大型LED媒体价值报告

大型LED媒体价值研究报告2007年04月目录

研究说明··················································································································报告摘要··················································································································主要内容··················································································································媒体辐射区域价值··························································································CBD人群构成

······································································································人口统计特征

························································································消费状况与购买能力··········································································行为特征与心理特征

··········································································CBD人群的媒介接触状况··············································································媒体到达率

·····························································································媒体接触的时间分布

··········································································大屏幕广告牌的独特价值············································································传播效度

··································································································情感效度

··································································································广告千人成本·····································································································34664142454853545759606366研究说明

本次研究包括三个部分的内容：ⅠCBD商业区媒体覆盖能力研究、ⅡCBD商业区媒体影响能力研究、ⅢCBD商业区商业环境调查。第Ⅰ部分研究五大商圈内不同媒体的覆盖能力、人群特征、消费能力等。第Ⅱ部分从传播效度和情感效度两个方面来展现大屏幕广告牌对CBD人群的影响能力。第Ⅲ部分通过二手资料搜集调查大屏幕广告牌所处周边约2平方公里范围内的商圈情况。研究方法：调查区域：上海徐家汇、淮海中路、南京西路、陆家嘴、八佰伴等五大CBD商业区；调查方式：街头定点随机拦截访问、问卷调查、二手资料搜集样本量：共2187样本合格被访者定义：在上海常住一年以上的居民年龄16-45岁第Ⅱ部分针对广告核心对象(个人月收入2000元及以上、学历大专及以上)六个月内未接受过市场调查相关行业排斥“CBD人群”定义：在五大CBD商业区活动的上海常住居民。样本量分布徐家汇淮海中路南京西路陆家嘴八佰伴总样本第Ⅰ部分调查6513773754073772187第Ⅱ部分调查3112592552612571343郁金香传媒的LED大屏幕广告牌所覆盖的五个重要CBD区域，是上海的商务人士从事商务活动、休闲、餐饮、购物的不可或缺的场所。高档商务写字楼密布，汇聚了众多的跨国公司和知名企业；现代的大规模的购物休闲场所云集，商业氛围很浓；酒店、银行、停车场等各种配套设施齐全，交通极为便利。

