北京大型写字楼施工组织设计

PAGEPAGE981目录TOC\o"1-3"第一章编制依据12第1节招标文件12第2节施工图纸12第3节施工标准、规范13第4节主要图集25第5节主要法规27第6节其它28第二章工程概况29第1节工程建设概况29第2节工程建筑设计概况29第3节工程结构设计概况35第4节建筑设备安装概况38第5节现场情况66第6节工程招标范围67第7节本工程特点、重点分析及对策68第三章施工部署74第1节工程管理总目标74第2节工程项目组织机构及岗位职责75第3节施工总体安排93第4节主要施工工艺流程99第5节主要施工机械设备101第6节主要施工方法102第7节工程创优安排106第四章施工准备工作111第1节施工技术准备112第2节现场准备116第3节外部环境准备117第4节临时通讯准备119第五章施工进度计划120第1节工期目标120第2节施工进度计划121第3节施工进度计划编制说明121第六章施工总平面布置123第1节现场场容、场貌综述123第2节施工总平面布置依据及原则126第3节围墙、临建及场地硬化126第4节现场交通运输组织及进场材料统计129第5节基础施工阶段的总平面布置129第6节主体结构施工总平面布置129第7节主体结构装修交叉阶段总平面布置130第8节装修、绿化阶段总平面布置130第9节施工现场消防器材及设施的布置情况130第10节施工临时用水设计132第11节施工临时用电设计134第七章拟投入本工程资源计划134第1节劳动力计划134第2节施工机械、机具设备计划138第3节施工测量及试验器具计划145第4节周转材料计划147第5节安全防护用品计划148第八章主要土建结构分部（分项）工程149第1节施工测量149第2节土方回填工程159第3节钢筋工程166第4节模板工程181第5节混凝土工程198第6节脚手架工程205第九章主要装修分部（分项）工程施工214第1节屋面工程214第2节砌筑工程217第3节抹灰工程221第4节涂料施工224第5节隔墙施工227第6节门窗工程232第7节楼地面工程235第8节吊顶工程243第9节面砖墙面工程245第10节油漆工程245第11节外墙石材干挂工程249第12节幕墙工程252第十章主要施工专项技术方案264第1节塔吊安装施工方案264第2节基础底板大体积混凝土浇筑施工276第3节C60高性能混凝土施工方案293第4节清水混凝土施工方案302第5节地下室防水混凝土防止碱集料反应技术方案316第6节后浇带施工措施321第7节防水材料专项施工方案326第8节整体提升脚手架施工方案344第9节核心筒大型钢模板358第10节施工现.临.用电方案370第11节成品保护措施386第12节季节性施工措施391第十一章主要机电设备安装分部（分项）404第1节给排水、采暖系统404第2节通风、空调系统438第3节电气系统安装439第十二章钢.构工程施工技术方案469第1节编制依据469第2节工程概况469第3节施工部署471第4节施工准备473第5节钢构件加工482第6节现场安装503第7节钢.构工程质量保证措施553第8节钢.构工程冬雨季施工措施562第9节钢.构工程安全保证措施567第十三章质量管理及保证措施577第1节质量管理及保证措施577第2节工程质量管理措施580第3节工程质量保证措施583第4节工程质量的过程控制和质量通病的防治措施588第十四章总承包管理协调配合方案619第1节施工总承包管理协调方案619第2节总包与业主、监理单位的协调配合、服务及相应626第3节总包与设计单位的协调配合631第4节总包对指定分包和其它专业分包商的管理与634第5节机电安装工程协调管理措施644第6节甲供材料的协调665第7节工程总承包管理主要工作流程665第十五章安全生产、消防管理及保证措施670第1节安全管理保证体系671第2节安全施工措施691第3节消防安全及现场保卫措施712第十六章文明施工及CI设计方案716第1节原则716第2节文明施工及防扰民、民扰措施718第3节企业CI形象设计方案720第十七章环境管理方案724第1节工程概况及环境评审724第2节目的724第3节引用文件725第4节环境管理体系725第5节环境管理措施731第6节检查和纠正措施752第十八章工期保证措施755第1节工期进度计划控制特点755第2节施工进度计划软件和计算机技术的应用756第3节施工进度计划的控制与管理756第4节进度计划保证措施762第5节分包进度计划安排764第6节计划对比纠偏措施765第十九章紧急情况的处理措施、预案及抵抗风险的措施766第1节生产安全事故应急预案767第2节农民工工资问题应急预案772第3节工程质量事故的分析与处理772第二十章降低成本措施774第1节编制项目目标成本预算774第2节控制工程项目管理成本的具体措施774第二十一章建筑新技术、新工艺的应用777第二十二章计算机综合管理技术的应用780第1节计算机监控技术在本工程的应用780第2节计算机技术在工程技术管理中的应用781第3节计算机技术在施工进度计划中的应用781第4节计算机在资料管理中的运用783第5节计算机技术在项目预算、成本、材料控制管理中的应用783第二十三章工程竣工验收、服务与保修784第1节工程竣工验收计划784第2节保修合同的签订789第3节保修内容及保修期限790第4节回访保修工作计划790第5节竣工交接及竣工资料管理793第6节一次用户精装修配合服务798第二十四章工程档案文件及声像资料收集整理804第1节工程资料管理工作内容804第2节工程资料管理作业流程805第3节工程资料内容812编制依据招标文件表1-1.1招标文件备案编号日期**大厦工程招标标文件05－06092005年6月施工图纸表1-2.1专业建筑图纸编号日期结构钢结构电气工程招标图纸给排水暖通空调电讯施工标准、规范表1-3.1类别名称编号国家工程测量规范GB50026--93国家工程测量基本语标标准GB/T502228-96国家建筑地基基础设计计技术规范GB5007-22001国家建筑地基基础工程程施工质量验验收规范GB50202--2002国家锚杆喷射混凝土支支护技术规范范GB50086--2001国家建筑工程施工质量量验收统一标标准GB50300--2001国家人防工程施工验收收规范GBJ134-990国家地下工程防水技术术规范GB50108--2001国家地下防水工程质量量验收规范GB50208--2002地方建筑用界面处理剂剂应用技术规规程DBJ01-400-99地方界面渗透型防水涂涂料质量检验验评定标准DBJ501-554-20001国家混凝土结构工程施施工质量验收收规范GB50204--