某市经济特区物业管理条例

深圳经济特区物业管理条例《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》已经市政府五届九十八次常务会议审议通过，现予发布，自2014年1月1日起施行。本条例共计77条总计101款2014版Contents第一章总则1第二章物业管理联席会议2第三章业主、业主大会和业主委员会3

第七章法律责任7第四章建设单位、物业服务企业及物业服务4第五章物业使用与维护5第六章物业管理招标投标6第八章附则8总则（一）市住房和建设部门履行下列物业管理监督管理工作职责：1、组织实施《条例》以及其他关于物业管理的法律、法规、规章，执行物业管理的有关规定；2、研究拟定或者制定物业管理相关政策措施；3、指导、协调区政府物业管理行政主管部门以及其他相关行政管理部门、街道办事处、行业协会等依法开展物业管理相关工作；4、依照《条例》以及其他有关物业管理的法律、法规、规章作出行政处罚等具体行政行为；5、统一监督管理全市物业专项维修资金；6、指导、监督和管理全市物业管理招投标活动；7、建立物业管理电子投票信息系统、网络信用平台和诚信档案制度；8、依法处理物业管理重大信访事项；9、法律、法规、规章和市政府规定的其他物业管理监管职责。总则（二）区住房和建设部门履行下列物业管理监督管理工作职责：1、指导街道办事处履行物业管理监管职责；2、确认未能依法选举产生业主委员会或者业主委员会集体辞职的情形，责令严重违法的业主委员会限期整改、解散；3、撤销违反法律、法规规定的业主大会、业主委员会的决定，撤销管理规约中违反法律、法规规定和显失公平的内容，决定管理规约中对特定业主显失公平的内容对该特定业主无效；4、会同街道办事处处理物业管理区域划分的争议；5、指导、监督和管理物业管理招投标活动；6、办理物业管理区域、业主委员会及其委员、物业服务合同、物业管理招投标、管理规约、业主大会议事规则、业主大会和业主委员会印章、行业协会制裁、安全防范应急预案等备案事项；7、批准协议选聘前期物业服务企业的申请；8、依照《条例》以及其他有关物业管理的法律、法规、规章作出行政处罚等具体行政行为；9、依法处理物业管理信访事项；10、法律、法规、规章和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。总则（三）街道办事处具体负责下列物业管理监督管理工作职责：

1、负责核实业主大会成立条件并组织、协调成立首次业主大会会议筹备组，指导筹备组开展筹备工作，依照本规定垫付筹备费用；2、对未能依法选举产生业主委员会、业主委员会集体辞职、业主委员会被区主管部门解散、业主委员会不按规定召集业主大会会议且拒不执行限期召集决定的情形，组织召集业主大会会议；3、对业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，负责指定1名委员召集和主持业主委员会会议；4、调查违反法律、法规规定的业主大会、业主委员会的决定，责令限期改正或者报区主管部门予以撤销；5、业主委员会未依法完成换届选举的，监督业主委员会组织换届选举，或者组织换届选举；6、代为管理已经解散或者任期届满但未完成换届选举工作的业主委员会的财物、资料；7、组织召开街道物业管理联席会议；8、依法处理物业管理信访事项；9、法律、法规、规章和市、区政府规定的其他物业管理监管职责。市住房和建设部门区住房和建设部门街道办事处社区工作站总则（四）各区政府应当会同市主管部门创新扶持政策，在老旧住宅区和原农村城市化社区推行社会化、专业化、市场化的物业服务。原农村城市化社区可以在各区政府统筹协调、原农村集体经济组织继受单位具体组织下，参照《条例》、本规定及相关规定，成立物业管理自治机构。