有权扣除乙方合同价格的%作为违约金〔工程经理每更换一次〕，从结算价款中扣除。19.8由于乙方提供资料不符合竣工资料的验收和归档要求，甲方有权停止和乙方的一切费用结算工作，直到乙方能保证竣工资料的交付和验收工作。19.9乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。19.10乙方承诺不因为甲方暂时资金周转困难而中断施工，甲方有主动解决的责任和义务。第二十条：平安施工20.1乙方按有关规定，采取严格的平安防护措施，承当由于自身平安措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承当责任和有关费用。20.2发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方驻现场代表、监理工程师。同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承当。20.3乙方在动力设备、高电压线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工前，应向甲方驻现场代表、监理工程师提出平安保护措施，经甲方驻现场代表、监理工程师批准后实施。由乙方承当防护措施费用。20.4其他约定按照合同条款附件2?平安文明施工协议?执行。第二十一条：不可抗力21.1不可抗力特指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾以及风、雨、雪、洪、震等自然灾害〔自然灾害仅指由政府相关部门公布的关于气象实测数据与气象资料相比说明该值出现的频率低于十五年一遇的公告或新闻等〕。21.2当甲方或乙方因不可抗力的影响不能履行合同的责任时，履行合同的时间将予以顺延，延长期与不可抗力影响期相同但合同价格不因此而改变。21.3不可抗力发生后，受影响方应立即将不可抗力发生的情况通知另一方，并在不可抗力发生后14日历日内出具事故发生地区的有关机构证明并取得另一方认可。上述情况发生后，双方应努力采取必要措施，密切配合减少不可抗力的影响。不可抗力的影响消除后应立即通知另一方。21.4甲、乙任何一方如确因不可抗力的原因，不能履行本合同时，应及时向对方通知不能履行或须延期履行、局部履行合同的理由。在取得对方主管机关证明后，本合同可以不履行或延期履行或局部履行，并免予承当违约责任。21.5本条款所定义的不可抗力是指不能预见，不能防止并不能克服的客观情况；对于市场环境变化、乙方经营状况严重恶化及生产安排不周等情形，无论严重程度如何，均不理解为不可抗力。第二十二条：保险22.1工程开工前，甲方为建设工程和施工现场内的自有人员办理保险，支付保险费用。22.2乙方必须负责对从事危险作业的人员办理意外伤害保险、并为施工场地自有人员生命财产和施工机械设备办理保险并支付保险费用、乙方应就可能发生的事故进行保险并承当费用。22.3投保后发生事故，乙方应及时报告甲方并尽快处理，在15日历日内向甲方提供损失情况和估价的报告，如损害继续发生，乙方在15日历日后每10日历日报告一次，直到损害结束。但并不因此解除乙方在本合同项下的责任和义务。第二十三条：暂停施工23.1假设因乙方不按合同条款施工或因质量、平安、环保等不符合本合同要求而被勒令暂停施工，乙方必须立即整改。由停工日至获得复工日内给甲方造成的损失，由乙方负责。甲方从下一次工程进度款中扣除，工期不予顺延。23.2由于政策变化、不可抗力及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。已订货的材料、设备由订货方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承当。但未及时退货造成的损失由责任方承当。23.3由于甲乙任何一方不能按所签合同履约，导致工程停建或缓建，造成的损失由责任方承当。第二十四条：特别条款24.1乙方不得将本分包工程转包和再分包，甲方一经发现，可以立即停止支付工程款。24.2乙方应就可能发生的事故进行保险并承当费用。24.3考虑到工地可能停水、停电，乙方同意自行采取应急措施，并且不因8小时范围内〔含8小时〕停水、停电而延长工期。24.4本合同所订一切条款，甲、乙任何一方不得擅自变更或修改。如一方单独变更、修改本合同，对方有权拒绝，并要求单独变更、修改合同一方向另一方除支付合同总价2‰的违约金外还应赔偿一切损失。24.5甲乙双方的任何一方未经另一方同意，不得将与合同有关或执行合同有关的资料文件、往来信函及合同文本以任何时间转给与执行合同无关的任何人士。