2002类别名称编号地方混凝土中掺用粉煤煤灰的技术规规程DBJ01-100-93国家混凝土外加剂应用用技术规范GB119-888国家粉煤灰混凝土应用用技术规范GB5140-990国家混凝土质量控制标标准GB5140-990国家组合钢模板技术规规范GB50214--2001国家钢结构工程施工质质量验收规范范GB50205--2001国家钢结构工程质量检检验评定标准准GB50221--95国家冷弯薄壁型钢结构构技术规程GBJ18-877国家砌体工程现场检测测技术标准GB/T503115-20000国家砌体工程施工质量量验收规范GB50203--2002国家砌体基本力学性能能试验方法标标准GBJ129-990国家建筑地面工程施工工质量验收规规范GB50209--2002国家屋面工程质量验收收规范GB50207--2002国家木结构工程施工质质量验收规范范GB50206--2002国家建筑装饰装修工程程质量验收规规范GB50210--2001国家建筑防腐蚀工程施施工及验收规规范GBJ212-22002国家建筑防腐蚀工程质质量检验评定定标准GB50224--95国家电梯工程施工质量量验收规范GB50310--2002国家民用建筑工程室内内环境污染控控制规范GB50325--2001国家建筑给排水及采暖暖工程施工质质量验收规范范GB50242--2002国家通风与空调工程施施工及验收规规范GB50243--2002国家给排水管道工程施施工及验收规规范GB50286--97国家制冷设备、空气分分离设备安装装工程施工及及验收规范GB50275--98国家压缩机、风机、泵泵安装工程施施工及验收规规范GB50275--98国家建筑采暖卫生与煤煤气工程质量量检验评定标标准GBJ302-888国家建筑电气安装工程程质量施工验验收规范GB50303--2002国家电气装置安装工程程高压电器施施工及验收规规范GBJ147-990国家电气装置安装工程程电力变压器器油浸电抗器器互感器施工工及验收规范范GBJ148-990国家电气装置安装工程程母线装置施施工及验收规规范GBJ149-990国家电气装置安装工程程电气设备交交接试验标准准GB50150--91国家火灾自动报警系统统施工及验收收规范GB50166--92国家电气装置安装工程程电缆线路施施工及验收规规范GB50169--92国家电气装置安装工程程盘、柜及二二次四路结线线施工及验收收规范GB50171--92国家电气装置安装工程程电梯电气装装置施工及验验收规范GB50182--93国家民用闭路电视系统统工程技术规规范GB50198--94国家有线电视系统工程程技术规范GB50200--94国家机械设备工程施工工及验收通用用规范GB50231--98类别名称编号国家现场设备、工业管管道焊接工程程施工及验收收规范GB50236--98国家电气装置安装工程程低压电器施施工及验收规规范GB50254--96国家电气装置安装工程程1KV及以以下配线工程程施工及验收收规范GB50258--96国家电气装置安装工程程电气照明装装置施工及验验收规范GB50259--96国家自动喷水灭火系统统施工及验收收规范GB50261--96国家建筑与建筑群综合合布线工程验验收规范GB/T503112-20000国家建设工程项目管理理规范GB50326--2001国家建设工程文件归档档整理规范GB50328--2001国家建设工程施工现场场供用电安全全规范GB50194--93国家电气装置安装工程程旋转电机施施工及验收规规范GB50170--92国家电气装置安装工程程蓄电池施工工及验收规范范GB50172--92国家电气装置安装工程程电力变流设设备施工及验验收规范GB50255--96国家电气装置安装工程程爆炸和火灾灾危险环境电电气装置施工工及验收规范范GB50257--96国家气体灭火系统施工工及验收规范范GB50263--97国家工业锅炉安装工程程施工及验收收规范GB50273--98行业混凝土泵送施工技技术规程JGJ/T10--82行业钢筋焊接及验收规规程JGJ18-20003行业钢筋接头试验方法法JGJ27-866行业混凝土拌合用水标标准JGJ63-899行业液压滑动模板施工工技术规程JGJ96-955行业钢框胶合板模板技技术规程JGJ96-955行业钢筋机械连接通用用技术规程JGJ107-996行业带肋钢筋套筒挤压压连接技术规规范JGJ108-996行业建筑桩基技术规范范JGJ94-944行业建筑基坑支护技术术规范JGJ120-999行业基坑土钉支护技术术规范CECS96：997行业建筑与市政降水工工程技术规范范JGJ/T1111-98行业钢筋混凝土高层建建筑结构设计计与施工规程程JGJ-20022行业普通混凝土配合比比设计规程JGJ55-20000行业普通混凝土用碎石石或卵石质量量标准及检验验方法JGJ53-922行业普通混凝土用砂质质量标准及检检验方法JGJ52-922行业混凝土及预制混凝凝土构件质量量控制规程CECS40:992行业混凝土含碱量限值值标准CECS53:993行业回弹法检测混凝土土抗压强度技技术规程JGJ/T23--2001行业超声法检测混凝土土缺陷技术规规程CECS21:22000行业高层民用建筑钢结结构技术规程程JGJ99-988行业钢结构防火涂料应应用技术规范范CECS24-990类别名称编号行业门式刚架轻型房屋屋钢结构技术术规程CECS102::2003行业砌筑砂浆配合比设设计规程JGJ/T98--2000行业混凝土小型空心砌砌块建筑技术术规程JGJ/T14--95行业烧结粘土空心砖应应用技术规程程JGJ01-255-96行业贯入法检测砌筑砂砂浆抗压强度度技术规程JGJ136-22001行业多孔硅酸盐砌体结结构技术规范范JGJ137-22001行业建筑工程饰面砖粘粘结强度检验验标准JGJ110-997行业建筑玻璃应用技术术规程JGJ113-997行业外墙饰面砖工程施施工及验收规规程JGJ126-22000行业金属与石幕墙工程程技术规范JGJ133-22001行业玻璃幕墙工程技术术规范JGJ102-22003行业玻璃幕墙工程质量量检验标准JGJ139-22001行业增强氯化聚乙烯橡橡胶卷材防水水工程技术规规程CECS63:994行业叠层橡胶支座隔震震技术规范CECS126::2001行业冷藏库建筑工程施施工及验收规规范SBJ11-20000行业建筑砂浆基本性能能试验方法JGJ70-900行业钾水玻璃防腐蚀工工程技术规程程CECS116：：2000行业氨制冷系统安装工工程施工及验验收规范SBJ12-20000\J338-20000行业埋地硬聚乙烯（PPVC-C）给给水管道工