CBD人群消费能力旺盛，并且他们在家庭中具有购买权或决策权。CBD人群中公司/企业管理人员超过25%，公司/企业一般职员超过35％，他们的个人月收入比较高；CBD人群对于汽车、住房和奢侈品有比较强的现实消费能力预购愿望；CBD人群在服饰、化妆品、数码产品、洋酒和旅游等方面消费支出较高；CBD人群具有较强的品牌意识和较高的消费品味，并且他们对于广告的关注度较高。大屏幕广告牌在CBD人群中的媒体到达率高于本次研究的其他竞争媒体。在人们通常的工作时间里，大屏幕广告牌的媒体覆盖能力要明显优于两个电视频道；在周末的休闲时间段，大屏幕广告牌的媒体覆盖能力也比电视频道和楼宇液晶电视更高。报告摘要（一）大屏幕广告牌在传播效度和情感效度方面都表现出了独特的广告价值。在CBD人群中，大屏幕广告牌的广告传播效果明显优于第一财经频道及楼宇液晶电视。在视觉表现力上，CBD人群对大屏幕广告牌的评价好于其他竞争媒体；在心理印象力上，大屏幕广告牌所播出的广告在品牌现代感、档次感、好感度等方面都得到了较高评价。地处都市商业中心的大屏幕广告牌得到了CBD人群的较高认同，认为大屏幕广告牌堪称上海地标地段的标志性媒体。

作为网络化的户外媒体，大屏幕广告牌的套餐投放广告成本低于单个广告牌投放的广告成本。报告摘要（二）主要内容媒体辐射区域价值CBD人群构成CBD人群的媒介接触状况大屏幕广告牌的独特价值广告千人成本楼群密度高：在5大CBD区内共有67座甲级写字楼，11座乙级写字楼。共入住6800多家公司。休闲购物中心区：在5大CBD区内共有27家大型商场、19家超市和1家大卖场。其中，4家超大型的ShoppingMall的营业面积共达到475,000平方米。齐全的配套设施：17,620个停车位。46家银行网点。10多家4星及以上的豪华大酒店。2家大型的加油站。1家现代会议场馆。1家高档的高尔夫练习场。交通便捷：在5大CBD区内有轨道交通1号线或2号线通过。其共有32个出口将人流分散到各个商场及周边交通干道。位居上海五大商圈陆家嘴八佰伴徐家汇南京西路淮海中路CBD核心区主要表现为密集的高层建筑、紧密的内部商业联系、步行式交通、有限的停车空间和完善的配套设施等。商务办公楼购物休闲区配套设施景点商气CBD核心区分为多个组成部分，为了简明说明CBD的表现，故针对各个部分设定重要指标加以说明：商务办公楼：写字楼的数量、可容纳的办公人数、入住的公司数量及甲级写字楼的平均租金购物休闲区：商场/超市/大卖场各自的数量及营业面积配套设施：银行网点/停车位/加油站/酒店的数量景点：主要景点的名称及数量交通：地铁口数量/地铁交通线/公交路线数量/主要的交通干道等CBD的特点人气徐家汇商业区15座写字楼：在调查区域内共有11座甲级写字楼，4座乙级写字楼，可容纳办公人数共达到4万多人。共入住1200多家公司。甲级写字楼的平均租金达到0.71美元/平方米/天。多层次化、立体化的现代购物中心：在调查区域内共有5家百货商场、2家超大型ShoppingMall、3家专业的数码电子产品商场、6家超市和200多家的地铁商铺。2家超大型的ShoppingMall的营业面积共达127,000平方米，5家百货商场的营业面积共达13,000平方米，地铁商铺占地8000平方米左右。完善的配套设施：2186个停车位。15家银行网点。40多家酒店。1家大型的加油站。交通枢纽：轨道交通有1号线和3号线，未来9号线、11号线将经过徐家汇，与1号线形成三线换乘。公交线路包括43、15、42、72、44、50、56、732、93等60多条。交通要道包括肇家浜路、虹桥路、漕溪北路、华山路等，可方便地通往全市其他区域。其中地铁1号线的14个出口将人流分散到各个商场及周边交通干道。调查区域内共有11座甲级写字楼，4座乙级写字楼。可容纳办公人数共达到4万多人。共有1200多家公司入住，其中包括荷兰银行、纽威咨询、Adidas、威伯科、OMNICOM等世界500强或世界著名企业，另有大批中外知名企业已将上海总部迁至徐汇中心。同时，徐家汇写字楼租金近年不断上涨，现甲级写字楼平均租金已达到0.71美元/平方米/天。徐家汇写字楼集聚功能正在凸显。大量写字楼的投入使用一方面增加了当地的办公人群，而此类人群消费能力又较强，另一方面商务往来的人群也会对徐家汇的商业消费有较大的促进。写字楼名称租金入住公司数入住率容纳办公人数美罗大厦办公楼0.91美元/天/平方米160100%4160上宅大厦1.03美元/天/平方米8093%800港汇中心一家1.20美元/天/平方米160100%6000港汇中心二家1.20美元/天/平方米15095%6000区域内的顶级甲级写字楼(写字楼租金高于上海写字楼平均租金0.84美元/平方米/天)：徐家汇商业区——商务办公5家大大型的的百货货商场场、2家超超大型型的ShoppingMall、3家专专业的的数码码电子子产品品商场场、6家大大型超超市和和200多多家的的地铁铁商铺铺共同同构建建了徐徐家汇汇多层层次化化、立立体化化的现现代购购物中中心。。