大厦营销策划投标演示讲义

OurisYourPropertyKnowledgeCOLLIERSINTERNATION高力国际呈：上海兴力浦房地产发展有限公司兴业大厦营销策划投标演示

OurisYourPropertyKnowledgeTopicsforPresentation演示题目前言高力国际简介项目概况上海办公楼市场调查及分析项目定位及建议委托形式及服务费用高力国际上海商业代理部项目介绍

ColliersProfile&ServicesOurisYourPropertyKnowledgeCOLLIERSINTERNATIONALPROFILE高力国际简介AGlobalRealEstateOrganization全球性房地产服务机构ColliersProfile&ServicesGLOBALLEADERINREALESTATESERVICES

房地产服务界的全球领航人EstablishedinVancouversince1898 1898年始建于加拿大温哥华（总部）247officesin51countries 全球51个国家拥有247个办事处US$995millioninrevenue 全球年收入达99,500万美元58millionsq.mundermanagement 物业管理面积达5,800万平方米8,800professionals

物业专业人才8,800名ColliersProfile&ServicesCapabilities优势

90%的办事处占据前三位市场份额90%ofOffices–Top3MarketShare全球拥有独立办事机构InternationalOfficesare“FullService”Philosophy我们的理念高效本地执行StrongLocalExecutionSensitivetoLocalPractices遵照全球标准和流程GlobalStandards&Process

欧洲、中东及非洲EMEA73间办事处(Office)3个信息中心(ResourceCenter)亚太ASIA-PACIFIC38间办事处(Office)4个信息中心(ResourceCenters)美洲AMERICAS136间办事处(Office)8个信息中心(ResourceCenter)8,800Employees,247OfficesWorldwide全球拥有8,800名员工，逾247间办事处STRONGGLOBALNETWORKINPLACE

