项目内训文件出图深度

UA各阶段出图深度2012.08UA技术管理部技管部第UA-2012-PX004号字UA设计阶段拿地、竞标阶段方案设计阶段方案深化设计（提资）阶段施工控制阶段UA设计阶段拿地、竞标阶段方案设计阶段方案概念设计报规报建方案深化设计（提资）阶段施工控制阶段开发商政府政府部门审批施工图部门开发商选材施工队幕墙公司等偏重设计创意偏技术不同的图纸内容拿地、竞标阶段拿地、竞标阶段本阶段设计配合开发商拿地，或向政府有关部门汇报，具有一定的竞争性。偏重于设计概念和表现手法。设计成果一般包含：总平面图效果图（鸟瞰图、透视效果图）分析图相关单体彩色平面图，剖面图，立面渲染图（一般为公建），立面意向图（一般为住宅）实体模型—视项目具体情况来定，是否需要制作实体模型。汇报文稿（PPT）--根据汇报人汇报思路来定，顺序和文本不太相同。一般控制在20分钟左右。拿地、竞标阶段总平面--绘制原则清晰表达设计思路，包括周边道路及建筑情况（是否可以开口，是否有日照遮挡）、地块控制线（非常重要）、建筑物、构筑物、交通组织情况（人、车、消防）、空间形态、景观关系等。如果上述内容均表达清楚，即使不画景观，总图就会漂亮。评价总图的好坏并不是指景观画的多么好看，房子摆的多么好看，而是设计理念是否有新意，各种关系是否考虑到了。拿地、竞标阶段总平面--基本内容（1）现状地形（视情况显示或隐藏）、周边建筑、周边道路（2）控制线（道路规划红线、用地红线、绿线、蓝线、紫线、黄线、黑线、建筑红线）（3）建筑构筑物可见轮廓（新建建筑物±0.000可见轮廓，阳台、台阶和以上各层可见轮廓线构筑物可见轮廓线）不可见轮廓地下室、过街通道等拟建轮廓扩建建筑物、构筑物轮廓线。（4）基地内道路（主要道路及转弯圆弧）（5）停车（非机动车地面车位和下地库出入口坡道；机动车地面车位和下地库出入口坡道）（6）景观（通常由UA景观设计师负责，特别设计之处要向景观设计师讲清楚）（7）消防（登高场地回车场地，一般设计到景观中）（8）设备（变电站、煤气调压站、垃圾收集点、垃圾处理站和公厕，视情况表达或不表达。）拿地、竞标阶段（9）标识建筑物（名称、层数）构筑物（临时门卫、围墙、小品等，视情况表达或不表达）道路（道路名称）出入口（建筑或小区的出入口，主出入口、辅助出入口、临时消防出入口、车库出入口等）（10）定位尺寸道路宽度、建筑离开道路规划红线、用地红线、绿线、蓝线、紫线、黄线、黑线等控制线距离。（11）指标基地面积、总建筑面积、地上计容建筑面积（分列地上住宅建筑面积、公建建筑面积）、地下建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、总户数、总人口、机动车停车位（分地上地下）、非机动车停车位（分地上地下）。（12）图名和符号图名指北针，风玫瑰—一般上海要求有风玫瑰图比例尺(一般在彩色总平面中放置，由于彩总一般没有比例)拿地、竞标阶段分析图--原则根据项目实际情况确定文本框架，分析图内容及数量。在抓住听汇报人最关心的或最注重点的前提下，以突出设计亮点及简明、直观、清晰的说明设计方案为目的。分析图--内容一般文本内容为区位分析图、基地现状分析、功能形态分析图、交通分析图、景观绿化分析图、日照分析图、竖向分析图（若场地高差较大）、分期建设分析图等基本分析图；以上图纸并不是指一张图，根据项目具体情况增减。