办公楼类物业作业指导书

办公楼类物业项目作业指导书PAGE8-国寿物管中心办公楼类物业项目作业指导书1-（受控）严禁转发、下载目录工作职责TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc74725701"（四）工程专业职责5HYPERLINK\l"_Toc74725702"一、总责5HYPERLINK\l"_Toc74725703"二、工程部经理职责6HYPERLINK\l"_Toc74725704"三、工程部经理助理职责7HYPERLINK\l"_Toc74725705"四、内勤主管职责8HYPERLINK\l"_Toc74725706"五、工程调度员职责9HYPERLINK\l"_Toc74725707"六、工程部专业主管共同职责10HYPERLINK\l"_Toc74725708"七、强电主管职责11HYPERLINK\l"_Toc74725709"八、弱电主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725710"九、空调给排水主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725711"十、装修主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725712"十一、综合维修主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725713"十二、电梯主管职责HYPERLINK\l"_Toc74725714"十三、领班岗位共同职责HYPERLINK\l"_Toc74725715"十四、强电领班职责HYPERLINK\l"_Toc74725716"十五、弱电领班职责HYPERLINK\l"_Toc74725717"十六、空调、给排水领班职责HYPERLINK\l"_Toc74725718"十七、技工共同职责HYPERLINK\l"_Toc74725719"十八、强电技工职责HYPERLINK\l"_Toc74725720"十九、弱电技工职责HYPERLINK\l"_Toc74725721"二十、空调、给排水技工职责HYPERLINK\l"_Toc74725722"二十一、综合维修技工职责HYPERLINK\l"_Toc74725723"二十二、电梯维修工职责HYPERLINK\l"_Toc74725724"二十三、电梯司机职责27HYPERLINK\l"_Toc74725725"二十四、装修现场管理员职责HYPERLINK\l"_Toc74725726"二十五、计划维修技工职责HYPERLINK\l"_Toc74725727"工作规程30HYPERLINK\l"_Toc74725772"（三）工程专业30HYPERLINK\l"_Toc74725773"一、安全运行管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725774"二、变配电室电气安全规程HYPERLINK\l"_Toc74725775"三、电气安全工作规程HYPERLINK\l"_Toc74725776"四、高低压变配电室防火制度HYPERLINK\l"_Toc74725777"五、配电室门禁制度HYPERLINK\l"_Toc74725778"六、配电室值班制度HYPERLINK\l"_Toc74725779"七、配电室交接班制度HYPERLINK\l"_Toc74725780"八、配电室电气巡检制度HYPERLINK\l"_Toc74725781"九、配电室高压柜保养安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725782"十、低压配电柜保养检修安全规程HYPERLINK\l"_Toc74725783"十一、电容器操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725784"十二、配电室设备保养检修制度HYPERLINK\l"_Toc74725785"十三、配电室倒闸操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725786"十四、配电室电气故障安全处理规程HYPERLINK\l"_Toc74725787"十五、维修电工安全工作规程HYPERLINK\l"_Toc74725788"十六、电机日常运行和维护安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725789"十七、照明系统故障处理安全规程HYPERLINK\l"_Toc74725790"十八、动力系统故障处理安全规程HYPERLINK\l"_Toc74725791"十九、干式变压器保养安全规程HYPERLINK\l"_Toc74725792"二十、强电竖井操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725793"二十一、机房供电系统操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725794"二十二、临时用电管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725795"二十三、电气设备日常巡检内容HYPERLINK\l"_Toc74725796"二十四、电话机房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725797"二十五、弱电巡检制度58HYPERLINK\l"_Toc74725798"二十六、弱电日常工作规程HYPERLINK\l"_Toc74725799"二十七、弱电应急工作规程HYPERLINK\l"_Toc74725800"二十八、中控室应急工具箱保管制度HYPERLINK\l"_Toc74725801"二十九、1301气体灭火系统操作程序HYPERLINK\l"_Toc74725802"三十、防火卷帘门维修保养操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725803"三十一、ＣＡＴＶ机房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725804"三十二、CATV系统巡检内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725805"三十三、CATV系统维护保养内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725806"三十四、CATV系统设备安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725807"三十五、保安监控系统安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725808"三十六、保安监控系统维护保养内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725809"三十七、保安监控系统巡检内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725810"三十八、楼宇系统安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725811"三十九、楼宇系统巡检内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725812"四十、楼宇自控系统安全运行管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725813"四十一、楼宇自控系统维护保养内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