南平房地产及其它投资项目审批服务指南

房地产及其它投资项目审批服务指南核发《建设项目选址意见书》审批单位南平市城乡规划局局申报材料(1)办理《建设设项目选址意意见书》申请请报告。报告告内容：拟选选地点、用地地面积、建设设规模、主要要用途、计划划工期、投资资金额以及对对市政公用设设施的要求等等。

(2)建设项目选选址申请表。

(3)符合城市规划统一管理要求的1:500或1:1000地形蓝图一式三份（地形图必须加盖有相应资质的测绘机构专用盖）。

(4)初步总平规划设计图。

(5)改扩建项目须提供房屋所有权证和土地使用证(复印件)。

(6)企业名称核准通知书(新设立单位)

(7)按规定应提供的其它材料(特殊项目)承诺时限一般性项目7个工工作日内办结结。重点项目目需上报市政政府研究确定定的，5个工作日内内提出规划选选址意见，市市政府确定同同意后，5个工作日内内办结。收费项目不收费•环境影响报告书((报告表、登登记表)审批审批单位南平市环保局申报材料(1)办理环境保保护审批申请请报告。报告告内容：项目目名称、拟选选地址，产品品名称、产量量、原材料、辅辅助材料、工工艺流程、工工艺设备名称称、建设规模模(占地面积、建建筑面积)、总投资等等。

(2)《建设项目目选址意见书书》及附图

((3)环境影响报报告书(报告表、登登记表)(由市环保局局视项目情况况确定其中一一种形式)(一式三份原原件)

(4)重大项目或或重污染项目目须提供可行行性研究报告告。

(5)按规定应提提供的的其它它材料(特殊项目)承诺时限一般性项目环保影影响评价报告告书、报告表表、登记表审审批分别为3个工作日内内、2个工作日内内、2个工作日内内办结(不含专家评评审时间)收费项目不收费•立项审批审批单位南平市发展计划委委员会审批权限国家产业政策允许许的：①总投资2亿元以下生生产性基建项项目、房地产产项目；②总投资3000万元以下的的非生产性基基建项目；③总投资3000万美元以下下的外商投资资房地产开发发项目。申报材料(1)办理立项申申请报告或申申请表。报告告内容：项目目名称、建设设理由、地点点、用地面积积、建筑面积积、建设工期期、总投资、资资金来源。

((2)《建设项目目选址意见书书》及附图(复印件)

(3)招标基本情情况审批表(法定必须招招标的项目)

(4)企业名称核核准通知书(新设立单位)

(5)重大项目须须提供有资质质等级单位编编写的可行性性研究报告、专专家评审意见见、环境影响响评价审批文文件。

(6)房地产开发发项目须提供供土地中标通通知书、土地地合同、房地地产公司资质质证书

(7)按省上规定定应提供的其其它材料(特殊项目)。((8)合资项目：：中方、外方方双方营业执执照、身份证证、银行资信信证明、中外外双方协议。

(9)独资项目：项目法人身份证、银行资信证明。承诺时限一般性项目4个工工作日内办结结(不含专家评评审时间)。收费项目不收费•建设项目总平面设设计图审批、核核发《建设用用地规划许可可证》审批单位南平市城乡规划局局申报材料(1)办理《建设设用地规划许许可证》申请请报告。报告告内容：申请请用地主要用用途、项目地地点、用地面面积、建设面面积、计划工期、总投投资等。

(22)《建设用地地规划许可证证》申请表

((3)符合城市规规划统一管理理要求的1:500或1:10000地形蓝图（一一式五份）。

(4)按照《建设项目选址意见书》的要求，符合城市规划管理技术标准及规定的由有资质设计单位的总平面布置设计图一式八份，大型项目提供总平面布置设计文本一套及规划设计咨询单位审查意见。

(5)立项批文。

(6)《建设项目选址意见书》及附图

(7)中标通知书及土地合同(属土地招标项目)

(8)按照规定提供的其它材料(特殊项目)承诺时限一般性项目10个个工作日内办办结。重大项项目需要上报报市政府研究究确定的，5个工作日内内提出规划审审查意见，经经市政府确定定后，5个工作日内内办结。收费项目不收费•征用占用林地审核核审批单位南平市林业局、延延平区林业局局审批权限征用占用林地3亩亩(不含3亩)以下由延平平区林业局审审核，3亩-15亩(含3亩)由市林业局局审核，15亩以上(含15亩)上报省林业业厅审核。申报材料第一阶段申报材料料

(1)立项批文

(22)用地规划红红线图

(3)使用林地可可行性研究报报告

(4)《使用林地地申请表》(一式伍份)

