供销两旺-课件

1楼市供销急速入冬价格高企难入冬厦门市唐氏地产策划代理有限公司市场部2016年2月2日1楼市供销急速入冬价格高企难入冬厦门市唐氏地产策划代国内经济下行趋势明显，2015年第四季度GDP增幅为近5年最低，逐步接近2009年次贷危机爆发时期的低谷，同时低于今年中央制定的7%的增长目标。但是从今年的几次地下调存储及降息的措施来看，仍难以抵挡经济下行的步伐，中央部门的维稳能力受到挑战。而新的一年，经济下行速度或将增大，经济危机步伐或将逼近，而稳增长仍是今年主题。国内经济下行加速稳增长成今年主题宏观市场经济运行整体平稳然仍有所下滑经济持续下行，政府控稳压力增大接近次贷危机国内经济下行趋势明显，2015年第四季度GDP增幅为近5年最2015年全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.4%，居民消费水平下滑，市场通货压缩逐渐显现；2015年，生产价格指数（PPI)同比下降5.2%，企业产能过剩加剧。CPI增速下滑，PPI持续下降，市场消费不足，而产能却过剩，市场供求关系被打乱，为了加强市场的供给平衡，保持CPI与PPI的正常回归，政府将加大供给侧改革力度，把过剩的产能，过高的成本以及过高的库存将下来，从而调节杠杆平衡。宏观市场实体经济紧缩严重通缩压力加大加强供给侧改革力度成16年新常态2015年全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.4%，居M1逐渐上涨，特别是2015年下半年，增速加快，市场需求强劲，现实购买力增强。而M2仍保持高位运行，市场投资过热仍持续。M1逐渐上涨，而M2保持不变，一方面受2015年下半年股市动荡影响，投资市场有所浮动，市场需求逐渐增强但仍较为有限，为此中央银行和各商业银行将持续出来新的货币政策，从而完善信贷结构。宏观市场市场需求有限投资过热货币政策或将持续出台上行M1逐渐上涨，特别是2015年下半年，增速加快，市场需求强劲宏观市场去年多次降息和存款利率上限放开同步推进，而经济仍有所下滑，市场需求强劲但有限，产能过剩，消费不足，市场供给关系被打乱，加之银行及资金市场之间的空转倒腾套利，未来市场控稳难度增大。预计今年将再次降息的可能性不大，但仍有再次降准的可能，而对于市场供给面，则将加大供给侧改革力度。止不住的经济理不清的供给控不住的市场现状经济下行压力增大现状消费不足，产能过剩市场供求关系被打乱问题市场需求强劲但有限，投资过热措施几次下调存储及降息，作用不足银行及资金市场间空转倒腾套利趋势加大供给侧改革力度措施货币政策将继续出台挑战政府部门下行压力增大多重政策或出台中央维稳能力受挑战宏观市场去年多次降息和存款利率上限放开同步推进，而经济仍有所经历了2015年的高成交后，2016年将继续推出多幅经营性土地，但推售节奏仍将推迟，可能第二季度开始进入推售期。1月份全市仅有一幅小面积的商福地块出让，占地9379.07平米，规划总建为26000平米后续将加快推售节奏。后续将陆续加快土地推售节奏土地市场经历了2015年的高成交后，2016年将继续推出多幅经营性土2016年1月仅有一幅商办地块出让，总建为2.6万平米，容积率为2.77，最终以14500万元底价成交。本年度将持续15年的土地供应趋势，综合性用地及人才配套用地为主，同时对于推出的商住用地，仍将是各大开发商争夺的主力，填补市场供应。