725814"四十二、通讯系统安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725815"四十三、通讯系统维护保养内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725816"四十四、消防系统安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725817"四十五、消防系统维护保养内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725818"四十六、消防系统巡检内容及标准HYPERLINK\l"_Toc74725819"四十七、电梯维修工安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725820"四十八、电梯外维人员管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725821"四十九、电梯司机安全运行操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725822"五十、电梯司机操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725823"五十一、电梯司机交接班制度HYPERLINK\l"_Toc74725824"五十二、梯运送货物管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725825"五十三、乘梯须知HYPERLINK\l"_Toc74725826"五十四、电梯机房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725827"五十五、电梯巡检制度HYPERLINK\l"_Toc74725828"五十六、电梯维护管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725829"五十七、电梯三角钥匙安全管理和使用要求HYPERLINK\l"_Toc74725830"五十八、电梯应急规定HYPERLINK\l"_Toc74725831"五十九、电梯困人解救办法HYPERLINK\l"_Toc74725832"六十、电梯紧急安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725833"按公司《紧急情况应急预案》执行HYPERLINK\l"_Toc74725834"六十一、电梯周保养期和作业范围HYPERLINK\l"_Toc74725835"六十二、水工劳动安全责任制HYPERLINK\l"_Toc74725836"六十三、水工工作制度HYPERLINK\l"_Toc74725837"六十四、给排水巡检制度HYPERLINK\l"_Toc74725838"六十五、蓄水池、水箱管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725839"六十六、生活给水系统保养规程HYPERLINK\l"_Toc74725840"六十七、中水给水系统保养规程HYPERLINK\l"_Toc74725841"六十八、消防喷淋系统保养规程HYPERLINK\l"_Toc74725842"六十九、卫生间设施保养规程HYPERLINK\l"_Toc74725843"七十、开水器设施保养规程HYPERLINK\l"_Toc74725844"七十一、排污系统保养规程HYPERLINK\l"_Toc74725845"七十二、水泵定期保养操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725846"七十三、项目内管网检查操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725847"七十四、节水措施HYPERLINK\l"_Toc74725848"七十五、空调安全管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725849"七十六、制冷机组运行操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725850"七十七、冷冻机保养程序HYPERLINK\l"_Toc74725851"七十八、排风机运行、保养规程HYPERLINK\l"_Toc74725852"七十九、风机盘管保养操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725853"八十、机房卫生制度HYPERLINK\l"_Toc74725854"八十一、设备机房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725855"八十二、制冷机运行交接班制度HYPERLINK\l"_Toc74725856"八十三、冷冻机房管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725857"八十四、综合维修安全工作规程HYPERLINK\l"_Toc74725858"八十五、油工操作间防火制度HYPERLINK\l"_Toc74725859"八十六、危险品储存防火制度HYPERLINK\l"_Toc74725860"八十七、木工操作间防火制度HYPERLINK\l"_Toc74725861"八十八、综合维修专业巡检制度HYPERLINK\l"_Toc74725862"八十九、巡检内容与标准HYPERLINK\l"_Toc74725863"九十、砂轮机安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725864"九十一、台钻安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725865"九十二、电动圆锯安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725866"九十三、电钻安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725867"九十四、电池式电钻安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725868"九十五、木工多用机床安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725869"九十六、电动自攻螺丝刀安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725870"九十七、压刨机安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725871"九十八、曲线锯安全操作制度HYPERLINK\l"_Toc74725872"九十九、电动工具安全操作须知HYPERLINK\l"_Toc74725873"一百、电气焊安全操作规程HYPERLINK\l"_Toc74725874"一百零一、员工工作制度HYPERLINK\l"_Toc74725875"一百零二、新员工培训制度HYPERLINK\l"_Toc74725876"一百零三、工具管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725877"一百零四、设备设施环境、安全管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725878"一百零五、工程物资管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725879"一百零六、工程档案管