程程技术规程CECS17：22000行业水泵隔振技术规程程CECS59：994行业建筑排水用硬聚氯氯乙烯螺旋管管管道工程设设计、施工及及验收规范CECS94：22002行业建筑给水铝塑复合合管工程技术术规程CECS105：：2000行业埋地硬聚乙烯排水水管道工程技技术规程CECS122：：2001行业给排水多功能水泵泵控制阀应用用技术规程CECS132：：2002行业铝合金制电缆桥架架技术规程CECS106：：2000行业终端电器选用及验验收规范CECS107：：2000行业干式电力变压器选选用、验收运运行及维护规规程CECS115：：2000行业建筑机械使用安全全技术规程JGJ33-20001行业建筑施工安全检查查标准JGJ59-999行业建筑工程冬季施工工规程JGJ104-997行业建筑施工门式钢管管脚手架安全全技术规范JGJ128-22000行业建筑施工扣件式钢钢管脚手架安安全技术规范范JGJ130-22001行业建筑施工高处作业业安全技术规规范JGJ80-911行业施工现场临时用电电安全技术规规范JGJ46-888地方混凝土承重小型空空心砌块建筑筑施工技术规规程DBJ01-399-98地方北京地区蒸压灰砂砂砖砌体结构构设计与施工工规程DBJ/T01--59-20001类别名称编号地方新型沥青卷材防水水工程技术规规程DBJ01-166-94地方高级建筑装饰工程程质量检验评评定标准DBJ01-277-96地方轻隔墙条板质量检检验评定标准准DBJ01-299-20000地方增强水泥条板轻隔隔墙施工技术术规程DBJ01-311-96地方增强石膏空心条板板轻隔墙施工工技术规程DBJ01-322-97地方钢筋网架水泥夹心心板隔墙施工工技术规程DBJ01-333-97地方增强水泥浆聚苯复复合保温板施施工技术规程程DBJ01-344-97地方建筑内墙用水腻子子应用技术规规程DBJ/T01--48-20000地方聚合物改性沥青复复合胎防水卷卷材质量检验验评定标准DBJ01-533-20011地方无机防水堵漏材料料质量检验评评定标准DBJ01-555-20011地方北京给排水管道工工程施工技术术规程DBJ/T01--47-20000地方绿色照明工程技术术规程DBJ01-6007-20001地方建筑安装工程资料料管理规程DBJ01-511-20033地方北京市建筑工程安安全操作规程程DBJ01-622-20022钢结构工程施工专用标准、规范表1-3.2类别名称编号国家碳素结构钢GB700-888国家手工电弧焊焊接接接头的基本形形式及尺寸GB985-888国家埋弧焊焊接接头的的基本形式及及尺寸GB986-888国家低合金结构钢GB1591-888国家涂装前钢材表面锈锈蚀等级和除除锈等级GB8923-888国家建筑工程质量检验验评定标准GBJ301-888国家圆柱头焊钉GB10433--89国家钢焊缝手工超声波波探伤方法和和探伤结果分分级GB11345--89国家低合金高强度结构构钢GB/T15911-94国家熔化焊用钢丝GB/T149557-94国家气体保护焊用钢丝丝GB/T149558-94国家碳钢焊条GB/T51177-95国家低合金焊条GB/T51188-95国家钢筋混凝土用热轧轧带肋钢筋GB1499-11998国家六角头螺栓－A和和B级GB5782国家碳素钢埋弧焊用焊焊剂GB/T52933国家低合金钢埋弧焊用用焊剂GB/T124770国家钢结构用高强度大大六角头螺栓栓、大六角螺螺母、垫圈与与技术条件GB/T12288～1231国家钢结构用扭剪型高高强度螺栓连连接副GB/T36322～3633类别名称编号行业钢制压力容器焊接接工艺评定JB4708-990行业网架结构工程质量量检验评定标标准JGJ79-911行业钢结构高强螺栓连连接的设计、施施工及验收规规程JGJ82-911行业钢网架JGJ75.1～～75.3--91行业钢－混凝土组合楼楼盖结构设计计与施工规程程YB9238-992行业钢结构制作安装施施工规程YB9254-995行业建筑变形测量规程程JGJ/T8-997行业建筑钢结构焊接规规程JGJ81-20002行业多、高层民用建筑筑钢结构节点点构造详图01SG519行业钢结构防火通用技技术条件CECS24:990行业结构钢防火涂料应应用技术规程程主要图集表1-4.1类别名称编号国家建筑物抗震构造详详图97G329（一一）～（九）国家混凝土结构施工图图平面整体表表示方法制图图规则和构造造详图03G101地方工程做法88J1-X12000版地方墙身－轻钢龙骨石石膏板88J2（六）88J第第1版地方屋面88J5-X199版地方地下工程防水88J6-1888J第2版地方卫生间、洗池88J888J第1版地方室外工程88J988J第1版地方庭院、小品、绿化化88J10888J第1版地方无障碍设计88J12-1888J第2版地方挤塑聚苯板保温构构造88JZ2888J第2版地方变形缝88JZ3888J第2版地方楼梯建筑构造99SJ403GJBT--510地方楼地面建筑构造01J304GGJBT-5552地方钢梯02J401GGJBT-5573地方电梯、自动扶梯、自自动人行道02J404-11GJBTT-587地方常用木门、钢木门门京95－J61地方框架结构填充空心心砌块构造图图集京94SJ19地方钢筋混凝土过梁图图集京92G21地方建筑设备施工安装装通用图集91SB1-4、6地方建筑电气通用图集集91DQ1-3、5、7-13主要法规表1-5.1类别名称编号国家中华人民共和国建建筑法主席令第91号号国家建设工程质量管理理条例国务院令第2799号行业房屋建筑工程和市市政基础设施施工程实施见见证取样和送送检的规定建[2000]2211号地方北京市建筑安装工工程施工资料料管理规定DBJ01-511-20003地方预防混凝土工程碱碱集料反应技技术管理规定定（试行）京TY5-99地方北京市建设工程施施工现场环境境保护标准京建施[20033]00022号地方北京市建设工程施施工现场场容容卫生标准地方北京市建设工程施施工安全防护护标准地方北京市建设工程现现场保卫消防防标准其它表1-6.1类别名称编号ISO体系ISO9002系列及公司司质量管理体体系文件GB/T190001－2000ISO体系ISO140011系列及公公司环境管理理体系文件GB/T240001－1996OHSAS180000职业业健康安全管管理体系GB/T280001工程概况工程建设概况工程建设概况一览表项目名称**大厦工程工程地址北京**区招标人北京**实业股份份有限公司监理单位待定设计单位韩国**综合建筑筑士事务所北北京市**设计研究究院业主工期817日历天工程性质综合办公建筑工程建筑设计概况2.1技术经济参数序号项目总计1建设用地面积280002总建筑面积131661.775其中地上83016.755地下486453办公部分面积616644车库及其它370665商业部分面积32931.7556建筑基地面积64517建筑密度23.04％8容积率3.36（包括地地下商业）9绿化率31.14％绿化面积8718.910机动车停车660辆其中地上30辆地下630辆11自行车停车2450辆其中地上0辆地下2450辆2.2各层建筑面积、标高及层高本工程为超高层办公楼，地上30层；地下3层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。