萨迦社会福利院可研文字725

日喀则地区萨迦县五保户集中供养服务中心(社会福利院)建设项目初步设计说明PAGEPAGE15日喀则地区萨迦县五保户集中供养服务中心(社会福利院)建设项目——初步设计说明西藏龙胜天勘察设计有限公司二〇一四年十月工程名称：日喀则地区萨迦县五保户集中供养服务中心(社会福利院)建设项目设计阶段：初步设计工程编号：LST-ZFZ-004总经理：总工程师：审定人：建筑： 结构：水电：概预算：第一章概述 31.1项目基本情况 31.2研究范围及内容 3第二章项目建设的必要性和可行性 32.1项目建设的必要性 32.2项目建设的可行性 3第三章采用的规范和标准 43.1建筑规范、标准 43.2结构规范、标准 53.3给排水规范、标准 53.4电气规范、标准 5第四章工程方案 54.1设计思路及原则 54.2设计范围 64.3建筑设计 64.4结构设计 74.5给排水设计 84.6电气设计 9第五章消防设计 115.1总图消防设计 115.2建筑专业消防设计 115.3给排水专业消防设计 115.4电气专业消防设计 12第六章节能设计 126.1设计依据 126.2总体节能 126.3单体节能 12第七章环境评价 127.1项目建成对环境的要求 127.2项目主要污染源: 137.3项目环境保护措施 13第八章投资估算及资金筹措 139.1投资估算 139.2资金筹措 14第九章结论及建议 1412.1结论 1412.2建议 15附：1、方案一及方案二图纸2、项目投资估算表第一章概述1.1项目基本情况项目名称：日喀则地区萨迦县五保户集中供养服务中心（社会福利院）建设项目项目法人：日喀则地区萨迦县人民政府项目规模：新建行政业务综合楼1139.22平方米，食堂274.48平方米，1#老人居住房911.40平方米，2#老人居住房911.40平方米，门卫房42.75平方米，公厕21.77平方米，围墙、硬化、绿化、挖填土方量等附属工程。项目总投资：推荐方案10140090.05元。工程建设安排：项目计划于2015年3月开工,2015年10月竣工，计划工期为7个月。建设地点：日喀则地区萨迦县城东侧，德吉路北面弃耕地。1.2研究范围及内容本项目主要研究范围：日喀则地区萨迦县五保户集中供养服务中心（社会福利院）行政业务综合楼、老人居住房、食堂、门卫房、公厕建设项目，以及围墙、硬化、绿化、挖填土方量等附属工程第二章项目建设的必要性和可行性2.1项目建设的必要性民政工作立足民生、服务群众、连接民心，地位十分重要，作用十分突出。在新的历史时期，推进民政事业又好又快发展是深入贯彻落实党的十八大和自治区党委八届三次、四次全委会精神的重要内容，是维护社会和谐稳定、促进社会公平正义的必然要求。实施五保集中供养工作是我县特殊群体的现实需要，是保障人民群众权益享有、推进人民共享发展成果的迫切需要。萨迦县五保供养对象94名，其中在现有县敬老院集中供养53名，由于我县乡镇、村较为分散，人口密度低，交通不便，特别是乡镇财力有限，难以为现有集中供养的五保老人提供高效优质的五保供养服务和财力保障，根据上级政府要求实行集中供养提升供养水平，提供更好服务的现实选择。做好五保集中供养工作，对于萨迦县的对外宣传，提升萨迦县的整体形象，维护边境社会的稳定与和谐有着积极地促进作用。五保对象是社会最弱势的特殊群体，让他们实现集中供养，真正体现了“让人民共享改革发展成果”，是保障和改善民生的具体举措，是构建社会主义和谐社会和贯彻落实科学发展观的客观要求，是实现伟大中国梦的现实选择。近年来西藏各级党委、政府十分关心、重视五保集中供养工作，始终把五保供养工作摆上重要位置，不断加大投入，强化内部管理，提高服务质量，极大的改善了五保供养对象的生活居住条件和环境，有效地保障和维护五保对象的基本生活权益，促进区域社会稳定和经济发展。但是萨迦县受经济发展水平、社会发展、地方财力的制约限制，目前有部分五保对象没有得到集中供养，五保供养服务机构作为养老服务体系的重要部分，加快五保供养机构建设，不仅十分必要，也十分紧迫。