24.6乙方应保证使甲方免除受到由于工程上使用的或准备使用的乙方的设备、技术、工艺、材料等侵犯专利权、设计商标或其他受保护的权利而引起的索赔和诉讼，并保证甲方免于承当与此有关的赔偿费、诉讼费和其他开支；如果发生以上情况，乙方应承当侵权责任以及由此发生的一切费用，甲方在承当侵权责任后有权向乙方追偿。24.7没有甲方的批准，乙方不应向商业或技术杂志发表或披露与本工程有关的任何资料。乙方也不得在工地或施工设备上展出任何贸易或商业广告，如张贴该类广告，应得到甲方的书面批准。24.8由于乙方的施工行为造成第三方人身、财产损害的，乙方承当赔偿责任移交由此发生的一切费用；甲方在承当赔偿责任后有权向乙方追偿。乙方未按合同约定完全履行各项义务或发生本合同19.5条款情况时，其已完合格工程量的计价按以下约定执行：1〕已完合格工程总造价=已完承包范围内合格工程造价+变更+洽商+现场签证-各类扣款2〕.已完合格工程量：指甲方、乙方、监理三方共同确认实际已完合格工程的工程量；24.10本合同条款与合同协议书矛盾或抵触的，以合同协议书为准。24.11本合同文件及派生的补充合同如与备案合同发生矛盾时，签署时间在后的合同文件享有优先解释权。第二十五条：合同生效与终止25.1本合同自双方签字盖章之日之日起生效，自乙方完成全部约定工作，甲方将最后一笔工程款支付给乙方时终止。25.2本合同在执行期间，如有未尽事宜，需由甲乙双方协商，另行签订补充协议附于本合同之内，所有补充协议在法律上均与本合同有同等效力。第二十六条：争议的解决26.1任何因履行合同或与之有关而引起的争议，应通过双方友好协商解决，如通过协商不能解决时，那么按以下第B种方式解决：A、提交仲裁委员会仲裁，在仲裁期间，除正式进行仲裁的局部外，合同其它局部应继续执行。B、依法向工程所在地人民法院起诉。第二十七条合同份数27.1本合同正本贰份，由甲乙双方分别保存。27.2本合同副本肆份，甲方保存叁份、乙方保存壹份；合同副本与正本具有同等效力。〔本页以下无正文〕合同条款附件1施工现场管理协议处分条例建设单位〔甲方〕：施工单位〔乙方〕：为保证工程建设的顺利进行，加强工程现场各项管理，保证各项管理制度的落实，特制定如下违章处分条例，请乙方严格执行，如有违章行为按本条例进行处分。具体处分条例如下工程现场管理、进度管理处分条例：对于甲方、监理单位要求上报的所有报表、方案、方案及文字资料，乙方应及时上报。未能按期、按要求上报者，视情节轻重罚款1000-5000元/次。乙方须保证现场施工管理人员的稳定，严格按投标文件中所约定的人员予以落实，如有更换需提前3天书面致函监理及甲方工程部，并经其同意前方可更换；假设甲方或监理单位人员发现乙方现场人员技术水平等方面不能满足工程施工时，乙方须在接到甲方或监理单位书面通知后7天内予以更换完成；否那么甲方将对乙方进行每次不少于5000元的罚款。乙方人员要严格服从甲方及监理的管理，沟通交流要有礼貌，不得对监理或甲方人员有过激的言语冲撞或威吓甚至动武等现象，违者甲方将根据情节严重情况予以每次不少于5000元的罚款处分。乙方须保证施工现场整洁有序，料具码放规整，有相应的宣传标语及现场标识，并按“廊坊市平安文明工地〞的标准进行管理与落实；违者一经发现〔甲方及监理单位认可即可〕将予以每次不少于2000元的罚款处分，假设在各项重大活动或联合检查中予以发现，将予以加重处分。乙方须做好现场各分包单位的管理〔包括甲方分包单位〕，不得有吃、拿、卡、要等不良现象的发生，违者将视情节严重情况进行2000—20000元的罚款，并由其承当后续全部责任。乙方须在工程施工中及时完成各项变更及洽商的办理工作，并经监理单位及甲方工程部相关人员签字确认后立即进行施工，且不得以任何理由推托或延误，否那么甲方有权根据情节严重情况予以每次不少于2000元的罚款处分，此项费用按累计数额从工程款总额中自动扣除。在施工过程中，经甲方及监理单位发现并确认乙方在后续的工作中根本无法按双方合同内容所约定的施工质量或总体施工进度方案完工时间予以交工时，甲方有权将全部或局部工程另行安排其它乙方进场施工，且甲方无需支付乙方后续所有剩余工程款；同时，乙方须在接到甲方撤场通知后3天内无条件自动撤出现场，如有拖延或破坏等行为的发生，甲方有权按损失所折合金额的双倍数额向乙方予以追偿。乙方应积极采取各项措施保证施工进度，在开工前编制完成的“施工组织设计〞中要有后期严格依据执行的“施工总体进度方案〞、在每周监理会前编制完成“本周施工进度方案〞、在每月25日前编制完成“月施工进度方案〞，并及时上报甲方及监理单位审核批准后严格执行。