覆盖全球的服务网络ColliersProfile&Services

VancouverCanada

加拿大温哥华HongKongChina

中国香港

ShanghaiChina

中国上海

SydneyAustralian

澳大利亚悉尼

HEADQUARTERSINASIAPACIFIC

亚太地区总部分布AsiaPacific

亚太地区

Singapore

新加坡

Japan

日本TokyoJapan

日本东京

ColliersProfile&Services

HEADQUARTERSINAMERICA

美洲地区总部分布VancouverCanada加拿大温哥华

MiamiLatinAmerican

迈阿密拉丁美洲

BostonAmerican美国波士顿

TheAmerica美洲

ColliersProfile&Services

AthensGreece

希腊雅典

OsloNorway

挪威奥斯陆

DublinIreland

爱尔兰都柏林

AmsterdamNetherlands荷兰阿姆斯特丹

Europe

欧洲

ColliersProfile&ServicesHEADQUARTERSINEUROPE

欧洲地区总部分布LARGESTASIAPACIFICPRESENCE

强势亚太覆盖率ColliersProfile&ServicesSeoulBeijingShanghaiDarwinBrisbaneSydneyCanberraMelbourneAdelaideHobartPerthAucklandWellingtonChristchurchManilaTaipeiGuangzhouChennaiBangaloreMumbaiSingaporeJakartaNewDelhiSurabayaHongKongHamiltonTokyoKualaLumpur高力国际网络---跨国企业地产服务架构（亚太地区）ColliersProfile&ServicesCOVERAGEINCHINA高力在中中国一览览图ColliersProfile&ServicesNanjingChangzhouSuzhouPropertyManagementsiteoffice物业管理驻点TianjinChengduWuhanDalianShenyangFoshanShenzhenDongguanWenzhouHangzhouColliersoffice高力办事处BeijingShanghaiGuangzhouHongKong4fullserviceofficesSince1989（Beijing/Shanghai/Guangzhou/H.K.））自1989年在在北京、、上海、、广州及及香港设设立分公公司业务范围围覆盖中中国华北北、华东东、华南南，并提提供完善善的全程程物业服服务。19PMsitelocations,19个物业管管理驻点。25.5millionsqmundermanagement–98properties管理物业达98处，面积积达2,550万平方米米。OurisYourPropertyKnowledgeCOLLIERSINTERNATIONINS.H.高力国际上上海分公司ColliersProfile&Services10Years-ExperienceinShanghaiFullServiceCoverageinEast-China植根上海十年年•全全程服务华东东THEBESTCOMPANYOFPROPERTYSERVICE上海首屈一指指的综合物业业服务公司ColliersProfile&ServicesEstablishedin1994成立立于于1994FullServiceCoverageinEast-China综合合性性专专业业服服务务覆覆盖盖华华东东地地区区Madeupof5BusinessDep.&2ManagementDep.由5个个业业务务部部门门及及2个个管管理理部部门门组组成成Over1100Employees超过过1100名名员员工工WHOLESERVICES全方方位位物物业业服服务务ColliersProfile&ServicesSales&Leasing买卖及租赁ProjectMarketing项目推广物业涉及写字楼、商铺、住宅、酒店及工业用房CORPORATESERVICES企业咨询服务TenantRepresentation租户代表StrategicPlanning&Advisory策划及顾问AGENCY代理与中介PropertyManagement物业管理FacilitiesManagement设施管理InvestmentManagement投资管理MANAGEMENT管理OURCOMPANYTEAM我们公司的团团队ColliersProfile&Services翁玲总经理理LinaWongG.M.商业代理部CommercialDep.零售物业代理部RetailDep.物业与设施管理部P.M.Dep.投资与咨询部I&RDep.住宅代理部ResidentialDep.财务部部FinanceDep.行政人事部HRDep.POWERFULCOMMERCIALAGENCYTEAM最强有力的商商业代理团队队ColliersProfile&ServicesProjectLeader项目领导JackLeeDirector李智董事ProjectPlanner项目策划AdamYe