层数项目标高(m)层高(m)建筑面积（m2）-3-14.1003.90016740-2-10.2004.80015754-1-5.4005.400161511±0.0005.700633025.7005.0004745310.7005.0006031415.7004.8006232.75520.5004.8006158625.3003.9002898729.3003.9002179833.3003.9002172937.3003.90021651041.3003.90021581145.3003.90021511249.3003.90021441353.3003.90021371457.3003.90021291561.3003.90021221665.5003.90021151769.5003.90021061873.5003.90020981977.5003.90020902081.5003.90020812185.5003.90020732289.5003.90020642393.5003.90020552497.5003.900204625101.503.900203726105.503.900202727109.503.900201828113.503.900200829117.503.900199830121.508.00019882.3装饰、装修设计概况装修做法地面110厚双氧涂涂料、聚氯乙乙烯地砖、防防静电地砖、防防滑地砖、楼面花岗石、橡胶地面面、地毯地面面墙水性涂料、玻璃纤纤维、大理石石、防滑地砖砖、高级墙壁壁纸、顶棚30厚吸音发泡泡材料、水性性涂料、石膏膏板、岩棉板板、聚氯乙烯烯涂料、吸音音板踢角油性涂料、木材上上涂透明油漆漆、硬塑2.4防水屋面地下室屋面防水等级为II级0.8厚聚乙烯丙丙纶复合防水水卷材，1..3厚聚合合物水泥粘结结料满粘（第第三道）0..8厚聚乙乙烯丙纶复合合防水卷材，1.3厚聚合物水泥粘结料满粘（第二道）1.5厚聚合物水泥防水涂膜（第一道）地下室主体防水等级为I级双层1.2mm厚高分子复合防水卷材混凝土自防水2.5防火本建筑拟采用复合合结构形式，高高层部分为CCFT柱子的的SC构造，低低层部分地下下为RC构造，地地上SRC。所有有SC露出部分分采用防火涂涂料或喷涂，其其余部分采用用防火发泡材材料，从而满满足各部分的的耐火要求。电气机房、通信机机房、中央控控制室、消防防控制室、电电话机房、计计算机房等设设气体灭火系系统，备用发发电机房设水水喷雾系统，其其它区域均设设置自动喷水水灭火系统。（楼楼梯间、小于于5m的卫生间间不设自动喷喷水灭火系统统。）工程结构设计概况况3.1土建结构构概况建筑类别一类超高层建筑结构设计使用年限限50年结构安全等级二级建筑耐火等级一级抗震设防烈度8度人防等级六级结构形式混合结构（钢筋混混凝土框架剪剪力墙和钢结结构）钢材HPB235级级钢筋、HRRB400级级钢筋、Q2235B、Q345BB焊条E4301、E44303、E50155、E50166结构混凝土强度等等级基础垫层C15基础底板C35地下3层－地上上1层（塔楼楼部分）混凝土外墙、混凝凝土墙及柱C60梁、顶板C35地上2层－地上上3层（塔楼楼部分）混凝土外墙、混凝凝土墙及柱C60顶板C35地上4层－地上上5层（塔楼楼部分）混凝土墙及柱C60顶板C35地上6层－地上上14层（塔塔楼部分）混凝土墙及柱C60顶板C30地上15层－地地上20层（塔塔楼部分）混凝土墙及柱C55顶板C30地上21层－地地上25层（塔塔楼部分）混凝土墙及柱C50顶板C30地上26层－地地上30层（塔塔楼部分）混凝土墙及柱C45顶板C30地下2层－地上22层混凝土外墙、混凝凝土墙及柱C50梁、顶板C35地上3层混凝土外墙、混凝凝土墙及柱C40梁、顶板C30地上4层－地上55层混凝土墙及柱C40梁、顶板C30主筋的混凝土基础底板的下排钢钢筋40mm基础底板的上排钢钢筋20mm地下室外墙外侧钢钢筋30mm其他墙15mm柱30mm保护层厚度梁25mm板15mm地下车库顶层板上上铁30mm地下车库顶层梁上上铁35mm雨蓬25mm3.2钢结构设设计概况详见：第四篇第十十二章建筑设备安装概况况4.1防火、给给排水、人防防工程概况：：4.1.1防火火工程：1）消火栓系统本工程除有关发电电、变配电、通通讯等控制室室外整个建筑筑每个楼层每每个区域都设设置消火栓。本本系统采用湿湿式系统，考考虑到冬季系系统冻结，地地下停车场消消防水管设置置电伴热。（1）系统划分消火栓放水口必要要放水压力,,最小为0.115Mpa..低区(第1区))B3-F55:利用地下下3层的消防防泵(FP-1))加压供应.中区(第2区))F6-F114:利用用地下3层的消防防泵(FP-2))加压供应.高区(第3区))F15-FF30:利利用15层的消消防泵(FP-2))加压后再减减压供应.（2）消防水泵设置位位置及其数量量表2－4.1水泵编号形式数量流量(Lpm)位置FP-1卧式多级泵22,400地下3层FP-2卧式多级泵22,400地上15层FP-3卧式单级泵2300地上PH层（3）水泵送水区的数数量低区及高区的立管管各设3台,并且在消防防车容易接近近的开放地按按地埋式设置置.在屋顶层机机房设置2台(1用1备)300LL/M的加加压泵及3000(L)的的压力罐可满满足0.155Mpa的最最小必要放水水压力.155层和屋顶顶层设置可储储存持续100分钟的用用水量的水箱箱(15层:60ｍ3、屋顶层422ｍ3)。（4）形成环形管的层层-低区：地下33层，地下下2层、地上上5层-中区：地上66层，地上上145层-高区：地上115层，地地上30层（5）每层设DN655消火栓和和D65mmm水龙带（255M长）水水枪；DN225的、消消防灭火吼，内内径为19mmm的胶管管（25M长，口径为为6mm的水水枪），都采采用内藏型。