违者视情节轻重每次处分款2000-10000元。通过会议决定的各项事宜，各方必须严格执行。对于未按要求执行的责任单位，视情节轻重每次罚款1000-20000元，超过两次以上未按要求执行会议或情节特别严重的，除罚款外，甲方有权将其主要负责人或乙方去除出场。乙方须保证现场资料的完整性与及时性，以便及时应对现场各项检查，并在工程竣工验收10天内完成全部施工资料的汇总与整理工作后上报甲方归档；如有延迟，甲方将按延迟时间予以每天不少于20000元的罚款处分，此款项在工程款中自动扣除；情节严重或有成心拖延等现象发生时，甲方有权拒绝支付后续全部剩余工程款。参建各方要养成遵守时间办事认真的习惯，开会迟到、约见迟到不遵守时间者罚款50-200元，各项会议无故缺席者罚款本人及所在单位各200-500元。二、质量管理处分条例乙方出现任何质量问题必须及时上报，如有隐瞒不报，私自处理，弄虚做假情况者罚款1000-5000元，情节特别严重的将主要负责人去除出场。乙方须按国家相关质量标准及标准进行施工，并在过程中予以有效控制；一般的质量通病等问题要及时处理，在质量检查抽查中或交接验收中出现质量问题需及时改正，如限期内未完成整改且对于甲方、监理单位屡次提出仍然出现的质量问题或出现较为严重的质量通病现象〔监理或相关部门认定即可〕及质量事故，甲方及监理有权根据其情节严重情况对其进行每次1000-50000元的罚款处分。所有材料必须及时报验，未经监理验收批准不得投入使用，各种技术资料，材料单据等必须及时上报；未按以上要求执行的，对责任乙方罚款200-500元/次。乙方施工隐预检工程应提前通知检查时间以便约监理共同验收，如因自身原因影响下道工序施工或私自进行下道工序的，除按规定撤除外，罚款1000-2000元/次。每月工程验收一次合格率应不低于80%，凡达不到要求的，罚款500-1000元/次。乙方在每个分项工程施工前应先做施工样板，经监理、甲方验收通过前方可按此标准大面积施工，违者视情节严重罚款5000-100000元，并追究其由此产生的全部责任。乙方应加强整个现场成品保护的管理工作，如现场任何成品遭到破坏，除赔偿、返工外将处以不少于1000元/次的罚款。以上措施无须现场乙方人员确认，只由现场甲方及监理单位人员签字确认即可实施，请乙方严格执行。合同条款附件2：平安文明施工协议〔总分包通用〕建设单位〔甲方〕：施工单位〔乙方〕：协议书起止时间：同合同有效期为加强京汉开发的工程施工现场管理，保障建设工程施工顺利进行，确保平安生产和文明施工，签定本协议。第二条本协议要求甲乙双方共同执行现行的建设部有关法规和管理规定，北京市有关建筑施工的法规、规定。施工单位在施工中要认真执行?北京市建筑施工现场平安防护根本标准?、?北京市建设工程施工现场管理根本标准?、?北京市建设工程施工现场环境保护工作根本标准?、?北京市建设工程施工现场保卫工作根本标准?、?北京市建设工程现场管理补充生活设施及卫生防疫管理标准?、?北京市建设工程施工现场文明平安施工补充标准?、?北京市建设工程施工现场管理方法?等。第三条本协议适用于甲方所从事的建筑、安装，装修，装饰，市政等工程施工活动，所有与京汉合作的施工单位必须与甲方签定本协议。第四条施工单位负责对建设工程施工现场进行管理。建设工程实行总承包负责制，由总承包单位负责对建设工程施工现场实施统一管理，分包单位负责管理分包范围内的建设工程施工现场。因总承包单位违章指挥造成事故的，由总承包单位负责；分包单位不服从总承包单位管理，违章指挥、违章作业造成事故的，由分包单位承当直接责任、总包单位承当连带责任。总承包单位必须将指定分包单位纳入文明平安施工管理范畴。第五条甲方工程部作为建设单位的平安文明施工的主管部门协助施工总承包单位搞好施工现场的文明平安管理，施工单位应服从工程部的管理。第六条总承包单位提供施工用电及防护设施，总承包方应与相应分包方办理交接验收手续。对上述设施分包单位严禁擅自拆改，如有变动须经总承包方批准。第七条总承包单位对进入现场的机械设备实施统一管理，并提供平安良好的施工条件。做到设备状况完好，保证平安使用。第八条施工单位的现场管理达标和创立文明平安工地活动是施工企业管理能力的直接表达，甲方的施工资料库中存档备案作为招投标评标的依据。第九条按甲乙双方签定的主体及分包施工合同中规定，合同暂估价0.5%为现场文明平安施工保证金，保证金甲方从第一次给乙方付工程款时扣除，工程结算时一次结清，如实际发生金额从保证金中扣除缺乏时，甲方有权从结算款中扣除。