皇家花苑规划与建筑设计说明

.PAGE@:PAGE13皇家花苑规划与建筑设计说明第一章总述一、基地分析基地位于长兴县中心区域，呈不规则形状。南侧为主要商业街――解放东路，西靠护城河，河畔为宽度至少大于15M的景观绿化带，沿绿化带为新辟的城市规划道路，小区沿东北端为城市主干道――环城东路，目前正在拓宽。小区东南端沿环城东路和解放东路处为雉城中学和雉城二小，基地内部西北角目前已建造完成四幢六层住宅，另带一层商业裙房，整个基地面积（包括绿化带面积，但不包括原有四幢6层住宅基地）约为76000平方米，拟规划建设总建筑面积为10万平方米的多层、小高层住宅及商业裙房。二、规划依据1、《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）2、《民用建筑设计通则》（JGJ37－87）3、《住宅设计规范》（GB50096－1999）4、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）5、《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）6、主提供的1：500地形图及电子文件。7、业主提供的设计任务书。8、国家及地方相关的法律、法规及技术标准。第二章总体设计一、设计原则1、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、傍水而居、生活方便，具有文化内涵的居住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。2、强调住区环境与建筑、单体与群体、空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。3、尝试建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。4、多样化的住宅与人情化的生活场所的塑造。只有多样化的住宅才能适应市场上多层次、多要求的选择。“院落空间”、“绿色里弄”、“步行绿带”、“开放绿地”、“水边住宅”等多层次富有人情味的生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。5、力求创造丰富的小区室外空间，引入“场所观演”的概况，以满足居民室外休闲活动的愿望，丰富居民的生活。6、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。二、规划构思1、总体布局规划分三个区域，分别为北区、中区和南区，其中南区和北区为4～6层的多层住宅，中区则以9～11层小高层住宅为主，辅以部分为5～6层多层住宅。总体设计强调“一个中心、三大组团”，创造了一种独具特色、身居闹市而能闹中取静的现代园林式都市社区，同时以跌落有致，曲线围合的空间形态，创造流畅自然的住宅小区，并塑造多层次的外部空间，延续了城市的历史文脉，注入海派居住文化的精华。南区和北区的多层居住组团，留有较大间距，使多层住宅有日照及景观的均好性。中区为整个小区的中心，留有相当开阔的集中绿地及活动空间，以供小区居民休闲使用，西侧沿护城河处，设置了六幢点式住宅，一来可以充分享受河岸景观，二来也可以有效利用裙房顶部的室外平台，小区沿解放东路、环城东路及规划路上各设置了12～16米深的2～5层商业裙房。2、空间组合：本方案具有多重的空间层式。第一，步行空间系统，贯穿于各个组群中的步行道将传统的行列式住宅发展成为相互联系的院落空间。第二，多层式的公共空间，小区干道及步行休息空间将所有组群及公共设施串联起来，使小区内的每个构成单元都成为相互关联的整体，小区中部设一较大的公共绿化活动空间，视野开阔，绿化优美，成为居民休息、交往、健身以及方便生活的空间环境，中心绿地上设有露天活动场所和水系，是儿童和老人休憩的好去处。3、道路交通组织：道路交通是居住的重要组成，是住区结构的骨架，并由此规定居住行为的轨迹，编排空间形态的秩序，铺设社区生活的生动场景，进而塑造了场所空间的鲜明性格。在设计中我们着重于道路及交通的丰富蕴含，体现三大功能，即：交通功能、效功能和景观功能。（1）出入口：小区共设三个出入口，其中沿规划路为主要出入口，沿环城东路为辅助出入口，沿解放东路为步行出入口。（2）车行系统：小区车行系统由小区级道路和组团级道路组成，小区级道路为6m，组团级道路为4.5m，步行系统为2.5m左右，高层住宅有一个长边落地，并且有相应的登高面，以便于消防救护。