拿地、竞标阶段单体平面（一般为彩图）住宅一般选取代表性的房型或平面；公建塔楼一般绘制标准层平面，裙房绘制各层平面；除框架柱以外，其他结构可以不反映；表达土建墙体，非维护装饰面层和小的凹凸可不反映；外墙门窗可不与立面严格对应，对平面功能表达无影响时，可不开窗；车库应表达停车位和主要线路；家具、洁具、和铺地；房间名称和使用面积、户型或标准层面积；轴线、轴线尺寸和总尺寸；图名。拿地、竞标阶段单体立面每种产品类型只设计一个代表性立面或几种风格意向。制图未作严格规定。立面不要求与平面严格对应。拿地、竞标阶段单体剖面住宅一般每种产品类型只需挑选一两个典型户型，作简单剖切；公建一般绘制两个能反映主要空间高度关系的剖面；CAD一般不直接作为成果文件，而作为模板转换成彩图等其他形式；剖切墙、梁、楼板、楼梯、门窗洞口、屋顶等主要土建构件，不表达装饰面层；看线可以根据表达需要省略；应表达楼层线和注明楼层名称；立面应有两道尺寸：层高尺寸和总高度；应标注室外地坪标高、各楼层标高、建筑最高点标高；标明图名和比例（图名与平面上的剖切号相对应）；方案设计阶段(全过程)方案设计阶段—方案汇报方案汇报是向甲方或政府有关部门汇报的文件。在技术设计和艺术表达之间寻找平衡点。设计成果一般包含：总平面图效果图（鸟瞰图、透视效果图）分析图相关单体彩色平面图，剖面图，立面渲染图（一般为公建），立面意向图（一般为住宅）实体模型—视项目具体情况来定，是否需要制作实体模型。汇报文稿（PPT）--根据汇报人汇报思路来定，顺序和文本不太相同。一般控制在20分钟左右。方案设计阶段—方案汇报总平面（1）现状地形（视情况显示或隐藏）基地及周边保留建筑（2）建筑构筑物可见轮廓（新建建筑物±0.000可见轮廓，阳台、台阶和以上各层可见轮廓线构筑物可见轮廓线）不可见轮廓地下室、过街通道等拟建轮廓扩建建筑物、构筑物轮廓线。（3）道路（主要道路及转弯圆弧）（4）停车（非机动车地面车位和下地库坡道。机动车地面车位和下地库坡道）（5）控制线（道路规划红线、用地红线、绿线、蓝线、紫线、黄线、黑线、建筑红线）（6）竖向标高（建筑物±0.000标高。室外场地控制点标高。道路中心线交点及变坡点标高）场地剖面（视情况做或不做）（7）绿化（树木、草地填充、水系，由UA景观设计部门完成。视情况表达或不表达）（8）消防（登高场地回车场地，视情况表达或不表达）（9）设备（变电站、煤气调压站、垃圾收集点、垃圾处理站和公厕。视情况表达或不表达）方案设计阶段—方案汇报总平面（10）标识建筑物（名称、层数、单体房型编号）构筑物（临时门卫、围墙、小品等，视情况表达或不表达）道路

（道路名称）出入口（建筑或小区的出入口，主出入口、辅助出入口、临时消防出入口、车库出入口等）（11）定位尺寸建筑物外轮廓尺寸，道路宽度(视情况表达或不表达)建筑物间距、建筑离开道路规划红线、用地红线、绿线、蓝线、紫线、黄线、黑线等控制线距离,地下建筑退界距离。（12）指标基地面积、总建筑面积、地上计容建筑面积（分列地上住宅建筑面积、公建建筑面积）、地上不计容建筑面积（如外保温、部分城市架空层、屋顶机房等可暂不统计）、地下建筑面积容积率、建筑密度、绿地率、集中绿地率、总户数、总人口、机动车停车位、非机动车停车位、人防面积等。（13）图名和符号图名;符号（指北针，风玫瑰，视情况表达或不表达）总平面日照分析图（计算软件、当地气候分区和判定标准、计算过程和结果，文字或表格结论）方案设计阶段—方案汇报单体平面选取代表性的房型或平面;除框架柱以外，其他结构可以不反映;表达土建墙体，非维护装饰面层和小的凹凸可不反映;外墙门窗可不与立面严格对应;车库应表达停车位和主要线路;家具、洁具、和铺地;房间名称和使用面积、户型或标准层面积;轴线、轴线尺寸和总尺寸;各层标高;图名和比例;对于可能对产品品质或消防安全等产生影响的细部宜予以设计与表达，如空调孔、设备机位、排烟