物业管理自治机构限于自行组织提供物业服务，或者决定购买物业服务并处理与物业服务企业履行合同的相关问题。规划国土、城管、公安、环境保护、市场监管、民政等部门，按照各自职责对辖区内物业管理活动依法进行监督管理。市房地产权登记机构应当为主管部门、街道办事处核实业主身份信息提供必要的协助。建立物业管理人民调解制度，调解处理物业管理纠纷，促进社会建设和社区和谐。业主委员会应当依照法律、法规、规章以及管理规约，对物业管理区域内业主损害他人合法权益的行为进行劝阻和制止，对物业管理纠纷进行调解。第五条第六条第七条总则（五）倡导绿色物业管理，鼓励采用新技术、新方法推动物业管理区域内节能、节水、垃圾处理、环境绿化、污染防治等资源节约和环境保护手段的运用，促进物业管理的集约化、信息化、低碳化。业主大会应当在管理规约中倡导业主、承租人等物业使用人树立和培养资源节约与环境保护的思想观念和行为习惯，明确实行生活垃圾分类。市主管部门应当建立市物业管理信用信息库，完善不良行为警示制度，对物业服务企业及相关从业人员、业主委员会委员和候补委员及执行秘书、承担机电设备维修养护或者清洁卫生等专项服务的专业机构等纳入信用信息档案管理。市物业管理协会应当建立物业服务企业和物业服务从业人员的表彰与惩戒制度。市物业管理协会有关物业服务企业及物业服务从业人员的诚信档案应当与市物业管理信用信息库保持互联互通和信息共享提倡物业服务企业参与养老事业，鼓励业主大会、物业服务企业利用物业管理区域公共部位开办日间养老照料中心，探索推行居家养老与社区服务相结合等有利于养老服务业发展、健全养老服务体系的物业服务新模式。相关具体管理办法由市民政部门会同市主管部门、市规划国土部门另行制订，报市政府批准后实施。第八条第九条第十条物业管理联席会议（一）第十一条根据《条例》第七条的规定，建立市、区、街道三级物业管理联席会议制度。第十二条市物业管理联席会议由市主管部门负责召集，由发展改革、财政、规划国土、公安、环境保护等部门作为成员单位，依据《条例》、本规定及有关规定对全市物业管理重大问题进行指导、协调、审议和决策。区物业管理联席会议由区政府确定成员单位，由区主管部门负责召集，协调处理辖区内物业管理重大问题。第十三条街道办事处应当根据物业管理工作实际，组织辖区城管、规划土地监察、公安、安监、维稳、信访、环境保护、社区工作站等部门、机构召开物业管理联席会议，协调处理辖区内下列物业管理问题：1、业主委员会任期已届满但仍未完成换届选举工作的；2、新老物业服务企业交接中发生矛盾纠纷的；3、发生其他严重影响物业管理区域稳定和安全情形的。

街道办事处组织召开物业管理联席会议可以邀请市、区主管部门进行工作指导，也可以邀请物业服务企业、业主委员会委员、业主列席会议。物业管理联席会议（二）第十四条经物业管理联席会议议定的政府内部工作事项，与会政府部门、机构应当予以执行；无正当理由拒不执行的，依法追究行政责任。经物业管理联席会议议定并由与会政府部门、机构作出的具体行政行为，物业服务企业、业主委员会应当履行，但行政复议机关、人民法院依法决定暂停执行相关具体行政行为的除外；拒不履行的，作出具体行政行为的政府部门、机构应当依法强制执行或者申请人民法院强制执行。物业管理联席会议召集单位应当整理并保管物业管理联席会议记录。