MNCTeam跨国企业组LukeMoffatYannDeschampsMarketingResearch市场研究WayneZaneDirector郑宗杰董事LocalTeam本地企业组On-siteTeam驻场小组SeniorRep.AlexYuAllanSunOurisYourPropertyKnowledgePROJECTSURVEY项目概况ProjectSurvey项目概况地理位置项目位于四川川中路213号，处于上上海外滩CBD中心区域。海海关大楼后面面地块面积：7,856.8平方米米用地性质：办办公及商业建筑面积：74,672平方米（（地上55,783平方方米，地下18,889平方米）建筑楼层：主主楼19层，，裙楼10层层，地下3层（地地下1层建有有金库、保险险箱库）楼层高度：一一层5.1米米；二至四层层4.5米；；五层以上3.95米，，净高2.7米。楼层面积：1-10层每每层约4000平方米，，11-19层每层约1700平方方米。车位配置：地地下一至三层层车库配置199个泊位位设备配置：开开利空调/日日立电梯/无无架空地板ProjectSurveyOurisYourPropertyKnowledgeSHANGHAIOFFICEMARKETRESEARCH上海办公楼市市场调查及分分析ShanghaiOfficeMarket市场环境上海——这座座占地6340平方公里里、人口1600万的城城市，不仅是是中国最大的的经济都会和和对外开放的的龙头城市，，而且是西太太平洋地区重重要的国际港港口城市，它它正以惊人的的步伐迈向““现代化国际际大都市和国国际经济、金金融、贸易、、航运中心””。ProjectSurvey全球经济目前，全球经经济处于稳定定增长期。2004年是是近年来世界界经济、贸易易增长最快的的一年。2005年，预预测全球经济济保持稳步复复苏态势，全全球经济增长长率为4.3%，比去年年有所下降。。进出口贸易易量的增长速速度预计达到到7.2%。。一些主要国国家和地区采采取扩张性财财政政策和宽宽松的货币政政策，将进一一步刺激全球球经济复苏。。虽然存在有有诸多不利因因素，但从总总体来看，国国际经济环境境有利上海经经济发展。上海经济2004年，，在中国政府府宣布加强宏宏观调控，上上海经济依然然保持了较快快的增长速度度，全市GDP连续第十二年年保持两位数数增长，全市市GDP达13.6%。预计，2005年上海经济继继续保持平稳稳较快增长的的态势不会改改变，增长速速度仍将保持持两位数以上上，但增幅将将有所趋缓。。全市经济产业业结构逐步调调整，形成以以发展信息、、金融、商贸贸、汽车、成成套设备、房房地产六大支支柱产业的格格局，其占全全市GDP比重已近40%。ProjectSurvey国际贸易全市贸易出口口保持较快增增长，对外贸贸易进出总额额逾1800亿美元，日日本、美国、、德国和香港港，是上海最最大的贸易伙伙伴，贸易量量约占全市贸贸易总量的48%。上海海外商投资企企业出口占据据重要地位，，其出口额占占全市贸易出出口总额的60%以上。。金融机构至2004年年末，在沪经经营的外资银银行及财务公公司已有75家，比年初初增加13家家；其中，获获准经营人民民币业务的有有55家，增增加8家；人人民币资产总总额增长46.3%。全市有各类保保险公司55家，年内新新增14家；；保险中介机机构110家家，新增49家。在沪经经营性外资保保险机构年内内新增4家，，达到23家家；累计实到到资本金4.1亿美元，，比上年增长长28%。全市各类证券券业公司已达达99家，其其中有外资参参与的15家家公司实到资资本金为3.62亿美元元，年内新增增0.34亿亿美元。利用外资上海已与全球球100多个个国家和地区区的外商签订订投资合同项项目3.7万万项，吸引外外资逾890亿美元。2004年吸吸引投资项目目逾4000项。ProjectSurvey区域发展本项目位于上上海外滩的中中央商务区域域。该区域自苏州州河到从苏州州河口到原十十六铺码头约约１.５公里里长的沿江路路段，50多多幢兴建于上上世纪20、、30年代风风格迥异的建建筑。