萨迦县五保供养对象共计94名，其中已集中供养53名，分散居住41名。新建的2栋老人居建成后能够集中供养五保户64名，另外30名由现有敬老院集中供养，萨迦县五保户集中供养服务中心（社会福利院）项目的实施不仅能解决现有县敬老院住宿拥挤的困难，而且能使五保对象100%的得到集中供养，改善他们的居住环境、生活环境以及实现统一管理、服务、保障，为全县社会福利事业的发展奠定基础，实施该项目非常有必要。2.2项目建设的可行性（一）建设条件（1）交通：项目所处区域交通状况良好，对于大型机械施工和运输有着很好的便利。（2）建材：根据该项目的建设内容，项目建设所需的主要材料为钢筋、水泥、防水卷材、建筑陶瓷、电缆、给排水管材等；主要地材包括砂、石料、砖等；上述这些材料均为常规产品，可在日喀则市区建材市场采购。（3）绿化：萨迦县五保供养服务中心（社会福利院）建设用地为群众弃耕地，除16亩杂草外没有树木林区和园区，这使可能对破坏当地树木及植被的可能性较小。（4）市政配套设施：给水接市政管网，供电接市政高压系统，通信可向电信部门申请接入。（5）场地卫生条件：场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹事、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合建设用地要求。（二）场地建设条件（1）地形地貌日喀则地区萨迦县五保供养服务中心(社会福利院）建设项目位于日喀则地区萨迦县城东侧，德吉路北面。萨迦县位于西藏自治区南部、日喀则地区中部、雅鲁藏布江南岸。东与日喀则市、白朗县接壤，南与定结、岗巴两县相连，西与拉孜、定日毗邻，北与谢通门隔江相望。县城距日喀则市150千米。总面积7510平方千米。地处喜马拉雅山和冈底斯山之间，地势南北高，中部低。境内最高峰海拔6092米，有冲曲河、夏布曲河等河流。拟建项目区地势为南高北低，为冲、洪积沉积的山间盆地地貌。（2）地震按《建筑抗震设计规范》（GB50011—2010）之附录A，场地抗震设防烈度为7度，分组为第三组，设计基本地震加速度值为0.10g。（三）水文条件

拟建项目区范围内未见泉眼出露，在勘察深度范围内未见地下水，场地区域内主要受大气降水影响较大。（四）气象条件拟建项目区属于高原温带半干旱季风气候。总的特点是：年降雨量大约在150-300毫米左右，最大400毫米，最小100毫米，雨量比较集中的季节在六，七，八三个月。相对无霜期大约70-100天。年平均气温在5-6摄氏度，最高达27摄氏度，最低位零下20摄氏度。冬季多为西南风，干燥寒冷，风沙大，风力5.1级，最大9级，夏季多为东南和西南风，较温暖，属于半干旱地带。（五）规划设计条件：（1）土地权属：该用地为建设用地，产权属于日喀则地区萨迦县人民政府。（2）建设内容已经通过了民政部门的审查。综合以上条件，日喀则地区萨迦县五保户集中供养服务中心（社会福利院）建设项目是可行的。第三章采用的规范和标准3.1建筑规范、标准《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《总图制图标准》（GB∕T50103-2010）《房屋建筑制图统一标准》（GB∕T50001-2010）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)《住宅设计规范》（GB50096-2011)《建筑采光设计规范》（GB∕T50033-2001）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）《建筑地面设计规范》（GB50037-96）《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2001）3.2结