2）自动喷水灭火系系统除电机房、通讯机机器房、中央央控制室、防防灾中心、电电话机房、电电脑房、电梯梯机房等有关关电器的控制制室外整个楼楼层、整个区区域都要设置置自动喷水灭灭火系统。（楼楼梯间、小于于5m2的卫生间不不设自动喷水水灭火系统。）自动喷水灭火系统统的喷头开放放后感应到水水流状态把信信息传送到控控制盘就会自自动启动消防防泵。每层的的开闭阀的开开闭状态及水水流指示装置置直接把信息息传送到防灾灾中心并发出出该区的警报报，启动消防防泵。设在115层的高高区用消防泵泵（FP-55）启动时，与与低区用消防防泵（FP--4）联动。（1）系统选定-停车场：为了了在冬季防冻冻采用预作用用式（Pree-Actiion）干式式系统（中危危险2级）-发电机室：采采用水喷雾系系统（WATTERSYYRAY）-办公室：采用用湿式管道系系统（2）系统划分为了自动喷水灭火火系统的喷头头喷水压力控控制在0.11MPa-11.2MPaa以下，系系统竖向分为为以下三个区区。低区：（第一区）B3-5F：水箱出水利用地下3层的消防泵（FP-4）加压后供应。中区：（第二区）6F-14F：水箱出水利用地下3层的消防泵（FP-4）加压、减压后供应。高区：（第三区）15F-30F：水箱出水利用地下16层的消防泵（FP-5）加压后供应。（3）消防水泵设置位位置及其数量量水泵编号形式数量流量(Lpm)位置FP-4卧式多级泵21,800地下3层FP-5卧式多级泵21,800地上15层FP-6卧式多级泵2300地上PH层低区及高区的立管管各设2台水泵结结合器，并且且在消防车容容易接近的开开放地按地埋埋式设置。在在31层设置置2台（1用1备）60L//M的加压压泵及1500（L）的压力罐罐可满足0..1MPa的压力。如如果周围环境境温度小于666℃的部位，其其喷头定额启启动温度（温温级）为799℃。3）气体灭火系统气体灭火设备中，采采用的药剂种种类：FM2200灭火火气体；设置置范围：B22层的电机机室、UPSS室，F4层的电电算室、电话话交换室、通通信室、蓄电电磁室等，FF15层的的电机室、UUPS室。系系统全部选用用喷射式；可可根据不同的的使用要求选选择阀门的开开放，中央供供应式设置。（在在另外的气管管储藏室集中中设置气瓶。）启启动火灾区的的感应机时发发出警报及应应急广播后，按按火灾区域以以外的手动按按钮就会开放放气体罐阀门门，喷出有关关储罐里的灭灭火气体的自自动及办自动动方式。4）灭火器的设置电气机房、电梯机机房等场所设设置挂墙式CCO2灭火火器；车库及及其它没有人人监视的公共共场所按规范范设置干式灭灭火器。在走廊等场所按步步行距离以220M的间间距设置；其其保护面积为为315㎡/个；每设置置处布置2个以上。4.1.2给排排水工程：本工程给水系统有有生活冷水给给水系统，生生活热水给水水系统，消防防给水系统和和饮用净水系系统；排水系系统有，污水水排水系统，雨雨水排水系统统，消防电梯梯排水；此外外，本工程还还设有中水系系统。1)生活冷水给给水系统(1）水源：本工程生生活给水由两两路供应,一路由北侧侧接入DN2200管道道,另一路由西西侧接入DNN200管管道,专用生活储储水调节水池池设在地下三三层,有效容积为为400ｍ3.(2）给水供水系统系统号供水范围供水方式增压泵位置备注GS1低区用水3层以以下市政自来水直供,,变频,调节速度,用水泵供应应地下三层营业设施GS2低区用水4层--5层用水泵直接供应,,变频,调节速度地下三层营业设施GS3低区用水3层以以下市政自来水直供,,变频,调节速度,用水泵供应应地下三层营业设施GS4中区用水4-122层水泵直接供应,变频,调节速度地下三层营业设施GS5高区用水13-221层水泵直接供应,变频,调节速度地下三层营业设施GS6超高区用水22--30层水泵直接供应,变频,调节速度地下三层营业设施2)生活热水系系统(1）热源及供水范围围：本建筑主要为办公公设施、商场场、高级办公公室、餐厅、厨厨房、会所等等场所，所以以供应60℃生活热水，一一次热源为城城市热网供应应0.8Mppa蒸汽。(2)热水供水系统统：系统号供水范围系统形式对应补水系统备注HWG-1低区用水3层以以下下行上给双管全循循环GS1营业设施用HWG-2低区用水4层--5层下行上给双管全循循环GS2营业设施用HWG-3低区用水3层以以下上行下给双管全循循环GS3营业设施用HWG-4中区用水4-122层上行下给双管全循循环GS4营业设施用HWG-5高区用水13-221层上行下给双管全循循环GS5营业设施用HWG-6超高区用水22--30层上行下给双管全循循环GS6营业设施用3)消防给水系系统(1)消防用水量：：系统名称用水流量l/s灭火延续时间h总用水量ｍ3供水方式室外消火栓303-市政管网直供室内消火栓403432消防水池储水室内自动喷水灭火火喷水301108消防水池储水喷雾96.70.5175消防水池储水(2）消防储水水池地下3层设消防防专用储水池池,由市政2路DN2000自来水管管供水.水池火灾期期间储存室内内(室内外)消防用水量量715ｍ3.4)饮用净水系系统营业及办公室设置置引用水（净净水处理）系系统，从供水水管分出以分分散水处理机机设置饮水台台（业主同意意后设置分散散水处理机）。5)中水系统(1）水源及供水范围围本工程设中水处理理设施和中水水管道系统。源源水为各层卫卫生间的洗浴浴废水及洗簌簌水、空调冷冷却水一并纳纳入中水处理理的源水量，供供卫生间冲厕厕、车库冲洗洗地面、绿化化等。(2）水质要求中水水质满足《生生活杂用水水水质标准CJJ25.1》的的要求。6)污水排水系系统污水排水总量：6636ｍ3/平均日；；作为中水水水源的1233.32ｍ3/d的洗洗浴废水流人人地下3层，在总总废水管上设设直接排向室室外的旁通管管，根据中水水处理量，调调节旁通管上上（或室外阀阀门井内）的的阀门开度。粪粪便污水等经经化粪池，厨厨房污水经隔隔油处理后排排向室外市政政污水管。地地下层污水设设污水坑，经经泵提升后排排向室外。7)雨水排水系系统屋面及露天平台均均设雨水排水水口，雨水为为内排水系统统，接入室外外雨水管道。8)消防电梯排排水消防电梯井的最底底层设置容量量大于2ｍ3的积水坑坑，采用排水水量大于100L/S的的潜水泵排至至室外。不下下到底层的消消防电梯井底底部设排水洞洞排水。4.1.3人防防工程**大厦地下三层层为人防工程程，平时为汽汽车库，战时时为六级人防防物资库，共共设四个防护护单元。人防防建筑面积为为：134668m2。设设计范围为：：通风、给排排水、消防工工程。1）通风及防排烟系系统每一防护单元为一一个防火分区区，通风及排排烟系统各防防火分区独立立设置。平时时排风系统及及排烟系统合合用。