在昔日日的旧上海，，外滩就已聚聚集数百家金金融机构、商商号及饭店。。1992年政政府对外滩进进行规划，重重新确立外滩滩的“金融中中心”地位，，且将外滩打打造成为21世纪亚洲““华尔街”，，与陆家嘴金金融贸易区隔隔江相望。经经过十几年的的发展，外滩滩金融机构林林立，但与陆陆家嘴金融贸贸易中心相比比，其发展潜潜能、空间已已受到局限。。根据上海出台台的“外滩一一体化”开发发规划，结合合黄浦江外滩滩旅游观光，，外滩将发展展与新浦江相相匹配的现代代商业，成为为新的“商业业热土”。随随着外滩３号号和１８号的的改建成功，，日本三得利利公司投资的的高档餐饮项项目入驻外滩滩６号，以时时尚和奢侈品品为特色的商商业发展方向向逾来逾清晰晰。ProjectSurvey办公楼总体概概况由于中国经济济持续稳步增增长及WTO、EXPO效应的推动，，上海作为现现代化国际大大都市和国际际经济中心城城市，自2000年办公公楼市场处于于稳步上升阶阶段，预计未未来三年上海海办公楼市场场将依然持续续保持平稳上上升。在高档办公楼楼市场上，由由于需求旺盛盛和供应量紧紧缩，租金已已持续四年走走高，空置率率连续走低，，由此又产生生了对办公楼楼的投资热潮潮。预计至2007年新新一轮供应量量高潮可以缓缓解市场供应应量不足的状状况。由于政府的房房地产调控政政策6月1日日的出台，主主要针对住宅宅楼市场过热热现象，对办办公楼市场影影响较小。但但目前，大部部分买家们正正处于观望阶阶段，静观事事态发展。2005年上上海交付使用用的甲级或超超甲级办公楼楼竣工，释放放量约48万万平方米，但但由于同样强强劲的需求将将使今年的空空置率保持在在10％的水水平。2006年、、2007、、2008年年高档办公楼楼供应量分别别约为24万万平方米、30万平方米米、60万平平方米，且供供应量主要集集中在浦东陆陆家嘴、南京京路、淮海路路等主要商务务区。由于明明后两年市场场对高档办公公楼的吸纳量量保持在30万平方米左左右，预计空空置率将继续续走低。ProjectSurvey今年６月前，，由于办公楼楼租金持续上上涨，办公楼楼的投资潜力力突显无疑，，以“投资””为主导的购购买动机推动动办公楼销售售，中、高档档办公楼预售售情况均超出出发展商预期期，致使可供供购买的现房房选择余地较较小，且销售售价格持续走走高。其次由由于海外金融融机构的资金金涌入为办公公楼售价的走走高推波助澜澜。例如由我司代代理的麦格理理集团，以每每平方米3000多美元元的价格整栋栋受让“新茂茂大厦”，该该案是海外基基金投资中国国商业地产的的第一大单。。2005年－－2006年年竣工的办公公楼，包括嘉嘉麟大厦、海海银国际大厦厦、泓邦国际际大厦、旺角角广场外，其其它楼盘以租租赁为主。预计今年甲级级办公楼平均均售价3400美元／平平方米。由于目前除嘉嘉华中心外，，没有新的甲甲级或超甲级级办公楼进入入市场，租赁赁交易量大部部分发生在今今年预期完工工的甲级办公公楼上，且已已被纷纷提前前预订。例如如港汇广场、、花旗集团大大厦的预定出出租率已达到到６0％以上上，嘉华中心心更是达到了了８0％以上上。由于供应量的的缺少和跨国国公司投资力力度的增强，，上海甲级或或超甲级办公公楼的空置率率持续下降，，从而导致平平均租金上升升至每月每平平方米23.7美元。预预计今年平均均租金将上升升6.2％达达到每月每平平方米25.2美元，且且明后年每年年平均租金将将有6％以上上的涨幅。ProjectSurveyMAJOROFFICESIN6CORECBD办公楼集中在在6块中心商商业区ShanghaiOfficeMarketPUXI浦西HongQiaoAreaChangNingDistrict长宁区虹桥一带NanJingXiRoadJingAnDistrict静安区南京西路HuaiHaiZhongRoadLuWanDistrict卢湾区淮海中路YanAnDongRoadHuangPuDistrict黄浦区延安东路CentralFinanceDistrictLujiazui,Pudong浦东陆家嘴中心金融区PUDONG浦东XuJiaHuiHuiHuiDistrict徐汇区徐家汇STOCKASAT2004