构规范、标准《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223－2008）《建筑结构荷载规范》（GB50009－2012）《建筑抗震设计规范》（GB50011－2010）《砌体结构设计规范》(GB50003-2011)《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）《建筑桩基技术规范》（JGJ94－2008）《建筑地基基础设计规范》（GB50007－2011）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79-2012）《冻土地区建筑地基基础设计规范》（JGJ118-2011）《混凝土结构工程施工规范》（GB50666-2011）《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）3.3给排水规范、标准《城市给水工程规划规范》GB50282-98；《城市工程管线综合规划规范》GB50298-98；《室外给水设计规范》GB50013-2006；《室外排水设计规范》GB50014-2006(2011年版)；《建筑给排水设计规范》GB50015-2003；《生活饮用水水源水质标准》CJ3020-93；《生活饮用水卫生标准》GB5749-2006；《工程建筑标准强制性条文》(城市建设部份)(建标[2000]202号)；《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)；《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20053.4电气规范、标准《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）《供配电系统设计规范》(GB50052-2009)《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010《建筑照明设计标准》(GB50034-2004)《低压配电设计规范》(GB50094-2011)《建筑设计防火规范》GB50016-2006《建筑与建筑群综合布线设计规范》（GB50311-2007年版）第四章工程方案4.1设计思路及原则1、在遵循原规划的基础上，结合地形，统筹考虑以下设计原则：2、集中布局、滚动开发、留有弹性。片区建设发展进行长远控制，但功能组织和地块规划要有弹性、有灵活性，利于分期分片实施。3、控制指标的确定，结合实际情况，强调其可操作性，为实施管理和下一步设计提供依据。4、合理利用地形、地质条件确定场地竖向设计方案，尽量做到减少对山体和自然环境的破坏，同时在建设中尽量使土石方数量填挖相对平衡，减少工程数量，尽可能降低工程造价，节省投资。5、结合当地的气候条件和日照特点，合理布置建筑单体和采取有效的工程技术措施，满足国家的节能要求。6、尊重民族习惯和要求，单体设计建筑风格符合当地民族风貌的要求。7、加强绿化景观设计，提升作为老年人生活活动场所的形象。8、注重以人为本的设计理念。4.2设计范围（一）工程设计规模及项目组成建筑工程内容：行政业务综合楼、老人居住房、食堂、门卫房、公厕以及附属等；建筑设计使用年限为50年，耐火等级为二级，中等装修标准。（二）承担设计范围本工程设计包括：总图、建筑、结构、给排水、强，弱电；绿化环境、装修等合同中注明的设计范围。4.3建筑设计日喀则地区萨迦县五保户集中供养服务中心（社会福利院）建设项目包括：行政业务综合楼、老人居住房、食堂、门卫房、公厕以及其它相关附属设施等的设计工作。