房屋租赁合同(单位与单位间之完整版)

房屋租赁合同甲方（房屋出租方）：乙方（房屋承租方）：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及国家其他有关法律法规的规定，就房屋租赁事宜经充分协商达成一致，并签订本合同，以资双方共同恪守。第一条房屋基本概况1.1乙方承租甲方合法拥有的位于,房屋所有权证号为：，建筑面积为平方米的房屋，房屋用途为，房屋类型为，结构为（以下简称“该房屋”）；该房屋的平面图见本合同附件，房屋设备见附件《房屋设备清单》，甲方应向乙方提供加盖甲方公司公章的该房屋所有权证复印件；甲方保证所提供的设施状况良好；该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件《房屋设备清单》中约定，并以该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。甲方保证该房屋产权清楚，没有纠纷。若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，由甲方负责清理；给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。第二条房屋的用途乙方未经甲方书面同意不得擅自改变房屋用途，乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。乙方在承租期间，应遵守国家和甲方的管理规定。乙方须自行办理其在该房屋内营业所需之批准文件、执照及其他许可，甲方应予以协助提供相应文件材料。第三条交付日期和租赁期限甲乙双方约定，房屋租赁期于年月日开始，至年月日止，租赁期限为年。该房屋租赁补充协议与本合同具有同等法律效力。3.2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前1个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。3.3房屋交接以实际交接时的情况为准，双方逐一核实《房屋设备清单》，如无异议，双方在《房屋设备清单》签字或盖章确认。第四条租金、支付方式和期限4.1甲、乙双方约定，该房屋每月每平方米建筑面积租金为,每月每平方米建筑面积物业费为。4.2支付方式：乙方按季度向甲方支付租金和物业费，并应于每季度初7日内向甲方支付。第一次付款应在本合同签订后5个工作日内支付完毕。甲方应于收取租金前应向乙方开具等额正式发票。4.3乙方以汇款或支票的方式支付租金，甲方汇款信息如下：开户行：帐号：联系人：甲方指定的收款帐号有任何变化,甲方应于下次付款日前至少提前十四日书面通知乙方；如甲方未适当履行前述通知义务而导致甲方未按时收到付款,乙方不承担任何责任。第五条保证金和其他费用5.1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为3个月的租金，与首期租金一起支付给甲方。甲方收取保证金后应向乙方开具相关收款凭证。如为续租合同，且乙方已支付相应的保证金，则乙方可不再支付。租赁关系终止时，双方验收房屋确认无误后，甲方收取的房屋租赁保证金应立即无息归还乙方，同时乙方将房屋钥匙交还给甲方。5.2租赁期间，水、电费根据乙方实际发生按月进行结算，由甲方代为收取后向相关部门缴纳，甲方向乙方出具明细。其中电费按照国家规定价格代收，水费按照实际发生额分摊。乙方逾期不按时支付水电等设施的使用费的，甲方有权在采取书面通知后3日后停止提供相关的服务。电信及网络的接入服务，由乙方和相关服务商自行接洽解决，如果需要甲方提供相关服务，另行签订补充协议。租赁期间，由甲方或甲方委托的物业管理公司负责该房屋的物业服务工作，物业服务的内容详见合同附件《物业服务内容》。租赁期间，乙方自行负责所租赁区域内的保洁工作及不属上述物业服务内容的工作。租赁期间，甲方有义务协调乙方与负责公共区域管理的物业管理公司之间的关系。为保证用电安全，根据《电力法》规定对大厦用电设备进行停电检修，甲方应在停电检修日前24小时通知乙方，其他设备诸如空调调试和维修，甲方应在检修日前3日通知乙方。第六条、房屋使用要求和维修责任租赁期间，乙方发现该房屋及其附属建筑设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方修复通知后7日内仍未修复的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，如乙方先行垫付维修费的，可在待付租金中扣除该部分维修费。甲方应保证交付乙方房屋时屋内空调可正常使用，乙方承租该房屋期间，如空调出现故障（非甲方故意损坏因素），不能或影响正常使用的，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方修复通知后7日内仍未修复的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，如乙方先行垫付维修费的，可在待付租金中扣除该部分维修费。如因乙方使用不当造成空调系统损毁的，由乙方承担维修费用。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。甲方应保证交付乙方房屋时各项附属设备可正常使用。由于乙方在租赁期间的使用产生的设备损耗，如电源、电灯、强弱电线路等，甲方可协助乙方修复，但收取适当材料费和维修费。租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前15日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。