第十条施工单位自查：施工单位在进驻施工现场后须制定平安文明施工措施，由总承包单位组织各分包单位每周进行一次文明平安施工检查；施工单位每天对现场进行巡视检查，对重要工序旁站监控，发现平安隐患和违反文明施工规定的情况，及时整改。第十一条施工现场成立由建设单位、监理单位、总承包单位参加的工程文明平安施工检查小组，参建的所有施工单位专职平安员必须参加，小组定期对工程进行检查，检查出的问题由施工单位立即组织整改，并将整改报告上报监理公司和甲方工程部。检查结果应作为对工程经理业绩考核的重要依据。第十二条所有参与甲方施工的施工单位，必须积极配合政府职能部门的检查，当政府职能部门提出检查意见时，施工单位必须马上整改到位，并将整改报告报送监理公司和甲方工程部。第十二条如有违反政府法令法规的情况被政府职能部门罚款并造成不良影响的，发生一次将扣除责任施工单位10%-20%文明平安施工保证金，并对责任施工单位工程公司工程部经理提出书面批评。同一事件发生二次将扣除责任单位20%-50%文明平安施工保证金，并撤换责任单位工程经理。同一事件发生屡次将全部100%扣除责任单位文明平安施工保证金。假设被政府部门停工，甲方根据停工造成的损失保存对责任施工单位索赔的权利。第十三条建设单位、监理单位对施工现场发现的违反政府法令法规及内部管理规定的情况，可视情节严重程度对责任单位提出人民币100~500元/次的处分决定。第十四条总承包单位如不承当本协议中规定对甲指定分包单位的总包责任，第一次对总承包单位提出批评并处分人民币1000元；第二次发生撤换总承包单位工程经理，扣除50%总包配合费；屡次发生扣除100%总包配合费。第十五条甲指分包单位如违反本协议要求，不服从总承包单位管理，总承包单位可直接书面向监理公司和甲方工程部报告，视甲指分包单位违反程度，第一次对责任单位提出批评并处分人民币1000元；第二次发生撤换责任单位工程公司工程部经理，罚款分包合同总价1%；屡次发生扣除分包合同总价5%，并取消责任单位分包资质，终止分包合同，并根据造成的损失保存对责任施工单位索赔的权利。罚款从乙方结算款中予以扣除。本协议之有效期同甲乙双方之间的施工合同。合同条款附件3设计变更、工程洽商及现场签证管理协议业主〔以下简称甲方〕：分包方〔以下简称乙方〕：甲、乙双方经过协商为了标准合同有关的设计变更、洽商、现场签证〔以下简称“变更〞“签证〞〕的管理工作，分清责任，提高效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议：第一条：乙方对甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照合同约定核定变更、签证相应的价款。第二条：关于洽商、变更、签证办理的约定甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，乙方办理变更、签证结算时出具的变更、签证单，如果没有甲方指定的印章，甲方将不予结算费用。甲方指定的有效印章式样如下：〔甲方印章式样〕变更、签证受控章应用备注：变更、签证应加盖受控章与甲方代表签字，只有加盖受控章和甲方代表签字的变更、签证方能作为甲乙双方结算的依据，变更、签证一式四份，其中两份须加盖受控章，甲乙双方各持一份，剩余两份未加盖受控章的用于移交档案馆使用，受控章于变更、签证实施完毕后加盖，是对变更、签证实施内容及实施范围确实认，变更、签证价格仍按合同约定及双方洽谈确定结算价款，并单独签署变更、签证结算价款确认单。甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方时应要求对方签收，接受方不得拒签，同时合同价款内已包含相关风险包干费用，乙方不得以任何理由拒绝变更、签证的实施。第三条：关于变更、签证计价及结算的约定：变更、签证的计价严格执行合同的经济条款，其套用的定额、取费标准、价差处理等都要与合同经济条款的约定相一致。在双方核对变更、签证的价款时，乙方负责事先就每张变更、签证通知单作一份完整预算书，提交甲方。甲方不接受乙方以汇总方式编制的多项变更、签证事项的预算书。预算书的内容必须完整、准确；预算书一般包括以下内容：〔1〕报价汇总表；〔2〕分局部项工程报价表；〔3〕综合单价分析表；〔4〕其他需要说明的与造价有关的问题。乙方接受甲方发出的变更、签证通知单后，应立即组织编制变更、签证预算，最迟在该变更、签证内容全部施工完毕后的10日内〔从监理及甲方工地代表确认完工情况的日期开始计算，确认施工完毕同时需加盖甲方变更、签证受控章〕，向甲方报送完整变更、签证预算；每迟报一天，将在最终审定价的根底上扣除1％。