具体指标如下表经济技术指标一览表序号名称单位工程量1用地面积㎡10625.002新建建筑总面积㎡3301.023行政业务综合楼㎡1139.2241#老人居住房㎡911.4052#老人居住房㎡911.406食堂㎡274.487门卫房㎡42.758公厕㎡21.779挖方量㎡7426.3010填方量㎡712.6011混凝土硬化㎡1981.6112砖铺硬化㎡215.6913围墙m162.54行政业务综合楼：建筑面积1139.22㎡，层数三层，首层层高3.9米，二层以上层高3.6米，总高度11.55米，整栋楼对称布局；结构采用钢筋混凝土框架结构，平面交通采用净空2.1米外廊，中间二三层南向墙面为大面积玻璃幕墙，东西两侧采用小面积的玻璃幕墙与中间的大玻璃幕墙协调呼应；建筑外观简洁、大方，造型采用藏式风格，与当地建筑风格一致，大面积开窗，对采光要求较高的地方设计合理，同时符合办公建筑形象；内部功能多样：一层主要功能房间有1间社区服务办证大厅、1间康复室、1间老年保健理疗室、1间接待室、1间诊疗室；二层主要功能房间有1间健身房、1间多功能室、1间读书阅览室、1间棋牌室，1间乒乓球室；三层主要功能房间有1间会议室、3间办公室、1间打印室、3间管理休息室。1#老人居住房：建筑面积911.40㎡，层数二层，一、二层层高均为3.3米，总高度6.90米，整栋楼对称布局；结构采用钢筋混凝土框架结构，平面交通采用净空2.1米外廊，东西两侧设置二部疏散楼梯；每间老人房内均设置了卫生间，方便了老年人的生活起居，建筑外观简洁、大方，造型采用藏式风格，与当地建筑风格一致，宿舍南面大面积开窗，对采光要求较高的地方设计合理，符合老年人居住温暖舒适的要求。内部功能：一层主要功能房间有1间洗衣房、1间管理房、8间老年人卧室；二层主要功能房间有10间老年人卧室。2#老人居住房：建筑面积911.40㎡，层数二层，一、二层层高均为3.3米，总高度6.90米，整栋楼对称布局；结构采用钢筋混凝土框架结构，平面交通采用净空2.1米外廊，东西两侧设置二部疏散楼梯；每间老人房内均设置了卫生间，方便了老年人的生活起居，建筑外观简洁、大方，造型采用藏式风格，与当地建筑风格一致，宿舍南面大面积开窗，对采光要求较高的地方设计合理，符合老年人居住温暖舒适的要求。内部功能：一层主要功能房间有1间后事经堂、1间管理房、1间洗衣房、7间老年人卧室；二层主要功能房间有10间老年人卧室。食堂：建筑面积274.48㎡，层数一层，一层层高为4.2米，总高度4.65米，整栋建筑非对称布局；结构采用钢筋混凝土框架结构，平面布局分厨房和餐厅两大部分，西侧餐厅使用空间感大，同时满足福利院进餐人数的要求，东侧厨房内操作流程布局合理；建筑外观简洁、大方，造型采用藏式风格，与当地建筑风格一致，大面积开窗，对采光要求较高的地方设计合理，符合食堂安全卫生的要求。采用的装修标准（1）内装修做法楼地面、踢脚、内墙及吊顶等面层做法及选型必须满足《建筑内部装修设计防火规范》中防火燃烧性能等级的要求，并满足结构荷载取值的要求；1、楼地面做法：行政业务综合楼台阶采用精加工本地花岗岩石材，所有室内走道和楼梯间设计为地砖地面；卫生间等有水房间地面设计为防滑地砖；其它主要功能房间均设计为温暖舒适的强化木地板楼地面或楼面。老人居住房台阶采用防滑地砖踏步，所有室内走道和楼梯间设计为地砖地面；卫生间等有水房间地面设计为防滑地砖；其它主要功能房间均设计为温暖舒适的强化木地板楼地面或楼面。食堂台阶采用防滑地砖踏步；餐厅地面设计为地砖地面；操作间设计为水磨石地面。2、外墙：本工程所有建筑单体勒脚设计为贴砖，墙面设计一层及以上为芝麻白真石漆墙面，颜色按效果图调配。3、内墙面：卫生间等有水房间墙面采用瓷砖墙面，其它墙面采用白色乳胶漆墙面。4、吊顶做法卫生间采用铝合金方板吊顶，其它房间采用水泥砂浆乳胶漆顶棚。5、外墙：框架结构均为300厚混凝土空心砌块。6、内墙：框架结构均为200厚混凝土空心砌块。所有轻质隔墙须符合国家有关规范，满足安全、防火、防雷、防水、保温、隔声等各项要求。（2）门窗满足现行国家及西藏自治区有关规范及法规，单块大于1.5平方米玻璃扇，楼梯及阳台栏板、公共建筑的出入口、门厅、落地窗及易遭受碰撞而造成人体伤害的其他部位等均需安全玻璃。