业主主、、业业主主大大会会和和业业主主委委员员会会（（一一））第十十五五条条下下列列主主体体在在物物业业管管理理活活动动中中依依法法享享有有业业主主权权利利、、履履行行业业主主义义务务：：1、、房房地地产产权权利利证证书书或或者者不不动动产产登登记记簿簿记记载载的的所所有有权权人人；；2、、尚尚未未登登记记取取得得所所有有权权，，但但基基于于买买卖卖、、赠赠与与、、拆拆迁迁补补偿偿等等旨旨在在转转移移所所有有权权的的法法律律行行为为已已经经合合法法占占有有建建筑筑物物专专有有部部分分的的人人；；3、、因因人人民民法法院院、、仲仲裁裁委委员员会会的的生生效效法法律律文文书书取取得得建建筑筑物物专专有有部部分分所所有有权权的的人人；；4、、因因继继承承或或者者受受遗遗赠赠取取得得建建筑筑物物专专有有部部分分所所有有权权的的人人；；5、、因因合合法法建建造造取取得得建建筑筑物物专专有有部部分分所所有有权权的的人人；；6、、其其他他符符合合法法律律、、法法规规规规定定的的人人。。符合合前前款款规规定定的的主主体体，，应应当当提提供供合合法法、、有有效效的的证证明明文文件件。。业主主、、业业主主大大会会和和业业主主委委员员会会（（二二））物业管理区域内业主不足10人的，经全体业主一致书面同意决定不成立业主大会的，由全体业主共同履行业主大会和业主委员会职责，业主应当自书面决定之日起5日内告知物业所在地的街道办事处和区主管部门。第十六条筹备组或者组织选举的业主委员会应当将业主委员会委员、候补委员及执行秘书的候选人相关信息，于选举前15日在所在物业管理区域进行公示，公示期不应少于30日。业主大会会议的议题为选举或者罢免业主委员会委员的，社区工作站收到列席业主大会会议书面邀请通知后，应当在业主大会会议召开3日前将列席业主大会会议的人员名单和联系方式书面告知业主委员会。第十七条业主主、、业业主主大大会会和和业业主主委委员员会会（（三三））第十十八八条条业业主主根根据据《条例例》第十十一一条条第第一一款款第第（（一一））项项规规定定提提议议召召集集业业主主大大会会临临时时会会议议的的，，应应当当提提供供业业主主签签名名的的书书面面提提议议资资料料和和提提议议业业主主的的有有效效联联系系方方式式。。业主主委委员员会会应应当当在在收收到到提提议议资资料料后后15日内内，，按按照照提提议议资资料料记记载载的的有有效效联联系系方方式式、、业业主主委委员员会会记记录录的的业业主主联联系系方方式式，，核核实实提提议议的的业业主主人人数数是是否否达达到到业业主主总总人人数数20%以上上（含含本本数数，，下下同同））。。业业主主委委员员会会可可以以通通过过市市主主管管部部门门建建立立的的电电子子投投票票系系统统核核实实业业主主有有关关信信息息。。业业主主委委员员会会拒拒不不进进行行核核实实、、无无法法履履行行职职责责或或者者存存在在争争议议的的，，由由街街道道办办事事处处予予以以核核实实。。经核核实实提提议议符符合合《条例例》第十十一一条条第第一一款款第第（（一一））项项规规定定的的，，业业主主委委员员会会应应当当自自核核实实完完成成之之日日起起5日内内就就提提议议议议题题召召集集业业主主大大会会临临时时会会议议。。经经核核实实提提议议不不符符合合《条例例》第十十一一条条第第一一款款第第（（一一））项项规规定定、、业业主主仍仍认认为为需需要要的的，，业业主主应应当当重重新新按按照照本本条条第第一一款款规规定定，，提提供供业业主主签签名名的的书书面面提提议议材材料料和和提提议议业业主主的的有有效效联联系系方方式式，，提提议议召召集集业业主主大大会会临临时时会会议议。。业主主大大会会对对物物业业管管理理事事项项已已作作出出决决定定的的，，业业主主委委员员会会在在一一年年内内可可以以不不再再就就同同一一物物业业管管理理事事项项组组织织召召集集业业主主大大会会临临时时会会议议；；但但人人民民法法院院、、区区主主管管部部门门依依法法撤撤销销业业主主大大会会决决定定的的除除外外。。