当变更、签证的工作内容完成之后，乙方要及时催促监理人员和甲方工地代表签字确认及加盖受控章，对于隐蔽工程的变更、签证，必须在覆盖前完成验收手续、工程量确实认和费用的报送，否那么甲方可以不计价款；对于其他变更、签证，乙方应催促监理人员和甲方工地代表必须在完工后5日内签字确认及加盖受控章，否那么甲方可以不予审核费用。每月10日前，甲、乙方应就截止上月末尚未确定最终审定价的变更、签证预算书进行综合性核对和价格商谈，并形成核对与商谈纪录清单，未上报或超过约定上报时限15天的，甲方有权拒签，并视为乙方已做让利考虑，无费用发生，乙方不得提出任何异议。双方核定变更、签证事项的价格，应签署?变更、签证结算确认单?来确定最终审定价格，并由双方代表签字〔或盖章〕后生效。第四条：其他合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。合同条款附件4工程质量保修书发包人〔全称〕：分包人〔全称〕：为京汉·铂寓〔顺义〕E区园林工程在合理使用期限内正常使用，发包人、分包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承当工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容承包方施工的全部工作内容二、质量保修期〔养护期〕〔一〕除绿化种植外的工程质量保修期从竣工验收合格之日开始计算，双方根据国家有关规定，工程约定质量保修期为2年〔二〕绿化种植工程从正式验收合格之日开始计算养护期，养护期一年。“绿化种植工程〞完工后组织初验，自初验合格日起一年后进行正式验收，正式验收不合格的由乙方无条件返工并养护至次年本时间进行再次验收，以此类推直至正式验收合格，乙方不得异议，从正式验收合格之日开始计算养护期，养护期一年。自完工至正式验收期间的养护工作同样由乙方完成。三、质量保修责任1、本工程实行投标人质量终身负责制，贰年内发生质量问题实行免费维修，时间从本工程监理签收移交证书之日起计算。保修工作包括一切定期检查、维修和更换，发生质量问题假设为施工原因那么由分包人承当全部责任及费用，假设非分包人原因造成，那么由分包人负责维修，发包人承当发生的相关费用。2、保证书应声明在保修期间有缺陷的材料和工程质量应无偿修理或更换。3、分包人的缺陷无论在保修期界满后或是发包人之授权代表签证验收合格证书后，或发包人接收使用后，分包人仍需对其在本合同内任何在日后所产生的潜在缺陷、问题负责。假设发包人之授权代表认为此等缺陷或问题是由于分包人错误地选材且不符合本技术说明书和合同图纸要求所致，那么分包人须承当全部责任。4、属于保修范围内容的工程，分包人应当在接到保修通知之日起48小时内处理完毕。5、发生紧急抢修事故的，分包人在接到事故通知后，应在8小时内到达事故现场抢修。6、绿化种植工程在保修〔养护〕期内应到达2级养护标准。7、养护期内发现苗木等植物材料死亡，分包人应在种植季节按原设计品种、规格无条件免费进行更换。8、分包人应在环境景观工程竣工后，提供一套日常使用和维护手册，使发包人在维修期后进行维护工作。四、质量保修金的支付本工程约定的工程质量保修金为：工程竣工结算总价的5%五、质量保修金的返还发包人在质量保修期及养护期满并移交验收合格后30天内，将剩余保修金返还承包人。六、其他双方约定的其他工程质量保修事项：无七、本工程质量保修书，其有效期限至保修期满。〔本页正文完〕合同条款附录一：合同范围〔招标范围〕及界面划分合同条款附录二：暂定价工程表附录一：合同范围及界面划分承包人承包范围内工作备注1.以下工作内容不包含在本次招标范围内：儿童活动区的成品健身器材、游乐器材；2.完成除第1条说明的内容外，图纸所示全部工作内容〔招标人特殊要求或招标文件另有约定除外〕，包括但不限于：

(1)土方工程，包括但不限于：场地清理及平整、按图示进行的土方开挖、搬运、堆积平整等；

(2)景观环境配套工程各种设施施工，包括流水挡墙、廊架、树阵广场、树池座椅、花池、各种特色园路及广场铺装、成品座椅、景观雕塑等，包括但不限于：

a)建筑小品：金色长廊、树阵广场、种植池、花池、花架、景墙、入口景墙、流水挡墙、廊架、景观亭等施工图纸内容；

b)休息广场施工：广场铺装、塑木平台、座椅、树池、台阶、道牙等；

c)儿童广场施工：广场铺装、整体塑胶地垫、道牙、沙坑等；

d)小区围墙、主出入口、次出入口、大门施工；E〕停车位、人行步道、小区门卫室；F〕E04前的商业铺装；

g)其他：成品座椅、成品雕塑等；

(3)绿化种植工程：乔木、灌木、地被植物、草坪的采购、种植及维护、管养，种植土的运进、倒换等；