(5)使用林地现现场查验表(表内业主、所所在地村委会会盖章)

第二阶段申申报材料

(11)缴纳森林植植被恢复费的的票据(银行缴款单单复印件)

(2)林地、林木木、安置补偿偿(补助)费协议或缴缴款凭证。

((3)山林权属凭凭证(原林权证或或新林权证的的清册复印件件)

(4)其它有关材材料由林业部部门提供承诺时限市、区林业局承诺诺时限：审批批分二个阶段段，第一阶段段测算小班因因子一览表2个工作日；；第二阶段办办理林业审核核文件2个工作日。收费项目森林植被恢复费•建设用地审批审批单位南平市国土资源局局(一)报市本级审批的项项目申报材料料

1、建设用地地存量土地审审批：

建设项项目单位须申申报的材料(一式二份，一一份原件、一一份复印件)。

(1)建设用地审审批申报报告告。报告内容容：拟选地点点、用地面积积，其中：耕耕地面积、建建设规模、建建设用途、总总投资。

(22)《用地申请请表》。

(33)立项批文。

((4)地质灾害危危险性评估报报告(地质灾害易易发区)

(5)《建设用地地规划许可证证》及附件(复印件2份)。

(6)建设用地规规划红线图。

(7)经市规划局审定的总平面设计图。

(8)用地红线内土地权属证明(国有土地使用权证或有关批文，原件核对后退还留复印件)

(9)有资质测量单位出具的堪测定界图(一式三份)。

(10)建设单位及划拨或出让土地的原土地使用者有关资质证明(法人代码证或营业执照、法定代表人身份证、外商投资企业批准书)(复印件)。

(11)有资质的评估机构出具的土地评估报告

(12)划拨或出让土地的原土地使用者同意放弃或转转让土地使用权的报告及双方协议书。

(13)划拔或出让土地的原土地使用者出具该幅土地及地上建筑无抵押的书面承诺。

(14)需划拨或出让原属全民所有制性质单位的土地，应出示上级主管部门、国资部门以及区以上人民政府的相关批件(核对原件)；需划拨或出让原属集体所有制性质单位的土地，应出示上级主管部门及职工代表大会会议纪要(核对原件)。

(15)房地产项目须增加材料：房地产公司资信等级证书、土地中标通知书及合同。不具备相应房地产开发资质的中标人将土地使用权变更给具有房地产开发经营资质的企业，还应出具双方合作开发经营的合同。

(16)按规定应提交的其他材料(特殊项目)(一)报市本级审批的项项目申报材料料

1、建设用地地存量土地审审批：

建设项项目单位须申申报的材料(一式二份，一一份原件、一一份复印件)。

(1)建设用地审审批申报报告告。报告内容容：拟选地点点、用地面积积，其中：耕耕地面积、建建设规模、建建设用途、总总投资。

(22)《用地申请请表》。

(33)立项批文。

((4)地质灾害危危险性评估报报告(地质灾害易易发区)

(5)《建设用地地规划许可证证》及附件(复印件2份)。

(6)建设用地规规划红线图。

(7)经市规划局审定的总平面设计图。

(8)用地红线内土地权属证明(国有土地使用权证或有关批文，原件核对后退还留复印件)

(9)有资质测量单位出具的堪测定界图(一式三份)。

(10)建设单位及划拨或出让土地的原土地使用者有关资质证明(法人代码证或营业执照、法定代表人身份证、外商投资企业批准书)(复印件)。

(11)有资质的评估机构出具的土地评估报告

(12)划拨或出让土地的原土地使用者同意放弃或转转让土地使用权的报告及双方协议书。

(13)划拔或出让土地的原土地使用者出具该幅土地及地上建筑无抵押的书面承诺。

(14)需划拨或出让原属全民所有制性质单位的土地，应出示上级主管部门、国资部门以及区以上人民政府的相关批件(核对原件)；需划拨或出让原属集体所有制性质单位的土地，应出示上级主管部门及职工代表大会会议纪要(核对原件)。

(15)房地产项目须增加材料：房地产公司资信等级证书、土地中标通知书及合同。不具备相应房地产开发资质的中标人将土地使用权变更给具有房地产开发经营资质的企业，还应出具双方合作开发经营的合同。

(16)按规定应提交的其他材料(特殊项目)审批材料2、划拔土地使用权权转让报批材材料(一式二份，其其中原件、复复印件各一份份)。

(1)转让方申请请土地使用权权转让报告(原件)

(2)受让方申请请土地受让报报告(原件)

(3)双方单位有有关资质证明明复印件(营业执照、法法人代码证、法法定代表人身身份证明等核核对原件)