本月商办用地成交后市商住仍受宠土地市场2016年1月仅有一幅商办地块出让，总建为2.6万平米，容积土地市场2016年1月一级土地市场成交情况地块编号区域项目地址土地用途占地面积(㎡)建筑面积(㎡)各业态面积（㎡）容积率成交价(万元）成交楼面价元/㎡溢价率成交日期中标公司住宅商业办公其他2015G17湖里区湖里区06-04片区海天路与华泰路交叉口西南侧商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业）9379.071260002000240002.771450055770%2016-1-8厦门住宅建设集团有限公司1月份全市仅有一幅小面积的商福地块出让，2015G17位于湖里区06-04片区海天路与华泰路交叉口西南侧，占地9379.07平米，规划总建为26000平米，其中规划有24000平米的办公和2000平米的商业，应要求竞拍公司其近五年内承担的政府委托代建的公建配套设施项目面积不低于50万平方米，且其企业总部设立在厦门市。故最终由厦门住宅建设集团有限公司以底价14500万元竞得，成交楼面价为5577元/平米。土地市场2016年1月一级土地市场成交情况地块编号区域项目地01040203存量不足目前房企在厦开发项目接近尾声在厦土地储备严重不足深耕多年本土企业面临更为现实考验地价坚挺本土“饿狼”、央企大鳄、外来“猛虎”三军对垒，狭路相逢价高者胜供应不足15年供应量依然偏紧导致僧多粥少越发明显

资金充足开发商加大供应回笼资金央行新政至开发商融资成本降低截至到2015年，全市经营性土地成功出让共计41幅，总建筑规模为602.4万平米，占全年计划供应75%。相比于近几年的完成情况，去年全年土地供应整体节奏较为紧凑，供应量较高，完成率高，商住用地量也较大，但相比于商住用地，其他业态用地增量有所提高，特别是配套用地面积均较大，而今年将会持续去年的态势，在整体出让土地中，综合用地和人才配套用地占比仍将较大。同时对于推出的住宅用地，也将进一步被抢夺，续写楼王篇章土地市场态势延续楼王将现配套用地集聚01040203存量不足目前房企在厦开发项目接近尾声地价坚近期厦门商品房以及住宅成交情况2016年全市新房签约面积21.89万平米，大幅下滑，其中环比下降了72.23%，同比下降了14.48%。而商品住宅成交11.11万平米。同比去年同期下降了24.57%，环比去年12月则下降了80.11%。实质每年的一二月份成交数据相比于其他月份成交量均有所下滑，一方面是新的一年开始，开发商年度目标还在制定，即使制定完成，整天的销售计划实施也需要时间；加之市场会根据去年成交情况，预判来年的楼市，故也有存在一定的空档期，而每年的前面两个月则成了市场休憩期，成交与推盘量都较少。新年伊始休憩期开启成交下滑楼市动向近期厦门商品房以及住宅成交情况2016年全市新房签约面积212016年1月全市住宅供应6.23万㎡，环比下降了90.54%，而同比去年同期，则上涨了20.04%；针对供应的下滑，销量滞涨也表现的很明显。全市住宅成交11.11万㎡，环比下滑了80.11%，同比则下降了22.68%。一月份住宅市场呈现“供销齐跌”的景观。2015年接连不断的楼市政策及货币政策，让15年的楼市年末大升级，供销两旺。进入2016年初始，楼市却无法接力“供销两旺”，兴许是年初低成交的惯性，或为火爆后的沉默，都表现在了1月低迷的供销数据上，供销比仅为0.56，或这更能表示，开发商进入了休整调节期，为新的一年制定新的方案。“供销两旺”难延续，休憩期来临，供销双跳水政策利好企稳回升楼市动向休憩期调整期休憩期

市场观望期2016年1月全市住宅供应6.23万㎡，环比下降了90.542016年月全市成交599套，同比下跌了51.73%，而环比则下跌了89.84%，厦门1月新建住宅平均价格为22445元/平方米,环比上涨1.08%。厦门市场一直保持着较高的势头，价格仍高居不下，虽受岛外成交占比影响，整体价格起伏上涨。价格高居不下，低成交仍难改高价位楼市动向2016年月全市成交599套，同比下跌了51.73%，而环比2016年1月商品住宅成交均价为22445元/㎡，价格有所上涨；而成交均面积118㎡，环比增大了5.36%。