2004年写字楼供应应ShanghaiOfficeMarketTotal:9,000,000m2（合计约900万平方米）Source:ColliersInternational资料来源:高高力国际STOCKBYBUSINESSDISTRICTASAT2004

2004年各大商业区区的写字楼供供应ShanghaiOfficeMarketm2建筑平米Premium超甲级GradeA甲级GradeB乙级Others其它Source:ColliersInternational资料来源:高高力国际VACANCYRATESBYGRADEASAT2004

2004年写字楼空置置率(按等级级)ShanghaiOfficeMarketSUPPLY/DEMAND/VACANCY–PREMIUM&GRADEA甲级及超甲级级写字楼供需需空置表ShanghaiOfficeMarketCitigroupTower花旗银行大厦厦-118,000sq.m2005SUPPLY–PREMIUM&GRADEA

2005年甲级及超甲甲级写字楼供供应AZIACenter汇亚大厦-70,000sq.mK.WahCenter嘉华中心-62,000sq.mGrandGatewayTower港汇广场-124,000sq.mPREMIUM&GRADEA–RENTAL&CAPITALVALUE甲级及超甲级级写字楼的租租金、售价走走势ShanghaiOfficeMarket市场竞争项目目ProjectSurvey与本项目工程程进度及销售售期接近的楼楼盘，主要包包括泓邦国际大厦厦塘沽路/吴淞淞路，有部分分江景，建筑筑面积8.6万平方米，，第三季度开开盘。旺角大厦延安东路隧道道口，总建筑筑面积3.8万平方米，，开盘不久，，均价2.6万元，有有少量成交交。海银国际大大厦威海路/南南北高架，，总建筑面面积4.6万平方米米，开盘几几个月，报价3.15万元起起，暂无成成交。OurisYourPropertyKnowledgePROJECTPOSITION&SUGGESTION项目定位及及建议ProjectPosition&SuggestionSWOT分析Strengths优势Weaknesses劣势位于传统的的外滩金融融商务中心心，四周金金融机构林林立。按高标准办办公楼设计计建造。有银行配套套功能，适适于金融机机构。项目高区享享有黄浦江江景观。距离地铁二二号线较近近。项目地块周周围道路狭狭小且为单单行道,车车辆出入不不方便。项目低区江江景受外滩滩建筑遮挡挡。建筑高度受受限，被周周围建筑围围合。大部分办公公面积是东东面采光。。Opportunities机会Threats威胁办公楼市场场发展良好好，租金、、售价保持持稳中有升升趋势。高档办公楼楼市场需求求量逐年增增加。周边办公楼楼几乎处于于满租状态态。目前大部分分买家处于于对房地产产形势的观观望阶段。。05年－06年新盘盘增量较大大，会形成成客户分流流情况。未来2-3年办公楼楼供应量较较大。ProjectPosition&Suggestion项目定位1-2层金融机构构营业大厅厅、高档品品牌商业3-10层金融机构构总部办公公11层以上金融融机构、贸贸易公司、、制造业、、航运及物物流等公司司办公ProjectPosition&Suggestion建议ProjectPosition&Suggestion入市时机6月1日调调控政策出出台后，预预计市场观观望期将会会在3个月月左右，同同时这3个个月也是销销售淡季，，不宜开盘盘“销售””。因此，，建议开盘盘日期应在在9-10月份，届届时再根据据市场状况况，对销售售价格进行行准确定位位。租售策略在目前市场场并不明朗朗的情况下下，建议本本项目先应应以“租赁赁”为主，，吸引世界界知名企业业入驻；同同步进行市市场推广，，扩大市场场影响力。。出入交通由于本项目目周边单行行道路较多多，建议在在延安东路路、中山东东一路、四四川中路、、河南路等等外围主干干道设置交交通指示标标志，引导导车辆进入入本项目。。同时，在在项目入口口交通要道道上设置交交通协管员员，疏导行行人及自行行车，以保保证交通通通畅。客户户吸吸纳纳方方式式根据据本本项项目目的的目目标标客客户户群群，，我我司司将将通通过过““全全球球客客户户网网络络””及及““本本地地客客户户网网络络””物物色色高高品品质质潜潜在在客客户户，，同同时时配配合合以以媒媒体体宣宣传传进进行行市市场场推推广广。。详细细内内容容请请见见““公公司司介介绍绍””。。楼层层分分割割建议议至至少少每每二二柱柱间间距距应应进进行行一一次次分分割割，，单单套套面面积积最最大大不不宜宜超超过过350平平方方米米，，单单套套中中间间柱柱尽尽量量要要少少，，同同时时考考虑虑景景观观。。平面面分分割割建建议议ProjectPosition&Suggestion营销销推推广广进进度度本司将将以国国际网网络、、本地地客户户网络络以及及媒体体广告告宣传传相结结合的的策略略进行行推广广，其其工作作分如如下二二个阶阶段，，即准准备阶阶段和和推广广实施施阶段段。ProjectPosition&Suggestion竣工销售率率