徐家汇汇现代代购物物中心心拥有有庞大大的营营业面面积，，其中中，2家家超大大型的的ShoppingMall的的营业业面积积共达达127,000平平方米米，5家百百货商商场的的营业业面积积共达达13,000平方方米，，地铁铁商铺铺占地地8000平方方米左左右。。商场名称营业面积(平方米)港汇广场70,000美罗城67,000汇金百货40,000太平洋百货30,000东方商厦30,000汇联商厦7,000第六百货13,000太平洋数码一期20,000太平洋数码二期12,000交大慧谷电脑城9,000港汇广广场购购物中中心外外有2,500平方方米的的广场场。内内有7个营营业层层面，，地上上六层层和地地下一一层。。商铺铺营业业面积积7万万余平平方米米，吸吸引大大量国国际国国内顶顶级品品牌入入驻设设立大大陆旗旗舰店店、专专买店店；商商场设设有升升降梯梯和手手扶梯梯多达达94部；；大型型地下下停车车场拥拥有近近1,400个个泊位位。它它是目目前上上海市市中心心区域域规模模最大大的购购物中中心之之一。。徐家汇商业业区——购购物休闲停车场/停停车库酒店银行共有2,186个停车位，其中港汇广场就拥有1400个地下停车库位。中国工商银银行、中国国农业银行行等11家家大的银行行在徐汇区区设立自己己的网点，，共计15家银行网网点。加油站有1家大型的中国石化加油站，进出车辆加油非常便捷。徐家汇酒店众多，星级酒店、经济型酒店俱全，约有40家左右，主要有光大会展中心国际酒店、青松城大酒店、莫泰168宛平南路店、汉庭连锁酒店、鼎园公寓酒店、如家快捷酒店徐家汇店等。完善的配套套服务设施施：2186个停车车位、15家银行网网点、40多家酒店店、1家大大型的加油油站。徐家汇商业业区——配配套设施媒体覆盖人人流量———东方商厦厦大屏幕工作日人流流量时间分分布状况日人流总数数达到：142230日车流总数数达到：119604周末人流量量时间分布布状况媒体覆盖人人流量———东方商厦厦大屏幕日人流总数数达到：213679日车流总数数达到：139226媒体覆盖人人流量———港汇广场场大屏幕工作日人流流量时间分分布状况日人流总数数达到：142230日车流总数数达到：113670周末人流量量时间分布布状况媒体覆盖人人流量———港汇广场场大屏幕日人流总数数达到：213679日车流总数数达到：132646淮海路商业业区8座高档写写字楼：在调查区域域内共有7座甲级写写字楼，1座乙级写写字楼，可可容纳办公公人数共达达到3万多多人。共入入住900多家公司司。甲级写字楼楼平均租金金达到0.995美美元/平方方米/天，，高于上海海市写字楼楼平均租金金0.84美元/平平方米/天天。上海老牌商商业街：在调查区域域内共有6家商场、、6家超市市和八大世世界知名品品牌的专卖卖店。6家商场的的营业面积积共达181,000平方米米，6家超超市的营业业面积共达达710平平方米，八八大世界知知名品牌的的专卖店的的经营面积积2,700平方米米。完善的配套套设施：1198个个停车位。。6家银行网网点。2家5星级级的豪华大大酒店。1家大型的的加油站。。便捷的交通通：轨道交通有有1号线。。1号线4个个出口将人人流分散到到各个商场场及周边交交通干道。。淮海路商业业区共有7座甲级写写字楼，1座乙级写写字楼。可可容纳办公公人数共达达到3万多多人。共900多家家公司入住住，其中包包括索尼(中国)、、陶氏化学学等多家全全球500强公司，，其中中，，7座座甲甲级级写写字字楼楼中中有有2家家已已达达到到国国际际水水准准的的甲甲级级写写字字楼楼，，嘉嘉华华中中心心和和淮淮海海国国际际广广场场。。淮海海路路商商业业区区写写字字楼楼租租金金不不断断上上涨涨，，现现甲甲级级写写字字楼楼平平均均租租金金已已达达到到0.995美美元元/平平方方米米/天天，，高高于于上上海海市市写写字字楼楼平平均均租租金金0.84美美元元/平平方方米米/天天。。写字楼名称租金入住公司数入住率容纳办公人数淮海国际广场1.10美元/平米日210100%7000嘉华中心1.42美元/平米日13295%8630淮海海路路商商业业区区————商商务务办办公公区域域内内的的顶顶级级甲甲级级写写字字楼楼(写写字字楼楼租租金金高高于于上上海海写写字字楼楼平平均均租租金金0.84美美元元/平平方方米米/天天)：：淮海路是上海海老牌商业街街，商业区内内已有3家上上海非常知名名的购物商场场，百盛、二二百永新和巴巴黎春天。同时，淮海路路近年以沿淮淮海路建专卖卖店的形式引引进了意大利利高级服饰PALZILERI、Cavali、ArmaniA/X、ICEBERG、美美国高级服饰饰CalvinKlein、法国国高级服饰ALAINMANOUKIAN、韩韩国高级服饰饰BEAUCRE、希腊腊高级饰品FoLLii等八大世世界知名品牌牌，其经营面面积达到2700平方米米。百盛淮海店定定位于时尚百百货店，汇集集诸多知名品品牌，为顾客客带带来最新新的当季流行行商品。是淮淮海路上最具具人气的商业业广场。百盛(营业面积:28,000平方米)二百永新(营业面积:16,000平方米)巴黎春天(营业面积:10,000平方米)目前有六个层层面经营，商商品来自意大大利、法国等等欧美国家和和日本、韩国国、香港及国国内合资企业业产品，尤以以五楼陈设销销售世界名牌牌精品。