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725880"一百零七、工程部钥匙管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725881"一百零八、噪音管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725882"一百零九、大气污染防治管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725883"一百一十、废油管理规定HYPERLINK\l"_Toc74725884"一百一十一、工程部巡检制度HYPERLINK\l"_Toc74725885"一百一十二、日常维修工作标准与程序HYPERLINK\l"_Toc74725886"一百一十三、节能制度HYPERLINK\l"_Toc74725887"一百一十四、事故处理制度HYPERLINK\l"_Toc74725888"一百一十五、报修单管理制度HYPERLINK\l"_Toc74725889"一百一十六、维修程序与服务规范HYPERLINK\l"_Toc74725890"一百一十七、工程遗留问题处理规定HYPERLINK\l"_Toc74725891"一百一十八、大、中修更新改造管理规定办公楼类物业项目作业指导书PAGE200部门及岗位职责（四）工程专业职责一、总责1、负责进行项目接管交验工作及工程遗留问题的处理解决。2、负责建立完善项目工程专业的相关规定，并负责实施、监督、检查、改进。3、负责工程技术资料、档案图纸、相关标识的收集、整理、建档、管理、完善工作。4、负责所管辖区域内设备设施的运行管理工作，制定、实施年度维护保养计划。5、负责记录、统计、分析设备运行管理的基础数据，掌握能源消耗规律，制定能源消耗计划，开展节能技术革新和技术改造，做好节能降耗工作。6、负责所管辖区域内设备设施更新、改造方案及预算的编制、申报、实施、验收。7、会同相关部门对所管辖区域内各专业系统设备委保协议合同的洽谈、申报、签署及实施过程的监管、评价工作。8、负责做好业户入住/退租时的交验工作。9、负责查验用户装修报批手续及审查装修方案，监督装修方案的实施，及时纠正和处理违章违纪现象。10、负责为业户提供工程有偿特约服务和对工程维修服务满意度的回访及统计工作。处理本部门业务范围内发生的问题及业户对本部门工作的投诉意见。11、严格贯彻执行公司的各项规章制度，并按时完成领导交办的各项任务。二、工程部经理职责1、负责工程专业的综合管理工作，协调好内、外部关系，处理部门的各项工作。2、编制本部门的年度预算及工作计划，并监督实施。3、组织人员进行项目接管交验工作及工程遗留问题的处理。4、负责本部门的培训管理工作。提出对本部门员工的聘任、提升与解聘意见。5、负责组织建立完善本项目工程专业的相关规定，并负责组织贯彻执行、监督检查、持续改进。6、负责组织本项目工程技术资料、档案图纸、相关标识的收集、整理、建档、管理、完善工作。7、负责对供方的评价结果进行确认。8、负责部门所有文件的审定。9、负责本部门质量/环境/职业健康安全指标的实施及实施过程的检查和控制。10、负责本部门工作质量的检查与考评工作，对出现的问题分析原因制订措施并进行实施和验证。11、完成上级交办的其他工作。三、工程部经理助理职责1、在工程部经理领导下，负责工程部的日常工作的管理，保障设备设施正常安全运行。2、审核制订各级员工可操作的岗位职责、工作内容和标准，完善并明确工程部管理制度，工作准则，并向工程部经理提出合理建议。3、协助部门经理制订本部门合理高效的组织结构，对其中的重点部位人员进行考核。4、主要负责监督、汇报工程项目和所有外包项目、中小型改建项目的施工情况，并实施管理。5、主要负责分析项目报价单、组织讨论，对完成项目进行检查、评估，并组织技术验收。6、紧密跟踪、控制能源，审查节能措施，监督能源消耗，掌握能源的使用情况。7、解决部门员工之间争议，进行绩效评估，按制度实施奖惩。8、负责制订、审核各项培训计划，并监督实施。9、审阅各专业工程月报表，预测潜在的问题，对各专业的工作提出改进要求，并跟进实施情况。10、协助部门经理处处理重大客户户的投诉。11、具体落实、执行行报修单制度度、预防性维维保制度，监监督、检查工工程各专业的的日常管理和和维修。12、巡查工程设备、设设施、组织有有效和高效的的生产管理和和技术管理，确确保安全运行行。组织对项项目与工程相相关区域和设设备设施的巡巡检。13、建立有效的工程程部物资管理理制度，严格格管理材料、备备件和库存的的消耗。14、负责制订、检查查、落实安全全生产措施和和消防措施，确确保人身安全全和设备设施施安全。15、完成上级领导交交办的其他工工作。四、内勤主管职责责1、完成执行工程部部经理的工作作指令，并向向经理报告工工作。2、负责本部门各种种文件、通知知、报表的收收发、传阅和和保管工作，及及时分类立卷卷归档。3、负责部门日常文文件的打印及及复印。4、负责工程档案的的管理工作。5、负责落实工程部部召开的会议议，做好会议议记录、编写写会议纪要。6、负责及时归档、整整理各类工程程技术档案。7、负责建立和保管管部门员工的的管理手册，负负责本部门员员工各项福利利及款项的发发放和考勤工工作。8、负责员工办公用用品、劳动保保护用品的领领用、发放工工作。9、配合工程部经理理协调工程部部同公司其他他部门的工作作联系。10、认真完成部门经经理交给的其其他工作。五、工程调度员职职责1、负责接听业户对对各专业问题题的报修电话话，向相关专专业填发《派派工单》。2、每天统计各专业业《派工单》数数量及完成情情况。3、对同一问题重复复维修两次以以上的《派工工单》，要追追纠其原因，并并有改进措施施。4、根据每天《派工工单》的报修修内容，分析析各专业的工工作情况，预预测潜在问题题及隐患，并并及时与各专专业沟通，对对各专业工作作提出合理建建议。5、协调解决涉及两两个专业以上上的报修问题题。6、跟踪重要报修问问题的结果，对对其故障原因因进行分析，要要求各专业从从中总结经验验。7、根据维修情况每每天回访业户户，询问维修修情况并记录录。8、根据《派工单》的的报修内容，核核对维修用材材料，并统计计材料费用。9、每月对《派工单单》的各种数数据做出报表表，上报工程程部经理。10、检查各专业预防防性维保计划划的执行情况况，发现问题题及时与主管管沟通。每月月收集并查阅阅各专业预防防性维保记录录。11、监督并收集各专专业能源统计计工作，对能能源使用情况况做出分析上上报经理。12、负责与外来协作作单位的技术术问题和协调调工作，了解解本专业各类类市场信息、新新技术、新工工艺等情况，供供上级参考。六、工程部专业主主管共同职责责1、准确掌握本专业业所管辖范围围，负责所管管辖系统设备备设施的运行行、维保及对对外维方的管管理工作，确确保设备处于于良好的工作作状态。2、执行工程部经理理的工作指令令，并将执行行结果及时向向领导反馈。3、坚持“安全第一一”，制定所管管辖范围内设设备的安全运运行操作规程程，并督促下下属贯穿于工工作的始终。4、负责制定材料、备备品备件的采采购计划，保保证始终有适适量的备品备备件。并负责责按环保要求求对所采购的的零配件进行行验收，对违违反环保要求求的零配件坚坚决不予验收收。5、对新工作项目提提出解决方案案，估工、估估料，经工程程部批准后，负负责组织实施施，对完工的的工程，填报报实耗材料和和工时，并向向领导汇报。6、负责制定切实可可行的节能措措施，提出实实施办法，做做好能源统计计工作。7、负责定期检查本本专业系统各各类设备的运运行状况，发发现故障和隐隐患及时带领领员工处理、抢抢修。8、负责检查本专业业工具的保管管使用情况，确确保正常操作作所需要的工工具。9、每年年底对本专专业所有设备备设施进行一一次全面性的的评估，有针针对性地制定定出次年的设设备设施预防防性维修保养养计划、设备备设施巡检计计划以及大、中中修计划上报报工程部，并并负责具体实实施工作。10、负责编制设备档档案，并核对对是否坚持日日常记录和及及时更新项目目。11、负责制定本专业业培训计划，并并组织实施与与考核。12、负责督促下属员员工的执行公公司管理制度度。