近一年成交面积起伏不大，慢慢从刚需向首改转变，房价的飞速上涨，“二孩放宽将刺激购房需求，利好楼市中长期发展”、“二孩政策催生换房潮，或将提振楼市”，让更多的购房者选择了一步到位的三四房。受国内大环境影响，对于开发商而言，市场投资客减少，未来产品开发或将更偏向刚需和改善型客户的需求。成交均面积起伏不大，刚需为主首改为辅楼市动向2016年1月商品住宅成交均价为22445元/㎡，价格有所上岛内成交面积2.11平米,占比18.96%，岛外成交9万平米，占比81.04%。本月全市推盘量较少，仅有少数的一两个项目开盘入市，加之推盘成交量的数据延迟，本月成交信息主要以前期项目入市的余量。其中集美区成交3.35万平米，占比30.13%，位居各区之首；而同安区则以3.16万平米的成交量和28.4%的市场占比，位居第二名。集美夺魁同安次之，岛内外成交基本呈现“二八”格局楼市动向岛内成交面积2.11平米,占比18.96%，岛外成交9万平本月厦门全市住宅成交约为11.11万㎡，其中集美区商品住宅成交3.35㎡，占全市住宅成交的30.13%.近年来集美新城、成为岛外“地王”诞生摇篮，新城规划、地铁建设、配套设施成为其地价与房价的有力支撑，再加上房企大鳄的进驻，大幅提升了这些新城区域的居住品质，这些因素都使得改善外走的现在愈发普遍，

“随着这个区域的成熟、岛内外的一体化的发展，大家对岛内情节会逐渐弱化，更多的人会向外走。区域配套越趋成熟，存量去化周期最短，集美成岛外四区领头羊集美楼市本月厦门全市住宅成交约为11.11万㎡，其中集美区商品住宅成本月集美商品住宅供应3.43万平方米，环比上涨87.20%，市场去化3.35万平米，环比下跌75.99%，供销比逐渐趋于平衡，本月供销比为1.02.作为岛外传统置业热门板块，集美历来是购房留“厦”的主战场，而随着“购房落户政策的“闸门”已关，加之传统年节降至，楼市整体进入休整期，供销双降。区域市场企稳，库存风险逐步改善供销渐趋平衡集美楼市本月集美商品住宅供应3.43万平方米，环比上涨87.20%，本月集美商品住宅门商品住宅成交约为3.35万㎡，共计263套，比2015年12月份减少了908套，同比去年同期增加了8套，上涨了3.14%。本月集美商品住宅成交均格为17439元/平米，环比上涨0.68%%。集美价格不断攀升，近期楼市成交以龙湖春江郦城，国贸天悦，恒大帝景等高价位楼盘成交为主，从而也拉高了成交均价。区域改善型产品批量备案下，进而拉高区域成交均价集美楼市本月集美商品住宅门商品住宅成交约为3.35万㎡，共计263套本月集美仅有龙湖春江郦城和恒大帝景批售少量房源，共计292套，集中在90-140平米，春江郦城以复式90多平房源为主，而恒大帝景则集中在120-140平米的平层小四房。而实际入市加推项目仅龙湖春江郦城单个项目，推售量仅为116套，开盘成交认购率约75%。随着政策利好，整体的供求关系都比较健康。厦门楼市改善产品抢滩市场的情况愈演愈烈，刚需产品新品逐渐减少。改善产品抢滩市场的情况愈演愈烈,刚需产品新品逐渐减少集美楼市本月集美仅有龙湖春江郦城和恒大帝景批售少量房源，共计292套2016年1月月集美区成交情况，80㎡以下小户型几乎绝迹，主要与供应有关。90-100㎡刚需产品成交居首位，主要源于龙湖春江郦城备案。在国贸天悦与恒大帝景集中供应下。100-120㎡改善产品登顶。首改供应占主导区域渐由刚需向首改迈进集美楼市2016年1月月集美区成交情况，80㎡以下小户型几乎绝迹，主目前在售楼盘未推售量达151.43万㎡，已推余量40.18万㎡，合计总余量162.92万㎡，2015年1-10月月均去化9.33万㎡，预计17个月销售完毕。