业主、业主主大会和业业主委员会会（四）第十九条业业主大会会、业主委委员会作出出的决定涉涉嫌违反法法律、法规规规定的，，由物业所所在地街道道办事处负负责调查。。经街道办事事处调查核核实，业主主大会、业业主委员会会的决定确确有违反法法律、法规规规定的，，街道办事事处应当责责令其限期期改正。业业主大会、、业主委员员会逾期仍仍不改正的的，街道办办事处应当当提请物业业所在地区区主管部门门撤销业主主大会、业业主委员会会的决定。。业主、业主主大会和业业主委员会会（五）第二十条《条例》规定的“抄抄送”业主主，可以采采用以下方方式之一：：可以采用方式信函

电子邮件

手机短信

业主联系方方式以入住住时登记的的方式为准准；业主未未入住的，，以业主首首次书面提提供的方式式为准。业业主变更联联系方式的的，应当自自变更之日日起15日内告知业业主委员会会和物业服服务企业。。业主委员员会或者业业主大会召召集人按照照本条第一一款规定方方式、以本本条第二款款确定的联联系方式向向业主发送送相关信息息后，即完完成抄送。。业主、业主主大会和业业主委员会会（六）第二十一条条《条例》规定的“公公告”、““公布”，，物业服务务企业或者者业主委员员会应当采采取在物业业管理区域域内的楼（（栋）或者者单元张贴贴的形式进进行，同时时根据实际际情况选择择下列至少少一种形式式作为补充充：1在物业项目服务场所、业主委员会办公场所张贴2在物业管理区域的主要出入口张贴3在物业管理区域内的广场、商场等人流密集的商业、文体服务设施出入口张贴业主、业主主大会和业业主委员会会（七）第二十二条条业主大大会会议表表决应当通通过市主管管部门建立立的电子投票系系统进行，但业业主大会依依法决议不不采用电子子投票的除除外。电子子投票规则则由市主管管部门另行行制定。除业主委员员会选举之之外的其他他业主大会会表决事项项，投票截截止后，业业主大会会会议与会业业主所持有有的投票权权未超过本本物业管理理区域内投投票权半数数，且与会会业主人数数未超过全全体业主人人数半数的的，可延长长业主投票票时限，但但最长不得超超过3个月。业主大会会议事规则则规定的业业主投票延延长时限低低于3个月的，从从其规定。。根据前款规规定延长的的投票期限限届满仍无无法达到表表决条件的的，业主大大会终止该该事项表决决。终止表表决的事项项，自终止止之日起1年内不得重新作作为业主大大会议题提提出，但经经业主委员会会全体委员员三分之二二以上多数同意的的除外。业主、业主主大会和业业主委员会会（八）第二十三条条《条例》第十四条第第三款规定定的“业主主所拥有物物业的建筑筑面积”，，按照房地产权利证证书记载的的面积计算算；尚未登记记的，按照照竣工测绘的面积计算算；尚未竣竣工测绘的的，按房屋屋买卖合同记载的面积积计算。物业管理区区域内全体体业主的总总投票权数数，按照单单个业主投投票权数的的统计总和和计算。《条例》规定的“物物业总建筑筑面积”，，是指该物物业房屋建建筑面积测测绘报告（（竣工测绘绘）载明的的总建筑面面积。业主、业主主大会和业业主委员会会（九）第二十四条条业主人人数和总人人数按照下下列方法认认定：1、业主人数，按照物业业独立产权权单位的业业主数量计计算，一个个独立产权权单位按一一人计算。。但物业独独立产权单单位尚未出出售和虽已已出售但尚尚未交付的的，或者同同一买受人人拥有一个个以上物业业独立产权权单位的，，按一人计计算；2、总人数，按照前项项的统计总总和计算。。业主、业主主大会和业业主委员会会（十）第二十六条条物业管管理区域筹筹备召开首首次业主大大会时，建设单位或或者物业服服务企业应当予以配配合，不得得拒绝派出出代表担任任筹备组成成员。筹筹备组成员员就筹备工工作事项意意见不统一一的，由筹筹备组组长长在街道办事处处的指导下下作出决定。。