13、保证本专业的各各项工作符合合环保要求，对对废旧物品统统一回收处理理，避免影响响和污染环境境。14、负责与外来协作作单位的技术术问题和协调调工作，了解解本专业各类类市场信息、新新技术、新工工艺等情况，供供上级参考。七、强电主管职责责1、严格履行《工程程部主管共同同岗位职责》。2、熟悉项目变电、照照明、电力及及能源管理方方面的功能和和设施，以及及布线安装情情况。能正确确使用各种图图纸、资料，能能合理运用工工程图纸、资资料管理系统统。做好设备备资料的收集集、整理，交交工程部内勤勤归档，并熟熟悉各有关技技术规范。3、按时对设备进行行巡检及维护护保养，负责责制定强电专专业周、月、季季度、年检修修及保养计划划，并对检修修质量把关。4、负责制定本专业业应急（突发发停电）情况况处理预案，并并组织本专业业人员操练学学习，在发生生紧急情况时时，能有序地地处理。5、制定班组人员工工作排班，合合理及时调配配人员。6、加强配电设备检检查保养，确确保供电安全全。7、每月底统计、分分析项目月用用电量上报工工程部，防止止用电计量盲盲点产生。八、弱电主管职责责1、严格履行《工程程部主管共同同岗位职责》。2、在工程部经理领领导下负责公公司内的消防防系统、音像像室、电话总总机、中控室室楼宇自控等等弱电系统的的技术管理工工作，并保证证弱电系统始始终处于完好好的运行状态态。3、负责检查各类设设备的维修保保养，制止违违章操作和使使用。4、负责巡检本专业业所辖各类设设备设施，保保证设备运行行完好率，确确保本专业设设备正常运行行。5、按照根据有关规规定，配合安安保部定期对对消防系统进进行联动实验验及检测工作作，确保消防防系统安全可可靠运行。九、空调给排水主主管职责1、严格履行《工程程部主管共同同岗位职责》。2、在工程部经理领领导下负责公公司内的各空空调系统、供供热系统、给给排水系统等等设施的技术术管理工作。3、协助工程部经理理指导、督促促、检查本专专业技术人员员的业务工作作。检查每日日的交接班及及巡检情况。4、负责巡检冷冻机机组、空调机机组、生活用用水、排污、雨雨水、消防用用水的运行使使用情况，制制止违章操作作和使用。5、熟悉公司的供冷冷、供暖及排排水系统。按按期组织设备备的检修工作作，提高设备备运行完好率率。6、遵守环保法律法法规，执行国国家/地方环保要要求，确保污污水排放不超超标。7、在防汛期间：要要确保防汛设设备设施的完完好及畅通，做做好防汛应急急预案的落实实，并派专人人定期对防汛汛设备设施进进行检查，使使所有防汛设设备设施始终终处于完好的的工作状态。8、在供暖期、供冷冷期，要定期期进行测温，并并根据天气变变化情况设置置供暖、供冷冷温度，定时时开启相关设设备，保证节节能降耗。9、在供冷期间要认认真检查冷却却塔运行情况况，降低运行行噪音，为业业户提供良好好办公环境。10、在制冷期间每月月统计用电情情况，并与去去年同期进行行比较和分析析，做好节能能工作。11、制定节水措施，认认真做好节水水工作，每月月统计用水情情况，从专业业技术上改进进和降低用水水量，保证项项目用水量不不超过计划用用水量。十、装修主管职责责1、严格履行《工程程部主管共同同岗位职责》。2、维护装修业户及及项目所有业业主的利益，协协调物业、业业户、施工方方三者关系。3、熟悉项目土建结结构的总体情情况。根据实实际情况定期期检查项目主主体结构情况况，确保房屋屋主体及公共共区域设备设设施完好率。4、熟悉《装修指南南》的全部内内容，能正确确地按《装修修指南》指导导操作，检查查现场施工情情况是否符合合《装修指南南》中有关规规定。5、熟悉消防报审、报报验程序，为为业户提供及及时准确的二二次装修服务务。6、收集有关装修施施工的各种技技术资料，整整理归档并定定期交中心存存档。7、配合项目内各种种装修工程的的消防检查和和施工质量的的验收工作。8、施工前，做好物物业与施工方方的技术交底底，协调各专专业配合施工工管理。9、按图纸设计要求求检查施工进进度，发现施施工工程与设设计不符的，以以及在施工中中对项目的结结构造成破坏坏的施工现象象及时予以纠纠正和制止。10、认真巡视装修现现场，发现有有违反项目有有关规定及《装装修指南》中中有关规定的的行为坚决予予以制止，并并视情节做出出不同的处理理。11、遵守职业道德，禁禁止难为业户户、施工单位位及其他装修修人员的行为为，禁止吃、拿拿、卡、要等等有损公司形形象的行为。12、对公司内部的装装修工作，要要认真核实装装修内容、装装修量、装修修工艺要求等等技术指标的的合理性，并并认真核实施施工材料是否否符合环保要要求，对不符符合环保要求求的材料坚决决不予使用。13、认真按合同约定定进行管理，对对出现质量问问题及未按合合同约定进行行施工的现象象，应及时予予以制止，并并责令其整改改。14、按项目规定严格格执行监管工工作，每天记记录工作情况况。15、对于节假日期间间的装修改造造工作，要派派人或亲自进进行监管。16、工程结束后，按按合同要求组组织验收工作作。十一、综合维修主主管职责1、严格履行《工程程部主管共同同岗位职责》。2、负责项目公共区区域土建设备备设施的维修修保养工作，确确保项目基础础设施始终处处于良好的状状态。3、负责公司内部小小型的土建装装修改造工程程。4、根据工程完工进进度，组织所所辖人员进行行设备及系统统的接收，并并适时制定设设备的维护运运行工作计划划。5、发现接收部分的的缺陷、隐患患，应及时书书面上报，遇遇到突发故障障及事故应立立即采取措施施，组织专业业人员给予排排除，保障人人员及设备设设施的安全，保保证项目正常常运行的需要要。6、负责对员工进行行职业道德和和安全知识教教育，检查员员工安全操作作情况，提高高员工的安全全意识，防止止工伤事故的的发生。7、处理各种应急工工作的组织及及实施工作。十二、电梯主管职职责1、严格执行《主管管共同岗位职职责》。2、清楚本专业所管管辖范围。负负责管辖系统统设备设施的的运行、维保保及对外维方方的管理工作作，确保设备备处于良好的的工作状态。3、清楚本专业系统统主要设备、设设施的数量、使使用、安装位位置及服务范范围。4、能进行本专业内内日常维修，总总结经验，不不断提高工作作技能。5、能处理本专业的的突发事件及及应急维修。6、遵守公司各项规规章制度，遵遵守本专业管管理制度、操操作规程。7、做好日常巡检，加加强责任心，注注意节能、增增收节支。十三、领班岗位共共同职责1、熟知本专业所管管辖范围。2、熟知本专业系统统主要设备、设设施的数量、使使用、安装位位置及服务范范围。3、负责带领员工进进行本专业内内的日常维修修，遵守《服服务流程》，总总结经验，不不断提高工作作技能。4、负责带领员工及及时处理本专专业的突发事事件及应急维维修。5、负责带头遵守公公司各项规章章制度，遵守守本专业管理理制度、操作作规程。6、要不断学习物业业管理新知识识及本专业技技术知识，提提高处理问题题的综合能力力，并协助本本专业主管做做好培训及其其他工作。7、要带领员工注重重做好本专业业年度预防性性维保，发现现隐患及时处处理，并制止止违章操作，杜杜绝事故发生生。8、认真做好日常巡巡检，加强责责任心，注意意节能、增收收节支。9、注重环境保护工工作，对维修修后的废旧零零配件、废油油等废弃物进进行统一回收收，统一处理理。在进行日日常维修保养养工作中，也也要注意保护护环境。10、服从上级安排，做做好交接班记记录，保持机机房卫生、整整洁。十四、强电领班职职责1、严格执行《领班班共同岗位职职责》。2、听从强电主管的的工作安排。3、熟悉专业知识，掌掌握维修技术术，严格执行行安全制度和和操作规程。4、按照工程部制订订的高、低压压设备维修、保保养计划，做做好公司高、低低压配电间和和变压器间配配电设备的维维修保养工作作，以确保正正常供电。5、做好公司动力、照照明等电气设设备的维修保保养工作，以以确保整个公公司电气设备备和照明灯具具等的正常使使用。6、进行各项电气工工作要严格做做到：装得安安全、用得正正确、修得及及时、拆得彻彻底。7、负责定期检查移移动及半移动动电具的安全全绝缘情况，并并对绝缘用具具每半年进行行一次耐压试试验。8、认真做好值班工工作日记和设设备运行记录录。9、认真学习专业技技术，经常征征求和收集各各方意见，不不断改进工作作和提高工作作质量。10、在高、低压配电电间维护和保保养电气设备备，要同时做做好防潮、防防火，防止小小动物侵入并并及时进行清清洁卫生工作作。