(4)国有土地使使用证复印件件(核对原件)

(5)转让双方签签订的转让合合同(原件)

(6)转让方属全全民所有制性性质单位的，应应出示上级主主管部门、国国资部门以及及区以上人民民政府的相关关批件；转让让方为属集体体所有制性质质单位的，应应出示上级主主管部门及职职工代表大会会会议纪要。

(7)转让方应出具该幅土地及地上建筑物无抵押的书面承诺(原件)

(8)有资质测量单位出具的勘界图3份

(9)有土地评估资质的评估机构出具的土地评估报告

(10)按规定应提交的其它文件

承诺时间：一般性项目9个工作日内上报市政府审批(不含市政府审批时间)3、集体建设用地流流转

(1)流转申请报报告并填写申申请报告

(22)建设用地申申请表

(3)建设单位有有关资质证明明(营业执照、法法人代码证、法法定代表人身身份证复印件件)

(4)计委立项批批文

(5)地质灾害危危险性评估报报告(地质灾害易易发区)

(6)《建设用地地规划许可证证》及附件、附附图

(7)经市规划局局审定的总平平面图

(8)有资质测量量单位出具的的勘测定界图图3份

(9)拟流转土地地的分幅土地地利用现状图图。

(10)土地利用分分区规划图。

(11)集体土地所有证，使用证或原用地批准文件。

(12)地上附着物权属证明。

(13)同意流转证明书。

(14)流转双方的转让合同（一式六份）。(二)上报省政府、省国国土资源厅审审批的项目申申报材料

1、土地利用用总体规划调调整申报材料料(一式六份，其其中原件一份份)

(1)项目立项批批文

(2)《建设用地地规划许可证证》及附件

((3)规划用地红红线图

(4)项目说明(说明内容：：建设理由、资资源情况、科科技含量、产产值、产量、利利税、资金来来源)或项目可行行性研究报告告。审批材料2、涉及农用地转用用、征用的项项目用地需以以批次形式报报省政府审批批的材料

(11)项目可行性性研究报告批批复或者其他他项目立项批批准文件；

((2)地质灾害危危险性评估报报告(地质灾害易易发区)

(3)城市规划区区内必须提供供建设用地规规划许可证，城城市规划区外外必须提供建建设主管部门门的选址意见见书

(4)规划红线图图

(5)提供50％征地资金金存入征地专专户的证明

((6)占用林地的的，必须出具具中用林地审审核同意书

((7)地类面积及及土地权属证证明(表格)

(8)建设用地勘勘测定界技术术报告书和勘勘测定界图

((9)拟占用土地地的分幅土地地利用现状图图

(10)土地利用分分区规划图

((11)规定的其它它事件3、单独选址建设用用地报批材料料及图件要求求

(1)立项文件

(22)建设用地申申请表

(3)建设项目用用地预审报告告书

(4)初步设计批批准文件

(55)属有偿使用用的，还须报报土地有偿使使用合同、地地价评估、有有关资料和新新增建设用地地有偿使用费费准备情况证证明。

(6)建设单位有有关资质证明明

(7)提供50％征地资金金存入征地专专户的证明

((8)城市规划区区内，必须提提供建设用地地规划许可证证，城市规划划区外的，必必须提供建设设主管部门的的选址意见书书。

(9)占用林地的的，必须出具具占用林地审审核同意书。

(10)地类面积及土地权属证明(表格)

(11)建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图

(12)拟占用土地的分幅土地利用现状图。

(13)土地利用分区规划图

(14)建设项目总平面布置图或线型工程平面图。

(15)规定的其它文件。承诺时限一般性项目9个工工作日办结(不含市政府府审批时间）收费项目1、代市财政征收土土地出让金；；2、代省财政政厅征收新增增建设用地有有偿使用费(使用农用地地项目)；3、代省财政政厅征收耕地地开垦费；4、土地契税税•建设方案设计图审审核审批单位南平市城乡规划局局申报材料(1)按照(建设设用地规划许许可证)的要求，符符合城市规划划管理技术标标准及规定的的建筑方案设设计文本一式式二份(重大项目提提供二个以上上方案及规划划设计咨询单单位审查意见见)

(2)《建设用地地规划许可证证》、附件及及附图(复印件)

(3)《建设用地地批准书》及及附图(复印件)

(4)经市规划局局审定的总平平面设计图

((5)按照规定提提供的其它材材料(特殊项目)承诺时限一般性项目5个工工作日内办结结收费项目不收费•初步设计审批审批单位南平市建设局申报材料(1)申请项目初初步设计审批批报告。报告告内容：建设设地点、占地地面积、建筑筑面积、建筑筑结构、层数数、总投资等等。