集美楼市集美区市场住宅存量统计表（单位：万㎡）片区项目个数在售已推余在售未推住宅总余量杏北片区67.4117.9525.37杏林湾片区1019.0497.5397.53杏林老城区21.500.441.94环东海域区20.560.060.63集美北区22.007.889.88厦门北站45.284.444.44灌口片区44.3723.1323.13合计3040.18151.43162.92目前在售楼盘未推售量达151.43万㎡，已推余量40.18万供应销量产品价格全市供应6.23万平米去化11.11万平米全市房价为22445元/平米刚改并存集美量减价升供销比0.56市场休整期刚需为主首改为辅市场主导集美楼市新年开启楼市休憩期量减价升刚改并进针对供应的下滑，销量滞涨也表现的很明显。一月份住宅市场呈现“供销齐跌”的景观。2015年接连不断的楼市政策及货币政策，让15年的楼市年末大升级，供销两旺。进入2016年初始，楼市却无法接力“供销两旺”，兴许是年初低成交的惯性，或为火爆后的沉默，都表现在了1月低迷的供销数据上，供销比仅为0.56，或这更能表示，开发商进入了休整调节期，为新的一年制定新的方案。供应销量产品价格全市供应6.23万平米全市房价为22445元本月共有20个项目参与报广投放，投放版面16.5版，环比下跌143%，同比下跌72.7%。在经过12月开盘热销期后，1月为厦门楼市传统的销售淡季，各项目迎来休整期，以案场暖场活动为主，在这些营销主题中，普遍都是围绕去库存为主。各项目迎来休整期，普遍案场暖场活动为主媒介导航本月共有20个项目参与报广投放，投放版面16.5版，环比下跌2016年1月厦门楼市报广投放诉求情况诉求点版面占比项目宣传1484.8%活动优惠1.59%品牌造势16.2%合计16.5100%本月以项目宣传为主导，主要介绍项目区位，配套及相关推售节点情况为主，占全部报广投放的84.8%，活动优惠报广投放占总投放的9%，仅次于项目宣传，而位于报广投放第三位的则为品牌造势方面的诉求，占比为6.2%。厦门日报作为开发商报广宣传的首选，宣传占比各占为79%，其后是厦门晚报，晨报位居末位。诉求多样化，项目宣传独占鳌头媒介导航2016年1月厦门楼市报广投放诉求情况诉求点版面占比项目宣传本月共有20个项目参与报广投放，投放版面16.5版，在区域投广中，多项目多次投放助推集美区8个项目8次见报6.5个版面成为报广投放第一大区域，紧随其后，海沧区3个项目4次见报3.5个版本版的投放量，位居第二，同安区3个项目6次见报3个版本位列第三。集美区多个楼盘集中入市，抢滩市场份额。宣传逐步走高蓄客并去库存。多个楼盘集中入市，宣传逐步走高，抢滩市场份额媒介导航本月共有20个项目参与报广投放，投放版面16.5版，在区域投市场调整期

成交低位徘徊市场火爆成交高企备案受限成交滑落限签解禁13年均成交3296套14年均成交2203套1月厦门楼市成交低迷仅卖938套环比大跌近8成新年首月，厦门遭遇史上最强“寒潮”，除了天气变冷之外，楼市似乎也“冻着”了。和去年12月份一手住宅成交4621套的亮眼成绩相比，1月份厦门一手住宅成交锐减，成交数据仅938套，只有上个月的2成，算下来日均成交还不足30套，高房价与低成交的尴尬对比十分明显。实质每年的一二月份成交数据相比于其他月份成交量均有所下滑，一方面是新的一年开始，开发商年度目标还在制定，即使制定完成，整天的销售计划实施也需要时间；加之市场会根据去年成交情况，预判来年的楼市，故也有存在一定的空档期，而每年的前面两个月则成了市场休憩期，成交与推盘量都较少。供应增加企稳回升唐氏观点15年均成交2512套市场调整期成交低位徘徊市场火爆成交高企备案受限限签解禁1谢谢观看谢谢观看1楼市供销急速入冬价格高企难入冬厦门市唐氏地产策划代理有限公司市场部2016年2月2日1楼市供销急速入冬价格高企难入冬厦门市唐氏地产策划代国内经济下行趋势明显，2015年第四季度GDP增幅为近5年最低，逐步接近2009年次贷危机爆发时期的低谷，同时低于今年中央制定的7%的增长目标。但是从今年的几次地下调存储及降息的措施来看，仍难以抵挡经济下行的步伐，中央部门的维稳能力受到挑战。