（3）步行系统：小区中考虑了车流和人流的适当分开，有效地将庭院、绿地、水面、空间、活动空间联系起来，创造出街坊式的人性化的住区户外活动空间。（4）停车：小区内停车采用地上写地下相结合的方式，区域中设置了一个半地下停车库，可停车86辆，地上停车按就近停车、分散布置的原则停放。（5）无障碍设计：小高层住宅出入口设有缓坡，为残疾人提供无障碍设计。4、居住区外部空间环境与绿化系统设计：现代代的居住建筑，已不再是简单的水泥、砖墙的堆砌，它还包括环境、绿化、配套、物业管理等多方面的因素。作为小区的环境景观，重点考虑将绿化和水体相结合，沿景观轴线有层叠的辅地及水景，住宅内部有绿轴景观步行桥，住宅群的流线型组合，恰如其分的把周边的绿地、景观引入，通过带状绿地贯穿于住宅群体之间，注重小区外围绿化的城市美化作用与隔离效果，同时将绿化交流与步行交流结合，以带状绿地加强区内步行组织，亦使各住宅尽可能接近绿化及水景。本方案注重绿化节点的处理，在空间焦点与视觉转折处强化设计力量，在中心处设计了开放式绿地与开放式广场，在主要绿带中设计了以蜿蜒水面为主题的户化绿化空间，通过架空步行桥、木亭、帐蓬等小品，丰富了空间对景的变化。小区内规划的开敞空间使建筑与建筑之间满足当地住宅日照间距，小区内每户住宅的居民都能享受到阳光、空气和绿化。建筑、小品、水体于园林绿化的有机结合，满足了居民对环境行为、心理需求，为居民提供了接触自然、回归自然的活动场所。5、经济技术指标：项目数量单位基地面积76000.00平方米其中带征地面积6612.00平方米总建筑面积103633.50平方米其中1、住宅面积81453.80平方米A、小高层面积17567.80平方米B、普通多层面60869.50平方米C、复式多层面积3016.50平方米2、商业面积21679.70平方米3、会所面积500.00平方米地下室车库面积（不计入总建筑面积）1985.00平方米容积率1.36覆盖率26.20%绿化率39.60%其中西侧绿地面积38.36平方米集中绿化率16.80%总户数630.00户其中小高层120.00户多层510.00户停车位200.00辆其中地上114.00辆地下860.00辆第二章建筑设计一、建筑系统根据业主的设计要求和地块的实际情况，并结合现代居住行为以及住户市场需求，规划设计时按照住宅类型和标准，采用以多层为主，结合小高层的布置方法，住宅群体布置和空间组织，与住宅设计相结合，进行功能化设计，使之成为有机整体，提高住宅群落的功能与环境质量。二、房型设计小区内户型设计从居住获得的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性，符合人们的生活习惯、生理、社会交往以及各使用功能的要求，又要与社会发展相适应。套型面积以三房二厅为主，另配置一定数量的二室户、四室户和跃层套型。住宅设计中可满足中高档住户的基本居住功能要求：食寝分离、公私分离，每一套住宅都具有独立的起居、就餐、厨房、卫生、工作或学习、储藏、就寝等七大功能空间，满足了以上七大功能空间的独立性和生活功能序列，从而保证居民的基本人权――私密性。户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。房型形态中引入错层概念，使室内空间丰富有变化。三、建筑造型本方案在建筑空间形态中，注重塑造小区建筑群的整体结构，尊重城市的建筑文脉，力图创造优美、舒适并富有新新的居住空间。从整体到造型，以区域环境为出发点，为居住者提供高质量、高品位的生活环境的同时，在居住形态设计上创造典雅而且独特个性的、富有时代感和可识别性的建筑造型。小区内多层、小高层建筑错落有致，它们与流畅的弧形道路相呼应，区内居民可以获得“步移景”异的视觉效果。设计中以平缓优美的曲线为建筑造型母题，克服了一般常见的“行列”式呆板的建筑立面，使整个小区建筑群体具有动态感。建筑外观设计中，充分吸收了现代建筑的特色与传统，强调虚实对比，使建筑渗透出新颖、明快的气息。四、单体技术经济指标户室比：户型户数户型比例（％）二室二厅一卫41896.5110.95二卫223.49“二‘＋’一”室二厅60.95三室二厅一卫105051.5980.16二卫49578.57四室二厅406.35跃层162.54总计630100第四章结构设计一、工程概况：本工程由四幢七至十二层高层住宅，十四幢五至六层多层住宅，八幢底部二层商场、上部四层住宅的商住楼，三幢二至五层的商场以及一从地下车库和一座跌落式广场兼会所组成。