11、按倒闸操作制度度严格正确执执行倒闸操作作，（通常在在操作中担任任监护人）一一切工作以电电业安全规程程为标准。12、按工程检修工作作计划，如期期完成检修工工作，做好检检修原始记录录工作，保证证检修人员安安全及设备的的安全运行。完完成日常巡检检工作。13、完成上级领导交交办的其它工工作。十五、弱电领班职职责1、严格执行《领班班共同岗位职职责》。2、负责项目的楼宇宇自控系统的的维修保养工工作。3、负责管理项目自自控系统的操操作人员，并并做好培训工工作。4、与其他专业配合合协作，制订订项目楼宇自自控系统所辖辖设备的整体体运行方案。5、负责项目卫星电电视系统的前前端至各要层层放大器的维维修、调试。6、进行日常维修，并并负责本专业业报修工作的的完成情况。7、在日常维修保养养工作中，要要注重环境保保护，尤其是是弱电更换下下来的废旧电电池，对环境境有严重的破破坏作用，因因此要将更换换下来的废旧旧电池进行统统一收集、统统一处理。8、完成上级领导交交办的其它工工作。十六、空调、给排排水领班职责责1、严格执行《领班班共同岗位职职责》。2、听从主管的工作作安排。3、严格执行机械设设备维修保养养管理制度及及操作规程，保保证安全和工工作质量，按按时完成任务务。4、认真学习专业技技能，熟悉公公司机械设备备结构性能及及系统情况，做做到故障判断断准确，维修修迅速及时。5、熟悉本岗位维修修机械的工作作原理，熟记记各种零配件件和物料的型型号、规格和和用途，及时时做好消耗记记录并节约使使用。6、熟知本专业应急急预案，能迅迅速及时地处处理各种应急急工作。7、完成本专业的日日常巡检及设设备维保工作作。8、下班前做好交接接记录，交代代清楚当班的的维修情况。9、完成上级领导交交办的其它工工作。十七、技工共同职职责1、清楚本专业所管管辖范围。2、清楚本专业系统统主要设备、设设施的数量、使使用、安装位位置及服务范范围。3、能进行本专业内内日常维修，遵遵守《服务流流程》，总结结经验，不断断提高工作技技能。4、能处理本专业的的突发事件及及应急维修。5、自觉遵守公司各各项规章制度度，遵守本专专业管理制度度、操作规程程。6、不断学习物业管管理知识及本本专业技术知知识，提高处处理问题的综综合能力。7、注重做好预防性性维保，发现现隐患及时处处理。8、做好日常巡检，加加强责任心，注注意节能、增增收节支。9、服从上级安排，做做好交接班记记录，保持机机房卫生、整整洁。十八、强电技工职职责1、严格履行《员工工共同岗位职职责》。2、听从强电领班的的工作安排。3、熟悉高压电气、低低压电气的基基本知识，掌掌握维修技术术，严格执行行安全制度和和操作规程。4、按工程部制订的的电气设备维维修计划，做做好工作，确确保正常供电电。5、进行各项电气工工程要严格做做到：装的安安全、用得正正确、修的及及时，拆得彻彻底。6、认真做好值班工工作日记和设设备运行记录录。7、完成本班设备维维护保养和环环境清洁工作作。8、配合安保部检查查消防器材，使使之处于良好好状况。发生生火灾时，会会正确使用灭灭火器。9、完成日常巡检工工作。10、完成上级领导交交给的其它工工作。十九、弱电技工职职责1、严格履行《员工工共同岗位职职责》。2、听从弱电领班的的工作安排。3、熟悉本专业设备备的原理，及及维修技术。4、严格遵守操作规规程，做好设设备的正常运运行。5、做好设备的定期期保养维修及及巡检工作。6、做好交接班工作作。7、遵守各项制度，做做好室内清洁洁卫生。8、完成上级领导交交给的其它工工作。二十、空调、给排排水技工职责责1、严格履行《员工工共同岗位职职责》。2、听从领班的工作作安排。3、熟知并掌握冷冻冻机的构造和和工作原理及及有关技术参参数。4、严格执行冷冻机机组操作使用用规程和维修修保养规定，保保证设备完好好和正常运行行。5、做好冷冻机组的的技术改造和和更新项目。6、负责处理好冷冻冻机故障和事事故。7、坚持现场管理，做做好机房设备备的巡视和检检查工作。8、认真做好交接班班工作，注意意保持机房清清洁卫生。9、完成领导交给的的其它工作。二十一、综合维修修技工职责1、严格履行《员工工共同岗位职职责》。2、维修人员必须对对日常报修的的工作任务负负责，做到及及时、迅速完完成各项小修修、小件的加加工任务。3、维修人员离开工工作间在外维维修，要向主主管报告所在在的工作地点点，修理完工工后回班组待待令。4、负责所管辖物业业中的土建结结构、金属结结构、内外装装饰、屋顶平平台、办公家家具、机械维维修检查保养养工作。5、负责为业主提供供建筑装饰的的修缮服务，负负责业主精装装修的管理。6、增效节支、修旧旧利废，节约约使用各种物物料和零配件件。7、负责做好木工现现场和油漆现现场的防火安安全和清洁工工作，做到安安全生产。8、填写本专业维修修记录和派工工单，当班遇遇到特殊情况况和未修理好好的项目，必必须在记录本本上详细写明明情况。9、各项工作操作时时（包括电器器操作），要要注意人身安安全。10、熟悉本岗位所用用的机械设备备的规格、型型号及操作规规程。11、定期做好设备的的清洁保养工工作。12、严格遵守消防安安全规程，做做好防火及安安全工作。13、严格执行维修规规程，确保维维修质量。14、做好交接班工作作。15、完成领导交给的的其它工作。二十二、电梯维修修工职责1、认真执行电梯维维护保养的各各项规定,保证电梯正正常运行,以满足运送送客户及货物物需要。2、认真完成保养作作业项目和规规定的预防性性计划。3、对业户或有关部部门的报修，应应及时予以修修复，保证电电梯始终处于于完好的运行行状态。4、认真钻研维护技技术,加强业务知知识的学习,,不断提高业业务技术水平平,为客户提供供一个良好的的工作环境。5、爱护设备,仪器器,工具,做到精心使使用,妥善保管,保持齐全完完整和性能良良好。6、正确和详细地填填写电梯维护护保养，巡视视，测试工作作等技术资料料的记录,并每月交工工程部妥善保保管。7、有应急及解救电电梯困人等紧紧急情况的处处理能力。8、完成上级交给的的其他工作。二十三、电梯司机机职责1、应熟练掌握电梯梯轿厢内各开开关及按钮的的性能及用途途，严格按照照操作规定使使用电梯。2、熟识电梯司机管管辖的电梯各各部件的名称称，做到小故故障能排除，超超出排出范围围的在报修时时能说出故障障点的部件名名称。3、做好本班次的例例行维护内容容，并做好记记录，电梯如如有异常应做做好相应的记记录。4、电梯发生紧急情情况时，电梯梯司机要镇定定地采取措施施，并安定乘乘客情绪及时时用紧急呼唤唤系统与中控控室人员联系系，通知电梯梯维修人员并并讲清故障内内容。5、在交接时，接班班人员仔细检检查电梯各部部位及开关是是否正常可靠靠，电梯运行行是否正常。6、遵守市技术监督督局、劳动局局有关电梯司司机的安全规规定及公司的的有关工作规规章制度。7、认真不断地学习习本专业知识识及做好“客户第一、服服务至上”的服务工作作，提高自身身的专业水平平，创一流的的服务水准。8、电梯司机应忠于于职守，严禁禁擅自离岗，有有紧急事情与与本专业主管管请假，并有有专业人员替替补方可离岗岗。9、服从上级领导的的安排，做好好电梯的交接接班记录及轿轿厢内和相关关环境卫生。二十四、装修现场场管理员职责责1、严格执行装修有有关管理规定定。2、每天按时认真进进行巡视检查查。3、在检查中发现违违章及时制止止，视情节给给予相应处罚罚。并及时上上报公司领导导。4、在工作中不得徇徇私舞弊，吃吃、拿、卡、要要等行为。严严格按照公司司的规章制度度进行检查。5、按照设计及图纸纸进行现场监监管。6、配合装修主管进进行装修前检检查及验收工工作。7、对检查中的问题题要认真做好好记录，做为为验收的主要要问题进行检检查。8、完成上级交给的的其他工作。二十五、计划维修修技工职责1、严格按照《工程程部员工共同同岗位职责》的的要求执行。2、严格按正确的规规程进行操作作。3、对每台维修保养养完毕的电机机要进行验收收，并填写相相关记录上报报工程部存档档。4、监督电机维修单单位的日常保保养工作，对对维保单位维维修完毕的电电动机进行三三方（维保方方、计划维修修组、使用部部门）验收，严严格把好质量量关、价格观观、材料验收收关。并确保保零配件为环环保产品。5、对工程部所辖区区域的电机进进行计划性维维修保养工作作，制定年度度维修保养计计划，并按计计划进行维修修保养工作。