时间阶段2005年2006年78910111212345678准备阶段

推广实施阶段试销期

强销期

持续期

尾盘期

ProjectServiceProcess委托形形式及及服务务费用用1、委托形形式由贵司司委托托我司司作为为营销销策划划顾问问及租租售总总代理理，协协助贵贵司及及贵司司聘请请的策策划公公司开开展公公司。。2、服服务费费用我司将将配合合贵司司进行行项目目营销销策划划工作作，收收取营营销策策划费费用人人民币币10万元元。我司在在完成成每笔笔销售售后，，建议议将按按照下下列标标准收收取佣佣金：：销售佣佣金基本佣佣金为为总成成交价价的1.2%，，且根根据我我司实实施销销售的的递增增比例例予以以佣金金奖励励佣金奖奖励相相当于于每个个交易易完成成后的的总成成交价价的相相应比比例，，具体体如下下：销售率佣金奖励比例总佣金比例25%以内0%1.2%26%－60%以内0.2%1.3%61%以上0.3%1.5%ProjectServiceProcess租赁佣佣金我司推推荐之之客户户租赁赁成交交后，，贵司司按照照相当当于每每个租租赁交交易的的1.2个个月的的租金金作为为乙方方的基基本代代理佣佣金；；同时时，根根据乙乙方实实施租租赁的的递增增比例例予以以佣金金奖励励，具具体如如下：：出租率佣金奖励总佣金比例25%以内01.2个月26-60%0.1个月1.3个月61%以上0.3个月1.5个月OurisYourPropertyKnowledgePROJECTSOFCISHANGHAICOMMERCIALAGENCY高力国国际上上海商商业代代理部部项目目介绍绍ColliersProfile&ServicesPRESENTPROJECT:INT’’LBUSINESSPARK目前代代理项项目———国国际商商务花花园ColliersProfile&Services2003年年至今今被发发展商商新长长宁集集团委委托为为租售售总代代理及及招商商顾问问。项目总总建筑筑面积积150万万平方方米。。项目设设计为为园林林式、、独栋栋写字字楼园园区。。项目吸吸纳跨跨国企企业及及中资资集团团的总总部。。入驻客客户包包括联联合利利华、、海南南航空空、欢欢乐传传媒等等。PRESENTPROJECT:XINMAOTOWER目前代代理项项目———新新茂大大厦ColliersProfile&Services2005年年高力力国际际被委委任为为租赁赁总代代理。。该项目目是位位于卢卢湾区区马当当路的的甲级级办公公楼，，东临临“新新天地地”，，西临临南北北高架架，北北临淮淮海路路，总总建筑筑面积积32,000平方方米,由著著名地地产商商“凯凯德置置地””开发发。2004年年高力国际际代理该项项目整体转转让，受让让方为澳洲洲麦格理集集团旗下MGPA公司，它代代表著名的的全球房地地产投资基基金LandLeaseGlobalProperties。。总交易金额额9800万美元。。该案是海海外基金投投资中国商商业地产的的第一大单单。2004年高力国际被被委任为租赁总代理。项目位于徐徐家汇天钥钥桥路。项目总面积积59,000平方米米。高力国际代代理该项目目整栋转让让给新加坡坡腾飞集团团。1年内入住率率达90%以上。SUCCESSFULPROJECT:ASCENDASPLAZA成功案例———腾飞科科技大厦SUCCESSFULPROJECT:HAITONGBUILDING成功案例———海通证证券大厦ColliersProfile&Services2002年年高力国际际被委任为为独家代理理。项目为总面面积6.5万平方米米，是市中中心第一栋栋主要面向向销售市场场的顶级写写字楼。一年的预售售期内，预预售率达到到60%以以上，并取取得了当时时销售市场场最高的销销售均价USD2,500平方米。主要客户包包括海通证证券总部(2万平方方米)SUCCESSFULPROJECT:XUHUIYUANBUILDING成功案例———徐汇苑苑大厦ColliersProfile&Services2002年年高力国际际被委任为为总代理。。项目位于徐徐汇区上海海体育馆对对面，总面面积3万平平方米，经经过策划及及改造成为为高标准甲甲级写字楼楼。预租阶段签签约率达到到30%以以上。客户包括Agere、YAMAHA、、英格索兰等等跨国企业业。SUCCESSFULPROJECT:CITYCENTER成功案例———虹桥上上海城ColliersProfile&Services2001年年被委任为为租赁总代代理。项目由香港港上市公司司信德集团团上海华天天房产投资资开发。包括两栋栋写字楼楼，总面面积为8.6万万平方米米，其中中B栋进场时时间为2001年7月月至2001年年11月月，入住住率达到到95%，A栋进场时时间为2002年8月月至2003年年2月，，入住率率达到100%。主要租户户包括联联合利华华以及霍霍尼威尔尔的中华华区总部部、和记记黄浦中中国港口口、现代代石油化化学株式式会社、、巴马丹丹拿中国国有限公公司等。。SUCCESSFULPROJECT:CITYCENTER成功案例例——兆兆丰广场场ColliersProfile&Services2001年高力力国际被被委任为为租售总总代理。。项目总面面积55,000平方方米，发发展商为为上海新新长宁集集团。自2001年8月进场场，我司司全程负负责前期期策划及及租售代代理工作作。签约客户户为新思思科技、、统一集集团、戴戴尔电脑脑、LG电子等。。该项目目为目前前市场上上唯一栋栋纯粹面面对高科科技类企企业的甲甲级写字字楼。