二、设计依据1、遵循的设计规范和规定《建筑结构荷载规范》《混凝土结构设计规范》《砌体结构设计规范》（含修订）《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》《建筑桩基技术规范》《建筑杭震设计规范》（含修订）《建筑地基基础设计规范》2、自然条件：基本风压：多层0.40／KN／㎡高层0.44／KN／㎡地震基本烈度：六度三、结构设计1、结构体系四幢高层住宅采用钢筋混凝土剪力墙结构，楼板现浇。十四幢多层住宅采用砖混结构，楼板现浇。八幢商住楼采用底部二层为框架――剪力墙结构，上部四层为砖混结构，楼板现浇。地下车库和跌落式广场建筑均为钢筋混凝土框架――剪力墙结构。1、变形缝本工程除二幢独立式高层、三幢二单元组合多层不设缝，其余各幢住宅均设一道伸缩缝兼抗震缝。商场与主体建筑间均设抗震缝兼沉降缝脱开。2、地基基础由于目前尚无拟建场地的工种地质勘察资料，根据湖州地区的一般情况，对住宅楼为控制绝对沉降量，拟采用条形承台梁下桩基，对低层框架结构可采用条形承台梁下桩基，对低层框架结构可采用天然地基条形基础。第五章给排水及煤气设计一、设计依据：1、建设单位提供的有关设计原始资料2、建筑专业提供的条件图3、国家颁布的有关现行规范、标准及上海市有关部门的规定和要求（1）《建筑给水排水设计规范》（GBJ15－881997年版）（2）《住宅设计规范》（GB50096－1999）（3）《住宅设计标准》（DBJ08－20－2001）（参考）（4）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－951999版）（5）《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）（6）《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084－2001）（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）（8）《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140－901997年版）（9）《居住小区给水排水设计规范》（CEC57：94）（10）《上海市建筑塑料管推广文件及技术规程汇编》（11）《城镇燃气规范》（GB50028－93）二、设计范围室内给排水、消防、煤气工程及区域给排水、消防、煤气工程。三、给水设计：以市政给水管为本区域水源，考虑二路进水，在区域内形成消防环网，生活用水接自其中一进水管。2、用水量计算：序号用水类别用水量备注昼夜（m3/d）最大小时（m3/h）123451住宅生活用水924.3772公建生活用水80.420.13汽车库冲洗地坪用水6.3/4绿化用水60.2/5浇洒道路和场地用水78/6不可预见及漏损水量172.4小计1321.697.13、给水方式多层住宅采用小区集中变频供水系统。高层住宅采用分区供水。地下室、一层、二层利用市政水压直接供水，三层及三层以上采用加压供水，由地下室蓄水池、生活水泵和各屋顶水箱连锁控制启闭供水。为保证卫生器具配水点处的静水压力为300～350KPa，需设置比例式减压阀。四、排水设计：污、废水排水量：最大日排水量：1046.4m3/d最大时排水量：87.4m3/h2、室内雨水量：699L/S3、排水方式：室内污、废水分流排出，雨水管单独排出。室外污、废水处理程度待定。五、消防设计1、消火栓系统：10层及10层以上住宅：10L／S地下汽车库（Ⅲ类）：10L／S室外消火栓用水量：20L／S2、自喷淋系统：地下停车库：26L／S3、为扑救初期火灾，减少损失，根据建筑物的危险等级和火灾另，各层楼面按规定设置一定数量的灭火器。六、煤气设计：住宅共630户，每户均设4m3/h表具一套，昼夜用气量为2520m3/d，最大时用气量为436.1m3/h。第六章强电设计一、设计依据：1、建筑、水道等专业提供的资料。2、本工程所采用的规范和标准：（1）民用建筑电气设计规范（JGJ／T16－92）（2）住宅设计标准(DBJ08－20－2001参考)（3）住宅设计规范（GB50057－94）（4）建筑物防雷设计规范（GB50057－952001版）（5）高层民用建筑设计防火规范GB50045－952001THGC）（6）住宅建筑电话通信设计标准（DBJ08－8－93）（7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067－97）二、设计范围：包括本住宅小区的配电、照明、防雷接地及电话、有线电视、楼宇对讲系统等的设计。三、供配电设计：1、本地块内设10KV开关站一座，各建筑物380／220V低压电源引自小区内10KV箱变。