筹筹备组组成立6个月仍无法召开开业主大会会并选举产产生业主委委员会的，，街道办事事处可以解散筹备组组并重新成成立筹备组组。筹筹备组组工作经费费,由物业业服务企业业在物业服服务费中列列支。没有有实施物业业管理的，，由业主自自行筹集；；确实无法法筹集的，，由物业所所在地街道道办事处先先行垫付，，垫付费用用在该区域域实施物业业管理后3个月内由由物业服务务企业在物物业服务费费中列支。。物业服务务企业拒不不支付的，，街道办事事处依法予予以追偿。。业主、业主主大会和业业主委员会会（十三））第三十条委委员、候候补委员得得票顺序，，按照所得得投票权数数占与会业业主总投票票权数的比比例与所得得投票人数数占与会业业主人数的的比例之和和的大小确确定；两者者之和相等等的，所得得投票权数数较多者排排名靠前。。委委员、、候补委员员当选应当当经与会业业主所持投投票权二分之一以以上且与会业主主人数二分之一以以上多数同意。。第三十二条条经与会会业主所持持投票权三分之二以以上且与会业主主人数三分之二以以上多数同意，，业主大会会可以决定定延长业主主委员会及及委员、候候补委员的的任期，但但决定延长长后的每届届任期不得得超过5年。业主委员员会应当在在业主大会会作出延长长任期的决决定后10日内向区主主管部门备备案。业主、业主主大会和业业主委员会会（十一））第二十八条条业主委委员会委员员是业主自治的公益性岗岗位，鼓励励业主委员员会委员提提供志愿服服务。有条条件的物业业管理区域域，业主大大会可以根根据业主委委员会委员员从事公益益性工作情情况按月给给予适当的的津贴，每每月津贴总总额不得超过本本市最低工工资标准。业业主委委员会委员员、候补委委员、执行行秘书不得得接受物业业服务企业业提供的物物业服务费费减免、停停车费用减减免以及其其他物质、、现金等不不正当利益益，不得采采取挪用、、欺骗等方方式非法侵侵占物业专专项维修资资金、物业业共有部分分收益等全全体业主共共有的资金金。物物业业服务企业业应当将业业主委员会会委员、候候补委员、、执行秘书书缴纳物业业服务费、、水电气费费、停车费费、物业专专项维修资资金等缴费费情况，每年向全体业主主公布一次。业主、业主主大会和业业主委员会会（十二））第二十九条条业主委委员会成员员候选人由由筹备组推推荐，10名以上业主主也可以联联名推荐1至2名候选人，，但同一业业主只能联联名推荐一一次。筹筹备组根据据预定委员员、候补委委员人数确确定候选人人总人数，，并对候选选人资格审审查确认后后，对委员员和候补委委员按照规规定程序一一并组织选选举，根据据得票顺序序依次选出出业主委员员会委员和和候补委员员。业业主主委员会成成员实行差差额选举，，差额比例例不得低于20%，且不得高高于50%。委委员、、候补委员员候选人推推荐人数超超过预定委委员、候补补委员人数数50%的，由筹备备组组织被被推荐人投投票确定符符合前款规规定人数的的候选人。。建设单位、、物业服务务企业及物物业服务（（一）第四十二条条未经供供水、供电电、供气等等公用事业业单位、业业主或者司司法、行政政授权，物物业服务企企业不得对对物业相关关专有部分分或者共有有部分实施施停水、停停电、停气气，但水管管破裂、火火灾等对业业主或者公公共财产造造成重大损损失的紧急急情形除外外。建设单位、、物业服务务企业及物物业服务（（二）第四十三条条物业服服务企业应应当按照下下列规定落落实安全生生产责任：：1、建立健全全安全管理理责任制；；2、制定安全全巡查、安安全宣传、、安全隐患患整改等有有关安全管管理制度；；3、保障安全全措施、安安全宣传、、安全培训训、安全隐隐患整改等等所需经费费的投入；；4、定期开展展安全隐患患排查并及及时发现、、消除安全全隐患；5、制定安全全事故应急急救援预案案；6、及时如实实报告安全全事故；7、其他依法法应当履行行的安全生生产责任。。