着火时时开启着火防防烟分区排烟烟系统及相应应的送风系统统，且送风量量大于50％的排风风量，关闭其其它系统。战战时设清洁式式通风，每个个防护分区只只开一台送风风机及一台排排风机，关闭闭其它排烟系系统。2）给排水系统局部设置车库冲水水龙头；设置置水池收集废废水，经潜水水泵提升后排排入室外管网网。3）消防系统本人防工程设置干干式自动喷水水灭火给水系系统及消火栓栓给水系统。干干式自动喷水水灭火给水系系统及消火栓栓给水系统水水源由本楼集集中消防泵房房供给。干式式自动喷水灭灭火给水系统统用水量不小小于30l//s，消火栓栓系统用水量量不小于100l/s。常常年充水的消消防干管设电电伴热防冻系系统。4.2采暖通风风与空气调节节工程概况：：本工程包括以下内内容：采暖、通通风、空调系系统，防、排排烟系统，热热能动力系统统和自动控制制系统。4.2.1蒸汽汽供应采暖系系统本工程从位于康乐乐宫南侧的供供热公司通过过500mmm的热立管管供应（8KKg/cm22）蒸汽。此蒸汽管通向设在在地下4层的中央央机房。用减减压阀进行压压力调整，主主要用气设备备蒸汽压力如如下：－采暖用换热器：：2Kg/ccm2－空调机加湿装置置：2Kgg/cm2凝缩水收集后回用用于热水预热热，最后送回回热立管网。4.2.2热水水供应采暖系系统1）本工程由位于南南侧的热立管管网，接入88Kg/ccm2的蒸汽，引引入地下三层层中央机房经经分汽缸并减减压后送到各各用汽点。2）热水采暖器设在在一般层的外外部，暖风机机设在通风机机和水泵房。外外部用采暖器器用热水管道道分为南侧和和北侧，分为为独立的系统统。3）按外气条件调整整供水温度。4）地下三层的机械械室内设换热热器进行蒸汽汽和热水的11次热交换换，在区域设设置2次水泵供到到各用水点。5）在低区、高区分分别设置换热热器供办公设设施（1层～15层，16层～30层）、营营业设施（BB1层～5层）。6）大会议室等间断断使用区单独独设置系统。4.2.3空调调通风系统本系统按使用时间间段的空调分分区情况如下下：位置名称使用时间备注地下1层饭店/快餐10：00～222：00星期六，日营业1层邮电局/证券公司司/银行09：00～188：002层证券公司09：00～188：00星期六，日营业3～29层业务设施09：00～188：00星期六，日营业30层高级饭店间断使用1～5层营业设施10：00～222：00星期六，日营业1～30层办公室，证券09：00～188：00各自设定营业日期期4.2.4防、排排烟系统本工程有机械加压压送风排烟系系统和机械排排烟系统。排排烟口（或排排烟阀）设手手动和自动开开启装置，由由消防控制室室控制（或与与防灾系统联联动）并与排排烟风机连锁锁。排烟风机机入口、垂直直干管与各层层水平风道交交接处，设2280℃熔断的防火火阀。风机入入口处防火阀阀与风机连锁锁。地下室无无窗房间排烟烟时补风由新新风机提供。车车库设置排风风排烟风机和和补风机，排排烟与平时通通风系统合用用。4.2.5自动动控制和热能能动力系统制冷设备和其他空空调通风系统统纳入楼宇自自动化管理系系统。4.3电气工程程概况4.3.1供电电电源：符合等级本工程为一级负荷荷电源工作电源两路10KV高高压电源引自自距离**大厦1.8公里的大屯屯110KVV变电站。分分别来自变电电站的不同变变压器。100KV电源源为2×YJV2223×240mmm2，埋地引入入地下一层的的电缆分界室室。备用电源本工程设两台12250KW柴油发电机机组。当市电电断电时，柴柴油发电机组组可在30秒内自动启启动，两台柴柴油发电机组组可顺序启动动，并机运行行。柴油发电电机工作时间间为3小时。应应甲方要求，本本柴油发电机机室另设一台台800KWW柴油发电电机为五洲大大酒店服务。集中UPS系统统（保证弱电电系统供电可可靠性）地下一层变电室设设一组8000KVA的的的UPS,,十五层变电电室设一组4400KVAA的UPS.UPS机机组的工作时时间不小于220分钟。4.3.2供配配电系统:1）10KV系统统为单母线分分段，分列运运行。联络操操作为手投和和自投。高压压柜采用中置置式手车开关关柜。直流屏屏采用2200V,采用65AHH铅酸免维维护电池组，配配智能型直流流电源。2）电气控制中心设设电力及照明明控制系统用用控制设备、打打印机、显示示器、显示屏屏等。3）二次继电保护采采用综合保护护继电器（微微机），进出出线均设速断断、过流、零零序保护。4）变压器设超温保保护。4.3.3低压压配电系统::1）配电室及变压器器布置情况：：配电室名称位置变压器总台数容量变压器均为环氧树脂干式变压器、均均配强迫风主变电室地下二层81600KVA、6台20000KVA、2台分配电室地上十五层6630KVA44台400KVA22台冷装备和保护罩2)线路敷设：位置敷设方式地下变电室高压柜柜、低压配电电柜下进下出变压器至低压配电电柜空气绝缘式密闭母母线（变压器器与封闭母线线采用软连接接）低压配电柜封闭母母线上出线电缆下出线电缆夹层电缆桥架敷设4.3.4动力力配电系统：：1）干线配电系统：：低压配电干干线从变电室室引出后沿电电缆桥架引至至专用配电竖竖井或动力机机房。2）各层的配电柜设设在电气竖井井内。动力设设备电源中，一一般动力采用用封闭母线；；备用动力利利用耐火阻燃燃电缆桥架敷敷设至现场配配电柜。3）消防设备电源、重重要负荷电源源均为双路电电源供电。电电源由变电所所采用耐火电电缆沿桥架及及金属线槽敷敷设至现场配配电柜。4.3.5照明明系统:1）照明干线中正常常照明采用封封闭母线供电电方式，应急急照明均为双双路电源供电电，末端互投投。2）要通道，楼梯间间，大堂等人人员较多的公公共场所的事事故照明，疏疏散照明电源源均引自由双双电源供电的的应急照明配配电箱供电。3）库照明，庭院照照明，立面泛泛光照明等设设置集中照明明控制系统，可可在就近配电电室及中控室室进行控制；；会议室，空空中酒吧等，设设带微处理器器控制的照明明控制布线系系统，并可通通过楼宇控制制系统连至中中央控制室。4）主要灯具采用荧荧光灯和节能能灯等高效光光源和灯具，采采用电子镇流流器或自带电电容补偿。5）外照明及建筑物物立面照明。线路敷设：回路名称采用电线管材、线槽敷设方式照明一般照明支路BV-2.5mmm2铜线穿JDG管暗敷设有吊顶部位照明明敷设于吊顶内事故照明支线NH-BV-2..5mm2铜线穿JDG管砼楼板内暗敷设应急照明穿SC20管(刷防火涂料)明敷设于吊顶内插座一般插座回路BV-3×2.55mm2铜线穿JDG管暗敷设办公部分电源插座座金属线槽地面内图纸中另有注明的的按图纸标注注。4.3.6消防防联动控制系系统：1）本工程一类防火火建筑，采用用总体保护方方式。