(2)立项批文

(33)《建设用地地规划许可证证》及附件和和附图。

(44)《建设用地地批准书》及及附图和市政政府用地批文文。

(5)环境影响评评价报告书(报告表、登登记表)审批文件(工业项目、房房地产项目提提供)。

(6)人防办出具具的异地建设设或就地建设设意见。

(77)扩初设计说说明。

(8)工程、设备备及安装概算算书。

(9)扩初设计图图纸全套(建施、结施施、水、电图图)三套。承诺时限小规模项目7个工工作日内办结结，大规模项项目12个工作日内内办结。收费项目不收费•建筑工程消防审批批审批单位南平市消防支(大大)队申报材料(1)施工图全套套(含建施、结结施、水、电电设计图)

(2)建筑设计防防火申核申报报表(设计院填写写并盖章)

(3)立项批文

(44)用地红线图(原件)

(5)按照规定提提供的其它材材料(特殊项目)承诺时限一般性项目3-55个工作日办办结收费项目不收费•人防异地建设或防防空地下室建建设审核审批单位南平市人民防空办办公室申报材料人防异地建设审核核

(1)办理人防异异地建设申报报报告。报告告内容：异地地建设理由、建建设地点、占占地面积、建建筑面积、层层数、总投资资等

(2)立项批文

(33)申请《易地地修建防空地地下室》审批批表(一式二份)

(4)《建设用地地规划许可证证》和附件及及附图(复印件)

(5)《建设用地地批准书》及及附图(复印件)

(6)初步设计审审批文件(复印件)

(7)项目总平面面设计图(规划局批准准总平面设计计图、设计院院设计总平面面设计图)、首层平面面图、立面图图、剖面图。

(8)设计单位论证异地建设证明。

(9)按照规定提供的其它材料(特殊项目)

防空地下室建设审核

(1)防空地下室建设申请报告。报告内容：地点、占地面积、建筑面积、底层建筑面积、层数、基础深度、总投资。

(2)立项批文

(3)防空地下室设计审核表(一式二份)

(4)《建设用地规划许可证》和附件及附图(复印件)

(5)《建设用地批准书》及附图(复印件)

(6)初步设计审批文件(复印件)

(7)项目总平面设计图(规划局批准总平面设计图、设计院设计总平面设计图、首层平面图、立面图、剖面图)。

(8)防空地下室建施、结施、风、水、电图及设计说明书(人防专篇)

(9)按规定提供的其它材料(特殊项目)承诺时限人防异地建设审核核2个工作日办办结。防空地地下室建设2个工作日内内审核完成后后由业主报送送省上审查机机构审查。收费项目防空易地建设费•建筑工程图纸防雷雷审核审批单位南平市气象局申报材料(1)防雷设施审审核登记表

((2)防雷项目施施工图(建筑设计总总说明、电施施设计说明、配配电干线图、总总平面图、立立面图)

(3)初步设计审审批文件(复印件)

(4)防雷屋面图图

(5)防雷接地平平面图

(6)按照规定提提供的其它材材料(特殊项目)承诺时限3个工作日内办结。收费项目不收费•施工图审查审批单位南平市建设局申报材料(1)施工图二套套(全套图纸须须经审图公司司、审查师盖盖章;设计师对结结施、建施图图盖章)

(2)地质勘察报报告(中介机构审审查过并盖章章)(原件一份)

(3)立项批文

(44)《建设用地地规划许可证证》及附件、附附图

(5)消防部门审审核文件

(66)人防部门审审核文件

(77)气象局审核核文件

(8)施工图审查查公司出具的的施工图审查查报告、勘察察审查报告及及审查修改意意见书(原件)

(9)初步设计批批准文件。

((10)施工图文件件报审表(二份)

(11)施工图审查查批准书(正本、副本)

(12)按规定提供供的其它材料料(特殊项目)承诺时限一般项目2个工作作日内办结收费项目不收费•核发《建设工程规规划许可证》审批单位南平市城乡规划局局申报材料(1)办理《建设设工程规划许许可证》申请请报告。

(22)《建设工程程规划许可证证》申请表

((3)立项批文

(44)《建设用地地批准书》和和附图(复印件)

(5)《建设用地地规划许可证证》和附件及及附图(复印件)

(6)经规划部门门审定的建设设项目总平面面布置设计图图(复印件)

(7)经建设主管管部门审查的的施工图(建筑施工图图二套，结构构图、水、电电配套施工图图各一套)。

(8)建设局施工工图审查文件件。

(9)消防部门审审核文件(原件)

(10)人防部门审审核文件。

((11)按照规定应应提供的其它它材料(特殊项