建设单位、、物业服务务企业及物物业服务（（三）第四十四条条物业服服务企业和和业主委员员会在签订订物业服务务合同时，，应当就物物业管理区区域内实行行垃圾减量分分类处理、城市生活垃垃圾和建筑废弃物物等进行减量量分类投放放和收集事事项进行约约定。物物业服务合合同还应当当明确约定定，物业服服务企业须须事先征得得业主委员员会的书面面同意后方方可代为对对物业范围围内园林绿绿化进行调调整，并依依法办理相相应行政审审批手续；；业主大会会议事规则则、管理规规约明确须须经业主大大会表决的的，业主委委员会书面面同意前应应当经业主主大会表决决通过。建设单位、、物业服务务企业及物物业服务（（四）第四十七条条有下列列情形之一一的，物业业服务企业业应当退出出物业管理理区域，不不得以物业业服务中的的债权债务务纠纷未解解决、阶段段性工作未未完成等为为由拒绝退退出：（一）物业业服务合同同依法、依依约解除；；（二）经人人民法院判判决或者仲仲裁机构裁裁定物业服服务企业应应当退出的的；（三）物业业服务企业业资质被依依法吊销，，且重新申申请核定资资质未获批批准的；（四）依法法不得继续续从事物业业服务活动动的其他情情形。建设单位、、物业服务务企业及物物业服务（（五）第四十九条条区主管管部门可以以按照公开开、自愿、、择优的原原则，选取取物业服务务企业建立立应急服务务企业预选选库。有下下列情况之之一的，可可以由街道道办事处组组织，以抽抽签形式在在应急服务务企业预选选库中选取取一家物业业服务企业业提供服务务：（一）合同同期未满，，物业服务务企业突然然退出，出出现管理真真空的；（二）合同同期满后，，物业服务务企业退出出，还未成成立业主委委员会的；；（三）原物物业服务企企业退出后后，业主委委员会同意意选用应急急服务企业业的。物业使用与与维护（（一）第五十条物物业管理理区域内发发生下列突突发公共事事件之一的的，物业服服务企业应应当立即向向物业所在在地街道办办事处及区区政府相应应的主管部部门报告：：1、自然灾害，主要包括括水患灾害害、气象灾灾害、地震震灾害、地地质灾害、、海洋灾害害、生物灾灾害等2、事故灾难，主要包括括安全事故故、环境污污染和生态态破坏事故故等；3、突发公共卫卫生事件，主要包括括传染病疫疫情、动植植物疫情、、食品安全全与职业危危害事件等等；4、突发社会安安全事件，主要包括括重大群体体性事件、、重大刑事事案件、突突发涉外事事件等。物业使用与与维护（（二）第五十一条条物业管管理区域内内，任何单单位和个人人不得从事事下列行为为：1、擅自改变变按照规划划建设的公公共建筑和和共用设施施用途2、违法搭建建建（构））筑物、擅擅自占用或或者改建物物业共用部部位；3、擅自占用用、挖掘物物业管理区区域内道路路、场地；；4、擅自利用用物业共用用部位、共共用设施设设备进行经经营；5、破坏、擅擅自占用消消防设施、、公共疏散散通道、消消防通道，，破坏消防防安全标志志，未经相相关部门批批准擅自改改变消防通通道；6、未经相关关部门批准准擅自改变变影响建筑筑结构安全全的部位；；7、擅自拆除除人民防空空工程及人人防通讯、、警报设施施；8、破坏公共共环境保护护设施或者者造成环境境污染的其其他行为。。物业使用与与维护（（三）第五十二条条物业管管理区域内内发生本规规定第五十十一条规定定行为时，，物业服务务企业、业业主委员会会应当根据据物业服务务合同或者者管理规约约予以劝阻阻、制止，，并及时报报告街道办办事处或者者区政府相相关主管部部门。相关关主管部门门查证属实实的，应当当根据有关关举报奖励励的规定，，给予奖励励。