6、在维修保养工作作中使用环保保材料及零配配件，并将维维修中的废油油、废件及时时回收，统一一处理，不得得污染环境。7、完成部门经理下下达的其他工工作任务。工作规程（三）工程专业一、安全运行管理理制度1、执行政府职能部部门有关规定定，组织对高高压电工、低低压电工、电电梯工、电气气焊工、煤气气工、水化验验员等特殊工工种人员取证证的技术考核核，做到持有有操作证的才才能上岗。2、各专业设专人安安全员，负责责监督、检查查安全操作、维维修工作。3、根据劳动局安全全规，制定各各工种维修操操作规程和安安全检查制度度。4、加强劳动安全教教育。在进行行有危险的设设备检修时，工工程部专业主主管或经理要要亲自到现场场。5、发生事故要及时时填写《事故故调查报告》，建建立事故处理理制度、事故故分析制度。对对重大事故要要做到三不放放过：原因没没有查清不放放过；员工没没有受到教育育不放过；没没有采取有效效防范措施不不放过。6、对外单位施工人人员，要强调调安全工作，提提出安全施工工要求，并签签订安全协议议书，施工中中进行检查监监督，避免事事故发生。7、对高空、外墙清清洗的吊架、擦擦窗机要定期期检查，保证证安全使用。8、按职能部门要求求，每年定期期请气象局专专业队伍对避避雷装置进行行测试检查，电电气专业定期期对设备、设设施的接地电电阻值进行检检测、维护。二、变配电室电气气安全规程1、配电室值班人员员必须取得劳劳动部门核发发的“高压运行维维修”操作证才可可上岗，值班班人员必须熟熟悉项目的供供电方式，供供电范围及各各种设备的技技术参数。2、运行值班人员必必须严格按照照值班员职责责和交接班制制度执行。3、值班人员每小时时巡视一次变变配电室设备备运行情况，巡巡检内容主要要有：（1）高压进线电压、电电流是否正常常。（2）高压各支路出线线开关运行是是否正常。（3）变压器运行声音音、温度是否否正常。（4）低压主进及各支支路负荷仪表表指示是否正正常。（5）电容补偿器运行行及补偿值是是否正常。（6）三相负荷是否平平衡，三相电电压是否正常常。（7）电站内电气设备备表面应无浮浮尘，站内各各角落无杂物物。（8）电站内电气设备备运行是否有有异常及异味味等。（9）直流屏运行数据据应在规定范范围内。（10）室内照明是否正正常，应急照照明是否正常常，室内外通通道是否畅通通。4、填写《值班运行行日志》、《工工程部工作日日志》。5、每月安排各班清清扫配电柜，并并检查设备状状况，发现问问题及时处理理或报主管。6、在高峰负荷和异异常天气时，对对电站内设备备应进行特殊殊检查：7、处于高峰负荷时时，应检查电电气设备的负负荷和各电气气联接部位的的发热情况；；8、雷雨时，应检查查电站周围墙墙面及屋顶是是否有渗漏现现象，如发现现异常，应做做临时处理并并马上报告上上级领导。9、低压母线、设备备或电气联接接部位非超负负荷产生的过过热温度超过过极限时，应应先迅速停断断次要负荷以以控制温升，然然后再停断缺缺陷设备的供供电进行检修修。10、电气设备运行中中发生异常情情况时，值班班员应迅速、正正确地进行判判断和处理，并并及时上报；；当发生威胁胁人身安全的的情况时应先先行紧急停电电处理，然后后立即向主管管、部门经理理报告，并及及时向停电范范围内的用户户做出解释。11、对突发停电故障障，严格按照照停电紧急预预案执行。三、电气安全工作作规程从事电气气工作得的值值班人员，必必须严格遵守守安全工作制制度以确实保保障工作人员员的安全，防防止各种可能能发生的人身身及设备事故故，现根据配配电室的具体体情况，制定定以下安全工工作规章，值值班人员应熟熟悉并掌握下下述知识和技技能：1、配电室一次接线线及设备分布布，设备性能能、运行方式式和倒闸操作作步骤。2、应熟练掌握各低低压出线柜的的供电控制范范围。3、各种设备运行巡巡视，事故处处理等工作制制度。4、消防设备的使用用方法和触电电急救的方法法。5、在全部停电和部部分停电的设设备上工作时时，首先完成成停电、验电电、装设临时时接地线、悬悬挂标示牌、装装设临时遮拦拦步骤后，才才能工作。6、配电室使用的绝绝缘手套、绝绝缘靴、高压压验电器、拉拉杆等安全用用具、每年效效验一次合格格后才能使用用。7、供电局的各种供供电安全常识识。四、高低压变配电电室防火制度度1、变配电室值班人人员必须经严严格考试合格格后，并持有有高低压特种种操作证方可可上岗。2、变配电室必须制制定安全可靠靠的操作规程程和完善的交交接班制度。3、值班人员必须熟熟练掌握所管管设备性能、操操作办法和注注意事项。4、值班室禁止吸烟烟、禁止使用用明火、禁止止存放任何易易燃易爆等危危险物品。5、要熟悉值班室内内存放的灭火火设备的位置置，性能及使使用方法。6、要保持消防设备备设施的功能能正常、清洁洁完好。7、每班都要检查灭灭火设备设施施的情况，发发现问题及时时上报专业负负责人或部门门经理。8、严格执行变配电电室的各项规规章制度。五、配电室门禁制制度1、外来人员进入配配电室值班室室及机房要经经过部门主管管批准并填写写《重点部位位登记表》。2、值班室内禁止外外来人员逗留留，更不允许许在值班室内内会客等。建建立外来人员员登记制度。3、凡是外单位参观观及联系工作作，必须经过过工程部经理理批准方可进进入配电室。4、有紧急情况及时时通知专业主主管及工程部部经理，并坚坚守工作岗位位。5、凡属外出执行维维修任务，要要及时通知工工程部值班人人员，并告知知所在位置。六、配电室值班制制度1、认证遵守配电室室各项制度。2、值班期间根据要要求巡视、抄抄表、认真记记录。3、要认真计算日月月负荷报表，上上报工程部。4、记录有关供电局局通知的工作作电话内容，及及时汇报。5、值班期间严禁睡睡觉、串岗、做做与工作无关关的事情。6、有事需调班时，提提前24小时向主管管请假，经主主管同意后方方可调班。不不得私自调换换班次。7、严禁使用电话聊聊天，除公事事外直拨电话话不准使用。8、听从专业主管的的调动，外出出工作要说明明去向。9、值班期间保持值值班室及机房房清洁卫生。10、每周检查一次清清除器材完好好程度，并做做好记录。11、每天测量蓄电池池的电压，负负责充电。12、遇有特殊情况，不不能到岗，需需提前报请部部门主管同意意。七、配电室交接班班制度1、每天提前十分钟钟到岗。2、值班人员必须按按规定着装上上岗。3、双方要共同巡视视高、低压柜柜、变压器、发发电机组直流流电源、直流流屏。交班人人员要介绍以以上设备运行行情况。4、交班人员要在下下班前认真清清扫机房内的的卫生。5、当班发生任何电电气设备或有有操作指令时时，在没有妥妥善处理前不不得交接班，接接班人员应在在当班人员换换的指挥下协协助工作。6、设备检修过程中中的交接班须须现场进行由由电气负责认认可，做到交交接班无误。7、在设备、卫生、报报表各方面没没有问题时，双双方在交接班班记录上签字字交接完毕。8、交接班记录要简简明扼要，要要将工作交代代清楚，不得得敷衍了事，否否则发生一切切后果自负。9、需要传达的各项项工作事项，除除在交接班时时口头讲述清清楚之外，还还要认真填写写在交接班记记录上（尤其其是重大事项项及事故）。否否则，出现问问题由交班人人员负责。八、配电室电气巡巡检制度1、配电室值班人员员要对变配电电室所有的电电气设备及功功能，二次继继电保护回路路及运作操作作规程等有清清楚的了解。2、值班时要用各种种感官注意声声响、气味、仪仪表指示等，判判断设备是否否正常，每班班要巡视二次次。3、负荷高峰时要注注意各电气联联接部位置是是否过热，低低谷时要注意意电容的工作作状态，遇雷雷雨天气要注注意防雷装置置并加强巡视视。4、巡视时注意继电电器、转换开开关的位置，直直流电源的电电压、电流、地地线联接处是是否坚固，无无松动现象。5、每班巡视一次电电缆桥架，注注意电缆的工工作情况，检检查电缆沟是是否有进水等等异常现象。九、配电室高压柜柜保养安全操操作规程1、工作中应认真执执行工作票制制度，操作票票制度、查活活及交底制度度、工作许可可制度。工作作监护制度、工工作间断及转转移制度、工工作完成及送送电制度以及及调度规律制制度等安全组组织措施。2、保养前由电气主主管对工作性性质、工作范范围及停电范范围做详细交交底，并做好好工作分工。3、保养前将所有工工具登记、检检测、核对查查清。4、由当值人员填写写《工作票》、《操操作票》主管管签字确认后后进行倒闸操操作。