而新的一年，经济下行速度或将增大，经济危机步伐或将逼近，而稳增长仍是今年主题。国内经济下行加速稳增长成今年主题宏观市场经济运行整体平稳然仍有所下滑经济持续下行，政府控稳压力增大接近次贷危机国内经济下行趋势明显，2015年第四季度GDP增幅为近5年最2015年全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.4%，居民消费水平下滑，市场通货压缩逐渐显现；2015年，生产价格指数（PPI)同比下降5.2%，企业产能过剩加剧。CPI增速下滑，PPI持续下降，市场消费不足，而产能却过剩，市场供求关系被打乱，为了加强市场的供给平衡，保持CPI与PPI的正常回归，政府将加大供给侧改革力度，把过剩的产能，过高的成本以及过高的库存将下来，从而调节杠杆平衡。宏观市场实体经济紧缩严重通缩压力加大加强供给侧改革力度成16年新常态2015年全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨1.4%，居M1逐渐上涨，特别是2015年下半年，增速加快，市场需求强劲，现实购买力增强。而M2仍保持高位运行，市场投资过热仍持续。M1逐渐上涨，而M2保持不变，一方面受2015年下半年股市动荡影响，投资市场有所浮动，市场需求逐渐增强但仍较为有限，为此中央银行和各商业银行将持续出来新的货币政策，从而完善信贷结构。宏观市场市场需求有限投资过热货币政策或将持续出台上行M1逐渐上涨，特别是2015年下半年，增速加快，市场需求强劲宏观市场去年多次降息和存款利率上限放开同步推进，而经济仍有所下滑，市场需求强劲但有限，产能过剩，消费不足，市场供给关系被打乱，加之银行及资金市场之间的空转倒腾套利，未来市场控稳难度增大。预计今年将再次降息的可能性不大，但仍有再次降准的可能，而对于市场供给面，则将加大供给侧改革力度。止不住的经济理不清的供给控不住的市场现状经济下行压力增大现状消费不足，产能过剩市场供求关系被打乱问题市场需求强劲但有限，投资过热措施几次下调存储及降息，作用不足银行及资金市场间空转倒腾套利趋势加大供给侧改革力度措施货币政策将继续出台挑战政府部门下行压力增大多重政策或出台中央维稳能力受挑战宏观市场去年多次降息和存款利率上限放开同步推进，而经济仍有所经历了2015年的高成交后，2016年将继续推出多幅经营性土地，但推售节奏仍将推迟，可能第二季度开始进入推售期。1月份全市仅有一幅小面积的商福地块出让，占地9379.07平米，规划总建为26000平米后续将加快推售节奏。后续将陆续加快土地推售节奏土地市场经历了2015年的高成交后，2016年将继续推出多幅经营性土2016年1月仅有一幅商办地块出让，总建为2.6万平米，容积率为2.77，最终以14500万元底价成交。本年度将持续15年的土地供应趋势，综合性用地及人才配套用地为主，同时对于推出的商住用地，仍将是各大开发商争夺的主力，填补市场供应。本月商办用地成交后市商住仍受宠土地市场2016年1月仅有一幅商办地块出让，总建为2.6万平米，容积土地市场2016年1月一级土地市场成交情况地块编号区域项目地址土地用途占地面积(㎡)建筑面积(㎡)各业态面积（㎡）容积率成交价(万元）成交楼面价元/㎡溢价率成交日期中标公司住宅商业办公其他2015G17湖里区湖里区06-04片区海天路与华泰路交叉口西南侧商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业）9379.071260002000240002.771450055770%2016-1-8厦门住宅建设集团有限公司1月份全市仅有一幅小面积的商福地块出让，2015G17位于湖里区06-04片区海天路与华泰路交叉口西南侧，占地9379.07平米，规划总建为26000平米，其中规划有24000平米的办公和2000平米的商业，应要求竞拍公司其近五年内承担的政府委托代建的公建配套设施项目面积不低于50万平方米，且其企业总部设立在厦门市。