管道、卫生间管井、走道宽度、设备管井、消防箱;前室楼梯排烟设施、无障碍设施等。方案设计阶段—方案汇报单体立面此阶段每种产品类型只需设计一个代表性立面即可;制图未作严格规定。考虑到频繁改动的不确定性，立面不要求与平面严格对应。方案设计阶段—方案汇报单体剖面此阶段每种产品类型只需挑选一两个典型户型，作简单剖切;CAD一般不直接作为成果文件，而作为模板转换成彩图等其他形式;剖切墙、梁、楼板、楼梯、门窗洞口、屋顶等主要土建构件,不求表达装饰面层;不用表达结构回低;看线可以根据表达需要省略;应表达楼层线和注明楼层名称;立面应有两道尺寸：层高尺寸和总高度;应标注楼层标高和建筑最高点标高;标明图名和比例。图名与平面上的剖切号相对应;剖面不要求与平立面严格对应。方案设计阶段—报规（建）阶段报规--规划方案报送所在城市规划局，文件包含总平面，总平面功能形态分析图，总平面交通分析图，总平面日照分析图，总平面竖向分析图，总平面绿化分析图，总平面景观分析图报建--建筑单体报送所在城市规划、交通、绿化、人防、消防、环卫等职能部门总平面（1）现状地形（根据设计项目所在地的报规报建习惯，显示或隐藏）基地及周边保留建筑（2）建筑构筑物可见轮廓（新建建筑物±0.000可见轮廓，阳台、台阶和以上各层可见轮廓线构筑物可见轮廓线）本阶段总图建筑轮廓应和单体建筑轮廓相符;不可见轮廓地下室、过街通道等;拟建轮廓扩建建筑物、构筑物轮廓线。（3）道路（道路及道路中心线，人行道、转弯圆弧）（4）停车（非机动车地面车位和下地库坡道。机动车地面车位和下地库坡道）（5）控制线（道路规划红线、用地红线、绿线、蓝线、紫线、黄线、黑线、建筑红线）方案设计阶段—报规（建）阶段（6）竖向标高（建筑物±0.000标高（部分项目要求标注建筑体相对总高度）构筑物代表性标高，铁路轨道顶部标高。室外场地控制点标高。道路中心线交点及变坡点标高。挡土墙墙顶和墙趾标高，路堤、边坡坡脚和坡顶的标高。排水沟底和顶标高。水系水面和水底标高。找坡（坡向，坡度，坡长，变坡点和分水线的位置。）等高线（台地连续封闭的等高线。）场地剖面（场地剖面、道路断面（用于地形高差大情况）（7）绿化（树木、草地填充、水系）（8）消防（登高场地、消防回车场地，消防流线，（部分项目要求有登高面））（9）无障碍（无障碍坡道，步行道，无障碍停车位，应在总图用特别图层标识出人防所在区域。如无涉及以文字说明情况。）（10）设备（变电站、煤气调压站、垃圾收集点、垃圾处理站和公厕。（11）标识建筑物（名称、楼栋编号、层数、单体房型编号）构筑物（临时门卫、围墙、小品等）道路（道路名称）出入口（建筑或小区的出入口，主出入口、辅助出入口、临时消防出入口、车库出入口等）方案设计阶段—报规（建）阶段（12）定位尺寸（建筑物外轮廓尺寸。道路宽度，路口转弯半径。登高场地和回车场长宽尺寸）（建筑物间距、建筑物与道路间距、出入口与道路间距、建筑物与登高场地间距、构筑物与敏感建筑间距）（建筑离开道路规划红线、用地红线、绿线、蓝线、紫线、黄线、黑线等控制线距离。地下建筑退界距离。）坐标建筑物（2-3个定位轴线或土建外墙交点坐标。）道路（道路中心线的交点及变坡点坐标。）构筑（转折点或墙顶外缘线坐标。）用地控制线（界址点坐标。或各转折点坐标。）方案设计阶段—报规（建）阶段（13）指标