1、外窗：外窗及内窗均采用壁厚不小于1.2mm的单框双玻铝合金窗。所有窗框、窗套均采用铝合金表面氟碳喷涂，质感、颜色同幕墙，内墙玻璃采用6厚白玻，有玻璃幕墙的玻璃均为12厚白玻。2、外门：行政业务综合楼及食堂外门采用地弹簧不锈钢安全玻璃门；老人居住房外门采用成品防盗门。3、内门：本工程内门采用成品实木门，可选用厂家成品。但另外除卫生间门等一般因设闭门器或挡门器，设排风的卫生间门做20mm扫地缝。4.4结构设计（一）设计依据1、结构安全等级结构安全等级为二级。基础设计等级为丙级，砌体施工质量等级为B级，建筑结构构件耐火等级为二级。结构设计使用年限为50年。2、设计参数风荷载：基本风压取0.30kN/m2。雪荷载：基本雪压取0.15kN/m2。屋面活荷载：上人屋面2.0kN/m2，不上人屋面0.5kN/m2，屋面活荷载不与雪荷载同时考虑。水重度：取10kN/m3。3、主要荷载（作用）取值楼（屋）面活荷载：一般房间：2.0KN/㎡;乒乓球室：4.0KN/㎡;多功能活动室：4.0KN/㎡;楼梯，走廊:3.5KN/㎡;卫生间:2.5KN/㎡;卧室：2.0KN/㎡;其余较重设备按实际重量计算采用；未经设计同意，不得更改房间的使用性质。（二）采用材料水泥：为满足抗冻要求，采用大厂生产32.5MPa级以上普通硅酸盐水泥；砂：应采用坚硬的天然中粗砂；砼：采用C30、C25砼;钢材：钢筋直径≤6mm一般为HPB300级钢筋；钢筋直径≥8mm时：板为HRB400级钢筋，梁、柱主筋及箍筋为HRB400E级抗震钢筋。钢板和型钢采用Q235B。焊条：焊接HRB400钢筋采用E55型焊条，焊接HPB300和HRB335钢筋采用E50型焊条，焊接Q235B钢材采用E43型焊条。焊条型号与低强度等级材质匹配。砌体：室内标高以下墙体采用Mb7.5水泥砂浆砌筑MU10.0混凝土实心砌块;室内标高以上墙体采用Mb7.5水泥砂浆砌筑MU7.5混凝土空心砌块。4.5给排水设计（一）设计依据1、甲方提供的本工程建筑红线图、界址点成果表。2、甲方提供的该工程设计任务书及设计要求。3、国家颁布的相关现行设计规范。4、甲方提供的有关周边道路及市政资料；（二）工程概况：1、本工程项目位于萨迦县。2、设计范围：2.1设计范围：本工程红线范围内所有建筑室内外给排水系统及消防系统。2.2室外工程：本红线内室外生活及消防给水系统、室外雨污水管道系统。2.3室内工程：设计范围内单体建筑室内给排水系统及建筑灭火器配置。3、室外给排水设计3.1室外给水设计：3.1.1.水源：本项目给水接市政给水管网设施3.1.2.用水量：a.生活用水量参见表1。表1各用水项目用水量统计表项目名称用水量标准（L/人.d）数量使用时间(h)最高日用水量（m3/d）最大小时用水量（m3/h）小时变化系数kh综合楼50408~102.000.241.5~1.2食堂258012~162.000.151.5~1.21#居住房12036244.320.453.0~2.52#居住房12036244.320.453.0~2.5未预见水量以上的10%1.260.13合计13.901.42b.消防用水量参见表2。表2消防用水量标准及一次灭火用水量用水量系统名称消防用水量标准(L/s)火灾延续时间（h）一次灭火用水量（m3）备注室内消火栓系统无室外消火栓系统152108由市政管网供合计108c.室外消防接管管径为DN100，由市政给水管网引入。d.管材及防腐：1)室外给水管小于DN100以下采用S3.2系列PP-R管，热熔连接，当管径大于等于DN100时，采用球墨铸铁给水管，石棉水泥接口或橡胶圈接口，管道公称压力不小于1.00Mpa；给水管均埋至当地冻土层以下。2)管道、管件及阀门的公称压力不小于1.0Mpa。e.水表井及阀门井均用砖砌筑，设置铸铁井盖、井座，位于人行道或绿地下的井盖为轻型井盖，位于车行道下的井盖为重型井盖。