2022年房价走势分析：房价收窄 市场需求仍在

年房价走势分析：房价收窄市场需求仍在房地产既是一种有居住功能的消费品，同时也是一种有保值增值功能的投资品，既和百姓的福祉息息相关，又对经济的增长有重要贡献，所以保持房地产市场的平稳健康进展非常重要。纵观2022年的房地产市场，上半年以去库存为主，下半年则以控房价为主。可以说2022年是最简单、最纠结，房价上涨最快的一年。

只剩下一个月的2022年，从今年一线城市的楼市由年初的“涨声四起”，再到金九银十的政策收紧。那么，2022年的楼市又将如何？以下是宇博智业我整理的2022年房价走势分析。

百城房价涨幅收窄

依据中指院最新的数据显示，11月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较10月份回落0.77个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7342元/平方米，环比涨幅较10月份回落1.71个百分点。从二手住宅来看，十个城市主城区二手住宅样本平均价格指数环比涨幅也呈全面回落态势。

中指院在报告中指出，10月份热点城市密集出台调控政策并取得初步效果，11月份上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。从需求端来看，重点城市住宅成交量连续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大；从供应端来看，房企推盘规模也有所削减，新推项目定价连续低于预期水平；从价格来看，11月份百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。展望将来，年末市场交易规模有望连续回落，加之政策调控效果的持续显现，房价走势将进一步趋稳。

成交量集体回落

实际上，自“十一”期间政策风向全面收紧之来，11月份多数城市市场成交呈现集体回落之势。从数据相对完整的36个中原所监测的城市来看，11月份新建住宅成交面积环比下降20%，其中29个城市新居成交量下降，仅7个城市成交量上升。在7个成交量上升的城市中，三亚属于季节性市场回暖；济南的成交数据上升存在滞后性影响，市场实际表现平稳；而武汉是唯一调控收紧而成交明显上升的城市（环比增幅24%），其背后一方面是由于武汉新居供应依旧充分，尤其是部分前期捂盘项目开头入市，另一方面对于当前监管下的市场价格，购房者普遍认为是入市的绝好时机。在29个成交回落的城市中，深圳、东莞、佛山、广州等调控城市降幅超过两成，而惠州、杭州、苏州、南昌等调控城市的降幅则超过四成。

2022-2022年中国房价行业市场供需前景猜测深度讨论报告也显示，11月份不仅各地成交量集体回落，房价涨幅也持续收窄。8大城市的中原二手住宅价格指数整体呈现环比涨幅回落行情。其中，南京加入房价下跌行列，深圳则连续两个月房价明显回调。南京房价为近19个月以来的首次下跌，其前期累计涨幅达到61.2%。之所以本次房价下跌领先始于深圳、南京两地，与两地较高的投资需求比例有关。估计后市各地房价涨幅将进一步收窄，更多城市或加入价格下跌行列。

而自11月底发布强力新政之后，上海12月初的新居成交量基本平稳，但二手房市场则大幅降温。中原地产首席分析师张大伟指出，成交量回落、预期变差，加之近期信贷严峻收紧的重磅打压，使上海后市的房价回调持续承压。

“各地新居和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，且非调控城市与调控城市成交降幅基本全都，表明22城市的政策收紧已令全国主要城市的市场行情都受到了波及。”张大伟表示。

政府态度：2022年建立房地产平稳健康进展长效机制

中共中央政治局12月9日召开会议，分析讨论2022年经济工作。而关于2022年的房地产，中央给出的说法是，明年要加快讨论建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康进展长效机制。房地产始终是中国经济增长的重要支撑力气之一。国家统计局新闻发言人盛来运表示，三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。

业内分析认为，从高层表态亦可看出，控房价、抑制泡沫的决心特别坚决，甚至高于去库存的任务。而一二线控房价、强调控也将有助于三四线的去库存任务。知名财经评论员刘晓博分析称，2022年楼市将以稳为主。那种盼望楼市在2022年大跌的想法，明显也是不切实际的。

中国首富、万达集团董事长王健林在接受美国杂志《福布斯》采访时也发表了自己的看法，他认为，中国房地产业有泡沫，但是不会崩盘。缘由是中国现在只有约55%的人口生活在城市，还有45%在农村，还有许多农夫想要进城。加之最近实行了一些坚决挤泡沫的措施，中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。