2022年房产税新政策消息：新政实施后北京周边房价或将上涨

年房产税新政策消息：新政实施后北京周边房价或将上涨2022年房产税新政策消息是怎样的呢?房价的逐步走高，政府政策常常变换，这也使得投资者们，举棋不定，不好做事情，今年如何呢?看下下文吧。

上周五，财政部、国税总局、住建部联合发布通知，自2022年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优待政策。尽管北上广深暂不实施其中部分优待政策，但依旧不影响一线市场楼市的火热。

“我只看了三套房就出手买了，目前利率可以打八五折，买房比较合适。北京地价这么高，四环内的房子确定不会贬值吧?”购房者张小姐告知《每日经济新闻》记者。

2月21日上午10点，位于建国门的链家金融部里熙熙攘攘，这些人大都是来办理面签的购房人，张小姐正是购房者中的一位。“不愿再等”是许多北京购房人的心声，而地价的高涨和新居的豪宅化，是二手房火热的重要推手。

京二手房成交创6年新高

今年2月初，央行等宣布不限购城市原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，二套房首付比例亦降至三成，其后，公积金存款利率看齐一年期定存基准利率。

2月19日，政策再接再厉。三部委通知称，2月22日起，第一，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;其次，对个人购买家庭其次套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;第三，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

对于北京市、上海市、广州市、深圳市这4个一线城市而言，它们只实施上述第一条，后两条均暂不实施。

即便如此，以北京为代表的一线楼市热度仍在上升。

据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京新居住宅网签量1006套，二手住宅的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2022年以来的最高值，成交均价为41490元/平方米，较2022年全年均价上涨5%左右。

由于北京市场的特性，猴年春节过后，北京的新居和二手房交易“一冷一热”。从数据来看，节后北京的新居市场表现冷淡，二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，整个市场快速回到了节前连续两月成交量破2万套的火热态势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告知《每日经济新闻》记者，春节前后新居开盘量少，项目供应量严峻不足，而即买即住，且位置、配套、社区成熟度都不错的二手房则成为了购房人群的主要选择。同时，目前北京新居市场渐渐高端化和豪宅化，供应结构与以改善型需求为主的市场不匹配，因而不少新居市场的需求转向了二手房市场，造成了二手房市场的持续火热。

燕郊楼盘酝酿涨价

北京楼市的升温，也使北京周边的房价“水涨船高”。2月21日下午1点，在燕郊某售楼处内，一位销售人员告知《每日经济新闻》记者，在往年，农历正月十五之后经纪人才正式上班，3月份之后才有客户间续看房，但今年楼市热得有点早。

“今日还没上班，就有不少客户来询问。正式上班后开头排号，估计下期开盘的均价为18000元/平方米。”上述销售人员表示，这比上期开盘(1月26日)，涨了500~1000元/平方米。

对于涨价的缘由，这位销售人员表示，平谷线等地铁线路将来的开通会助推房价的上涨。燕郊已几乎没有住宅用地可供应，地价高了，房价自然不会降下来，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已经落实下来。假如是购买二套房，税费还有降低。2022年燕郊确定会涨。”

燕郊另一楼盘的销售人员亦表示，春节后看房的人比往年要多。天津某楼盘销售人员表示，目前正在给客户做回访，估计2月22日房屋总价提价3%~5%，合计每平方米涨价500元。天津另一楼盘的置业顾问表示，目前优待后的价格为12300元/平方米，估计下月的起价是14200元/平方米，“下月开盘的是楼王项目，价格偏高。另外涨价的主要缘由还是市场形势比较