方案报建阶段的总图指标

基地面积、总建筑面积、地上计容建筑面积（分列地上住宅建筑面积、公建建筑面积）、地上不计容建筑面积（如外保温、部分城市架空层、屋顶机房等）、地下建筑面积容积率、建筑密度、绿地率、集中绿地率、总户数、总人口、机动车停车位、非机动车停车位、人防面积等。（14）说明图纸未能表达提请注意的内容。（15）图名和符号和图例图名比例符号:指北针、风玫瑰、场地剖切号图例方案设计阶段--报规（建）阶段总平面功能形态分析图（功能分区分析。建筑高低、空间围合等形态分析）本图根据实际情况也可省略。总平面交通分析图（车流、人流、非机动车流、消防（防灾）流线。地面机动车位、非机动车位、车库地面出入口标示、地面及地下停车位数量和配置依据）总平面日照分析图（计算软件、当地气候分区和判定标准、计算过程和结果，文字或表格结论）日照分析可作为独立篇幅或附在独立成册的日照分析报告中总平面竖向分析图（表达深度同前文总平面中的竖向设计部分）如果项目或地形简单，本图可与总平面合并。总平面绿化分析图（树木、草地填充、小品、水系、绿化率、集中绿化率，如当地要求，应分块计算并编号列出绿化面积），如果项目或要求简单，本图可与总平面合并。总平面景观分析图（景观节点、视线分析），本图可与绿化分析合并。或取消。方案设计阶段—报规（建）阶段单体平面此阶段为针对政府申报备案的技术文件。要求相对严谨。通常以项目子项为编制单位。每套图包含地下室、一层、标准层、各层变化平面及屋顶平面。除框架柱以外，其他结构可以不反映。或根据经验预判，用黑色填充表达结构墙肢。表达土建墙体，非维护装饰面层和小的凹凸可不反映。如果当地建筑间距计算点包含非维护结构装饰面层（如干挂石材等），宜予以表达。外保温如果较厚且当地计入建筑容积率和建筑间距，应予以表达。如时间紧迫，来不及推敲，外墙门窗可不与立面严格对应。家具、洁具。房间名称和使用面积。如果平面中有相同户型，可以挑选具有表达性的予以表达。标准层面积。户型面积表。(如果项目所在地外保温计入建筑面积但不计入容积率，宜在每层建筑面

积旁单列外保温面积)方案设计阶段—报规（建）阶段单体平面轴线、轴线尺寸和总尺寸。（部分城市无初步设计评审阶段，方案报建后直接进入施工图阶段。所以报建图纸要求较深，需要标三道尺寸标注）轴号可以不标。对于可能对产品品质或消防安全等产生影响的细部宜予以设计与表达，如空调孔、设备机位、排烟

管道、卫生间管井、走道宽度、设备管井、消防箱、前室楼梯排烟设施、无障碍设施等。部分城市无初步设计评审阶段，报建图纸要求较深，则公建宜表达防火分区、人防分区示意图和相应疏散宽度计算表。此内容可附于平面旁，或单独成图。宜在图纸旁附上本单体在总图位置示意各层标高图名和比例此阶段单体平面应与总体建筑轮廓相符。方案设计阶段—报规（建）阶段单体立面此阶段为针对政府申报备案的技术文件。要求相对严谨。通常以项目子项为编制单位。每套图包含两个代表性立面。部分城市要求该阶段需要表达全部立面。需要表达建筑转折轮廓和外轮廓、门窗、装饰构件、材料等。材料宜填充。本阶段，建筑装修外轮廓和土建外轮廓可不用区分。门窗的开启方式在本阶段可以不做表达。应有注引文字标明主要立面材料。并宜配有图例。应表达楼层线和注明楼层名称立面应有两道尺寸：层高尺寸和总高度。如果项目所在地要求，宜加上第三道分尺寸表达门窗土建洞口高度。需要落实项目所在地对建筑高度的判定依据。方案设计阶段—报规（建）阶段单体立面应标注楼层标高和建筑最高点标高。