将成为国内内中档品牌牌的汇聚之之地。淮海路商业业区——购购物休闲提供了较大的停车空间，共有1198个停车位。中国工商银行、中国农业银行等4家大的银行在淮海路设立自己的网点，共计6家银行网点。停车场/停车库酒店银行加油站有1家大型的中国石化加油站，进出车辆加油非常便捷。淮海路商业区内有多家星级酒店，5星级豪华大酒店主要有新锦江大酒店和花园酒店等，3星级酒店主要有金辰大酒店和美辰大酒店等。完善的配套套服务设施施：1198个停车车位、6家家银行网点点、2家5星级的豪豪华大酒店店、1家大大型的加油油站。淮海路商业业区——配配套设施工作日人流流量时间分分布状况媒体覆盖人人流量———二百永新新大屏幕日人流总数数达到：105900日车流总数数达到：71140媒体覆盖人人流量———二百永新新大屏幕周末人流量量时间分布布状况日人流总数数达到：168050日车流总数数达到：92450南京西路商商业区18座高档档写字楼：：在调查区域域内共有16座甲级级写字楼，，2座乙级级写字楼，，可容纳办办公人数共共达到65,966多人。共共入住1500多家家公司。甲级写字楼楼平均租金金达到1.038美美元/平方方米/天，，明显高于于上海市写写字楼平均均租金0.84美元元/平方米米/天。国际化的高高档商业区区：在调查区域域内共有5家商场和和4家超市市，其中包包括恒隆广广场、中信信泰富广场场和上海梅梅龙镇广场场3家国际际化高档购购物商场，，这里云集集了世界顶顶级和一线线品牌。5家商场的的营业面积积共达172,500平方米米，4家超超市的营业业面积共达达580平平方米。完善的配套套设施：2608个个停车位。。15家银行网网点。3家5星级的的豪华大酒店店。便捷的交通：：轨道交通有2号线。2号线3个出出口将人流分分散到各个商商场及周边交交通干道。在调查区域内内共有16座座甲级写字楼楼，2座乙级级写字楼。可可容纳办公人人数共高达65,966人。共入住住1500多多家公司，其其中包括通用用电气(GE)、摩托罗罗拉中国公司司等全球500强公司。。南京西路商业业区写字楼平平均租金目前前是上海市最最高的地区之之一，现甲级级写字楼平均均租金达到1.038美美元/平方米米/天，明显显高于上海市市写字楼平均均租金0.84美元/平平方米/天。。写字楼名称租金入住公司数入住率容纳办公人数上海嘉里中心1.17美元-1.42美元/平米/日18696%3500梅陇镇广场0.98美元/平米/日12485%8000中信泰富广场1.30美元/平米/日110100%6000恒隆广场0.85美元/平米/日194100%8000中欣大厦0.9美元/平米/日145100%7000晶采世纪大厦0.8美元/平米/日3590%1000南京西路商业业区——商务务办公区域内的顶级级甲级写字楼楼(写字楼租租金高于上海海写字楼平均均租金0.84美元/平方米/天天)：梅龙镇广场是是日本株式会会社伊势丹继继华亭伊势丹丹之后在上海海投资的第二二家分店。是包含了停车车场及写字楼楼的大型购物物商场。引进的品牌中中包括ISETAN自创创品牌“VoyagedeRita”、美美国著名品牌牌“POLORALPHLAUREN”、、法国著名品品牌“KOOKAI”、、日本颇受欢欢迎的品牌““23区”、、“PEPLUM”等等等。在调查的的区域内内共有5家商场场和4家家大型超超市，其其中包括括恒隆广广场、中中信泰富富广场和和上海梅梅龙镇广广场3家家国际化化高档购购物商场场，这里里云集了了世界顶顶级和一一线品牌牌。恒隆广场场云集来来自世界界各地顶顶尖时尚尚品牌，，包括Hermes、、LouisVuitton、CartierChanel、、Dior、Celine、、Escada、BvlgariFendi、Loewe、Prada等。。中信泰富富广场是是由34500平方米米商场和和71000平平方米高高级写字字楼组成成。其商商场部分分拥有近近100家专卖卖店，云云集世界界各地名名牌精品品，突出出“室内内购物街街”特色色，是融融现代购购物、文文化休闲闲和美食食观光为为一体的的现代化化大型商商场。中信泰富广场(营业面积:34,500平方米)恒隆广场(营业面积:60,000平方米)梅龙镇伊势丹(营业面积:32,000平方米)南京西路路商业区区——购购物休闲闲停车场/停车库酒店银行共有2608个停车位。中国工商商银行、、中国农农业银行行等有多多家大的的银行在在这设立立自己的的网点，，共有15家银银行网点点。南京路商商业区内内有多家家高档星星级酒店店，5星级大大酒店主主要有上上海四季季大酒店店、波特特曼丽嘉嘉大酒店店和锦沧沧文华酒酒店，，4星级级大酒店店有瑞泰泰酒店和和丽府酒酒店。完善的配配套服务务设施：：2608个停停车位、、15家家银行网网点、3家5星星级的豪豪华大酒酒店。南京西路路商业区区——配配套设施施工作日人人流量时时间分布布状况媒体覆盖盖人流量量——梅梅龙镇大大屏幕日人流总总数达到到：131730日车流总总数达到到：81220媒体覆盖盖人流量量——梅梅龙镇大大屏幕周末人流流量时间间分布状状况日人流总总数达到到：137862日车流总总数达到到：86020陆家嘴商商业区22座高高档甲级级写字楼楼：在调查区区域内共共有22座甲级级写字楼楼，可容容纳办公公人数共共达到58,700多多人。