业业主主大会、业业主委员会会应当委托托物业服务务企业履行行物业管理理区域内的的平战结合合人民防空空工程及人人防通讯、、警报设施施日常维护护管理责任任，并为人人防通讯、、警报设施施的安装提提供便利。。物业使用与与维护（（四）第五十三条条在物业业管理区域域内停放车车辆，不得得占用消防防通道，不不得妨碍行行人和其他他车辆的正正常通行。。经规划国土、、公安消防等等主管部门批批准，利用物物业共有部分分设置机动车车停放位的，，其车位设置置、管理等事事项由业主大大会决定。业业主对机动车车辆有保管要要求的，可以以与物业服务务企业另行约约定。物业使用与维维护（五））第五十四条物物业管理区区域内，供水水、供电、供供气、通讯、、有线电视、、环卫等单位位应当按下列列规定向最终终用户收取有有关费用：（一）业主自自用的向业主主收取；（二）物业服服务企业自用用的向物业服服务企业收取取；（三）部分业业主共同使用用的，由相关关业主分摊；；（四）全体业业主共同使用用的，由全体体业主分摊。。上上述单位位不得强制物物业服务企业业代收有关费费用，不得因因物业服务企企业拒绝代收收而停止提供供服务。物物业服务企业业接受委托代代收有关费用用的，可以根根据双方签署署的委托代收收合同约定向向委托单位收收取代收费用用，不得向业业主收取手续续费。物业使用与维维护（七））第五十七条业业主与物业业的承租人或或者其他物业业使用人约定定由物业使用用人交纳物业业专项维修资资金等费用的的，不免除业业主履行交纳纳物业专项维维修资金的法法定义务。业业主转让或者者出租物业时时，应当将管管理规约内容容、物业服务务费用标准、、日常收取的的专项维修资资金交纳情况况等事项告知知受让人或者者承租人，并并自物业转让让合同或者租租赁合同签订订之日起7日内，将物业转让让或者出租情情况告知物业业服务企业。。第五十八条根根据《条例》第八十六条第第三款规定，，主管部门在在代管的物业业专项维修资资金的增值收收益中提取管管理费的比例例为10%。物业管理招标标投标（一一）深圳市建设工工程交易服务务中心（以下简称交交易中心）是是全市物业管管理招投标的的统一交易场场所，为招标标人和投标人人提供必要的的技术、法律律咨询服务建设单位选聘聘物业服务企企业提供前期期物业服务的的，应当进入入交易中心进进行招投标。。物业使用与维维护（六））第五十六条物物业维修工工程竣工结算算金额超过10万元的，在到区物物业专项维修修资金管理机机构办理备案案手续前，其其结算报告须须经具有造价价咨询等相应应资格的第三三方机构予以以审核。市市物业专项维维修资金管理理机构按审核核确认的金额额办理拨付手手续。物业管理招标标投标（二二）第六十二条业业主大会选选聘物业服务务企业的，以以下事项由业业主大会依法法决定：1、是否通过对对原物业服务务企业的续聘聘方案；2、是否通过业业主委员会编编制的招标文文件；3、是否进入交交易中心进行行物业管理招招投标活动；；4、是否委托招招标代理机构构进行物业管管理招投标活活动。物业管理招标标投标（三三）在物业管理招招投标活动中中，业主委员员会可以依业业主大会授权权履行如下招招标人职责：：1、编制招标公公告、招标文文件；2、发布招标公公告、发放招招标文件；3、组织招标答答疑、开标和和评标会议；；4、发出中标通通知书、与中中标物业服务务企业签订物物业服务合同同；5、办理物业服服务合同备案案；6、法律、法规规、规章规定定的其他职责责。物业管理招标标投标（四四）第六十六条物物业管理招招投标实行评评标委员会评评标定性评审审和招标人自自主定标的制制度。招标人人根据招标项项目实际情况况选择下列方方法定标：1、票决定标法，定标委员会会成员在进入入定标程序的的投标人中通通过投票表决决方式确定中中标人；2、抽签定标法，定标委员