宜标注转折点和其他控制性构件的标高如女儿墙、雨篷等。如果平面有轴线和轴号，宜在立面两端对应位置标注相应轴号。标明图名和比例。可以以立面朝向命名。或以轴号命名。考虑到报建阶段时间要求紧张，如当地无特别要求，立面图元与平面的对应精度要求可以适当放松。本阶段图纸由于报请政府部门备案，所以建筑高度、立面风格、材料尽量做好预判，减小与后期实施图纸变动量，以免带来被动。方案设计阶段—报规（建）阶段单体剖面此阶段为针对政府申报备案的技术文件。要求相对严谨。通常以项目子项为编制单位。每个单体子项根据一层平面剖切符号对应位置剖切。剖切墙、梁、楼板、楼梯、门窗洞口、屋顶等主要土建构件。非维护结构的装饰面层和小的凹凸可以不表达。不用表达结构回低。阳台、女儿墙、楼梯、梁、门洞等主要看线宜表达。其余次要看线可以根据具体情况省略。应表达楼层线和注明楼层名称立面应有两道尺寸：层高尺寸和总高度。如果当地有要求，加上分尺寸表达外墙门洞高度。应标注楼层标高和建筑最高点标高。标明图名和比例。图名与平面上的剖切号相对应。剖面不要求与平立面严格对应。方案深化设计（提资）阶段方案深化设计（提资）阶段用于与施工图单位对接总图本阶段对应于设计院的初步设计阶段。如果需要开初步设计评审会，则建议图纸内容和深度参照方案报规（报建）阶段。其中总平面中建筑单体建议编制轴号。建议增加人防位置示意。如果不需要开初步设计评审会，仅仅完成对设计院施工图之前的提资交流。则只需要总平面、日照分析、竖向设计分析（可合并在总平面中）即可。方案深化设计（提资）阶段单体平面此阶段相当于设计院初步设计阶段。宜按照国家关于初步设计技术文件的深度要求。UA方案部门将图纸完善后提资给配合施工图设计单位相关专业。通常以项目子项为编制单位。每套图包含地下室、一层、标准层、各层变化平面及屋顶平面。应准确反映结构，用黑色或其他材料填充表达结构。除土建墙体和维护结构幕墙，非维护结构装饰面层和外保温应表达。外墙门窗和凹凸应与立面严格对应。绘出建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗(幕墙)、天窗、电梯、自动扶梯、中庭(及其上空)、夹层、平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；当围护结构为幕墙时，应标明幕墙与主体结构的定位关系；对于可能对产品品质或消防安全等产生影响的细部宜予以设计与表达，如空调孔、设备机位、排烟管道、卫生间管井、走道宽度、设备管井、消防箱、前室楼梯排烟设施、无障碍设施，交通核等。方案深化设计（提资）阶段单体平面家具、洁具。房间名称和使用面积。如果平面中有相同户型，可以挑选具有表达性的予以表达。（家具洁具在本阶段的作用有助于设备专业针对性地布置开关、插座）标准层面积。户型面积表。(如果项目所在地外保温计入建筑面积但不计入容积率，宜在每层建筑面积旁单列外保温面积)轴线、轴线尺寸、定位分尺寸和总尺寸。轴号宜表达。如项目进度紧张，设计院未来得及提供轴号，可留空号或不编。宜表达防火分区、人防分区示意图和相应疏散宽度计算表。此内容可附于平面旁，或单独成图。宜在图纸旁附上本单体在总图位置示意。各层标高图名和比例此阶段单体平面应与总体建筑轮廓相符。方案深化设计（提资）阶段单体立面此阶段相当于设计院初步设计阶段。宜按照国家关于初步设计技术文件的深度要求。UA方案部门将图纸完善后提资给配合施工图设计单位相关专业。通常以项目子项为编制单位。每套图包含全部立面。如果立面转折较多，宜以展开立面表达。