共共入住1400多家公公司。甲级级写写字字楼楼平平均均租租金金达达到到1.17美美金金/平平方方米米/天天，，明明显显高高于于上上海海市市写写字字楼楼平平均均租租金金0.84美美元元/平平方方米米/天天。。1家超大大型购物物中心：：在调查区区域内共共有1家家超大型型购物中中心，1家大卖卖场和1家大型型超市。。其中，超超大型购购物中心心的营业业面积达达240,000平方方米。完善的配配套设施施：8752个停车车位。1家现代代化的会会议场馆馆。3家5星星级的豪豪华大酒酒店。1家高档档的高尔尔夫练习习场。畅通的交交通：轨道交通通有2号号线。隧道有已已建成的的延安东东路两条条车行越越江隧道道和复兴兴东路两两条越江江车行隧隧道，使使陆家嘴嘴金融贸贸易区与与浦西保保持畅通通的交通通联系。。2号线的的5个出出口将人人流分流流到商圈圈内周边边区域。。上海市旅旅游中心心之一：：东方明珠珠电视塔塔海洋馆国际会议议中心香格里拉拉大酒店店金茂大厦厦浦东滨江江花园在调查区区域内共共有22座甲级级写字楼楼。可容容纳办公公人数共共高达58,700多多人。共共入住1400多家公公司。在在此区域域集中了了几十家家大银行行、保险险公司、、交易所所以及上上百家大大公司的的总部，，是上海海市就业业密度最最高的地地区之一一。陆家嘴商商业区写写字楼平平均租金金目前是是上海市市最高的的地区之之一，现现甲级写写字楼平平均租金金已达到到1.17美金/平方米米/天，，明显高高于上海海市写字字楼平均均租金0.84美元/平方米米/天。。写字楼名称租金汇亚大厦3.8美元/日/平米花旗集团大厦1美元/平米/日震旦国际大厦0.9美元/平米/日金茂大厦9.5美元/平米/日汇丰大厦1.7美元/平米/日合生国际0.91美元/平米/日上海信息大厦0.91美元/平米/日上海证券大厦0.84美元/平米/日22家甲甲级写字字楼集聚聚了包括括中国人人民银行行上海总总部在内内的300多家家中外资资金融机机构。其其中59家外资资银行资资产总额额占中国国境内60%以以上，外外资银行行包括花花旗银行行、渣打打银行、、美国银银行、法法国巴黎黎银行和和汇丰银银行等。。上海证券交易易所位于上海海证券大厦内内，交易所设设有3,216个交易席席位，是全亚亚洲最大的交交易大厅之一一，证券交易易所成交额占占中国境内的的80%。陆家嘴商业区区——商务办办公区域内的顶级级甲级写字楼楼(写字楼租租金高于上海海写字楼平均均租金0.84美元/平方米/天天)：商场名称营业面积(平方米)正大广场240,000易初莲花(正大B2)2,000屈臣氏(正大B1)500正大广场位于于浦东陆家嘴嘴金融贸易区区的核心地带带，同时也是是上海新兴的的旅游中心：：紧邻东方明明珠电视塔、、海洋馆、国国际会议中心心，香格里拉拉大酒店、金金茂大厦和浦浦东滨江花园园。在调查区域内内共有1家超超大型购物中中心，1家大大卖场和1家家大型超市。。其中，超大型型购物中心正正大广场，总总营业面积达达240，000平方米米，楼层共13层，地上上10层，地地下3层，是是正大集团在在中国最大的的旗舰项目之之一，集购物物、饮食、娱娱乐、休闲与与一体。陆家嘴商业区区——购物休休闲停车库酒店会议中心休闲场所商务办公大厦、商场、休闲场所、景点、酒店都配备了各自的停车库，商业区内还有专门的停车场，停车位共有8752个。高档的陆家嘴高尔夫练习场上海国际会议中心：拥有最为现代化的会议场馆，4300平方米的多功能厅和3600平方米的新闻中心以及各种大小规格的会议厅及会场近30个可以充分满足各类会务的需要，中心还拥有各式各样的豪华宾馆客房，高级餐饮设施和舒适的休闲场所等。2001年这里曾是APEC会议的主会场之一。陆家嘴商业区内有多家高档星级酒店，5星级以上的大酒店主要有金茂君悦大酒店、香格里拉大酒店和东方滨江大酒店。完善的配套服服务设施：8752个停停车位、现代代化的会议场场馆、3家5星级的豪华华大酒店、高高档的高尔夫夫练习场。陆家嘴商业区区——配套设设施工作日人流量量时间分布状状况媒体覆盖人流流量——正大大广场大屏幕幕日人流总数达达到：135360日车流总数达达到：49428媒体覆盖人流流量——正大大广场大屏幕幕周末人流量时时间分布状况况日人流总数达达到：201780日车流总数达达到：45300八佰伴商业区区15座写字楼楼：在调查区域内内共有11座座甲级写字楼楼，4座乙级级写字楼，可可容纳办公人人数共达到72,000多人。共入入住1800多家公司。。甲级写字楼平平均租金达到到0.49美美元/平方米米/天。1家超大型的的购物中心：：在调查区域内内共有4家商商场和4家超超市，其中包包括一家超大大型的购物中中心第一八佰佰伴。超大型的购物物中心第一八八佰伴营业面面积达108,000平平方米。完善的配套设设施：2516个停停车位。10多家银行行网点。4家4星级以以上的豪华大大酒店。便捷的交通：：轨道交通有2号线。2号号线线6个个出出口口将将人人流流分分散散到到各各个个商商场场及及周周边边交交通通干干道道。。