5、停电后对保养的的设备进行验验电、放电、挂挂地线、挂标标示牌。6、工作要求细致认认真，不嬉笑笑打闹，工服服穿戴整齐，衣衣兜内严禁装装工具、杂物物等。7、保养范围包括：：（1）高压电缆外观清清扫。（2）高压柜内外清扫扫。（3）各接地螺丝紧固固。（4）控制线紧固。（5）高压进出线电缆缆接头压接紧紧固。（6）高压真空断路器器操作机构清清扫、调整。（7）摇测高压电缆并并记录，摇测测完毕放电。8、保养工作中，当当值人员只做做协助工作，并并随时巡视系系统运行情况况。发现问题题及时报告主主管。9、保养完毕后，拆拆除标示牌，临临时接地线，清清点现场工具具和材料，不不应有遗漏。10、由工作负责人对对工作范围进进行全面检查查，认为无问问题后，宣布布工作终结，全全体人员撤离离工作地点后后，方可办理理送电手续。11、全部工作完成后后，由当班人人员对全部工工作及相关数数据填写《高高压设备保养养记录》。十、低压配电柜保保养检修安全全规程1、停电检修前三天天向部门经理理提出，并说说明停电时间间、停电范围围，经部门经经理同意后执执行。工作当当天停电前应应用电话等方方式再次上报报部门经理，以以便做好停电电的准备工作作。2、正式检修前办理理《工作票》、《操操作票》，并并由主管签发发。3、严格执行《工作作票》、《操操作票》的检检修程序和布布置。4、采取保证安全的的组织措施，认认真执行工作作监护制度。5、采取保证安全的的技术措施，实实行停电、验验电，挂装地地线，悬挂安安全标志。6、对要检修的设备备进行放电，挂挂地线处理。7、对设备进行清扫扫；对锈点进进行处理；对对接点进行紧紧固；对变形形破损零件及及时进行更换换。8、检修操作完毕后后，应做检查查测试，并做做测试记录。确确认恢复正常常状态后，按按《操作票》程程序正式送电电。9、工作完毕后要填填写工作记录录。10、注意事项：（1）必须有电气负责责人或指定负负责人在场监监护、指导；；（2）工作前必须验电电；（3）检修人员必须会会操作设备并并熟悉设备的的电气机械联联锁情况；（4）清楚了解哪些线线路为双路供供电；（5）遵守工作完毕的的检查制度。十一、电容器操作作规程1、目的：所有值班班人员均应正正确操作电容容柜，并保证证功率因数在在0.9以上，保证证设备及人身身安全。2、操作程序：（1）正常运行时，由由电容器柜上上自动投切装装置按照运行行状况自动循循环投切电容容组，值班人人员须将原先先情况记录在在《值班记录录簿》上。（2）正常停电操作时时，应先拉开开电容器组开开关，后拉开开各路馈电开开关。送电时时，操作顺序序相反。（3）事故情况下，如如突然停电，必必须先将电容容器组的开关关拉开，以免免突然来电时时，电压过高高超过电容器器允许值。3、注意事项：（1）电容器组开关跳跳闸后，在未未查明原因前前不准强行送送电。（2）电容器组严禁带带电荷合闸，电电容器组再次次合闸时，必必须在断开电电源三分钟后后进行。4、巡检制度：电容器的巡查工作作应与配电装装置和变压器器的巡查结合合在一起，内内容如下：（1）电容器外壳有无无凹凸不平及及鼓肚现象；；（2）各接头接触是否否良好，有无无发热，变色色现象；（3）电容器组有无异异常响声或放放电火花；（4）电容器有无异常常气味。（5）巡查工作完成后后，在《值班班记录簿》上上做好记录。5、维护保养：运行中的电容器组组，每年至少少进行一次停停电清扫、检检查，其内容容如下：（1）清理外壳、架构构通风孔等上上面的灰尘；；（2）检查各紧固部位位的螺丝有无无松动；（3）检查保护装置情情况是否完好好；（4）检查空气开关及及接触器的触触头有无烧蚀蚀现象。（5）全部工作完成后后，在《检修修记录上》上上做好记录。十二、配电室设备备保养检修制制度1、每年一次配电室室高、低压柜柜清扫，具体体时间在5月份之前。2、所有配电室使用用的高压试电电笔、绝缘鞋鞋、绝缘拉杆杆、绝缘手套套每年由供电电局做耐压实实验合格后方方可使用。3、每季度在高、低低压柜进行全全面检查，注注意各种回路路的电流，电电压变化情况况。4、每年4月份雨季季来临之前，要要由避雷器监监测中心对全全楼避雷系统统进行监测，同同时遥测变压压器接地装置置。5、安装和修理电气气设备，必须须由专门电工工按规定进行行，电气设备备各线路不准准超负荷使用用，检修时要要引起注意。6、检修保养设备要要认真填写单单据和记录，并并由工程部存存档保留。7、停电检修，要严严格执行有关关规定，提前前24小时通知用用户，特殊情情况除外。十三、配电室倒闸闸操作制度1、值班电工要切记记高、低压供供电系统原理理。2、值班电工要熟记记大楼内各级级负荷的分配配情况。3、按北京供电局颁颁布的《调度度规程、电气气设备安全运运行管理制度度规程》及工工程部的指令令进行倒闸操操作。4、操作票是防止误误操作（带负负荷错拉、错错合隔离开关关及带地线合合闸等）的主主要措施，变变（配）电室室的倒闸操作作应填写《操操作票》。5、倒闸操作规程要要牢记，严禁禁带负荷拉闸闸，停电拉闸闸时必须按照照由低压到高高压，由分开开关到总开关关顺序进行，送送电合闸时顺顺序相反。6、倒闸操作应有两两名电工在场场，一名操作作、一名监护护。倒闸操作作前根据操作作票内容在模模拟板上进行行核对性操作作。在实际进进行中，应认认真进行“监护制”、“复诵制”，每操作完完一步，即应应该核对，由由监护人在操操作项目前划划“√”；操作中发发生疑问时，必必须立即向调调度员或电气气负责人报告告，待明确后后在进行操作作，不准擅自自更改《操作作票》。并及及时做好记录录。全部操作作完后，进行行复查。7、《操作票》填写写应包括操作作内容、任务务、操作顺序序、发令人、操操作人、监护护人、操作时时间等。《操操作票》应按按操作顺序填填写，不应涂涂改，禁止使使用铅笔填写写。操作票应应进行编号、已已操作过后应应注明“已执行”，保存期限限不应少于3个月。8、在变（配）电室室电缆线上工工作时，要求求停电，值班班人员必须在在接到工作负负责人书面要要求后，填写写《操作票》、《工工作票》由主主管签字后方方可进行操作作。9、操作人员与带电电导体应保持持规定的安全全距离，同时时应穿长袖衣衣、长裤。用用高压操作工工具拉、合开开关，带绝缘缘手套，操作作室外设备时时穿绝缘靴。10、变（配）电室的的一切操作须须得到电气负负责人或供电电局调度员的的命令或许可可（同时复诵诵无误后），将将发令人、许许可人及时填填入《工程部部工作值班日日志》。11、将倒闸操作情况况记录在操作作记录本和运运行日志上。十四、配电室电气气故障安全处处理规程1、运行中的电气设设备发生异常常情况时，值值班员迅速正正确地进行判判断和处理，分分清事故情况况，事故不明明时，不应自自行处理，以以免事故扩大大，具体《紧紧急情况处理理预案》执行行。2、事故发生时，值值班员应坚守守岗位，必须须沉着、迅速速、准确、精精力集中地进进行处理，不不应慌张，未未经慎重考虑虑不应自行处处理。3、在发生严重威胁胁人身或设备备安全的紧急急情况下，值值班员有权先先行处理，但但事后必须报报告上级领导导，并将情况况记录《工程程部工作值班班日志》。4、用安全可行的方方法保证正常常设备的继续续运行。尽量量采取相应的的措施对已停停电的设备恢恢复供电。5、处理事故时，除除指挥者和有有关人员外，其其他外来人员员应立即退出出事故现场。6、在事故处理过程程中，值班员员除积极处理理外，还应有有明确的分工工，并将事故故发生和处理理的经过做详详细记录在《故故障登记表》内内。7、如遇交接班时发发生故障，则则应由交接班班的值班员处处理准备接班班的值班员做做助手，待恢恢复正常后在在进行交接班班，若一时不不能恢复，应应得到领导同同意后才能交交接班。8、当高压一路电源源停电时（非非本站故障时时），应立即即拉开失电进进线断路器，再再合母联，并并严格按送电电程序进行。9、当高压双路停电电时，应立即即通知通银物物业启动应急急发电机组，确确保应急负荷荷用电，同时时与上级供电电部门联系，调调查事故原因因，并马上通通知上级领导导和项目内有有关单位。并并做好相应的的记录。十五、维修电工安安全工作规程程1、维修电工除工作作外应在指定定岗位待命。2、工作前用清楚了了解工作任务务的性质、范范围及所需要要的辅助工作作。3、工作前应检查工工具外观、绝绝缘是否良好好，测电笔需需在有电的设设备上确认为为正常后才可可使用。