SUCCESSFULPROJECT:POSCOPLAZA成功案例———浦项商务广广场ColliersProfile&Services1999年高高力国际被委委任为独家代代理。项目属韩国浦浦项制铁开发发的综合性甲甲级商务楼，，位于浦东世世纪大道旁，，面积约9.8万平方米米。主要租户包括括Compaq,美国总统轮船船，德国工商商代表处，Michellin及Sykes等。SUCCESSFULPROJECT:CENTRALPLAZA成功案例———中区广场ColliersProfile&Services高力国际在1998年被被委任为独家家代理。项目由香港信信德地产发展展投资开发，，位于人民广广场商务区，，总建筑面积积约46,200平方米米。在9个月内达达到95%以以上出租率，，主要租户包包括CibaVision、A.C.Nielsen、Unisys、Kmart、Colgate-Palmolive、、Manulife等。AETANTOWER安泰大楼ColliersProfile&Services高力国际1997年被委委任为其独家家代理。安泰大楼由台台湾润泰集团团发展，位于于虹桥经济开开发区，总建建筑面积约2.5万平方方米。主要租户包括括EricssonData、FedEx、AirProducts、Caterpillar、、Schlumberger等。PROMINENTMULTINATIONALCLIENTELE拥有国际知名跨国客户户群ColliersProfile&Services“…WemadetherightdecisioninworkingwithColliersforourShanghairelocation.Theirknowledgeofthemarket,professionalismandlevelofservicessurpassedmostrealestateproviderswehaveworkedwithintheregion.OraclehasnohesitationinrecommendingColliersShanghaiofficeforcommercialtenantrepresentationservices.”“现在我深信信选择高力国国际为我们的的上海选址顾顾问是正确的的.他们敏锐锐的市场了解解和专业服务务超过大多曾曾合作过的该该领域房产服服务商.我们们很乐意推荐荐上海高力的的租户代理服服务给大家.”---TonyPughAsiaPacificRealEstateDirector亚太区地产部部总裁OracleCorporation甲骨文公司“…CollierswereabletoquicklyassessandcreateabuildingselectionandnegotiationstrategyforSchneider’srealestaterequirements.Ourdemandswereverydifficulthoweverwealwaysfeltthatyougave100%effortonourbehalf.Thankyouforallthehardwork.”“针对施耐德的的租赁建议,高力能够迅迅速有效地深深入市场,选选择合适楼盘盘,制定谈判判策略.在如如此棘手的需需求下,我们们看到作为我我们代表的高高力所展现出出100%的的热情.感谢谢你们的辛勤勤服务.”---CharlesRochesterIndustrialStrategy/TechnicalDirectorGreatChina中国区策划技技术总裁SchneiderElectric施耐德电气WHATDOTHEYSAYABOUTUS––他们是怎样评评价我们的-DESERVESINTERNATIONALKNOWHOWFROMCOLLIERSINTERNATIONAL把握客户，服服务全球---高力国际际THANKYOUFORYOURPARTICIPATION&SUPPORT!感谢您的赏识识和支持!9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Friday,December23,202210、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。09:49:2209:49:2209:4912/23/20229:49:22AM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。12月月-2209:49:2209:49Dec-2223-Dec-2212、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。09:49:2209:49:2209:49Friday,December23,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2209:49:2209:49:22December23,202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。23十十二二月20229:49:22上上午09:49:2212月月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。十二二月月229:49上上午午12月月-2209:49Dec