需要表达建筑转折轮廓和外轮廓、门窗、装饰构件、材料等。材料宜填充。面砖、仿石漆等材料填充比例在本阶段可以与真实比例不符，仅作接近示意。本阶段，建筑装修外轮廓和土建外轮廓宜区分。（如果是200厚的幕墙等建议区分。如果是50左右外保温可以不区分）门窗的开启方式在本阶段可以不做表达。应有注引文字标明主要立面材料。并宜配有图例。应表达楼层线和注明楼层名称立面应有三道尺寸：分尺寸、层高尺寸和总高度尺寸。对于非代表性门窗、构件尺寸可在图样边就近标注表达。方案深化设计（提资）阶段单体立面应标注楼层标高和建筑最高点标高。宜标注转折点和其他控制性构件的标高如女儿墙、雨篷等。对于非代表性的门窗宜标注窗顶土建洞口标高应在立面两端对应位置标注相应轴号。标明图名和比例。以轴号命名。本阶段要求立面与平面相对应。内部院落或看不到的局部立面，可在相关剖面图上表示，若剖面图未能表示完全时，则需单独绘出。方案深化设计（提资）阶段单体剖面此阶段相当于设计院初步设计阶段。宜按照国家关于初步设计技术文件的深度要求。UA方案部门将图纸完善后提资给配合施工图设计单位相关专业。通常以项目子项为编制单位。每个单体子项根据一层平面剖切符号对应位置剖切。剖切墙、梁、楼板、楼梯、门窗洞口、屋顶等主要土建构件。非维护结构的装饰面层和小的凹凸宜表达。较小厚度如50厚的外保温等不用表达。一般不用表达结构回低。如遇到卫生间、公共厨房降板或水暖地板等回低较多的情况，应予以表达。主要看线应表达。次要看线宜表达。应表达楼层线和注明楼层名称立面应有两道尺寸：层高尺寸和总高度。如果当地有要求，加上分尺寸表达外墙门洞高度。应标注楼层标高和建筑最高点标高。标明图名和比例。图名与平面上的剖切号相对应。剖面应与平立面对应。方案深化设计（提资）阶段单体详图本阶段原则上只提供平立剖面。但考虑项目的非正常操作，甲方或设计院往往要求UA方案部门在本阶段即提供部分详图，特别是主要几个典型的墙身剖面详图。如遇到这种情况，请参照“施工控制阶段”详图的绘制深度要求。施工控制阶段施工控制阶段本阶段是UA的特色，可视为立面的二次设计，主要为了控制建筑设计的还原度。图纸目的：1、帮助甲方选材；2、给施工图单位做施工图设计的参考；3、指导施工队施工。设计原则清楚表达建筑立面的所有细节在施控施工控制阶段单体平面此阶段主要控制外立面实施效果。平面表达参照深化设计阶段（提资）或者利用设计时间差，直接引用设计院修改完善后的平面。根据详图的需要，在平面上作局部放大索引。施工控制阶段单体立面此阶段主要控制外立面实施效果。立面表达参照深化设计阶段（提资）通常以项目子项为编制单位。每套图包含全部立面。如果立面转折较多，宜以展开立面表达。需要表达建筑转折轮廓和外轮廓、门窗、装饰构件、材料等。材料应填充。面砖、仿石漆等材料填充比例在本阶段可以与真实比例不符，仅作接近示意。本阶段，建筑装修外轮廓和土建外轮廓宜区分。（如果是200厚的幕墙等建议区分。如果是50左右外保温可以不区分）门窗的开启方式在本阶段宜表达。应有注引文字标明主要立面材料。并宜配有图例。应表达楼层线和注明楼层名称立面应有三道尺寸：分尺寸、层高尺寸和总高度尺寸。对于代表性门窗、构件尺寸可在图样边就近标注表达。施工控制阶段单体立面应标注楼层标高和建筑最高点标高。宜标注转折点和其他控制性构件的标高如女儿墙、雨篷等。对于非代表性的门窗宜标注窗顶土建洞口标高应在立面两端对应位置标注相应轴号。根据下一级详图表达需要，可以在本阶段立面图上作框选放大索引，或者直接作剖切索引。标明图名和比例。以轴