3.2室外消防设计：3.2.1.室外消防给水由新城路市政给水管网引入。3.2.2.室外消防用水量为15L/S；火灾延续时间2h。3.2.3.室外消防管道与室外生活用水管道合用，室外设消火栓，其间距不超过120米，距路边不大于2米，距建筑物不小于5米。3.2.4.室外消防采用低压制，发生火灾时，由消防车从室外消火栓取水经加压后进行灭火。3.3室外排水设计：3.3.1.排水体制：室外排水采用雨、污合流制。3.3.2.排水条件：市政暂无排水设施，等市政排水设施完善后接入本次排水。3.3.3.室外污水系统：生活污水经院内化粪池处理达标后排入市政污水管网。3.4室外雨水系统：3.4.1.雨水设计重现期为3年，降雨强度3.64L/S.100M2，10分钟雨水总量为94.15L/S。3.4.2在道路交汇处和最低点、建筑出入口、雨落管附近、绿地低洼点设置雨水口，雨水口低于周围地面20～30mm；在有路牙的路面采用边沟式雨水口，无路牙的平缓地面采用平篦式雨水口；场地雨水由雨水管网收集后排至院内污水系统。3.4.3管材及排水构筑物：.室外雨、污水管均采用钢筋混凝土排水管，承插接口，橡胶圈密封。.雨水口采用砖砌雨水口，化粪池为钢筋混凝土化粪池，雨污水检查井均采用砖砌检查井，井盖均为铸铁井盖。4.6电气设计（一）设计依据1、建筑概况：本工程为萨迦县五保户集中供养服务中心（社会福利院）工程。2、根据建设单位所提供的设计委托书及有关设计功能要求。3、相关专业提供的工程设计资料。4、国家现行的电气设计标准、规范、规定主要有：《10KV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）《低压配电设计规范》（GB50054-2010）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-08）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010年版）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《建筑与建筑群综合布线设计规范》（GB50311-2007年版）《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98（二）设计范围1.变配电系统；2.照明配电系统；3.应急照明系统；4.建筑物防雷、接地系统。5.有线电视系统;6.综合布线系统;7.紧急呼救系统;8.火灾自动报警系统;3.1负荷等级确定：(1)本次项目二级负荷包括：应急照明、紧急呼救系统和火灾自动报警系统。一般照明及普通动力负荷均为三级负荷。(2)负荷估算：本工程用电总设备容量约为：Pe=216.80KW,设计变压器总装机容量为250KVA.(3).电源：本工程由市政电力网引来一路10KV电源埋地引至室外箱变.高压系统电压等级为10KV，低压系统电压为-220/380V50HZ..（4）.低压配电采用放射式与树干式相结合的方式。2.二级负荷本工程应急照明及疏散指示灯具自带蓄电池，要求应急时间不小于30min。其余二级负荷由UPS不间断电源供给。3.照明配电系统照度标准参照国标《民用建筑照明设计标准》（GBJ-90）,主要场所的照度如下房间场所维持照度LX统一眩光值UGRl显色值备注办公室会议室3002280餐厅1502280卧室1002280走道752280卫生间10022804.建筑物防雷、接地系统（1）本工程均属于三类防雷建筑。为防止直接雷击，在屋顶设避雷带，其网格不大于20mx20m或24mx16m,所有突出屋面的金属构件应与避雷带电气连接（2）为预防雷电电磁脉冲引起得过电流和过电压，在下列部位装设电涌保护器（SPD）:1>在变压器低压侧装一组SPD。当SPD的安装位置距变压器沿线路长度不大于10m时，可装在低压主进断路器负载的母线上，SPD支线上应设短路保护电器，并且与主进断路器之间应有选择性。