2）消防控制中心设设在地下一层层。3）火灾自动报警系系统为控制中中心报警系统统。集中火灾灾区域显示器器、火灾区域域显示器的显显示屏等火灾灾报警器集中中设在消防控控制中心。4）探测器布置如下下表:位置或用途探测器类型办公室搂层地址编码型热水房、锅炉房感温探测器楼梯、走道、电梯梯机房点型感温探测器厨房、煤气表间煤气探测器通讯机房感烟探测器和感温温探测器合用用气体灭火联动用5）配线方式为双向向通讯线路，如如一向线路发发生故障，另另一向线路保保证正常的通通讯往来，消消防专用通讯讯线路设在专专用弱电竖井井内。6）设手动报警按钮钮和直通报警警对讲机。同同时设喷洒式式水流指示器器报警，火灾灾时联动消防防控制设备如如消防泵、喷喷洒泵、排烟烟机、正压送送风机、消防防电梯等，同同时点亮事故故、疏散照明明。消火栓设设起泵按钮。7）消防控制中心设设消防广播系系统，可按规规范要求分层层广播，指挥挥人的疏散。8）消防报警中心设设备装置：主主机（双CPPU）、彩色色显示屏、打打印机、中控控制板、显示示屏、电源设设备。9）消防控制室功能能表：序号功能1火灾自动报警系统统的控制功能能2消防设备的启动及及显示功能3消防设备的启动显显示，控制及及联动功能4控制防烟及空气调调节系统的功功能5防火门、防火卷帘帘的控制功能能6电梯回降控制功能能7控制应急广播功能能8控制应急照明和疏疏散指示标志志的供能9启动及记录消防设设备的功能10系统的自检功能10）消防报警控控制系统干线线或在防火线线槽内敷设、或或穿钢管敷设设于楼内及墙墙内；支线均均穿钢管SCC20暗敷敷设于楼板内内，消防系统回路穿钢管位置及敷设方式干线穿钢管明敷楼板内及墙内暗敷敷支线穿SC20钢管（刷刷防火涂料）吊顶内明敷4.3.7综合合布线系统（语语音及数据通通讯）1）本工程属甲级智智能建筑。采采用综合布线线系统。2）通讯系统、收费费系统（POOS）、利用用综合布线系系统。3）光缆及总配线架架情况：从市市政管网引来来光缆至地下下一层通讯室室。4）办公楼通讯主要要采用直接外外线，直接外外线按160000对预预留。5）拟设200门门程控电话总总机供大厦内内部管理，拟拟设100门程控电话话总机供商场场管理。6）总配线架设于地地下一层，办办公、商场程程控总机及电电脑房设于四四层，通讯设设备沿金属线线槽设至专用用弱电竖井。7）数据通讯：通讯讯采用光纤电电缆。水平布布线电缆采用用6类线。办办公区于按每每10m2设0.6个双双孔信息插座座和12个电话话插座。8）办公楼、商场均均设专用通讯讯竖井。9）水平垂直线路敷敷设：位置敷设方式垂直干线弱电竖井内电缆桥架敷设水平布线办公室地面线槽内敷设商场过道吊顶内电缆桥架各区内插座金属线槽地面内暗暗设4.3.8有线线电视系统；；1）屋顶设卫星接收收器。地下二二层大厦管理理办公室设有有电视前端机机房，商场内内设TV中心。2）有线电视系统采采用860MMHZ邻频频传输系统，电电视系统干线线采用-755-9SC225;直线采采用-75--5SC200；3）电视出现口设置置：出租办公公室、商场设设电视出现口口，办公室每每一柱网间设设一个电视出出现口。4.3.9广播播系统；1）大堂、餐饮、娱娱乐、裙房、公公共过道等公公共部分设背背景音乐，平平时播放背景景音乐，火灾灾时强制切换换其它广播转转换成紧急广广播，并置于于最大音量。2）消防控制中心设设定压式功率率放大器，并并与火灾自动动报警设备的的火灾信号联联动，火灾报报警时进行紧紧急广播。3）各层发生火灾及及疏散情况：：发生火灾层数火灾报警广播接通通、疏散顺序序地下一层先接通地下各层及及一层一层先接通一层、二层层及地下所有有层二层先疏散本层及上下下两层二层以上各层4.3.10闭闭路保安监视视系统：1）组成：由门禁系系统、保安监监视系统、车车库收费管理理系统等组成成。2）各层电梯厅及前前室、楼梯口口、各层出入入口内侧、重重要房间出入入口设监视摄摄像机摄像，闭闭路监视主设设备和显示器器设在地下二二层大厦管理理办公室联动动消防控制中中心，管理人人员可以244小时监视视并自动录像像。3）汽车库设停车管管理系统。4）商场前台收银部部设防盗报警警系统。4.3.11楼楼宇自动化系系统：1）中心控制室设于于地下二层，其其它DDC均由控制室室内的UPSS电源统一一供电。2）建筑设备自动控控制的基本功功能：序号建筑设备自动控制制基本功能1空调制冷、给排水水、采暖等设设备的遥控监监视2变配电设备的遥控控监视、控制制功能3照明设备遥控监视视、控制功能能4保安遥控监视、控控制功能5消防监控功能6电梯监控功能4.3.12视视频系统：空中酒吧、餐厅等等场所分设专专用音响及视视频设备：序号要求1主机能满足各种活活动要求2设有适应各种音频频混合器的配配线架3为了切断外部频率率干扰及提高高清晰度设高高精度均衡器器4为适应举行各种活活动设置无线线电话5根据活动的规模灵灵活多变，话话筒的使用设设多路分线箱箱6引入音像室的全部部麦克风电缆缆经配线架引引入、以用户户选定的输入入模式投入使使用7CCTV摄像机机同时具备监监视功能4.3.13防防雷、接地及及安全措施：：1）本建筑属一类防防雷建筑。2）屋顶设置二根33米、一根根5米高的避避雷针，且沿沿屋面设置避避雷带作为接接闪器，利用用结构柱内钢钢筋作防雷引引下线，利用用建筑物基础础作防雷接地地体。高度在在45米以上上每层设均压压环以防侧击击雷。3）各引下线处采用用80×5mm镀锌锌扁钢外甩接接地线，接至至护坡柱，外外甩接地线应应作防腐处理理。4）本工程设等电位位连接部位::序号部位1所有进出建筑物的的管道2建筑物内各种设备备外露可导电电部分3金属框架4配电系统保护线干干线等5）配电系统保护接接地与防雷接接地共用接地地极。6）弱电系统接地线线与共用接地地极合用。7）共用接地电阻小小于0.5欧姆。8）采用TN-S系统，所有有电源插座都都由漏电保护护开关进行保保护，漏电开开关均采用电电磁型。9）为放雷击电磁脉脉冲对建筑物物信息系统的的影响，弱电电机房、通讯讯机房、商务务中心、屋面面用电设备等等系统的电源源设电涌保护护器。10）屋顶设航空空障碍灯。4.3.14停停车场管理系系统：1）设有停车场管理理系统对进行行停车管理工工作。2）在车辆入口处设设有停车区收收费机、感应应线圈及过车车探测器，当当有汽车出入入时通过时感感应线圈工作作将信号传递递给过车探测测器。探测器器箱尺寸为3350mm××350mmm安装高度度为箱中心线线距地1.22米；预留留管埋地深度度为30mmm～150mmm之间，据据现场实际情情况调整。管管距车库路边边距离为300mm～150mmm之间，据据现场实际情情况调整。3）设有车位显示灯灯，显示空车车位数等情况况。