故最终由厦门住宅建设集团有限公司以底价14500万元竞得，成交楼面价为5577元/平米。土地市场2016年1月一级土地市场成交情况地块编号区域项目地01040203存量不足目前房企在厦开发项目接近尾声在厦土地储备严重不足深耕多年本土企业面临更为现实考验地价坚挺本土“饿狼”、央企大鳄、外来“猛虎”三军对垒，狭路相逢价高者胜供应不足15年供应量依然偏紧导致僧多粥少越发明显

资金充足开发商加大供应回笼资金央行新政至开发商融资成本降低截至到2015年，全市经营性土地成功出让共计41幅，总建筑规模为602.4万平米，占全年计划供应75%。相比于近几年的完成情况，去年全年土地供应整体节奏较为紧凑，供应量较高，完成率高，商住用地量也较大，但相比于商住用地，其他业态用地增量有所提高，特别是配套用地面积均较大，而今年将会持续去年的态势，在整体出让土地中，综合用地和人才配套用地占比仍将较大。同时对于推出的住宅用地，也将进一步被抢夺，续写楼王篇章土地市场态势延续楼王将现配套用地集聚01040203存量不足目前房企在厦开发项目接近尾声地价坚近期厦门商品房以及住宅成交情况2016年全市新房签约面积21.89万平米，大幅下滑，其中环比下降了72.23%，同比下降了14.48%。而商品住宅成交11.11万平米。同比去年同期下降了24.57%，环比去年12月则下降了80.11%。实质每年的一二月份成交数据相比于其他月份成交量均有所下滑，一方面是新的一年开始，开发商年度目标还在制定，即使制定完成，整天的销售计划实施也需要时间；加之市场会根据去年成交情况，预判来年的楼市，故也有存在一定的空档期，而每年的前面两个月则成了市场休憩期，成交与推盘量都较少。新年伊始休憩期开启成交下滑楼市动向近期厦门商品房以及住宅成交情况2016年全市新房签约面积212016年1月全市住宅供应6.23万㎡，环比下降了90.54%，而同比去年同期，则上涨了20.04%；针对供应的下滑，销量滞涨也表现的很明显。全市住宅成交11.11万㎡，环比下滑了80.11%，同比则下降了22.68%。一月份住宅市场呈现“供销齐跌”的景观。2015年接连不断的楼市政策及货币政策，让15年的楼市年末大升级，供销两旺。进入2016年初始，楼市却无法接力“供销两旺”，兴许是年初低成交的惯性，或为火爆后的沉默，都表现在了1月低迷的供销数据上，供销比仅为0.56，或这更能表示，开发商进入了休整调节期，为新的一年制定新的方案。“供销两旺”难延续，休憩期来临，供销双跳水政策利好企稳回升楼市动向休憩期调整期休憩期

市场观望期2016年1月全市住宅供应6.23万㎡，环比下降了90.542016年月全市成交599套，同比下跌了51.73%，而环比则下跌了89.84%，厦门1月新建住宅平均价格为22445元/平方米,环比上涨1.08%。厦门市场一直保持着较高的势头，价格仍高居不下，虽受岛外成交占比影响，整体价格起伏上涨。价格高居不下，低成交仍难改高价位楼市动向2016年月全市成交599套，同比下跌了51.73%，而环比2016年1月商品住宅成交均价为22445元/㎡，价格有所上涨；而成交均面积118㎡，环比增大了5.36%。近一年成交面积起伏不大，慢慢从刚需向首改转变，房价的飞速上涨，“二孩放宽将刺激购房需求，利好楼市中长期发展”、“二孩政策催生换房潮，或将提振楼市”，让更多的购房者选择了一步到位的三四房。受国内大环境影响，对于开发商而言，市场投资客减少，未来产品开发或将更偏向刚需和改善型客户的需求。成交均面积起伏不大，刚需为主首改为辅楼市动向2016年1月商品住宅成交均价为22445元/㎡，价格有所上岛内成交面积2.11平米,占比18.96%，岛外成交9万平米，占比81.04%。