在调调查查区区域域内内共共有有11座座甲甲级级写写字字楼楼，，4座座乙乙级级写写字字楼楼。。可可容容纳纳办办公公人人数数共共高高达达72,000多多人人。。共共入入住住1800多多家家公公司司，，其其中中有有世世界界电电信信业业巨巨头头--法法国国ALCATEL亚亚太太总总部部、、世世界界最最大大钢钢铁铁集集团团——阿阿赛赛洛洛钢钢铁铁集集团团、、道道琼琼斯斯、、兴兴业业基基金金、、中中石石化化财财务务等等众众多多中中外外知知名名企企业业此此落落户户。。调查查区区域域内内甲甲级级写写字字楼楼平平均均租租金金是是0.49美元元/平平方方米米/天天。。写字楼名称租金入住公司数入住率容纳办公人数华融大厦0.51美元/平米/日8593%4700汤臣金融大厦0.50美元/平米/日13594%5600新世纪办公中心0.58美元/平米/日8598%2500胜康廖氏大厦0.54美元/平米/日82100%3500斯米克大厦0.69美元/平米/日120100%1000新梅大厦0.71美元/平米/日146100%6000华都大厦0.58美元/平米/日55100%3500宝安大厦0.56美元/平米/日110100%8000江苏大厦0.62美元/平米/日113100%3500调查区域域内的主主要甲级级写字楼楼：八佰伴商商业区———商务务办公商场/超市营业面积(平方米)第一八佰伴108,000和之百货65,000华润时代广场50,000融富百货7,000联华(商城路518)150联华(潍坊路122)150华润时代代广场吸吸引了DUNHILL、ESCADA、LAUREL、、GIVENCHY等等一大批批世界知知名品牌牌的入驻驻，成为为浦东地地区“标标志高贵贵、引领领时尚””的购物物、娱乐乐中心。。在调查区区域内共共有4家家商场和和2家大大型超市市。而4场商场场的总营营业面积积共达到到230,000平方方米。其中，第第一八佰佰伴营业业面积达达到108,000平平方米，，地下二二层为停停车场，，地下一一层至八八楼为零零售商场场，商厦厦是目前前亚洲最最大规模模的集购购物、娱娱乐、餐餐饮及办办公楼于于一体的的多功能能、全方方位综合合商业大大厦之一一。八佰伴商商业区———购物物休闲停车场/停车库酒店银行共有2516个停车位。中国农业银行、中国银行和中国建设银行等有多家大的银行在这设立自己的网点，共有10多家银行网点。八佰伴商业区内有多家高档星级酒店，5星级大酒店主要有上海紫金山大酒店等，4星级大酒店主要有上海锦江汤臣大酒店、上海齐鲁万怡大酒店和上海宝安大酒店。完善的配配套服务务设施：：2516个停停车位、、10多多家银行行网点、、4家4星级以以上的豪豪华大酒酒店。八佰伴商商业区———配套套设施工作日人人流量时时间分布布状况媒体覆盖盖人流量量——和和之百货货大屏幕幕日人流总总数达到到：105390日车流总总数达到到：59568周末人流流量时间间分布状状况媒体覆盖盖人流量量——和和之百货货大屏幕幕日人流总总数达到到：140292日车流总总数达到到：42960主要内容容媒体辐射射区域价价值CBD人人群构成成人口统计计特征消费状况况与购买买能力行为特征征与心理理特征CBD人人群的媒媒介接触触状况大屏幕广广告牌的的独特价价值广告千人人成本学历CBD人人群的受受教育水水平比较较高，接接近七成成的被访访者的学学历为大大专或以以上。大专及以以上学历历的比例例达到67.5%人口口统统计计特特征征消费费状状况况与与购购买买能能力力行为为特特征征与与心心理理特特征征单位位:%Base:2187(ⅠⅠ部部分分问问卷卷)P3.请请问问您您的的最最高高学学历历是是以以下下哪哪一一项项?职位位状状况况CBD人人群群中中，，公公司司/企企业业管管理理人人员员超超过过25%，，公公司司/企企业业一一般般职职员员超超过过35％％。。26.7%人口口统统计计特特征征消费费状状况况与与购购买买能能力力行为为特特征征与与心心理理特特征征单位位:%(ⅠⅠ部部分分问问卷卷)P4.就就您您主主要要的的收收入入来来源源来来说说，，请请问问您您的的职职位位属属于于以以下下哪哪一一种种呢呢？？Base:2187个人月收收入CBD人人群的个个人月收收入比较较高，平平均月收收入超过过4386元。。其中，月月收入超超过5000元元的人群群占到总总体的31.4％。5000元以上上:31.4%2000~5000元元:55.8%不到2000元元:11.8%平均收入入：4386元元人口统计计特征消费状况况与购买买能力行为特征征与心理理特征注：这里里的收入入包括被被访者的的津贴、、奖金等等所有收收入在内内。单位:%(Ⅰ部分分问卷)P5.请问问您的个个人月收收入是以以下哪一一项?这这里的的月收入入指您个个人每月月所有的的收入，，包括工工资、奖奖金、津津贴、分分红等各各种收入入在内。。Base:2187CBD人人群拥有有比较强强的消费费能力CBD人人群对于于住房、、轿车、、珠宝、、手表等等均有比比较强的的消费能能力，同同时预购购愿望也也较强，，尤其表表现在轿轿车的预预购上。。CBD人人群在过过去一年年对于服服饰、化化妆品、、数码产产品、洋洋酒和旅旅游均有有较高的的消费支支出。