2>由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引入处应装设SPD.(3).~220V/380V低压系统接地型式采用TN-C-S。5.有线电视系统(1)电视信号接自城市有线电视网，各建筑均设电视前端箱，干线采用SYWV-75-9。支线采用SYWV-75-5，系统采用分配分支，系统出线口电平为64±dB。6.综合布线系统本工程综合布线系统由以下五个子系统组成。（1）工作子系统：在各类办公场所设置工作区，根据需要设置一个单孔或双孔信息插座，用于连接电话、计算机或其它终端设备。（2）配线子系统：信息插座选用标准的超五类RJ45插座，采用墙上暗装方式；信息插座每一孔均选用一根六类非屏蔽双绞线。（3）干线子系统：主配线架的干线采用光缆和大对数铜缆，光缆主要用于通信速率要求较高的计算机网络，干线光缆按每48个信息插座配2芯多模光缆配置；大对数铜缆主要用于语音通信，采用3类25对非屏蔽双绞线，干线铜缆的设置按一个语音点2对双绞线配置。设备间子系统：综合布线设备间用于安装语音部分的配线架，通过主配线架可使管理用房的信息点与市政通信网络和计算机网络设备连接。（5）管理子系统：管理子系统分配线架设走道，交接设备的连接采用插接线方式。所有电话线全部从市政外网引来。7.紧急呼救系统本工程老年人居住建筑房以下部位设紧急呼救按钮：（卧室、卫生间、走道），信号传达至管理房呼救主机上，以便管理人员及时发现救助。8.火灾自动报警系统（1）根据本工程建筑功能和建筑规模，老年人居住建筑设火灾自动报警系统，为二级火灾自动报警系统保护对象。（2）本工程采用区域型火灾自动报警系统，在一层管理室内设置一台区域火灾报警控制器，各楼层设置楼层显示器。（3）消防自动报警系统按两总线设计以满足任一点短路不影响整个系统工作。（4）探测器：本单体老年人居室设置感温探测器，公共走道等设置感烟探测器。(5）在每层设手动报警按钮和报警电话，手动报警按钮和报警电话安装高度均为底距地1.3m。（6）报警扬声器：在老年人卧室、走道场所设置火警广播，走道内选用3W扬声器，老年人居室选用1W扬声器，吸顶安装。广播系统在非火灾时作为背景音乐广播，当发生火灾时，由广播控制模块强制切换至消防报警功能。第五章消防设计本工程的消防设计严格执行国家颁布的有关消防方面的法规法令，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到保证安全、方便使用、技术先进、经济合理。5.1总图消防设计1、基地内设计有完整的混凝土路面交通网络，在建筑周围设计有4米宽的环形消防通道，满足消防车通行要求。2、室外消火栓设置间距均没有超120米，保护半径都在150米以内，室外消防用水量为20L/S，满足室外消防要求。5.2建筑专业消防设计防火分区：每层为一个防火分区。每幢楼按规范设置一部或者二部疏散楼梯，满足各房间疏散距离要求。5.3给排水专业消防设计1、设计范围：包括室内外消防系统设计。室内消防设计包括：建筑室内设置灭火器室外消防设计包括：室外消火栓系统。2、室外消防：（1）消防水源：采用城市自来水水源供水。（2）室外消防用水量为15L/S；火灾延续时间2h。（3）室外消防管道与室外生活用水管道合用，室外共设2组室外消火栓，其间距不超过120米，距路边不大于2米，距建筑物不小于5米。（4）室外消防采用低压制，发生火灾时，由消防车从室外消火栓取水经加压后进行灭火或经消防水泵接合器向室内管网供水。（5）室外合用给水管选用球墨铸铁管，承插接口，橡胶圈密封。管道公称压力不小于1.60Mpa,埋地管外作沥青加强防腐。3、室内消防：a.建筑灭火器危险等级：火灾危险等级为中危险级。b.灭火器设置场所火灾种类：A类。c.灭火器种类：设置MF/ABC3型手提式磷酸铵盐干粉灭火器。