4、登高作业时必须须系好安全带带，高梯要有有人扶把，不不得乱仍工具具和材料，不不得打闹嬉笑笑，确保高空空作业安全。5、接到《派工单》后后，应迅速到到达现场，如如遇突然停电电、跳闸等事事故应马上赶赶到现场进行行应急处理。6、需要停电应确定定停电范围方方可进行，停停电后必须在在停电的开关关上挂标志牌牌。7、工作中发现隐患患和问题及时时处理和上报报。8、工作完成后应在在《派工单》上上填写工作完完成情况。9、维修人员应熟练练掌握触电急急救方法。十六、电机日常运运行和维护安安全操作规程程1、新安装或长期停停用的电动机机启动前应做做如下检查：：电动机基础是否稳稳固，螺丝是是否拧紧，轴轴承是否缺油油，油是否合合格，电动机机接线是否符符合要求，绝绝缘电阻是否否合格（合格格值应不小于于0.5MΩ/KV）。电机及起动设备的的金属外壳是是否可靠接地地。启动设备工作是否否正常。检查三相电源是否否有电，电压压是否过低（Ue10%—5%）。电机机壳是否清洁洁，电机周围围是否有妨碍碍运行的杂物物和易燃物等等。2、电动机的日常检检查：检查电动机的发热热情况。检查电动机电流的的额定值。注意电源电压的变变化。注意三相电压和三三相电流是否否平衡（Ie10%—5%）。注意电动机的运行行振动情况。注意电动机的声音音和气味。除上述各项外，运运行中还应注注意其周围的的通风和环境境卫生。3、电动机维护的主主要内容：对于累计运行50000—8000小时的电动动机，要进行行解体检查、保保养。清洁电动机内外：：先清洁外壳壳，再拆开电电动机清扫。清洗轴承：除去轴轴承旧油，将将轴承浸如柴柴油中洗刷干干净，加入新新油。检查电机绕组及转转子有无故障障：绕组有无无接地、短路路、断路及老老化现象。检查电动机其他零零件是否齐全全，有无磨损损及损坏。清洁和检查启动设设备，测量仪仪表及保护装装置：消除灰灰尘及油污，检检查启动设备备的接头是否否良好，接线线是否牢固，各各仪表是否准准确，保护装装置动作是否否良好准确。填填写《风机水水泵维修记录录》。完工后试车检查：测量绝缘缘电阻，检查查各转动部分分是否灵活，安安装是否牢固固，起动和运运行时电压、电电流是否正常常，有无不正正常振动和噪噪音。在检修中发现损坏坏的部件及时时更换，如无无法处理时及及时报主管领领导。检修完毕，应填写写《风机、水水泵维修记录录》。4、电动机检修维护护保养时安全全规程：日常巡检时：要先先用目测观看看电机运行情情况，电动机机运转时不得得触摸旋转部部位，不得将将异物距离电电机过近等；；其次，在电电动机停止运运转时巡检，不不要用手直接接盘车试转等等。检修时：首先要将将电机脱离电电源；拆装时时要注意安全全；要按拆装装程序进行拆拆装，不得硬硬拆硬装电机机的机械部件件等。维护保养时：解体体电动机前要要先清理外壳壳；抽转子时时要轻拆、平平稳抽出，以以免磕碰绕组组，造成断路路现象；试车车时要将电机机周围整理干干净；人员不不要距离电机机太近；试车车时要有专业业技术人员监监护等。十七、照明系统故故障处理安全全规程1、照明系统出现故故障时，要由由强电专业维维修人员负责责处理，其他他人员不得擅擅自处理，避避免故障扩大大。2、维修人员接到通通知后，应迅迅速到达故障障现场，根据据故障情况大大小做相应处处理。3、检查故障点发生生于照明干线线末端开关上上口之前，应应立即联系配配电室值班人人员共同处理理。4、检查故障点发生生于干线末端端开关下口至至支路开关上上口，应仔细细检查配电盘盘。5、配电箱内联线及及相关开关，发发现损坏立即即予以处理更更换或修理，经经仪表检测后后恢复正常送送电。6、检查故障发生于于支路开关下下口线路，应应确定故障大大小、性质，并并予以处理，不不能恢复正常常使用的必须须更换，经仪仪表检测后恢恢复正常送电电。7、检查故障点发生生于照明灯具具或其他用电电设备上，应应使用相应仪仪表、工具，确确定造成故障障的原因，因因使用不当，不不能修理的予予以更换，检检查合格，恢恢复正常送电电。十八、动力系统故故障处理安全全规程1、强电系统维修人人员接到维修修通知后迅速速到达现场进进行处理。2、检查故障点在设设备控制柜电电源开关上口口以前的处理理方法，参阅阅“照明系统故故障处理方法法”3、4条。3、故障点在设备控控制柜内部及及动力设备本本身的检查：：4、检查控制回路故故障时，对照照线路原理图图确定故障元元件或故障线线路，对故障障元器件进行行修复，故障障线路与不能能修复的元器器件予以更换换，并填写在在《工程部设设备保养记录录》上。5、检查主回路故障障时，应使用用相应仪表工工具对主回路路线路及动力力（电动机）进进进行检测，确确定故障原因因，对动力设设备（电动机机）进行修复复，故障线路路与不能修复复的动力设备备（电动机）予予以更换。并并记录在《电电动机维修保保养记录》上上。6、在修复中发现无无法处理的问问题及时报告告主管。7、在动力设备故障障检修与处理理过程中，应应要求相关专专业人员协助助进行。8、修复动力设备控控制盘柜与电电动机必须经经仪表检测合合格后，恢复复正常供电，对对修复的动力力系统线路与与动力设备应应监督运行15~30分钟。十九、干式变压器器保养安全规规程1、检修人员在工作作中严格执行行《工作票》、《操操作票》制度度，按《倒闸闸操作规程》，保保证变压器的的检修质量。2、变压器外观清扫扫包括变压器器的封闭外壳壳、视窗、色色标，要清扫扫干净，无尘尘尘渍，并检检查整体完好好。螺丝紧固固，接地良好好。3、测试绝缘阻值，高高压侧对地、对对零，低压侧侧对地、对零零，高压对低低压绝缘。4、零地接线端子压压接良好，牢牢固可靠。5、母线排压接良好好，牢固可靠靠，无变形、变变色，清洁干干净。6、绝缘子清扫灰尘尘，整体应完完好无裂痕。7、检查分接抽头螺螺丝有无松动动，并进行紧紧固清洁。8、检修温度控制器器、风机控制制箱系统正常常，清洁完好好。9、检修风机外罩、风风扇线路工作作正常。10、检修过程及相应应数据记录在在《工程部设设备维修保养养记录》上。发发现问题及时时处理和上报报。二十、强电竖井操操作规程1、目的：正确操作竖竖井内设备，保保证项目的正正常供电，防防止人为造成成大面积停电电事故。二、操作程序：（1）检修竖井电器要要先征得主管管的同意，未未经许可不得得擅自工作。（2）要实行监护制度度，监护人在在监护时不应应做其它工作作，并随时提提醒及纠正操操作人员的错错误行为，必必要时令其停停止工作。（3）需停电时要先停停负荷侧，后后停电源侧，严严禁带负荷拉拉合开关。（4）出现开关掉闸情情况时，应先先查明原因，排排除故障后方方可送电。（5）当进行电气检修修，应先停电电然后用合格格的同等级验验电器进行验验电，确认安安全后方可进进行检修，并并做好各种安安全处理措施施。（6）工作间断时必须须做好安全处处理，遇有紧紧急情况需送送电时，必须须在采取安全全措施后方可可送电（7）检修结束后，负负责人要全面面检查清理现现场，检查工工具及人员情情况，拆除各各种临时接地地及标牌，确确认无误后方方可送电。（8）送电后应观察电电气设备运行行情况，确认认正常后方可可离开现场。（9）将巡查维修内容容在《工程部部设备预防性性维修保养记记录》上做详详细记录。3、注意事项：（1）所有电工应熟悉悉项目内各强强电竖井位置置，竖井内各各配电柜及开开关的功能。（2）操作人员要正确确使用万用表表、钳形表及及摇表。（3）严禁在不清楚开开关作用的情情况下进行拉拉合闸操作。（4）禁止造成人为的的大面积停电电。5、巡查制度：（1）巡查人员要听从从领导安排，按按时定期进行行检查。（2）认真检查竖井所所有的电气设设备及开关仪仪表是否正常常，导线有无无过热现象，填填写巡检记录录。（3）巡查人员要认真真检查，不得得投机取巧，对对作弊者要严严肃处理。二十一、机房供电电系统操作规规程1、目的：正确操作作检修风机、水水泵的强电控控制箱，保证证人身及设备备安全，延长长设备使用寿寿命，保证项项目供电系统统的正常运行行。2、范围：适用于项项目内所有空空调机房、水水泵房、风机机房、楼道及及水箱间等的的配电柜的维维护保养。3、操作程序：（1）主管要详细了解解各机房设备备参数及运行行状况。（2）维修人员要熟悉悉掌握各机房房位置、用途途、强电控制制箱的功能及及设计参数。（3）维修人员必须使使用电压等级级相同的、合合格的安全用用具进行操作作检查。（4）在对设备进行检检查时，必须须将与该设备备连接的所有有电源断开，停停电检