除本合同附件《房屋设备清单》外，乙方另需装修或者增设的附属设施和设备，由乙方自行负责维修。经甲方同意，乙方可以对房屋进行二次装修，但应严格遵守《消防法》等有关法律法规，不得影响大楼外观，向甲方申报装修期限，同时甲方有权对乙方的装修过程进行监督；对乙方违反国家规定及本合同的行为，甲方有权制止。第七条、房屋返还时的状态7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的15日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按本合同约定租金向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7.2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，允许房屋和设备在合理范围内的合理损耗。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。第八条、转租、转让和交换8.1乙方在租赁期内，未经甲方的书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人。8.2在租赁期内，甲方如需出售该房屋，乙方放弃优先购买权。第九条、解除本合同的条件9.1甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的2倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方房屋所有权有瑕疵，与第三人产生纠纷，影响乙方正常使用房屋和运营的；（二）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后15日内仍未交付的；（三）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（四）甲方未及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，影响乙方正常使用房屋和运营的；（五）甲方或甲方委托的物业管理公司严重违反《物业服务内容》约定内容，影响乙方正常使用房屋和运营的；（六）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；（七）因乙方原因造成房屋主体结构或外观损坏的；（八）乙方逾期不支付租金累计超过3月的；乙方逾期不支付水电使用费超过15日的；（九）乙方从事非法经营活动的。租赁期间，甲方或甲方委托的物业管理公司疏于防范，乙方被盗窃或其他严重暴力事件发生，乙方有权提前终止本租赁合同。本合同提前解除的，双方办理房屋交接完毕后，按照各自应承担的责任进行结算，据此退还剩余费用。如任何一方存在过错，应向对方承担相应赔偿责任。第十条、违约责任10.1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起15日内修复，租赁日期相应顺延，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方除应退还乙方全部房屋租赁保证金和剩余租赁期租金，还应按提前收回天数的租金的2倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿其余损失。租赁期间，非本合同规定的情况乙方提前解除本合同的，乙方应支付本合同剩余的租赁期间的全部租金作为违约金。如乙方造成房屋及相关附属设施损毁的，乙方还应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力本合同所称不可抗力是指洪水、8级以上台风、地震、战争、政府规划变更等合同任何一方无法预见、无法克服、无法控制的事件。提出不可抗力的一方必须在不可抗力发生时及时告知对方，并出具当地政府有关部门的证明文件。若发生不可抗力事件致使租赁物毁损不能正常使用，甲方应尽快修复，合同有效期相应向后顺延；发生不可抗力事件致使租赁物毁损无法修复的，双方均有权解除合同而不承担任何责任。不可抗力停止或其影响自然消除的，合同自该日起继续履行，合同有效期相应顺延。第十二条、其他条款12.1租赁期间，甲方需转让该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋转让后不会影响乙方正常使用和运营，否则甲方应承担相当于1个月租金的违约责任，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿其余损失。12.2甲、乙双方约定本合同签署后的15日内，应有甲方负责按规定向房屋所在地房屋管理部门办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一起责任。12.3乙方同意甲方或物业管理公司因对建筑物的保养、防盗、防灾、救护而进入乙方所承租房屋租赁合同的部位；一般情况下，甲方应在24小时前通知乙方；乙方应对甲方或物业管理公司工作给予支持和合作；甲方或物业管理公司应尽量减少对乙方的影响。12.4无论是否签订和履行本合同，任何一方均不得向第三人透露本合同的内容以及在签订和履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密，本条款在本合同终止后持续有效。12.5本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。12.6甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的