2、负荷等级：本工程中的十一跃十二层、十层、十一层均为二类高层住宅或商住楼，其消防设施（消防泵、应急照明）等为二级负荷，地下汽车库的应急照明、喷淋泵等亦为二级负荷，需双电源自切后供电。其余为三级负荷。3、负荷计算：（1）住宅部分：跃层 12KW／户（三相）16户192KW四室二厅住户10KW／户（三相）40户400KW三室二厅住户8KW／户（单相）505户4040KW二室二厅住户6KW／户（单相）69户414KW电梯8部120KW公灯照明等200KW广告灯 300KW生活泵、潜水泵、消防泵、排风机160KW室外照明（广场灯、庭院灯、路灯等）200KW地下汽车库照明20KW会所 50KW合计 6096KW（2）商场照明及空调2200KW装机容量总计：8296KW4、配电设计：本工程电源采用380V／220V低压供电，在高层住宅或商住楼的地下室或底设低压配电室，商场单独设变配电所。四、防雷接地及电气接地：1、本工程中住宅按三类防雷建筑物考虑。2、本工程中住宅需考虑防直击雷、防雷电感应，防雷电波侵入、防侧击雷措施。3、电气设备接地、防雷接地、弱电系统接地用一套接地装置，接地电阻≤1欧姆。第七章弱电设计一、电话电话――小区内电话电缆引自市政干线，小区内电话电缆引至每幢住宅底层的电话分线箱，每层设电话分线箱每户电话不少于二对，进户处设信息配线箱，每户设电话或电脑终端盒二～三只。电话线采用五类八芯外屏蔽双绞线加普通电话线。二、有线电话在每单元设电视前端箱，住宅的电视电缆干线均引自该前端箱。住宅每层设分支分配器至住户，进户处设分配器，每户设二～三只电视双孔终端盒，电视电缆采用宽带视频线。三、楼宇可视对讲：住宅的楼宇对讲系统在门口设对讲主机，即来访者在门口机上按住户的房间号，便可通过室内机与住户通话，住户通过室内机观看来访者。电话、有线电视、对讲门铃系统敷设支线均采用阻燃型塑料管暗敷。四、安全防范系统：小区内设安保中心控制室，周界设红外线报警系统。小区区域周边、大门出入、主要通道、底层电梯厅、汽车库和车辆出入口等部位重点部位设置摄像机，在小区安保中心能够监视有关信息并进行记录和存贮。住户的底层、二层及顶层设门窗红外线报警探头，每户内设紧急报警按钮。五、小区内公共场所设置有线广播背景音乐系统。六、其它：本工程市政配套由建设单位与供电部门、电话部门、有线电视部门进行协调。第八章暖通设计一、设计依据1、采暖通风与空气调节设计规范（GBJ19－87）2、高层民用建筑设计防火规范（GB50045－95）3、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067－97）4、其它专业提供的设计资料二、设计内容1、住宅地下室设备用房、自行车库的通风换气。2、村下汽车库通风系统。3、电梯机房的机械通风。4、无外窗厕所的机械通风。三、消防设计1、高层住宅的防烟楼梯采用自然排烟方式。2、地下车库采用机械排烟方式。附录一环保专篇一、编制依据1、中华人民共和国环境保护法2、国家《污水综合排放标准》（GB8978－96）3、国家《大汽污染物综合排放标准》（GB16297－1996）4、国家《城市区域环境噪声标准》（GB3096－93）二、环境对设计的要求1、地下车库内设有固定管理人员工作岗位，并保持岗位点的空气清新，车库内配置安全标识牌等设施，确保安全行车。平时争取机械通风系统，使车库内保持良好的通风状况。本工程所采取的劳动保护措施均按照相应的设计规范定置。2、本工程生活、消防用水采用市政给水管风供水，生活用水符合饮用水标准。3、室内排水为污、废水分流，雨水和管单独排出。地下车库冲洗地坪含油废水经隔油池处理后再排入室外污水系统。4、基地内设二个集中坪圾站，以收集各种袋装垃圾后，由环卫部门统一处理。5、噪声控制应符合国家标准，设备采用低噪声系统，并采取隔震处理，对产生较大噪声的机房采用隔音门和墙面贴吸音材料。6、噪声控制（室内噪声标准）：白天夜晚商业用房60dB50dB住宅55dB45dB7、地下车库的废气远离住宅排放。附录二消防专篇一、编制依据：1、本工程中高层为二类建筑，耐火等级为一级。2、《建筑设计防火规范》3、《高层民用建筑设计防火规范》4、《自动喷水灭火系统设计规范》5、《火灾自动报警系统设计规范》6、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》二、总平面：1、在总平面布置中，内设一条6m通道，使消防车行以环通。消防车的进口同小区入口，并在基地内环通，供消防车使用，建筑物留一个长边外墙面直接落地，利用