(4)景观环境电气照明工程：道路照明、景观夜间泛光照明、水池水下照明等；

(5)景观给排水工程：绿地给水、浇灌系统、流水挡墙给排水工程等；

(6)图纸内容的深化设计；(7〕招标文件及图纸要求的其他工作内容；1、主、次出入口与市政施工的交界点：从花岗岩铺装至与小区外市政道路的连接为此次招标范围；2、人行步道、停车位与小区沥青道路的交接点为路缘石、道牙石〔路缘石、道牙石不含在此次招标范围〕3、E区现有室外标高，经现场多处点位实测，平均比最终室外标上下300mm~500mm，最终土方补充及找平由园林单位施工。4、E区沿中山东路围墙撤除、清运参加此次招标范围。围墙为240砖墙，长度约260米，现地面以上高度为2米。附录二：暂定价工程表序号工程名称单位暂定价〔元〕备注1爱心主题雕塑〔不锈钢〕项200002心形主题雕塑〔玻璃钢〕项200003母子主题雕塑〔铜质〕项50000原文已完。下文为附加文档，如不需要，下载后可以编辑删除，谢谢！施工组织设计本施工组织设计是本着“一流的质量、一流的工期、科学管理〞来进行编制的。编制时，我公司技术开展部、质检科以及工程部经过精心研究、合理组织、充分利用先进工艺，特制定本施工组织设计。工程概况：西夏建材城生活区27#、30#住宅楼位于银川市新市区，橡胶厂对面。本工程由宁夏燕宝房地产开发开发，银川市规划建筑设计院设计。本工程耐火等级二级，屋面防水等级三级，地震防烈度为8度，设计使用年限50年。本工程建筑面积:27#m2;30#m2。室内地坪±m为准，总长27#m；30#m。总宽27#m；30#m。设计室外地坪至檐口高度18.600m，呈长方形布置，东西向，三个单元。本工程设计屋面为坡屋面防水采用防水涂料。外墙水泥砂浆抹面，外刷浅灰色墙漆。内墙面除卫生间200×300瓷砖，高到顶外，其余均水泥砂桨罩面，刮二遍腻子；楼梯间内墙采用50厚胶粉聚苯颗粒保温。地面除卫生间200×200防滑地砖，楼梯间50厚细石砼1：1水泥砂浆压光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。楼梯间单元门采用楼宇对讲门，卧室门、卫生间门采用木门，进户门采用保温防盗门。本工程窗均采用塑钢单框双玻窗，开启窗均加纱扇。本工程设计为节能型住宅，外墙均贴保温板。本工程设计为砖混结构，共六层。根底采用C30钢筋砼条形根底，上砌MU30毛石根底，砂浆采用M10水泥砂浆。一、二、三、四层墙体采用M10混合砂浆砌筑MU15多孔砖；五层以上采用M混合砂浆砌筑MU15多孔砖。本工程结构中使用主要材料：钢材：=1\*ROMANI级钢，=2\*ROMANII级钢；砼：根底垫层C10，根底底板、地圈梁、根底构造柱均采用C30，其余均C20。本工程设计给水管采用PPR塑料管，热熔连接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；给水管道安装除立管及安装IC卡水表的管段明设计外，其余均暗设。本工程设计采暖为钢制高频焊翅片管散热器。本工程设计照明电源采用BV－铜芯线，插座电源等采用BV－4铜芯线；除客厅为吸顶灯外，其余均采用座灯。施工部署及进度方案1、工期安排本工程合同方案开工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。方案2004年9月15日前完成根底工程，2004年12月30日完成主体结构工程，2005年6月20日完成装修工种，安装工程穿插进行，于2005年7月1日前完成。具体进度方案详见附图－1〔施工进度方案〕。2、施工顺序=1\*GB2⑴根底工程工程定位线〔验线〕→挖坑→钎探〔验坑〕→砂砾垫层的施工→根底砼垫层→刷环保沥青→根底放线〔预检〕→砼条形根底→刷环保沥青→毛石根底的砌筑→构造柱砼→地圈梁→地沟→回填工。=2\*GB2⑵结构工程结构定位放线〔预检〕→构造柱钢筋绑扎、定位〔隐检〕→砖墙砌筑〔＋50cm线找平、预检〕→柱梁、顶板支模〔预检〕→梁板钢筋绑扎〔隐检、开盘申请〕→砼浇筑→下一层结构定位放线→重复上述施工工序直至顶。=3\*GB2⑶内装修工程门窗框安装→室内墙面抹灰→楼地面→门窗安装、油漆→五金安装、内部清理→通水通电、竣工。=4\*GB2⑷外装修工程外装修工程遵循先上后下原那么，屋面工程〔包括烟道、透气孔、压顶、找平层〕结束后，进行大面积装饰，塑钢门窗在装修中逐步插入。施工准备现场道路本工程北靠北京西路，南临规划道路，交通较为方便。场内道路采用级配砂石铺垫，压路机压。机械准备=1\*GB2⑴设2台搅拌机，2台水泵。=2\*GB2⑵现场设钢筋切断机1台，调直机1台，电焊机2台，1台对焊机。