私人住房房私家轿车车贵重珠宝宝首饰高档手表表单位:%人口统计计特征消费状况况与购买买能力行为特征征与心理理特征(Ⅰ部分分问卷)C1.请问问您个人人/家庭庭是否拥拥有以下下产品呢呢？C2.在在未来来一年里里，您个个人/家家庭对以以下哪些些产品有有购买/再购/更换的的打算呢呢？C3/C4/C5/C6/C8.请请问，，在过去去一年里里，您本本人在服服饰/化化妆品/数码产产品/洋洋酒/旅旅游支出出上面的的花销大大概是多多少？Base:2187化妆品数码产品洋酒旅游服饰年支出(元)1888.14436.91107.83472.15191.3CBD人人群在家家庭中拥拥有许多多产品的的购买权权或决策策权大部分分CBD人人群在在家庭庭中拥拥有服服饰、、食品品/饮饮料、、数码码产品品、日日常生生活用用品、、化妆妆品与与家用用电器器的购购买权权或决决策权权。人口统统计特特征消费状状况与与购买买能力力行为特特征与与心理理特征征单位:%(Ⅰ部部分问问卷)C9.请请问，，您在在家中中对于于以下下哪些些类型型的产产品具具有购购买权权或主主要决决策权权呢？？Base:2187发达的的商业业区是是CBD人人群消消费的的重要要场所所过去一一年在在CBD商商业区区购买买过服服饰的的被访访者接接近90％％，购购买过过数码码产品品的超超过60％％，购购买家家用电电器的的接近近20％。。过去一一年，，较较大比比例被被访者者在CBD商业业区购购买过过食品品/饮饮料、、日常常生活活用品品、化化妆品品以及及茶点点/咖咖啡等等各种种快速速消费费品。。除了消消费品品购买买，不不少被被访者者还在在CBD商商业区区进行行就餐餐、娱娱乐、、看电电影等等各种种活动动。人口统统计特特征消费状状况与与购买买能力力行为特特征与与心理理特征征单位:%电影娱乐活活动就餐茶点、、咖啡啡等化妆品品日常生生活用用品食品饮饮料家用电电器数码产产品服饰(Ⅰ部部分问问卷)C10.请请问问，过过去一一年里里，您您曾经经在以以上提提到的的五个个商业业区购购买或或消费费过以以下哪哪些类类型的的产品品或服服务呢呢？Base:2187CBD人群群光顾商业业区的频次次比较高经常来,平均每周5次以上比较经常来，平均每周3-4次隔几天来一次，平均每周1-2次偶尔来，次数比较少，平均每周不到1次繁华的商业业区是CBD人群重重要的商务务、休闲场场所，他们们光顾频率率较高。接近四分之之三的受众众经常到五五大商业区区，25.6％的受受众每周到到5次或以以上，29.5％的的受众平均均每周到3-4次，，21.3％的受众众平均每周周来1-2次。除了经常来来的人群外外，还有约约四分之一一的受众属属于流动人人群。人口统计特特征消费状况与与购买能力力行为特征与与心理特征征单位:%(Ⅰ部分问问卷)A3.请请问，您过过去三个月月到达或经经过_____商业业区的频率率符合以下下哪种描述述呢？Base:2187通常到达商商业区的目目的CBD人群群到达商业业区最主要要的目的是是购物/逛逛街，其次次是休闲娱娱乐与餐饮饮。大约40%的CBD人群在五五大商业区区上班或从从事正式的的商务活动动。人口统计特特征消费状况与与购买能力力行为特征与与心理特征征单位:%(Ⅰ部分问问卷)A5.请请问，通常常您到达_____商业区的的目的是什什么呢？请请选择最主主要的1-3个目的的。Base:2187到达商业区区的交通方方式地铁公交车出租车私车/公司司配车步行自行车/助助动车/摩摩托车八佰伴(n=1085)徐家汇(n=1751)陆家嘴(n=1268)南京西路(n=1431)淮海中路(n=1559)作为现代都都市的重要要交通工具具，地铁是是CBD人人群到达商商业区最主主要方式，，其次是公公交车。10%左右右的CBD人群使用用私车/公公司配车到到达商业区区。人口统计特特征消费状况与与购买能力力行为特征与与心理特征征单位:%(Ⅰ部分问问卷)A4.请请问，您通通常是乘坐坐什么交通通工具到达达或经过_____商业区的的呢？请选选择最经常常使用的1-3种方方式。CBD人群群对商业区区具有认同同感CBD人群群很认可CBD商业业区的形象象和地位，，他们在购购物休闲时时会首选CBD商业业区。CBD人群群对于有冲冲击力的动动感户外广广告会给予予较多的关关注。人口统计特征征消费状况与购购买能力行为特征与心心理特征单位:%(Ⅰ部分问卷卷)D1.下面有一一些生活或消消费的观点，，请问您对这这些观点的同同意程度如何何？Base:2187CBD人群购购物时很重视视商业区的气气氛；也很注注重广告的格格调；同时他他们有比较强强的品牌观念念，愿意花费费更多的金钱钱来购买名牌牌。他们认为现代代社会快速的的生活节奏让让他们很少有有时间看电视视；在看到电电视广告时，，他们通常会会换频道；收收入越高的被被访者看电视视的时间越少少。CBD人群具具有较强的品品牌意识和较较高的消费品品味根据收入细分分人群同意的百分比个人月收入63.72000-5000元73.15000元以上单位:%Base:2187个人月收入5000元以以上的被访者者同意这点的的比例明显高高于收入5000元以下下的被访者。。