4）设有出车显示灯灯、警告灯、停停车指示灯。4.3.15融融雪系统：1）本工程车库进出出口段车道设设有融雪系统统。2）西侧设1个融融雪探头、东东侧设2个融雪探探头。3）由就近电源终端端箱给控制电电缆送电，融融雪探测器感感应到雪情需需要融雪时，触触点动作连接接发热电缆，发发热电缆工作作，雪融化后后触点断开，发发热电缆断电电停止发热。4）发热电缆间距为为100mmm。4.3.16其其它移动通讯系统的主主设备设在消消防控制中心心，楼顶设外外部传输天线线，为方便移移动用户，地地下各层顶板板上明敷设移移动天线用电电缆。4.3.17电电气人防1）本工程人防位于于地下三层，按按六级人防设设计，平时为为汽车库，战战时为物资库库。2）人防电源由两路路供给。平时时照明电源引引自本楼变配配电所，并由由专用支路引引入；战时由专用备用电电源供电。本本层分为四个个人防防护分分区，每个防防护分区电源源单独引入。3）电力线路及敷设设：穿越人防墙的电气气线路及预留留备用穿线钢钢管均进行防防护密闭式密密闭处理，管管材应选用镀镀锌钢管。4）动力与照明：序号内容1人防设有通风机、污污水泵2人防设有正常照明明、应急照明明3自人防内部引至防防护门（防护护密闭门）以以外的照明回回路，在该门门内侧设短路路保护装置4战时人员主要出入入口防护密闭闭门外测设置置有防护能力力的呼叫音响响按钮5）消防系统：序号内容备注1设有火灾自动报警警系统电气管线均穿钢管管暗敷设在楼楼板内2消防广播装置3火灾事故应急照明明4疏散指示标志灯5集中应急照明柜（应应急工作时间间不小于900分钟）6消火栓内配有消防防泵启动按钮钮6）线路敷设：（1）未注明线路均为为BV-2×2.5-SSC管，暗暗敷在楼板内内，导线规格格由消防厂家家确定；（2）未注明插座回路路均为BV--2×2.5-SSC管沿底底板敷设；（3）凡消防联动系统统线路均采用用耐火导线或或耐火电缆；；（4）报警信号回路均均预埋SC115管，暗暗敷在顶板内内，导线规格格由消防厂家家确定。（5）电话回路均预埋埋SC20管，暗敷在在楼板内，规规格待定。现场情况**大厦工程本着着创造这一地地区具有特色色的、标志性性的、与周围围环境协调的的、体现以人人为本的设计计为原则，在在总评面设计计上充分考虑虑此项目所在在的重要地理理位置，充分分体现其标志志性、景观性性、连续性、中中心性、象征征性和使用方方便性。整个个建筑平面设设计上设有两两条轴线，在在东西轴线上上有超高层的的办公部分，并并设有办公部部分的主入口口，南北轴线线是与五洲大大酒店及***购物中心的的连续轴线一一致，在这一一轴线上从南南至北依次排排列有办公部部分（超高层层）、商业部部分（低层部部分）和商业业部分的主入入口，除此以以外，设计上上还充分考虑虑到使用者与与建筑接触的的方便性，因因此设有步行行广场和下沉沉广场、主出出入广场、地地上停车场。施工现场已基本完完成基槽开挖挖，及相应的的护坡、降水水工程，现场场场地狭小，可可利用空间少少。详见第六六章施工总平平面布置工程程概况介绍。现现场已完成三三通一平，水水电分别由现现场西侧和东东南侧接入现现场。工程招标范围6.1本次招标标并发包的范范围土建基础及主体结结构、钢结构构、初装修、给给排水、采暖暖、通风空调调、建筑电气气、智能建筑筑电气等。其中的部分专业工工程和设备材材料将由招标标人根据投标标人专业施工工能力及工程程施工进度的的要求，有权权以指定分包包和指定供应应的方式由中中标人负责总总包管理、服服务、协调和和配合。中标标人的总包管管理、服务、配配合和协调等等所需的费用用在结算时按按投标所报同同类或相似项项目的比例计计取，计取基基数不含设备备费。本工程特点、重点点分析及对策策7.1钢结构工工程施工详见第十二章7.2安全、文文明施工、环环保控制本工程是亚运村地地区的标志性性建筑，工程程施工的每一一个环节都反反映着一个公公司的管理水水平和能力，优优质高效的完完成本工程，不不仅是业主的的要求，同时时也是我公司司向社会扩大大知名度，提提高竞争力的的需要。所以以，本工程的的施工，安全全文明施工及及环保要求条条件高。施工对策1）施工时合理规划划现场，除主主楼采用爬架架外，其余群群楼周边全部部采用外脚手手架封闭，并并满挂密目网网作为防噪措措施，力争把把施工对周边边的影响减到到最小程度；；同时项目部部设专人负责责内外协调，和和当地派出所所、市建委、环环卫、城管等等单位保持密密切联系，随随时解决可能能出现的民扰扰和扰民情况况；2）现场木工房、泵泵车等噪音较较大的机械设设备全部封闭闭，内衬矿棉棉板吸声；尽尽量将混凝土土浇筑等噪音音较大需连续续的工序安排排在白天，除除基础底板混混凝土需连续续进行浇筑外外，尽最大可可能避免进行行夜间施工，夜夜间施工办理理“夜施证”及张贴“安民告示”。3）工人住宿主要在在场外租地解解决，钢筋加加工以现场加加工为主，场场内各设施设设置，尽量减减少噪音影响响；4）大门处设专用车车辆冲洗设备备，施工现场场内污水必须须经二次沉淀淀后排入市政政管网；施工工垃圾定点堆堆放，由专门门人员每天及及时清理外运运；5）按照企业CII战略作好好现场的整体体规划、道路路硬化和绿化化等文明施工工工作；以上具体保证措施施详见第五篇篇施工管理保保证措施篇。7.3质量控制制本工程结构质量目目标为确保北北京市“结构长城杯”，确保北京京市“建筑工程长长城杯金奖”，最终目标标为争创“鲁班奖”。因此结构构施工阶段对对混凝土成型型质量要求高高，必须达到到清水混凝土土，竣工阶段段对内外装修修和整体使用用功能要求极极高。施工对策我公司已经积累了了一整套创北北京市结构长长城杯、建筑筑长城杯和创创高优工程的的丰富经验，并并熟知创优程程序，有信心心有把握将本本工程建成质质量精品，必必创高优工程程。1）我公司特委任具具有一级项目目经理资质的的优秀项目经经理为首，组组成精明强干干的项目经理理部，施工队队伍优选在近近两年内参建建过北京市“长城杯”创优工程的的劳务队伍。2）创“长城杯”的控制重重点工艺：钢钢筋、模板、混混凝土、施工工资料和现场场综合管理，针针对本工程特特点我们编制制了钢筋、模模板、混凝土土、施工资料料规矩集，制制定了高于规规范的钢筋、模模板、混凝土土质量标准，在在本工程中将将切合工程实实际采用先进进、合理、经经济科学的施施工方案；加加强对钢筋、模模板、混凝土土的控制，并并对钢筋加工工制作绑扎、模模板、混凝土土泵送、浇筑筑、振捣到养养护等过程进进行重点控制制，实现过程程精品。以上具体保证措施施详见第五篇篇施工管理保保证措施篇。7.4工期进度度控制本工程影响工期的的因素较多，必必须逐一分析析，认真解决决，编制详细细的工期进度度计划并制定定切实可行的的保证措施，才才能确保阶段段目标和最终终工期