2015年下半年山东省房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额试题

2015年下半年山东省房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。A：3B：2C：1D：4E：客户资金代收代付风险2、物业管理的前期准备阶段的工作不包括。A：物业管理人员的选聘与培训B：物业管理规章制度的制定C：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D：物业日常综合服务与管理E：权利型房地产投资信托3、不属于控制性详细规划内容的是。A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房屋权属登记信息的查询是物权的具体要求和体现。A：安全原则B：公示原则C：效率原则D：公平原则E：权利型房地产投资信托5、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E：工厂的生产设备6、口项目总面积为500□,□□□□□□100万□,□□□□□□□1500元□□,□□□□□□25D,□□□□□□□□□□□□A：4465B：4512C：4571D：4667E：工厂的生产设备7、一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为个工作日。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托8、房地产产品组合的宽度指企业。A：销售产品的产品质量B：产品组合中每一产品线所包含的品种C：能够提供产品线的数量D：销售不同产品的数量E：工厂的生产设备9、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备10、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。‘A：绿地率B：建筑密度C：容积率D：绿化覆盖率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列属于等额本金还款方式的优点是。A：准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B：适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C：本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D：在整个还款期内，每个月的还款额保持不变E：工厂的生产设备12、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。A：区域性B：交易复杂性C：不完全竞争性D：供给滞后性E：工厂的生产设备13、按照我国产业结构分类，房地产业属于。A：现代服务业B：第一产业C：第二产业口：第三产业E：客户资金代收代付风险14、租赁期限以上的，应当采用书面形式。A：3个月B：5个月C：6个月D：1年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、向买方征收的税收是。A：土地增值税B：城市维护建设税C：营业税口：契税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。A：7B：8C：9D：10E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。A：地域范围B：业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备18、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。A：2B：4C：5D：7E：权利型房地产投资信托19、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托20、不知道客户购房意愿和购买预算时，房地产经纪人推荐房屋应从。A：小套型房开始B：中套型房开始C：大套型房开始D：豪华套型房开始E：工厂的生产设备21、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。A：成本B：利润C：价格口：收入E：客户资金代收代付风险22、直接或间接影响到人类的一切自然形成的物质、能量和自然现象的总体被称为。人：自然环境B：人工环境C：生态环境D：社会环境E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、整体上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险24、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。A：省、市人民政府B：市、县人民政府C：省、县人民政府D：县、乡人民政府E：权利型房地产投资信托25、房地产市场调查方法中，是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A：重点调查B：全面调查C：抽样调查D：典型调查E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、担保物权的特征包括。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有从属性和可分性C：担保物权具有优先受偿的效力D：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的E：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权2、《城市房地产管理法》规定的房地产交易基本制度有。A：房地产抵押制度B：房地产成交价格申报制度C：房地产转让制度D：房地产价格评估制度E：房地产价格评估人员资格认证制度3、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A：土地管理法B：物业管理条例C：城市房地产开发经营管理条例D：城市房地产转让管理规定E：消费者权益保护法4、实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材．具有等优点。A：污染小B：舒适、豪华C：保温隔热性能好D：防潮性好E：光滑度好5、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。八：项目空间内容8：项目空间列表C：列出空间明细表D：分析空间动线E：感观环境6、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相对比较平稳B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面D：售楼处销售人员的数量与项目所处的销售阶段相关E：在销售筹备期，安排4〜5名销售人员即可满足客户接待需要7、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。A：价格变动B：房源信息的及时性C：市场价位D：后续服务的充分性E：政策环境8、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同B：要式合同C：有偿合同D：无偿合同E：实践合同9、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。A：公有住房出售的标准价格B：公有住房出售的成本价格C：新建商品住房的出售价格D：新建经济适用住房的出售价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降B：该种房地产的替代品价格下降C：消费者预期未来收入会增加D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨E：消费者对该种房地产的偏好程度增强11、市场营销通过商品和加速相互满意的交换关系，促使商品的价值实现和增值。A：服务B：分销C：促销D：生产E：定价12、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。A：看房时间控制在10~15分钟B：让买卖双方在现场直接商谈价格C：把客户带到房屋现场后，由客户自己看房D：主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点E：事先对房屋、交通、小区状况有细致了解13、按照梁与支撑的连接状况进行分类，梁分为。A：简支梁B：连续梁C：悬臂梁D：主梁E：钢筋混凝土梁14、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。A：重新购建价格又称为重新购建成本B：重新购建价格是估价时点时的价格C：重新购建价格是客观的价格D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格15、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求B：预期通货膨胀率下降C：中央银行提高再贴现率D：国际收支持续出现大量逆差E：社会平均利润率下降16、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。A：利用互联网收集信息B：利用联机系统收集C：利用历史数据收集D：利用商情数据库收集E：客户资金代收代付风险17、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括。A：房地产共有人B：房屋承租人C：房地产估价师D：房地产策划专员E：房地产投资顾问18、住宅室外装饰装修的原则有。A：奢华性原则B：经济性原则C：时代性原则D：地域性原则E：大众性原则19、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。A：工程进度B：工程布局C：工程规模D：工程质量E：工程投资20、房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性C：促进了房地产经纪人工作效率D：提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄21、广告产品实体定位策略，是在广告中突出宣传商品新价值、新功能、新用途能给消费者带来新的利益，使消费者对该产品产生深刻印象的一种宣传方法，其方法主要有等。A：功效定位B：目标定位C：组合定位D：策略定位E：品质定位22、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。A：建立常规的消费者投诉通道B：建立的“多重上市服务(MLS)系统”C：明确仲裁和协调的主体D：行业自律E：制订纠纷处理的法律性文件23、贷款的风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息的是。人：自营性贷款B：委托性贷款C：短