人口统计特征征消费状况与购购买能力行为特征与心心理特征(Ⅰ部分问卷卷)D1.下面有一一些生活或消消费的观点，，请问您对这这些观点的同同意程度如何何？主要内容媒体辐射区域域价值CBD人群构构成CBD人群的的媒介接触状状况媒体到达率媒体接触的时时间分布大屏幕广告牌牌的独特价值值广告千人成本本大屏幕广告牌牌在CBD人人群中的媒体体到达率最高高大屏幕广告牌牌、电视频道道、楼宇液晶晶电视都是已已经形成网络络覆盖的媒体体，他们在覆覆盖能力上具具有一定的可可比性。对于于活跃于商业业区的CBD人群来说，，大屏幕广告告牌的媒体日日到达率最高高，超过80％，高于新新闻综合频道道、楼宇液晶晶电视与第一一财经频道。。无论工作日还还是周末，大大屏幕广告牌牌的媒体到达达率均高于两两个电视频道道与楼宇液晶晶电视。相对来说，大大屏幕广告牌牌在工作日和和周末的表现现相差不大，，而楼宇液晶晶电视在工作作日的表现要要优于周末。。昨天去过商业业区n=954大屏幕广告牌新闻综合频道楼宇液晶电视第一财经频道工作日n=462周末n=492媒体到达率媒体接触的时时间分布单位:%港汇大屏幕东方商厦大屏幕传统平面徐汇1徐汇户外小型视频传统平面徐汇2传统平面南京西路1梅龙镇大屏幕传统平面南京西路2传统平面陆家嘴1正大广场大屏幕传统平面陆家嘴2传统平面八佰伴1和之百货大屏幕传统平面八佰伴2八佰伴Base:176徐家汇Base:312总体上来说，，在五大CBD商业区的的CBD人群群中，大屏幕幕广告牌的覆覆盖能力强于于传统平面广广告牌与户外外小型液晶广广告牌。大屏幕广告牌牌在CBD人人群中的媒体体到达率最高高陆家嘴Base:173二百永新大屏幕传统平面淮海1淮海户外小型视频传统平面淮海2南京西路Base:170淮海中路Base:186媒体到达率媒体接触的时时间分布单位:%大屏幕广告牌牌在有车族中中的媒体到达达率最高对于家中拥有有私人轿车的的CBD人群群来说，媒体体到达率最高高的依然是大大屏幕广告牌牌。相对来说，大大屏幕广告牌牌在有车一族族中的媒体到到达率要高于于CBD人群群总体中的媒媒体到达率。。第一一财财经经频频道道在在有有车车一一族族中中的的媒媒体体到到达达率率明明显显高高于于其其在在人人群群总总体体中中的的到到达达率率。。昨天去过过商业区区的有车车一族n=156媒体到达达率媒体接触触的时间间分布单位:%媒体接触触的时间间分布———工作作日在人们通通常的工工作时间间上，大大屏幕广广告牌的的媒体覆覆盖能力力要明显显优于两两个电视视频道。。8:00-8:59、、17:00-17:59是是大屏幕幕广告牌牌到达CBD人人群的两两个高峰峰时段。。相对楼楼宇液晶晶电视来来说，大大屏幕广广告牌的的早高峰峰来得要要更早一一些。大屏幕广广告牌的的早高峰峰来得更更早一些些媒体到达达率媒体接触触的时间间分布单位:%Base:2187媒体接触触的时间间分布———周末末在周末的的休闲时时间段，，大屏幕幕广告牌牌的媒体体覆盖能能力要明明显优于于两个电电视频道道，也要要明显优优于楼宇宇液晶电电视。从从早上10:00到下下午17:00，大屏屏幕广告告牌的媒媒体覆盖盖能力都都要明显显高于两两个电视视频道与与楼宇液液晶电视视。14:00-14:59是周周末大屏屏幕广告告牌到达达CBD人群的的高峰。。媒体到达达率媒体接触触的时间间分布单位:%Base:2187主要内容媒体辐射区域域价值CBD人群构构成CBD人群的的媒介接触状状况大屏幕广告牌牌的独特价值值传播效度情感效度广告千人成本本广告传播效果果评估模型介介绍广告诉求记忆忆度广告品牌回忆忆度媒体到达率品牌→诉求转转化率30.2模型的重要指指标，称为广广告诉求的有有效穿透力。。即记得广告告品牌的人群群中，有多少少比例能够回回忆起广告诉诉求。该比例例越高，说明明广告通过该该媒体留下的的印象更深。。模型通过受众众对广告的回回忆状况来评评估不同媒体体的广告传播播效果。表现媒体对目目标人群的覆覆盖能力。媒媒体到达率越越高，可能接接触到广告的的人越多。目标人群中正正确回忆所播播出广告品牌牌的比例。品品牌回忆度越越高，说明媒媒体对提升品品牌知名度的的效果越好。。模型的核心指指标。即广告告诉求有效到到达目标人群群的比例。诉诉求记忆度越越高，说明该该媒体对广告告核心要素的的传播效果越越好。计算方法：媒体到达率＝＝——————————————目标人群中看看到媒体的人人数广告品牌回忆忆度＝——————————————————————广告诉求记忆忆度＝——————————————————————品牌→诉求转转化率＝—————————————————————目标人群总数数目标人群总数数目标人群中记记得所投放广广告品牌的人人数目标人群总数数目标人群中记记得所广告具具体诉求的人人数目标人群中记记得所广告具具体诉求的人人数目标人群中记记得所投放广广告品牌的人人数广告传播效果果评估在CBD人群群中，大屏幕幕广告牌的广广告传播效果果明显优于第第一财经频道道及楼宇液晶晶电视。在广告诉求的的有效穿透力力方面，大屏屏幕广告牌的的表现更为突突出，仅次于于新闻综合频频道。大屏幕广告牌牌新闻综合频道道第一财经频道道楼宇液晶电视视传统平面广