=3\*GB2⑶现场设木工锯，木工刨各1台。=4\*GB2⑷回填期间设打夯机2台。=5\*GB2⑸现场设塔吊2台。3、施工用电施工用电已由建设单位引入现场；根据工程特点，设总配电箱1个，塔吊、搅抖站、搅拌机、切断机、调直机、对焊机、木工棚、楼层用电、生活区各配置配电箱1个；电源均采用三相五线制；各分支均采用钢管埋地；各种机械均设置接零、接地保护。具体配电箱位置详见总施工平面图。施工用水施工用水采用深井水自来水，并砌筑一蓄水池进行蓄水。楼层用水采用钢管焊接给水管，每层留一出水口；给水管不置蓄水池内，由潜水泵进行送水。生活用水生活用水采用自来水。劳动力安排=1\*GB2⑴结构期间：瓦工40人；钢筋工15人；木工15人；放线工2人；材料1人；机工4人；电工2人；水暖工2人；架子工8人；电焊工2人；壮工20人。=2\*GB2⑵装修期间抹灰工60人；木工4人；油工8人；电工6人；水暖工10人。四、主要施工方法1、施工测量放线=1\*GB2⑴施工测量根本要求A、西夏建材城生活区17#、30#住宅楼定位依据：西夏建材城生活区工程总体规划图，北京路、规划道路永久性定位B、根据工程特点及＜建筑工程施工测量规程＞DBI01－21－95，4、3、2条，此工程设置精度等级为二级，测角中误差±12，边长相对误差1/15000。C、根据施工组织设计中进度控制测量工作进度，明确对工程效劳，对工程进度负责的工作目的。=2\*GB2⑵工程定位A、根据工程特点，平面布置和定位原那么，设置一横一纵两条主控线即27#楼：〔A〕轴线和〔1〕轴线；30#楼：〔A〕轴线和〔1〕轴线。根据主轴线设置两条次轴线即27#楼：〔H〕轴线和〔27〕轴线；30#楼：〔H〕轴线和〔27〕轴线。B、主、次控轴线定位时均布置引桩，引桩采用木桩，后砌一水泥砂浆砖墩；并将轴线标注在四周永久性建筑物或构造物上，施测完成后报建设单位、监理单位确认后另以妥善保护。C、控轴线沿结构逐层弹在墙上，用以控制楼层定位。D、水准点：建设单位给定准点，建筑物±.500m。=3\*GB2⑶根底测量A、在开挖前，基坑根据平面布置，轴线控制桩为基准定出基坑长、宽度，作为拉小线的依据；根据结构要求，条基外侧1100mm为砂砾垫层边，考虑放坡，撒上白灰线，进行开挖。B、在垫层上进行根底定位放线前，以建筑物平面控制线为准，校测建筑物轴线控制桩无误后，再用经纬仪以正倒镜挑直法直接投测各轴线。C、标高由水准点引测至坑底。=4\*GB2⑷结构施工测量A、首层放线验收后，主控轴一引至外墙立面上，作为以上务层主轴线竖身高以测的基准。B、施工层放线时，应在结构平面上校投测轴线，闭合后再测设细部尺寸和边线。C、标高竖向传递设置3个标高点，以其平均点引测水平线折平时，尽量将水准仪安置在测点范围内中心位置，进行测设。2、基坑开挖本工种设计地基换工，夯填砂砾垫层1100mm；根据此特点，采用机械大开挖，留200mm厚进行挖工、铲平。开挖时，根据现场实际土质，按标准要求1:0.33放坡，反铲挖掘机挖土。开挖出的土，根据现场实际情况，尽量留足需用的好土，多余土方挖出，防止二次搬运。人工开挖时，由技术员抄平好水平控制小木桩，用方铲铲平。挖掘机挖土应该从上而下施工，禁止采用挖空底脚的操作方法。机械挖土,先发出信号，挖土的时候，挖掘机操作范围内，不许进行其他工作，装土的时候，任何人都不能停留在装土车上。3、砌筑工程=1\*GB2⑴材料砖：MU15多孔砖，毛石根底采用MU30毛石。砂浆：±0.00以下采用M10水泥砂浆，一、二、三、四层采用M10混合砂浆，五层以上采用M7.5混合砂浆。=2\*GB2⑵砌筑要求A、开工前由工长对所管辖班组下发技术交底。B、砌筑前应提前浇水湿润砖块，水率保持在10％－15％。C、砌筑采用满铺满挤“三一砌筑法“，要求灰浆饱满，灰缝8－12mm。D、外墙转角处应同时砌筑，内外墙交接处必须留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子必须平直、通顺。E、隔墙与墙不同时砌筑又不留成斜槎时可于墙中引出阳槎或在墙的灰缝中预埋拉结筋，每道不少于2根。F、接槎时必须将外表清理干净，浇水湿润，填实砂浆，保持灰缝平直。G、砖墙按图纸要求每50mm设置2φ6钢筋与构造柱拉结，具体要求见结构总说明。H、施工时需留置临时洞口，其侧边离交接处的墙面不少于500mm，顶部设边梁。4、钢筋工程=1\*GB2⑴凡进场钢筋须具备材质证明，原材料须取样试验，经复试合格前方可使用。=2\*GB2⑵钢筋绑扎前应仔细对照图纸进行翻样，根据翻样配料，施工前由工长对所管辖班组下发技术交底，准备施工工具，做好施工的准备工作。