本月全市推盘量较少，仅有少数的一两个项目开盘入市，加之推盘成交量的数据延迟，本月成交信息主要以前期项目入市的余量。其中集美区成交3.35万平米，占比30.13%，位居各区之首；而同安区则以3.16万平米的成交量和28.4%的市场占比，位居第二名。集美夺魁同安次之，岛内外成交基本呈现“二八”格局楼市动向岛内成交面积2.11平米,占比18.96%，岛外成交9万平本月厦门全市住宅成交约为11.11万㎡，其中集美区商品住宅成交3.35㎡，占全市住宅成交的30.13%.近年来集美新城、成为岛外“地王”诞生摇篮，新城规划、地铁建设、配套设施成为其地价与房价的有力支撑，再加上房企大鳄的进驻，大幅提升了这些新城区域的居住品质，这些因素都使得改善外走的现在愈发普遍，

“随着这个区域的成熟、岛内外的一体化的发展，大家对岛内情节会逐渐弱化，更多的人会向外走。区域配套越趋成熟，存量去化周期最短，集美成岛外四区领头羊集美楼市本月厦门全市住宅成交约为11.11万㎡，其中集美区商品住宅成本月集美商品住宅供应3.43万平方米，环比上涨87.20%，市场去化3.35万平米，环比下跌75.99%，供销比逐渐趋于平衡，本月供销比为1.02.作为岛外传统置业热门板块，集美历来是购房留“厦”的主战场，而随着“购房落户政策的“闸门”已关，加之传统年节降至，楼市整体进入休整期，供销双降。区域市场企稳，库存风险逐步改善供销渐趋平衡集美楼市本月集美商品住宅供应3.43万平方米，环比上涨87.20%，本月集美商品住宅门商品住宅成交约为3.35万㎡，共计263套，比2015年12月份减少了908套，同比去年同期增加了8套，上涨了3.14%。本月集美商品住宅成交均格为17439元/平米，环比上涨0.68%%。集美价格不断攀升，近期楼市成交以龙湖春江郦城，国贸天悦，恒大帝景等高价位楼盘成交为主，从而也拉高了成交均价。区域改善型产品批量备案下，进而拉高区域成交均价集美楼市本月集美商品住宅门商品住宅成交约为3.35万㎡，共计263套本月集美仅有龙湖春江郦城和恒大帝景批售少量房源，共计292套，集中在90-140平米，春江郦城以复式90多平房源为主，而恒大帝景则集中在120-140平米的平层小四房。而实际入市加推项目仅龙湖春江郦城单个项目，推售量仅为116套，开盘成交认购率约75%。随着政策利好，整体的供求关系都比较健康。厦门楼市改善产品抢滩市场的情况愈演愈烈，刚需产品新品逐渐减少。改善产品抢滩市场的情况愈演愈烈,刚需产品新品逐渐减少集美楼市本月集美仅有龙湖春江郦城和恒大帝景批售少量房源，共计292套2016年1月月集美区成交情况，80㎡以下小户型几乎绝迹，主要与供应有关。90-100㎡刚需产品成交居首位，主要源于龙湖春江郦城备案。在国贸天悦与恒大帝景集中供应下。100-120㎡改善产品登顶。首改供应占主导区域渐由刚需向首改迈进集美楼市2016年1月月集美区成交情况，80㎡以下小户型几乎绝迹，主目前在售楼盘未推售量达151.43万㎡，已推余量40.18万㎡，合计总余量162.92万㎡，2015年1-10月月均去化9.33万㎡，预计17个月销售完毕。集美楼市集美区市场住宅存量统计表（单位：万㎡）片区项目个数在售已推余在售未推住宅总余量杏北片区67.4117.9525.37杏林湾片区1019.0497.5397.53杏林老城区21.500.441.94环东海域区20.560.060.63集美北区22.007.889.88厦门北站45.284.444.44灌口片区44.3723.1323.13合计3040.18151.43162.92目前在售楼盘未推售量达151.43万㎡，已推余量40.18万供应销量产品价格全市供应6.23万平米去化11.11万平米全市房价为22445元/平米刚改并存集美量减价升供销比0.56市场休整期刚需为主首改为辅市场主导集美楼市新年开启楼市休憩期量减价升刚改