5.4电气专业消防设计（一）所有项目疏散走道及楼梯间均设有疏散指示标志和自带蓄电池的应急照明灯，照明时间不低于30分钟，照度不低于0.5LX。第六章节能设计6.1设计依据《公共建筑节能设计标准》GB5018P-2005《西藏民用建筑节能设计标准》DB54/0015-2007《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）《居住建筑节能设计标准》DB54/0016-2007有关国家等行业现行规范及标准6.2总体节能1.本项目《西藏民用建筑节能设计标准》DB54/0015-2007的节能标准执行。2.总体布置尽量减少硬化（混凝土、石板等）地面，增加绿地或水域；建筑群的布置、建筑物的平面布置有利于自然通风；单体总平面布置为南北朝向。6.3单体节能1、建筑单体节能建筑南北布置，使房间夏天可减少室外热量侵入，冬天可获得较多的日照；选用合适的外窗尺寸和窗墙比，使其传热系数符合西藏节能设计标准。门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风；2、建筑物外围护墙节能在满足基本的承重、安全围护、防水、防潮功能外，考虑以下几点：采用保温隔热性能好的墙体材料，如混凝土空心砌块、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、加挤塑聚苯板等；对传热性好的墙体或墙体中传热性好的部位（“热桥”）拟采用外保温体系（如保温砂板等）,以满足相应建筑节能设计标准的相关规定。3、门窗节能除满足基本的采光、通风和安全围护作用外，还应从以下及各方面来考虑门窗的节能特性，以满足相应建筑节能设计标准的相关规定：选用铝合金型材；采用低辐射中空玻璃窗6+12A+6遮阳型材料；门窗应具有良好的密封性能。住宅外窗气密性七层以下不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级。公建外窗气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级。透明幕墙的气密性不低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级。4、屋面节能屋顶采用改性沥青防水；在保温层上设防水层，形成非倒置式屋面；减小保温层厚度。5、对于围护结构个别部位满足“节能标准”有较大困难时，将在施工图设计阶段进行建筑物全年耗电量的综合性能指标计算，通过调整构造，使该指标以满足相应建筑节能设计标准的规定。第七章环境评价7.1项目建成对环境的要求按照国家有关环境质量区域的分类，该建筑建成后周边整体环境应达到以下标准：大气环境达到二级标准。城市区域环境躁声达到二类标准。地面水环境达到三类标准。废水排放达到国家污水综合排放三级标准。固体废弃物进行无害化处理。7.2项目主要污染源:1、项目建设期主要污染源分析施工现场的各类机械设备和物料运输所产生的施工躁声。施工过程中由于汽车运输等所造成的扬尘。施工人员生产、生活过程中产生的废水。施工机械、运输车辆产生的废气。施工过程中产生的固体废弃物以及施工人员产生的生活垃圾。2、项目运营期污染源分析。项目使用期间主要污染源为生活污水、办公垃圾。7.3项目环境保护措施1、施工期间环境保护措施工程项目实施过程中，不可避免的会造成对环境多方面的影响，在实施过程中应大力提倡文明施工，使施工过程中的各种影响降低到最低程度，施工中的主要影响及对策分析如下：（1）施工现场躁声污染防治措施合理安排施工时段，合理布置施工场地，避免同时使用躁声大的设备，尽量采用低躁声设备。降低人为躁声影响。尽量少用哨子等指挥工具。适当限制运输车的车数，尤其在噪音敏感区。（2）扬尘防治措施：对易起尘的物料应加覆盖物。运输车辆进入施工现场应低速行使，出场应冲洗轮胎。（3）废水、废气、固体废弃物防治措施：施工期间，施工废水应注意收集，经处理后排入下水道