=3\*GB2⑶板中受力钢筋搭接，=1\*ROMANI级钢30d，=2\*ROMANII级钢40d，搭接位置：上部钢筋在跨中1/3范围内，下部钢筋在支座1/3范围内。=4\*GB2⑷钢筋保护层：根底40mm，柱、梁30mm，板20mm。保护层采用50mm×50mm的水泥砂浆块。板上部钢筋用马凳按梅花状支起。=5\*GB2⑸所有钢筋绑扎，须填写隐检记录，质评资料及目检记录，验收合格前方可进行下道工序。5、砼工程=1\*GB2⑴水泥进场后须做复试，经复试合格后由试验室下达配合比。施工中严格掌握各种材料的用量，并在搅拌机前进行标识，注明每立方米、每盘用量。同时搅拌时，须车车进磅，做好记录。=2\*GB2⑵浇筑前，对模板内杂物及油污、泥土清理干净。=3\*GB2⑶投料顺序：石子→水泥→砂子。=4\*GB2⑷本工程均采用插入式振捣器，一次浇筑厚度不宜超过振捣器作用局部长度的倍，捣实砼的移动间距不宜大于振捣器作用半径的倍。=5\*GB2⑸砼浇筑后1昼夜浇水养护，养护期不少于7d，砼强度未到达MPa之前不得上人作业。6、模板工程=1\*GB2⑴本工程模板采用钢木混合模板。模板支搭的标高、截面尺寸、平整度、垂直度应到达质量验收标准，以满足其钢度，稳定性要求。=2\*GB2⑵模板支撑应牢固可靠，安装进程中须有防倾覆的临时固定措施。=3\*GB2⑶本工程选用851脱模剂，每撤除一次模板经清理后涂刷脱模剂，再重新组装，以保证砼的外观质量。架子工程=1\*GB2⑴本工程采用双排架子防护，外设立杆距墙2m，里皮距墙50cm，立杆间距，顺水间距，间距不大于1m。=2\*GB2⑵架子底部夯实，垫木板，绑扫地杆。=3\*GB2⑶为加强架子的稳定性，每七根立杆间设十字盖，斜杆与地面夹角60o。=4\*GB2⑷为防止脚平架外倾，与结构采用钢性拉接，拉接点间距附和“垂四平六“的原那么。=5\*GB2⑸外防护架用闭目式平安网进行封闭，两平网塔接和网下口必须绑孔紧密。=6\*GB2⑹结构架子高出作业层1m，每步架子满铺脚手板，要求严密牢固并严禁探头板。装饰工程装饰工程施工前，要组织质监部门、建设、设计、施工单位四方参加的主体结构工程核验收，对已完全体分部工程进行全面检查、发现问题及时处理，去除隐患，并做好装饰前材料、机具及技术准备工作。1、根据预算所需材料数量，提出材料进场日期，在不影响施工用料的原那么下，尽量减少施工用地，按照供料方案分期分批组织材料进场。2、将墙面找方垂直线，清理基层，然后冲筋，按照图纸要求，分层找平垂直，阴阳角度方正，然后拉线作灰饼。底子灰应粘结牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面应均匀一致，并应在终凝前刮平压光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工时，施工环境应清洁干净，待抹灰、楼地面工程全部完工前方可施工，油漆涂刷前被涂物的外表必须枯燥、清洁，刷漆时要多刷多理不流坠，到达薄厚均匀，色调一致，外表光亮。墙面涂料基层要求现整，对缝隙微小孔洞，要用腻子找平，并用砂纸磨平。为了使颜色一致，应使用同一配合比的涂料，使用时涂料搅匀，方可涂刷，接槎外留在阴阳角外必须保证涂层均匀一致外表不显刷纹。楼地面工程楼地面工程只作50厚豆石砼垫层。做垫层必须先冲筋后做垫层，其平整度要控制在4mm以内，加强养护4－5天后，才能进行上层施工。10、层面工程1、屋面保温层及找平层必须符合设计要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂浆找平层外表应平整压光，屋面与女儿墙交接处抹成R≥150mm圆角。3、本工程屋面材料防水，专业性强，为保证质量，我们请专业人员作防水层。4、原材料在使用前经化验合格后才能使用，不合格材料严禁使用。11、水、暖、电安装工程=1\*GB2⑴管道安装应选用合格的产品，并按设计放线，坡度值及坡向应符合图纸和标准要求。=2\*GB2⑵水、暖安装前做单项试压，完毕后做通、闭水后试验和打压试验，卫生间闭水试验不少于24小时。=3\*GB2⑶电预埋管路宜沿最近线路敷设，应尽量减少弯曲，用线管的弯曲丝接套丝，折扁裂缝焊接，管口应套丝用堵头堵塞。油漆防腐等均符合图纸各施工标准及质量评定标准。=4\*GB2⑷灯具、插座、开关等器具安装，其标高位置应符合设计要求，外表应平直洁净方正。=5\*GB2⑸灯具、插座、开关等器具必须选用合格产品，不合格产品严禁使用。=6\*GB2⑹做好各种绝缘接地电阻的测试和系统调整记录，检查配线的组